美国 | 成为Mayacama高尔夫俱乐部精英会员,在自然美景中品位非凡生活

Mayacama是一个步行球场,徜徉在这样的球场中,您更能体会到高尔夫在苏格兰起源初期的本真状态。掩映在起伏的坡谷中,Mayacama无疑是最好的杰克·尼克劳斯(Jack Nicklaus)签名设计的高尔夫球场之一。Mayacama已经连续多年被《高尔夫大师》杂志评为“全美百佳球场”。会员们在此一同参加年度会员嘉宾赛、边品酒边打球的“Sip’n Swings”休闲赛、以及全美或全球顶级俱乐部之间的挑战赛,增加彼此友谊,充分体现Mayacama的高尔夫的友爱精神。Mayacama是集高尔夫和住宅为一体的私人俱乐部,让您在自然美景中尽享富有活力的运动生活。

Mayacama已经连续多年被《高尔夫大师》杂志评为“全美百佳球场”
Mayacama已经连续多年被《高尔夫大师》杂志评为“全美百佳球场”

屡获殊荣的顶级高尔夫度假俱乐部,环境秀美设施完美

Mayacama高尔夫度假俱乐部位于旧金山北部,靠近金门大桥,坐落于圣罗莎和希尔兹堡之间。Mayacama和所在区域一样,独特而秀美,是美国最顶尖的私人优质高尔夫度假俱乐部之一。Mayacama占地675英亩,坐落于索诺马著名的酒乡腹地,周围环绕着40000平方英尺的复古地中海风格俱乐部设施,人们既可以在这里举办正式晚宴,又可以在此享用露天餐饮,同时俯瞰杰克·尼克劳斯签名设计的高尔夫球场。

Mayacama的独特之处是由其酒庄会员项目支持的非凡的葡萄酒俱乐部,酒庄会员包括举世闻名的加州酒乡纳帕和索诺玛地区的35家优秀酒庄,Mayacama有温控酒窖和为个人会员提供的储酒柜,这也是其作为独特的私人高尔夫俱乐部的标志。

除了壮观的高尔夫球场和葡萄酒俱乐部,Mayacama还为其会员提供豪华spa水疗中心、网球设施、游泳池、先进的健身中心、地掷球球场,以及拥有Mayacama度假村的居住机会。

Mayacama是美国最顶尖的私人优质高尔夫度假俱乐部之一
Mayacama是美国最顶尖的私人优质高尔夫度假俱乐部之一
雄伟的环境和精英聚集的社区,为Mayacama会员提供了独特的互动机会,不过会籍数量在成立之初时就设定了上限
雄伟的环境和精英聚集的社区,为Mayacama会员提供了独特的互动机会,不过会籍数量在成立之初时就设定了上限

Mayacama被《高尔夫周刊》列为全美最佳高尔夫球场的第五名。此高尔夫球场由杰克·尼克劳斯签名设计,充分利用自然地形的变化,增加了更多变化及可玩性。尽管高尔夫球场并不是非常长,约6800码(约6200米),但却有着153的坡度系数。Mayacama获得的奖项和荣誉包括:《高尔夫文摘》全美前100位高尔夫球场、《旅游和休闲高尔夫》最佳社区球场名列第四、《高尔夫周刊》2010年最佳度假高尔夫球场全美排名第五、《高尔夫文摘》50个最佳现代球场指数名列第15位、《高尔夫》杂志过去50年全球50个最佳球场名列第48位。

精英会员汇聚一堂,提供独特社交与互动机会

Mayacama的会籍数量在成立之初时就设定了上限。精英会员不需要预订开球时间,可以享用大量的餐饮设施(包括其著名的葡萄酒俱乐部),这些都营造了俱乐部内的友好氛围,其雄伟的环境和精英聚集的社区,为会员提供了独特的互动机会。

Mayacama充满活力而又亲密的社交生活方式,使其会员有机会进行社交和重建关系。从其经验来看,其会员包括了商界领袖、政治家、以及其他美国的著名人士。近日,Mayacama的董事们决定接受国际会员,在特定的国家内邀请商界领袖,成为其社区的一部分。环太平洋地区市场日益增长的互相依存关系,使亚洲市场成为了这个新的国际住宅会籍项目的主要目标。

Mayacama的会员包括了商界领袖、政治家、以及其他美国的著名人士,近日董事们决定接受国际会员
Mayacama的会员包括了商界领袖、政治家、以及其他美国的著名人士,近日董事们决定接受国际会员

美酒美食享用不尽,住宅设计出类拔萃

由于其独特的地理位置,Mayacama致力于为会员提供该地区最好的葡萄酒。Mayacama为周边35家优质酒庄颁发了酒庄会员身份,每位酒庄会员每年将为Mayacama的葡萄酒酒窖提供25箱葡萄酒。

3000平方英尺的葡萄酒酒窖建于40000平方英尺的俱乐部下方,设有温度控制,并且装饰为酒乡风格。酒窖里会不时举行特殊晚宴,会员可以定期从他们的储酒柜中取出葡萄酒,来放松娱乐,或是作为高尔夫球的赌注。会员可以在私人珍藏品酒会、酒庄承办晚宴、或是年度酒庄大会上享受到最受欢迎的葡萄酒。

由于其独特的地理位置,Mayacama致力于为会员提供该地区最好的葡萄酒
由于其独特的地理位置,Mayacama致力于为会员提供该地区最好的葡萄酒

Mayacama是一个充满活力的社交性俱乐部,这就意味着餐厅总是开放的。会员可以在三个独立的餐厅或是宽敞的露台上享用三餐,同时俯瞰高尔夫球场。无论是搭配着精致葡萄酒的优雅晚餐,还是打高尔夫球之前或之后的简单小食,Mayacama俱乐部都被认为提供了酒乡中非常杰出的美食。执行总厨Scott Pikey开发的时令菜单的灵感来源于索诺玛大自然的恩惠:手工奶酪、橄榄油、新鲜的有机水果和蔬菜、当地自产的羊肉、牛肉和家禽,以及俱乐部庭院花园里的新鲜作料。

Mayacama有世界一流的Spa水疗中心,包括三间水疗静室和五间理疗室
Mayacama有世界一流的Spa水疗中心,包括三间水疗静室和五间理疗室

Mayacama的顶级设施保证您在这里的每一刻都舒心惬意。这里有世界一流的Spa水疗中心,包括三间水疗静室和五间理疗室;1200平方英尺健身房,包括有氧运动和重量训练器材;两片冠军级Har-Tru绿色土网球场;温水游泳池配备泳道,适合来回健身游泳,亦可以做休闲娱乐用途;2500平方英尺游泳池和网球俱乐部设施;还有漩涡按摩泳池和儿童浅水池。

Mayacama度假别墅的设计受到托斯卡纳的靠山村庄的启发,是自然、艺术和设计的想象力交融。这些别墅结合了经典的露天设计,优雅而又随性,室内和室外生活并重。Mayacama的别墅分为三间卧室的别墅和一间卧室的小屋。这些住宅被精心布置在山坡上,尽量捕捉最美丽的景色。手工墙、凉爽的石板地面、明亮晴朗的天空、还有遮阴阳台,各项设计浑然一体。阳光普照,铁艺拱门突出了宁静内敛的建筑风格和室内设计。

Mayacama度假别墅的设计是自然、艺术和设计的想象力交融,室内和室外生活并重,被精心布置在山坡上的住宅尽量捕捉最美丽的景色
Mayacama度假别墅的设计是自然、艺术和设计的想象力交融,室内和室外生活并重,被精心布置在山坡上的住宅尽量捕捉最美丽的景色
Mayacama俱乐部提供了酒乡中非常杰出的美食,顶级设施也保证您在这里的每一刻都舒心惬意
Mayacama俱乐部提供了酒乡中非常杰出的美食,顶级设施也保证您在这里的每一刻都舒心惬意

自然景观最美的地方,交通方便活动丰富

圣罗莎有17万人口,是索诺玛郡规模最大、人口最多的城市。索诺玛郡是地中海式气候,冬季凉爽潮湿,夏季温暖干燥、正因为如此,这里拥有超过400家酒庄,并被TripAdvisor旅游点评杂志评为旅客最爱的葡萄酒旅游目的地第一名。著名韵园艺学家Luther Burbank认为,圣罗莎茂密的植被和理想的天气条件使其成为“就自然景观而言最美好的地方”。这也使得圣罗莎成为理想的全年可打高尔夫的目的地。除了酿酒和打高尔夫球,圣罗莎也提供远足活动、自行车运动、热气球、历史景观、以及丰富的美食选择。

Mayacama距离旧金山著名的金门大桥只有不到两小时的车程,沿途可经过风景秀丽的101高速公路。旧金山机场有很多的汽车租赁公司和班车服务,非常方便。洛杉矶每天有两次航班飞往圣罗莎的索诺玛郡机场,从索诺玛机场到Mayacama,可以驾车或乘坐出租车,或者可以选择预定班车。

如需更多有关Mayacama国际会籍项目的信息,请联系我们:

Sharon Dai

(本文内容资料由客户提供)

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美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——太浩湖(独栋房产)

马克•麦克劳林-700x190

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖(Lake Tahoe)。

旧金山湾区地区分布
旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区:阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度上涨13.7%
太浩湖独栋房产房价一年趋势
太浩湖独栋房产房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度下降6.6%
太浩湖独栋房产房产储量一年趋势
太浩湖独栋房产房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为79天
太浩湖独栋房产挂牌天数一年趋势
太浩湖独栋房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为100%
太浩湖独栋房产售价与要价的百分比一年趋势
太浩湖独栋房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为36.30%
太浩湖独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势
太浩湖独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

第三季度,太浩湖/特拉基的销售活动有明显增加,实现15年来的最高销量。普莱瑟县的销售尤其强劲,内华达县的活动比前几个季度有所回升。因此,房产储量也达到了房市复苏以来的最低点。

卖家保持谨慎的态度,对其房产采取战略定价,以确保尽快售出。因此,房价上涨的情况稳定,房产的成交价格与去年一致。低于100万美元的房产增值最快,且出售速度比高价房产的出售速度更快。但是,与去年相比,各类房产的销售量均有提高。

市场统计数据

自一月到九月,太浩湖/特拉基地区的房产销量与去年同期相比增加了20%,今年第三季度的增幅最大。

Lake_Tahoe06

中档房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖销售的最接近房价中位数639,500美元的一套房产。

11192 Lausanne Way, Truckee, CA 96161
11192 Lausanne Way, Truckee, CA 96161
  • 加利福尼亚州96161,特拉基,Lausanne路
  • 3室/2浴/1,560平方英尺
  • 售价:635,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在太浩湖出售的售价最高的房产。

409 Ward Avenue, Tahoe City, CA 96145
409 Ward Avenue, Tahoe City, CA 96145
  • 加利福尼亚州96145,太浩市,Ward大道409号
  • 3室/5浴/4,904平方英尺
  • 售价:2,400,000美元

前景预期

秋季太浩湖的房产需求通常会增加,因此我们预计来这里购买度假房产的买家数量充足。但是,房产储量紧张可能会对有意购房的买家构成挑战,也会刺激房价上涨。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

太平洋联合国际首席执行官马克•麦克劳林专栏全集

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如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

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美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——索诺玛谷

马克•麦克劳林-700x190

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是索诺玛谷(Sonoma Valley)。

旧金山湾区地区分布
旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在索诺玛山谷地区的房地产市场包括下列城市:格伦艾伦、肯伍德以及索诺玛。下方图表中的销售数据涉及所有居住用房地产,其中包括这些社区内的独栋住宅、托管公寓以及农场和牧场。

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度上涨8.3%
索诺马谷房价一年趋势
索诺马谷房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度增加6.9%
索诺马谷房产储量一年趋势
索诺马谷房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为66天
索诺马谷房产挂牌天数一年趋势
索诺马谷房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为97.64%
索诺马谷房产售价与要价的百分比一年趋势
索诺马谷房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为46.76%
索诺马谷线下交易的房源百分比一年趋势
索诺马谷线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

第三季度结束时,索诺玛谷的市场活动比季度初期更加强劲,与去年相比,九月份的销量有明显增加,房产储量稳定。不断增长的需求推动房价上涨,年增长率超过旧金山湾区的其他地方。

与去年和近期相比,这一季度有所不同,九月份成为转折点。2015年第三季度,托管的新房产减少,而今年九月份则是另一番景象,出现了更多的多方竞价与高价,这可能是由于未来大选的不确定性。

市场统计数据

索诺玛谷的买家热情明显降低,各类房产中售价高于要价的房产比例都有较大幅度的下降。定价100万美元左右的房产仍然非常抢手,其中三分之一的售价都高于要价。

索诺玛谷售价高于要价的房产比例;旧金山湾区售价高于要价的房产比例
索诺玛谷售价高于要价的房产比例;旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在索诺玛谷销售的最接近房价中位数717,000美元的一套房产。

346 Napa Road, Sonoma, CA 95476
346 Napa Road, Sonoma, CA 95476
  • 加利福尼亚州95476,索诺玛,Napa路346号
  • 3室/2浴/1,847平方英尺
  • 售价:717,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在索诺玛谷出售的售价最高的房产。

19087 Gehricke Road, Sonoma, CA 95476
19087 Gehricke Road, Sonoma, CA 95476
  • 加利福尼亚州95476,索诺玛,Gehricke路19087号
  • 6室/8浴/5,988平方英尺
  • 售价:4,499,999美元

前景预期

收入较高的买家在此购买第二与第三套房产,且传统的首次购房买家不断涌入,这将使索诺玛谷继续获益。接下来的市场活动将保持强劲的势头,与去年水平一致。100万美元以下的房产数量不足,因此该价位的房产增长将不断加快。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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美国 | 华盛顿失宠 跌出美国最佳房产投资目的地排名前五

彭博报道,伴随居高不下的房产价格、政府办公空间需求的减少以及即将到来的总统易人,24年来华盛顿首次被挤出了美国首选房地产投资目的地排名前五。

根据外国房地产投资者协会(Association of Foreign Investors in Real Estate)一年一度的调查结果,此番华盛顿美国排名从前一年的第四滑落到了第六。始于1992年的此项调查在每年的四季度进行,调查周期跨越了11月8日的总统大选日。

24年来华盛顿首次被挤出了美国首选房地产投资目的地排名前五
24年来华盛顿首次被挤出了美国首选房地产投资目的地排名前五

在身为美国首都的华盛顿,房价“变贵了,”该协会首席执行官Jim Fetgatter说。“那使得这里的房地产市场受到了一定的影响。外国房地产投资者协会的会员机构合计管理着2万亿美元的资产。

穆迪/Real Capital Analytics指数显示,全球金融危机之后,投资者纷纷涌向了沿海门户市场,推动华盛顿和其他五座美国主要城市的地产价格急速攀升,比2007年创下的前高点高出了大约20%。按揭成本也越来越高了。美联储决策者上个月作出了2016年的首次加息决定,同时预计随着经济形势的日益向好,今年还会进一步上调利率。

最新调查结果显示,华盛顿的全球排名从第八位降到了第15位。纽约连续第七年排名美国第一,洛杉矶、波士顿、西雅图旧金山分列第二至第五。纽约在全球排名中也独占鳌头,二至五名分别是柏林、伦敦、洛杉矶旧金山

(据新浪财经)

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——索诺马县

马克•麦克劳林-700x190

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是旧金山湾区的九个县中面积最大和位置最北的索诺马县(Sonoma County)。

旧金山湾区地区分布
旧金山湾区地区分布

地区界定

下方图表中的销售数据包括索诺玛县内的独栋住宅、农场和牧场。

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度上涨7.3%
索诺马县房价一年趋势
索诺马县房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度下降10.8%
索诺马县房产储量一年趋势
索诺马县房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为58天
索诺马县房产挂牌天数一年趋势
索诺马县房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为99.75%
索诺马县房产售价与要价的百分比一年趋势
索诺马县房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为53.18%
索诺马县线下交易的房源百分比一年趋势
索诺马县线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

经历了夏季的低迷后,索诺玛县九月份的销售活动有所回升,与去年水平持平。相对较高的居民购买力与房产储量的限制继续推动房价上涨。房价中位数低于旧金山湾区的其他地区,有利于吸引买家,但前几年整个地区的疯狂态势正在平息,参与价格战的买家越来越少。

在索诺玛县,定价高于200万美元的房产市场低迷,与去年相比,买家支付的溢价明显减少并且不急于成交。但是吸收率仍然保持与去年一致的水平。

市场统计数据

在索诺玛县,售价高于要价的房产比例与去年秋天基本一致。但是,售价高于要价的豪华房产比例出现了最大幅度的下降。

索诺玛县售价高于要价的房产比例;旧金山湾区售价高于要价的房产比例
索诺玛县售价高于要价的房产比例;旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在索诺玛县销售的最接近房价中位数585,000美元的一套房产。

1933 North Fitch Mountain Road, Healdsburg, CA 95448
1933 North Fitch Mountain Road, Healdsburg, CA 95448
  • 加利福尼亚州95448,希尔兹堡,Fitch Mountain北路1933号
  • 2室/2浴/1,299平方英尺
  • 售价:585,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在索诺玛县出售的售价最高的房产。

19087 Gehricke Road, Sonoma, CA 95476
19087 Gehricke Road, Sonoma, CA 95476
  • 加利福尼亚州95476,索诺玛,Gehricke路19087号
  • 6室/8浴/5,988平方英尺
  • 售价:4,499,999美元

前景预期

尽管索诺玛县的销售活动与2016年初秋的情况一致,但可售房产的数量明显减少,这将对未来发展构成威胁,特别是在需求旺盛的情况下。买卖双方的不平衡将继续对房价施压,房价将以八九个百分点的速度增长。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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美国 | 美国最容易积累财富城市排名 旧金山居冠

在人的一生中需要积累一些财富,才能在退休后享受生活。而能够积累财富的前提条件是收入超过支出,在美国不同地区,居民收入、各项消费支出有很大不同,从而造成存钱积累财富的难易不同。(旧金山房价走势

最近,美国网上个人理财顾问网站Bankrate.com发布一份报告,评估美国最容易积累财富大城市,并作出排名。

为了对美国城市进行评比,Bankrate.com根据5个指标,列出美国21个大城市积累财富容易度排名。这5个指标分别是:

  • 可支配收入税后平均收入
  • 人力资本:这个指标指一个人的技能、知识和经验所代表的价值。衡量标准包括这个城市的失业率、教育机会和生产力。
  • 债务负担:人均非按揭债务和平均信用评分。
  • 房屋所有权:这个指标指拥有住房所带来的益处,衡量标准包括房屋价格的年平均变化,止赎措施和房屋所有权率。
  • 获得金融服务:退休计划人士的百分比,可申请房贷和车贷的能力。

房产和薪资对积累财富很重要

虽然在经济危机期间和房屋泡沫期间,拥有房产有风险。Urban Institute的艾略特(Diana Elliott) 表示:“但拥有房子是大多数美国人拥有财富的方式,房产对财富积累非常重要。”

她说:“潜在退休人员将房产视为退休金来源,一些家长也通常会利用房产资助孩子们的大学费用。”

然而,房产并不是建立财富的唯一途径。旧金山的住房拥有率只有53%,几乎一半城市居民没有通过房屋产权建立财富。但是,与其他城市的人相比,他们的收入要高得多,每个月有更多的钱来投入储蓄和投资。

旧金山是积累财富最好的城市

在这份排名中,加州旧金山是最能创造和积累财富的城市,其次是明尼阿波利斯和华盛顿特区。

Bankrate.com分析师贝尔(Claes Bell)写道:“在一些大都会,如旧金山,房屋所有权成本可能非常昂贵,但高于全国平均水平的工资可以帮助居民在有税务优惠的退休账户中存储更多的钱。”

旧金山在19世纪40年代的淘金热时期,使得很多寻找财富的人变成富翁,而在当今,百万富翁仍在继续涌出。而Bankrate研究发现,旧金山房地产价格飙升、健康的就业市场和高薪酬等因素,使它成为美国积累财富最容易的大城市。

贝尔表示,另一方面,明尼阿波利斯地区的居民收入虽然不算高,但该地区的经济适用房,以及房地产市场的复苏,为居民提供通过住房权益长期建立财富的机会。

旧金山是美国积累财富最容易的大城市
旧金山是美国积累财富最容易的大城市

以下是美国最容易积累财富的21个大城市排名,以及每个城市的人均可支配收入、房屋所有率和非抵押债务指标数据。

1、旧金山
可支配收入:16,657美元
房屋所有权率:53%
债务负担:25,941美元

2、明尼阿波利斯
可支配收入:6,557美元
房屋所有权率:68.6%
债务负担:26,877美元

3、华盛顿特区
可支配收入:15,246美元
房屋所有权率:64.2%
债务负担:28,914美元

4、圣路易斯
可支配收入:10,451美元
房屋所有权率:66.2%
债务负担:27,486美元

5、底特律
可支配收入:12,513美元
房屋所有权率:71%
债务负担:23,610美元

6、西雅图
可支配收入:10,381美元
房屋所有权率:55.4%
债务负担:27,691美元

7、波士顿
可支配收入:5,115美元
房屋所有权率:55.1%
债务负担:26,318美元

8、丹佛
可支配收入:13,099美元
房屋所有权率:61.1%
债务负担:28,007美元

9、凤凰城
可支配收入:14,828美元
房屋所有权率:63.2%
债务负担:27,811美元

10、巴尔的摩
可支配收入:9,303美元
房屋所有权率:66.9%
债务负担:27,917美元

11、费城
可支配收入:9,714美元
房屋所有权率:65.2%
债务负担:26,822美元

12、芝加哥
可支配收入:11,966美元
房屋所有权率:62.7%
债务负担:27,594美元

13、纽约
可支配收入:11,981美元
房屋所有权率:49.5%
债务负担:25,687美元

14、达拉斯
可支配收入:9,177美元
房屋所有权率:59.1%
债务负担:29,204美元

15、圣地亚哥
可支配收入:2,692美元
房屋所有权率:52.1%
债务负担:26.26美元

16、洛杉矶
可支配收入:7,246美元
房屋所有权率:46.5%
债务负担:25147美元

17、休斯顿
可支配收入:6,117美元
房屋所有权率:59.1%
债务负担:29,571美元

18、亚特兰大
可支配收入:2,503美元
房屋所有权率:62.1%
债务负担:28,259美元

19、坦帕-圣彼得堡(Tampa-St. Petersburg)
可支配收入:3,437美元
房屋所有权率:62.7%
债务负担:27,015美元

20、迈阿密
可获得收入: – $ 3,613 *
房屋所有权率:58%
债务负担:25 645美元

*分析显示,迈阿密都会区平均可支配收入为负数,这可能是因为该地区退休人口多,花费超过收入。

21、Riverside-San Bernardino,加利福尼亚州
可支配收入:9,790美元
房屋所有权率:62.6%
债务负担:27,682美元

互联网资讯综合整理

美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——硅谷

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是位於旧金山湾区南部,高科技事业云集的美国加州圣塔克拉拉谷,别称硅谷

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在硅谷地区的房地产市场包括下列城镇:阿瑟顿、洛斯阿托斯(不包括县级区域)、洛斯阿托斯山、门洛帕克(不包括美国101东部)、帕罗奥图、波托拉山谷以及伍德赛德。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度下降4.1%
硅谷房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度增加3.4%
硅谷房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为36天
硅谷房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为100.87%
硅谷房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为48.19%
硅谷线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

与前几个季度一样,第三季度硅谷的销售活动趋向正常化。与去年相比,夏季销量降低,季度末的交易量减少。

所有的市场指标均表明买卖双方的关系更加平衡,房产销售以更加正常的速度进行,售价高于要价的房产比例降低。同时,从上几个季度起,溢价缩减,但在硅谷与东湾,售价高于要价的房产比例仍然是整个旧金山湾区最高。此外,尽管房产数量增加,但供应量仍然大大低于正常水平。

市场统计数据

与去年相比,硅谷今年以高于要价出售的房产数量减少,其中定价高于300万美元的房产降幅最大。定价低于300万美元的房产中,三分之二的售价高于要价。

硅谷售价高于要价的房产比例;旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在硅谷销售的最接近房价中位数2,692,000美元的一套房产。

2018 Sharon Road, Menlo Park, CA 94025
  • 加利福尼亚州94025,门洛帕克,Sharon路2018号
  • 5室/3浴/2,648平方英尺
  • 售价:2,705,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在硅谷出售的售价最高的房产。

24890 Tiare Lane, Los Altos Hills, CA 94024
  • 加利福尼亚州94024,洛斯阿图斯山,Tiare路24890号
  • 3室/4浴/4,210平方英尺
  • 售价:4,120,000美元

前景预期

300万美元以下的房产数量不足仍然会影响硅谷的房产市场,成为未来的主要制约因素。同时,该地区在生成风险资本方面的核心竞争力重返去年巅峰时期的最高水平,这意味着就业增长的趋势将会继续。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——旧金山(公寓)

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是加州(人口)第四大城市旧金山公寓

旧金山湾区地区分布

下方图表中的销售数据包括旧金山公寓

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度上涨0.9%
旧金山公寓房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度增加15.3%
旧金山公寓房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为45天
旧金山公寓挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为104.25%
旧金山公寓售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为44.25%
旧金山公寓线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

在第三季度,旧金山保持与前几季度一致的步伐,趋于正常化的市场使买卖双方达成了良好的平衡。八九月份的销售活动与上年同期保持了同等水平。七月销量比去年有明显下降,但整个旧金山湾区都呈现了这一趋势——从去年七月的顶峰状态回落。

今年夏天,房价上涨的趋势有所缓和,市场上各类房产的价格中位数均比去年夏天有所降低。价格正常化以及房产储量增加是买家购买力天花板的功能之一。虽然不断增长的供应提供了喘息之机,但房产储量仍然较低,对旧金山的房产市场仍然是一个较大的挑战。随着青年人被城市的便利设施吸引,价格适中的房产数量不足,这是旧金山面临的一大问题。售价高于100万美元的房产数量不断增加,但供应量仍然低于公认的正常水平或一个平衡市场的水平。

市场统计数据

去年秋天,售价高于挂牌价格的房产数量减少。买家对公寓的热情降低。但是,在定价低于200万美元的公寓中,50%以上的房产售价高于要价。

旧金山售价高于要价的公寓比例;旧金山售价高于要价的独栋房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在旧金销售的最接近房价中位数1,085,000美元的一套房产。

170 King Street, #1006, San Francisco, CA 94107
  • 加利福尼亚州94107,旧金山1006号,King街170号
  • 2室/2浴/922平方英尺
  • 售价:1,099,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山出售的售价最高的房产。

2121 Webster, #PH5, San Francisco, CA 94115
  • 加利福尼亚州94115,旧金山PH5,Webster 2121号
  • 0室/0浴/3,078平方英尺
  • 售价:11,750,000美元

前景预期

过去几年中,旧金山的房地产市场状况良好,今年也有望保持正常化趋势。但旧金山的房产需求仍然旺盛,技术产业持续刺激对该地区的投资。总统大选尚未尘埃落定,对全球的金融市场造成影响,这将导致市场上出现一定程度的恐慌,但传统买家的需求仍然不变。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——旧金山(独栋房产)

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是加州(人口)第四大城市旧金山独栋房产

旧金山湾区地区分布

下方图表中的销售数据包括旧金山的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度上涨6.3%
旧金山独栋房产房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度增加0.6%
旧金山独栋房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为36天
旧金山独栋房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为111.47%
旧金山独栋房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为52.76%
旧金山独栋房产线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

在第三季度,旧金山保持与前几季度一致的步伐,趋于正常化的市场使买卖双方达成了良好的平衡。八九月份的销售活动与上年同期保持了同等水平。七月销量比去年有明显下降,但整个旧金山湾区都呈现了这一趋势——从去年七月的顶峰状态回落。

今年夏天,房价上涨的趋势有所缓和,市场上各类房产的价格中位数均比去年夏天有所降低。价格正常化以及房产储量增加是买家购买力天花板的功能之一。虽然不断增长的供应提供了喘息之机,但房产储量仍然较低,对旧金山的房产市场仍然是一个较大的挑战。随着青年人被城市的便利设施吸引,价格适中的房产数量不足,这是旧金山面临的一大问题。售价高于100万美元的房产数量不断增加,但供应量仍然低于公认的正常水平或一个平衡市场的水平。

市场统计数据

去年秋天,售价高于挂牌价格的房产数量减少。买家对公寓的热情降低。但是,在定价低于200万美元的公寓中,50%以上的房产售价高于要价。

旧金山售价高于要价的公寓比例;旧金山售价高于要价的独栋房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山销售的最接近房价中位数1,275,000美元的一套房产。

76 Cragmont Avenue, San Francisco, CA 94116
  • 加利福尼亚州94116,旧金山,Cragmont大道76号
  • 2室/1浴/1,075平方英尺
  • 售价:1,275,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在旧金山出售的售价最高的房产。

2741 Vallejo Street, San Francisco, CA 94123
  • 加利福尼亚州94123,旧金山,Vallejo街2741
  • 5室/6浴/4,645平方英尺
  • 售价:8,800,000美元

前景预期

过去几年中,旧金山的房地产市场状况良好,今年也有望保持正常化趋势。但旧金山的房产需求仍然旺盛,技术产业持续刺激对该地区的投资。总统大选尚未尘埃落定,对全球的金融市场造成影响,这将导致市场上出现一定程度的恐慌,但传统买家的需求仍然不变。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

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美国 | 2016年第三季度旧金山湾区房地产报告——纳帕县

导言:第三季度,旧金山湾区房价继续温和上涨,大部分地区的房价较一年前获得个位数增长。例外的是马林县和东湾,其价格比2015年第三季度上涨了约10%;硅谷和中半岛的年度价格在第三季度却略见下跌。以下太平洋联合地产(Pacific Union)将会简要总结湾区各个地区在2016年第三季度的房地产交易活动,以最新、最全的市场数据帮助您做出知情的房地产买卖决策。本期介绍的是全美最著名的葡萄酒产区纳帕县(Napa County)。

旧金山湾区地区分布

地区界定

我们在纳帕县区域内的房地产市场包括下列地区:美国峡谷、安格文、卡利斯托加、纳帕、奥克维尔、拉瑟福德、圣海伦娜以及杨特维尔。下方图表中的销售数据包括这些社区内的独栋住宅。

房市要点一览

  • 房价自2015年第三季度上涨1.9%
纳帕县房价一年趋势
  • 房产储量自2015年第三季度增加0.2%
纳帕县房产储量一年趋势
  • 本季度挂牌上市房产成交所需的平均天数为71
纳帕县房产挂牌天数一年趋势
  • 房产售价与要价的百分比为98.68%
纳帕县房产售价与要价的百分比一年趋势
  • 线下交易的房源百分比为42.46%
纳帕县线下交易的房源百分比一年趋势

第三季度房市分析

旧金山湾区的其他几个地方相比,纳帕县第三季度的市场进展相对良好。虽然七月销量比去年同期有所降低,但八九月份有明显的回升。总的来说,过去几年纳帕县的销售活动保持平稳,而旧金山湾区的其他地方则出现持续的下滑。纳帕县居民购买力相对较高,且房产储量相对充足,共同促进了房产销售。

在第三季度,买家对100万美元以下的房产的竞争回升,很多房产的售价高于要价。100万美元以上的房产销量也保持稳定。

市场统计数据

旧金山湾区整体相比,纳帕县的市场竞争强度相对较弱,但在定价200万以下的房产中,20%到30%的房产售价高于要价。但是与其他地区一样,对低价位房产的竞争减弱。

纳帕县售价高于要价的房产比例;旧金山湾区售价高于要价的房产比例

中档房产

太平洋联合公司第三季度在纳帕县销售的最接近房价中位数628,500美元的一套房产。

2121 Camenson Street, Napa, CA 94558
  • 加利福尼亚州94558,纳帕,Camenson街2121号
  • 3室/2浴/1,425平方英尺
  • 售价:615,000美元

高端房产

太平洋联合公司第三季度在纳帕县出售的售价最高的房产。

1095 State Lane, Yountville, CA 94599
  • 加利福尼亚州94599,扬特维尔,State路1095号
  • 5室/6浴/6,400平方英尺
  • 售价:10,200,000美元

前景预期

房产储量充足以及买家的不断涌入,将继续刺激纳帕县未来几个月的销售活动。纳帕居民的购买力必将帮助该地区的房产销量超越旧金山湾区的其他地区。

(来自塞尔玛·海普,太平洋国际联合公司首席经济学家——2016年10月15日)

《2016年第三季度旧金山湾区房地产报告》由太平洋联合地产(Pacific Union)编制,居外网获授权发布。
“2016 San Francisco Bay Area Real Estate Q3 Report” was originally produced and edited by Pacific Union, Juwai was authorized to publish.

 

马克•麦克劳林专栏全集

旧金山湾区房地产精英太平洋联合国际分享投资宝典

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论,或浏览太平洋联合国际的居外网专页

 

 

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