大陆房价高 中国人抢购泰国房地产 | 泰国

东南亚国家开发商周三(8月2日)表示,由于大陆物业价格太高,促发大陆人纷纷在海外寻房,于是出现大陆人在泰国抢购物业的现象。

据路透社报导,大陆人在海外所购买的物业有的是供个人使用,也有的是用于海外投资。

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泰国的曼谷、普吉岛(Phuket)和芭堤雅(Pattaya),这三个地方是中国买家的首选。图为曼谷。
泰国曼谷普吉岛(Phuket)和芭堤雅(Pattaya),这三个地方是中国买家的首选。图为曼谷

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海滩阳光、各种街道小吃以及古老的寺庙,泰国已经成为中国游客青睐之地。今年泰国接待的外国游客预计会达3500万人次,其中中国游客预计会占三分之一。

泰国房地产开发商Sansiri今年在中国开设三家新办事处,加入其北京分部。Sansiri表示,在过去三年中,该公司对中国买家的销售量稳步上升。

Sansiri的国际商务主管莱德尔斯(Cobby Leathers)表示,2014年,该公司的外国买家中,约15%是中国买家,而去年,这一数字近乎翻了一番,增加至近30%。今年,中国买家可能会达到或超过中国香港买家。中国香港一直是Sansiri多年来的主要市场。

Raimon Land Pcl(RML.BK)地产公司首席执行官阿德里安.李(Adrian Lee)表示,三五年前,中国买家占该公司外国买家的20%至30%,而现在大约占60%。

中国国际物业门户居外(Juwai)首席运营官Sue Jong表示,根据2016年中国人房地产购买数量查询结果,泰国占第六,但在2017年的上半年,泰国就已经上升至第三名。

苏荣说,他们看到出现更多的中产阶级中国买家,这些买家往往承担不起在更昂贵的国家买房。

苏荣还表示,三分之二的中国买家都在寻找价值在25万美元或以下的物业。

来自成都33岁的舒菲菲(音译,Shu Feifei)表示,过去两年内,她在曼谷购买了两套房产,她通过短期租赁网站Airbnb再将房产出租出去。

舒菲菲告诉路透社说:“在那里(曼谷)投资比在中国投资更好。”“在泰国,对于外国买家来说,购买较小的物业会比较好。如果他们想要把房产出租出去,也更容易出租。”

舒菲菲还说,很多中国投资者通过社交媒体向她询问。自从去年初以来,中国房价出现大幅上涨,

根据居外(Juwai)的信息,泰国的曼谷普吉岛(Phuket)和芭堤雅(Pattaya),这三个地方是中国买家的首选。

尽管去年年末人民币兑美元跌至八年来最低水平,但2017年中国买家仍然持续激增。

(互联网资讯综合整理)

嫌三亚太贵 中国购房者开始看向泰国 | 海外

屡创新高的房价和多重限购限贷措施正把内地与中国香港购房者推向泰国东南亚市场。

泰国大型开发商尚思瑞(Sansiri)国际业务主管Cobby Leathers 7月17日对21世纪经济报导记者表示,来自海外购房者(主要是中国香港与内地投资者)的需求大幅拉动了该公司今年上半年销售的增长。

据该公司提供的数据,上半年来自中国香港和内地的客户已购入524个单位,占其海外市场收入的71%。该公司上半年录得34亿港元总销售额(以预售金额计),其中8.5亿港元来自海外买家。其中中国香港买家贡献了3.5亿港元的销售额,预计全年将达7.5亿港元,较去年全年有25%的同比增长;而内地买家相信会有更佳表现。

房地产服务商高力国际上月发布的一份报告也显示了内地投资者对越南泰国柬埔寨印尼等“一带一路东南亚海上航线市场表现出越来越浓厚的兴趣。该机构表示,内地投资者全球资产配置需求强烈,但欧洲丶美国丶澳洲等地区的地产投资机会越来越局限,因此他们的眼光逐渐转向亚洲市场。

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屡创新高的房价和多重限购限贷措施正把内地与中国香港购房者推向泰国等东南亚市场
屡创新高的房价和多重限购限贷措施正把内地与中国香港购房者推向泰国东南亚市场

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泰国房产“入场费”相对较低

据Tradingeconomics.com综合泰国银行(Bank of Thailand)数据,目前泰国整体房价水平较五年前增长约24%,且波动相对较小,租金回报率更高达逾5%。

从事市场营销行业的李先生不久前因工作关系被外派到曼谷,并刚刚买下一处大楼公寓。他对21世纪经济报导记者表示,大约3.5万元至4万元每平米就能在曼谷市中心买到中等偏上的大楼公寓,而永久产权丶精装修丶物业配套设施完备,和曼谷优质便宜的医疗资源,也都是吸引他的因素。

对饱受高房价困扰的中国香港和许多内地一线城市的居民来说,泰国的房价可以让他们松一口气。在曼谷市中心Si Lom地铁站附近(类似中国香港中环丶上海的陆家嘴或北京的国贸地区),记者在泰国房屋信息网站ddproperty.com简略搜索发现,一间实用面积93平方米的两室大楼公寓(Condominiums)挂牌价2650万泰铢(约合532万元),这在当地已经是豪宅级别。在泰北的旅游城市清迈,36万元就能买到一处33平米的公寓。

尚思瑞主席Sretha Thavisin说,在尚思瑞众多物业中,价格介於100万港元至350万港元的大楼公寓最受买家欢迎。据帝皇地产执行董事陈卓明介绍,曼谷的大楼公寓总体上以一室丶两室的中小户型为主,而曼谷之外的城市更加便宜,这使得泰国整体房产投资’入场费’较内地一线城市与中国香港低许多。该公司在中国香港为尚思瑞提供代理服务。

内地及中国香港赴泰购房者主要为投资及养老

陈卓明介绍,他2012年开始逐渐介入泰国地产代理业务,一开始是顺应中国香港一些银行家的投资需求,後来越来越多中产家庭也开始赴泰国买房,典型的中国香港赴泰国购房者是40岁左右的中年中产人士,买下后出租以获得投资回报;不过近两年来中国香港楼价不断攀升,政府不断推出’辣招’也无济於事,更多了一些’上车无望’的中国香港年轻买家,他们有未来赴泰国居住的考虑。

对内地购房者来说,养老需求也是一个重要考量。陈卓明说,目前内地购房者增长很快,大部分上海和深圳的客人基本上是以投资为目的,而因为气候因素,北京及一些北方地区的购房者,会选择环境优美丶消费低廉的地区购买度假房或是养老房,“一些客人跟我说,’三亚已经太贵了,还不如买去普吉岛呢’”。

Cobby Leathers对21世纪经济报导记者表示,泰国政府已计划在未来几年大幅扩展该国的铁路丶高速公路网路及其它核心基建,相信包括“中泰铁路”在内的“一带一路”合作项目带来的经济发展和人口输入,也将对当地楼市起到长期支持作用。

(据北京新浪网)

泰国度蜜月去哪里好 和他一起浪漫出游 | 海外

泰国度蜜月去哪里好?泰国是一个位于东南亚的君主立宪制国家。泰国是世界最闻名的蜜月旅游胜地之一。泰国是佛教之国,大多数泰国人信奉四面佛。泰国哪里好玩

普吉岛

普吉岛(Phuket Island),泰国南部岛屿,位于泰国南部马来半岛西海岸外的安达曼海(Andaman Sea)。首府普吉镇地处岛的东南部,是一个大港口和商业中心。普吉岛是泰国最大的海岛,也是泰国最小的一个府。以其迷人的风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的一颗明珠”。普吉岛自然资源十分丰富,有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。主要矿产是锡,还盛产橡胶、海产和各种水果。岛上工商业、旅游业都较发达。

苏梅岛

位于泰国湾的苏梅岛是全国第三大岛,岛上干净、狭长白沙滩,是每个人梦想中的热带岛屿仙境。20年前,没有游人来打搅这里茂密的椰树林和安静的小渔村。直到几个西方游客搭乘从曼谷来此运椰子的木船,苏梅岛拥有美丽海滩的消息才不胫而走。

泰国的意思是“自由之地”,是世界上的佛教强国之一。这里的佛寺建筑精致美观,具有浓厚的东方色彩。优美迷人的亚热带风光、广博的佛教文化、独有的民间风俗,使泰国蜚声海外,吸引着世界各地的游客前来观光旅游。到苏梅岛游玩,出门上飞机之前一定要准备好相应的物品,如防晒用品等。并且当到达苏梅的时候在注意自己的个人安全的同时,也要做好功课,在礼仪、习俗等方面不要对当地人造成困扰。

皮皮岛

皮皮岛位于泰国普吉岛东南约20公里处,是由两个主要岛屿组成的姐妹岛,1983年被定为泰国国家公园。这是一个深受阳光眷宠的地方,柔软洁白的沙滩,宁静碧蓝的海水,自然天成的岩石洞穴,未受污染的自然风貌,使得她从普吉岛周围的30余个离岛中脱颖而出,成为近年来炙手可热的度假胜地之一。

曼谷

曼谷,别名“天使之城”,位于昭披耶河东岸,南临暹罗湾,是泰国首都和最大城市,中南半岛最大城市,东南亚第二大城市,为泰国政治、经济、贸易、交通、文化、科技、教育、宗教与各方面中心。曼谷是繁华的国际大都市,是贵金属和宝石的交易中心。经济占泰国总量的44%,曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达,被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。

曼谷是国际活动中心之一,每年有多达二、三百起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。曼谷被誉为“佛教之都”,是“世界佛教联谊会”总部及亚洲理工学院所在地。

清迈

清迈是邓丽君生前最爱的地方,这位奇女子把生命的最后一刻留在了这里。这座小城安静,淡雅,空气干净清新,呼吸就像在亲吻恋人的脸颊。 这里没有消磨时间的温柔海滩,没有疯狂血拼的豪华商场,有的只是近乎于凝固的时间和让人心情无比舒爽的安静。你可以毫无目的地在古城中放空漫步,也可以穿越丛林跋山涉水,更可以在周末夜市疯狂血拼,喧闹和安详都自然的结合在这个城市。 来清迈,体验曾经兰纳王国的独特文化历史,细嗅这朵清雅的泰北玫瑰。

芭提雅

芭提雅,是中南半岛南端的泰国一处著名海景度假胜地。芭提雅属于春武里府(Chon Buri),距离曼谷东南方147公里。沿泰国7号高速公路驾车车程为1小时20分。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。

芭提雅东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地,享有“东方夏威夷”之誉,芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。素以阳光、沙滩、海鲜名扬世界,美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的人妖表演,缤纷无休的夜文化,吸引着全世界的游客。

甲米岛

泰国南部的甲米是一个有如天堂的热带半岛,周围零星散落着30多个离岛,如珍珠般点缀着这片海域。洁白柔软的细沙,温暖清澈的海水,棕榈树随风摇曳,瀑布潺流不绝,野生动物随处穿梭,这里到处诗情画意,美不胜收。喜欢攀岩的更可以在这里一展身手。甲米拥有许多风光旖旎的岛屿和浓厚的本土文化,它丰富的植被和动物种群也闻名遐迩。

沙美岛

沙美岛位于曼谷东南方的罗永,最吸引人之处在于拥有全泰国最优美的沙滩,靠近曼谷东南面大约220公里,以其美丽的沙滩和全年丰富的海上活动,吸引着来自世界各地的游客。 在这里,一年四季都能享受风浪板、浮潜滑水等水上活动,还拥有芭堤雅所没有的宁静闲适。 它是泰国的第三大岛,东西由一个小山脉连贯,岛上尽是蓊郁的丛林与翡翠绿的椰子林,交织成一幅美丽的图画。

华欣

华欣,泰国西海岸著名避暑胜地,位于泰南中部巴蜀府,距离曼谷195公里,行车约2个半小时。这里有狭长的、巨弓形海滩,细沙如雪。平坦清净的海滩西边是苍翠的山峦和小丘,东边则是蔚蓝色的大海,海景壮阔,有“泰国迈阿密”之称。其中以令杏海滩尤为著名。是远离尘尘嚣的海边渡假中心,更是传说中美丽的海滨天堂在这里处处可见中高阶层人士们的海边小屋和高级渡假别野,过去华欣曾是泰国皇室的避暑胜地,也是自1920年代以来,达官显要最常造访的地方。

拜县

在拜县,嬉皮风依旧兴盛如昔,仿佛让人置身于20世纪70年代的喀布尔和加德满都那些反主流文化群体中。看厌了人潮和高楼大厦,不如去探访这个坐落在壁垒般山峦的峡谷内一个凉爽潮湿的角落里的宁静小城,城边还有一条迂回的河流。拜县——一个可以过轻松日子的深山乐园。

拜县是非常自然的田园风光,没有非常特别景点,主要景点主要有南湖村、二战桥、大峡谷、温泉、大象营地。除了骑大象做马杀鸡。在拜县最惬意的事,莫过于租一辆小摩托,四处漫游,享受这世上最宝贵最舒心的快乐和自由。这样的快乐和自由,永远只属于在看风景的路上。

(据搜狐)

泰国究竟有什么好玩的,这么多人去?| 海外

有人说出国旅行第一站,最推荐的目的地就是泰国。这里地处热带,阳光充沛,还有着独特的文化和历史,的确让人流连忘返。泰国哪里好玩?今天就带你去看最好玩的泰国

Q:这次泰国有6个城市入围中国旅行口碑榜海外十佳旅游目的地的评选,是全球入围数量最多的国家,您认为泰国有哪些优质的旅游资源是最吸引中国游客的呢?

A:泰国是一个旅游资源丰富的国家,拥有包括文化、历史、自然风光、节庆活动和优质服务在内的全方位的旅游选择,所以一直得到中国游客的喜爱。

Q:现在泰国整顿了一批低价旅游团、旅行社,未来会采用什么措施保证泰国旅游团的质量?

A:泰国政府一直注重的是游客旅游品质而非单一的入境数字,我们会继续整顿不合规定的低价团,并且希望游客通过正规渠道购买物有所值的旅游产品,从而得到开心的旅游体验来提高旅游的质量。

Q:很多中国游客第一次出国都会选择泰国,未来会有新的政策或是福利惠及中国游客吗?

A:泰国在2016年底时推出了针对中国游客的旅游签证免费和落地签优惠的政策,政策在2017年2月28日之前有效。目前已经得到较好的市场反响,相信中国传统新年春节期间赴泰人数将会有所增加。

Q: 在2017年的泼水节期间,您能给中国游客推荐一些能充分体验泰国风情的目的地吗?

A:泼水节是每年的4月13日,也是泰国新年,全泰国都会进行丰富多样的庆祝活动,比如芭堤雅会举办海边的泼水节,时间比其他地方的晚一个礼拜,清迈的泼水节是最热闹的,比曼谷泼水节提前一天等,因此芭堤雅、清迈、曼谷等地都是游客可以考虑的出行地。

Q: 前往普吉岛游玩的游客逐年增多,旅游局会如何保持旅游开发和自然保护之间的平衡呢?

A:泰国政府一直重视对国内外游客的指导和监管工作,有出专门的旅游出行提示来告知游客如何正确合理的在泰国旅游来保证旅游品质的同时不破坏环境。同时对自然环境的维护也通过定期的关闭岛屿来维护当地环境。

Q: 普吉岛周边的pp岛、皇帝岛等,已经开发得较成熟了,是否有其它一些冷门的但很好玩的小岛推荐呢?

A:普吉岛附近其实还有很多的旅游选择,包括甲米、攀牙湾、董里等,在这些地区周围有300-400多个大小不一的海岛,这一整个区域都有着很棒的风景,每个海岛都有自己的特色,值得游客去观赏。

Q:此次普吉岛苏梅岛、甲米、芭堤雅四个海岛都入围了中国口碑榜海外十佳旅游目的地的评选,您认为这四个目的地最大的区别分别是?

A:泰国虽然国土面积不大,但是每个目的地都有自己非常明显的特点。芭堤雅是一个五颜六色的海边城市,这里有着不错的海滩和热闹的夜生活。

苏梅岛是高端奢华的蜜月佳地,苏梅岛的一大特色是交通相当便利,每天有近六十架次的航班直达苏梅岛,为游客出行节省很多时间。同时苏梅岛有自己的自然特点,也是蜜月和潜水的绝佳选择。

甲米是安静闲逸的海岛目的地,同时也是一些探险运动的首选,比如攀岩和海上运动等,而普吉岛则是家庭度假出行的最好选择,全家人可以在这里获得愉快的度假体验。

Q:每年水灯节期间清迈举行的万人天灯活动门票都很热门又稀缺,是否能给中国游客提供具体的游玩建议参考?对没有天灯门票的游客能有更好的游玩指南吗?

A:万人天灯实际上是一个非常隆重的佛教仪式,所有购票入席的人士均需要念经祈福将自己过去一年的所有不好的和错失寄托在天灯上飘走。泰国水灯节也是全国性的活动,素可泰、曼谷湄南河等地也可以体验。

 (据界面新闻)

想在泰国买房?普吉岛是个不错的选择 | 海外

普吉岛,在泰南地区的旅游胜地中,普吉无可争议地是其中的王者,它是泰国的明星景点,因此很多泰国投资房产的投资人都选择在普吉岛进房产投资。(泰国吉普岛房价走势

那么你肯定会问了,普吉岛跟其它城市相比,有什么不同么?下面一起跟来看看吧!

想在泰国买房?普吉岛是个不错的选择 | 海外

普吉岛房产购买具有极强的优势,因为普吉岛位于印度洋一侧,与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。

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平常休息的时候,和泰国人一样喜欢去泰国的一些景点放松放松心情。泰国有众多的岛屿、美丽的海滩、充满异域风情的亚热带雨林、独具韵味的城市,都是调节情绪的好去处。很多在国内的朋友们热衷于冬季来泰国避寒,在海滩上晒晒太阳,在岛屿游游泳,温暖过冬。

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普吉岛有泰国第二大国际机场,与国内部分大中城市有直飞航班,交通较便利。

岛上有数个高级高尔夫球场,有泰国顶级游艇俱乐部。但普吉物价较高,生活物价在泰国是最贵的地区之一。

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岛上山多平地少,房产项目供应量有限,因为稀缺所以价格较高同时具备更强的升值潜力,均价在20000人民币/平方米左右。全屋精装修带家具家电,租金比曼谷、芭提雅的高,但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大,所以旅游淡旺季明显,淡季(5-11月)出租率较低,选择带托管包租的项目可以省却您不少手续。常见的一卧室公寓70万人民币左右,月租金大约4500元人民币。

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在一项促进数字信息化投资与未来旅游业发展的项目中,普吉被列为试点城市,届时普吉将向创新型智能城市转型。这是政府实施数字经济政策的一项举措,目前泰国政府已经分别在Sipa(软件产业促进署)和普吉投资了10亿泰铢发展数字信息基础设施并建立数据中心。

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除了要看美景,还要买买买!在普吉岛最大购物中心——**百货,可以买到各种各样国际化品牌;有着两百多个店铺的江西冷购物中心,从名品服饰与化妆品到电子产品,也是琳琅满目;普吉岛上的珍宝——King power也为游客们提供众多免费商品。若想领略地域风情,也可以在普吉步行街边逛边玩,在人间天堂,怎么不做购物狂?

想在泰国买房?普吉岛是个不错的选择 | 海外
医疗配套方面,泰国在全东南亚地区都是首屈一指的,医疗设备先进,大部分医疗中心获国际标准认可,达到国际水平。除医疗水平、医疗设备先进外,服务也很好,且价格低廉。从个人的经历而言,去普通医院就诊,每次的就诊费仅需约15泰铢,包括挂号、诊断和拿药,去小区诊所就诊,每次的就诊费在30-50泰铢之间。如此低廉的价格,让我一度感到惊讶。

再说说泰国的教育,它采用英联邦教育体系,拥有世界多座国际化的院校。此外,泰国还实行一种独特的教育方式——双联课程,即将英、美、中、日等国的著名大学的课程部分或全部转移至泰国分校或合作院校,毕业时由这些名校颁发学历文凭或学位证书,受国际认可。而且泰国这边院校是欧美跷跷板。总之,在泰国无论是入读国际化院校,还是参加双联课程,孩子的未来是看得见的。

经过一段时间的接触了解,对泰国有了很多新的认识,也一一消除了来之前的顾虑。通过最新的签证计划,父母来了泰国养老可有最高10年的养老签证(可自由进出泰国无须重复签证),泰国良好的医疗保险,办理第三国签证手续更为简单等多重福利。顺便提一下,虽然泰国属于非移民国家,泰国政府为了促进旅游、发展经济而出台的一项移居政策,申请加入投资移居福利!

在泰国由于专业敏感性,很早就发现了泰国房产市场的投资价值。首先,泰国在东南亚的经济排名仅在新加坡之后,位列第二位,经济形势良好。近年来房价涨幅居全球第8位,租金回报率稳定高达6%-8%。这几年在泰国亲眼见证了当地楼市的蓬勃发展,对泰国房产的升值空间非常看好。除购置房产用于居住外,他投资的几套房产,收益都还不错,回报稳定在8%。

想在泰国买房?普吉岛是个不错的选择 | 海外

最近两年,发现越来越多的国人开始大量赴泰国,并投资这里的房产了。由此可见,泰国这个适宜居住养老的国家,这个房产投资价值凸显的国家,正在被越来越多的人所关注和重视。

因此如果您想选择泰国置业,首选普吉岛,投资、养老、度假您的首选。

(据厚石)

泰国买房必看:2017年3月泰国各大城市房价及房租盘点 | 海外

进行海外房产投资,房价和房租都是每个投资者比较关心的问题,房价决定投入的多少,房租则反映了收入的多少。

近些年来,泰国房产凭借其低投入、高租金收益,以及永久产权、不计公摊、精装修等优势吸引了众多国内投资者。据有关机构统计,在2016年中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上,泰国紧随美国、澳大利亚、加拿大等传统老牌国家之后,跃居第四位,而中国买家投资的重点主要集中在曼谷芭提雅、普吉、清迈等热门旅游城市。

由于泰国政策规定,外国个人买家只能购买公寓,故本文仅对泰国公寓的价格及租金进行盘点。

泰国公寓房价及租金整体情况

>>>泰国置业百科泰国购房流程  | 泰国房贷流程  | 泰国房产税费

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

分区域来看,泰国市中心公寓每平方米的价格在¥1,180.63-¥4,919.30之间,平均房价是¥18035.30/平方米,中心以外的均价则是¥10,561.52/平方米。租金的话,市中心一居室价格在¥1,180.63-¥4,919.30每月,平均是¥2,559.10每月 ,市中心以外一居室租金平均价格则是¥1384.96。

曼谷公寓房价及租金情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

曼谷市中心的公寓每平米的价格在¥23,612.66-¥39,354.43之间,平均是¥28376.61/平方米,同样是首都,跟北京比起来,曼谷房价还是比较低的。曼谷市中心一居室的租金价格则是¥3904.02每月。

芭提雅房价及房租情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

芭提雅市中心公寓每平方米的价格在¥11,722.61-¥18,560.81之间,平均价格则是¥14998.96/平方米。芭提雅市中心一居室的每月租金价格在¥1,953.77-¥4,884.42之间,平均租金则是¥3122.05每月。

普吉房价及租金情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

普吉市中心公寓每平方米的价格在¥9,768.85-¥19,537.69之间,平均价格则是¥15,987.74。市中心一居室公寓一个月的租金在¥1,953.77-¥3,907.54之间,平均租金则是¥2808.47每月。

清迈房价及租金情况

2017年曼谷房价平稳增长 交通系统升级成动力 | 海外

清迈市中心公寓每平方米的价格在¥5,861.31-¥13,676.38之间,平均价格则是¥10945.45。市中心一居室一个月的租金在¥1,367.64-¥2,930.65之间,平均租金是¥2098.17。

泰国是东盟中轴国,也是“一带一路”重点国家,再加上中泰高铁的建立,这些都为泰国经济的发展创造了良好的环境,同样,泰国的房地产市场的发展也会更加稳健。

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(据有路uoolu.com)

泰国房地产投资:聚焦普吉岛北部 | 海外

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自2004年节礼日悲剧性事件发生以来,普吉岛土地价格上涨了三倍,其中以西海岸土地价格涨幅最高,尤其是传统优质的旅游目的地巴东(Patong)、卡塔(Kata)、邦道(Bangtao)、拉古娜(Laguna)、素林(Surin)。尽管全岛价格土地价格翻了三倍,普吉岛南部以及中部的土地均价超过每莱(rai,泰国土地单位面积)1000万泰铢,如暹罗房地产公司《2014年住宅市场的报告》绘制的图片所示。

从下图明显可以看出,普吉岛北部的土地价格滞后于其他地区。对于许多普吉岛居民而言,这似乎是有目共睹的,因为多年来普吉岛北部缺乏必要的基础设施和旅游吸引力令该地土地价格涨幅能与岛上其他地区并肩,然而这一切即将改变。(泰国吉普岛房价走势

来源:2014年普吉岛住宅市场报告
来源:2014年普吉岛住宅市场报告

2007-08年全球金融危机爆发后,泰国住宅物业开发集中在普吉岛西海岸的传统热门地区,南部越来越受欢迎的奈涵(Nai Harn)和拉威(Rawai)以及普吉岛中部枢纽卡图(Kathu)。相比之下,近年来北方新开发项目一直没有多少进展,仍然是岛上最不发达的区域。不过,未来这一切将改变,因为普吉岛北部改善基础设施的趋势显著,这将导致住宅物业开发需求日益增长。目前北部地区有两个深水小游艇船坞,分别在奥波码头(Ao Po)和游艇天堂(Yacht Haven)的,还有拥有泰国最高的教育标准和体育设施的普吉国际学院和学校,以及国际机场和普吉岛的小型民用机场(Airpark),加上三个高尔夫球场,包括蓝峡谷(Blue Canyon)(2个18洞球场)和观澜湖(Mission Hills)高尔夫球场。乐购莲花(Tesco Lotus)最近在塔廊(Thalang)新建了一家超级市场,Homepro家居和万客隆(Makro)也即将在乐购附近新开连锁店。从普吉岛北部前往普吉岛一些最好的海滩交通方便:沿安达曼海岸的奈扬(Nai Yang),迈考(Mai Khao),奈通(Nai Thon)和拉扬(Layan)有着绵延的白色沙滩,而且与巴东,卡塔和卡隆的海滩相比,几乎空无一人。2015年至2016年期间,普吉岛机场扩建完成,来往普吉岛北部更加快速方便。对于越来越多以普吉岛作为基地和往返东南亚地区的普吉岛居民而言,北部是理想选择。

尽管最近当地基础设施有所改善,北部地区的土地价格仍然处于合理水平,我们现在看到越来越多的个人买家希望利用这里较低的土地价格来建造大型住宅的趋势。寻找土地银行的长期土地投资者也被吸引到北部,因为该地区土地价格的涨幅滞后于普吉岛的其他地方,有很多好机会买到具有巨大的增值潜力、价格合理的土地。我们预计未来北部的土地价格将会上涨,因为北部吸引力与日俱增,地产商和个人买家希望利用目前地价较低的优势。

值得注意的其他趋势包括越来越多的普吉岛西海岸新住宅开发项目向内陆地区发展,如彻恩塔雷(Cherng Talay)、拉扬,以及更北边的奈索恩(Nai Thon)、麦卡奧(Mai Khao)和奈杨。这种与日俱增的趋势是由于这些内陆和欠发达地区的土地价格较低。邦道海滩周围1公里的土地价格已经受大型度假村开发推动而上涨,特别是拉古娜度假区的继续扩张。对于房地产开发商而言,为保持销售价格与市场需求一致,住宅开发商不得不转至土地价格较低的新地方。

受中央购物中心(Central Shopping Mall)扩建计划和The Mall集团(暹罗百丽宫)在该地区开新开购物中心的计划推动,普吉岛中部地区的土地价格近年来一直呈上涨趋势。近年来,中央地区的公寓开发项目有所增长,这进一步推助地价的上涨。

普吉岛南部的土地价格与普吉岛中部的价格差不多,南部住宅物业发展稳步增长,因为该地区土地价格远远低于西部海岸。南部有一个繁荣的外籍人生社区;划船和潜水爱好者的查龙(Chalong)码头,通往受游客青睐的奈汉海滩交通方便,并配备必要的基础设施,以支持日益增长的需求。

在任何投资中,回报不会永久性的增加,投资者必须考虑过往表现和未来前景。再次重申,岛上的北部落后于普吉岛的其他地区,然而,普吉岛的土地价格的上涨已经唤醒了投资者对普吉岛潜力的注意力,岛上北部前景极佳,未来发展将优于当前的土地价格。

 

Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集

Juwaicolumnist

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普吉岛房市SWOT分析:情况没那么糟!| 海外

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普吉岛游玩或是居住在这里肯定耳闻过外籍人士对于这里房市的抱怨。当然,普吉岛房市确实存在一些让人困扰的问题:买家缺乏易得信息,市场缺乏监管,甚至没有多重上市服务系统(MLS)。目前市场有些疲软,转售/二级市场尚未全面发展,但我们相信,情况没那么糟糕,普吉岛房地产市场未来前景一片光明。(泰国吉普岛房价走势

普吉岛公司 SWOT分析:优势、劣势、机遇与威胁
普吉岛公司 SWOT分析:优势、劣势、机遇与威胁

普吉岛房地产市场已经拥有许多优势,不久的将来将面临更多的机遇。

普吉岛房价非常稳定:外籍人士在泰国买房是不可能获得抵押贷款,因此几乎所有的外籍人士都是现金买房,这大大减少了市场债务规模。而且拥有房产的外籍人士大部分是退休人员,这些买家不会降价出售房产,因为房产是他们的退休计划的一部分,他们将会等待市场回暖,这将令普吉岛房价比其他地区更稳定。

过去十年,房屋建筑物的质量以及所用建筑材料标准有了较大的改善,现在泰国在建房产都是按照国际质量标准建造

普吉岛房市有着大量的选择提供给买家:房产类型多样,位置和价格范畴也各有不同,可供买家选择。

相比其他国家地区相比,泰国房地产交易税相对较低,而且没有市政税。

与其他大湄公河次区域国家相比,泰国基础设完善:路况良好、还有国际一流的医院和学校,普吉岛上的基础设施也一直在不断改善。随着普吉岛国际机场的扩张,普吉岛变得越来越便利。欧洲、中东、俄罗斯、澳大利亚以及东南亚其他国家都可直飞普吉岛。普吉岛游客增多必将意味着更多的潜在的购房者。

普吉岛改善的生活方式是吸引外国人的主力。居住在普吉岛主要优点还包括该岛的气候、泰国文化、泰国菜以及国际美食、海滩、完善的外籍人士社区和体育活动项目。

享有“安达曼海上的宝石”之美誉的普吉岛是泰国最著名的旅游景点之一。岛上旅游业已经繁荣了一段时间,旅游人数年复一年的增长。这里有着一流的酒店行业,支撑着该岛旅游业的发展,也为普吉岛提供了巨大的经济效益,还会有更多的豪华酒店品牌加入,从目前趋势来看,未来普吉岛的酒店行业将更加繁荣。

对于想在普吉岛买房或是开展房产开发或是相关业务,这里有着大量的机会

转售价值优:《暹罗房地产住宅市场报告》研究调查发现,普吉岛平均价格低于新建房,这意味着业主有机会通过租金回报和资本收益获得高于平均水平的投资回报率(ROI)。

公寓和别墅楼花新开发项目为那些早期买家提供大量不错的选择。

当前越来越多的家庭普吉岛当作整个东南亚地区商业中心,这种趋势日益明显,而这一趋势背后依靠着普吉岛强大的基础设施,正如此前 PG文中所提,普吉岛正成为国际教育目的地,目前来来看,这一趋势没有减弱的迹象。

邻国市场与普吉岛相比,新加坡和中国香港的房地产市场现在极其昂贵,这些地方的房地产投资者中许多现在都开始将目光转向普吉岛,因为在普吉岛看到更多的投资机会,或是已经因为中国香港和新加坡房价太高被挤出市场。

尽管你可能会听闻普吉岛房地产开发市场方兴未艾,新建房产的市场需求持续。

普吉岛海洋产业体系已经完善,并且非常成功,在政府的支持下,普吉岛的海洋产业目标是继续发展扩大。媒体最近大肆宣传普吉岛计划上吸引更多的超级游艇到岛上码头。

任何业务/投资总会面临着最完美的计划被破坏的威胁。下一个黑天鹅事件几乎是不可能预测,虽然,一些人事后会跟你说“我早就告诉过你了”,但普吉岛房地产市场存在一些潜在的威胁

东南亚地区的其他旅游胜地:普吉岛附近其他旅游胜地,包括泰国国内其他地区和东南亚地区邻国,可能会吸引走普吉岛的游客。但是这些地区很多方面仍难以望其项背。

泰铢进一步走强:这一点不大可能,因为我们已经结束量化宽松计划,很有可能在今年晚些时候开始提高利率,而明年泰国利率水平似乎保持低位。这将导致资金从泰国出逃,流入西方国家,从而令泰铢兑美元和其他主要货币走软。

再次发生政治动荡:目前不存在这种问题,因为军事管制政府稳定了泰国经济和政治环境。在将权力归还给选民之前,泰国执政团队全国和平与秩序委员会(NCPO)计划实行政治改革,这将为未来的泰国政治提供一个稳定的基础。

通过分析市场,我们认为普吉岛的优势和机遇远远大于劣势和潜在的威胁。尽管市场目前疲软,我们希望这只不过是寻常的经济走势影响了世界各地的房地产市场。普吉岛最辉煌的日子还在后头。

 

Siam泰国房地产首席执行官Richard Lusted专栏全集

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泰国普吉岛租赁市场研究 | 海外

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近年来普吉岛租赁市场非常强劲,岛上租赁价格普涨,为业主带来非常有吸引力的投资回报。租赁市场近期强劲的同时,游客数量也在增加,导致租房需求超过供给。优质租赁物业已变得稀缺,因为租户续约或是签订长期租赁合约,有时期限长达三年或更长。这使得在岛上找到优质租赁物业更难。(泰国吉普岛房价走势

普吉岛国际机场旅客人数统计(来源:2014年泰国机场公司年度报告)
普吉岛国际机场旅客人数统计(来源:2014年泰国机场公司年度报告)

从《2014年暹罗房地产住宅市场研究报告》中,我们发现普吉岛房产的平均租金回报为5%,某些情况下租金回报在3%到9%区间不等。普吉岛长期租赁价格不等,两卧室公寓租赁均价为每月2.2万泰铢,四卧室以上的别墅每月租赁均价超过20万泰铢。

普吉岛长期租赁价格:公寓(来源:2014年暹罗房地产住宅市场报告2014)
普吉岛长期租赁价格:公寓(来源:2014年暹罗房地产住宅市场报告2014)
普吉岛长期租赁价格:别墅(来源:2014年暹罗房地产住宅市场报告2014)
普吉岛长期租赁价格:别墅(来源:2014年暹罗房地产住宅市场报告2014)

现在普吉岛许多房地产开发商正在向期房买家担保租金回报。有很多报盘提供的回报范畴从4%净收益到9%总收益率不等,这根据时间的长短,从2到15年不等!若买家接受这类报盘,最好仔细检查附属细则,因为其中很多虽提供非常高的总回报,但实际上的净收益低很多。你可以通过的房地产经纪人审核这些细则,他将可以为你提供总收益减去成本的明细表。

正如我们最近撰写的一篇有关普吉岛转售(二级)市场的文章中所强调的,目前的市场环境令某部分业主可以以低于市场价的价格,折价出售其房产。近年来租赁市场强劲,这使得买家可以购买到被低估的二手房产,从而获得高于平均水平的租赁投资回报:一些业主可实现每年8%或更高的总回报率。这与其它市场形成了鲜明的对比,例如新加坡和中国香港生产每年的总租金回报率平均不到3%。

泰国租赁投资回报率高踞亚洲(来源:全球房产指南)
泰国租赁投资回报率高踞亚洲(来源:全球房产指南)

普吉岛的租赁市场非常多样,过去的十年里人口结构不断变化。许多不同国籍的人来普吉岛度假,并长期租房,因此这里的租赁市场是受到全球经济变化的影响。

在2008 – 09年期间,受全球金融危机影响,来泰国的欧洲人和美国人减少。 这些游客很快就被来自俄罗斯游客的增长所取代, 他们似乎有用不完的钱,但是由于俄罗斯最近经济形势,我们肯定,与前几年相比,长期租赁豪宅的俄罗斯人正在减少。不过俄罗斯人对普吉岛的喜欢不太可能减弱,一旦俄罗斯经济复苏,我们预期这部分租赁市场将会随之复苏。

我们目前正看到一种趋势,就是越来越多的东南亚的外籍人士举家迁往普吉岛,这得益于岛上由于良好并不断改善的基础设施,一流的国际教育和良好的设施。这部分的租赁市场都倾向于以普吉岛为基地,然后横跨整个东南亚地区通勤上班,由于普吉岛国际机场的建立,来往普吉岛通勤非常方便。

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随着亚洲游客数量的增加,普吉岛的租赁市场将再次改变,因为他们有着不同的需求。家庭类的租客想要租住在靠近岛上的国际学校的地方,亚洲游客不太愿意住在靠近西海岸沙滩的地区,而是喜欢靠近岛屿设施、餐厅、购物和其他休闲活动的地方,他们更习惯于呆在内陆。这将令内陆租赁物业需求上涨,从而推高普吉岛中部、北部和东部的价格。

普吉岛未来的经济发展一片光明:普吉岛国际机场入境人数增长非常强劲,目前看来,预计随着机场扩建的顺利开展,入境人数料将继续增长,这清楚地显示了普吉岛作为一个东南亚的旅游目的地的弹性。普吉岛正大力投资于基础设施和旅游行业,政府和私人部门也正大力增加开支投入推动投资发展,所有这一切都预示着普吉岛这个天堂岛光明的未来。

 

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