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普吉岛上的别墅、土地怎么选？标准答案：全都要！︱居外精选

关于普吉岛的美，早已是个老生常谈的话题。“安曼达海上的明珠”，是对普吉岛最直接又高度的评价。伴随着泰国落地签证的施行，每年都有成千上万国内游客造访普吉岛，去享受沙滩的优美风光，品尝热带美食，感受不一样的风土人情。

位于普吉岛西侧的巴东地区，距离曼谷约850公里，驱车或乘飞机一小时即可到达。还有从中国各机场直飞普吉国际机场或经曼谷的航班。这里大概是整个普吉岛知名度最高的一块地方。作为普吉岛开发最完善的海滩区。这里有游泳、太阳浴、跳伞、香蕉船、帆板、游艇等各种海上活动项目，而这里的海水清澈见底，水中生物种类繁多，是亚洲地区公认的最优良的潜水地之一。

白天的巴东海滩游人众多，吸引着越来越多的游客。喜欢逛街和购物的游客也很喜欢这里，因为在海滩附近有几条布满商店和餐馆的街道，走走看看间乐趣无穷。夜晚，度假村、露天酒吧、舞厅、夜总会人来人往。点一杯简单的饮料，在异国的夜晚和陌生的朋友聊聊天，看看外国人的夜生活，再吹一吹海风，真是非常享受。

来普吉岛做客，怎么能不提巴东海滩的夜生活，热闹、热情、异域风情，每个角落都可以让你的神经躁动起来

近些年，泰国房产深得国人喜爱。投资者们看好这块沃土的房价发展，纷纷来这里买房置业；生活家们被这里的生活环境深深吸引，也争先恐后地抢占了一间又一间房子。甚至连土地也成为人们竞相奔走的对象，这也看得出来泰国房产的火热程度。

现在，居外为您推出一座别墅和相邻地块，位于普吉岛巴东地区的一个山坡上。环境宜人，周围矗立着排排树木和各种野生植物，周围采用栅栏环绕保护，自主投资皆是上佳选择。

整套房产价格（包括一栋在2007年完工的别墅和2个相邻地块在内）为7,000万泰铢（220万美元），地块享有永久产权。别墅位于第一个地块上，面积为2,856平方米，相邻地块面积为4,224平方米。

别墅距离海滩的直线距离在500左右，没有任何高层建筑物遮挡视线，可以说是一线海景别墅，搭配充足的绿化，居住的体验感是非常不错的

别墅整体来看是一栋三层450平方米的住宅，另外还有40平方米的游泳池和户外娱乐平台。

从底楼进入到别墅，可以逐一看到的是带套间浴室的卧室、书房、工具房、池畔卫生间（带淋浴间、脸盆和抽水马桶）、带篷户外娱乐平台区；楼梯旁另设储藏室；游泳池周围配有装饰边和泳池淋浴间。可以说是硬件设施齐备无缺。

中层楼层的配套则有舒适温馨的客厅、餐厅、大厅、厨房和客用卫生间。厨房后部是女佣房间，如果没有需求也可以整理出来做杂物间等安排。

顶楼的两个卧室均设独立浴室套间，两个卧室都是主卧，居住在这里就是一个词，贴心！

回过头来看，别墅和土地均位于山坡上，巴东湾的美景尽收眼底。驱车45分钟可从别墅到达机场。

关于生活配套要特别强调一下，因为巴东镇就是普吉岛的娱乐中心，而我们这套房产正是位于巴东镇的正上方。镇边的巴东山的另一侧有两个购物中心，向前走一点便是焕然一新的中心区域——曾经是中国商业中心普吉镇，也可以说是普吉岛的“唐人街”。因此，整个房子都处在普吉岛的商业核心区域，投资潜力明显。

关于房产投资，其实就像种树一样，看好机会宜早不宜迟。非洲著名女作家Dambisa Moyo说过，“种一棵树最好的时机是十年前，其次是现在”，而投资房产也是。点击链接https://www.juwai.com/47038207.htm，或致电居外热线400 041 7515，进入到这栋普吉别墅深入了解吧。

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撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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香港“兰桂坊之父”盛智文：无论何时都是在泰国买房的好时机！

报导摘要：

盛智文和李泽楷将在普吉岛附近开发一座五星级酒店和豪华别墅项目。
中央银行称，自2010年以来，曼谷的住宅物业价格每年至少上涨10%。
居外网首席执行官罗雪欣说，2018年只看曼谷就有大约15000套新公寓的买家是中国投资者，约占外国购买量的一半。

香港酒吧和夜生活区兰桂坊背后的推手——盛智文（Allan Zeman）意外地喜欢上了普吉岛。他在加拿大感染肺炎后移居泰国南部的岛屿，以便享受阳光和温暖的天气。盛智文目前在中国富裕游客的首选度假胜地之一——普吉岛拥有三个度假村。

盛智文注意到了一件事：泰国每年可吸引超过3800万名游客。他用自己的百乐达斯集团（Paradise Group）与电讯公司电讯盈科（PCCW）的子公司盈科大衍地产发展有限公司（Pacific Century Premium Developments）设立了一个合资项目，与电讯盈科主席，香港首富李嘉诚最小的儿子李泽楷一起在普吉岛附近的泰孟（Thai Muang）小镇开发五星级酒店和豪华别墅项目。相关资讯：【李嘉诚斥巨资购泰国攀牙府千亩土地看好其投资前景】

“我开始爱上这个地方了，因为它离香港不远，而且让人轻易摆脱繁忙的城市生活，”提到自己2010年第一次前往普吉岛的经历时，这位现年70岁的前海洋公园主席如是说。

“我发现了第一块（可以开发）的土地，它位于河对岸的山坡上，俯视着安达曼海（Andaman Sea）。后来，我在那里建了第一家旅馆，并参考‘安达曼海’这个名称，将其命名为安达拉（Andara）。”

盛智文在普吉岛的房地产组合目前包括四个度假村和一个零售物业。“我在普吉岛看到了巨大的潜力。它的（房地产市场）将继续增长，”他说道。“香港的空间有限。我们总是说这个城市的物业就像‘鞋盒’。然而在泰国……你可能只需要支付在香港购买一个停车位的钱就能买到一套体面的公寓，甚至一栋别墅。”

其他亚洲投资者，特别是来自中国大陆的投资者，已经跟随盛智文的脚步，进入了泰国的房地产市场。

度假天堂普吉岛Trisara的豪华海滨度假村内的三居室别墅，距离普吉岛国际机场仅15分钟车程。别墅坐落在海岛的一处转角地块上，西侧和南侧都可以看到安达曼海全景。另外，别墅内部家具齐全，并包括最近新增的现代化厨房，面向大海的后方还设有一个18米长的无边界泳池。如果不常在普吉居住也没有关系，别墅由一名专职厨师和管家照料。
居外物业编号：45736665 点击查看房源信息

泰国央行称，自2010年以来，曼谷首都的住宅物业价值每年至少上涨10%。而中国内地的买家是推高价格的主要动力。

“2018年，我们只看曼谷就发现有大约15000套新公寓的买家是自中国大陆和香港的投资者，而他们达成的交易量约占外国购买量的一半，”房源量最大的海外房地产门户中文网站居外网首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说。

这种高度依赖于中国大陆买家的情况意味着泰国的房地产行业很容易受到中美贸易战的影响，因此可能会让这些买家犹豫不决。与此同时，泰国政府于今年1月1日开始正式执行一项旨在抑制投机行为的新措施。泰国央行去年10月宣布，对金额超过1000万泰铢的房屋抵押贷款实行80%的贷款价值比限制。

然而，盛智文仍然对泰国房市充满信心。“无论何时都是在泰国购买物业的好时机。这个国家的好处在于，它是一个国际性的地点，这意味着当你想卖东西的时候，你总能在这里找到来自世界各地的买家。”

这位香港开发商正在关注芭堤雅的度假胜地，同时也在关注曼谷的住宅物业。

香港一家“生活方式投资俱乐部”，亚洲银行家俱乐部（Asia Bankers Club）创始人兼首席执行官Kingston Lai表示：“泰国很有可能成为下一个新加坡。阿里巴巴和华为等新一波投资者即将出现。泰国正在研究机器人技术、人工智能、机场和航运等新事物。如果泰国能够将这些技术提升到更高层次，那它成为真正发达国家的可能性就会提高。”

亚洲银行家俱乐部目前正在向香港投资者出售位于曼谷的共管公寓项目The Line Phahonyothin Park。

曼谷The Line Phahonyothin Park项目是由Sansiri和BTS集团共同开发的32层住宅项目，该项目共有880套住宅单位。项目通过“魔法树”的设计概念，将建筑的图案设计成树的轮廓，在每个不同的时期根据自然光线变化的光影展现出不一样的视觉效果，将自然与生活相结合。
居外物业编号：45951376 点击查看房源信息

去年，泰国政府推出了“泰国4.0（Thailand 4.0）”发展模式。这一模式的目标是在2036年之前，将泰国重新打造成高科技、高价值和高创意的经济体，同时重点发展10大战略和创新驱动型产业。泰国政府已经下定决心，力求在2020年之前将泰国的GDP增长率从3%提高到6%，并创造超过10万个就业机会。

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原文：南华早报
责编：Zoe Chan

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李嘉诚斥巨资购泰国攀牙府千亩土地看好其投资前景

“李超人”为何敢于投资“泰孟老高尔夫球场”区域？

李嘉诚旗下的盈科大衍地产发展有限公司通过泰国攀牙天堂有限公司与泰国攀牙休闲有限公司巨资收购毗邻泰国普吉岛的攀牙府（Phang Nga）泰孟（Thai Mueang）高尔夫球场地近2400亩土地，计划开发高端海滩物业，项目价值高达100亿泰铢！

近日，根据泰国“国家商报”报道，位于泰国南部攀牙府（毗邻普吉岛，仅一桥之隔）的“泰孟老高尔夫球场”区域，最近有建筑公司进行该区域进行施工作业。自2009年以来，该项目已经关闭和放弃了近10年，曾属于Sommai Phat先生的泰孟海滩度假村有限公司所有。

据当地媒体调查发现，购买该区域的土地和建筑物的外国买家为来中国香港的李嘉诚旗下公司。通过注册资料发现，目前，该土地由攀牙天堂有限公司和攀牙休闲有限公司持有。从调查相关资料中发现目前该地块由 Phangnga Paradise Company Limited 和 Phangnga LeisureCompany Limited 所记录的财产价值估计高达 23.83 亿泰铢！

攀牙天堂有限公司和攀牙休闲有限公司拥有相同的股东和相同的比例股份，包括城市冠军投资和Limited持有39％的股份。Limited是在维尔京群岛（英格兰）注册，Jiraphan First Holding Co.，Ltd，Prasert Consultant 11 Company Limited两家公司分别占有30.5％股权，同时两家公司的两位董事均为同一人，包括G Rapan Ganton女士，Robert Chihong Lee先生。另外还有三个人股东，包括 Yin Man Tang，James Chan和Valerie Waichungman。

被任命为攀牙天堂董事的Robert Chihong先生和James Chan先生，同时还担任盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）执行董事，负责亚太地区的房地产和基础设施开发。盈科大衍地产发展有限公司总部设在香港并且是电讯盈科（PCCW）的子公司，该公司最终控制权归属是李嘉诚的小儿子李泽楷先生。

据报道，攀牙天堂公司计划在攀牙府泰盟县Thai Mueang 沿海岸开设巨型项目——豪华别墅、酒店及 18 洞高尔夫球场，此项目价值高达100 亿泰铢，在富裕的香港启动商业网络“攀牙休闲天堂”。

开发高尔夫球场、豪华别墅

此外，根据盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）公司的年度审计报告，泰国攀牙府的房地产开发计划也已确定。在该公司官网上显示，盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）在2018年12月3日召开董事会，该公司旗下的“Hi Game Golf”合资公司，将在泰国攀牙府经营房地产开发业务。

盈科大衍地产发展有限公司（PCPD）已与泰国Mueang高尔夫球场建筑承包商Trat International GolfService Co.，Ltd.签订合同，信用额度为210,080,079泰铢，资金将用于建造一个18洞高尔夫球场（总面积约为530,000平方米）和维护其公共设施。

根据泰国媒体调查发现，高尔夫球场早在2015年已经停止营业。目前，已有私营公司申请EIA（环境影响评估报告），建设豪华别墅酒店，俱乐部，高尔夫球场。在以攀牙天堂和攀牙休闲为主要股东的公司的运作下，蓝河生活公司（Blue River Living Co.，Ltd），已申请为酒店业务建设Avenue Hotel。Avenue Hotel将由14幢2层建筑构成，其中包括42间客房和1幢服务大楼。

暹罗里维埃拉有限公司（Siam Riviera Co.，Ltd），已申请建造Beach Residences项目，该项目是建设10栋2-3层楼高的豪华别墅，包括52间客房和6个其他用途的服务楼。另外，Hi Game Golf Company Limited，还申请建造高尔夫度假俱乐部项目，该项目是一幢4层高的酒店建筑，共有76间客房还有一个游泳池及6个停车楼。接收到相关消息，沿海滩豪华别墅销售总价值高达300万美元。

高达上百亿泰铢巨型项目

攀牙府泰孟区市长Jirawit Phuangchit对“Prachachat商业”说，现在在泰国攀牙府泰孟区在旅游投资中越来越受欢迎。在过去，外资主要投资小型酒店。现在这个位于老城区边缘的高尔夫球场及度假村项目，是当地外商投资最大的一个项目，其总投资将超过100亿泰铢。

攀牙省省长Siripat Phattanakul表示，在过去，攀牙省已经获得了外资的高度兴趣，这些资本主要投资盘牙省度假村和酒店的住宿项目，特别是攀牙省的沿海地区。从Sarasin Bridge，Khok Kloy分区到Takua Pa区，现在当地的基础设施建设都已经发生了很大的变化。

归咎其原因，其中很大因素就是旅游人数的快速增加，而攀牙省的自然资源丰富，同时也是前往苏林岛和斯米兰群岛的必经之路。还有一个重要的因素，攀牙府临近世界热门旅游岛——普吉岛，有着千万游客量的旅游岛，具有巨大的住宿、娱乐、购物需求。这也可能是“李超人”为何敢于投资“泰孟老高尔夫球场”区域的重要原因。

居外推荐这个泰国攀牙新项目坐落在海拔120米以上的大片热带雨林之中，远离喧嚣的普吉市，享受山间的静谧安逸。位于普吉岛国际机场以北约20分钟车程，共40座充满异国情调的全景（海景/山景）别墅，可以欣赏到不远处的攀牙湾景致。该项目还为别墅业主提供海水泳池、健身和水疗设施以及可欣赏到令人惊叹景观的屋顶餐厅。房价约¥160万。
居外物业编号：37293432 点击查看房源信息

普吉岛房产前景无限

随着普吉岛旅游业的蓬勃发展，2018年普吉岛游客总人数高达到1200万人次，中国游客占泰国入境游客总量的近三分之一。

十年前，泰国普吉岛的房产一直被买家和投资者忽略，他们的投资地主要集中在火爆的曼谷、芭堤雅等。如今这种情况有所改变。来自泰国本土其他地区的买家和世界各国投资者们注意到这里的巨大潜力，普吉岛迅速成为泰国最热门且最有升值前景的投资购房首选地。

据泰国房地产业界统计，普吉岛的酒店式公寓颇受海外投资者青睐，其中以俄罗斯，欧美，中国投资者居多，投资人数正以每年近300%的速度增长。近十年，普吉岛海滩一带的地价涨势迅速，平均每年以近乎13%的速度上涨，租金回报极具吸引力，平均可高达5-8%。

HEAVENA坐落于普吉岛西海岸享负盛名的卡马拉海滩区（Kamala Beach），该地段被当地人视为普吉岛的“百万富翁之路”，顶级的五星级度假村以及价值数百万美元的别墅均坐落于此，即使泰国王子也在此需求殷切之地段拥有一座宫殿。周边提供的是各类五星级的设施，包括几个坐拥海景之无边际泳池、会所、几间餐厅、儿童俱乐部、设备齐全之健身中心、桑拿房以及为宾客和住户兴建的山顶观景区，壮丽之美景尽收眼底。房价约¥104万。
居外物业编号：44108203 点击查看房源信息

大亨“李超人”的商业帝国覆盖房地产，海港、石油、飞机租赁等领域，曾自诩一生从未做过亏本买卖，也不赚取“最后一个铜板”。所以从2013年开始，李嘉诚连番抛售内地物业，在逐步退出内地房地产的同时，他也在积极寻求海外市场的投资机遇。

据统计，李嘉诚的商业版图已经覆盖了52个国家。在亚洲地区，李嘉诚对泰国看重非同一般，此次巨资收购地块已可见大亨对泰国房产前景的肯定。

来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

普吉岛豪华别墅——安达曼海最璀璨的明珠

时值中国新年，很多中国家庭选择全家一起旅行来度过春节。由于当下国内气温相对还比较低，很多家庭便把目的地选在了东南亚各国，打算过一个温暖的春节。

东南亚各国旅游业都很发达，但如果要把旅游景点按知名度排个顺序，泰国的普吉岛一定能名列前茅。作为泰国最大岛屿、泰国境内唯一受封为省级地位的岛屿，普吉岛凭借自己与众不同的魅力为泰国的旅游业添砖加瓦。

旅游胜地

普吉岛的旅游业从1970年开始逐渐兴起，随处可见的是原始幼白的沙滩，其中最著名的是芭东海滩、卡伦海滩以及卡塔海滩。每个沙滩都有各自的优点和魅力，白色的海滩，奇形异状的石灰礁岩，以及丛林遍布的山丘，每年都吸引了大量旅客。

普吉岛的夜生活，也是全球著名的。白天的芭东海滩一向是人声鼎沸的热门场所，而到了夜晚，芭东的邦古拉街便成了芭东海滩的热门地。火辣性感的钢管舞、艺人们充满激情的街头表演，让整个街道充斥着艺术的气息。风情万种的邦古拉街酒吧两旁场面火热、热闹非凡，喜好热闹的游客大可选一家酒吧喝上一杯，看看街道上的灯红酒绿，风情万种。

查龙寺位于普吉岛南部的查龙湾，是泰国最有名的寺庙之一，也是普吉岛上最大的佛教寺院，香火鼎盛，是很多当地居民的精神寄托。如果你是佛教信徒，那么这里一定是你的向往之地；如果你怼佛教了解不深，那也没关系，寺庙的历史文化也能成为吸引你的一大亮点。

普吉岛的景色如此迷人，除了每年络绎不绝的游客前来造访外，更是有相当一部分的富人选择在普吉岛买下海滨别墅，作为自己的度假居所。这里，居外给大家带来一栋普吉岛的豪华海景别墅，一起来看看吧。

度假天堂

这是一处位于普吉岛Trisara的豪华海滨度假村内的三居室别墅，距离普吉岛国际机场仅15分钟车程。下了飞机十几分钟便能在自己的浴室内舒适的洗一个澡，洗去一身疲惫，想想都觉得舒适。

别墅的硬件配套优越，业主可使用的酒店便利设施包括豪华水疗、健身房、网球场、儿童俱乐部和3家餐馆，其中包括米其林星级餐馆“普鲁”。自家的米其林餐厅，是不是很酷？

别墅坐落在海岛的一处转角地块上，西侧和南侧都可以看到安达曼海全景。

另外，别墅内部家具齐全，并包括最近新增的现代化厨房，面向大海的后方还设有一个18米长的无边界泳池。

如果不常在普吉居住也没有关系，别墅由一名专职厨师和管家照料，不用担心如此好的宅院会荒废掉。您还可以通过度假村管理出租这栋别墅，这无心插柳柳成荫的投资换来的租金，作为锦上添花的回报岂不快哉，快点击：https://www.juwai.com/45736665.htm，或拨打400 041 7515，了解更多详细信息。

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撰文：Leo Li
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2018全球华人最钟意国家/城市榜出炉：泰国双双称霸

过去的一年哪些国家与城市最受华人买家欢迎呢？居外网依据询盘数据告诉你！

2018年泰国成为最受中国买家青睐的国家，一举超过2017年的冠亚军美国和澳大利亚！

泰国过去一年询盘量超出排第2名的澳大利亚约2倍，甚至超过了排名2~4位的美国、澳大利亚和加拿大的总和，美国则从传统排名榜首的位置落至第3。

华人买家对美国兴趣的消退主要受中美两国贸易冲突以及特朗普带来的市场风险影响，此外美国投资移民EB-5市场受排期影响转冷和移民政策逐渐收紧也是重要原因。根据《金融时报》1月14日报道，中国2018年对美外商直接投资（FDI）从2016年的460亿美元，降至2017年的290亿美元，去年更是进一步降至48亿美元，为7年来最低水平。

马来西亚则从2017年的第10上升到第6；由于马来西亚政府去年5月换届翻牌，新政府对华政策与签证政策存在大量不确定性；以及新总理马哈蒂尔去年8月宣布不得向外国人销售森林城市项目的影响，导致去年6月、8月、9月马来西亚询盘量月度均大幅上涨50%以上，显示出中国投资者对于海外投资政策风险的高度关注；政策变动也是海外投资的核心风险。

加拿大、英国依次排名第4和第5，与去年排名持平。

新西兰从第6跌至第8，该国最热门城市奥克兰则从第7跌至第13；随着2018年8月22日新西兰总督完成了对于《海外投资法修改案》的批准，海外人士“禁购令”于10月22日正式生效，该国询盘量10月和11月跌幅均超过40%。

希腊乘经济复苏的东风，今年确实火了一把，从第16位上升到第9位，询盘量增加了3倍多。而去年排名第7的德国则跌到第11而在榜单中消失。从整体来看，前十整体变化不大，仅有希腊取代了德国。

就城市排名而言，曼谷、清迈、芭堤雅、普吉囊括前四位；随着明年泰国将举行军事政变以来第一次民主选举，同时新国王也将于5月举行登基大典，泰国2019年依然值得关注。

墨尔本、吉隆坡、雅典、伦敦、迪拜、悉尼依次列第5到第10位。而2017年，墨尔本、悉尼高居前两位。

紧接着第3~10名是：芭提雅、曼谷、多伦多、伦敦、奥克兰、清迈、普吉、蒙特利尔。

东南亚（以泰国为主）占据了半壁江山，其次是澳大利亚、欧洲和中东；美国因为置业热点城市相对分散，排名最高的奥兰多仅列第19位。尽管2018年加拿大排名维持第4，询盘数量还有提升，但多伦多和蒙特利尔分列第11和12。12月份，加拿大房产询盘量跌幅达41.25%，疑似受孟晚舟事件影响。今年加拿大询盘情况有待进一步观察。

由于经济复苏和投资移民政策利好，雅典房产市场异军突起，成为去年最大的黑马。

在2018年的询盘中，自住比例下降了8个百分点，与此同时投资比例上升了8个百分点；对于学区房的需求也上升了近9个百分点。由此看来，去年民间海外投资势头依然强劲。

泰国清迈的询盘量增长强劲，相当于2017年的5倍；超过芭堤雅排名第二；且钟意清迈的买家的预算高居第一，相当于芭堤雅的2倍。清迈环境优美，气候凉爽，以玫瑰花著称，素有“泰北玫瑰”的雅称，清迈历史悠久，文化古迹众多，其发达程度仅次于首都曼谷，然而物价水平却大众化很多，深受有养老需求的买家欢迎。来看看清迈有哪些好房推荐？

位于清迈老城的独栋别墅，城景、园景、湖景、山景、绿化让其别具特色。
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最受欢迎的曼谷极为国际化，来看看曼谷有哪些好房推荐？

The Fine Bangkok 楼盘由来自日本著名的开发商SANKYO HOME（THAILAND）和KEIHAN（日本）共同设计开发。而KEIHAN京阪电铁不动产，在日本是一家上百年的家族企业，东京、大阪悠久历史的开发商。
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芭堤雅则维持全球询盘量第三，芭提雅是东南亚近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地，享有“东方夏威夷”之誉，芭提雅已成为“海滩度假天堂”的代名词。来看看芭堤雅有哪些好房推荐？

伊甸海景公寓，永久产权。就在海边，开门即海。精装修，带全套家具，拎包入住。
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普吉是泰国最大岛，全世界知名的热带观光胜地，其丰富的天然资源替泰国带来不小的财富，被誉称为“泰国的珍珠”。来看看普吉有哪些好房推荐？

普吉芭东标志性建筑，设置在葱茏的南奈山。除了出众的海景外，阳台上还有一个私人的按摩浴缸，可以让你放松享受。
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撰文：Adam Chen
排版：Zoe Chan

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北美网红精品酒店亚洲首站选址普吉岛

因藝術和個性標簽而掘起的美國網紅精品酒店集團“The Standard” 國際首席執行官Amar Lalvani近日通過新聞發布會對外表示，該公司計劃2019年在歐洲、亞洲和美國建立10家酒店，其在泰國的第壹家酒店將選址普吉島。

他表示，該公司還計劃五年內在亞洲和中東建立20家酒店。

這些計劃建立的酒店所在地包括倫敦、巴黎、米蘭、柏林、裏斯本、布拉格、馬德裏、芝加哥、拉斯維加斯、新奧爾良、亞特蘭大、迪拜、新加坡、中國、香港、臺灣、曼谷、普吉島、華欣、雅加達和巴厘。Amar Lalvani表示，該公司已經與這些市場確定合作或進入最後的談判階段。

“我們在泰國的首家酒店將選在普吉島。我們還與尚思瑞合作在普吉島推出了首個標準國際住宅產品。泰國知名開發商尚思瑞最近入股標準國際，擁有了我們35%股權。泰國擁有大量的旅遊景點，泰國遊客數量也日益增長，此外，其美食、時尚和藝術氛圍也十分符合標準國際的定位，因此泰國對我們而言是十分具有吸引力的市場。我們選擇在曼谷建立地區辦公室以管理我們在亞洲和中東地區的業務發展。”

標準國際運營6大旅遊地產項目，共1200間房間（包括即將面市的倫敦地產），其年平均地產收益達到近2億美元，平均入住率達到85%，每間可用房間的收益是其他競爭酒店的121%。標準國際享有極高的直接預定率和大量的回頭客，這進壹步說明該品牌相比其競爭者具備更強大的競爭實力。

旗下及時酒店預訂平臺One Night最近也推出亞洲版。One Night的總裁建聯合創始人Jimmy Suh表示，One Night進入亞洲市場，尤其是曼谷市場，是明智的決定。其推出的酒店預定應有幫助用戶快速找到價格最低且好評最高的酒店。

One Night酒店預訂平臺已經網羅了曼谷16家高品質酒店，包括Akyra TAS Sukhumvit、 Akyra Thonglor、Ba Hao、The Cabochon酒店、The Okura Prestige、Riva Arun、Riva Surya、Shanghai Mansion、The Siam酒店、Siam@Siam Design酒店、The Sukhothai、The Sukosol、137 Pillars Suites & Residences、Amdaeng酒店、Josh酒店以及Oneday酒店。

為慶祝泰國One Night預訂平臺啟動，在2018年11月30日以前，尚思瑞和Siri Priority 旗下員工將分別享受泰國One Night酒店預訂1000泰銖和1500泰銖的折扣。

除了泰國，One Night平臺上還可以預訂美國和倫敦的15個主要國際都市的170多所酒店。

One Night計劃在2019年前開拓亞洲和歐洲等地區30多個城市的市場。

排版：HY

跟随一带一路去看房（二）泰国：从最热旅游目的地到海外买房好去处

Part 1 ：到泰国买房必须了解的3个关键词

1、一带一路

“一带一路”政策下，泰国获得了新的发展机遇，泛亚铁路、“东部经济走廊（EEC）”、基础设施建设和工业是其中最为闪耀的亮点，也让普通中国买家逐步发掘泰国房市的投资机遇。今天，在三大因素的驱动下，泰国也已成为炙手可热的房产投资目的地。

相关阅读：华人投资泰国房产2017年年度报告

2、100万人民币

100万人民币在国内能买到怎样的房子, 北上广深市中心十多平米左右的卫生间，还是三、四线城市的两房公寓 ? 而在泰国，能在曼谷买到40平米的高级公寓，在芭提雅买60平米的海滨别墅，选择超多！相对低的总价，和出意料的高租金回报，让率先走出国门的“中产阶级”从看风景的游客，立刻转变成为了买房出租的“包租公”！

当前，泰国各热门旅游城市的房价在2万人民币/平米左右（旅游景区内的房价，当地人自住区域的房价更低），为此，100万人民币足以在芭提雅、普吉岛等旅游城市买到地段好、精装修的高级公寓，租金收益率可到7-10%左右。

看看100万人民币能在泰国买到怎样的房产？

3、泰国买房政策

产权：大部分为永久产权（包括公寓和别墅），其余为90、120年的租赁产权
限购：法律规定外国买家不可购买带土地产权的物业，但实际操作中，可在律师的协助下以多种方式避开。
房型：最适合出租投资的是38-50平米的小户型，总价不高
贷款：需有工作签证，才能在当地银行办理。由于总价不高，绝大部分中国买家为现金买房。
流程：包括选房/下定金/首付/尾款/过户等常规步骤，付完全款后，2周内办理过户手续。一般而言，买家需要在选房、过户时到场。
付款方式：
1）定金（¥2万-5%总价，可刷卡或支付宝/微信支付）
2）首付（30天内支付，15%-50%总价）
3）剩余尾款（现房在2-6月内支付，期房则根据项目进度逐步支付）

泰国房产投资 — 曼谷海德威71家园，地铁沿线豪华公寓，永久产权，距地铁站1000米，小户型房源多，25平米起。

Part 2 ：热门置业城市芭提雅 ——最受中国买家喜欢

2017年下半年，芭堤雅地区有众多项目完工，公寓平均价格较上半年稍有提高，但整体市场还没有完全恢复到巅峰水平，仍需一段时间来消化当前库存。因此，今后一段时间内，很多开发商仍将维持当前的销售价格。

芭提雅市区各区域简介

1、芭提雅北区(North Pattaya) 起价 70万人民币/套

是芭提雅最早开发的区域，分靠海的Wong Amat海滩和北部市区两部分，由于开发时间较早，所以目前可开发的土地极少，主要以二手房也为主，新房源极少。本区域的主要优势是很多顶级开发项目都拥有私家海滩。该区域云集了芭提雅最为顶级的五星级酒店及豪华一线海景公寓，是芭提雅市目前最为高端的社区，也被称为富人区，大多买家买房后用于度假之用。

2、芭提雅中心区 (Central Pattaya) 起价60万/80万人民币/套

古城区部分，几乎没有剩余的地块可供开发，但优势在于经济发达，是城市商业、购物中心集中，是游客最为集中的繁华之地，租金水平高、而且空置率低，很多投资者在本区域买房-出租，获得稳定的租金收益。据统计，该区域的租金回报率多在6-8%左右。本区域也多以成熟项目的居多，尽管并非靠海的海景房，但却是“买房-出租”投资模式的最佳区域，房源极为抢手。

3、帕答纳山 (Pratumnak Hill) 单价2-3万人民币/平米

面朝大海，景观好，是芭堤雅排名第二的最佳投资地段，距离芭提雅市区较近、位置十分优越。目前已开发、形成了欧式风格小镇，是外国人较为集中居住的区域。区域内新开发的楼盘较多，单价按照是否为海景房而有所区别，市场行情在3万人民币/平米(海景)、2万人民币/平米（非海景）。

4、中天海滩 (Jomtien) 单价1.6-2万人民币/平米

芭堤雅最新的和增长最快的区域，也是最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。

5、纳中天海滩 (Na Jomtien) 起价40-50万/套

主要优势是此地拥有未受污染的沙滩、环境清幽安静，虽然距离市中心较远，但海滩的质量以及其高端的特性意味着增值潜力巨大。按照芭提雅从北到南的开发顺序，这里将今后的开发重心，长线投资者不妨可以关注本区域。

芭提雅精选物业

Part 3 ：热门置业城市曼谷——泰国首都，优势多、升值快

2017下半年，经过此前的迅猛上涨后，CBD区域的房价较上半年略有下降，为241585泰铢（约4.8万人民币）平米。但其他市区与市郊的房价仍保持上涨，尤其是市郊的房价增幅明显，这是由于曼谷正在大力开展交通基础建设，带动土地价格上涨所导致。

曼谷市区各个区域简介

1、素坤逸区 Sukhmvit（曼谷最大住宅商业区）房价：3-4万人民币/平米以上

曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人（以日本人最为集中）和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。当前，素坤逸区内BTS沿线的项目是中国买家最为青睐的投资目标。

2、素坤逸外区 Outer Sukhmvit （当前开发重心）房价：3万人民币/平米

主要是指曼谷素坤逸44-76巷和 65-115巷之间的区域，正逐步成熟

3、是隆/沙吞区 Silom/Sathon (曼谷老牌CBD金融、住宅区)

曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，也是现在曼谷第二大住宅区。大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。

4、中心隆披尼 Central Lumpini (曼谷顶级地段，房价最高)

曼谷最顶级区域，区域内集中了精华商业中心和豪宅地标，土地极度稀缺。

据曼谷“华泰地产”华人经纪人Lucy刘小姐介绍，中国买家现在到曼谷置业投资的区域主要集中在各条地铁沿线（国内百试不爽的投资经验）。而连接曼谷市中心与东部沿河区域的轻轨线（绿色标识）正好贯穿曼谷当前新兴开发素坤逸区域，为此理所当然地成为了中国买家置业的首选。2015年来，素坤逸区的房价也是快速上涨，目前该区域新公寓的均价已突破4万人民币/平米。

素坤逸区域内用来出租的公寓多以25-40平米的小户型为主，永久产权、且均为精装修，很受当地白领喜爱，为此成为中国买家偏爱的置业户型。相对于游客众多的芭提雅区域，曼谷5%左右的租金收益率不算高，但在曼谷置业的最大优势是房价升值速度快！毕竟，作为泰国首都的曼谷拥有旅游城市所没有的独特优势，在“一带一路”、中泰高铁等重大利好因素的加持下，泰国房价已经进入快车道，有意向的投资者可重点关注。

曼谷精选物业

Part 4 ：热门置业城市普吉岛——世界级旅游胜地

一张图看懂普吉岛房市

2017年上半年，普吉岛共售出437套公寓，较去年同期下降了11%，90%以总价300万-450万泰铢（约60万-91万人民币）为主。而别墅的销量则创下了2015年以来的新高，共卖出了103套别墅，大部分以总价500万-3500万泰铢（100万-700万人民币）为主。

普吉岛主要购房区域简介

作为知名的旅游度假胜地，普吉岛每年接待的游客数量超过1000万人次，酒店、酒店式公寓以及短租房十分火爆，为此，岛上游客集中光顾的区域成为最主要的购房区域。据普吉岛最大的经纪公司“Phuket.Net”的华人经纪人Harry介绍，岛上适合置业投资的区域主要有3块：

1、西北部富人区

位于普吉岛西北部拉古纳区域内，涵盖邦涛海滩，区域内以高端海滨别墅为主，海滩上椰林密布、安静祥和，且周边拥有众多风格迥异、精彩的酒吧、餐厅等休闲娱乐设施，是购买度假别墅的首选区域。

2、中部西海岸三大海滩

位于普吉岛中部西海岸，包括芭东、卡塔、卡伦三大海滩，也是游客最为集中的区域，三大海滩的景色优美，区域内汇集了酒店、餐厅、商城，十分繁华。为此，该区域内多以出租、短租为主的租赁物业如酒店公寓为主，经营得好能获得很高的租金回报率，如果想“买房-出租”获取稳定租金回报，可以关注本区域。

3、普吉岛南端旅游区

位于普吉岛南端，包括拉威、奈汉两大知名海滩和神仙半岛等知名旅游景点，其中奈汉海滩为高山环绕的深水海滩，是东南亚排名前五的顶级海滩。与热闹繁华、游客熙熙攘攘的中部三大海滩相比，南部区域的景观毫不逊色，且更为清静，为此是普吉岛买房的重要区域，无论买房出租、养老度假，都有很多选择。

普吉岛精选物业

在撰写本文过程中，得到曼谷和普吉岛当地经纪人Lucy和Harry Chen 的协助和支持，在此表示感谢！

设计：Yuan
撰稿：V.X
责编：H.Y

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国国籍的LGBT群体蜂拥购买泰国房产

全球最大的中文海外房源门户网站——居外网称，曼谷和普吉岛是中国LGBT群体在东南亚的首选住房地，因为他们认为居住在这两个城市让他们感到自在舒适。居外网的首席执行官罗雪欣（Carrie Law）女士表示，在曼谷所有购房需求中，中国大陆的女同性恋、男同性恋、双性恋或变性人（LGBT）占比约达到5-8%。

LGBT群体房产资产估算

过去18个月来，中国购房者的曼谷购房需求达到10亿美元（327亿泰铢），其中LGBT群体的购房需求达到5000-8000万美元。2017年，中国LGBT群体的购买力为9380亿美元，相比两年前增加了3倍。该群体月平均收入是全国平均水平的5倍。罗女士表示，“考虑到这一群体没有小孩，他们的可支配收入更为可观。”

尽管LGBT群体的消费能力颇高，但他们在中国的日常生活面临许多不便。2001年以来，同性恋在中国被官方认定为精神疾病。罗女士指出，“但在国外，他们则可以自由地公开他们的身份，与其伴侣在公开场合表达爱意并自由生活。他们希望在其所能自在生活的地方购置房产。”

由于LGBT购房者一般没有小孩，因此他们的购房选择较其他中国购房者有所不同。对大部分中国购房者而言，获得国际教育或有益儿童发展的生活环境是其购置海外房产的主要目的。罗女士表示，“LGBT购房者则更倾向于购买单纯的投资房产或供其本身居住的第二或第三住房。他们常常在深受LGBT游客欢迎的地方购置房产。”

居外网近期的一份报告显示，泰国是亚洲对LGBT群体最为友好的国家，而曼谷则是亚洲的同性恋之都，被中国游客和购房者视为友好的同性恋天堂。

同性恋在泰国并不违法，佛教僧侣还常常为同性恋主持婚礼。这里还有为中国游客服务的同性恋夜总会。近十来所旅游公司提供同性恋主题的泰国旅游项目。泰国当地的酒吧业主表示他们在其音乐播放列表中加入了中文歌曲。

罗女士表示，“LGBT中国购房者偏爱中央商务区，但若无力承担中心地段，他们则倾向于购买交通便捷的郊区房产。地段的选择主要根据预算决定。”曼谷新豪华公寓的售价为4500美元（约3万元人民币）/平方米，相当于中国香港同类住宅价格的1/6。相比香港、大多数亚洲或世界其他国家，高端购房者在曼谷能够买到面积更大、地段更中心、装修更高档的住房。

曼谷为购买力相对较弱的购房者提供了全新的公寓选择，最低售价达到13万美元（约88.7万元人民币）。相比大多数其他受中国大陆购房者喜欢的城市，这一价格已经处于最低之列。

对中国LGBT购房者而言，曼谷房产还是理想的投资选择。过去30年来，曼谷土地价格上升了1000%。仅过去五年内，中心地段的公寓售价就翻了一番。

居外推荐泰国房源：曼谷新开发的复式房产 – Life Rama 9

目前泰国在加强地铁建设，房产投资区域最为看好的是以地铁MRT Phra Rama9为中心的区域，作为规划中的未来曼谷新CBD区域Rama9，以及正在施工建设的东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔，Rama9房价从15年至今每年稳定上涨10%，现在买房就像10年前在北京国贸旁买房，在上海中心大厦旁买房那么任性，是强烈推荐公寓购买的区域。售价仅约¥74万。
居外物业编号：41178630 点击查看房源信息

居外网的客户调查显示，中国LGBT购房者的泰国购房需求中，自住房占比45%，度假房产占比13%。曼谷房地产市场上来自中国的购房需求日益增加，其中LGBT的购房需求增势更是十分显著。2018年上半年中国购房者的购房需求就已经超过了其2017年全年的购房需求。

罗女士表示，“今年，曼谷中国大陆LGBT购房者的预算中位数约为16万美元（约109.3万元人民币），这一数字根据时期以及市场上住房的不同而有所不同。该群体的购房预算一般比中国其他购房者的预算中位数高出5%或10%。”

她指出，LGBT购房者出于投资目的购置房产时的考虑同其他投资者相同，也会因看中曼谷热情惬意的环境而选择在此购房。她补充表示，“在购置住房时，他们则选择尽可能中心、方便的地段。”部分LGBT购房者则会考虑住房的娱乐设施，例如住房大楼是否设有可供出租的公共区域、大型厨房或用餐区。

罗雪欣表示，“开发商要想成功吸引这一群体的购房者，其所要做好的比起房产本身而言，更重要的是配套的销售服务。开放商应当明确定位这一群体，表达对其价值观的理解，并在销售和配套服务中体现这一点。”

对寻求自在生活、满足投资需要的中国LGBT购房者而言，普吉岛与曼谷一样，也是十分受欢迎的选择。普吉岛是亚洲最受LGBT游客欢迎的海滩度假目的地之一。普吉岛，特别是芭东，也拥有许多为LGBT服务的休闲娱乐场所。每年4月，成千上万的人都会来到普吉岛，参加长达一周的同志游行节。

LGBT购房者通常会购买可出租的新房产。这样，他们在平常可以将房产出租，而当他们来普吉岛度假时则可以在此居住。而他们中的一小部分则选择长期住在普吉岛。

7月2日普吉岛沉船事件致死47名中国游客。此事件导致购房需求下降至长期平均水平的17%。但这一下降仅是暂时的。尽管出现下滑，2018年中期普吉岛房产的购房需求仍近乎2017年同期的两倍。延伸阅读：【泰国房市观察：不太平的7月过山车般翻转的购房热情｜居外专栏】

全球最受中国LGBT购房者欢迎的住房目的地中有5处位于东南亚。这些目的地具备吸引该群体购房的3大特点：LGBT友好性、地理邻近性和房价可承受性。东南亚大量城市的文化背景使其对LGBT群体表现出较高的友好性。这些城市中除了曼谷和普吉岛外，还包括金边、马尼拉、胡志明市。此外，地理邻近性以及显著偏低的首付和月供费用也是东南亚吸引大量购房者的因素所在。

相比之下，中国大陆和其他传统的投资市场，如中国香港、新加坡和悉尼，则具有房价高、费用高、限制多的问题，因此房产投资相对困难。

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来源：曼谷邮报
责编：Zoe Chan

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华人投资泰国房产2017年年度报告 | 泰国

中国对泰国住宅地产的投资已达到一个新高度，而中国大陆对泰国房产市场投资的三个主要推动因素来自北京，却非曼谷。

1、资本管制

中国的资本外流管控，已使中国的海外住宅投资总额，从2016年的高点降低至2015年的水平。

资本管制也导致了资本流向的局部重新定向，因此，泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。

泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于：相对较低的首付及月供正好迎合了那些尚无能力转移大额资金的中国买家。比如，居外平台上普吉岛附近的新公寓最受中国买家欢迎，最低售价仅10万美元。

泰国普吉岛新开发的1卧1卫海景公寓房，售价约66万元人民币。物业编号：28742016（点击图片查看房源信息）

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2、中国的“一带一路”倡议

中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资，这些投资与中国的战略是相一致的，即：通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动，以此提升中国在区域经济上的领导地位。

泰国凭借其优越的地理位置，已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。

泰国处于“南宁——新加坡经济走廊”（CICPEC）的中枢位置，该走廊是“一带一路”六大经济走廊之一，其目标是加强中国与东南亚各国之间的联系。

高速铁路枢纽

泛亚铁路（Pan-Asia Railway Network）是经济走廊的关键要素之一，其中三条高铁线路将在曼谷交汇。

目前对于三条铁路的构想将将使泰国成为东南亚的十字路口。高铁线路首次将新加坡、马来西亚、越南、老挝、泰国、柬埔寨、缅甸，当然还有中国——通过昆明连接在一起。就地理位置而言，泰国正好处于这一铁路网络的中心，将承接南北铁路线，其他国家则通过东西线连接。

诚然，整个泛亚铁路网络的构建需要多年时间，此前还有不少艰难的谈判尚待进行。但是该线路的第一部分已在2017年12月份动工。泰国政府预计这段连接呵叻府的线路最迟将会在2021年底开始运行。

泰国将在未来五年（2017—2021）积极打造“东部经济走廊”，投资440亿美元发展东部沿海地区基础设施和工业。泰国政府投资仅占一部分，分析人士预测中国将会是主要投资者。^[1]

东部经济走廊（Eastern Economic Corridor）是一个宏大的项目，包括机场扩建、港口开发、新铁路、新城市和地区建设，以促进先进产业的发展。这条东部经济走廊和高速铁路(客用)及双轨铁路(货用)有望通过在曼谷的交汇点与中国的“一带一路”和“泛亚铁路”连接起来。

这些投资将为工人、企业及投资者创造就业及发展机会。汇丰银行认为，接下来的十年，全球66%的中产阶级将会生活在亚洲“一带一路”沿线，这些市场会更紧密的联系在一起，带来更巨大的经济机遇。

需要注意的是，商业房产和住宅房产的购买几乎是每个大型项目的基石，无论该项目是一座新城、一个新的制造中心或者是铁路设施等。

“一带一路”倡议和泰国东部经济走廊仍处于早期阶段。即便如此，这个庞大的规划也帮助泰国吸引了中国机构和个人投资者的关注，加大了对泰国房地产投资的需求。

中国消费者认为“一带一路”倡议将会带动泰国经济增长，提升房产价格及收益，因而早期投资者会享受极大回报。许多中国人认为在即将到来的开发热潮下，投资“一带一路”国家的房地产不仅是一个精明的举措，而且会得到政府的庇佑。。

3、新的投资者进入泰国市场

越来越多的中国中上阶层精英第一次领到了到跨境出游的护照，并开始投资海外房地产。相对于已经在全球化投资浪潮中驰骋多年的欧美投资者, 来自中国的投资者在可以支配财富上略逊一筹，所能发现的投资工具也相对较少。泰国由于其位置与中国毗邻、完善的旅游基础设施、合理的房价及可接受的文化，吸引了这些初出国门的投资者在此进行首次尝试。

目前仅有9%中国公民持有护照，这个数字将在2020年翻倍，达到2.4亿人^[2]。

如此低的护照持有率意味着许多有能力进行国际房产投资的中国人尚未迈出国门。而未来三年护照持有者数量增长，意味着出境消费与投资的中国人数量会上升，不难预测，未来五年来自中国在海外置业的人数仍会增加。

我们预计这群新兴跨境投资者会涌向既熟悉、价格又相对较低的市场，按照这个标准去寻找投资目的地，泰国毫无疑问最容易被发现并符合标准。

旅游带动的房产投资

在某种程度上，中国人熟悉泰国主要因为它是中国人非常喜爱的旅游目的地。从以往经验我们可以得知，大多数中国投资者会首选他们曾经去过的国家进行投资，如澳大利亚、新西兰、英国。

值得注意的是，在里昂证券集团（CLSA^[3]）进行的一项调查显示，中国游客最想去的旅游地中，泰国排名前三。携程网的数据显示，2017年泰国是最受中国游客欢迎的目的地。

2018年初居外网调查了400多名有意向购置海外房产的消费者，结果显示：2018年泰国仍是旅客的首选目的地，计划在亚洲旅行的中国人有61%选择泰国。在排名第一的美国之后，泰国与澳大利亚并列第二。这些旅行者中有超过四分之三（77%）的被访者打算在今年购买房产。剩余人群中有六成被访者表示他们会在度假地购置物业。^[4]

中国对泰国房产的需求趋势

自2015年第三季度以来，中国对泰国房产需求一直呈上升趋势，该趋势在2017年初加速。2018年1月达历史第二高峰。

2018年1月中国买家询盘的数量比2017年1月增长91%，比2016年1月增长313%。

根据居外网的2017年数据，泰国有四座城市吸引了四分之三的中国买家来此置业。

排名第一的芭提雅和排名第四的普吉岛均拥有大量的海景及水景房。度假公寓是中国买家比较喜欢的一种房屋类型，业主可用以度假，剩余时间可委托物业经理租赁给短期租户。

中国买家询盘最多的城市（2017）

芭提雅
曼谷
清迈
普吉岛
苏梅岛

（数据来源：juwai.com）

在曼谷，高层公寓因为其设施崭新且装饰豪华、景观优美、精良的设备硬件如公共公园、泳池等齐全，也倍受中国买家青睐。

在清迈，中高层共管式公寓及拥有私家花园的私人别墅最受买家欢迎。

华人投资泰国房产的原因

中国人在泰国买房更多是以投资为目的，这一动机明显高于全球平均水平。出于投资动机买房的中国人占73.8%，全球平均水平为53.2%。

尽管该调查的被访者可进行多项选择，但被访者表示，在泰国置业主要是用于投资，而不是因为被泰国的教育资源、自住和移民等目的。

以子女教育为目的而在泰国置业的中国买家仅占受访者的2.1%，而居外全平台上以全球房产投资者的意向数据来看，出于子女教育而出国置业的意向买家比例占到13.9%。在泰国买房自用的人群比例是51.9%，低于全球59.2%的数据几乎8个百分点。

仅有0.3%的买家是出于移民因素考虑，而全球平均水平是3.6%。我们发现即使打算在泰国安度晚年的中国人——这在清迈很是普遍，也不认为自己是移民。

2017年年度预测

中国人对海外房地产的投资兴趣在最近十年里一路飙升。2010年，中国在境外的房地产投资总额仅为50亿美元，而到2016年增长了逾20倍，在2016年创下了1014亿美元的新高度。居外网的全球预测是，在经历2017年略微下滑之后，中国人在海外的投资规模将在未来几年里创下新纪录。2017年全年的投资总额数将在未来几个月公布。

中国财富增长是推动海外房产投资的主要动力，中国的财富在近年也得到了史无前例的积累。瑞士信贷（Credit Suisse）报告引用招商银行私人银行报告称，2017年，中国大陆有160万百万富翁。这一阶层构成了中国跨境买房的最主要群体。手持13万亿澳元的资产，比起6年前（2011年）的5.3万亿澳元，每年增长了约16%。

从总人口看，中国人的人均财富在过去6年里翻了两番。而在国人持有的财富中，房产占资产比重53%。^[5]

其他研究也表明，中国人对海外房产的需求增加会持续到2025年。住宅是中国海外投资者最喜欢的资产类型。近四分之三（71.6%）的中国海外投资者称他们已经在海外拥有住宅地产。超过60%的人打算在2020年之前投资海外房产。该研究称，中国的经济和政治形势是主要驱动因素。^[6]

短期1-3年内，除非投资环境出现意外的经济或监管变化，我们中国个人投资者对泰国房地产的需求将继续增长。

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[1]《今日东盟》“泰国拟将东部经济走廊与中国“一带一路”对接整合”， 2018年2月10日https://wp.me/p6rwtJ-ai2
[2]《彭博商业周刊》“中国护照持有率将翻倍，推动旅游业繁荣” 2018年1月25 日，https://goo.gl/JoonU82018
[3]CLSA, 2017年7月19日“中国出境游客—2017新报道”， https://www.clsa.com/?p=997
[4]居外网，2018年2月，2018年中国游客出境旅游调查。
[5]2016 瑞信 2016全球财富报告
[6]金融时报机密研究，2016年8月11日文章《中国资本控制未能抑制投资外流》

撰文：Dave Platter
翻译：Lynn Zuo
编辑：HY & Zoe Chan

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普吉島拉威海景別墅：高端現代品位非凡，迷人海景盡收眼底 | 海外

拉威海滩（Rawai Beach）位于普吉岛的南部海岸，距市区17公里，是普吉岛历史最悠久的著名沙滩。这里的沙滩洁白细软，还散布着几个小岛屿，是游泳休闲的理想地点。这套新的豪华泳池别墅，位于拉威地区中心的新的海滨综合大楼，占据绝佳位置，距离冲浪线20米，内部设计高端豪华，带来完美的度假感受。

位置优越尽享海景，海滩生活惬意舒适

拉威海滩是个非常迷人的度假地区，漂亮的海景、远离喧闹的氛围，都深受人们喜爱。这里有很多餐厅和别墅，还有一些手工艺的商店，这些商店也提供钓具和租赁船艇。对于亲水爱好者来说，这是理想的居住地。

拉威位于普吉岛最南部的东面，是比较安静的海滩，这里有很多的参天大树，树荫浓密；也是野餐的极佳位置。当地泰国人多半在中午或傍晚时刻，三五朋友来到海滩，点一些海边小贩卖的炭烤海鲜、青木瓜沙拉等，悠哉游哉地吃饭。

这套住宅带有永久拥有权，占据完美位置，靠近海边，对于喜欢冲浪的人来说，这无疑是理想中的住宅。住宅具体位置在： https://goo.gl/maps/fnBb3LH3rhK2，土地由泰国公司所有。别墅享有无敌海景，在露台可以尽享美不胜收的怡人画面，充满了度假风情。

普吉島拉威海景別墅：高端現代品位非凡，迷人海景盡收眼底 | 海外 — 距离冲浪线20米，内部设计高端豪华，带来完美的度假感受

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开发高尔夫球场、豪华别墅

高达上百亿泰铢巨型项目

普吉岛房产前景无限

旅游胜地

度假天堂

Part 1 ：到泰国买房必须了解的3个关键词

Part 2 ：热门置业城市芭提雅 ——最受中国买家喜欢

Part 3 ：热门置业城市曼谷——泰国首都，优势多、升值快

Part 4 ：热门置业城市普吉岛——世界级旅游胜地

1、 资本管制

2、中国的“一带一路”倡议

高速铁路枢纽

3、新的投资者进入泰国市场

旅游带动的房产投资

中国对泰国房产的需求趋势

华人投资泰国房产的原因

2017年年度预测

1、资本管制