最新房价 – Page 6

美国楼市火热程度媲美股市！中国买家仍主导市场

在美国股市主要指数不断创下新高的同时，近来美国楼市也迎来了一波强势反弹。

8月21日全美地产经纪商协会（NAR）公布的7月美国成屋销售数据显示，季调后年化总数为586万户，创2006年12月以来最高，同比增长8.7%，并且环比上月增长24.7%，刷新了1968年有纪录以来的史上最大月度涨幅；同时成屋销售价格中位数也首次突破30万美元，至30.4万美元，同比增长8.5%。

上周二（25日）美国两大房贷抵押融资公司（即房利美与房地美）公布的美国6月FHFA房价指数显示，月率增幅为0.9%，年率增幅为5.7%；同时房地美8月19日公布的30年抵押贷款利率仍维持在2.90%~3%一线，处于近50年以来的低位。

受新冠肺炎疫情以及政府的疫情防控措施影响，今年3月~5月美国房产交易量曾出现连续三个月的急剧下跌，而6月份以来的报复性反弹是否意味着疫情给楼市造成的负面影响已是强弩之末？

美国格威（房地产）咨询公司（Fortune Gateway）董事长陈宏明（Eric Chen）在接受第一财经记者采访时表示：“我认为疫情对美国楼市产生的影响还是存在的，只不过不再是唯一、或者说是一个主要的议题，而美联储的货币宽松加上低利率政策则是造成当前这波楼市热潮的主要原因。”

两大利好：货币宽松、市场供不应求

从根本上来说，不管股价还是房价都与市场的整体货币供给量直接相关。

今年3月起，美联储为了减少疫情带来的美元流动性不足等问题，开始大幅“开闸放水”。截至2020年7月，美国的广义货币（M2）已扩大至18.3万亿美元，同比增长了23%，创下自1981年以来的新高。由于美国各级政府并未对增发货币的流向做出严格限制，上述资金最终大量流入股市、楼市从而推动市场爆发式上涨。

另一方面，此前因疫情影响，市场交易量萎缩，使得房产交易波动较大，也导致了多数卖家不愿选择此时抛售房产。

据NAR的数据，7月份市面上待售的房产总数仅为150万套，较6月环比减少2.6%，与去年同期相比更是下降了21.1%，为有数据统计以来最低的7月份库存量。按照当前的销售速度，市面上的房产供应只能维持3.1个月，明显低于6月份的3.9个月。通常库存量不足5个月，都会被视为“供不应求”。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示，当前买家的竞争十分激烈，新的房源一上市就被抢售一空，因此需要建设更多的新屋，当前许多城市的房屋供应都跟不上需求的步伐。

另外值得注意的是，随着居家办公越来越普遍，人们开始逐渐搬离价格压力巨大的都市中心区域，转而追求位于郊区或中小城市价格压力相对较小、同时空间又更大的独栋别墅。

美国房地产资讯网站Realtor的市场热度指数（Market Hotness Index）显示，7月份美国楼市热度最高的几个城市是堪萨斯州的托皮卡（Topeka）、纽约州罗切斯特（Rochester）、北卡罗来纳州伯灵顿（Burlington）、俄亥俄州哥伦布（Columbus）和宾夕法尼亚州雷丁（Reading），其中除了哥伦布市之外，其他都是人口数万至一二十万的中小城市，且都远离传统的热门都市区，比如纽约曼哈顿、华盛顿特区、旧金山、洛杉矶、奥兰多等地。

陈宏明也对第一财经记者表示，当前不少买房者已不像以前那样把地理位置列为首要考虑因素，由于人们已经习惯并接受远程办公，这使得买家当前更偏好空间较大的房子，因此市郊甚至度假地的房产备受青睐。

美国Real Capital房地产咨询公司高级副总裁科斯特洛（Jim Costello）也持类似的观点，他表示，疫情改变了部分人群对住宅类型的喜好，即使疫情的影响正在逐渐减少，但年轻的家庭（千禧一代）还会继续离开昂贵且人口稠密的城市，因此郊区的房价可能会继续上涨，这与上次金融危机时期完全不同。

利空因素：外国买家投资额连续三年下滑

8月初NAR的一份报告显示，2019年4月~2020年3月的12个月中，外国买家在美国购买了共约15.4万套房产，投资总额约740亿美元，连续三年出现下降，不但低于一年前的779亿美元，更是远不及两年前的峰值1210亿美元。来自中国的买家再度成为最大的海外投资群体，共购买了18400套房产，约合115亿美元；其他主要的海外买家则来自加拿大、墨西哥、印度和哥伦比亚。

由于这份报告只统计到今年3月，当时全球的旅行限制还相对宽松，预计在最新周期中，外国买家的减少幅度将会更为惊人。劳伦斯·云表示，从那时起，事情发生了很多变化，美国成为了世界上感染新冠肺炎人数最多的国家，这将严重限制外国买家在美国的房地产上进行投资。

此外，外国买家最热衷投资的州包括佛罗里达、加利福尼亚、得克萨斯、纽约和新泽西等，而这些州恰恰又是美国疫情最严重的地区，旅行限制以及对疫情的担忧显然会使得投资者被迫推迟或改变自己的投资计划。

亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，新冠肺炎疫情在美国的大肆蔓延，以及入夏以后国际局势的剧烈波动，都影响到海外买家的投资信心。今年第一季度居外网买家对美国房产的询盘量环比上一季度下降17.6%，不过第二季度已有所反弹。居外网的数据还显示，中国买家去美国购房超过半数是为了让孩子读书时使用，而当前这部分的需求正转向英国等其他国家。

另一方面，奇米尔表示，印度买家在美国投资房产的热度正快速提升，目前印度在美国楼市的投资总额在海外买家群体中排第四位，购房量约为中国买家的一半。奇米尔认为，随着印度经济的快速增长及高净值人群的增加，未来印度投资者在美国购房量方面接近中国投资者，并非没有可能。

相关文章：外国买家在美国购房连续两年减少中国人仍主导市场！

安阁物业（Engel Völkers）佛罗里达州奥兰多市28 North Group分行高级房地产顾问克里奇（Chad Creech）对第一财经记者表示，6月份开始，有中国背景的买家（包括已加入其他国籍的华人）对当地房产的咨询量大幅增加，他们大多是长期居住在海外，包括加拿大和美国西海岸等地的华侨华人。克里奇表示，与温哥华相对，奥兰多房产的性价比要高得多，“这里没有空置税，是一种安全的投资”。

多位接受第一财经记者采访的专家均表示，11月美国总统大选的结果对楼市的影响也不容忽视，在尘埃落定之前，海外买家在房产的投资上料将保持谨慎态度。

来源：第一财经
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英国惊现买房热！7月售出370亿镑房产创10年新高

据英国媒体周一（8月17日）报道，地产网站Rightmove最新公布的数据表明，7月份英国地产销售额超过370亿英镑，成为英国房产市场10年来最繁忙的月度。

房产成交量的这一高峰紧随英国解除在新冠疫情中的房产交易暂停。同时，7月份英国财政大臣曾宣布消减印花税，也是促进更多交易的因素之一。对比来看，2019年7月份，英国房产市场成交250亿英镑。

在此热潮中，7月份的英国房价也创下历史新高。Rightmove表示，英国房产的平均问价在8月份为319,497英镑，比7月份的320,26英镑降低了0.2%。

英国部分地区房价在8月份继续上升，这包括苏格兰、威尔士、约克郡、英格兰西北和东米德兰地区。伦敦的房价则拉低了整体水平，其房屋问价8月份下跌了约2%。

居外推荐一处位于英国苏格兰因弗尼斯（Inverness）的房产，其坐落在因弗尼斯皇后区6号，邮编IV1 1DA。这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑，共有三个楼层，采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫，总建筑面积1404平方米。

在8月5日至8月12日之间，房屋销售额比去年同期增长了60%。以往英国房产市场在夏季通常表现清淡。由于多数英国人会选择在此期间度假，所以房产市场也相对低迷。这令今年的形势显得尤其异常。

Rightmove总监Miles Shipside说：“往年这个时候，我们通常会冲向游泳池，而非房产市场，享受阳光和沙滩，而非砖头和混凝土。但今年买家创下了370亿英镑的支出历史纪录。”

他指出销售量的上升并非仅仅关乎印花税的下调。“相比一年前，更多的房产挂牌，在全国范围内，新的供应和需求相对平衡。”

“然而，多数购房者仍不出意外的集中在伦敦及其周边通勤地区。”

但这一趋势可能很快改变。Leaders Romans Group住房销售总监Kevin Shaw说：“随着我们很多人继续在家办公，人们意识到企业可以在这种情况下仍运转良好，所以不再想一周五天通勤。”

在伦敦以外，英国几乎所有地区的房屋出售报价上涨，平均价格比去年同期上涨4.6%。

“对于环境更好又没那么拥挤的地区的住房需求上升。最近宣布的印花税减免也促进了市场，许多投资者和买家都趁此机会进入市场。”

英国印花税减免利好政策详解：

对于英国房产市场最近展现出的繁荣，也不乏警告之声。房产中介DM & Co总经理Dominic Murphy说：“我怀疑市场是否能保持高涨，失业的增加将可能开始真正打击市场。”

其他房地产机构的数据显示，伦敦7月私人房屋出租价格同比下降8%，房屋空置原因包括外国游客大幅减少和企业搬离。

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居外IQI是一家控股公司，拥有并运营IQI Global和居外网。居外IQI由亚洲房地产业两个超级品牌合并而成，旨在助力亚洲居民成为全球居民。居外IQI收录并应用跨境购房趋势数据，以促进交易达成，居外IQI还为经纪公司和开发商提供端到端及线上线下服务。居外IQI是东南亚及中东地区领先的房产经纪网络，共有6000名房产经纪人，分布在15个国家的25个分行。居外网是领先的中文海外房产线上平台，拥有91个国家和地区的300万条房源信息。欢迎点击查看居外网上更多在售英国房源，或致电400-041-7515谘询英国移民丶留学和房产投资的机会。

来源：FX168
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猜猜加拿大房价涨幅比美国高多少？29倍！

谁都知道加拿大房价一直在疯涨，但涨势到底多迅猛，估计没几个人真正知道。美联储数据显示，当年经济大衰退期间，美国房价暴跌，加拿大房价不但没跌，而且因政府多项居民借贷刺激政策多管齐下，房价涨幅是美国的30倍！

据betterdwelling报道，数据显示，就算是新冠病毒大流行也没能阻止加拿大房价上涨的步伐，今年1季度房价环比涨2.4%，通胀调整后同比涨3.4%。过去12个月中的房价涨幅基本来自今年头两个季度。

相比之下，美国同期房价涨幅相对迟缓，环比仅涨0.5%，通胀调整后同比涨3.3%，年涨幅是2013年以来最低。

数据显示，加拿大国内房价自2005年以来整整上涨88%，15年间房价几乎翻番。相比之下，美国同期房价仅涨2.9%。换言之，国内房价涨幅是美国的30倍。

房价疯涨同时，家庭负债也加速。要知道，这一数据不仅仅是大城市数据，而是加国平均数据。像多伦多和温哥华等大城市，甚至是像尼亚加拉这样的二、三线市场，房价涨幅很可能超出全加平均涨幅。

身在其中的当地居民，可能不太能感受到房价涨势。但如放在全球经济大环境中看，如此房价涨幅，简直堪称天文数字。

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来源：新华侨网
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全美房价开始回升！专家分析为短期现象

美国东部时间8月4日，在疫情面前，全美房价少见的出现小幅回升现象。创纪录的低抵押贷款利率在近几个月提振了房价，让购房者有更强的购买力进行房屋买卖。而专家认为，这是只是短期现象。

本月初，30年期固定抵押贷款的平均利率飙升至3.24%，但随后急剧下降，6月底为2.94%。根据CoreLogic的数据，6月份全国房价年增长率为4.9%，远高于5月份4.1%的年增长率。6月份房价环比上涨1%，创下2013年以来的最大单月涨幅。

新冠疫情影响到了全美的各个角落，但并不是每一个房地产市场都受到了相同的冲击。从全美房市的变化中也可以看到疫情对房地产经济造成的影响，部分地区的表现要好于其他地区。纽约市在最初几个月受到疫情的严重打击，一些居民选择搬到偏远的郊区—甚至远至费城，以寻求更多的空间和更安全的环境。受此影响，费城的房价以每年8.4%的速度上涨，大量纽约客的涌入令该市受益匪浅。

Realtor.com的首席经济学家丹妮尔-黑尔（Danielle Hale）表示，“在遭受了3月和4月特别严重的打击后，东北地区的新冠病毒病例保持稳定，我们看到大量买家重返市场。如果同样的趋势也发生在南部和中西部，例如疫情继续上升，那么秋季房市还会上扬，尤其是在学校决定推迟开学之后。”

同样的，圣地亚哥和华盛顿特区的房价走势也比较强劲，主要是因为这两个市场需求多余供应。房地产销售公司Long & Foster的一份报告显示，6月份华盛顿特区的库存量同比下降了25%。

相比来说，旧金山的房价比一年前却有所下跌，这跟硅谷地区大批量的科技工作者远程办公有关。许多员工得知消息后，纷纷搬离房租最贵的市中心区域，导致需求下降，价格也随之下跌。根据ABC的消息，90%的城市劳动力目前在家里工作，人们正在搬离城市。甚至根据报道：如果走在旧金山南部的市场和金融区，感觉就像一座鬼城。

在疫情爆发之前，旧金山南海滩一套两居室公寓的平均挂牌价格约为195万美元。如今，均价已下跌3万美元，至192万美元。一居室公寓的均价下降了1.5万美元。旧金山去年年底房屋的空置率为5.4%，而目前为10%，当对住房需求不再旺盛，价格也就随之下降。

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但分析师表示，房价的上涨速度会放缓。房地产经纪公司Redfin首席经济学家泰勒-马（Taylor Marr）表示：随着抵押贷款利率下降，房价上涨，但供给也下降了，这削弱了对房价的影响。房价增长可能会放缓，但共识是房价至少在今年将继续上涨。”

CoreLogic的经济学家Frank Nothaft预测，到明年6月，价格将比今年低1%。他预计价格上涨将在未来12个月有所减缓。导致经济再次全面停摆，房屋销售可能会像3月和4月那样走弱，房价会反映出这一点。

更多分析认为，房价产生变化的根本原因是供给和需求的平衡度。房屋建筑商看到了买家的兴趣和强劲数据，但由于疫情带来的供应链问题和劳动力市场紧张，他们未能提高产量来满足这一需求，劳动力市场紧张多年来一直在阻碍楼市复苏。这意味着即使低利率帮助了人们做出买房的决定，市场上也不见得有足够可挑选的房源。

根据Zillow的数据，在费城，目前房源数量比去年同期下降了34%。Realtor.com的一项分析同样发现，今年3月至5月，大都市地区的房源比去年同期下降了48%。

阻碍购房行为第二原因是3月份实行了禁售。为了防止疫情继续传播，房地产市场在3月施行了禁售活动，只能远程看房，这等于在最繁忙的季节业务暂停了两个多月。当房地产市场重启时，一些卖家又考虑到健康问题不愿重新投入销售过程，尤其是在可能让他们面临风险的情况下。同时，隔离也加速了家人们重回家庭生活来照顾空巢老人。

阻碍房价复苏的其他原因还包括联邦政府实行的CAREs Act救助法案。房源网站Zillow.com的经济学家杰夫-塔克（Jeff Tucker）认为：法案允许房主在失去工作的情况下延期支付抵押贷款，目前有8%的抵押贷款已经延期支付。通常在经济衰退期间，很多人会失业，无法偿还房贷，或者最终丧失抵押品赎回权，银行会把他们的房子卖掉。但这一次，市场上最低迷的部分实际上已经冻结。对这些家庭来说，这无疑是个好消息，但一个主要的副作用是，在这样的衰退时期，进入市场的房屋数量也会大大减少。”

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来源：新浪财经
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全球第二季豪宅房价升幅收窄马尼拉涨近15%稳坐榜首

7月29日，莱坊推出2020年第二季全球城市豪宅指数，显示截至2020年6月，受到疫情对经济的冲击影响，全球45个主要的豪宅市场的价格平均仅同比上涨0.9%，较2020年3月2.3%的按年升幅低，增幅为2009年第四季以来最弱。

该指数追踪全球45个城市的豪宅楼价。根据全球地区分析豪宅楼价，截至2020年6月，澳大利亚和北美的豪宅楼价韧性最强。

指数又显示，马尼拉、东京和首尔是亚洲表现最好的豪宅市场。菲律宾马尼拉的豪宅在过去一年价格涨幅最高，达到了14.4%；东京和斯德哥尔摩紧随其后，价格分别上涨了8.6%和4.4%。斯德哥尔摩、日内瓦和巴黎的豪宅升幅在欧洲名列前茅。

居外精选马尼拉大都会马卡蒂区5卧6卫的豪宅，透过高层的落地窗，大都市的美景尽收眼底，步行至所有高端酒店和零售店亦仅需数分钟。

第二季度中国香港豪宅楼价与上一季相比下跌了1.6%，较第一季2.6%的按季跌幅略为收窄。

莱坊大中华区研究及咨询部副董事王兆麒指出，尽管在今年第二季市场有些不利因素，但香港的豪宅楼价仍然保持相对稳定。在低息口环境下，中国香港仍然是全球豪宅住宅物业交易最活跃的市场之一，买家继续寻求较实惠的交易。由于市场供应有限，而现有业主持货力强，该行预期豪宅楼价将保持坚挺。

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来源：观点地产网
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2020新加坡房价多少一平米？

新加坡房产价格一直备受关注，虽然它只是东南亚的岛屿国家，但他的实力可以堪比澳英日。新加坡的移民人口一直在不断增加，并且越来越多的房产投资者都到该国家进行投资。新加坡网价2020多少一平米呢？在近几年的发展中，新加坡的房产价格一直在不断上升，受各方面因素的影响，它的房价并不是一般人所能够承担的。高昂的房价之下，为什么还有那么多人愿意前往投资呢？

新加坡每平方米的房产价格大约为5~20万元左右，价格之间的差异主要由地段，配套设施等各方面影响。新加坡的住房一般分为政府组屋和私人房产，一般政府所提供的房产价格相对来说比较便宜，而私人住房的价格是非常昂贵的。根据相关的数据显示可以得知，新加坡一房的月租金在26~205新元之间，折合人民币为132~1044元左右，二房的月租金在44~275新元之间，折合人民币为224~1400元左右。

新加坡的高档住宅和豪宅每套的均价大约为91.56万美元，折合人民币为644万元左右，根据新加坡的法律可以得知中国人可以在该国家购买私人住宅，签订正式合同之后只需要支付20%的首付，其余的款项根据项目的进度来分期付款。在新加坡购买房产和在国内购房是有一定区别的，国内人士在新加坡申请贷款的最大额度可达到70%左右。

在近几年的发展中，新加坡的房产价格一直在不断上升，新加坡政府虽然对房地产市场进行了一定干预，但价格并没有出现明显的下降，只是让房地产市场的房价进入了缓和趋势。如果想要购买新加坡的房产，一定要把首付资金准备充足。

美国房市观察：5月洛杉矶市房价大跌尔湾则大涨30%

受疫情影响，美国南加州洛杉矶地区的房市也受到冲击，主要表现就是整体销售量下降。

而房价方面，则是各细分区域表现冷热不均。根据First Time的数据显示，洛杉矶县和橙县部分区域房价确实有所下降，比如洛杉矶市同比大幅下降。而其他大多数区域，比如尔湾、阿卡迪亚、帕萨迪纳等市其房产市场依然很稳健。

以下列出部分区域房市具体数据，供买家参考。

1. 洛杉矶市（Los Angeles）

受疫情影响，洛杉矶市的整体成交价格大幅下降。5月份的平均销售价格为119.6万美元，同比去年下跌了19%。

5月的房屋销售量同比一年前也大幅下跌，已成交数量为286套，pending sales为397套。

房屋库存方面，较3个月和6个月前增加，但几乎与一年前持平。因销售数量远低于1年前，可以看出洛杉矶市新上市房源有所减少，买家正在减少上市。

2. 尔湾市（Irvine）

作为华人去美国投资的大热城市，尔湾房市在这次疫情中的表现确实很强劲，房价不跌反升。

虽然5月的房屋销售量同比一年前也难以避免的大幅下跌，已成交数量为49套，pending sales为39套。

但是，5月份尔湾市的平均销售价格同比去年上涨30.7%，为172.8万美元。

尔湾市5月的房屋库存为377套，虽较3个月前和6个月前的库存有所增加，但是较一年前减少21.8%。

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3. 阿卡迪亚市（Arcadia）

这座城市也深受华人青睐。不仅学区好，而且社区环境好、安全，生活品质高。

5月阿卡迪亚市的平均销售价格为191.2万美元，同比去年增长43.5%。

5月份的房屋库存较去年同期下降23.3%。房屋成交量仅有11套，不到去年的3分之1。pending sales也只有19套。表现为库存少，交易量也少。

4. 帕萨迪纳市（Pasadena）

帕萨迪纳是加州理工学院所在地，紧邻富人区圣马力诺市，是一座非常活力的城市。

这里的房屋销售相比其他城市表现较为平稳。5月份的成交量为50套，相比去年同期上涨11%。

5月份的房屋销售平均价为110.1万美元，相比3个月前有所下降，但相比去年同期上涨9.2%。

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5. 森林湖市（Lake Forest）

森林湖市，是尔湾市重要的三大卫星城市之一，学区好，安全性高。不过它真正开始被更多华人注意在很大程度上与该市近几年新开发的新屋社区有关，比如紧邻尔湾市与尔湾只有一街之隔的Baker Ranch社区，以及最新的Parkside社区等。

森林湖的房市在这次疫情中表现较为稳定。5月份房屋销售中位价为88.7万美元，同比去年上涨5.0%。

5月森林湖销售变慢的同时，房屋库存有所增加，但较一年前仍有所减少。

6. 阿罕布拉市（Alhambra）

从洛杉矶市区出发，沿着10号公路向东行驶便可进入圣盖博谷地区，而由此进入圣盖博谷（华人聚居地）首先进入的城市就是阿罕布拉市。阿罕布拉市也因此被称作是通往圣盖博谷的门户。

5月份阿罕布拉市的在售房源非常少，仅有33套，相比一年前的46套，减少了39%。

阿罕布拉市5月份房屋销售量有所增加，为15套。销售平均价整体大幅上升，为91.7万美元，同比一年前上涨21.5%。

总的来看，大部分华人喜爱的城市，其房市表现的都更有韧性。价格上不仅没有下跌，还在上涨。

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来源：新华侨网
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疫情考验下奥克兰房市展现出强大韧性

疫情没有让奥克兰房价下跌。

在疫情警报级别放宽后的首个完整交易月中，奥克兰房价与疫情发生之前相比变化很小。

Barfoot＆Thompson董事总经理Peter Thompson说：“变化显著的是成交量。5月份成交量为396套房屋，大约是去年同月成交量的一半，是上个月成交量的四分之三。”

“但是，这一数据不能代表房屋交易的全部情况，因为它只包含无条件和佣金已支付的交易。而5月有条件和佣金未支付的房屋交易量大幅提升，这些数据将体现在6月的报告中。”

5月房价在弹性范围内波动。房屋均价为94.77万纽币，比4月下降1.6％，同比去年5月上涨2％。中位价91.4万纽币，比4月上涨1.6％，同比去年5月上涨了7.5％。

售价超过75万纽币的房屋数量占5月总成交量的三分之二，而售价超过100万纽币的房屋数量占5月总成交量的近三分之一。

5月新上市房屋数量为1097套，同比去年5月下降了7.5％，证明疫情后大量投资者放弃房地产市场的观点不成立。月底房源存量为3821套房产，与前3个月保持一致。

总体而言，奥克兰房地产市场对疫情的最初反应是平稳的。

房屋成交进展良好，但是由于交易流程的时间周期，这些数据尚未在5月的销售报告中体现。房价未承压具有韧性。不过还需要再过一个月，市场才会稳定下来，对未来交易模式的判断才会更清晰。

乡村和庄园地产市场呈现出重新复苏的迹象，5月成交量是4月的两倍。Pukekohe地区成交量强劲，许多房产获得多个出价要约，而Kumeu和Coatsville附近的房屋开放日活跃。新房源上市较缓慢，小型房屋建地明显短缺。

房地产网站Realestate.co.nz公布5月份数据显示，新西兰七个地区的平均要价创历史新高，准卖家没有因为疫情降低期望的房屋要价。

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Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示：“围绕疫情后的房地产价格走向有很多猜测，但七个地区的平均要价高位表明大多数卖家仍对房屋售价有较高期望。”

买家兴趣维持在活跃水平，5月份Realestate.co.nz的网站浏览量与销售旺季2月持平。5月份的新房源数量有所下降，但与过去两年的冬季相差无几。

全国范围内，5月份的平均要价比去年同期上涨了10.3％。奥克兰的平均要价同比上涨9.9％至96.2万纽币。

Infometrics的经济学家Brad Olsen表示，即使经济基本面在发生变化，房地产市场似乎仍保持活跃状态。他说，4月份的严格封锁使大量交易被迫中断，因此5月份房产活动复苏且保持要价是说得通的。

“在4级封锁期间，人们居家呆了四周半的时间，外出消费受限，许多人的储蓄超过了支出，可支配现金增长。Kiwisaver开始恢复，房贷利率继续走低。”

“另外，政府工资补贴为新西兰近60％的劳动力和71％的企业纾困，一系列缓冲政策达到了减轻疫情剧烈冲击的预想效果，从而也相应避免了房地产市场的震荡，使其保持稳定。”

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来源：新西兰中文先驱网
编译：Zoe Chan

疫后反弹？加拿大房产销售按月飙升57％！

加拿大全国房屋销售量在上月增加56.9％，但仍比去年同期减少39.8％。加拿大地产协会（CREA）的统计显示，平均楼价为494,500加元，较去年同期跌2.6％。

报告指出，由于4月份的成交量是有史以来最疲弱的4月，令5月的销售量出现破纪录的56.9％升幅，但销售水平仍仅为大流行爆发前的三分二。今年5月份的业绩也是自90年代中以来成交量最低的5月份。

大多伦多销售升53%

全国各主要地产市场之中，以蒙特利尔的92.3％大幅领先全国，其次是咸美顿-伯灵顿的69.4％，卡加利以68.7％升幅居第3位，大多伦多地区升53％，埃德蒙顿升46.5％，温尼辟升45.6％，大温哥华地区升31.5％，渥太华升3.5％，菲沙河谷升20.5％。

报告显示，上述主要城市上月份的升幅基本上与4月份的跌幅成正比，升幅越高是由于4月份的跌幅越大；升幅少的城市也意味着近几个月的跌幅不大。

协会主席Costa Poulopoulos表示，业界对上月房屋销售量上升和新挂牌数量增加感到高兴。全国的地产经纪将继续遵守政府指引和建议，以新科技放盘和看房。

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首席经济师卡夫卡特（Shaun Cathcart）说，上月份的成交量和挂牌数量均有增加，但仍比不上一年前的市道。房地产市场已经开始复苏，但尚须相当长时间。事实上，4月中至6月的第一个星期便开始稳步上升，因此，6月份的情况也应该大同小异。曾双双下跌的销售和新挂牌的也同时反弹，但整体供应量持续下滑，令房屋价格维持坚挺。

5月份的新放盘数量比4月时增加69％。销售与新挂牌的比率由4月的63.3％降至58.8％。虽然显示比率下调，但由于目前的经济和社交距离措施令业主和买家均受影响，因此销售与新挂牌的比率基本维持不变。

很多目前仍在挂牌的业主是在3月中时已经放盘，在疫情爆发期间，不少卖家仍继续放盘；但很多暂时离场，令总挂牌数量大约减少四分一，是5月份的最低纪录。

新冠疫情令卑诗省的屋价略微下跌；亚省则加速滑落；其他草原省份的成交量相对比全国好，屋价则维持稳定。安省金马蹄地区的屋价呈显著上升，但目前保持稳定；渥太华、蒙特利尔和蒙克顿（Moncton）的屋价继续上升但已放缓。

5月份全国平均屋价为494,500加元，较去年同期跌2.6％。如果撇除楼价最高和成交量最活跃的大温哥华地区和大多伦多地区后，全国的平均屋价为401,000加元。

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来源：加拿大都市网
责编：ZoeChan

【视频】新冠疫情将如何影响纽约市的房价？｜居外专栏

概要：纽约房价一向是这个城市经济的风向标，对全球投资人来说，也是资产保值的重要依据。未来美金将无可避免地贬值，纽约房产仍是避风港。疫情使得房价上扬趋势被抑制，现在正是入市的窗口期。

纽约是全球最令人向往的国际大都市，近年也是华人移民海外最热衷的首选地。纽约房价给人高不可攀的感觉，但实际上和国际一线大都市相比，如香港、伦敦、东京，纽约房价不算最高，甚至北京、上海的房价都超过纽约。

纽约房地产市场有自身的发展规律，基本成曲线发展，经过5、6年的上升期后，进入2、3年的调整期，如果遇上重大危机事件，对房价也会造成较大影响。

那新冠疫情会对纽约房价造成什么样的影响？

与2008年金融危机相比较

尽管当前房地产市场和2008年金融危机的状况有所不同，但对两者进行比较，有助于我们对今后纽约房地产市场的判断。

2008年爆发的次贷危机使纽约市的金融业遭受重创，随之而来的大规模失业、收入减少和人口外流导致了纽约房市严重下滑。由于经济衰退，纽约市在2009年失去了98,600个工作岗位，失业率从2007年的5％上升至2009年的10.3％。

不过房地产市场对金融危机的反应要比股票市场的反应慢得多。在金融危机发生之前，曼哈顿房价在2008年夏季达到顶峰。但在数月的金融灾难中，曼哈顿房产销售直到2011年3月才触底，当时房价总体下跌了约15％。租金水平也显著下降，但下降幅度较小，曼哈顿租金平均下降10％。

值得注意的是，那些在金融危机初期进入房市的买家显得有些仓促，一项分析中显示， 2006年至2008年之间购买并于2019年出售的房屋中约有14％的价格低于其原始购买价格。而在2010年至2012年价格低位时购买并于2019年出售的房屋中，只有4％亏本出售。（通常，一年中约有7％的纽约市房屋低于叫价出售。）

与2001年9/11恐怖袭击相比较

还有一种比较，是和2001年9/11恐怖袭击时的房市进行比较。两者相似之处是，无论疫情还是恐袭，都是突发意外事件，不是房地产市场本身出现问题。下面图表显示，从1999年以来的曼哈顿房产价格，2001年的时候房价甚至没有下跌。当时9/11造成房地产市场停止了三个月后迅速恢复。

新冠状病毒与9/11的最大区别在于9/11之后的大部分经济都很好。只有某些行业（例如旅游业）遭受了沉重打击，但是没有大范围的停工。新冠状病毒导致更多的人失业，庆幸的是纽约一些最大的行业，例如金融和技术行业，迄今避免了大规模裁员。

对于现在的潜在买家来说，何时才是最佳的进场时间？

和金融危机爆发的时候纽约房价处于高位相比，目前的纽约房价已经从2015-17年的市场峰值下跌，并且已经连续三年下降，换句话说，纽约房价已经在一个低位徘徊，但房价是否继续下降以及下降幅度多大，暂时还很难预测。因为新冠状病毒对纽约房价的影响取决于政府对病毒的控制以及对整体经济的破坏程度。

我们设想一下最佳情况是，在短时间内（比如五月底，目前预测纽约州将在5月27日解除居家令）一旦纽约市宣布复工，各类经济活动将迅速恢复，疫情期间被冻结的房市能量被激活，房源重返市场，而低贷款利率将促使买家进行购买。实际上曼哈顿房市今年一二月已经活跃起来，一二月的房价没有回升太多，但交易已经趋于活跃。

不过，比较悲观的状况是，国际货币基金组织4月14日宣布，新冠危机威胁着全球金融体系的稳定。一个月前，标准普尔全球评级公司（S＆P Global Ratings）表示，全球经济正陷入衰退。

全球金融之都纽约无疑将感受到这些影响，不仅在金融领域，而且在酒店，服务和其他领域感受到更大压力。纽约市独立预算办公室估计，未来12个月纽约市将失去475,000个工作岗位，这将使该市陷入自1970年代以来最严重的衰退。

以下三个主要因素，会导致房价急剧下跌：

市场仍有大量未售出的库存， 2013年以来建造的新公寓中，有四分之一仍未售出。
失业导致大量法拍屋进入市场，进一步增加了库存；
股市的大幅下跌消灭了潜在买家的积蓄，并降低了经济信心。

首先，豪华高端公寓市场将面临最严重的损失。无论是刚建好或在建的新楼盘，开发商都面临建筑贷款的压力，加上这类公寓的库存量大大高于市场需求，因此预计豪华楼盘让利或减价的可能性较高。

未来一段时间，航空旅行会被限制，对那些世界级富豪来说，也许就没有冲动在曼哈顿购置一栋豪华度假公寓了。

买卖双方入市时机和心理预期

在新冠状病毒之前，纽约市的房屋库存已经处于历史最高水平，一套房屋停留在市场上的时间更长，并以低于要价的价格出售。曼哈顿约有81％的房屋在2019年低于要价出售。尤其新开发的高端公寓可能需要大幅度降低价格或其他优惠才能推动销售。

对于二手房的卖家来说，如果不是急于卖房，一般不会在这个时候将房源放入市场，对于确实需要销售房产的屋主，定价的灵活性将是关键，必须要有心理准备承受较低出价。

下面这个图表显示曼哈顿公寓（Condo和Coop）从1997到2020年第一季度的平均尺价。在2017年创下新价格纪录，每平方英尺1,775美元，然后在2019年降至1,657美元。2020年第一季度，曼哈顿因新冠状病毒而遭受重创，价格进一步下跌至每平方英尺1,540美元。值得注意的是，曼哈顿共有公寓（Condo）的每平方英尺平均价格在2020年第一季度为1,923美元，比图中的Condo/Coop平均价格高出许多。

计划今年购房的纽约人将处于较为有利的地位，因为贷款利率已创下历史新低，而房价在疫情袭击之前一直在低位徘徊。目前的疫情让纽约房市在今年初的反弹势头被遏制，低价位会保持在市场更长的时间。但二手房源将会稀缺，且降价幅度不大，新楼盘有更大的议价空间。

我们从两个在今年四月成交的案例，了解纽约目前楼盘的降价幅度。第一案例是来自秘鲁买家豪掷2700万现金购置上西城全新公寓Waterline Square八套单元，开发商最终的折扣是7%，平均尺价为$2450。另一个案例来自布鲁克林，纽约本土买家用2030万购买Quay Tower的顶层7400平方尺的Penthouse，最后打折11%。

不过，判断房价在什么时候触底，就像判断股市何时触底一样，几乎是不可能的，但纽约购房者可以放心，纽约房价已不像2008年金融危机时处于市场的顶峰，你也许还可以再等等，但历史经验告诉我们，纽约房市反弹的时机也会随时到来。

【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
聚焦纽约房地产热点话题
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