最新房价 – Page 5

多伦多房价的最新发展状况以及未来趋势！

导语：加拿大一直被誉为全球最适宜居住的国家之一，该国家的房产向来比较受欢迎。从整体发展的其实来看，加拿大的房产价格一直处于稳定上升的状态。对于大部分海外投资者来说，加拿大被选择最多的两个城市莫过于多伦多和温哥华。这两大城市各方面的发展不相上下，今天我们来详细聊一聊多伦多房价的最新发展状况以及未来房价的发展趋势。

2020年对于大多数国家来说都是波澜起伏的一年，疫情的原因让很多行业受到影响，上半年的房地产市场也不例外。即便海外房产投资受到了阻碍，也阻止不了房产投资者的各种跃跃欲试。多伦多房产市场备受关注，关于价格我们一起来看看。

多伦多房产市场的价格

2020年初多伦多的房产价格处于迅猛的上涨趋势，价格的增长率预估在1%-3%左右。多伦多公寓类型的房产价格一直都是不断上升的趋势，市中心的公寓价格已经成为工薪阶层无法负担的存在，正是因为房产价格比较高昂，所以该城市的人均负债率比较高。

从多伦多上半年的业绩可以得知，它的销售量并没有因为疫情而下降，反而还在大幅度的上升。2月份的销售数量和去年同时期相比直接上涨了45.6%左右，平均价格的涨幅也达到了16%以上。多伦多大部分地区的房产价格都在上升，上涨幅度达到了10%以上。

2020年多伦多整体的平均销售价格超过了90万加元，一半以上地区独立屋的中位数价格达到了95.5万加元，和去年相比上涨了12%以上，联排别墅的中位数价格达到了61.5万加元，公寓的中位数价格达到了59.5万加元。

从以上数据可以明显的感受到多伦多整个城市的房产价格都是上升趋势，比例在原有的基础上至少上涨了10%左右。多伦多的房产价格上涨幅度虽高，但不影响海外人士的投资，同时也不影响该城市房产类型的租金回报率——连续五年，它的回报率平均保持在4%-5%左右。

（以上图表是销售数据，而非房价）

多伦多房产价格增长趋势

根据专业机构的预测，多伦多房产价格的增长趋势很强劲。在市场需求的驱动下，2020年多伦多大多数地区房产的销售总量直接突破了9万间左右，和2019年的销售数量相比直接上涨了10%左右。销售量之所以如此之大，主要是因为半独立屋等低层中密度和公寓大厦高层中密度的房屋需求量增加。

根据多伦多10月份的数据可知，大多地区的独立屋10月份的中位数价格保持在1204844加元，比同时期10月份价格上涨了33.9%；联排别墅的中位数价格达到了747951加元，比同时期上涨了36.5%，公寓的中位数价格达到了622122加元，比同时期上涨了2.2%。从10月份的增长势头来看，今年多伦多的房产价格可能会一直处于较猛的上涨趋势。

多伦多房产价格的未来趋势

影响房产价格的因素有很多，去年多伦多大多数地区的房产价格上涨幅度只有2%左右，交通设施比较便捷的地段最多上涨了6%，今年在大家都认为不会快速上涨的情况下，2020年初，多伦多的房产价格以及销售量都出乎意料，所以未来房产价格的预测没有明确的数据，只有较大的影响因素。

多伦多是一个综合发展的城市，影响该城市房价的主要因素有人口、市场需求、经济发展、租金以及相关政策等等，就目前的房市来看，多伦多房产价格的主要驱动力来源于人口增长和经济发展。每年移民加拿大的人口比较多，首选置业城市是多伦多，正因为这样投资的人数在不断增加，使得房产价格由此步步高升，当然在未来的发展中，多伦多的房产价格也会因为其他因素致使房产价格下降。

以上就是关于多伦多房产最新价格的相关内容，是否选择投资还是看投资者自己的决策。近期内如果你有投资多伦多房产的想法，可以把相关信息留在下方，或者直接加我们的微信，我们有专业的服务团队，会为你详细介绍多伦多的房市情况，并且帮助你找到合适的房产。

奥克兰等多地房价创历史新高，是什么推动了新西兰房市一片繁荣？

新西兰房地产协会（REINZ）的数据显示，房地产市场正在逆势上行。以往，房价和销售量通常会在大选之前停顿，但今年9月奥克兰的销售量和房价都创下了纪录。

REINZ首席执行官Bindi Norwell说， “通常在距离大选还有一个月的时候，人们会开始观望，销量会开始下滑。”

对于房市逆势而行，她提及了三个因素：创纪录的低利率；由于无法到海外，人们有额外的现款可用；以及从海外回流的新西兰人也提振了房市。

9月创下多项新高

Norwell指出，9月份奥克兰住宅销售量增长53%，为 “52个月来的最高水平，也是11年来销量的最高年度增幅” 。

REINZ称， “新西兰9月份售出的住宅房产数量比去年同期增长37.1%，从6122套增长至8377，这是新西兰自2017年3月以来的42个月里，单月房产销售量最高，这是14年来销售量最高的9月。”

REINZ房价指数（衡量房地产市场价值的变化）同比上涨11.1%至3145，同样创下了历史新高。这是新西兰房价指数首次突破3100大关。

新西兰（不包括奥克兰）的房价指数较去年9月上升10.9%，至3105，创历史新高。奥克兰的房价指数同比增长11.4%至3194，也创下了该指数的新高。

Norwell表示，房地产市场 “似乎继续保持着一种反常的趋势，自2017年3月新西兰上一次经历这种增长以来，房地产销售量达到42个月以来的最高水平” 。

“全国的销量持续超出预期，13个地区的年销量增幅超过20%，10个地区的年销量增幅超过30%。这是自2015年4月以来销量增幅达到这一水平最多地区的一次。”

她说，“再加上人们对房地产市场的高度信心，5月份LVR限制的取消，以及人们对未来房价将继续上涨的担忧，这就解释了为什么现在会出现抢购房产的现象。”

房价一片上涨

上月，新西兰全国房价中位数从$67.5万纽币上涨至$68.5万纽币，年均增长14.7%。

奥克兰房价中位数从$84.8万上涨至创纪录的$95.5万，高于8月份的$94.95万。

吉斯伯恩（Gisborne）的房价上涨了45.8%，从一年前的$38.4万纽币升至上月的$56万纽币。

塔拉纳基（Taranaki）的房价上涨了21.3%，从去年9月的$40万上涨至今年9月的$48.5万。

奥塔哥的涨幅为20.7%，从$48.9万涨至$59万。

丰盛湾（Bay of Plenty）的销售价格上涨17.8%，从$60.2万升至$70.9万。上个月，其房价中位数首次突破70万纽币。

Manawatu/Wanganui的房价涨至16.6%，从$39.7万涨至$46.3万。

Whanganui地区创下了创下了40万纽币的房价中位数纪录。

惠灵顿的房价上涨13.1%，从$65万上涨至$73.5万。其中Lower Hutt City 房价中位数$70.2万；Upper Hutt City 为$71万；Wellington City 为$86.2万；and Kapiti Coast District 为$70.44万。这些地区的房价中位数均创历史新高。

怀卡托（Waikato）地区的房价年度涨幅14.4%，从$55.5万升至$63.5万。其中Hamilton City和Taupo District的房价中位数创新高，分别为$67.6万和$63万。

坎特伯雷（Canterbury）上涨11.1%，从去年9月的$45万涨至今年9月$50万。Christchurch City、Kaikoura District和Timaru District的房价中位数也创下新纪录，分别为$50.3万、$59.5万和$39.2万纽币。

销售天数缩短

与去年9月相比，全国房屋销售天数的中位数从36天减少到32天，为今年3月疫情袭击以来的最低水平，也是4年来的9月份最低天数。

今年9月，奥克兰的卖家少花了三天时间完成销售，从一年前的39天降至36天，同样是4年来9月份的最低水平。

拍卖数据上升

今年9月，拍卖在全国总销售额中的占比为16.5%，有1381套房产被拍卖，高于去年同期的13.1%，去年这一数字为802。同时也比8月份高出15.9%。这是4年来9月份拍卖比例最高的一次。

吉斯伯恩是全国拍卖成交率最高的地区，其中，有74.4%（29套房产）通过拍卖成交，创下该地区的纪录，高于去年年9月的30.8%（12套房产）。

奥克兰是全国拍卖成交率第二高的城市，有27.9%（799套）房产通过拍卖售出，去年同期为25.9%（483套）。

Newmarket是奥克兰市首屈一指的购物丶饮和娱乐区，全新低密度住宅Newmarket Residences不但选址黄金地段，还属於市场上稀缺的公寓项目，永久业权，尽享CBD 10分钟生活圈之便利，租务需求庞大。

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来源：新西兰中文先驱网
责编：Zoe Chan

种种数据表明，新西兰多地房市在封锁后的复苏惊人，市场信心回来了，买家竞争空前！

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2020澳洲房市：悉尼房价的最新走势如何？

导读：2018年-2019年上半年，澳洲房地产市场的发展处于寒冬期，至2019年下半年，因中央银行政策的调整，澳洲房市终于把这口气缓了过来。悉尼是澳洲综合性发展最好的城市，该城市各区的房价走势自然备受关注，2020悉尼房价的新走势如何呢？

2019年12月末，悉尼的房地产价格上涨2％左右，有专家预计在2020年房价上升的幅度大约在5％左右。根据域房价预测的数据可知，2020年悉尼房地产价格上涨的比例可能保持在1 ％-2％左右。2020年悉尼房价新走势具体如何，一起来了解下！

2020悉尼房市发展趋势

1月份的时候，澳洲有很多城市的房地产价格已在慢慢恢复，其中悉尼，墨尔本等这些城市的速度是明显的。有数据显示，悉尼房价中位数增长了1％左右，与去年同时间比例上升了7.9％左右。后面几个月的发展中，悉尼房地产市场的价格仍处于持续上升趋势。

2018年-2019年悉尼的房地产市场虽然没有以前那样好，但是选择在该城市安置业的人数在不断增加，这一数据的增加直接可以预测出2020年悉尼房屋的价格可能比预期的好。根据SQM研究发布的相关内容可知，在未来一年中，悉尼房价预计增长空间保持在10％-14％左右。从而，其他城市的房价也会增加。

2020年悉尼房价的新趋势

根据Residex房地产分析机构提供的数据可知，2020年悉尼房地产的平均价格可能会达到100万左右，并且该城市有62栋以上的房屋价值会超过100万。Residex预测，在未来几年的发展中，悉尼西北地区的每年平均增长的幅度保持在8％，由最开始的56万上升到现在的110万。悉尼市中心的房地产价格会稳定增长，相邻的房价可能会大幅度增长。

2020年1月到现在的悉尼房屋价值指数已经位于前列，同时房屋指数也呈现温和上升的趋势。总体澳洲房市已经经历了两个季度，通过前两个季度的数据可知，悉尼每一个季度房屋价格增长的速度保持在3.7％左右，最后一个季度，悉尼的房价同样会继续上升。

澳洲房地产网的数据显示，2020年2月，悉尼房地产价格的中位数在年底可能会增长到10％-12％，房地产价格最高会达到570万，和往年计量，今年悉尼房地产的价格上涨势垒，并且在未来2-3年内，悉尼房地产价格的趋势任是增长。

悉尼房价迅速迅速的原因很明显：

1.人口数量每年都在增加，今年的数量可能比往年更多。

2.悉尼新建公寓的数量在不断减少，因为人口基数在增加，所以很可能出现提供替代寻求的现象。

以上两个因素在很大程度上刺激了悉尼房地产价格的上涨，除去公寓以外，别墅价格上涨的幅度可能在10％左右。

超过2020年悉尼房价发展的新趋势，如果您对悉尼的房屋比较关注，或准备进行投资，可以留下您的资料或直接微信联系我们，我们有专业的的咨询团队，能够为您选出最适合的房产。

最新数据：新冠疫情如何影响日本房价？

对于希望在日本购买房地产的人来说，现在可能是时候入市“抄底”了——因为日本的土地价格正逐步下滑。

至少，最新的数据表明了这一点。新型冠状病毒爆发使交易停滞，城市地区的土地价格已经下降，这种模式可能在全国范围内扩展，导致明年公布的平均土地价格六年来首次下降。

据日本国土交通省上月底发布的Look地价季度报告显示，今年4月至6月，东京、大阪、名古屋等主要都市圈100个密集开发的商住区中，有38个地区的地价出现下滑，只有一个地区出现上涨。该数据标志着自2012年以来，价格下降的地区数量首次超过价格上涨的地区。

专家表示，最新的下降可能成为市场变革的重要催化剂，规模可能与2008年雷曼兄弟倒闭引发的全球金融危机时相当。

以下是最新的数据，以及在未来几个月可能对房地产价格产生的影响。

这份报告具有什么意义？

该季度调查考察了东京、大阪、名古屋等大城市主要车站附近100个密集开发的商住区的地价趋势。该数据被认为是日本各大城市房地产市场趋势的领先指标。

Look报告显示，由于持续发展和入境旅游需求的增加，今年年初之前，城市地区的房价大多稳步上升。

随后，新冠状病毒疫情爆发。

今年一季度，报告检测到的城市地价出现了2014年以来的首次下跌，反映出消费税从去年10月开始上调，以及入境旅游者锐减导致酒店和百货业不景气。不过在监测的100个城市地区中，大部分地区的地价仍在上涨。

然而，在第二季度，土地升值的城区数量从上一季度的73个锐减至仅有一个——宫城县仙台站前的商业区，那里正在进行大规模的再开发项目。

在接受调查的100个商住区中，有38个地区价值下降，而三个月前的报告中，有4个地区价值下降，六个月前为零。

其余61个地区没有变化，比上一季度增长近3倍。包括东京歌舞伎町、大阪心斋桥和难波等著名商业区在内的8个地区贬值3%至6%，出现了自2011年第四季度以来的首次如此大幅的下跌。

“由于新冠肺炎大流行，潜在的房地产买家保持了’观望’的态度，许多地区的交易停滞不前。对酒店和零售店需求量大的地区受到新冠病毒危机的重大影响，由于利润率可能降低，需求量有所萎缩，”土地部在一份声明中说。

房地产分析师山下和也（Kazuyuki Yamashita）认为，“最新的数据代表了一个戏剧性的变化，显然标志着日本房地产价格疲软的预兆。Look报告是一个领先的指标，在这些主要城市地区检测到的下降将对主要城市的郊区产生连锁反应，然后再到区域城市。”

投资者应该准备迎接多大的跌幅？

在过去的30年里，日本经历了土地价值的急剧下降，20世纪90年代泡沫经济的破灭、2008年金融危机和2011年东日本大地震都给日本带来了重大影响。

有分析人士称，新冠病毒对房地产价格的影响可能会像2008年金融危机或泡沫经济后遗症一样严重，但短期内大幅下跌的可能性很小。

不动产经济研究所8月的调查显示，7月份东京都内的公寓均价仍然很高，在6000万日元（折合约384万元人民币）以上，与30年前泡沫经济破灭时的峰值价格相当。

“房价不会轻易变便宜的原因有很多，但基本上公寓开发商如果降低他们以高成本建造的公寓价格，就会遭受损失，”山下先生说。

那么，准买家是应该现在出手，还是等价格降下来呢？

2008年金融危机后，许多日本银行被迫抑制贷款。这促使许多陷入困境的中型开发商采取清算销售的方式，导致公寓价格急剧下跌。

但由于现在很多中小型开发商纷纷倒闭，公寓的供应量一直比较少，其价格一直稳定在高位。

“现在，所谓的七大公寓开发商——包括三井、三菱、住友、大京、野村、东急等稳定的企业——控制着市场70%到80%左右的份额，即使销售停滞不前，他们也不可能轻易抛售公寓，”山下说。

但有迹象表明，翻天覆地的变化即将发生。

山下说，由于酒店的利润率较高，在购买优质地段的土地（例如距离火车站步行5分钟以内的地段）时，住宅开发商通常会输给酒店。但现在酒店已经受到疫情的沉重打击，住房开发商开始以更便宜的价格收购优质土地。

“在这些高档地块上开发的更便宜的公寓将在一两年内进入市场，”他说。“尽管受到冠状病毒的影响，但日本的基本面并没有那么弱，所以不要指望价值会急剧下降20%、30%甚至50%。如果您有真正想购买的房产，那么我想说，您最好现在就毫不犹豫地买下它。”

延伸阅读：

编译自日本时报
责编：Zoe Chan

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后疫情时代纽约房价究竟降了多少？｜居外专栏

最近我被问到的最多问题是，纽约房价降了吗？降多少？房价是否已经触底了？

之前我的文章和大家分享了疫情期间纽约房市的变化，但我的确很少直接谈到纽约房价到底受疫情影响有多大。

为什么我没有直接谈房价呢？首先房价的差别太大了，纽约市五大行政区，每个区的房价走势完全不同，就是同一个行政区各个社区的房价变化也存在很大差异。

其次房价数据比市场的实际状况要延迟3-4个月。你看到九月份的房价报告，基本反映的是3、4个月之前，也就是五或六月份时候签约的交易。因为当一个房产签订买卖合约时，房价是不会被披露的，只有等房子过户并登记到政府网站，成交价才会正式披露，一个房子从签约到过户一般需要3-4个月，因此市场上关于房价的报告都滞后了几个月。

比如今年五月份，纽约总体房价的中位数是705,000美元，比2019年五月上涨了4％。五月恰恰是纽约疫情最严重的时候，房价不可能比去年同期更高。实际上五月份房价数据体现的大多是一月份或二月份签订的交易，而今年的一月和二月，纽约房市从低谷开始反弹，房价比去年同期有所上扬。

虽然房价数据有所滞后，但大致还是能反映市场实际状况。我根据纽约房地产协会REBNY、Douglas Elliman以及Property Shark等公布的数据，加上自己在市场上的第一手观察，综合分析一下纽约房价在疫情期间的变化，给大家做个参考。

如果要了解疫情最严重的四、五月份期间，纽约房价的真实情况，我们可以参考七月或八月份披露的房价数据。根据Douglas Elliman的报告，今年七月份纽约的房价中位价为680,000美元，八月份房价又比七月份下降2％，中位数是665,000美元。和去年同期相比，今年八月纽约房价中位数比去年八月只下降了1%。

这是纽约总体房价趋势，实际上不同行政区，房价变化差别还是挺大的。

曼哈顿是受疫情影响最严重的住宅市场，八月份曼哈顿房价中位数比2019年八月下降了5％，达到977,500美元，跌破了100万，去年八月曼哈顿房价中位数是103万。

皇后区八月的房价中位数为553,400美元，比去年同期还增长2％。

布朗士的表现更为惊喜，八月份房价的中位数452,000美元，比去年同期上涨了13％，今年头八个月布朗士房价比去年同期增长9％。

布鲁克林区的房价波动比较大，今年前六个月平均房价中位数是750,000美元，比2019年上半年高出3％，但八月份的房屋中位价下跌到691,631美元，比去年同期下跌了8%。

从上面这些数据我们可以得出这样一个结论，疫情期间虽然每个区的房产交易量都大为减少，但房价走势不尽相同，像皇后区和布朗士，房价不降反升，而曼哈顿和布鲁克林的房价下跌也比较温和，平均的降价幅度都没有超过10%。

另外还有一组数据也很有参考价值，那是纽约著名地产公司Halstead的销售总监Fritz Frigan做的调查。他对纽约2000多名经纪人发出问卷调查，询问买家的第一次报价和挂牌售价存在多大差异，有多少卖家接受了第一次报价，有多少卖家拒绝了第一次报价。

从7月1日至8月15日的179个问卷中发现，卖家可以接受的首次报价比要价低5.65％，而布鲁克林的卖家仅接受首次报价低于原价1.93%。而低于原价10%的第一次报价，几乎都被卖家拒绝了。这个调查很有意思的地方在于，卖家和买家在对房价的认知上还存在较大的落差，买家认为疫情期间房价会大跌，但卖家降价的幅度没有买家想象的大。

另外还有一组数据体现的是卖家把房源放到市场后，主动降价的比例有多高？随着纽约上市房源创新高，而交易量还没有完全恢复正常，因此卖家面临较大竞争，很多卖家纷纷主动降价。与2019年8月相比，今年卖家主动降价幅度更大。例如，曼哈顿上西区在2019年8月的主动下调价格的房源为76个，今年8月跃升至159个，增长109％。

我上面列出的这些数据和例子，从各种角度分析疫情期间纽约房价的微妙变化。我的结论是，纽约在疫情之前已经处于房地产的下行周期，房价已经比高峰期下降不少，疫情只是让房价在低谷徘徊更长一段时间。由于纽约总体经济基础还是比较稳固，加上政府对个人家庭企业的大力度资金救助，以及超低利率的加持，都使得纽约房市仍然保持一定活跃度，尤其刚需市场，不存在买家遍地捡便宜的情况。

这就是我们为什么经常会在民间听到，不论是地产经纪还是买家都在议论，房价没有大跌啊，卖家没有降价很多啊……这样情况。

但是在纽约有一个特定的房地产市场，疫情对房价的影响还是非常大的，那就是曼哈顿500万以上的高端房产这一块，尤其是库存量过剩的新楼盘，在这个档次的房源中，其降价幅度往往超过10%，甚至达到50%。

比如曾创下一套公寓售出一亿美金纪录的曼哈顿高端楼盘One 57，它售价的高峰期是在2014年和2015年，当时这个大楼的平均尺价都高于5000美元一平方尺，二卧单元售价动辄都在1000万-1200万之间，而现在这些公寓的售价都在550-650万之间，比高峰期下跌了50%左右。实际上这个大楼的价格最近几年已经逐渐回归理性，比如2016成交的公寓折扣在35%左右，2018年成交价折扣在20%。现在这个大楼的卖家定价已经比较趋于合理，折扣估计在10%-15%之间。

很多人都在问何时是纽约高端房产价格的最低点，我认为低点会在2020年第四季度出现，主要原因在于疫情后果已经逐渐明朗化，疫情也加剧了高端房产从前几年的高峰期向理性价格回归，部分卖家认赔退场，买卖双方逐渐拉近差距。我和不少曼哈顿资深地产经纪也交流过，我们一致看法是，高端房产在疫情前已经非常疲软，房价已经在相对低点再碰到疫情冲击，开发商和卖家基本红利尽出，这种情况在曼哈顿是非常少见的现象，现在买家掌握着很多谈判手段和议价权。但这种局面能够维持多久，很难说，但可以肯定的是，对那些等待纽约经济崩盘、房地产溃败的抄底投资人来说，这种情况大概率不会在纽约出现，有关这一点在我之前文章已经分析过了。

纽约州长库默宣布，纽约州将成立自己的疫苗专家监测委员会，最严格检验未来疫苗的安全性，并力争让纽约州所有居民第一时间注射安全疫苗，成为全美第一个疫情清零的州。近20年的几次危机都证明，一旦社会经济秩序恢复正常，纽约房市都是最快复苏的那一个。

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【安家纽约】节目制片人/主持人陈东
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德国楼市在疫情中逆势上扬的真相大揭秘！

受新冠肺炎疫情的冲击，2020年全球绝大多数的资产都发生了剧烈震荡，但德国住宅房地产却不在此列，依旧保持强势——自欧债危机以来的上涨趋势并没有发生实质性转变，甚至今年的交易量还有望超过去年，再次创下历史新高。

9月底德国联邦统计局公布的数据显示，今年第二季度德国住宅房产均价同比上涨了6.6%，环比上涨了2%，尽管同期德国国内生产总值（GDP）环比下跌了9.7%，但此次，突如其来的经济衰退似乎并未影响投资者对德国房地产市场的信心。

9月中旬，德国汉堡城市、区域住宅研究所（GEWOS）的一份研究报告也佐证了上述猜想，据该机构预测，即使考虑到疫情，今年德国房地产市场的销售额仍将实现小幅增长，并有望达到创纪录的2900亿欧元（同比增长0.5%），其中住宅房产的销售额将同比增长5.2%，达2155亿欧元。

在接受第一财经记者采访时，德国如宾纳房地产公司（BHHS Rubina Real Estate）董事总经理表示，德国内需保持旺盛，利率也处于历史低位，这些都在激励更多的人买房。

GEWOS的房地产专家温施（Sebastian Wunsch）也认为，支撑德国住宅价格继续上涨的原因主要是：人口对住房的高需求、建设用地和新开发项目的不足、处于历史低位的抵押贷款利率以及不确定时期缺乏更好的投资选择。

利好：三大因素支撑德国房价

德国联邦统计局的数据显示，在第一波疫情最为严重的4~6月份，德国七大主要城市（即柏林、汉堡、慕尼黑、科隆、法兰克福、斯图加特和杜塞尔多夫）的别墅（含独栋与联排）价格同比上涨了6.5%，公寓价格则同比上涨了6.1%。

据德国咨询机构Empirica的数据显示，上述七大城市公寓每平方米的售价已接近3000欧元（约合23900元人民币），与2012年一季度相比，上涨了100%以上。

联邦统计局表示，房价整体仍维持上涨趋势，不过增速较之前两年有所放缓：2019年上半年公寓价格同比增幅为7.9%，而2018年上半年的增幅则高达11%。

统计局还指出，事实上今年上半年德国中小城市的房价增速比大城市更快，在人口超过10万以上的主要城市，二季度的别墅和公寓价格平均上涨了7.3%、8.2%；乡村地区的房价增速也没有落后——在人口较为密集的乡村地区，别墅和公寓的价格分别上涨了8.9%、5.9%；即使是在人口稀少的偏远农村，别墅和公寓的价格也分别上涨了4.8%与6.6%。

供不应求是导致价格上涨的主要因素，而这又与大量外来移民进入德国密切关系。

据经合组织（OECD）的报告，近年以来，德国一直是仅次于美国的全球第二大移民国家；联合国经济和社会事务办公室的最新数据也显示，德国目前接纳的移民总数已超过1300万，仅次于美国（约5100万）。

出于工作需求、文化背景等诸多原因，外来移民大多都热衷于群居住在德国大城市（或周边地区），这使得上述地区房源变得更加紧缺。

比如，据亚洲房产科技集团居外IQI执行主席奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者透露，中国背景的移民或投资者，他们最关注的城市主要是（首都）柏林、（拥有大量移民的）杜塞尔多夫和（房价最高的）慕尼黑的住宅。

极低的抵押贷款利率也是刺激买家入场的重要因素之一。侯先生是某家东南亚银行在法兰克福分行的中层员工，手中持有多套出租用的学生公寓。他对第一财经记者表示，早在2012年他就贷款购入了一套法兰克福郊区两室一厅的二手公寓。“当时买入的总价不到15万欧元，但银行给的按揭贷款利率比现在高多了，超过4%；现在类似的公寓价格已攀升至近30万欧元，不过贷款利率就低多了，平均只要1%左右。”侯先生如是说。

此外，施工量不够，新房项目太少也助推了房价上行。据德国经济研究所（DIW）估计，在德国七大城市中，目前正在兴建（包括已审批的房产项目）仅能满足市场需求的约70%，而疫情造成的施工速度延缓，可能会进一步加剧市场的供不应求。

风险：房产泡沫已是全球最高？

早起三年前，Empirica就曾预言，德国各大城市的房价泡沫将会破裂，并发生大崩盘。令绝大多数人庆幸的是，预言中的暴跌并没有发生。

不过机构对德国楼市发出的警告声不绝于耳，在9月底瑞士银行（UBS）最新公布的“全球（城市）房地产泡沫指数2020”中，慕尼黑蝉联了第一，而法兰克福也首次排到了第二，不但超过了巴黎、伦敦，也将多伦多、中国香港、巴黎、阿姆斯特丹和苏黎世等热门城市甩在了身后。

瑞银为慕尼黑和法兰克福给出的泡沫指数分别是2.35和2.26，该指数只要超过1.5就被认为存在明显的房产泡沫。瑞银房地产经济学家霍尔茨海（Matthias Holzhey）表示，十年来，随着经济繁荣和房价翻番，法兰克福成为了自己成功的“受害者”。

不过，如果单从房价看，慕尼黑与法兰克福核心区域的公寓售价约在8000~10000欧元之间，这与伦敦市中心每平方米轻松上万（英镑）的公寓相比，仍存在不少差距（1英镑约等于1.1欧元）。

海因里希也对第一财经记者表示，无法想象有一天慕尼黑或法兰克福的房价会赶超伦敦，伦敦吸引力和国际地位不是任何一个德国城市可以媲美的。同时，这也不是德国政府努力的目标，“我们是一个联邦制国家，追求的是各个区域的平衡发展”。

瑞银还认为，新冠肺炎疫情危机有可能会成为检验一个城市住宅价格是否合理的“试金石”。

Gewos研究所的董事总经理旺兹克（Carolin Wandzik），也持类似观点，她表示，疫情扩大了居家办公的潮流，这可能会促进市场对大都市以外住宅空间的需求，从而影响大城市内部的房价。

“人们开始追求更大的居住空间，并希望住在绿地里。”旺兹克说，“这种居住偏好的变化可能会让位于大都市周边、人口在3~4万之间、基础设施良好的中小城市成为赢家”。

不过，海因里希（Carsten Heinrich）则认为，德国每个地区情况不同，比如疫情给柏林房地产市场造成的影响就十分有限。他称，目前仍有很多人想搬到柏林居住，因为这里有更好的工作机会、离医院和超市也更近。柏林（及其周边地区）的吸引力在持续增加，租金和房价也在快速上涨，

另外值得注意的是，9月以来，欧洲第二波新冠肺炎疫情来势汹汹，至今仍未有回落趋势，将会带来多大的影响暂时还难以预测。

Gewos称，疫情对房地产市场的影响可能存在延迟效应，如果德国因疫情危机而出现对劳动力需求的长期降低，将对工资发展产生负面影响，从而也会影响到中期的住房需求。

专家：中国背景购房者以投资、刚需为主

奇米尔（Georg Chmiel）对第一财经记者表示，拥有中国背景的买家对德国房产的需求通常都以长线投资和刚需为主。由于疫情和国际政局变化等原因，越来越多的中国家长逐渐对德国的大学教育感兴趣，因此不排除将来因子女教育的需求而去德国买房的人数持续增加。

深圳一家外贸公司的老板蔡先生就是上述人群中的一员，他7年前曾去美国进行投资，希望因此获得绿卡并为孩子铺平长大后的求学之路，但两年前遥遥无期的绿卡审批让他最终选择了放弃，把目标转向了德国。据蔡先生透露，他在去年获得了德国（投资）法人签证，且在法兰克福买下了一套50平米的公寓以供孩子将来求学之用。

海因里希则对第一财经记者表示，因为疫情导致的旅行困难，今年的外来投资者少了很多，楼市的强势主要还是得益于德国国内的市场需求。迄今为止，他们公司接待的有中国的背景买家，其购房目的主要是为了投资，当然也有不少是买来给孩子住的，而自住的主要是长期居住或外派到德国的华侨华人。

对于德国房地产市场的前景，侯先生表示，虽然疫情导致他手里的部分公寓被迫空置，但这并没有影响到他对未来的信心。他认为，疫情终究会过去，留学生们也会回来，德国大城市的房地产作为稳定、长期的保值资产，并不会因此发生根本性的改变。

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来源：一财网
责编：Zoe Chan

低风险率，高保值性和高稳定收益是德国房地产市场的三大主要特征，自然成为投资人长线布局的最佳决策。

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2020新加坡房产价格多少钱一平？

导语：房地产市场的发展和国家经济发展有着非常精密的联系，关于房市，每个国家推出政策的干预程度是不一样的，所以关于房价还是要落到国家、城市以及地区。新加坡本地人的住房基本都是得到解决的，75%左右的人都居住在“公共住房”，本地人购买公共住房还能获得新加坡政府的补助。关于新加坡的房产，2020年它的房价是多少钱一平米呢？

新加坡的房产类型比较多，海外人士想要投资购买并不是所有的都被允许。如果您想更多的了解新加坡房市状况或要投资购买，可以直接通过以下微信联系我们，也可以把您的信息留在下方，我们有专业咨询团队，能够帮助您找到合适的房产。接下来，我们进去正题吧！

新加坡房产类型的实际情况

新加坡的房屋类型主要有HDB，私宅，政府组屋，公寓等，大多数人都居住在HDB里面，能够住起私宅的人不到10％，政府组屋是新加坡政府专门给老百姓建造的，权限为99左右，组屋的价格和其他房屋类型分类要便宜些，一套平均价格保持在135万-540万左右。新加坡公寓价格比组屋贵一些，地区不一样差个存在差异，一般都是500万元起步。

新加坡的国土面积不是很大，因为发展好，所以很多人比较向往这里，想在新加坡投资购房。该国家允许海外人士投资的地方是圣淘沙住宅区。该区域投资的房地产类型主要分为地住宅和公寓。公寓的价格一平米至少在50000-60000元左右，堪比国内一线。有地住宅的价格更昂贵，购买前最好做好预算。

2020新加坡的房价趋势

新加坡的房价除去政策影响以外，它还会因为地区、地段、项目不同使房价有所差异，价格通常在5-25万之间的单价不等。2020年虽然全球的房价都受到疫情的影响，但并不是所有的季度都不尽如意。

根据OrangeTee提供的住宅房产销售数据可知，新加坡7-8月份的房产销售量明显要比前几个月好很多，甚至和2019年同时期相比，销售数量还上升很多，增幅达到了14.4%。通过销售幅度可知，新加坡的房产价格在2020年不会出现下滑趋势，反而还会稳定上升。

新加坡房产销售住宅类型还是做了较大的贡献，其中最火热的项目有福瑞轩、聚宝园、嘉和馨苑、丹林园等等，好的项目价格一般都比较贵，更何况是在新加坡。2020年新加坡不管是新楼还是二手房，价格都是比较可观的，对于当地人士来说，投资的价值还是比较高的。

以上就是关于新加坡房地产价格及房价趋势的相关内容，新加坡的房地产价格虽然比较高，但一直稳定的很好，如果有想法，赶快把您的资料留在下方吧。

谁说泰国房价要崩了？曼谷房价增长提速这类房产最吃香

2020年第二季度，泰国全国房价同比强劲上涨8.16%，较上年同期2.44%的涨幅大幅提升，也是2013年第三季度以来的最大增幅。最新一季度房价环比增长2.38%。

市场供求双双上涨

根据泰国央行（BoT）的数据，2020年5月，房地产信贷未偿总额同比增长6.1%，达到3.22万亿泰铢（6,943.5亿元人民币），继2019年全年增长5.2%之后。

同样，目前住宅建设活动也在激增。根据BoT的数据，2020年前5个月，全国公寓注册量较上年同期大幅增长33.6%，达到32,443套。在曼谷大都会，同期公寓注册量同比激增近80%，达到21,792套。

曼谷租金收益率达8%

曼谷公寓价格适中，每平方米约3,638美元（约24,712元人民币）；收益率不错，为8.05%。

泰国市中心公寓（120平方米）
曼谷	买入价格	月租金	每月收益率
曼谷	$ 436,560（约¥ 296.5万）	$ 1,837（约¥ 12,478）	8.05%

“学区房”引领市场复苏

世邦魏理仕（CBRE）泰国公司认为，随着买家的询盘増加，教育机构附近的豪华独立屋和公寓引领了泰国住宅市场的疫后复苏。

董事总经理Aliwassa Pathnadabutr表示，世邦魏理仕曾担任营销和销售顾问的项目的销售数据表明，豪宅市场是最快从新冠疫情初期影响中恢复的市场之一。

“世邦魏理仕目前是曼谷市中心、中城区和郊区9个豪华独栋住宅项目的唯一代理，价格从2,590万至1.5亿泰铢（约558.5万至3234.5万元人民币）不等，”她说。“买家以泰国人为主（93%），其余7%是居泰的外籍人士。他们在疫情过后按照‘新常态’的方式生活，考虑到生活空间以及内外功能，寻求更多生活空间和隐私的新居。”

Aliwassa女士表示，世邦魏理仕还发现，教育机构附近的公寓市场受疫情危机的影响较小，经历了迅速的复苏。“大学附近的公寓项目有明确的目标客户，因为那里有真实的需求，”她说。

“除了自住或父母为上大学的孩子购房外，对于投资者来说，“学区房”是一个很好的选择，因为它是一个低风险的市场，易于租赁。在转售方面，相比其他公寓市场的投资者来说，大学附近的公寓流动性更强，尤其是那些设计现代、适合下一代的新项目。”

整体经济又怎样？

由于新冠疫情对国内活动和旅游业的冲击，泰国经济继第一季度下降2%后，2020年第二季度经济同比大幅收缩12.2%。这是自1998年亚洲金融危机以来最大的一次萎缩。因此，国家经济和社会发展委员会（NESDC）最近将2020年经济预测从早先估计的下降5%至6%下调至收缩7.3%至7.8%。

2020年8月，泰国央行在今年连续三次降息后，将基准利率维持在0.5%的历史低位不变，以尽量减缓冠状病毒大流行对经济的影响。

2020年澳洲最新房价走势如何？

导读：2019年下半年-2020年上半年澳洲房地产市场的发展可谓下降倒下降起伏。2018-2019年澳洲房市因政策影响发展比较困难，2019年下半年澳洲中央银行降息后，房市逐步稳定，各大城市房价处于逐渐回升，眼看趋势越来越好，2020年初受新冠疫情影响，房市发展又出现新的状况。2020年澳洲最新房价走势将是如何呢？

澳洲一直都是房地产投资者的首选之地，和一些国家比例，澳洲的房市是比较稳定的，很多人预测2020年将是澳洲房地产价格增速变动的一年，2020年澳洲最新房价走势具体如何还是要通过以下内容来了解。

2020年澳洲住宅市场指数值

根据CoreLogic所提供的数据可知，2020年初期尽管全球都遭受严重侵害，但澳洲房市的变化没有想象的那么大。，根据2020年1月至4月各大城市住宅的指数值一直处于稳定状态2020年4月，悉尼，墨尔本，布里斯班，阿德莱德，珀斯的住宅的指数值达到最高，2020年5-9月，整体趋于平缓稳定。

悉尼的住宅指数最高为169.33，每天变动的区间在0.01-0.08左右，该城市住宅的年利率变化百分比保持在8％-9.08％。紧随其后的是墨尔本，它的住宅指数为150.02，浮动区间在0.01-0.04，年利率变化百分比为4.73％，布里斯班，阿德莱德这两个城市数据差不多，珀斯的指数变化84.9，变动区间在0.01-0.05，年增长率变化百分比之前下降一些。

2020年澳洲房价的走势情况

根据Corelogic统计的数据可知，澳洲几大主要城市的房地产价格上涨了1％左右，已经已经上涨了0.8％，澳洲房地产价格有一定的回升趋势。根据澳洲房地产网Domain2月份的预测，悉尼的房地产价格在年底可能会上涨10％的比例，价格也将达到$ 125- $ 130澳元。澳洲房价可能有大反弹，但没有想象中的那么快。

2020年澳洲主要城市的房价走势

悉尼

它是澳洲发展最好的城市，未来房价走势很明显的增长趋势。别墅类型增长的比例预计是10％，价格会高达$ 125澳元，到2021年，增长比例会保持在6％-7％。公寓的在终点的增长比例可能达到8％，价格会达到$ 790000澳元，到2021年，比例缓保持在3％-4％。

墨尔本

它是仅此于悉尼的第二大城市，该城市房屋价格的中位数在2021年预计会达到$ 100万澳元。别墅上涨的比例稳定在6％-8％左右，公寓的比例稳定在3％ -5％左右。2021年在人口激增的情况下，导致该城市对于公寓的需求量增加，房地产价格会稳定上升。

堪培拉

2020年下半年别墅的增长幅度可能会达到5％-6％，价格达到$ 820000澳元，公寓身为澳洲的首都，它在未来几年的发展中不会太差，毕竟是澳洲的政治中心。到2021年，别墅稳定的比例是4％-5％，公寓稳定的比利时2％-4％，其中价格持续增长。

布里斯班

房屋中位数价格增长比例会达到7％-8％，2021年，规模会持续增长，预计在一级城市的房地产发展相对稳定，下半年经历小幅度的增长后，会迎来小高峰期。另外，布里斯班的销售量也将继续增长，比例可能在4％-6％。

超过2020年澳洲最新房价的走势状况。房地产市场的数据每天都在变化，从显示的数据我们能肯定的是，澳洲房地产价格在接下来的发展中是稳定上升的趋势，现在澳洲的房市的前景还是较可观的，想置业，2020年-2021年都是不错的时候。

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4个信号告诉您，疫后英国房市有多亢奋！

近月英国房市转趋炽热，加上政府在7月宣布限时减免印花税，令到房市旺季提早出现，上月全国物业成交额创近12年新高，数据显示7月有三成住宅成交有超过3个买家竞争。但同一时间英国经济却出现11年来首次衰退，房市与经济表现背驰，令人担心英国房市的好表现只是因为滞后因素，最终会因失业率上升而出现明显跌幅。

积极信号1：成交量增加

根据研究公司LonRes的数据，7月进入市场的新放盘数量按年增加39%，成交量亦上升9%，尤其是在印花税减免政策公布后，7月8日至31日的成交量按年升15%。

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积极信号2：买家竞争激烈

而根据地产代理公司Hamptons的调查，7月份有30%的住宅成交，都有超过3个买家竞争，比去年同期增加5个百分点。

积极信号3：房价上扬

至於房价方面，全英房屋按揭贷款协会（Nationwide）的数据显示，7月英国房价按年升1.7%，为11年来最大单月升幅。LonRes的研究发现，伦敦市中心及伦敦黄金地段（Prime London）的房价都出现不同程度的升幅，房价按年分别升1.6%及3.1%。

有分析指出，一些疫情封锁措施经已解除，有意置业的买家会恢复入市计划；而且经过长时间居家抗疫后，不少人萌生换屋念头；加上近月英国政府为刺激经济，决定在明年四月前减免印花税，促使不少人将置业计划提前；此外，各国央行放水，不少投资者担心资金贬值，於是寻求优质资产避险，推动黄金地段的房市成交，带动楼价上升。

积极信号4：海外买家询盘

另外，根据居外网的数据，7月中国买家对英国物业的查询量按年大增逾两倍，较3个月前几乎大增3倍，原因是海外买家印花税将於明年4月实施，不少中国买家赶及死线前成交。

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另外，中美关系持续紧张，一些计划安排子女留美的家长将目光转移至英国，不少家长都会方便子女而置业，尤其是在疫情过后，很多家长对租屋及合租不再放心，置业的人亦较多。

现时英国陷入经济衰退，第二季GDP下跌逾20%。有投资者认为，经济衰退对楼价影响不大，住宅属於优质资源，抗风险能力强，而且英国住宅一直供不应求，疫情过后供求差距越来越大，楼价会有支撑。但亦有分析指，经济衰退导致不少人失业，没有收入自然买不起住宅，对房市的冲击可能在英国政府结束就业援助政策后逐渐显现出来。

而根据牛津经济研究院（Oxford Economics）的研究指出，结合政府的反应速度丶推出的政策及有利的融资条件等，未来一段时间英国房市最大可能出现是温和调整，像2008年金融海啸时房市大跌的情况较难会出现。

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来源：星岛虎报
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