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目前中國高凈值人群數值正維持兩位數增長，海外 房產置業依然是這類人群實現資產多元化配置的首選項之壹。近年來法國房產在國際市場上的優異表現，吸引了越來越多世界各地的投資者關註，今天小編就向大家科普壹下中國人如何在法國買房。

Q1海外投資人士是否可以投資及購買法國的房地產？

答案是可以的，法國購房對外國人沒有限制，同時外國人與當地人購房模式沒有區別。對於外國人購買房產項目：住宅、商業、工業等，而且法國並沒有新舊項目的限制。法國購買新房自帶物業為期10年的保修，而舊房就有可能要面臨修繕的費用和投資者的精力。海外投資者的利益完全由法國健全的法律體系監管並且保護。

Q2法國房地產的產權是如何規定的？

法國的房地產都是永久產權。相比國內有限期的70年的土地使用權和30年的房屋建築壽命而言，更有保值、增值的價值。並且法國還有著全世界最為成熟、規範、透明度高的公證人制度，負責保障房產交易的安全性和合法性，能有效地給予投資者最安全的保障。

Q3在法國購買公寓作為投資，需要繳納很多稅款麽？

在法國房屋交易中投資者需繳納地產稅、居住稅、公證員酬金增值稅等稅款。由於旅遊業占到了法國全年GDP的7.3%，法國推出了針對旅遊地產的多重稅收減免來鼓勵旅遊業的房展，如：購房立減20%增值稅*以及度假房產購買者可享受非職業帶家具出租者（LMNP）的特殊身份，並享受相應的個人所得稅優惠，最後的稅收金額幾乎為零。
*專供新建服務型帶商業租約的地產特殊優惠

Q4外國人購買法國房屋可以進行貸款嗎？

能否貸款需根據情況而定。法國政府目前認可外國人投資本國房地產，只是法國的銀行對海外人士提出的房屋貸款申請要求與本國居民有所差異，銀行會根據個人具體情況而定。

Q5外國人購買法國房屋需要自行裝修麽？

有些法國房子交房的時候是毛胚房，和國內壹樣需要業主自己裝修。也有精裝修的房子 ，甚至帶全套家具、軟裝，可買房直接拎包入住的，根據不同開發商情況而定。

法國的高檔房地產市場在過去兩年有了明顯的回暖，2017 年主要房地產價格上漲了12％。巴黎的高檔房地產價格在2018年第壹季度為每平方米1.6萬歐元至1.8萬歐元之間。

國際房地產咨詢公司 Knight Frank 在其《France Insight 2018》報告中提到，這要歸功於“L’effet Macron（馬克龍效應）”，即：在 Emmanuel Macron（馬克龍）當選法國總統後，法國富裕精英階層表現出了相當樂觀的情緒。此外來自歐盟各地的國際買家也是回暖的重要原因。

Knight Frank 歐洲銷售主管 Mark Harvey 表示：“法國及其豐富的文化背景依然是壹項吸引人的投資和休閑選擇。”法國壹直是全球最大的高檔房地產市場之壹。從巴黎繁華的市中心到法國南部風景秀麗的鄉村，都是法國以及國外富豪偏愛的目的地。

但經歷了壹段時間的緩慢增長後，法國主要房地產市場陷入了低迷。不過在 Macron 當選總統後，法國的高檔房地產市場出現了明顯的回暖跡象。

國外的買家仍然是法國高檔房地產市場的主要收入來源。近兩年每四筆高檔房地產交易中就會出現壹位來自英國買家。其他主要買家包括法國國內買家和來自北歐的外國人，包括比利時和盧森堡，瑞士和斯堪的納維亞，中東和美國買家的數量也出現了上漲。

巴黎是全法國增幅最大的地區，過去兩年中有大量的新增置業者湧入。除巴黎之外的蔚藍海岸和阿爾卑斯山的豪華住宅成交量均實現了大幅增長。根據 Knight Frank 的數據，法國滑雪場 Courchevel 1850 附近的阿爾卑斯山度假勝地的房產平均價格是最高的，大約在每平方米2.3萬歐元~2.7萬歐元不等。

法國房地產市場中在2017年共有100萬處房產易手。考慮到低利率和高價格以及政治穩定，Knight Frank 預計2018年會延續此前的良好趨勢。

英國人對法國高檔房產感興趣並不出人意料。不過雖然目前法國的政治局勢很穩定，但英國脫歐公投計劃會讓整個市場更為復雜。

Knight Frank 報告顯示，英國高檔鄉村房產的價格在2018年第壹季度上漲了近半個百分點，扭轉了去年年底下降的頹勢。同時 Knight Frank 另壹份報告顯示，在高檔公寓空置率居高不下的同時，英國的住房供應在持續增長。Knight Frank 的《Housebuilding Report 2017》報告顯示，英國的住房凈供應量已上升至20萬。 然而壹項對開發商的調查顯示，由於到明年大規模的建造計劃，住房供應同比可以會增長50%以上。

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春节想去欧洲旅游去哪个国家好？春节是中国人除旧迎新的日子，在过中国传统新年的同时，不妨也利用假期和家人来一次欧洲出境游来迎接新的一年的到来。那么春节时分的冬季欧洲的哪些地方适合游玩呢？跟居外一起来看一看吧!

春节欧洲行去哪个国家好——法国。

1. 春节到里昂来滑雪：冬季到欧洲，必不可少的一定是体验滑雪的乐趣。里昂城附近的滑雪圣地-拉普拉涅滑雪场在上个世纪九十年代就曾在这里举办过冬季奥运会，可谓是相当老牌。同时还能欣赏到森林、雪山、冰川的美丽和山脚下古老小镇的优雅与魔力。

2. 春节到南法来看海：在法国南部，有一片临地中海地区，被广为称道-那就是赫赫有名的蔚蓝海岸。蔚蓝海岸也称作蓝色海岸。这段海岸西部与位于同属阿尔卑斯滨海大省交界，东部与法国和意大利接壤的边境小镇相连。蓝色海岸的海岸线蜿蜒曲折，全都属于法国滨海阿尔卑斯省。其中因电影闻名世界的戛纳城就在这段海岸线之中。冬天来这里看看地中海风光，在海边晒晒太阳或者跟着游轮出海航行也是有别样风情啊。

3. 春节到巴黎买买买：不论是什么时候去巴黎都少不了购物，从世界名牌时装到包包、首饰，从种类不一的香水到护肤品。要是遇上汇率降低，再加上退税那真是就折上加折了。

春节欧洲行去哪个国家好——德国。

1. 春节到黑森林和新天鹅堡来看雪：德国在欧洲中部，冬天的确是冷，但是室内暖气充足。尽管外面很冷，可是也有独特的好处就是看雪的好去处很多：德国西部的黑森林地区有温泉因此很适合泡着温泉看看深林雪山；德国东南部的慕尼黑也是看雪的好去处，迪斯尼标志的原型新天鹅堡的冬天异常梦幻美丽，俨然《冰雪奇缘》之感。

2. 春节到巴伐利亚州来滑雪：德国的冬季也是滑雪爱好者和滑雪运动员频繁出没的时候，尤其是在德国的南部的巴伐利亚-阿尔卑斯山区，有好几个大型的滑雪场，成为众多欧洲人冬季度假娱乐的选择：位于北威州中部的温特贝格滑雪场、德国最大的克莱因瓦泽尔特滑雪场、巴伐利亚州中的巴伐利亚森林滑雪场、德国第一高峰旁的奥林匹克滑雪场。

春节欧洲行去哪个国家好——奥地利。

1. 春节到萨尔茨堡看仙乐飘飘：奥地利是一个和音乐有着密切联系的国家，以音乐闻名于世，出过过很多著名的作曲家。几乎在奥地利的每个城市里都能听到一场令你回味很久的音乐会。而萨尔茨堡就是著名音乐家莫扎特的故乡，这里不但能深切感受到这个音乐家的世界，还能看到美丽的雪景。

2. 春节到因斯布鲁克来滑雪：奥地利是一个滑雪大国，全年的滑雪量占全世界滑雪总量的百分之二十, 也占奥地利旅游的一大宗。阿尔卑斯山在奥地利境内得天独厚的地理环境和适宜的气候给滑雪带来了很大的发展。奥地利是阿尔卑斯山区滑雪的发源地而且其滑雪技巧和方法传遍了世界各地, 还涌现出许多世界级滑雪冠军。滑雪已成了奥地利冬季活动的主要项目而最近几年冬季室外运动在年轻人中成为时尚。滑雪之后的欢庆、堆个雪人或泡温泉、健 身，或去酒吧和小木屋与朋友一起喝酒，都是冬季奥地利旅游中不可错过的乐趣。 尤其是在因斯布鲁克！这是一个欧洲著名的滑雪圣地——曾经举办过两次冬奥会。

這是壹篇大學生法國出租房價指南。據“21世紀房地產中介公司”在7月7日出版的法國大學生租房指南中介紹，今年小面積公寓的租金可能有輕微下降，但依舊非常昂貴。

開學在即因此很多大學生開始尋找新學期的住房。這家房地產公司為大學生推出了壹份平均房租的預算。這些預算建立在該房地產中介公司在數百個擁有大學的城市以及巴黎市20個區網點的數據統計上。21世紀房地產中介公司表示，“這並非是官方統計，只是我們公司的計算。”

根據這份調查2013年以來大部分大學生住房的價格都不變或有輕微下降。該中介公司主席維蒙（Laurent Vimont）表示，“經濟形勢不景氣令有可能的年輕人在父母家居住。這導致租房市場流通量小，出現多壹點的空房的現象導致月租下降。”

索邦街區房租最貴

巴黎的平均房租價格（包括雜費）為723歐元。索邦大學附近（巴黎5區）壹間15平方米的公寓平均每月最低的價格為700歐元——這是壹般大學城宿舍價格的3倍。而這壹街區壹間40平方米大的單間公寓每個月房租則需要1500歐元——基本上相當於最低月收入的毛工資水平。

要在巴黎4區或6區租房，每月平均需要準備900或800歐元。令人吃驚的事情巴黎市最中心地帶的房租水平卻不是最高的，在巴黎1區和2區，房租為600歐元左右而在巴黎環線旁邊的18區和20區的房租水平則在800歐元上下。

與此同時在大巴黎地區的某些地帶，房租水平也同樣昂貴。包括馬恩河谷省的Choisy-le-Rois、 le Kremlin-Bicêtre兩個城市那裏的平均月租水平在600和650歐元。與巴黎市的房租下降的趨勢相反的是這兩個城市的房租由於地鐵帶動了城市吸引力的提高，比2013年有所增加。

蒙呂松月租180歐元

法國其它城市的房租水平低於巴黎市。裏昂的平均房租為525歐元、圖盧茲為448歐元、裏爾為540歐元。相反壹些交通方便的小城市房租水平驚人：Salon-de-Provence（羅納河口省）平均每月房租575歐元，最高房租竟然高達700歐元。同壹個省份的馬賽市卻很少有房子房租超過每月570歐元。

與此同時在阿裏耶省的蒙呂松房租為180歐元。但是相反的是在巴黎很難找到壹間月租600歐元以下的房子。沒有意外的話越是靠近大學的街區房租越貴。

對於即將出國留學的同學來說找房子勢必是最令人頭疼的壹件事兒了，除了擔心法國出租房價過高以外，為了讓大家少走彎路在此居外給大家分享壹些實用經驗。

 
簽訂合同時的註意事項：

簽訂合同時同學們壹定要擦亮眼睛，註意幾點：租金、押金、退房程序、合同期限等。
 
租金包含什麽？

壹般情況下租金會包含水和雜費（物業、清潔、電梯費用等）。對於壹些老房子壹般是集中供暖，這樣租金壹般也會包含暖氣費，但是90年代後建的房子大多都是單獨供暖而這種情況壹般就是房客自理。

通常私人房屋不會包網絡，學生需要自己去網絡公司，如Orange,、neuf等開、簽訂合同。學生公寓大多會免費提供公共無線網絡。

通常租金都不會包含電費，房客需在EDF開戶因此EDF電費單很重要，可以在很多場合作為居住證明使用、續居留、開銀行、簽手機合同等等都會使用到。所以最好是用自己的名字申請壹個單獨戶頭。

押金

通常情況下正規公寓的押金最多為壹個月的房租，但是私人房東可以按照自己的意願收取最多三個月房租的押金。同學們壹定要看清楚合同中關於押金的退還時間和條件：正規公寓在房客履行合同條款的前提下壹般在房客退房後的兩個月後應如數退還押金而私人房東在這個方面往往出現拖延、耍賴等，同學們碰到這種情況壹定要據理力爭、堅持到底，可以以掛號信的形式催促房東退還押金而且記得壹定要保留好回執以作為以後訴訟法律程序的有效證據。

 
退房

合同中應註明退房需提前多長時間（壹般是提前壹個月到三個月），房客需要以掛號信的形式提前通知房東因此房客壹定要保存好回執。
 
合同期限
 
法國房屋正規租賃合同期限均為至少壹年。但合同中有註明：如需退房需提前1個月時間以掛號信形式告知房東。在此前提下如若房屋、家具均沒有損壞則押金全部退還。
 
住房保險
 
住房保險非常非常有必要。法國法律規定所有房客在正式入住時必須提供此房屋的保險合同。保險合同由房客本人在簽訂合同之後自行購買不強制。房屋保險合同在所有的保險公司均可購買，有壹些銀行也提供此服務，可在銀行開戶時壹並購買。學生壹般可以享受到更加優惠的折扣價。

在法國租房合同上大致需要註意的就是這些了，居外在這裏建議大家在找房這件事情上把握住核心原則、盡量尋找正規的公寓和房屋。

在法國不慎丟失了法國簽證（visa）或是居留證(la carte de séjour)，這可是個很棘手的大問題！丟了的話要如何處理呢？

居外這邊特地翻出了之前專門向法國駐華使館的工作人員進行咨詢，並上網查閱了壹些信息後整理歸納的文章供各位參考(當然，最好用不上)：

1、法國旅遊簽證或者法國商務簽證遺失：

這種情況辦理手續相對簡單些。當事人需要先到la préfecture（警察局）作遺失登記聲明然後拿著警察局開具的聲明去中國駐法國使館（巴黎）補辦即可辦好掛失。

2、中國留學生在法居留證(la carte deséjour)遺失：

如果是在法國學習期間遺失的，請立即到居住地的la préfecture（警察局）補辦。註意：補辦居留證期間，lapréfecture 通常發壹張居留證明申請回單（récépissé）給居留者，在補辦期間最好不要離開法國以免再次進入法國國境的時候遇到不必要的麻煩。

如果是在回國休假期間遺失的話則需要先到國內派出所辦理相關遺失聲明的話，則需要連同在法國的身份證明文件（比如：在法居留證復印件及其號碼、就讀大學學生證等）等材料到法國駐華使領館及其領館所設立的簽證申請窗口登記並辦理le visa de retour。

以le visa de retour回到法國後，不需要其他的特別手續，只要盡快到所在地lapréfecture申請補辦長居證即可。

在國內申請時需要提交的材料包括：

詳盡填寫並由本人簽字的長期簽證申請表；
二張個人近期彩色白底證件照片（35mm x45mm)；
護照（十年之內簽發且有效期至少等同於所申請簽證的期限）及前五頁及所有簽證頁和印章頁的復印件；
說明在領取新居留證之前本人必須回國的原因的證明文件；
有效的居留證延期申請回執；
居留證報失單及翻譯件；
在法國的身份證明文件；
兩個月內有效的學校註冊證明及學校開具的出勤記錄及準假單（如在國外實習，須提供正規的實習合同）；
住所證明（租賃合同，發票等材料及復印件）

3、中國留學生第壹年赴法簽證遺失：

如果是在法國學習生活期間遺失，當事人需要先到la préfecture（警察局）作遺失登記聲明然後拿著警察局開具的聲明去中國駐法國使館（巴黎）或同等效力民事部門重新申請護照就可以了。獲得新護照後到居住地的la préfecture（警察局）辦理在法居留證(la carte de séjour)即可。

如果是回國期間遺失則先到國內派出所辦理相關遺失聲明，並到出入境管理局辦理新的護照，之後連同在法國的本人身份證明文件（比如：在法居留證復印件及其號碼、就讀大學學生證等）等材料到法國駐華使領館及其領館所設立的簽證申請窗口申請簽證即可，基本手續同上。

去法國留學簽證辦理需要多長時間呢?

我們知道法國是壹個高等教育領先的發達資本主義國家，而在歐洲或國際上不同的排名統計中法國高等學校和綜合大學都名列前茅。辦理法國簽證、法國簽證面試及法國商務簽證材料等內容妳都知道嗎?

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（壹）法國留學簽證預約和受理周期

申請者最早可提前90天(以計劃到達申根地區的日期為淮)遞交簽證申請，針對這壹情況建議盡早安排申請。
法國駐華使領館的工作重心很大壹部分就是縮短簽證受理中心的預約周期，除了高峰期外申請者壹般可獲得第二個工作日的預約。
簽證受理周期(從申請材料由簽證受理中心轉至使領館起計算)也會因簽證類型而有所不同：
短期簽證：在簽證申請材料完整、符合清單要求且不需要額外審查的情況下領館受理時間為24小時(1個工作日)。法國使領館致力於在全年乃至高峰期來保證這個受理時間不受影響。
長期簽證(不包括OFII長期家庭團聚簽證)：10個工作日左右。
OFII 長期家庭團聚簽證：需等到使領館收到法國警察局的回復。
請註意以上簽證實際周期有可能因為申請總量、是否需要補充其他材料或者申請者的國籍而有所不同。

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（二）簽證材料：

1.申根簽證的補充調查表。
2.兩張白色背景的2寸個人照。
3.有申請人本人親筆簽名的短期逗留簽證申請表原件。
4.護照原件+護照前5頁復印件,這其中包括所有有簽證頁和蓋章頁。
5.戶口原件+復印件和包括申請人及家人信息頁面的翻譯件。
6.身份證原件+復印件及翻譯件(由上海、安徽、江蘇、浙江主管當局簽發)。如果身份證是由其他省主管當局簽發的則提供由上海、安徽、江蘇、浙江主管當局簽發的居住證的原件+復印件及翻譯件，學業證書原件(或文憑)+復印件及翻譯件。
7.法國學校註冊原件、復印件。
8. 住宿證明(原件、復印件)，接待證明由接待人前往當地市政廳或警察局申請出具或由申根地區逗留期間的酒店預定單(含酒店地址和申請人全名)復印件(只接受法語或英語版,不接受中文版)。 如果住處是租的：租賃憑證。 如果有免費住宿提供：接待方手寫的接待信及其法國身份證或護照和居住證的復印件。如果學校提供住宿則需出具 C.R.O.U.S.(大學服務福利中心)的證明。
9.其他情況：說明信。
10.存款證明+復印件。
11.往返飛機票訂單的復印件(只接受法語或英語版且不接受中文版)。 12.保險單原件+復印件及翻譯件(只接受法語或英語版,不接受中文版)。