泰国 – Page 12

曼谷新興CBD高級公寓回報好升值潛力更大｜居外精選

2018年，國內赴泰國旅游的人數突破1000萬，2019年游客數量有望再創新高！毫無疑問，泰國已成為國人海外旅游的首選地！無獨有偶，據居外網數據顯示，泰國已連續兩年成為最受中國買家歡迎的海外置業目的地。雙重光環加持，使得到泰國置業買房已成為國內高淨值人群的自然之選，問題只在於怎樣選一套值得購買的泰國房產。

眾多經驗表明，除了關注地段、項目質量這些“硬件”外，售後服務同樣重要！只有同時滿足以上特點的項目，才是值得大家出手的好項目！下面為大家介紹的曼谷“IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓就是最好的案例，一起了解下！

新興CBD+交通樞紐不可復制的好地段

“地段、地段，還是地段！”這是很多買家都耳熟能詳的選房原則。不過，對於大部分國內買家來說，想要在相對陌生的曼谷甄選出適合投資的好地段，還是略有難度的。還好，交通、配套這些“硬”設施和數字不會騙人，一起看看曼谷“IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓的周圍環境。

泰國曼谷RAMA9地標性寫字樓“G TOWER” （圖片右方），華為的東南亞總部就設在這。往北10分鐘，就是中國大使館所在地。（圖片來源：Shutterstock）

“IDEO RAMA9 ASOKE”項目包括36層的高級公寓樓、2層的商業用樓和4層的Town Villa樓3幢建築，提供1216套高級公寓。

好地段，讓你盡享都市生活便利。 “IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓位於曼谷新興中心商務CBD拉瑪9區，城市南北大動脈拉差達大道（Ratchada Rd）與拉瑪九路（Rama IX Rd）路口，地處城市高級商業中心，周邊多條軌道路線、眾多購物中心環繞、醫療與教育資源齊備，一句話，代表了曼谷所能提供的最好生活配套標准。

步行2分鐘到達藍線Phra Ram9站（曼谷人流量第二的地鐵站）
步行2分鐘到達泰國最大連鎖商場、正大集團購物中心，周邊環繞7大百貨商場
步行15分鐘可到中國大使館，附近還有韓國使館等多國使領館，是高檔生活區
家門口就是雙向八車道的拉差達大道

MRT藍線是曼谷唯一的環線地鐵，類似北京2號線、上海4號線，可方便地換乘其他路線前往其他地區。藍線Phra Ram9站是整個拉瑪9區的交通樞紐，一站可換乘機場線，兩站達到Asoke站輕松換乘BTS，直通曼谷大小CBD，四通八達，十分便利。

不可復制的好地段，更意味著穩定可觀的回報與持續增長的潛力。目前，“IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓所在的RAMA9區已經成為曼谷新一代金融、商業CBD，其地位相當於上海的陸家嘴與廣州的珠海新城，已進駐的世界500強企業以及政府大樓有：正大集團CP Land大樓、聯合利華亞太地區辦公總部、泰國國家住宅銀行總部、泰國證券市場總部。華為東南亞總部所在地——G Tower(城市地標級寫字樓)，就在“IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓的馬路對面！

這樣獨一無二的地段優勢，給本地區帶來數量眾多目標住戶和旺盛的租房需求。數字顯示，Rama9區房價從2015年至今每年穩定上漲10%，房屋出租率為90%，租金回報率普遍在6%以上！最重要的是，相對與曼谷傳統CBD地區，目前Rama9區的房價仍有很大的升值空間，現在仍是盡早入場的好時機！

“IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓：專為都市年輕人設計

“IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓地處城市中心高檔商業區，目標人群以在周邊工作的年輕白領為主。“居住、工作、娛樂”，是他們的主旋律，為此，開發商做了精心設計，打造出適合都市年輕人居住的社區：

項目設置多種戶型：開間一室戶26㎡、一室一廳31-34㎡、兩室一廳52-60.5㎡、經典復式35.5-77.5㎡，圖為經典復式。

一室一廳樣板房實景。盡管面積小，但功能齊全、且裝修、配置不打折，是備受當地年輕人的歡迎的高級住宅。

張揚個性的活力空間 項目的公共區域由泰國知名的街頭設計師與平面設計師P7聯手完成，打破常規、揮灑創意，充滿個性的線條與色彩，打造出深受年青人喜愛的個性、新潮環境。
工作與生活兩不誤 對年輕人來說，工作與生活無法分離，因此項目內部特別設置了寬敞的高能共享工作空間，24小時開放，靈活的空間設計和家具組合，讓你行走在哪，都能找到屬於自己的工作空間，雙倍便捷！
功能齊全的社交場所 社交是年青人在工作之外的最大需求，因此項目設置了種類繁多、功能齊全的各類空間，從傳統的運動場（包括籃球場、足球場、慢跑道），到頂樓高檔健身房、拳擊台，露天影院，當然，還有最亮眼的高空泳池！

當前，Rama9區每天上班族人流多達3萬人，加上附近的留學生、赴泰就醫人員等諸多年輕租客的數量龐大，租房需求日益增加，而專為年輕人打造的“IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓勢必成為市場上備受追捧的居住首選。

“售房+管理”一條龍服務讓投資無後顧之憂

一次成功的海外房產投資，離不開了專業、周到的服務。在這方面，“IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓體現出品牌開發商（開發商ANANDA是泰國排名前5的品牌開發商）的專業實力，為買家提供了涵蓋“售前、售中、售後”全流程的周到服務。

“售前”，可安排客戶實地考察周邊商業、區域配套，讓你買得放心；“售中”，在房產交易過程中，用中文全程指引你完成簽合同、開辦銀行賬戶等各項所需流程，讓你買得安心；“售後”，協助買家完成出租、轉售、以及物業管理，讓你的投資無後顧之憂！

更多項目實景：

眼見為實，耳聽為虛。如果您對“IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓感興趣，想進一步了解“IDEO RAMA9 ASOKE”高級公寓的項目細節，或者打算實地考察項目，歡迎點擊查看https://www.juwai.com/51670172.htm，或聯系咨詢居外熱線400 041 7515。

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2020年，對中國游客免簽的國家不止馬來西亞！

2020年如約而至，新的出游規劃你做好了嗎？這些國家是2020年最新免簽和免費落地簽延長國家，趕快收藏起來吧！

馬來西亞對中國游客實行有條件免簽

根據馬來西亞政府公告，馬來西亞政府將延續對中國游客實施有條件免簽入境安排，有效期為2020年1月1日至2020年12月31日。

根據要求，中國游客赴馬來西亞旅游需提前在eNTRI系統（電子旅游免簽登記系統）上完成信息注冊，並且在注冊成功後的3個月內從指定的口岸入關前往馬來西亞，旅游時間最長15天，且不得延長，也不允許再申請任何通行證。此外，游客在離開馬來西亞45天後，才可重新在eNTRI系統上登記以申請免簽。

馬來西亞媒體稱，政府對中印游客實行免簽，是為了落實2020馬來西亞國際文化旅游年吸引3000萬國際游客、創造1000億林吉特（約合1695億元人民幣）旅游收入的目標。2019年前9個月，該國接待了241萬中國游客和近54萬印度游客，同比分別增長了5.7%和23.2%，中印都是馬來西亞最大的游客來源國。2019年全年預計有326萬中國游客和68.3萬印度游客到訪馬來西亞。

居外IQI出售的吉隆坡市中心豪華公寓Platinum Suites，3臥2衛約售¥398萬。點擊了解房源詳情

事實上，馬來西亞的低房價，高租金回報率，房產升值空間大等優勢也吸引了一批又一批的中國投資者。閱覽以下居外專題，輕松走進大馬房市：

【馬來西亞3大房產投資熱門城市】
【吉隆坡六大宜居華人區讓你如臨故土】

烏茲別克斯坦對中國公民實施7日免簽

烏茲別克斯坦共和國宣布，自2020年1月1日起，單方面對中國公民實行7日入境免簽政策。

據中國駐烏茲別克斯坦大使館介紹，截至目前，烏方尚未公布該政策實施細則，包括7天時間如何計算、對機票有何規定、逾期如何辦理出境手續等。為避免我公民免簽入境受阻，外交部領事司提醒有意赴烏茲別克斯坦的中國公民現階段仍請提前辦妥簽證赴烏。

中國公民將可免簽入境亞美尼亞

自2020年1月19日起，中國公民持有效普通護照可免辦簽證入境亞美尼亞。根據雙方協定，持中國普通護照的中國公民以及持亞美尼亞普通護照的亞美尼亞公民，在締約另一方入境、出境或過境，自入境之日起每180日內累計停留不超過90日，免辦簽證。

泰國免費落地簽政策延長至2020年4月30日

泰國正式宣布將免收落地簽證費措施從11月1日起再延長半年至2020年4月30日。

該措施適用於包括中國在內的約20個國家和地區游客。實施期間入境泰國的相關國家游客無需繳付每人2000泰銖（約合470元人民幣）的落地簽證費。申請落地簽需要准備：

有效期不少於6個月的護照
一張兩寸白底免冠照
隨身攜帶 10,000（個人）或20,000（家庭）泰銖現金或等值外幣，移民局將現場隨機抽查
不超過15天往返機票（電子票打印版）及酒店訂單
英文大寫字母填寫落地簽申請表

已經辦理好旅游簽的旅客需要隨身攜帶 20,000（個人）40,000（家庭）泰銖現金或等值外幣。

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關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售馬來西亞房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產投資的機會。

來源：環球網-文旅頻道
責編：Zoe Chan

我們離詩和遠方還差泰國普吉這一棟盛世美宅︱居外精選

都市生活便利快捷，似乎能夠滿足現代人類的一切需求。可是在鋼筋水泥構建的城市裡生活久了，也會讓人對大自然心生向往。如果您正打算去世界級的度假勝地尋覓購置第二套房產，那麼沒有比泰國普吉島更適合您的了。

普吉島是泰國最富裕的府，也是泰國最大的海島，這裡有著寬闊美麗的海灘、潔白無瑕的沙粒、碧綠翡翠的海水。作為印度洋安達曼海上的一顆“明珠”，普吉島是全球富裕游客的優選目的地。

普吉島，這座每年接待數以千萬游客的旅游勝地，吸引了海內外高淨值人群來此投資房產，升值潛力巨大。在普吉島的西部偏北，緊鄰最繁華的芭東，有一個名叫Kamala（卡馬拉）的地區，這裡終年風平浪靜，海藍沙白，坐落有多家皇室私家別墅及超五星級酒店，具有其獨到的寧靜與溫婉，一直以來深受歐美游客喜愛。今日居外給大家推薦的盛世美宅，其名為Villa Maelle，是一棟海景別墅，正位於芭東海灘（Patong beach）和卡馬拉海灘（Kamala beach）之間的私密山丘上。這棟現代泰國風格的別墅安裝了寺廟風格的屋頂，營造了時尚而舒適的氛圍，讓您過目難忘。

海景別墅Villa Maelle擁有泰式建築獨有的雍容華貴，山景、海景、園景的交相呼應讓其與自然的鏈接充滿了靈性。整棟別墅占地面積為836平方米（持有地契），設有兩個樓層，寬敞的起居區域達到800平方米，堪稱別墅中的“皇宮”！走進海景別墅Villa Maelle，撲面而來的異域風情和精致設計讓每個踏入此處的人都不禁驚嘆。園林、綠植、雕塑、亭台樓閣……恐怕一般的5星級酒店也難以與其相媲美。

一踏入海景別墅的實木雕花門，一座帶有按摩浴缸的游泳池（面積為42平方米）便映入眼簾。後面是種植了熱帶植物的花園，奇石奇景，映襯著大型三層瀑布。真是三步一小景，五步一大景，驚喜連連，無比考究。

海景別墅的一樓設有寬敞的起居室和餐廳，面積為120平方米。更設有2間設備齊全的廚房，讓居家烹飪、招待親友霸氣外露！起居室旁邊就是美輪美奐的露台，是的！普吉島天下無敵的海景和日落景觀——都只屬於您！

位於泰國普吉府Kamala的海景別墅Villa Maelle是一棟無可挑剔的別墅，它既可讓您與您的家人一起在國際一線海島體驗舒適度假生活，亦可以用來做度假別墅租賃業務和在愛彼迎（Airbnb）上出租別墅等業務。別墅設有5個超大臥室套間，面積從38平方米到52平方米不等，外加1間18平方米的臥室套間和1間額外的泰式按摩房。所有臥室都配有空調和吊扇，讓您或者您的租客在島上的度假生活充滿舒適與滿足。，

此外，作為一座完美的私家海邊度假別墅，私密的帶頂停車場必不可少，海景別墅Villa Maelle的停車場可以停放兩輛車，上方還設有一間獨立臥室。別墅地下設有3個大型蓄水池，容量為34,000升——以不變應萬變，Villa Maelle都為您想到並做到了。

沒有理由不來進一步了解和詳詢泰國普吉府Kamala的Villa Maelle海景別墅，居外網https://www.juwai.com/51223432.htm或者居外熱線400 041 7515均可以迅速幫到您，動動手指，詩歌般的生活不會只在遠方。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

泰國養老簽證條件簡單 50歲或以上可申請

撰文：曾業俊

移民泰國其實非常困難，外國人即使與泰國人結婚，亦未必有移民資格獲得泰國護照。不過如果想到泰國長住，目前須先申請非移民簽證，延期續簽3年或以上，就可申請永久居留權。所有申請非移民簽證人士的護照或旅行證件有效期須不少於6個月，若申請一年簽證，則須有18個月的有效期，同時須提供於過去6個月內拍攝的照片。

養老簽證門檻低最易入場

目前泰國提供4種簽證，包括工作及商務簽證（Non-Immigrant B）、學生簽證（Non-Immigrant ED Visa）、親屬簽證（Non-Immigrant O）及養老簽證（Non-Immigrant O-A）。現時大多數香港移民會選擇養老簽證，因其條件簡單，最易入場。

居外推薦清邁3臥3衛的別墅新房The Grand，房價約¥104萬。該項目最大的亮點黃金地段和便捷的配套。項目步行範圍可以到清邁89購物中心和樂購超市，5公裡範圍內覆蓋3所國際學校。點擊查看房源詳情

持非移民簽證3年可申請永居泰國

不過在泰國申請移民簽證，要先在當地開立銀行戶口以存入80萬泰銖，在當地開戶口有兩個方法：一，在當地求職，申請工作簽證；二，最簡單，在泰國購置物業，就可以用買賣合約或樓契，到當地開戶口，然後到泰國領使館申請一年期退休簽證。

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售泰國房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國移民或投資的機會。

來源：香港經濟日報
責編：Zoe Chan

居外網公布2019年上半年中國買家十大置業目的地

盡管投資金額相比去年已大幅下降，中國買家仍然是所有外國房地產買家中支出最多的群體。

中國買家對海外房地產的興趣

與過去幾年相比，中國經濟增速已有所放緩。2019年，中國的經濟增長率僅為6.3%，與2017年6.9%的增長率形成了鮮明的對比。為了管理外彙儲備，中國政府從2016年開始加強對美元外流的監控。在這樣的背景下，中國買家對海外房地產依然保持著濃厚的興趣，但他們的態度也變得更為謹慎。

居外網以2018年上半年至2019年上半年期間，其官方網站上的物業詢價量和查看次數為基礎，選出了最能吸引中國房地產投資者的5個國家及這些國家中最受歡迎的10個城市，編制了一份榜單。最終榜單已於2019年6月底編制並確認完畢。

我們的報告《2019年最受中國買家青睞的五大置業目的地》分析了這些國家受歡迎的主要原因。

哪些國家對中國買家最有吸引力？

中國買家認為，這些國家是最為理想的投資目的地，因為它們不僅擁有硬資產，還能馬上提供創造現金流和積累長期真實財富的最佳機遇。

亞洲國家，尤其是馬來西亞和越南等亞洲東盟國家雖然未能躋身最受歡迎的五大國家之列，但隨著中國投資者逐漸遠離目前被視為風險較高，而且接納程度較低的西方目的地，這些國家的房地產交易量已有所增加。中國的“一帶一路”倡議也提升了這些國家的吸引力，為中國買家樹立了信心，讓他們認為在這些地區進行投資就可以確保資金的安全和穩定。

過去，美國一直是中國海外置業者的寵兒。在2015年至2017年期間的居外最熱門置業國家榜單上，美國一直高居榜首。然而，漫長的中美貿易戰使中國買家的熱情逐漸消退。此外，再加上中國政府采取的高壓資本管控措施，美國去年的商用和住宅物業淨購買量已下降至2012年以來的最低水平。

面對國內疲弱的經濟形勢，中國投資者現在似乎已變得更加謹慎。為了建立多元化的海外投資組合，他們開始傾向於選擇非傳統的目的地。這並不意味著中國投資者已經完全撤出美國、澳大利亞和加拿大等傳統熱點地區，但迪拜和希腊等新興市場目前確實受到了更多的關注和審視。

No. 1 泰國廣受好評

最受中國買家歡迎的十個國家

早在2014年，這個歷史悠久、美食雲集、購物方便、人民友善、物價合理的微笑之國就吸引了眾多中國游客。當時，來到這個東南亞王國的中國游客數量達到了460萬人次。在去年的居外網榜單上，泰國已經位居榜首，而今年依然沒有其他國家能超越它。

盡管泰銖兌人民幣的彙率有所提升，但泰國別具一格的文化以及蓬勃發展的房地產行業依然是引發中國投資者興趣的兩大因素。

目前，中國投資者對泰國的海量投資主要集中於租賃市場，因為租賃物業的價格處於中低檔位，而且還在持續下跌。中國購房者投入了大量資金的地點通常也是最受中國游客歡迎的目的地，但這絕非偶然。

在居外網全球最受中國買家歡迎的城市榜單上，“微笑之國”共有四個城市入圍——曼谷（排名第1）、芭堤雅（排名第2）、普吉島（排名第3）和清邁（排名第4）。其中，曼谷受到了中國買家最多的關注，其物業詢價量增長了73%。其他備受中國買家青睞的地點還包括多個觀光島嶼，如蘇梅島（排名第6）、卡隆（Ka Ron，排名第7）、卡圖（Kathu，排名第8）、安蓬塔朗（Amphoe Thalang，排名第9）和拉崴（Rawai，排名第10）。

泰國曼谷新建公寓項目Cloud Thonglor Phetchaburi，共55層，靠近公交，房價約¥84萬-244萬。點擊查看房源詳情

No. 2 澳大利亞保持彈性

自2015年以來，在居外網詢價量最多的國家榜單上，澳大利亞一直占著第二名的位置。在澳大利亞最大的兩個房地產市場——悉尼和墨爾本，外國買家必須繳納更多的稅款。這樣的稅收政策確實嚇退了一些中國投資者，但當前不斷走弱的澳元已再次激發了投資者的熱情。

促使中國人前往澳大利亞置業的另一項原因在於：越來越多的中國學生放棄了美國的大學和中小學，轉而選擇在澳大利亞接受教育，眾多家長也紛紛為其子女在當地買房。近期，香港的政治動蕩和暴力抗議活動也使得中國買家在居外平台上詢問澳大利亞房地產的次數大幅上升。居外網提供的數據顯示，自今年3月香港出現抗議活動以來，澳大利亞物業的詢價量增長了50%。

人們還認為，澳大利亞可以向中國買家提供質量更好的生活。在2018年《經濟學人》智庫全球最宜居城市排行榜上，三大澳大利亞城市——墨爾本、悉尼和阿德萊德——均名列其中。

澳大利亞墨爾本內城區Hawthorn4臥3衛的豪宅，擁有景觀花園、深水泳池和三車位車庫，房價約¥5,057萬。點擊查看房源詳情

這與居外網的調查結果高度一致。居外網的調查結果顯示，詢價量最高的澳大利亞城市分別為墨爾本（排名第1）、布裡斯班（排名第2）、阿德萊德（排名第3）和悉尼（排名第4）。中國買家還曾多次咨詢墨爾本的繁華郊區——圖拉克和阿德萊德格林希爾的房地產信息。其他對中國買家頗有吸引力的城市包括格林希爾（排名第6）、黃金海岸（排名第7）、珀斯（排名第8）、莫爾文（排名第9）和沃裡伍德（排名第10）。

No. 3 日本獲得了中國買家的認可

自2013年以來，中國買家的日本住宅物業投資一直在快速增長。過去兩年內，有越來越多資金充裕的中國大陸人把注意力轉向了明年即將召開夏季奧運會的東京，以及將於2025年舉辦世博會的大阪，這兩個城市的物業市場也因此獲得了進一步的發展。

居外網指出，今年第一季度，咨詢日本房地產的中國買家數量增加了近13倍，詢價量也提升了253%。去年，日本的排名僅為第九。

2019年，G20大阪峰會召開後，兩國的外交和經濟合作關系有所改善，中國買家也因此看好日本房地產市場前景。與中國相比，日本房價正在持續降低，其租金收益率和租金售價比則處於較高水平，這也為中國買家提供了在日本置業的動力。

雖然大多數中國買家更關注東京和大阪等大城市，但在2022年北京冬奧會的籌備過程中，以二世古為首的多個北海道滑雪目的地也吸引了中國買家的目光。

日本福岡市早良區3臥2衛的豪宅，房價約¥1,935萬。點擊查看房源詳情

日本的高品質生活也讓中國投資者心生向往。在《經濟學人》智庫的全球十大最宜居城市榜單上，大阪排名第四，而東京位居第七。

居外網的數據顯示，有10個日本城市目前非常受中國買家的青睞，它們分別是東京（排名第1）、大阪（排名第2）、京都（排名第3）、橫濱（排名第4）、北海道（排名第5）、名古屋（排名第6）、衝繩（排名第7）、福岡（排名第8）、神戶（排名第9）和箱根（排名第10）。

No. 4 加拿大

之前，由於溫哥華和多倫多出台了增加外國購房者稅收的政策，中國購房者對加拿大房地產的熱情略微消退，而近期又稍有回升。今年，中國置業者對加拿大房地產市場的興趣已再度升溫。自去年7月以來，中國買家對加拿大物業的詢價量暴漲了77%，這讓加拿大保住了在榜單中排名第四的位置。

盡管對外國購房者征收的稅款有所提高，多倫多（排名第1）和溫哥華（排名第2）依然十分受中國購房者的青睞。然而，中國買家現在已經把目光投向了大城市以外的地區。蒙特利爾（排名第3）頗有人氣，其後為卡爾加裡（排名第4）、瑞德伍德梅多斯（排名第5）、渥太華（排名第6）、貝爾維爾（排名第7）、馬卡姆（排名第8）、漢密爾頓（排名第9）和維多利亞（排名第10）。

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No. 5 美國

盡管美國仍然是中國買家最看好的國家，但在居外網今年最受追捧的五大國家榜單中，美國僅排名第五，與自2015年起一直位居榜首的表現形成了鮮明對比。中國人對美國物業的興趣減退主要是因為當前的政治氛圍不佳，而且美國人民對中國人的敵意也有所加強。

促使中國買家購置美國房地產的一些主要的需求推動因素也隨之減弱，包括家長為在美留學的子女買房的計劃。盡管如此，美國今年3月的房地產投資額仍達到了134億美元，居所有國家之首。然而，美國的住宅購買量較上年大幅下降了36%。

中國購房者減少了豪宅和高檔公寓的購買量，開始選擇規模較小的物業，並把注意力轉向了位於皇後區和布魯克林等郊區的低價房地產和學生公寓。

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除紐約（排名第1）外，中國買家詢價量較高的其他熱門城市還包括位於奧蘭治縣郊區的城市——拉古納尼格爾（排名第2）、洛杉磯（排名第3）、舊金山（排名第4）、爾灣（排名第5）、奧蘭多（排名第6）、邁阿密（排名第7）、亞特蘭大（排名第8）、芝加哥（排名第9）和西雅圖（排名第10）。

居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超330萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自91個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多在售海外房源，或致電 400-041-7515 諮詢海外留學、移民或投資的機會。

來源：居外網
責編：Zoe Chan

居外網發表2019年泰國房地產報告

居外網按國家編制的物業買家詢價量排行榜顯示，泰國的物業詢價量領先於澳大利亞、加拿大、日本和美國。

点击图片免費下載報告

事實上，在最受中國買家青睞的五大置業目的地中，泰國位居第壹。

國際房地產咨詢公司世邦魏理仕（CBRE）表示，中國在泰國的經濟和房地產市場中都發揮著日益重要的作用。

目前，在持有泰國工作許可的外籍人士中，中國僑民的數量名列第二，僅次於日本僑民。在過去8年中，持有泰國工作許可的中國持有者數量增長了185.25%。

以下為大批中國人前往泰國進行房地產投資的五大原因。

1. 價格實惠

對中國買家來說，價格是讓他們對泰國住宅物業產生興趣的優先事項和重要因素。2018年，中國買家在全球範圍內所咨詢房產的價格中位數為30.8萬美元（約216.5萬元人民幣）。泰國很適合那些價格意識較強的中國買家，因為其未售出的新房產平均價格僅為90146美元（約63.4萬元人民幣）。

盡管在過去12個月內，泰銖兌人民幣的匯率上升了9.9%，但泰國房價下跌已經抵消了泰銖強勢升值的部分影響。曼谷新建公寓的售價同比下降了6%。

除此之外，在泰國購置房地產的外籍人士可以享受和泰國公民壹致的房產購置稅優惠待遇，而在其他地區（例如加拿大和澳大利亞），外國買家要支付比當地公民更高的購置稅。

居外網的數據顯示，2019年第壹季度，中國買家在對泰國物業的詢價量同比增長了400%。

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2. 教育機會

教育是中國投資的另壹大主要動力來源。在外國學生群體中，中國學童的增長速度是最快的。

泰國教育部門正致力於將泰國打造成東南亞的優質私立教育中心。泰國國際學校收取的學費比中國大陸同類學校少，但仍有能力提供廣受好評的美國和歐洲課程、設施和師資。

泰國國際學校還會避免對學生們施加過多的壓力。泰國國際學校的教育目的是讓孩子們有機會探索各類興趣愛好，以更為健康的方式成長，並學會獨立思考和解決問題。這與中國壹些學校為準備重大考試而采取填鴨式教學的做法大不相同。

泰國現在有200多所英語國際學校，在東南亞排名第三，在全世界排名第九。泰國的國際學校每年可招收約7.3萬名學生，雇傭8000多名教師，並賺取8.45億美元的收入。曼谷和清邁是泰國最大的國際學校中心。

【居外百科】泰國國際學校該怎麽選？

3. 靠近中國的地理優勢

事實上，中國有多個主要城市距離泰國都很近，乘飛機只需要兩個小時。這項優勢為泰國吸引到了各類買家。對於經常回家探親的中國退休人員和投資者來說，靠近中國的地理位置尤其重要。有子女在泰國接受教育的家庭經常兩地分居，因此也非常關註往返中國的便利性。

目前，泰國每周有近1300次飛往中國的航班。從泰國出發的國際航班中，有超過25%的乘客以中國為目的地。泰國共有9個機場開設了前往中國的航班；其中3個機場的航班可前往30個中國目的地。

4. 優質醫療服務

獲取高質量和低成本的醫療服務是中國買家的另壹大置業動機。雖然許多中國人會以醫療遊客的身份到泰國接受短暫的護理，但年長的中國人發現，在泰國可以輕易享受到高品質且價格實惠的護理服務，這也讓泰國成為了壹個理想的居住和退休地點。

按照國際標準，泰國當地的醫療水平很高，但服務價格低廉。據澳大利亞政府估計，泰國的醫療護理費用比澳大利亞低40%。

5. 更好的生活質量

預計未來幾年後，選擇在泰國享受退休生活的中國公民數量將成倍增長。到了2030年，60歲以上的中國人口將達到3.4億。這比泰國當前的人口數量多四倍以上。大多數中國人在四、五十歲時就會開始規劃退休生活，並進行相關的投資。在考慮海外投資地點時，他們往往會把購置用於養老的第二套房視為優先事項。

根據居外網的報導，曼谷和清邁是最受中國退休人員歡迎的城市。

由泰國多次獲獎的開發商Lucky Living Bangkok設計的塞蕾斯·阿索克（Celes Asoke）是泰國首都曼谷壹個獨壹無二的豪華公寓項目。公寓位於阿索克商圈的中心位置，距離Sukhumvit地鐵站僅2分鐘步行路程，MRT、BTS雙重覆蓋，眾多餐廳、咖啡廳、酒吧、Terminal 21購物中心、電影院和公園都在步行範圍內。
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英文原文：居外網
責編：Zoe Chan

買房養老、度假中國買家轉戰泰國樓市實錄

特約撰稿朱麗娜香港報道

陽光海灘、民風淳樸、生活舒適，這些都是吸引陳芳（化名）在曼谷買房養老的主要因素。

“北京的房價太貴，70萬（元）連市中心的一個廁所都買不到，但在曼谷可以買到一個精裝修拎包入住的公寓，而且周圍的各項生活配套都十分齊全，生活成本也很低。”已步入退休年齡的陳芳向本報記者坦言。

兩年前，她因工作原因經常往返曼谷，被當地的生活環境所吸引，便決定在曼谷市中心以70萬元購買了一個實用面積為27平方米的公寓。“這個公寓托管給物業管理公司，每個月租金大約1.5萬泰銖（約3000元），租期空檔我會和家人過來度假住上一段時間。”

當時陳芳的這個決定在很多人看來十分大膽，“我當時買的時候，人在北京，並沒有去當地看房，只是看到房產經紀在朋友圈發的照片覺得很滿意就拍板了。十天後，我就飛去曼谷簽了合同，完成了交易。”

隨著在曼谷停留的時間越長，她越發愛上了這個城市。去年一年，她相繼在曼谷投資了兩套公寓，一套實用面積達到39平方米，位於曼谷CBD中心，售價650萬泰銖；另一套毗鄰安努（On Nut)空鐵站的30平米公寓，售價為500萬泰銖，“計劃是兩套出租，一套面積稍大的可以和家人自住，比如北京冬天天寒地凍，空氣差的時候，可以過來住一段時間。”

根據泰國法律規定，年滿50歲的外國人可以申請長時間居留泰國的養老簽證。高品質的醫療服務和實惠的價格也讓陳芳更加堅定了在泰國養老的決心。她回想起去年冬天，丈夫因頭暈去當地的高端私立醫院，在經過一輪詳細的檢查後，她收到的賬單只有200多元。

淨租金回報最高達8%

“目前曼谷市中心的住宅租金淨回報率約為4%，一些潛力較大的區域可以達到8%左右。通常中國買家會把房子托管給物業公司，一次簽12個月的租約，支付給物業公司1個月的租金。”東南亞最大房產經紀網絡IQI泰國經紀人郭浩傑向記者表示。

同時，她指出，以曼谷為例，由於土地私有，近10年以來每年曼谷的房價保持5%-10%的漲幅，“而且泰國的房產是永久產權，當地樓市仍處於起步階段，對外國買家並無太多的限制措施。目前在曼谷購房的中國買家有些是阿裡巴巴、京東這類高科技公司的外派人員，有些則是在當地做一些出口中國的生意，包括乳膠床墊等”。

2019年第二季度，居外網錄得的中國買家對泰國住宅的詢盤量依然同比激增74.2%。泰國已經超越日本、澳大利亞和美國，成為最受中國買家歡迎的海外置業目的地。其中，首都曼谷最受中國買家的青睞，其次為清邁、芭提雅等熱門度假勝地。

“相比選擇美國、澳洲等熱門投資區域的投資者而言，中國買家對泰國房產感興趣而且購房需求居高不下的推動因素並不陌生，主要來自教育、醫療、生活方式、價格、娛樂、投資等各方面。”居外網董事會執行主席Georg Chmiel表示。

根據居外網的統計數據顯示，在泰國以實現投資目標而購房的比例相比其他國家高出21%，用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%，而以“退休養老”為目的的比例則高出達189%。

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對中國買家來說，合理的價格也是讓他們對泰國房產產生興趣的重要因素。居外網數據表明，2018年，中國買家在全球範圍內咨詢房產的價格中位數為30.8萬美元（約950萬泰銖），其中，大部分買家關注的是總價在25萬美元（約770萬泰銖）左右的房產。因此，泰國很適合對房產總價很敏感的中國買家，目前泰國尚未售出的新房平均價格僅為90146美元。

據郭浩傑透露，目前在泰國買房的中國人90%以上都是購買開放式或者一房的小面積公寓，總價在60萬-120萬元左右，“一些靠近地鐵站、周圍配套便利的公寓，基本入住率在85％以上，出租較為容易”。

90後買家尋覓度假屋

事實上，2010年之前，整個泰國幾乎沒有中國購房者的身影，而近幾年，當地中國買房者的數量幾乎呈“爆炸式”增長。

“之前泰國房產的主要買家來自日本、韓國、俄羅斯。泰國自2013年對中國游客開放落地簽，很多中國游客開始在泰國進行深度游，更多地了解當地的生活，與當地人交往，從而產生在當地買房的念頭。很多俄羅斯買家當時在芭提雅低價甩賣了一些房子，出現了第一波中國買家湧入的熱潮。”她說道。

郭浩傑2007年已經移居曼谷，在當地發展自己的事業，並且舉家移居泰國。在她看來，泰國當地居民大都信仰佛教，對外國人比較包容、開放，“他們認為有錢人是前世的福報，而並沒有所謂的‘仇富’心理，而且對於絕大多數本地人而言，他們只要努力工作，實現置業並不困難。”

90後的小琪（化名）在去年的一次泰國之旅後，便下定決心要在當地購買一個度假屋。“我想要一個早上起來可以鍛煉，晚上回來可以去游泳，氛圍寧靜的地方。曼谷房價合理，還能有租金回報。”

花了3個月時間，小琪終於在BTS沿線Phrom Phong站附近選定了一個面積30平米的二手房公寓，總價120萬泰銖。這個小公寓雖然面積不大，但配套卻絲毫不輸五星級酒店，泳池、健身房、公共閱覽室、桑拿房一應俱全。

從選房看房到考察周邊環境、外加試住，到之後的訂房、簽約，她前後共飛了四次泰國。小琪終於過上了理想中的“不用為了房子而奔波的生活”，“我現在隔一段時間就飛過去休個小假期，不住的時候就把房子交給當地的中介作短租。這裡除了生活十分便利，還有豐富的美食，豐儉由人”。

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數據顯示，過去12個月，泰銖兌人民幣的彙率上升了9.9%，但由於價格下跌所產生的緩衝作用，彙率增長似乎並未減退中國買家的入市熱情。

機構預警曼谷樓市降溫

作為國際大都會，曼谷1100萬長住人口中有超過300萬的外籍人士。生活成本低廉讓很多外派人士對曼谷趨之若鶩。根據世邦魏理仕今年4月發布的2019年全球生活報告顯示，在曼谷購買一杯咖啡的價格僅為2.41美元，兩人在中檔餐廳飽餐一頓只需花費26美元，高檔住宅的價格約為45.5萬美元，過去10年每年的房價漲幅為3.2%。

郭浩傑表示，目前曼谷樓市外國買家的占比約為30%。數據顯示，今年曼谷地區的海外外派人員數量首次突破9萬大關，同比增加2.8%。其中，日本外派人員的數量達到3.4萬人，占比約19%，位居首位；中國外派人員的數量則達到2.7萬人左右。這些外派人員最鐘情的居住區域為素坤逸（Sukhumvit ）。

由於近年來公寓供應不斷增加，多個不同機構均發出警示，認為曼谷樓市將出現一定程度的降溫。根據萊坊（Knight Frank）的統計數據顯示，2018年曼谷新增公寓供應量創下10年來的新高，共計約65000套，較2017年增長11%。從2009年到2018年的十年間，曼谷公寓的累計供應量已達到約50萬套。

世邦魏理仕（CBRE）則預測，今年第二季度，曼谷正在興建中的公寓達到3.35萬套，環比增加10%，同比則上升10.3%。

該機構表示，由於供應不斷增加，曼谷房地產市場將有所放緩。雖然曼谷市中心地價上升及黃金地段的永久業權土地稀缺，土地競爭仍然激烈，但由於政府推出樓市新政，以及2020年新曼谷城市計劃開始，不少地產開發商要重新評估情況，銷售活動也明顯減慢。

根據世邦魏理仕的報告顯示，今年第二季度，曼谷市中心一些正在建設中的高端公寓樓的售價已經下調至每平米26.7萬泰銖，同比下跌2.3%，並指出部分開發商甚至對完工的樓盤進行降價促銷，然而，由於土地價格堅挺，整體曼谷市中心地段的住宅價格將保持平穩。

開發商降價促銷

今年4月起，泰國政府進一步收緊按揭貸款，如果首套房售價超過1000萬泰銖，或房屋估值超過1000萬泰銖，按揭成數限制由以往的90%降低至80%；2套房最高只可貸80%；兩套以上或更多的買家，最高貸款上限僅為70%。同時，泰國銀行將貸款利率由1.5%上調至1.75%。此舉無疑將抑制本地買家以及部分投資需求。

郭浩傑指出，由於泰國政府今年提高按揭貸款利率、首付成數等新政，在新政正式實施前的2018年第四季度和2019年第一季度，泰國本土買家房產交易量大幅增加，尤其是2018年第四季度，交易量達全年最高，僅大曼谷地區就售出5.6萬套，成交額同比增長將近40%。今年上半年，泰國大型開發商的策略主要是去庫存，同時推遲新項目的開盤。

“今年第二、三季度，本地購買力暫時低迷。這意味著此時是買方市場，有充分議價權，而開發商為了清貨也願意給出優惠，是海外買家入市的好時機。泰國政府每4年調整一次土地價格，加上新土地稅法將於2020年1月1日起實施，將對不開發/利用的土地征收空置稅，所以預計2020年全泰國地價會同比上漲10%-15%。首都曼谷尤其是捷運沿線的地價更將呈直線上升趨勢。”她表示。

今年8月中，泰國最大的上市房地產商Pruksa Holding表示，自泰國政府4月1日推出一系列新政以來，泰國樓市出現明顯放緩的跡像，因此公司宣布今年推出的新項目將由55個減少至40個。

根據Pruksa Holding的統計數據，今年前三季度，大曼谷地區的樓市成交金額同比銳減22%至3000億泰銖，其中公寓市場的整體規模則同比大跌28%至1600億泰銖，成交量則同比減少22%至4.25萬套。

“受到限貸和經濟增長放緩等負面因素的影響，今年各大房地產公司都出現一定的業績倒退，我們公司今年本來要推三個新的公寓項目，全部推遲到明年再開盤。”郭浩傑坦言。

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來源：21世紀經濟報道
責編：Zoe Chan

海外購房網主要有哪些？

伴隨著在海外購置房產的人越來越多，國內發展海外購房的網站也在逐漸增加，生活水平的提高，選擇在海外購置一套房產，改變一下自己的生活環境其實很正常。基於大部分人想要在海外購房卻不了解海外房產市場的情況，很多投資者為了避免遇坑都會選擇海外房產網來幫助自己。眾多海外房產網，哪一個是比較好的麼？

居外網是眾多海外房產網中很專業的房地產網站，購房者只要在輸入欄輸入自己想要購買的房產類型，頁面就會把該類型各方面的介紹和細節展現給購買者。除此之外，該網站提供的房產類型非常多，每一種類型下的房屋細化也比較詳細，能夠全方位的滿足購房者的需求。居外網集結了全球很多資深的房產專家，讓你無障礙交流，更輕松的購買海外房產。

居外所覆蓋的國家比較多，美國、澳大利亞、菲律賓、加拿大、歐洲地區等等，基本遍布了全球。除去房產信息遍布的範圍比較大以外，該網站還提供了很多細心的選擇，比如說房產內部的家居布局，商業方面的地產，裝修設計，出門旅游選擇的民宿，全球新盤開發等等。該網站在不僅提供的海外房產信息全面，針對一些內容還有相應的活動，這對於大部分購買者來說是難得機會。

選擇海外房產網比較怕的就是信息不真實，得不到自己想要的了解。居外提供的數據都是有大數據來源依據的，一般都是可以進行參考的。居外針對每一個國家的房產銷售量會進行數據統計，然後做出排名，選出最為火熱的房產投資國家，目前來說火熱並且投資價值可觀的三個國家分別是泰國，澳大利亞，美國！就是因為該網站真是可靠，所以成為大多數人信賴的對象！

責編：Shawn

海外房產中介的交易流程是什麼？

在任何一個地方購房置業，首先要關注的必定是房產信息。房產價格的變動受到的影響因素是非常多的，為了讓自己能夠更好的購房，多去了解一些房產上面的問題對自身來說有很大的幫助。國內買房大部分購買者都比較熟悉國內房產市場的環境，一旦到國外進行房產購買，很多人都會求助海外房產中介。哪些海外房產中介是比較可靠的？交易流程又是什麼？

就當下的房產市場而言，海外房產中介公司是比較多的，在各大公司進行比較的情況下，居外是非常可靠的，該公司所提供的信息是非常真實可靠的，並且還有非常專業化的網絡平台。該公司的網絡平台所涉及的領域產業都比較多，並且很詳細，因此在海外房產市場中有著不可撼動的地位。了解到比較可靠的海外房產中介之後，接下來就是了解詳細的交易流程。

海外房產中介具體做的是什麼？

海外房產中介主要是幫助賣房人登記房產的相關信息，並且進行發布，提供真實可靠的房源，並為其推薦合適的買家。在幫助賣房者的過程當中，同時也在幫助買家，正確的引導買家去看房買房並且促成交易。因為海外房產中介有一個中間作用，所以一般都會收取2%的服務費用。當然費用上面的收取並不一定是這個比例，會根據不同的情況來進行。

海外房產中介的交易流程是什麼？

1.當購買者找到你時，房產中介會讓買家確認自己購買房產的需求以及購買房產的目的。選擇像居外這樣可靠的中介公司，它能夠較好的幫助辦理中介房子的相關交易流程。

2.出售者在出售自己的房子時，把自己的房屋權證以及其他相關的證明交到中介公司，它會幫助你出售登記手續。

3.前面的兩個流程完成之後，中介公司會通過信息公告欄以及其他的渠道對該房產進行宣傳。

4.當找到合適的買家時，會帶該買家去看房源，確定房源，填寫房源的相關信息，並且在此過程中協商談價。

5.確定上面4個步驟之後，接下來就是買方，賣方以及中介公司這三方進行會面，並且針對房源進行詳細的談判以及費用上面的收據。

6.中介公司在辦理的過程當中，會從最開始到結束，一直在中間，並且處理各方面遇到的相關問題，直到合同簽成，交款，清房都完成。

7.完成所有之後，中介公司會進行資料存檔。

現在的海外房產中介公司比較多，在選擇的時候一定要選擇信譽度好並且知名度比較好的公司，這樣才能夠為自己在海外購房提供保障。

責編：shawn

泰國買房子多少錢一平米？

泰國近幾年所得到的關注度是非常高的，不僅僅因為該國家的旅游業發展比較好，更因為它的房地產熱潮變得越來越高。泰國的首都曼谷是該國家人流量最大的城市，同時也是房地產需求量和流動量最大的城市，不管是購房自住，還是投資都是最好的選擇。根據客觀數據，想要在曼谷購買一套住房，價格最低30萬元起，如果你的預算在三十萬以上完全可以考慮在曼谷置業。此外，曼谷每一個區域的房屋價格存在一定差異！

曼谷各大區域的房地產均價（主要以公寓為主）：

沙吞區的平均價格：220000-250000泰銖/一平米
中心隆批區的平均價格：241700-265000泰銖/一平米
素坤逸區的平均價格：229667-240000泰銖/一平米
巴吞旺區的平均價格：188000-220000泰銖/一平米
湄南濱河區的平均價格：283000-320000泰銖/一平米

曼谷以上這些區域的房產價格將會出現持續上升的趨勢，這些地方的房屋增幅空間要比其他地方大上很多，其中湄南濱河區域的房屋增幅空間是最大的，上升的比例大約在20.5％左右。

整個曼谷而言素坤逸區是曼谷市中心最大的公寓住宅區，同時也是最大的商業區域，這個地方的在各方面都占據著最大的優勢，再加上交通便利以及CBD區的發展，讓泰國這幾年的發展變得越來越好，房地產投資上面的競爭更是不相上下，在曼谷購置一套優勢比較好的房屋，一套公寓的價格至少在40萬左右。

泰國發展比較好的城市分別是曼谷，芭提雅，清邁等，後面兩個城市的發展雖然趕不上曼谷，但是房屋的熱潮也和它們都有很大的關系。的房地產市場發展的都不錯，其中房價增幅最高的是帕答納山，比例在11.6％左右。根據數據，芭提雅中心區的房地產平均價格為9.5萬泰銖/一平米，和同年上升了26％。

在泰國購買房產一定要知道所有的公寓都是精裝修的，並且它們沒有公攤面積，公寓投資的最低門生物學在30萬，這個費用裡面包含了所有相關的基礎設施，例如：游泳池，健身區域，桑拿等等。在泰國投資財產所適用的途徑很多，既可以自行居住，也可以出租賺取收益，同時又可以用來養老生活。