曼谷的地價近年來爆漲了好幾倍，投資泰國房產已炙手可熱。在泰國買房包含了精裝修，房子按使用面積計算。曼谷是泰國城市的核心，軌道交通發展迅速、人口紅利、醫療教育豐富等許多諸多原因，去泰國置業成為海外投資新潮流!
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
中國和泰國的房產，存在兩點差異
1、中國出售的房子大多數是毛坯房;中國的房子面積都是按照建築面積計算;在泰國，所有出售的房子幾乎都是精裝修，房子面積是按照實際使用面積計算
2、中國房產是有年限的限制，一般是70年，期滿需續費或面臨收回問題;泰國房產是永久產權，是可以繼承給子孫後代的。
那麼，中國房子的建築面積和泰國房子的使用面積相差多少呢?一般是相差20%-30%。也就是說，在泰國買60平方米的房子，相當於在中國買了八九十平方米的概念。這也意味著，泰國的房價要比中國每平米便宜幾千甚至更多。泰國社區基本都配有免費的車位、泳池、健身房等設施。如果是在北上廣，一個車位都能賣出幾十萬!還必須搶著買。
泰國規定開發的房屋，大多都在精裝修完畢以後出售或者出租，這樣一來，就意味著泰國的房價是包含精裝修以後的房價，而在中國的許多房價，還只是毛坯房的價格。精裝修後的房價和毛坯房的房價，差距有多少呢?如果按照通常的3室1廳的裝修標準來計算的話，大概這一差價可能高達幾十萬元人民幣。
曼谷是泰國首都。曼谷的城市核心區，是以沿線BTS輕軌為主發展的。軌道交通的發展不僅改變了曼谷居民的生活、工作和娛樂方式，還對泰國房地產市場帶來了深遠的影響。在曼谷選擇好項目有一個非常簡單的方法，就是沿著地鐵線、天鐵線來選擇。交通對於曼谷這樣一個繁華的大都市來說，重要性不言而喻，甚至直接會影響房子的升值空間、租金高低。 這就像在北京一樣，越是繁華的地段路網越發達，都會有地鐵站來連接四周，附近的樓盤均價、房租也在不斷的攀升。而且一旦有新的線路即將開通，沿線的房價會瞬間上揚。Makkasan機場快線區域至Sukhvmvit On nut之內的BTS沿線城區，還有從湄南河岸沿線至Rama9 CBD的繁華地帶都是核心區域，這些城區就相當於北京的三環以內。
為什麼曼谷的房子如此熱賣起來?
1、曼谷商業用地伴隨土地價格上升。不少公司紛紛建造酒店和各種商場，促使曼谷的商業土地價格上升，帶動了住宅土地價格的上升。
2、曼谷交通規劃。隨著政府對曼谷的交通規劃路線的操作，曼谷房價會隨各要線的規劃開發而繼續上漲，這就讓很多人看到了商機，紛紛買房投資。
3、中國人在內的外國人，在泰國購買房產已成風潮。尤其是中國人在泰國的購房率年年攀升，引發一輪輪購買熱潮。
進一步以整個國家發展現況來看，我們可以用宏觀、中觀、微觀的角度還衡量整個投資價值判斷，曉實先以宏觀的角度來看。
從GDP來看，GDP是衡量一個國家經濟發展水平的最重要指標，也直接反映了各行各業的繁榮程度，對房價有直接影響。2016年泰國GDP總量為3987億美元，世界排名27，遠超新加坡、馬來西亞、菲律賓，是東南亞國家第二大經濟體，人均GDP位列前三。其中曼谷GDP佔泰國總量的49%，金融經濟、工商業、旅遊綜合發展，躋身世界一流旅遊城市行列，是活躍在世界舞台的國際大都市。
人口來看，由於醫療與衛生科技的發展，人口年齡比以往更長，老年人口日益增多，日本、中國、泰國等很多國家都面臨這樣的社會難題。但是近幾年來泰國人口總量出現高增長，加之嬰兒潮的出現，未來泰國人口的基數將進一步增大，人口紅利巨大，購房需求日趨強勁。
泰國總人口6886萬，除了本土人口，每年有大量外來人口湧入泰國，在泰國退休養老的幾十萬外國人、四萬多名外國留學生、世界500強企業的外派常駐員工等。而泰國憑藉其發達的旅遊業、國際優質的教育資源及不斷擴招外國留學生、政府鼓勵外來投資，使得每年赴泰的人口數量呈上升趨勢。
曼谷現有人口1500多萬，約是第二大城市清邁154萬的十倍，並且每年以30萬人口數量增長，且80%的富人都集中在曼谷，失業率極低，更多的就業機會都使得赴泰的絕大部分人選擇曼谷，這對曼谷未來樓市的發展形成了強有力的支撐。
從貨幣政策來看，今年泰國央行國家貨幣政策委員會繼續維持政策性年利率1.50%的水平不變，意味著1.5%的低利率對平和的泰國房地產市場是一個極大的支持，寬鬆的貨幣政策將刺激更多購房者投資的意願;針對泰國本土人士的貸款利率也維持在1.4左右，對泰國房價是一個積極的信號。
從匯率來看，人民幣兌美元匯率下跌貶值時，泰銖依然堅挺，保持良好的上升勢頭。過去5年中，人民幣兌換泰銖的匯率增長了19%，投資泰國也更保值。在泰國經濟保持穩定增長的同時，國際資本流入泰國，推昇泰銖匯率的同時也使泰國房價快速上升。雖然短期人民幣升值兇猛，但長期看來還是貶值趨勢。
從土地價格來看，，從2016年1月1日-2019年12月31日泰國國家財政部統計，曼谷BTS沿線地價上漲100%-150%，其他交通沿線也將上漲25%-50%，泰國整體地價平均將上漲15%。而在過去的5年間，曼谷市內土地的價格整體漲幅達37.1%。由於人們對曼谷中心公寓的需求量大(大約85%來自泰國)，曼谷地區尤其是CBD區域的黃金地段的土地日益稀缺，價格將會再創新高，土地成本的增加也會間接推高房價。
從公共資源來看，一個城市的基礎設施配套能否匹配這個城市的房價?曼谷房價雖然比不上北上廣深，但是城市基礎設施卻不差，先來看幾組數據：
- 醫療 – 泰國約1200家醫療機構，曼谷佔比70%
- 教育 – 泰國約800家教育機構，曼谷佔比60%
- 交通 – 曼谷擁有兩大國際機場，鐵路，公路，水運，地鐵，交通發達
- 外貿 – 曼谷港口數量和運載能力在泰國佔比90%
曼谷是個國際知名旅遊城市，休閒娛樂產業發達，購物方便。城市配套與房價的匹配度高，在曼谷居住、投資性價比高。
微觀因素主要考慮買房者本身需求目地，以日常生活中做為微觀考察因素，進行各指標評比，依個人需求重要性進行評估。
- 交通，新建地鐵、輕軌，是否可以直達市中心等考慮?公共交通沿線物業的升值速度是最快的，曼谷在建的地鐵橙色線、粉色線、藍色線沿線區域就推出許多樓盤。
- 是否是學區房?正如北京一樣，學習是孩子成長的關鍵，學區房的價格也比一般地段的房子更貴。曼谷的教育機構眾多，且大部分國際留學生都需要到校外租房住，他們有能力有需求，曼谷的學區房同樣搶手。
- 項目附近有沒有商場、超市、娛樂場所，菜市場等。這會直接影響生活的便利度。
- 物業售後服務，泰國的公寓後期物業服務普遍比國內更完善、更專業、更全能。可別小看物業服務不重要，好的物業服務值10-20%的房價。
- 附近或同區域有無高檔小區或人口組成成分。高檔住宅有利於推高區域房價。
- 項目的規劃定位、戶型設計、小區配套、指標性項目等也會一定程度影響項目價格。
世邦魏理仕全球生活報告:生活指南顯示，泰國房價居全球低點。然而從2010年至2016年，短短六年內泰國房價呈跳躍式增長，漲幅約51%，其首都曼谷更是憑藉17.18%的房價漲幅，成功擠下台北、中國香港、上海、東京、新加坡，躍居亞洲第一，泰國房產增值潛力不可估量!
根據《全球房地產指南》2016年公佈的數據顯示，在亞洲眾多國家和地區中，泰國房產平均租金回報率達5.13%，遠超中國大陸2.66%、中國香港2.82%和中國台北1.57%。若將所購房產用於出租，所得租金收入將十分可觀。不只賺了房價，別人還幫你養房。正可謂近可攻，退可守。
（據大河網）
