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金邊核心區域房價以25%的速度增長，現有市場租金回報率達8%~15%！”在這條極具誘惑力的廣告背後，是企業對於中國買房客心理的精準把握。

根據全球中文國際房產平台居外網的統計數據，2017年第一季度和第二季度，中國投資者詢問柬埔寨房產的數量，同比（比去年同期）分別增長了533%和152%，即增長5倍和1.5倍。要知道，由於2015年的基數太低，2016年第二季度的增速甚至達到了101倍。

隨著中國中產階層的不斷壯大，尋找海外投資渠道以獲得合理的回報，越來越成為其需求熱點。而對於中國人來說，房產投資似乎永遠是最穩妥的選擇。

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除了柬埔寨，根據居外網2016年的業績報告，泰國是中國人在亞洲其他國家中最青睞的買房目的地；而2017年二季度的詢問量，同比也增長了1.5倍。

“我們很早就看好泰國，加上現在國家的‘一帶一路’倡議，我們心裡的底氣更足了。”陳戀（化名）這樣告訴第一財經記者。她和丈夫今年剛剛在普吉島買下了一套價值200萬元人民幣的海景別墅。

買房動機

居外網的最新統計數據顯示，中國人赴東南亞買房的第一大動機是投資，出於投資需求去泰國、馬來西亞和柬埔寨買房的人數比例分別達到70.2%、62.2%和92%。

僅次於投資的第二大目的是自住。作為與中國地理接近且擁有陽光沙灘海岸等良好自然資源的旅遊勝地，東南亞尤其是泰國成為了不少中國人的心頭好。

“曼谷我們很熟悉，去過很多次，但很擁堵，環境自然是海島好多了，我們又覺得普吉島比蘇梅島和華欣都要更成熟。”陳戀買下的別墅是普吉島上名為NaMara卡馬拉別墅開發項目中的其中一棟，簽完合同後預計9個月後交房。由於是期房，目前只支付了30%的首付，由開發商以5%的利息提供50%的貸款，剩下的20%則在房屋建設期間分期支付。

把別墅賣給陳戀的是她的老朋友——RC國際集團CEO孔天睿（TerryClarke），一位自稱90%的客戶都是中國買家的英國人。幾年前，陳戀在他的推介下，去英國投資了一套學生公寓。

“我們在普吉島開發了16期別墅，每期8套，幾個星期前才剛剛發佈，現在已經售完2期了，賣得非常快。”說起自己的生意，孔天睿特地在微信上發了一個得意的表情，“我們在4個小時裡就賣出了第一期的7套別墅，當時我正在寧波聽一場中國的音樂劇。”

對陳戀來說，買下普吉島的別墅，再和孔天睿所在的開發商公司簽下包租合同，她將獲得每年5%的投資回報。此外，每一年有一週她可以用來自住度假。

和陳戀不同，潘歆（化名）在泰國買房的動機除了投資之外，更多的是為了孩子的教育。而教育，也是排在投資和自住兩大需求之外中國人去泰國買房的第三個目的。

今年5月，潘歆在泰國曼谷買下了一套價值70萬元人民幣的一室戶公寓。“我們幾乎每年都會去泰國度假。”潘歆告訴第一財經記者，“另外我們也考慮孩子將來唸書的計畫。根據我自己的研究，泰國的教育可以作為去英美或澳大利亞留學的過渡。”

由於是期房，潘歆也同樣是先付了一筆定金。房子總價不高，她並沒有在外匯方面遇到壓力。對陳戀來說，200萬元人民幣總價的三成首付為60萬元，約合9萬美元，她依靠平時美元的積累也並不難搞定。

“這也是為什麼我們沒考慮去買更貴房子的原因，我一個同學就放棄在澳大利亞買房了，因為在近一兩年‘寬進嚴出’的背景下，她的大筆款項匯出不是那麼順利，看中一套800萬元人民幣的別墅再喜歡也只能放棄。”潘歆對第一財經記者說。

1.5億遊客大軍

買房行為的支點，是持續增長的出境旅遊人數，以及中國企業海外投資合作大背景下外派人員數量的增長。

就在9月13日，聯合國世界旅遊組織第22屆全體大會在四川成都召開。大會舉辦了“一帶一路”旅遊部長會議，發佈了《“一帶一路”旅遊合作成都倡議》。據國家旅遊局預計，“十三五”時期（2016-2020年），“一帶一路”相關國家將迎來1.5億人次中國遊客，旅遊消費超過2000億美元。

目前，中國已與46個“一帶一路”相關國家和地區締結各類互免協議，19個“一帶一路”相關國家和地區給予中國公民落地簽便利。

除了東南亞，中國人赴中東和東歐地區的旅遊和投資也越來越熱。

杜曉芸是科威國際不動產（COLDWELLBANKER）阿聯酋的銷售經理，主要在迪拜銷售房產。“3年前，我大部分客戶都是外國人，以伊朗人、英國人和印度人為主，只有不到10%的中國客戶。現在我幾乎100%的時間都在服務中國人，完全沒時間顧及別國客戶了。”杜曉芸告訴第一財經記者，她每個月都會接待5~10個購房意向明確的中國客戶，平時諮詢的中國人就更多了。

“今年的感受特別明顯。在迪拜房地產市場上，中國買家在國際買家的排名已經從去年的15名升到了第8名。”她說，“以前中國人不怎麼關注阿聯酋，現在回國後，發現大家談論得很多，感興趣的也很多。甚至我的不少客戶在買了房子後，開始考慮去迪拜發展生意或工作。”

杜曉芸說，另一個變化是，迪拜當地的一些銀行現在開始為中國的投資者提供房貸服務，貸款額度可達50%~75%，利率在4.5%~5.5%左右。

對她來說，這個國慶長假是實實在在的“黃金週”。“4天3晚看房團”是杜曉芸為中國人量身定做的國慶計畫——買房考察加旅遊。

值得注意的是，中國赴捷克、波蘭和俄羅斯買房的熱情呈現出不規則的波動。

居外網的數據顯示，諮詢去捷克買房的中國人在2016年四個季度都出現了5倍以上的增長，但在2017年一季度卻只增長了33.3%，二季度則下降了80%；針對波蘭房產的諮詢人數在2016年三季度和2017年一季度分別增長了5倍和6倍，但2016年四季度卻下降了33.3%；對俄羅斯房地產感興趣的中國人則在2017年一季度和二季度分別增加了2.3和2.5倍。

從居外網的數據來看，菲律賓、越南、馬來西亞樓市的中國人諮詢數量都出現了持續且明顯的增加。而就中國買家去捷克購房的需求來說，自住比投資的比例更大；在波蘭和俄羅斯，自住和投資的比例則較為接近。

購房熱潮背後的風險考量

居外網CEO羅雪欣對此解釋說：“居外網上‘一帶一路’相關國家的房源訪問量近年出現了陡增，但基數還是較低的。我們相信這是一波新的行情正在醞釀，幾年後預計可達峰值。但這波行情能持續多長，還取決於當地市場能否給中國買家提供有吸引力的機會、安全的投資環境以及合理的投資回報。到目前為止，中國居民海外購房熱仍集中在東南亞國家，尚未達至俄羅斯及東歐國家。”

熱情高漲的購房者背後，是積極的開發商和房產中介。

最近幾年，中國開發商碧桂園、綠地、富力都在東南亞進行了大規模的不動產投資。在碧桂園的官網首頁上，共呈現了馬來西亞目前還在銷售中的4個項目，新山的“森林城市”依然佔據最為顯眼的位置；而綠地集團也在泰國芭提雅和馬來西亞新山分別投資8.5億和47億元人民幣，打造度假和住宅社區。

關於海外置業是否面臨無法交房和各種投資風險，陳戀和潘歆表示自己不太擔憂。首先，泰國房地產的投資回報率大約在5%，這也算得上合理。“如果是很高的回報率，我會有質疑。”潘歆說。此外，由於目前房價不高且只支付了首期的款項，延期交房的損失賠償擬定在了購房合同裡。

當然，房產投資不僅要考察樓盤和開發商，也要考慮當地經濟人文環境、基礎設施和社會法制治安等綜合條件，才能確保資產保值增值。

孔天睿表示，作為開發商，他們會建議客戶聘請一位律師來監控分期付款，並且允許客戶在房屋每完成一個階段後支付一期的款項。

陳戀和潘歆目前均在上海擁有自住的房子，表示目前不會考慮投資國內的房產，更看好東南亞房市。

相關資訊：2億美金到“一帶一路”國家買買買！購房者玩出新花樣

（據第一財經日報）

9月13日，在上海的一場房產經紀峰會上，一個衣著樸素的中年人坐在標有“柬埔寨”的交流台前。半個小時後，他決定用2億美金購置幾乎一整棟樓。這讓坐在他對面的海外房產經紀人馬迪喜笑顏開。

找到了“大客戶”的馬迪依然處於驚訝狀態。“上海這邊的客戶群體對國際金融市場的動態太清晰了。”她回憶道，那位客戶上來就要“一帶一路”國家，對其他諸如迪拜等國家的房產則不太感冒。“現在為止是初步意向，還沒完全落地。”馬迪對經濟觀察報說，下個月她將與客戶飛往柬埔寨，進一步向客戶介紹這棟坐標在柬埔寨首都金邊、類似上海陸家嘴這樣的CBD位置的A級寫字樓。目前，這棟樓的價格大約在1萬多人民幣/平方米。

這位揮手間出手2億美金的中年人，並不是一個人在戰鬥。在他的背後，往往有一個炒房團的支持。對於他和他身後的炒房團，並不擔心今年以來趨緊的外匯管制。此前，他們早已在海外備下大量的現金，問題只在於，下一步到哪裡去買買買？

中國買家的海外資產配置戰，又拉響了新一輪的號角。此次，人們把目光投向了東南亞，直指“一帶一路”國家。諸如泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國家，正在日益成為中國買家的“新寵”。

1、熱度

“下個月將會是購房旺季。”9月13日，在2017居外中外房產經紀峰會上，來自芭提雅的房產中介謝徽對經濟觀察報介紹說，隨著十一國慶節以及泰國旅遊季的開始，將陸續有中國買家採用“邊旅遊邊看房”的形式，去實地接觸當地房源。

泰國的房價已經經歷了一輪的上漲。這位精通泰語，同時又能說一口流利中文的泰籍華人謝徽，在當地的房產界很吃香。

她回憶道，早在2012年，公司就開始做中國生意，當時一套8000人民幣/平方米的房子，現在已經漲到了2萬人民幣/平方米。目前，每個月都會有一批40人的中國旅行團到泰國的樓盤來看房，而她都是拿著整棟樓在對外進行售賣。

具有永久產權的公寓房成為了大多數中國買家的首選。當然，也不乏有一些買家以公司名義購買別墅。

據謝徽介紹，購房者會從投資、度假、旅行、父母養老等多個方面進行考量。“旅遊業發達的地方，不愁租不出去房。”一位在普吉島買下別墅的中國買家對經濟觀察報說，來普吉島的遊客大多“不差錢”，希望有更好的居住體驗，租金收益完全可以抵消房貸；到了假期，也可帶家人來此地自住。

據中國最大海外房源平台居外網數據，目前，泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名，僅次美國和澳洲，今年2季度中國買家在居外網對泰國房源的查詢、諮詢量比去年同期漲147%。

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而除了泰國以外，中國買家對馬來西亞房的興趣也猛漲，今年2季度居外網馬來西亞房源訪問與諮詢量比去年同期增加95%。

居外網首席增長官馬來西亞華人劉碧利對經濟觀察報介紹道，馬來西亞吸引國人投資的優勢在於當地的優質教育。“一些希望孩子走國際化道路的家庭，會讓孩子來此地就讀高中，以提前適應英語環境。”劉碧利介紹道，馬來西亞當地華人眾多，不會英語的陪讀媽媽也可以過得很舒適，而在馬來西亞的國際學校就讀後，不少中國學生會選擇繼續到美國深造。

在出入境方面，馬來西亞的第二家園移民計畫，可使得申請人獲得馬國10年終身可續簽的居住簽證，自由進出該國。

那些嗅覺靈敏的投資者和金融機構則看好“一帶一路”概念的效應，將目光投向更多還未經歷房價增長的東南亞國家。馬迪所在的寶琛環球有限公司是一家幫助高淨值人群做資產管理服務的公司。這家位於中國香港的金融公司，此前側重代理美國的房地產，現在則開始把目光聚焦在經營東南亞房和“一帶一路”概念房，而這樣轉向東南亞的房產經紀公司目前不在少數。

隨著“一帶一路”戰略的火熱，中國企業走進東南亞國家進行投資和基礎設施建設，也帶動了當地的售房熱度。

諸如柬埔寨、越南、緬甸等國家登上了舞台，開始用未來的前景作為吸引中國買家的賣點。前述那位2億美元的買家就是直奔“一帶一路”國家而去，這也使得“一帶一路”概念房在當日峰會上出盡風頭。

“泰國和馬來西亞的房價已經被炒得很高了，公司更看好柬埔寨。”馬迪對經濟觀察報介紹道，柬埔寨屬於東盟十國，目前的情況很像七八十年代的中國，它擁有7%以上的GDP年增速，隨著其經濟的發展，房價的前景很樂觀。“那位2億美元的大客戶並不是一時衝動”，馬迪認為，上海這邊的客戶群體對國際金融市場的把握是非常清晰的——柬埔寨是美元區，相對於其他國家更具有保值增值性。

購置東南亞房產的大多數買家用於投資，以從中獲取租金收益。

經濟觀察報採訪的多位房地產商和中介商表示，購置東南亞房產的人群大致分為三類：

第一是高端炒房團，他們大多在海外已有投資、資金充足，看好東南亞房產前景，投資一線城市的高端寫字樓、別墅等；

第二是有過海外經歷、或者相對熟悉海外房市的中產階級，已在歐美等國家有過房產投資經驗，手有餘錢，希望分散風險；

第三是首次出海、尋求機遇的購房新手，因資金有限而將目光投向“一帶一路”沿線的新興房產市場，目標多為公寓房。

2、出海

對於首次出海購置房產的個人來說，資金怎麼出去是個永恆的話題。特別是在外匯日益趨嚴的今天，經濟觀察報採訪的多位房產中介介紹道，一些已有中國香港賬戶的中國買家會直接將首付存入中國香港賬戶用以購房使用。但隨著今年年初以來，花旗銀行、招商銀行等大幅度提高內地人到中國香港開戶門檻後，中國香港銀行賬戶開戶變得艱難起來，而資金跨境轉賬相對以往也不再容易。

7月1日起實施的《金融機構大額交易和可疑交易報告管理辦法》規定人民幣計價的大額跨境交易報告標準定為20萬元人民幣。當日單筆或累計交易也從以前的20萬人民幣下降到單日的5萬人民幣。一定程度上，增加了買房支付的難度。

但相較於歐美這種動輒500萬、1000萬人民幣的房產來說，東南亞國家的房源優勢在於，價格沒有那麼高。這意味著，首付款也相對較低。在泰國，首付款是全價的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16萬人民幣為例，一些中國買家會直接採用銀聯卡刷卡，匯率則採用銀行的即時匯率。

雖然從2017年6月1日起，針對銀聯卡在中國境外進行的房產或投資類交易將正式關閉。刷卡的中國買家會接到銀行電話，詢問這筆錢的用途，大多數人的回答是，在泰國購物。

一位銀行內部人士對經濟觀察報介紹道，外匯管制一般是針對現鈔和匯款出境，對於銀聯儲蓄卡直接刷卡消費方面限制確實相對較小。

雖然如此，買家們似乎依然無法迴避資金出境難題。在泰國、馬來西亞等地，優質房產依然可達三四百萬元人民幣一套，換匯在所難免。

最新的《個人購匯申請表》明確表示：不得用於境外買房、證券投資、購買人壽保險和投資性返還分紅類保險等尚未開放的資本項目。如果違規換匯，不但要求回兌，而且還會面臨罰款。

對此，馬來西亞的房產中介商鄔子揚則給出了折中的辦法。“投資房產受限制，並不代表投資農業受限制。”他對經濟觀察報說，他正計畫邀請客戶去當地的榴蓮園進行農業投資，租賃土地種植榴蓮，從中獲取收益後，再用收益投資房產。但他也承認，該方案的收益週期約三年，更適合那些有長期投資規劃的人。

“是否可以採取一種租賃同售的形式？”一位馬來西亞的房地產開發商EDDIE則另闢蹊徑。在他看來，不能境外買房並不意味著不能境外租房。中國買家可以採取交租金的形式分散繳納房款，一旦累計租金達到房款金額，就將房子直接過戶給買家。他對經濟觀察報表示，這種模式正在醞釀中，下一步將進行可行性研究。

3、判斷

王芳則屬於那類有過海外經歷、或者相對熟悉海外房市的中產階級，對房子質量有一定要求，青睞一線城市的房產。她已在美國爾灣購有一套市值80萬美元的房產，手有部分餘錢，不夠在中國的一線城市或者美國再次購買房產，但在東南亞國家買房綽綽有餘。

為什麼定位東南亞國家？除了價格相對低以外，王芳是希望分散風險，“把雞蛋放到儘量多的籃子裡”。

更耐人尋味的是，“很多中國香港人和中國台灣人正在東南亞炒房，這跟十多年前他們來大陸炒房是一個樣子。”從事金融行業的她觀察到，隨著經濟形勢的好轉，東南亞似乎正在走中國改革開放這條道路。中國的製造業正在向東南亞轉移，勞動密集型產業過去之後，人口將不斷集聚，房價也會逐漸上漲。“這一點上，跟隨製造業過去的中國香港人和中國台灣人看得很清楚。”王芳說。

同大多數謹慎購房的中產階級一樣，王芳不會很匆忙地“為了買房而買房”。她此前看好了一套價值400萬人民幣左右，位於吉隆坡的房子，但由於最終價格高於預期而放棄。對於王芳而言，如果投資該房屋，僅是為了賺取租金，流動性對於她而言顯然差了一點。

而對於東南亞國家匯率波動的擔憂，也成為她不敢輕易出手的原因之一。比起熱度已經很高的房子，王芳更想去看一些位於東南亞國家首都、面積小、總價較低的房型，她並不想投資太多的錢進去，最好是不佔用太多的流動性。此外，“如果房子是為了以後升值，也要考慮有沒有買方市場。”王芳對經濟觀察報談到。

不僅是買家態度謹慎，一些投資管理機構也在佈局的過程中採取了樂觀謹慎的態度。澳宜國際總經理助理梁平蓬對經濟觀察報說，公司8月份開始去馬來西亞等國家考查房產，十一個項目中只選擇了一個。那是位於馬來西亞海邊的別墅，400-500平米，330萬左右人民幣，使用面積均價5、6千人民幣/平方米，產權99年。開放商甚至提供包租服務，租金收益之外，三年之後，家具全送。

梁平蓬介紹道，對於買家來說，政策穩定、房屋所有權、經濟穩定、房價提升趨勢、空氣質量、孩子教育，旅遊地等都成為考量的重要方面。

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（據經濟觀察報  記者：張文揚）

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受到房地產調控政策的影響，今年國內樓市“金九銀十”火爆的置業場景難以再現。而更多的中國買家將資產配置投向“一帶一路”的東南亞國家。這些國家，正在日益成為中國買家的“新寵”。諸如泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國家。

最新數據顯示：目前泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第三名，僅次美國和澳洲，今年2季度中國買家在居外網對泰國房源的查詢、諮詢量比去年同期漲147%。而除了泰國以外，中國買家對馬來西亞房的興趣也猛漲，今年2季度居外網馬來西亞房源訪問與諮詢量比去年同期增加95%。

對此，業內人士表示，那些嗅覺靈敏的投資者和金融機構現在看好“一帶一路”概念的效應，將目光投向更多還未經歷房價增長的東南亞國家。隨後，很多房產經紀公司也開始把目光聚焦在經營東南亞房和“一帶一路”概念房，而這樣轉向也使東南亞房產成為今秋投資熱土。

從目前情況來看，在“一帶一路”的東南亞國家購置房產的人群大致可分為三類：第一類是，經過十多年房價的上漲，國內一二線城市房價被炒得很高，而受到“一帶一路”概念的影響，國內高端炒房團則將目前盯上了“估值窪地”的東南亞房產。

第二類是，國內一些有實力的房企，想通過購房再出租的形式，來投資房地產。具有永久產權的公寓房成為了大多數中國買家的首選。當然，也有一些私人買家以公司名義購買別墅後出租。這類投資者在購房時會從投資、度假、旅行、父母養老等多個方面進行考量。目前，在東南亞旅遊業發達的地方，房子肯定不愁租不出去。

第三類是，海外炒房團要求更新的資產多元化配置。前幾年在歐美發達國家低價炒房之後，現在加大拿、美國、澳大利亞這些發達國家的房價被炒高了，正逐漸失去了吸引力。而如今海外炒房者想借用“一帶一路”契機，對自己的資產進行多元化配置。在海外炒房團看來，一些東南亞國家的首都、面積小、總價較低的房型，耗用資金較少，未來升值空間卻較大。

事實上，隨著近年來國內經濟形勢的走強，廣大民眾收入都在快速提高。很多人現在手中有較多餘錢，但卻無力在中國的一線城市或者發達國家投資房產。而出於資產保值增值的需要，也只能將目光投向受到“一帶一路”政策所倡導的東南亞房地產市場。那麼在東南亞置業的吸引力為何會快速上升呢？

首先，東南亞國家身處“一帶一路”經濟帶之上，隨著經濟形勢的好轉，東南亞似乎正在走中國改革開放這條道路。中國的低端製造業正在向東南亞轉移，勞動密集型產業過去之後，人口將不斷集聚，房價也會逐漸上漲。目前，東南亞國家房產正是投資的窪地。

再者，與中國一線城市和美國房價相比，東南亞城市房價也極具誘惑力。相較於歐美這種動輒500萬、1000萬人民幣的房產來說，東南亞國家的房源優勢在於，價格沒有那麼高。這意味著，首付款也相對較低。

在泰國，首付款是全價的25%。以一套芭提雅的普通公寓房最低16萬人民幣為例，一些中國買家會直接採用銀聯卡刷卡，匯率則採用銀行的即時匯率。

最後，在東南亞國家購房置業，除了適合投資外，還有利於日益富起來的國人度假、旅行、養老、子女教育。先拿子女教育來說，馬來西亞當地華人眾多，不會英語的陪讀媽媽也可以過得很舒適，而在馬來西亞的國際學校就讀後，不少中國學生會選擇繼續到美國深造。同時東南亞國家申請簽證比較容易，自由進出很方便。

受到國內房地產成交量快速下滑的影響，“金秋銀十”行情已經很難再現。很多人將目光投向了國家所倡導的“一帶一路”經濟帶之上的東南亞國家，這些國家既有經濟穩定、房價較低的優勢，也有子女教育、旅遊、養老等便利的生活環境。所以對於投資者來說，在東南亞國家購置房產，自住、投資、出租都相宜，也難怪“金九銀十”在東南亞置業是國內購房者新的熱點。

【作者微信號】：bzzcaijing（也可輸入:平說財經）

中國官方力捧“一帶一路”戰略，大陸民間炒房團響應國家政策，“邊旅游邊看房”，開始把目光投向“一帶一路“的東南亞國家，例如泰國、馬來西亞、柬埔寨、越南、緬甸等國。

大陸經濟觀察報9月16日報導，9月13日，在上海的一場房產經紀峰會上，一名衣著樸素的中年人坐在標有“柬埔寨“的交流台前。半個小時後，他決定用2億美元購置幾乎一整棟樓。這讓海外房產經紀人馬迪喜笑顏開。

馬迪說：“上海這邊的客戶群體對國際金融市場的動態太清晰了。”這名客戶一來就指名要“一帶一路”國家，她下個月將與客戶飛往柬埔寨，進一步向客戶介紹這棟在柬埔寨首都金邊的辦公大廈。

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中國大陸炒房團之前是鎖定美國、加拿大、澳洲，甚至日本的房地產。近來中國買家的海外資產配置戰，拉響新一波的號角。“一帶一路”的東南亞國家，正日益成為中國買家的“新寵”。

報導說，中國買家采“邊旅游邊看房”，實地接觸當地房源。目前，每個月都會有一批40人的中國旅行團到泰國看建案，購房者會從投資、度假、旅行、父母養老等方面考量，有人甚至相中“一整棟樓”。

根據中國最大海外房源平台居外網數據，泰國已躍居中國買家海外購房目的地國家排行第3名，僅次美國和澳洲。今年第2季中國買家在居外網對泰國房源的查詢、諮詢量比去年同期增加147%。

除泰國以外，中國買家對馬來西亞房的興趣也猛漲，今年第2季，居外網馬來西亞房源訪問與諮詢量比去年同期增加95%。

（據中央通訊社）

泰國商業銀行開出的房貸利率中有料，尤其是3年超低息利率方案，提醒消費者買房前謹慎對比找對利率條件最優的放貸銀行。

想在曼谷置業的“房奴”注意了，在確認購房前，務必先就各家銀行提供的五花八門的房貸利率套餐和方案進行准確性比較以確定最好的放貸方。而最簡單的檢驗誰家提供的房貸方案更好就看看前3年貸款套餐方案，實際比較後你會發現其中有很多料。

通常情況下，商銀給予客戶房貸的期限有15-20-25-30年不等，當然5-10年就完成還貸的客戶也有，這一類通常也被定義為中短期“優質”客戶。商銀為了獲得客戶通常會開出各種五花八門的貸款方案共客戶選擇，不管是超低利息，還是手續費減免等。但不管怎樣，作為接待方的客戶必須貨比三家以確認誰提供的方案最好。

從目前泰國國內商銀提供的優惠貸款方案看，主要的文章在首3年的貸款優惠。因為第4年開始房貸將恢復到正常水平，即MRR（優質中小客戶，也就是普通房貸者）利率為6.75-7.125%，而MLR（優質大客戶，通常是地產商）利率為7.15%。而前3年利率則從0-4%不等，具體哪家對我們來說最劃算，那就用年貸款利率平均數來比較。

如圖所示，國有銀行提供的房貸利率相對商業銀行更優，利率較低。比如，住房銀行前3年貸款利率方案平均僅為2.90%，而商業銀行普遍都在4.0%以上，盤谷銀行房貸利率最高首3年年均利率為4.71%。

總之，曼谷置業盡量選擇正確的商銀作為貸款方，貨比三家非常有必要。

（據泰國中華日報）