據關註海外房源的居外網中國區業務總監、美國持牌經紀人吳光慧估算，美國目前住房投資回報率在4%～8%之間，部分二手獨立屋帶租約的回報可達10%以上。“越是好的區域，房價越高，回報率就相對低”。
Tag: 泰国
泰國房市買氣不退 開發商：中國買家是主力 | 海外
據《金融時報》報導，房產開發商表示，來自中國香港、中國的資金正湧向泰國房市，使泰國房市在國內需求疲弱下，依然買氣充裕。
總部位於曼谷的尚思瑞 (Sansiri) 總裁 Srettha Thavisin 表示，泰國公寓銷量大增，主要是來自海外的亞洲資金所致。他預計公司今年的銷售額可望由去年的 57 億泰銖，增加至 100 億泰銖，並希望將國外買家的銷量，增至 75%。
為此，Sansiri 自去年增加新加坡據點後，今年要在中國開設 3 個新辦事處，在中國香港增設 1 家辦事處。
Srettha 說：“如果我們不照顧好他們，這些口碑會毀滅我們。”
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
Srettha 的說法，凸顯了亞洲跨境房地產銷售的重要性，以及中國收緊資本管制，對亞洲房產的潛在風險。依公司去年的資料，有 37% 的國外買家來自中國香港，31% 來自中國大陸，其他也有不少資金來自新加坡、中國台灣及日本。
Srettha 指出，要不是泰國規定了每棟公寓外國人持有的百分比上限，境外買家的銷售額還有提高空間。
Srettha 表示，中國買家特別偏好 500 萬泰銖左右的公寓，認為這樣的房產價格適中，租金回報率較佳。
盡管跡像顯示，今年以來來自中國的需求減弱，主因是中國政策加強對購買海外房產的限制。但 Srettha 認為，目前沒有看到顯著的改變，他預計這些改變不至於造成太大的衝擊。
（據鉅亨網）
泰國簽證政策解讀：”移民局禁用免簽無限留泰” | 泰國
7月3日最新的泰國移民局”限制老外旅遊簽證無限留泰”政策很多客戶朋友可能會做負面誤讀，其實這是泰國移民局為了限制太多在泰老外利用護照免簽在泰國灰色工作而做出的決定，總結泰國新簽證政策有四大優點：
1.對合法繳稅辦理工作準證為本地員工提供就業機會、繳納社保的外籍人士提供了保護，免受不公平市場競爭；
2.規範各行業就業市場，為明年東盟正式成立做準備，屆時整個東盟6億人口+中國13億都可以免簽來泰國，規則不嚴格執行會有社會問題；
3.該政策毫不影響正常來泰投資旅遊的各位朋友，現移民局同步推出大陸國內、中國台灣來泰免簽證費，以及來泰落地簽，為即將到來的中泰免簽做準備工作。
4.以前西方老外護照免簽，中國公民簽證嚴格，現在一視同仁，對大家都公平。
來源：泰國房產網
責任編輯：Shelly Du
泰國免簽證費措施將到期 泰觀光部：不需再實施 | 海外
據泰國《世界日報》報道，泰國觀光與體育部常務次長蓬帕諾近日表示，準備向內閣報告對中國等21個國家實施免簽證費，及落地簽證費減半措施評估結果，並提出不再繼續實施該措施意見，因為該措施將於8月31日到期。（泰國天氣）
蓬帕諾稱，根據今年上半年的情況來看，之前因受整頓零團費行為影響的旅遊業已經好轉，達到壹個平衡狀態，所以不需要繼續實施上述優惠措施。今年上半年泰國旅遊收益1.37兆銖，其中外籍遊客市場收益8760億銖，國內市場5000億銖。
之前泰國內閣通過對中國等21個國家實施免簽證費，及落地簽證費減半措施，是因為泰國旅遊業受整頓零團費以及壹些不穩定事件影響，政府才通過該項措施來刺激旅遊業發展。
（據中國新聞網）
嫌三亞太貴 中國購房者開始看向泰國 | 海外
屢創新高的房價和多重限購限貸措施正把內地與中國香港購房者推向泰國等東南亞市場。
泰國大型開發商尚思瑞（Sansiri）國際業務主管Cobby Leathers 7月17日對21世紀經濟報導記者表示，來自海外購房者（主要是中國香港與內地投資者）的需求大幅拉動了該公司今年上半年銷售的增長。
據該公司提供的數據，上半年來自中國香港和內地的客戶已購入524個單位，占其海外市場收入的71%。該公司上半年錄得34億港元總銷售額（以預售金額計），其中8.5億港元來自海外買家。其中中國香港買家貢獻了3.5億港元的銷售額，預計全年將達7.5億港元，較去年全年有25%的同比增長；而內地買家相信會有更佳表現。
房地產服務商高力國際上月發布的一份報告也顯示了內地投資者對越南、泰國、柬埔寨、印尼等“一帶一路”東南亞海上航線市場表現出越來越濃厚的興趣。該機構表示，內地投資者全球資產配置需求強烈，但歐洲、美國、澳洲等地區的地產投資機會越來越局限，因此他們的眼光逐漸轉向亞洲市場。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
泰國房產“入場費”相對較低
據Tradingeconomics.com綜合泰國銀行（Bank of Thailand）數據，目前泰國整體房價水平較五年前增長約24%，且波動相對較小，租金回報率更高達逾5%。
從事市場營銷行業的李先生不久前因工作關系被外派到曼谷，並剛剛買下一處大樓公寓。他對21世紀經濟報導記者表示，大約3.5萬元至4萬元每平米就能在曼谷市中心買到中等偏上的大樓公寓，而永久產權、精裝修、物業配套設施完備，和曼谷優質便宜的醫療資源，也都是吸引他的因素。
對飽受高房價困擾的中國香港和許多內地一線城市的居民來說，泰國的房價可以讓他們松一口氣。在曼谷市中心Si Lom地鐵站附近（類似中國香港中環、上海的陸家嘴或北京的國貿地區），記者在泰國房屋信息網站ddproperty.com簡略搜索發現，一間實用面積93平方米的兩室大樓公寓（Condominiums）掛牌價2650萬泰銖（約合532萬元），這在當地已經是豪宅級別。在泰北的旅游城市清邁，36萬元就能買到一處33平米的公寓。
尚思瑞主席Sretha Thavisin說，在尚思瑞眾多物業中，價格介於100萬港元至350萬港元的大樓公寓最受買家歡迎。據帝皇地產執行董事陳卓明介紹，曼谷的大樓公寓總體上以一室、兩室的中小戶型為主，而曼谷之外的城市更加便宜，這使得泰國整體房產投資’入場費’較內地一線城市與中國香港低許多。該公司在中國香港為尚思瑞提供代理服務。
內地及中國香港赴泰購房者主要為投資及養老
陳卓明介紹，他2012年開始逐漸介入泰國地產代理業務，一開始是順應中國香港一些銀行家的投資需求，後來越來越多中產家庭也開始赴泰國買房，典型的中國香港赴泰國購房者是40歲左右的中年中產人士，買下後出租以獲得投資回報；不過近兩年來中國香港樓價不斷攀升，政府不斷推出’辣招’也無濟於事，更多了一些’上車無望’的中國香港年輕買家，他們有未來赴泰國居住的考慮。
對內地購房者來說，養老需求也是一個重要考量。陳卓明說，目前內地購房者增長很快，大部分上海和深圳的客人基本上是以投資為目的，而因為氣候因素，北京及一些北方地區的購房者，會選擇環境優美、消費低廉的地區購買度假房或是養老房，“一些客人跟我說，’三亞已經太貴了，還不如買去普吉島呢’”。
Cobby Leathers對21世紀經濟報導記者表示，泰國政府已計劃在未來幾年大幅擴展該國的鐵路、高速公路網路及其它核心基建，相信包括“中泰鐵路”在內的“一帶一路”合作項目帶來的經濟發展和人口輸入，也將對當地樓市起到長期支持作用。
（據北京新浪網）
泰國養老簽證_如何辦理泰國養老簽證
泰國是非移民國家，在泰國買房並不能移民泰國。但是泰國有專門的外國人的養老計劃，那麽如何辦理泰國養老簽證？就讓居外告訴妳吧。
在中國國內申請泰國養老退休簽證流程
泰國養老簽證政策的出台，興起了一波西方老人和日本老人來泰國的落戶高潮。曼谷、芭堤雅、清邁、華欣、普吉島等地更是備受中國高端退休養老人士的青睞，那麼中國人個人如何在國內開始辦理泰國養老簽證呢？
下面是個人辦理泰國養老簽證所需的資料和流程：
首先申請人需要年滿50歲(包括50歲)。
申請資料：
在中國需要准備的資料：
1.無犯罪證明，到戶口所在地的派出所開。（有效期是半年）
2.無犯罪證明需要中國外交部和泰國駐中國大使館的雙認證。這個認證可以讓外交部認可的公證處辦理。一站式服務，7百人民幣手續費。包括雙認證和翻譯費用。（無犯罪證明的公證信息在附錄）
在泰國需要准備的資料：
1.3個月的銀行存款證明和存折更新復印件
2.無犯罪證明到泰國外交部認證
3.泰國醫院開的體檢證明（3個月有效）
4.護照原件及復印件（首頁，簽證頁，入境頁）
附錄：
泰國本地銀行開戶及彙款：（到泰國以後馬上做這件事）
1.申請人在泰國本地的任何一家銀行開戶（一般來說，在泰國沒有工作簽證的外國人也是開不了戶的）
2.從泰國以外向申請人的泰國銀行賬戶彙80萬泰銖
3.這80萬泰銖需要在這個銀行賬戶裡存夠3個月，並在3個月到期後到銀行開存款證明，同時還需要更新存折的記錄。
4.銀行的存款證明 和銀行存折的更新記錄的復印件作為申請資料之一。
入境簽證：
1.申請人的入境簽證可以是旅游簽證或商務簽證，落地簽證不可以。
2.如果是旅游簽證需要轉成非移民簽證再轉養老簽證。需要的時間比較長。從旅游簽證轉成非移民簽證以後還要等2個月才能提交一年養老簽證申請。
3.如果拿非移民簽證就可以直接轉養老簽證了。
4.不管是哪種簽證，轉簽證的話之前的簽證必須有效期還有16天以上。
5.護照不能少於6個月有效期
無犯罪證明及公證：
1.需要拿身份證和戶口本到戶口所在地開無犯罪證明。
2.無犯罪證明開好以後拿到可以辦理涉外公證的代理處去辦理涉外公證和外交部及大使館雙認證。整個過程大概2個星期。公證要翻譯成泰文，因為泰國大使館只接受泰文的文件。這個公證處應該知道。
可以辦理涉外公證的機構：
北京
- 北京市公證處 朝外大街吉祥裡206樓 100022 (010)65537113 65530180
- 長安公證處 北京朝陽門北大街6號 100027 65544467至65544473傳真65544478
- 東城區公證處 東四11條83號 100007
- 海澱區公證處 100088 62572567
- 北京市國信公證處 北太平莊路甲1號 100888 62026228 82075329
上海
- 上海市公證處 鳳陽路660號 200041 (021)62154848 62150344
- 徐彙區公證處 衡山路325號 200030 64370473
- 黃浦區公證處 延安東路1234號 63180217
- 靜安區公證處 江寧路509號 62151695
- 虹口區公證處 四平路421弄20號 65074126
- 閘北區公證處 中華新路591弄8號 56629657
- 楊浦區公證處 江浦路1064弄7號 65122438
- 普陀區公證處 武寧路200弄22號 62546657
- 閔行區公證處 莘莊莘建路132號 64921430
（據泰國房產網）
投資泰國房產：清邁房產租金回報區域解析 | 海外
如今的清邁古城更多的迎來海外投資客的熱捧，準確的房產市場定位提高投資的回報。房產價格也隨著更為穩步增長，再加上穩定的租金回報確實吸引海外的投資客。（泰國清邁房價）
近幾年來，泰國旅遊市場十分火爆，隨著各國大軍壟斷泰國房產市場，清邁房產市場漸漸露出鋒芒魅力。清邁一直以來不乏是人們心中一個靜謐的所在，優美的環境，民風淳樸，四季如夏，再加上生活廉價的等等被譽為一顆閃亮的泰北明珠。自從被列入世界最佳移居養老目的地後，聲名鵲起，一躍成為新興的投資熱點。這不僅讓當地文明與外界碰撞，吸引各路買家奔赴清邁進行房產投資，更重要的是其經濟前景。
漸漸的清邁成為一個純粹的投資熱點，海外的投資客們爭先恐後地到清邁進行房產投資。使得如今清邁這座古城小鎮熱鬧非凡的痕跡，大街小巷隨處喧囂。商業化清邁為這座城市帶來了金錢，同時給人們留下這座城的記憶。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
對於很多投資客來說，對於清邁古城，始終是有種情結在裡面。對於閒暇的投資客來說更喜歡尚未被過度開發成熟的小鎮。那些地方乾淨又安寧，歷經歲月的風塵，鐫刻著時代的變遷，滄桑古樸、恬淡優雅，每來到清邁古城小鎮的投資客來說，首先吸引的必然是那些充滿了歷史感與滄桑感的景物。老房子屋簷下的雕花、斑駁的牆壁、屋角的青苔，屋頂的花草、屋旁的大樹，總像是在講述一段段流轉的年華。
清邁古城區，商圈密集，人流巨大，可說是寸土寸金。在這裡，投資這裡的房產多少錢？ 怎麼也得一百多萬吧？在這個古城商圈投資的房子，看中的就是黃金般的古城，如潮的客流。好地段自然有性價比高的價格，再加上每年10%左右的漲幅。 或許常在古城商圈生活的人們，會注意到這裡的房價飛漲。在這塊寸土寸金的地面上，房產最低租金的少則1萬多泰銖，貴則2-4萬泰銖都有！（這裡的租金依照一房一廳大致均價算，具體根據樓盤的位置）
1、租金火爆的清邁古城商圈
泰國房產的清邁古城價格漲幅高，租金照漲不誤租金回報率：租金回報率高，房產漲幅大：10%在人來車往的清邁古城商圈，房產樓盤隨處可見，以租金回報率最高的商圈來說，古城無疑不是一個黃金的價值窪地。曾在過去幾年間，該區域的房價均價大概在6萬多泰銖左右，如今隨著投資客越來越多，使得該區域現在的房產均價8萬多起步，貴則10萬泰銖皆有！曾投資該區域的李豔女士提到，幾年前在這投資一套房產，月租金少則也就千來塊！如今隨便都能租到4-5千人民幣！租金回報率也相當的穩定。由於古城商圈人流量很大。就拿香格里拉旁的公寓Astra來說，（詳情瞭解astra點擊下方的公寓圖片）租金大漲，投資房產的租金回報價格均價2萬多泰銖起步。
租金的回報率也比其它的區域高且穩定，一套一房一廳的月租4000元的價在該古城區域比比皆是。對於該區域的這個價格租金來真不會貴，且往後更看到的是隨著一帶一路的興建，房產的租金每年還要繼續上漲，這是屬於清邁的房產行情。
2、黃金貴婦街——尼曼路
連年猛漲，最新興起的清邁商圈：房產價格翻升，租金盛旺：20000泰銖在古城臨近的尼曼路中，最新興起的貴婦街尼曼路，經常“掃街”的美女們最為喜歡的區域，這裡玲瓏滿目的大大小小精品店隨處可見，外加上這裡時髦的購物中心，熱鬧的人流量使得這個區域的房產樓盤如同雨後春筍般拔地而起，房產的價格與古城商圈可有一拼。房產租金要看位置而定，最低的房產租金每月可達12000泰銖左右。貴則均在1.8-2萬泰銖左右！
（租金的價格依照一房一廳算，具體以實際樓盤為準）一位清邁房產經紀人提示到，如今尼曼路不同與往，每年瘋長的租金回報迎來一批又一批的投資客，歐美的甚是喜歡。這邊的黃金店舖接踵而至，瘋長的租金讓更多投資客目光轉向這。
3、清邁新城區——清邁二環核心購物中心
最新的購物中心，人氣飆升的投資價值窪地：租金均價：9000-18000泰銖清邁的購物中心在過去幾年已經看到了巨大的投資大型購物中心，如Promenada Resort Mall 早些時候開業使得該區域的房產價格上漲，清邁最大的購物中心central festival加上交通的便利讓新城區一帶的租金達到了9000-18000泰銖左右，（均價以一房一廳算，具體按照實際房產出租為準）在新城區中，雖然強不過古城商圈和尼曼路，但是較之於觀前，如今有很高的泰國房產投資潛力。
該區域房產投資的高漲，意味著新城區價值的強大，更意味著財富的聚集。古城的清邁，不會有突飛高漲的房產，更不會有廢棄的鬼城爛尾樓。從這一點上，不難得出結論：新城區，正處在一個飛速增長的步伐，並且新城區還在加速。
如今的清邁古城更多的迎來海外投資客的熱捧，準確的房產市場定位提高投資的回報。房產價格也隨著更為穩步增長，再加上穩定的租金回報確實吸引海外的投資客。
我們既欣喜又忐忑地目睹著清邁這座歷史名城煥然一新，煥發出別樣的光彩，清邁並不僅僅屬於一個城市，也並非只從屬於它的所謂的領導者，它是整個城市心靈的歸屬，更是海外投資客的另外一個家。
（據界面）
經濟與軌道經濟雙加持 曼谷房價1年上漲12% | 泰國
隨著曼谷2029年將陸續完成13條捷運，周邊房產隨之增值將可被預期。事實上，過去10年泰國房價漲幅約24％，近一年則高達12％，吸引更多外資湧入，搶食這一大波建設成長紅利。
日前有一則新聞，一名大陸80後的年輕人，沒有實地勘查，就直接在手機上下訂了一間泰國的房子。他說買泰國房子的原因很單純，“就是對這個國家挺有好感的。”
泰國是東協10國中，對華人最友善的國家，其人民有95％信奉佛教，佛教對泰國的社會與生活，起到了非常重要的作用。而泰國一直以來也是旅游勝地，是許多歐美退休人士養老的地點；不只如此，泰國的經濟也持續保持成長，其中尤以房地產最為突出，根據統計，泰國房地產，有將近一半是由外國人持有。
>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費
首都與軌道 曼谷房價雙紅利
藍海地產集團總經理劉威廷表示，今年六月在台北世貿舉行的房屋博覽會，該集團推出的曼谷建案，每天都吸引大批參觀人潮，4天展期收單近20張，這是因為曼谷具有首都與軌道雙紅利所致。
劉威廷指出，1992年由亞洲開發銀行支持而形成的大湄公河經濟區，其範圍包括了中國廣西、緬、泰、寮、越等國家，涵蓋人口超過3億，其間以公路網打造出9條經濟走廊，有5條穿越泰國境內，5條行經曼谷。
從整體區域的交通建設來看，“曼谷”無疑是最大的共構熱點；加上泰國政府目前發起的泰國4.0計劃，他認為未來曼谷的房地產將炙熱可期。
尤其中國領導人習近平在其親自主導的“一帶一路”國際合作高峰會議上宣布，將對絲路基金增資1,000億人民幣，最終投資金額亦將達到9,000億美元，對正在興起的東協10國經濟體有很大的助益，尤其地理位置居中，位於海陸空黃金交叉點的泰國更是一大利多。
在城市發展上，“曼谷”除了是全球觀光客最愛的造訪城市外，商業發展近年來亦呈現跳躍式增長，從國際級商仲公布的最新數據來看，曼谷2016年第一季辦公室租金已超過台北市，之後每季都呈現穩定增長，現在已是亞太20大城市中表現最亮眼的城市。
而軌道經濟學又是另一項利多。曼谷2029年將陸續完成13條捷運，周邊房產隨之增值將可被預期。過去10年泰國房價漲幅約24％，近一年則為12％，在人口持續流入、加上幣值穩定等助益下，勢必吸引更多外資湧入，搶食這一大波的建設成長紅利。
今年房價跌 是進場時機
盡管泰國房市看漲，但外國人前往當地購屋，也有許多風險存在。首先泰國人的購屋習慣與中國台灣人不同，外國人喜歡購買蛋黃區的房子，畢竟會到泰國投資買房的通常經濟能力較佳，且蛋黃區的房子出租也較容易；而當地人偏好選購價格相對便宜的蛋白或蛋殼區的預售屋或新屋。
過去只要是超過5年的房子較難脫手，主要是因為以往泰國的建材品質不佳，許多房子在5年後狀況百出，致使泰國人喜歡買新屋。除非是大品牌的建商，建築品質才有保障，因此購買泰國的房子，慎選建商至為關鍵。
但劉威廷說，目前曼谷的精華地段都快被開發完畢，5年後建商很難再找到土地建房，中古屋勢必愈來愈搶手。在二手房市方面，外國人偏好在市中心購置二手屋，且一般而言，中古屋的租金是新成屋的三分之二。
很多業者說自己代租率頗高，但事實上可能只有一成，劉威廷建議，除了要請對方拿出實際經營實績，還要留意對方是以何種方式來經營。
劉威廷也提醒，在任何地方購買海外地產都一樣，如果不懂當地法規，很容易鎩羽而歸。他說，如果投資者自行與當地跑單之仲介或當地屋主直接購買，很可能因為語言或無專業人員協助，而導致投資價款全無的窘境。
尤其在自己對當地法規不夠清楚的情況下，容易買到外國人不能購買的產權而無法過戶，如泰國酒店式公寓規定外國人持分最多不超過49％。曾有外國買方因貪圖不用支付服務費等小利，而自行在網路購買泰國人購屋後自行釋出的紅單，因買到當地人持分而導致建案完工後卻無法過戶的窘境。
至於投資者最擔心是否買在高點，劉威廷表示，前幾年泰國房市漲幅都在10％上下，但是今年開始，該國政府進行政治、經濟重整，整個房地產反而呈下跌逾1％的情形，就如同中國台灣SARS風暴與金融海嘯期間的狀況，再加上現在泰國彙率相對較低，因此他說：“現在正是進場泰國的最佳時機。”
（據獨家報導周刊）
泰國哪裏好玩_泰國哪裏最好玩
泰國是由處於南亞地區，整個國家都是壹個旅遊的國度。然而妳知道泰國哪裏最好玩、最能讓妳玩的開心嗎? 那麽就讓居外網告訴妳泰國哪裏好玩吧。