泰國主要稅種和稅率簡介

一、泰國稅制框架

泰國稅收的基本法律為《稅收法案》(Renenue Code),該法主要調整個人所得稅、企業所得稅、增值稅、特別營業稅和印花稅。另外,《燃油所得稅法案》管理石油和燃氣的特許經營行為,《海關法案》管理關稅和進出口行為,消費稅和財產稅由其他法律管轄。 泰國的稅收可分為直接稅和間接稅兩大類,直接稅包括個人所得稅、公司所得稅、石油所得稅,間接稅則包括增值稅、特別行業稅、關稅、消費稅、印花稅以及財產稅。從稅收的歸屬來說也可分為兩個部分,即中央稅和地方稅。中央稅佔主導地位,主要分為六大類,地方稅分為兩大類。

中央稅收包括針對收入和利潤徵收的所得稅、以社會保障分配為目的的工資稅、針對財產徵收的房地產轉讓稅、增值稅、消費稅、特別營業稅、撲克牌稅、針對國際貿易和交易徵收的進口關稅、出口稅等。

地方稅收包括對財產課稅和機動車稅。其中財產稅包括針對房地產徵收的房產租賃稅、土地開發稅、房地產轉讓稅,針對貨物和服務業徵收的增值稅附加、特別營業稅附加、部分商品的消費稅附加,以及對使用某種貨物和財產或許可從事某種行為的稅收。

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二、四大主要稅種介紹

1、企業所得稅

在泰國具有法人資格的公司都須依法納稅,納稅比例為凈利潤的30%,每半年繳納一次。基金、聯合會和協會等則繳納凈收入的2%-10%,國際運輸公司和航空業的稅收則為凈收入的3%。未註冊的外國公司或未在泰國註冊的公司只需按在泰國的收入納稅。正常的業務開銷和貶值補貼,按5%-100%不等的比例從凈利潤中扣除。

對外國貸款的利息支付不用徵收公司的所得稅。企業間所得的紅利免徵50%的稅。對於擁有其他公司的股權和在泰國證券交易所上市的公司,所得紅利全部免稅,但要求持股人在接受紅利之前或之後至少持股3個月以上。企業研發成本可以作雙倍扣除,職業培訓成本可以作1.5倍扣除。

註冊資本低於500萬銖的小公司,凈利潤低於100萬銖的,按20%計算繳納所得稅;凈利潤在100-300萬銖的,按25%計算繳納。在泰國證交所登記的公司凈利潤低於3億銖的,按25%計算繳納。設在曼谷的國際金融機構和區域經營總部按合法收入利潤的10%計算繳納。國外來泰投資的公司如果註冊為泰國公司,可以享受多種稅收優惠。

2、個人所得稅

個人所得稅納稅年度為公曆年度。泰國居民或非居民在泰國取得的合法收入或在泰國的資產,均須繳納個人所得稅。稅基為所有應稅收入減去相關費用後的餘額,按從5%到37%的五級超額累進稅率徵收。

按照泰國有關稅法,部分個人所得可以在稅前根據相關標準進行扣除,如租賃收入可根據財產出租的類別,扣除10-30%不等;專業收費中的醫療收入可扣除60%,其他30%,著作權收入、僱傭或服務收入可扣除40%,承包人收入可扣除70%。

3、增值稅

泰國增值稅率的普通稅率為7%。任何年營業額超過120萬泰銖的個人或單位,只要在泰國銷售應稅貨物或提供應稅勞務,都應在泰國繳納增值稅。進口商無論是否在泰國登記,都應繳納增值稅,由海關廳在貨物進口時代征。

免徵增值稅的情況包括年營業額不足120萬泰銖的小企業;銷售或進口未加工的農產品、牲畜以及農用原料,如化肥、種子及化學品等;銷售或進口報紙、雜誌及教科書;審計、法律服務、健康服務及其他專業服務;文化及宗教服務;實行零稅率的貨物或應稅勞務包括出口貨物、泰國提供的但用於國外的勞務、國際運輸航空器或船舶、援外項目項下政府機構或國企提供的貨物或勞務、向聯合國機構或外交機構提供的貨物或勞務、保稅庫或出口加工區之間提供貨物或勞務。

當每個月的進項稅大於銷項稅時,納稅人可以申請退稅,在下個月可返還現金或抵稅。對零稅率貨物來說,納稅人總是享受退稅待遇。與招待費有關的進項稅不得抵扣,但可在計算企業所得稅時作為可扣除費用。

4、特別營業稅

徵收特別營業稅的行業有銀行業、金融業及相關業務、壽險、典當業和經紀業、房地產及其他皇家法案規定的業務。其中,銀行業、金融及相關業務為利息、折舊、服務費、外匯利潤收入的3%,壽險為利息、服務費及其他費用收入的2.5%,典當業經紀業為利息、費用及銷售過期財物收入的2.5%,房地產業為收入總額的3%,回購協議為售價和回購價差額的3%,代理業務為所收利息、折扣、服務費收入的3%。同時在徵收特別營業稅的基礎上還會加收10%的地方稅。

 

(據互聯網綜合整理)

泰國教育福利:免費讀到高中畢業

近年來,湧入泰國國際學校和雙語學校的中國小留學生越來越多,從幼兒園到高中,從孩子單獨寄宿到舉家遷移陪讀,中國小留學生已經成為泰國當地國際學校的中堅力量,而原本寬鬆的學位也隨着大量中國生源的湧入日益吃緊。那麼泰國的教育到底有何魅力,吸引着那麼多中國家長前仆後繼呢?

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15年免費基本教育

從幼兒園開始到高中畢業,家長不用給學校交任何費用。學費、課本費、文具費、校服費和課外活動費(包括野營、軍訓、計算機課等)五項費用,全部由政府埋單。而且不分公立學校還是私立學校,一視同仁。

就連早餐,午餐都是國家免費送的。所以這些家長在教育方面沒有任何的經濟壓力。課本、作業本也是免費發放的,有些連校服都免費的。到了一些重要的節日,經常會免費的發禮物、零食,還有做豐盛的飯菜免費給學生吃,甚至家長也可以免費享用。

泰國教學水平不錯

泰國的高等教育很發達,大部分教師都是在歐美大學取得學位後回國任教的,加上採用西方教材和教學體系,國際化程度較高。

其中被稱為世界名校的是以國王名字命名的朱拉隆功大學,建於1917年,在世界大學排名中列30多位,高於中國的北大和清華,其經濟以及會計學最為出色。此外,法政大學的法律、希瑪隆大學的醫學、亞洲理工學院的工程、農業大學的農學等也都各具特色。此外泰國還有私立大學66所。泰國的私立大學發展較早,目前在學校數量和招生數量上都超過了公立大學。中國駐泰國使館的龐利女士介紹說,中國留學生大部分都在私立大學就讀本科課程,只有少量公派留學生就讀於公立高校。這一方面是因為公立學校入學考試較嚴格,很多中國學生知難而退;另一方面他們經費充足,在開拓市場方面也不如私立學校積極。

想混文憑行不通

泰國的大學實行“寬進嚴出”原則,入學門檻不高,只要高中畢業,具備一定英語水平即可。這可能就是國內一些中介宣傳“免試入讀大學”的原因。但是,由於全部採用英語教學,入學還是要測試英語,必須達到托福500分以上的水平。

大學實行學分制,可在8年內修完規定學分。學校會限制每個學期選修課程的數量,因此最用功的學生也得三年半才能畢業。也有許多中國學生拿不到畢業證,其中一個不可迴避的事實是,大部分讀本科的中國留學生沒通過國內高考,基礎不好。還有的學生來這兒一邊上學,一邊幫親戚經商,精力不集中,自然學得很吃力。

(據互聯網綜合整理)

中國駕照在泰國能用嗎?考取泰國駕照的資料、流程、費用?

持有中國駕照在泰國旅遊期間是可以使用的。如果你在中國國內沒有駕照而且打算長期在泰國生活,最划算的做法是你只需花費不到200元人民幣,便可直接考取一個泰國駕照。最為讓人心動的是泰國駕照在中國國內的車管所很輕鬆就可以轉為中國駕照。泰國的風土人情

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 在泰國學駕照,只需800-1000元人民幣,就可以享受到私人教練的上門接送服務,學習夠10-16個小時就可以去考試了,筆試(電腦機試)有中文版考題,如果上機考試通過,就可以進行路考,泰國路考非常簡單,推薦用自己或借用泰國本地朋友的私家車開考,車身小自動擋最佳!考試時最主要就是一定要對側方停車較為熟練,側方停車是泰國駕照考試時第一關也是最重要一關,如果這關過了,你的泰國駕照就99%到手了。

與中國不同,在獲得泰國駕照一年後,只要支付200元人民幣就可以申請國際駕照,國際駕照可在200多個國際公路組織會員國使用,而且最吸引人的是,這種獲得國際承認的駕照,在你到其他任何,如今,在中國駕校高昂的學費且寥寥無幾的通過率下,這可謂是一種最為經濟且合理的做法。

 在泰國考駕照所需要準備的文件資料:

1、護照原件及護照複印件(照片頁、簽證頁、入境卡)

2、2寸白底免冠彩照很多張

3、工作準證複印件(如果是在這邊工作的)

4、如果是沒有工作準證的旅遊者,需要到移民局開一份地址證明,芭堤雅的價格是450泰銖

5、健康證明(普通診所就可以開,100銖。完全不要到大醫院,很貴)

 考取泰國汽車駕照的流程

 早上八點以前就需要去辦理,下午不受理的。先到交通局,在諮詢處詢問辦理窗口,然後領申請表,只需要填好自己的名字就可以,其它的工作人員會幫你填好。

 領到表格後,到學習室測驗,並學習交通知識。(測量項目有顏色識別,視力範圍,踩剎車的反映速度,和遠近物體的定位)一切合格後就是學習時間了,工作人員會播放視頻資料讓

學員們學習(反正我是一頭霧水,因為太累,睡覺去了)。

學習中工作人員會讓學員們登記,並註明自己是辦理什麼駕駛執照。學習完後已經中午了,領到考試卡後,就是午飯時間了。

下午一點開始書面考試,先向考官說明自己不會泰文,考官會給你中文的試題。第一次沒過不用擔心,還有第二次機會,一般情況下考官會幫助你補考,自己可要對考官客氣一點哦。

考試完成後下午三點多就是路考時間了,路考都很容易,考試時最主要就是一定要對側方停車較為熟練,側方停車是泰國駕照考試時第一關也是最重要一關,如果這關過了,你的泰國駕照就99%到手了。內容包括定點停車,倒車入車位,直線行駛及倒車。

摩托車更容易了,就不多說了。如果朋友們不清楚,就要主意你前面的學員是怎麼考試的。(最好自己帶摩托車去)恭喜你,考試通過了,剩下的就是等候領取駕駛執照了,考試結束大約一個小時後就能拿到屬於你的泰國駕照了。

 泰國駕照費用:

 醫院健康證明100泰銖,考試費用小汽車550泰銖+合計1000株以內。如果需要駕駛練習,請教練也不貴,總計會在幾千泰銖以內。中國國內現在考駕照需要到8千人民幣以上。

 

(據泰國房產網)

2017海外房產投資國家評比:美、加、澳排前三名 | 海外

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根據居外網(Juwai.com)資料,2016年中國人海外房產投資總金額高達1,014億美元,比2015年800億美元整整高出25%。隨著海外房產地熱度升高,“益立信公司”身為兩岸海外房產投資專業領導品牌,利用公開且公正第三方的資料(例如:世界銀行網站)及專業客觀的角度,經過整理、歸納、比較等三道流程,就目前市面上投資海外房產比重最高的國家,包括美國加拿大澳洲新西蘭英國日本馬來西亞菲律賓泰國越南柬埔寨等,共11個國家進行評比。

這個評比,橫跨已開發國家與開發中國家,國民年所得從柬埔寨最低的1,300美金到最高的5.96萬美金。希望這個分析,能提供有意投資海外房產的人,能先有全面性的概念,建立應有的風險意識,然後再就個人偏愛的國家、區域進行評估考慮。

精選十個比較標准,包括:政治穩定度、基礎建設、人口增加數、失業率、房價漲幅、人均所得、教育排名、租金投報率、房產透明度等,每項評比均為0~10分,總分為100。在11個評比國家中,目前值得投資房產的前三名依序為美國(87分)、加拿大(79分)與澳洲(76分),而越南(35分)與柬埔寨(24分)排名最後兩名。

根據十項評比,分別就這11個國家做結論如下:

美國在各分別評比項目表現均很突出,所以結果鶴立雞群,連續兩年勇奪冠軍,惟美國幅員廣闊,各地區的房價漲幅差異頗大,投資人仍須審慎評估。

加拿大,雖然在11個評比國家中位居第二,但須注意的是,加拿大的失業率偏高、人口成長趨緩,所以若考慮移民置產者,需要工作難找的心理准備。溫哥華,仍要觀察對外國買家課征15%印花稅,是否對該地區房產性區降溫?

澳洲新西蘭移民人口與經濟增長也是明顯趨緩,所以未來房價要像過去大幅成長的榮景機會似乎難再,但房價應仍維持在上升的軌道。還有,外國買家是否能順利取得當地銀行貸款,更是投資人須注意的優先問題。再者,考慮澳洲人口約2,470萬,而新西蘭人口僅約460萬,就房產流動性而言,選擇置產澳洲,應是優先考慮的決策。

英國除了人口也是緩步成長,目前房價所得比超過20倍(亦即20年不吃不喝才能買屋),令人詬病外,高房價甚至引起英國人反感,也是投資人須高度警覺的。若又是考慮投資英國的學生套房,因未來處分時房產流動性較一般住宅產品更差,投資人須三思而後行。

日本,人口持續小幅減少是長期的問題,再加上人口集中在前三大城,即使東京幅員也不小,所以購置日本房產需要特別注意所投資的區位,應確認房產為都市精華區,且為人口淨流進的地區。若再能有大型重大更新計劃的加持下,投資勝率自然提高。

馬來西亞這幾年受到馬幣對美金的大幅貶值,原來在吉隆坡一間新屋瞬間打了八折就可入手。即使如此,仍要提醒投資人,馬來西亞系屬開發中國家,因為基期較低的緣故,理應人口成長與所得成長應遠高於已開發中國家(如:英、美),但去年實際成長率不及2%。經濟增長不如預期,似乎反映該國家經濟面臨某種瓶頸,更需要提高戒心。事實上,泰國、越南與柬埔寨目前都存有相同的窘境。再加上泰國曼谷、越南胡志明市、與柬埔寨這三個城市的房價所得比均超過20倍(亦即不吃不喝20年才能買房),似乎房價有過高之虞。

另外,菲律賓越南,長期分別受到治安不佳,與政治動蕩的因素,影響經濟長期發展,需要後續觀察。且平均國民年所得不及4,000元美金(合人民幣不到2.8萬),投資人入手的房價就不能太高,否則未來難以售出。

柬埔寨,是值得憂心的地區。國民平均年所得不到2,000美金(合人民幣不到1.4萬),但在市場上所推建案總價多超過10萬美金(約合人民幣700萬),若未來要處分,無法出售給外國買家時,柬埔寨當地人要如何承接這個價格呢(超過50倍年收入)?

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2017海外房產投資國家評比

 

若再進一步研究十項標,不同國家也有突出的項目。

第一是最具“人口紅利”的國家——美國,以去年一年美國人口增加數就高達235萬,依次為菲律賓的154萬人,而日本人口以減少28萬墊底。

第二是“基礎建設最完整”的國家——英國,原因是英國在世界銀行物流系統排名第八,而在十二國家敬陪末座的是柬埔寨(73名)與菲律賓(71名),表示這兩個國家基礎建設相對薄弱。

第三是“失業率最低”的國家——柬埔寨,主要是柬埔寨的2016年失業率僅0.3%,而加拿大失業率6.6%與泰國的失業率5.7%,進陪末座。

第四最具“政治穩定度”的國家——加拿大,根據RSP Group的全球政治風險指數,因加拿大的政治穩定度總分92分,高居全球第一;相反地,菲律賓與越南的政局不穩出名,均以68分,遠低於全球平均72分,表現最差。美中不足的是,柬埔寨是未能列入評比的唯一國家。

第五是“去年平均國民所得最多”的國家——美國,美國去年國民所得來到5.96萬美金(將近人民幣40萬)最多,前年排名第一的澳洲因為澳幣兌美金大幅貶值,屈居第二、而柬埔寨國民年收入約1,300美金(合人民幣不到0.9萬)最少。美國國民平均所得是柬埔寨的45倍。

第六是“大學全球排名最好”的國家——美國,根據Time Higher Eduction機構資料統計,排名全球前500名大學中,美國占76間、英國35間分別排名第一、二,馬來西亞、菲律賓、泰國、越南與柬埔寨都因未能有一間大學入全球500大名校墊底。

第七是“房價所得比最低”的各個國家主要城市——加拿大的溫哥華,根據Numbeo網站統計,若以11個國家的最主要城市來評比,以加拿大溫哥華房價所得比8.5年最低(亦即不吃不喝8.5年可購得一間房產),購房壓力最輕松,而以柬埔寨114年,購房壓力最重。

第八是最具“房產透明度”的國家——英國,根據JLL仲量聯行2016全球房地產透明度報告,在評估全球109個國家中,英國、澳洲、加拿大與美國依序名列世界前四名,屬於房產交易信息最為公開透明的國家;而越南以全球68名在我們比較11個國家中墊底,柬埔寨則也是因為未能列入JLL行的評估報告中,所以此項目無法跟其他10個國家比較。

第九是“租金表面年報酬率最高”的國家——美國,根據Numbeo網站資料,去年美國前30大城市平均以租金年報酬率(表面)超過10%居冠,而柬埔寨首都金邊投資報酬率已經從先前的10%最高點下滑至7.4%、但若考慮柬埔寨當地銀行貸款利率後,租金淨報酬率小於零。

第十是“去年平均房價漲幅最高”的國家——新西蘭,根據Global Property Guide統計,新西蘭去年平均房價上漲13.8%最高,而泰國的-1.3%,表現最差。

其實我們深知做這項評比,有些吃力不討好,但總是希望我們能力求評比角度客觀與中立,對有意投資海外房產的人有些幫助。惟有些國家的數據,尤其是柬埔寨,許多項目都未能被國際機構納入評比,顯示該國家相對信息很不透明,是值得投資人特別注意的。

 

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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泰國房市買氣不退 開發商:中國買家是主力 | 海外

據《金融時報》報導,房產開發商表示,來自中國香港、中國的資金正湧向泰國房市,使泰國房市在國內需求疲弱下,依然買氣充裕。

總部位於曼谷的尚思瑞 (Sansiri) 總裁 Srettha Thavisin 表示,泰國公寓銷量大增,主要是來自海外的亞洲資金所致。他預計公司今年的銷售額可望由去年的 57 億泰銖,增加至 100 億泰銖,並希望將國外買家的銷量,增至 75%。

為此,Sansiri 自去年增加新加坡據點後,今年要在中國開設 3 個新辦事處,在中國香港增設 1 家辦事處。

Srettha 說:“如果我們不照顧好他們,這些口碑會毀滅我們。”

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來自中國香港、中國的資金正湧向泰國房市,在國內需求疲弱下依然買氣充裕
來自中國香港、中國的資金正湧向泰國房市,在國內需求疲弱下依然買氣充裕

點擊查看泰國房源

Srettha 的說法,凸顯了亞洲跨境房地產銷售的重要性,以及中國收緊資本管制,對亞洲房產的潛在風險。依公司去年的資料,有 37% 的國外買家來自中國香港,31% 來自中國大陸,其他也有不少資金來自新加坡、中國台灣及日本。

Srettha 指出,要不是泰國規定了每棟公寓外國人持有的百分比上限,境外買家的銷售額還有提高空間。

Srettha 表示,中國買家特別偏好 500 萬泰銖左右的公寓,認為這樣的房產價格適中,租金回報率較佳。

盡管跡像顯示,今年以來來自中國的需求減弱,主因是中國政策加強對購買海外房產的限制。但 Srettha 認為,目前沒有看到顯著的改變,他預計這些改變不至於造成太大的衝擊。

(據鉅亨網)

泰國簽證政策解讀:”移民局禁用免簽無限留泰” | 泰國

泰國簽證政策解讀:"移民局禁用免簽無限留泰" | 泰國
泰國移民局”限制老外旅遊簽證無限留泰”

7月3日最新的泰國移民局”限制老外旅遊簽證無限留泰”政策很多客戶朋友可能會做負面誤讀,其實這是泰國移民局為了限制太多在泰老外利用護照免簽在泰國灰色工作而做出的決定,總結泰國新簽證政策有四大優點:

1.對合法繳稅辦理工作準證為本地員工提供就業機會、繳納社保的外籍人士提供了保護,免受不公平市場競爭;

2.規範各行業就業市場,為明年東盟正式成立做準備,屆時整個東盟6億人口+中國13億都可以免簽來泰國,規則不嚴格執行會有社會問題;

3.該政策毫不影響正常來泰投資旅遊的各位朋友,現移民局同步推出大陸國內、中國台灣來泰免簽證費,以及來泰落地簽,為即將到來的中泰免簽做準備工作。

4.以前西方老外護照免簽,中國公民簽證嚴格,現在一視同仁,對大家都公平。

 

來源:泰國房產網

責任編輯:Shelly Du

泰國免簽證費措施將到期 泰觀光部:不需再實施 | 海外

據泰國《世界日報》報道,泰國觀光與體育部常務次長蓬帕諾近日表示,準備向內閣報告對中國等21個國家實施免簽證費,及落地簽證費減半措施評估結果,並提出不再繼續實施該措施意見,因為該措施將於8月31日到期。(泰國天氣

泰國免簽證費措施將到期 泰觀光部:不需再實施 | 海外

蓬帕諾稱,根據今年上半年的情況來看,之前因受整頓零團費行為影響的旅遊業已經好轉,達到壹個平衡狀態,所以不需要繼續實施上述優惠措施。今年上半年泰國旅遊收益1.37兆銖,其中外籍遊客市場收益8760億銖,國內市場5000億銖。

之前泰國內閣通過對中國等21個國家實施免簽證費,及落地簽證費減半措施,是因為泰國旅遊業受整頓零團費以及壹些不穩定事件影響,政府才通過該項措施來刺激旅遊業發展。

(據中國新聞網)

嫌三亞太貴 中國購房者開始看向泰國 | 海外

屢創新高的房價和多重限購限貸措施正把內地與中國香港購房者推向泰國等東南亞市場。

泰國大型開發商尚思瑞(Sansiri)國際業務主管Cobby Leathers 7月17日對21世紀經濟報導記者表示,來自海外購房者(主要是中國香港與內地投資者)的需求大幅拉動了該公司今年上半年銷售的增長。

據該公司提供的數據,上半年來自中國香港和內地的客戶已購入524個單位,占其海外市場收入的71%。該公司上半年錄得34億港元總銷售額(以預售金額計),其中8.5億港元來自海外買家。其中中國香港買家貢獻了3.5億港元的銷售額,預計全年將達7.5億港元,較去年全年有25%的同比增長;而內地買家相信會有更佳表現。

房地產服務商高力國際上月發布的一份報告也顯示了內地投資者對越南泰國柬埔寨印尼等“一帶一路”東南亞海上航線市場表現出越來越濃厚的興趣。該機構表示,內地投資者全球資產配置需求強烈,但歐洲、美國、澳洲等地區的地產投資機會越來越局限,因此他們的眼光逐漸轉向亞洲市場。

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屢創新高的房價和多重限購限貸措施正把內地與中國香港購房者推向泰國等東南亞市場
屢創新高的房價和多重限購限貸措施正把內地與中國香港購房者推向泰國等東南亞市場

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泰國房產“入場費”相對較低

據Tradingeconomics.com綜合泰國銀行(Bank of Thailand)數據,目前泰國整體房價水平較五年前增長約24%,且波動相對較小,租金回報率更高達逾5%。

從事市場營銷行業的李先生不久前因工作關系被外派到曼谷,並剛剛買下一處大樓公寓。他對21世紀經濟報導記者表示,大約3.5萬元至4萬元每平米就能在曼谷市中心買到中等偏上的大樓公寓,而永久產權、精裝修、物業配套設施完備,和曼谷優質便宜的醫療資源,也都是吸引他的因素。

對飽受高房價困擾的中國香港和許多內地一線城市的居民來說,泰國的房價可以讓他們松一口氣。在曼谷市中心Si Lom地鐵站附近(類似中國香港中環、上海的陸家嘴或北京的國貿地區),記者在泰國房屋信息網站ddproperty.com簡略搜索發現,一間實用面積93平方米的兩室大樓公寓(Condominiums)掛牌價2650萬泰銖(約合532萬元),這在當地已經是豪宅級別。在泰北的旅游城市清邁,36萬元就能買到一處33平米的公寓。

尚思瑞主席Sretha Thavisin說,在尚思瑞眾多物業中,價格介於100萬港元至350萬港元的大樓公寓最受買家歡迎。據帝皇地產執行董事陳卓明介紹,曼谷的大樓公寓總體上以一室、兩室的中小戶型為主,而曼谷之外的城市更加便宜,這使得泰國整體房產投資’入場費’較內地一線城市與中國香港低許多。該公司在中國香港為尚思瑞提供代理服務。

內地及中國香港赴泰購房者主要為投資及養老

陳卓明介紹,他2012年開始逐漸介入泰國地產代理業務,一開始是順應中國香港一些銀行家的投資需求,後來越來越多中產家庭也開始赴泰國買房,典型的中國香港赴泰國購房者是40歲左右的中年中產人士,買下後出租以獲得投資回報;不過近兩年來中國香港樓價不斷攀升,政府不斷推出’辣招’也無濟於事,更多了一些’上車無望’的中國香港年輕買家,他們有未來赴泰國居住的考慮。

對內地購房者來說,養老需求也是一個重要考量。陳卓明說,目前內地購房者增長很快,大部分上海和深圳的客人基本上是以投資為目的,而因為氣候因素,北京及一些北方地區的購房者,會選擇環境優美、消費低廉的地區購買度假房或是養老房,“一些客人跟我說,’三亞已經太貴了,還不如買去普吉島呢’”。

Cobby Leathers對21世紀經濟報導記者表示,泰國政府已計劃在未來幾年大幅擴展該國的鐵路、高速公路網路及其它核心基建,相信包括“中泰鐵路”在內的“一帶一路”合作項目帶來的經濟發展和人口輸入,也將對當地樓市起到長期支持作用。

(據北京新浪網)