泰國央行上修經濟增長至3.4% | 海外

泰國央行貨幣政策委員會昨天(29日)公布決議,將政策性年利率繼續維持在1.50%,但調整今年國家經濟的增長預估值,從原來的預估增長3.2%上修至3.4%。該決議符合泰國軍人銀行(TMB)經濟研究中心此前做出的預測,雖然美聯儲有趨勢再進行兩次加息。(泰銖對人民幣匯率

泰國央行貨幣政策助理行長乍都隆表示,貨幣政策委員會形成決議將政策性年利率繼續維持在1.50%的水平,同時還上調今年國家經濟增長預估值,從原來的增長3.2%上修至3.4%,原因來自於經濟復蘇取得超出預期的效果,出口好轉趨勢更加明朗,預估今年出口將增長2.2%,此前曾預估出口將原地踏步。而出口情況好轉也將給民營企業投資帶來利好,此前預計民營企業投資將增長1.6%,在出口復蘇的帶動下將取得增長2.4%的可觀表現,至於官方投資則有望增長11.8%。

乍都隆還指出,外籍遊客從3410萬增加至3450萬人次,得益於泰國吸引更多中國遊客來泰觀光消費。至於對2018年國家經濟的預測,貨幣政策委員會預估將增長3.6%,來自於國內消費能力逐步恢復以及出口持續增長2%。

無論如何,其他國家給泰國經濟帶來的前景風險偏向更低,特別是來自美國國際經濟與貿易政策以及主要工業國家經濟金融政策的不確定性。至於國內的風險因素,需要密切關註民間消費持續增長形勢,有助於推動出口維持好轉勢頭,促使今年下半年民間消費前景更加明朗。至於泰銖升值快問題,屬於外部因素影響,因為美元貶值,但必須強調的是泰銖升值情況與區域貨幣類似,因為投資商認為泰銖屬於安全貨幣,來自於經泰國經濟根基穩固且外匯儲備高。

此外,軍人銀行經濟研究中心認為,美國經濟復蘇較強勁,因此美聯儲有加息空間。但泰國央行將政策性利率維持在1.50%水平不變,估計資金從泰國撤離情況不會太令人擔心,而且國內通貨膨脹率仍在目標控制區間,讓泰國央行仍可實施低政策利率措施的空間,以支持國家經濟持續復蘇和好轉。

軍人銀行經濟研究中心認為,至於美聯儲再加息兩次後,其政策利率水平將與泰國持平,估計不會導致資金大規模撤離,泰國經濟基礎仍然穩健,可發揮出較好的緩沖作用,尤其是泰國國際財務狀況十分穩健,而且經常性賬目有較好的盈余水平、泰國雄厚的外匯儲備繼續增加。此外,實施提高政策利率措施,也存在吸引外部資金流入,即將泰銖匯率從現時的34.55-35.00銖兌換壹美元水平升值約3%的副作用,對泰國出口不利。

(據商務部網站)

泰國央行否認推動泰銖走低以支援出口 | 海外

泰國央行承認,央行縮減每周發債規模的操作在壹定程度的確迫使泰銖於上周出現了走低的情況,但就是否會繼續采取進壹步的措施則未給出明確表態。央行否認操作是出於支援出口目的。

泰銖對人民幣匯率

泰國央行貨幣政策部行長助理乍都隆說,在央行發布公告決定縮減每周投放市場的發債規模後,特別是3個月和6個月期央行債券後,泰銖的確出現了走低的情況。他說,這個央行貨幣供給調控的壹種常規操作,否認該操作是為了支援出口

據悉央行在發布縮減央行債券發行規模後,在上壹周的發行操作中減少了大約100億泰銖/周的發行量,並規定該公告於4月4日正式生效,之後泰銖出現了溫和的走低。他說,泰銖走勢和本地區其他貨幣走勢基本保持壹致。

至於央行債券收益率也同樣出現下滑的原因,他說,目前評估原因還為時過早,同時也不願意評論泰銖近期壹強壹弱的表現是否與央行的操作有關。收緊泰銖供給量對於抑制熱錢過度進入泰國資本市場具有壹定的現實意義。但可以肯定,央行的行動並非對出口產業的壹種支援。

(據泰國中華網)

泰國房地產投資:聚焦普吉島北部 | 海外

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自2004年節禮日悲劇性事件發生以來,普吉島土地價格上漲了三倍,其中以西海岸土地價格漲幅最高,尤其是傳統優質的旅遊目的地巴東(Patong)、卡塔(Kata)、邦道(Bangtao)、拉古娜(Laguna)、素林(Surin)。盡管全島價格土地價格翻了三倍,普吉島南部以及中部的土地均價超過每萊(rai,泰國土地單位面積)1000萬泰銖,如暹羅房地產公司《2014年住宅市場的報告》繪制的圖片所示。

從下圖明顯可以看出,普吉島北部的土地價格滯後於其他地區。對於許多普吉島居民而言,這似乎是有目共睹的,因為多年來普吉島北部缺乏必要的基礎設施和旅遊吸引力令該地土地價格漲幅能與島上其他地區並肩,然而這壹切即將改變。(泰國吉普島房價走勢

來源:2014年普吉島住宅市場報告
來源:2014年普吉島住宅市場報告

2007-08年全球金融危機爆發後,泰國住宅物業開發集中在普吉島西海岸的傳統熱門地區,南部越來越受歡迎的奈涵(Nai Harn)和拉威(Rawai)以及普吉島中部樞紐卡圖(Kathu)。相比之下,近年來北方新開發項目壹直沒有多少進展,仍然是島上最不發達的區域。不過,未來這壹切將改變,因為普吉島北部改善基礎設施的趨勢顯著,這將導致住宅物業開發需求日益增長。目前北部地區有兩個深水小遊艇船塢,分別在奧波碼頭(Ao Po)和遊艇天堂(Yacht Haven)的,還有擁有泰國最高的教育標準和體育設施的普吉國際學院和學校,以及國際機場和普吉島的小型民用機場(Airpark),加上三個高爾夫球場,包括藍峽谷(Blue Canyon)(2個18洞球場)和觀瀾湖(Mission Hills)高爾夫球場。樂購蓮花(Tesco Lotus)最近在塔廊(Thalang)新建了壹家超級市場,Homepro家居和萬客隆(Makro)也即將在樂購附近新開連鎖店。從普吉島北部前往普吉島壹些最好的海灘交通方便:沿安達曼海岸的奈揚(Nai Yang),邁考(Mai Khao),奈通(Nai Thon)和拉揚(Layan)有著綿延的白色沙灘,而且與巴東,卡塔和卡隆的海灘相比,幾乎空無壹人。2015年至2016年期間,普吉島機場擴建完成,來往普吉島北部更加快速方便。對於越來越多以普吉島作為基地和往返東南亞地區的普吉島居民而言,北部是理想選擇。

盡管最近當地基礎設施有所改善,北部地區的土地價格仍然處於合理水平,我們現在看到越來越多的個人買家希望利用這裏較低的土地價格來建造大型住宅的趨勢。尋找土地銀行的長期土地投資者也被吸引到北部,因為該地區土地價格的漲幅滯後於普吉島的其他地方,有很多好機會買到具有巨大的增值潛力、價格合理的土地。我們預計未來北部的土地價格將會上漲,因為北部吸引力與日俱增,地產商和個人買家希望利用目前地價較低的優勢。

值得註意的其他趨勢包括越來越多的普吉島西海岸新住宅開發項目向內陸地區發展,如徹恩塔雷(Cherng Talay)、拉揚,以及更北邊的奈索恩(Nai Thon)、麥卡奧(Mai Khao)和奈楊。這種與日俱增的趨勢是由於這些內陸和欠發達地區的土地價格較低。邦道海灘周圍1公裏的土地價格已經受大型度假村開發推動而上漲,特別是拉古娜度假區的繼續擴張。對於房地產開發商而言,為保持銷售價格與市場需求壹致,住宅開發商不得不轉至土地價格較低的新地方。

受中央購物中心(Central Shopping Mall)擴建計劃和The Mall集團(暹羅百麗宮)在該地區開新開購物中心的計劃推動,普吉島中部地區的土地價格近年來壹直呈上漲趨勢。近年來,中央地區的公寓開發項目有所增長,這進壹步推助地價的上漲。

普吉島南部的土地價格與普吉島中部的價格差不多,南部住宅物業發展穩步增長,因為該地區土地價格遠遠低於西部海岸。南部有壹個繁榮的外籍人生社區;劃船和潛水愛好者的查龍(Chalong)碼頭,通往受遊客青睞的奈漢海灘交通方便,並配備必要的基礎設施,以支持日益增長的需求。

在任何投資中,回報不會永久性的增加,投資者必須考慮過往表現和未來前景。再次重申,島上的北部落後於普吉島的其他地區,然而,普吉島的土地價格的上漲已經喚醒了投資者對普吉島潛力的註意力,島上北部前景極佳,未來發展將優於當前的土地價格。

 

Siam泰國房地產首席執行官Richard Lusted專欄全集

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中國人在泰國買房不能移民如何長期居住?| 海外

泰國政府歡迎世界各國人民來泰國養老定居,特推出針對外國人的養老計劃,凡是年滿50歲的外國人,只要在銀行有約16萬人民幣的存款或有相當的收入證明就可以申請養老簽證,長期在泰國生活。(泰國移民政策

不足50歲的外國人依然可以非常容易的長期居留在泰國。普通的旅遊簽證,在中國國內遞簽,壹次入境可以在泰國停留60天,之後可以延期壹次30天,共90天。對於長期住在泰國而很少離開泰國的中國人,可以選擇在語言學校學習泰語或者其他語言以獲得壹年期的留學簽證,學費約5000人民幣左右。如果只需要簽證而不上課則大約2000人民幣左右。

落地簽只有15天停留期,不適合需要長期居住的人。另外2015年泰國還特別推出了半年多次往返旅遊簽,詳情點擊查看《泰國半年多次往返旅遊簽證適合6個月往返4次以上人士》,《泰國半年多次簽攻略 告訴妳為何不用“囤”》。

因此,泰國美麗的自然風光和低廉的物價,已經吸引了越來越多的外國投資者和外國人來此定居生活,泰國有各種形式的簽證政策為外國人長期居住泰國提供了便利。

如何辦理泰國養老簽證(退休簽證)

在泰國,年齡在50歲以上並具有壹定財務能力的外籍人士均可以申請泰國養老簽證(退休簽證),養老簽證期為壹年壹簽,養老簽證在有效期內可允許持有者自由多次出入泰國。

在您申請泰國養老簽證的2個月之前,您必須有壹個泰國銀行賬戶和資金證明,證明您的帳戶至少有800,000泰銖,(或者您每個月至少有65000泰銖的退休金收入),這樣您就具備了申請泰國養老簽證(退休簽證)的資格。

申請養老簽證後您已是泰國居民,但您必須每90天到離您最近的移民局報到,目前已開通網上報到。報到是為了確認您是否還居住在泰國,並且確認您是否還是安全的。如果您還想續簽您的養老簽證,您需要在到期日截止前的壹星期之內到移民局辦理。

與泰國的鄰國馬來西亞要求凍結資金不同,泰國養老簽證辦下來之後銀行賬戶內的800,000泰銖可隨時取出。

泰國政府推出養老簽證(退休簽證)後,除了曼谷外,北方古都清邁、國王度假的小城華欣、喧囂的海濱城市芭堤雅、優美的南部海港普吉都是西方老人喜選之地。受此影響,華欣、芭堤雅和普吉的房地產業傳出利好消息,芭堤雅去年的樓價上漲了壹半。

養老簽證辦理簡述

通常情況下辦理泰國養老簽證需提供80萬泰銖的存款證明以獲得為期壹年的泰國非移民簽證為例,包括:

1、多次出入境回頭簽(無次數限制)

2、簽證有效期1年

3、每90天向移民局報道壹次

4、每隔90天進行更新

5、可在泰國開設銀行帳戶

6、可以根據商務簽申請泰國工作證

7、最好是辦理商務簽證入境,如果是旅遊簽證入境,需要在泰國移民局先換成“O”簽證。

(據暹羅飛鳥)

適合久居泰國的五種非移民簽證 | 海外

對於想在泰國買房置業、長期居住在泰國的外籍人士,有五種簽證類型可供選擇。這些簽證對像都是針對非移民,符合一定條件的外籍人士允許每年續簽。(泰國移民條件)大多數情況下,必須到當地移民局提交90天居留報告,以確認外籍人士的住址。五類簽證分別為:

一 、一年內多次入境非移民簽證(簽證類別O)

有效期為一年,可延長三個月。該簽證僅允許在泰國境外獲得,對於希望長期待在泰國的外籍人士,須離開泰國後再申請第二年的簽證。需在泰國過境處或境外的其他地方做90天報道,目前一些泰國當地的移民局已提供這項服務。進入泰國國境後非經泰國移民局同意,停留期一般不超過九十天。

二、婚姻簽證

也叫做婚姻一年停留期(One Year Extension of Stay based in Marriage)。外籍人士與泰籍配偶結婚,可在泰國連續居留一年而無需出境。需要續簽的夫婦每年可到泰國當地移民局辦理,通常,移民局工作人員要到訪婚姻住所。這類簽證也需要到移民局做90天報道。

三、退休簽證

也叫做退休一年停留期(One-year Extension of Stay based on Retirement)。針對50歲以上的退休人員,還要符合相應的財產資質要求。即退休人員必須在簽證申請前的2個月在泰國銀行存款達到80萬泰銖(約人民幣15萬元)。目前,在泰國銀行賬戶下的收入加資產達到存款標准的話,也算符合要求。每年到當地移民局辦理續檢簽證,續簽前三個月需要在泰國銀行賬戶有80萬泰銖存款。每90天到當地移民局報道。

四、非移民B類商務簽證

當您獲得泰國工作邀請時,可在您所在國的泰國大使館申請B類商務簽證,也可在附近國家的泰國大使館處申請。在泰國工作,必須要取得當地勞工局的工作許可證,整個過程需要三個月的時間。該簽證必須到當地移民局做90天報道。如果在您所在國申請該簽證,那麼您將得到90天簽證,到期後可續簽一年。

五、90天非移民訪問簽證

由您所在國的泰國大使館或領事館簽發。

(互聯網資訊綜合整理)

芭提雅房市今年仍低迷 庫存過高等待去化 | 海外

由於過高的庫存量仍有待時間消化以及新投資者購買力不足,泰國芭提雅(Pattaya)房地產市場繼續低迷,預計今年新開盤發售的公寓地產總量和去年基本持平。

泰國中華日報報導,高力國際(泰國)市場研究部副主管素拉切指出,芭提雅公寓地產市場仍未從低迷中走出來,去年下半年新開盤發售的公寓單位大約在 1800 套,合計去年新開盤的公寓單位是 2100 套。

他說,這是芭堤雅公寓地產多年來出現的最差情況。在俄羅斯發石油財時, 芭提雅公寓地產不愁沒有大批的買家,最熱的年份新開盤公寓項目單位總量甚至超過了 15000 套。而現在這樣的情況並未延續太久。

芭提雅房市今年仍低迷 庫存過高等待去化 | 泰國
芭提雅公寓地產市場仍未從低迷中走出來

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但不管怎樣,俄羅斯經濟在經歷了過去 2-3 年的暴跌後開始看到了復甦的跡象。俄羅斯赴泰旅遊人數在經歷了多年的不足 100 萬後,也於去年重回百萬行列。但俄羅斯旅遊復甦不會給芭堤雅房地產帶來直接的提振,因為遊客不大對房地產投資感興趣。

他說,芭提雅房地產市場持續低迷還有來自其他方面的原因,其中壹個最重要的原因就是庫存總量過高導致地產商放緩新項目的開發進度以及泰國經濟表現不佳。截止目前芭提雅仍有超過 10000 套單位的公寓庫存有待消化,而這些項目都是已經建好代售的公寓項目,而不同於還未建成的期房。

至於 2017 年,估計購買力仍沒有完全復甦的跡象,地產商當下首要的工作重心是盡快去庫存收回資金以便為市場回暖儲備資金。儘管來自中國和日本的投資者也在關註芭提雅房地產,但他們購買熱情仍難以彌補俄羅斯購房者留下的空缺。

(據鉅亨網)

普吉島房市SWOT分析:情況沒那麼糟!| 海外

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普吉島遊玩或是居住在這裏肯定耳聞過外籍人士對於這裏房市的抱怨。當然,普吉島房市確實存在壹些讓人困擾的問題:買家缺乏易得信息,市場缺乏監管,甚至沒有多重上市服務系統(MLS)。目前市場有些疲軟,轉售/二級市場尚未全面發展,但我們相信,情況沒那麽糟糕,普吉島房地產市場未來前景壹片光明。(泰國吉普島房價走勢

普吉島公司 SWOT分析:優勢、劣勢、機遇與威脅
普吉島公司 SWOT分析:優勢、劣勢、機遇與威脅

普吉島房地產市場已經擁有許多優勢,不久的將來將面臨更多的機遇。

普吉島房價非常穩定:外籍人士在泰國買房是不可能獲得抵押貸款,因此幾乎所有的外籍人士都是現金買房,這大大減少了市場債務規模。而且擁有房產的外籍人士大部分是退休人員,這些買家不會降價出售房產,因為房產是他們的退休計劃的壹部分,他們將會等待市場回暖,這將令普吉島房價比其他地區更穩定。

過去十年,房屋建築物的質量以及所用建築材料標準有了較大的改善,現在泰國在建房產都是按照國際質量標準建造

普吉島房市有著大量的選擇提供給買家:房產類型多樣,位置和價格範疇也各有不同,可供買家選擇。

相比其他國家地區相比,泰國房地產交易稅相對較低,而且沒有市政稅。

與其他大湄公河次區域國家相比,泰國基礎設完善:路況良好、還有國際壹流的醫院和學校,普吉島上的基礎設施也壹直在不斷改善。隨著普吉島國際機場的擴張,普吉島變得越來越便利。歐洲、中東、俄羅斯、澳大利亞以及東南亞其他國家都可直飛普吉島。普吉島遊客增多必將意味著更多的潛在的購房者。

普吉島改善的生活方式是吸引外國人的主力。居住在普吉島主要優點還包括該島的氣候、泰國文化、泰國菜以及國際美食、海灘、完善的外籍人士社區和體育活動項目。

享有“安達曼海上的寶石”之美譽的普吉島是泰國最著名的旅遊景點之壹。島上旅遊業已經繁榮了壹段時間,旅遊人數年復壹年的增長。這裏有著壹流的酒店行業,支撐著該島旅遊業的發展,也為普吉島提供了巨大的經濟效益,還會有更多的豪華酒店品牌加入,從目前趨勢來看,未來普吉島的酒店行業將更加繁榮。

對於想在普吉島買房或是開展房產開發或是相關業務,這裏有著大量的機會

轉售價值優:《暹羅房地產住宅市場報告》研究調查發現,普吉島平均價格低於新建房,這意味著業主有機會通過租金回報和資本收益獲得高於平均水平的投資回報率(ROI)。

公寓和別墅樓花新開發項目為那些早期買家提供大量不錯的選擇。

當前越來越多的家庭普吉島當作整個東南亞地區商業中心,這種趨勢日益明顯,而這壹趨勢背後依靠著普吉島強大的基礎設施,正如此前 PG文中所提,普吉島正成為國際教育目的地,目前來來看,這壹趨勢沒有減弱的跡象。

鄰國市場與普吉島相比,新加坡和中國香港的房地產市場現在極其昂貴,這些地方的房地產投資者中許多現在都開始將目光轉向普吉島,因為在普吉島看到更多的投資機會,或是已經因為中國香港和新加坡房價太高被擠出市場。

盡管妳可能會聽聞普吉島房地產開發市場方興未艾,新建房產的市場需求持續。

普吉島海洋產業體系已經完善,並且非常成功,在政府的支持下,普吉島的海洋產業目標是繼續發展擴大。媒體最近大肆宣傳普吉島計劃上吸引更多的超級遊艇到島上碼頭。

任何業務/投資總會面臨著最完美的計劃被破壞的威脅。下壹個黑天鵝事件幾乎是不可能預測,雖然,壹些人事後會跟妳說“我早就告訴過妳了”,但普吉島房地產市場存在壹些潛在的威脅

東南亞地區的其他旅遊勝地:普吉島附近其他旅遊勝地,包括泰國國內其他地區和東南亞地區鄰國,可能會吸引走普吉島的遊客。但是這些地區很多方面仍難以望其項背。

泰銖進壹步走強:這壹點不大可能,因為我們已經結束量化寬松計劃,很有可能在今年晚些時候開始提高利率,而明年泰國利率水平似乎保持低位。這將導致資金從泰國出逃,流入西方國家,從而令泰銖兌美元和其他主要貨幣走軟。

再次發生政治動蕩:目前不存在這種問題,因為軍事管制政府穩定了泰國經濟和政治環境。在將權力歸還給選民之前,泰國執政團隊全國和平與秩序委員會(NCPO)計劃實行政治改革,這將為未來的泰國政治提供壹個穩定的基礎。

通過分析市場,我們認為普吉島的優勢和機遇遠遠大於劣勢和潛在的威脅。盡管市場目前疲軟,我們希望這只不過是尋常的經濟走勢影響了世界各地的房地產市場。普吉島最輝煌的日子還在後頭。

 

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中國購房者對泰國房產需求猛增 中產是主力 | 海外


對於中國投資者而言,泰國房地產的優勢在於房價低、地理距離近、氣候宜人和旅遊設施完善,文化相近和壹些特殊優惠政策

財新記者從海外房產交易平臺“居外網”獲悉,2017年2月,中國大陸和海外華人用戶對泰國房產的詢問量較去年同期上漲了256%,另外從2016年9月到2017年1月連續五個月,泰國房產詢問量均同比增長100%以上,2016年9月同比增長甚至達到580%,增幅遠遠高於美國、英國、加拿大、澳大利亞等中國人海外購房傳統目的地。根據居外網的統計,中國人最熱衷投資的泰國城市為芭提雅、蘇梅島、曼谷、普吉島和清邁。

中國購房者對泰國房產需求猛增 中產是主力 | 海外
根據居外網的統計,中國人最熱衷投資的泰國城市為芭提雅、蘇梅島、曼谷、普吉島和清邁

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另外,英國《金融時報》旗下獨立研究機構“金融時報機密研究”(FT Confidential Research)2017年1月發布的最新調查報告也顯示,隨著國內房價不斷攀升,泰國房地產越來越受到中國中產階級歡迎。而追溯到2010年,幾乎沒有中國人到泰國購房。雖然目前中國購房者在泰國整體市場中占比小,但在普吉島和清邁等旅遊度假地區,中國購房者的比例已經達到20%。而且在度假地區的熱門房產項目中,中國購房者比例已經達到50%。中國人赴泰國購房絕大多數並非富裕階層的投資行為,主要購房人群是年輕人和中產階級。有三分之壹的被調查者表示將在未來兩年內再購買其他泰國房產。

該報告還稱,中國需求正在推高熱門城市的房價,但在泰國全國平均房價,以及曼谷房價上,中國購房者帶來的影響不大。在曼谷房地產市場,僅有5%的購房者來自中國。不過,如果中國購房者的需求壹直上升,同時政府的外匯管制措施放松的話,未來泰國房價還將普遍上升。

分析認為,對於中國投資者而言,泰國房地產的優勢在於,房價低,地理距離近,氣候宜人,旅遊設施完善,文化相近和壹些特殊優惠政策。

在房價方面,芭堤雅市中心的高級公寓,每平方米單價為壹萬元人民幣左右,並且房屋按照使用面積計算,公寓和別墅在交房時都帶裝修。以居外網數據為例,芭堤雅郊區壹處220平方米的精裝獨立住宅,售價為114萬人民幣。上述報告也顯示,63%的被調查中國購房者在泰國買房的總價低於100萬人民幣,22%低於50萬人民幣。而計劃在泰國購買第二套住房的被調查者也多傾向於購買更高價格的住房。上述報告分析認為,這反映出購房者對於未來泰國房價持續上漲的期許。

另外泰國法律規定,外國人不能擁有泰國的土地所有權,但可以合法持有永久產權的公寓。泰國買房稅費低,大約是房價的1.5%,沒有房產稅。

而泰國的退休簽證也成為另壹重要因素,這壹政策開始吸引不少中國養老者在泰國定居。泰國法律規定,50歲以上的外國人申請了這種為期壹年的養老簽證後,可以無限期續簽,幾乎相當於永久居留,而且,該簽證所要求資產證明門檻較低,需要在泰國開設的銀行賬戶中存有80萬泰銖(約15.6萬人民幣)的存款,這些存款也不需要被凍結在賬戶中而是可以在簽證拿到後自由支配。

泰國房地產開發商也同樣關註到了中國人的購房需求。泰國主要房地產開發商Sansiri2017年銷售計劃中,主要銷售對象是中國購房者。Sansiri公司2月表示,將在上海、深圳和廣州開設三處銷售辦公室。對於中國政府加強外匯管制問題,該公司回應其主要中國客戶是已經在海外有賬戶的購房者,但他們還是將中國加強外匯監管視為未來最主要風險。而金融時報機密研究的報告當中也提出,盡管中國購房者對泰國房產的需求顯著增加,但是未來伴隨著中國外匯管制進壹步嚴格,對泰國房產的購買可能下滑。從2017年1月起,中國開始實行被稱為“史上最嚴格的”外匯管制條例,除了延續每人每年5萬美金的外匯限購額度,購匯人也將需要填寫專門表格,提供有關證明材料解釋購買外匯的用途,並且明令禁止用於“境外買房”。

相關資訊:省府宣布持工簽買家將取消15%轉讓稅!| 加拿大

(據財新網)