泰國地產市場不斷冷卻。全國房價在2016年跌幅為1.07%，遠遠弱於前幾年的持續增長：2015年漲1.98%，2014年漲5.32%，2013年漲3.25%，2012年漲4.05%，房價在2016年4季度環比下跌2.08% 。
泰國經濟去年的增長水平為3.2%，前幾年的GDP數據分別為：2015年漲2.8%，2014 年漲0.8%，2013年漲2.7%，2012年漲7.2%（國際貨幣基金組織數據）。預計泰國經濟在2017年和2018年的增長幅度分別為3.3%和3.1%。
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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重衡量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是采永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為彙率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%—3%的增值率，套句“股神”巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
（據今日新聞）
【居外微課堂】第八期5月4日即將開講啦！
本期微課堂將延續上壹期的“泰國房產”主題，為大家繼續介紹在泰國買房需要了解的壹些購房知識。新壹期的微課堂，居外小助手將要和大家分享的買房知識是：外國人在泰國買房能貸款嗎？外國買家如何匯款到泰國買房？
這兩個問題是不少想去泰國置業的國人迫切想了解的問題，5月4日的微課堂上，【居外小助手】將就這些問題為大家做詳細的講解，大家如果有相關的問題，也可以提前提問【居外小助手】哦！
第八期【居外微課堂】主題
外國人在泰國買房能貸款嗎？外國買家如何匯款到泰國買房？
開課時間：5月4日19:00
內容簡介
外國人在泰國買房能貸款嗎？辦理條件是什麽？
泰國的房產貸款利率是多少？哪些銀行能辦理？
外國買家怎麽將購房款匯到泰國？需要在泰國銀行開戶嗎？
在泰國貸款買房如何匯款？匯款流程又是怎樣的？
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往期精彩內容回顧：
泰國政府正在推廣該國獨有的居留簽證計劃——“泰國益利尊榮卡”（簡稱“泰益利”），以長達20年的居留權來吸引更多富裕人士移居泰國。該計劃預計可吸納更多中國的高資產淨值人士赴泰投資和旅游。泰國世邦魏理仕的數據指出，中國僑民數目於過去5年倍增，成為泰國第二大僑民社群。
據了解，“泰益利”是世界首個及唯一一個包含尊貴會員會籍並擁有各種貴賓待遇的居留項目，旨在吸引更多希望長時間逗留泰國的富裕的個人、家庭、投資者和企業家，使其在優惠稅制下享受可負擔的優越生活。
該計劃的全球特許顧問公司——恆理環球顧問事務所有限公司北亞區主管暨管理合伙人賴崢嶸指出，高資產淨值人士若持有第二或第三個居留身份便可更自由地在世界各地居住。近來多國政府都積極推出居留權計劃，作為帶動經濟增長的一種手段。泰國的“泰益利”計劃不僅能吸引更多國外投資，還能吸納更多已有一定商業成就、具備才華與人脈的人才。
在全球財富和國際流動性的強勁增長下，世界各地有愈來愈多的高收入人群選擇移民。一份有關2017年環球財富的評論報告預期，全球財富總額將於未來十年增加35%，而高資產淨值個人移民數目將會由2015年的64,000人上升至2016年的82,000人。
泰國人的熱情友善促使這個“微笑之國”成為最受僑民歡迎的東南亞國家之一。其溫和氣候、瑰麗景色和豐富的休閑設施，吸引來自歐洲、美國、日本及其他發達國家的富裕家庭或退休人士到訪。此外，“2017年最佳國家報告”指出，泰國是最適合創業的國家。報告根據80個國家的創業成本高低、官僚體制、制造成本、與國際的聯系和融資難易程度做出排名。
泰國的社會經濟在過去40年得到了蓬勃的發展，更於短短十年間由低收入國家搖身一變成為高收入國家。持續穩健的發展及有效的扶貧措施，使其成為發展中國家的佼佼者。除發達的農業外，在汽車、電子產品、醫療保健產品和珠寶等領域，泰國還擁有領先全球的工業生產設施。
據介紹，項目申請者必須為泰國旅游發展局全資附屬機構泰國政府榮譽卡有限公司主辦的“泰益利”計劃成員。泰國居留簽證計劃提供多次入境簽證，會籍持有人只需每5年續期簽證則可無限期逗留泰國，其間毋須出入境。申請過程方便快捷，申請人遞交申請後一個月內便能在指定機場領取簽證。
泰國政府的計劃設有七個選項，以滿足不同家庭和個人的需求，其中三個受歡迎程度最高：優越專屬計劃，即年滿20歲或以上的合格申請人只須繳交約60,000美元的一次性費用及約600美元的年費，便可申請長達20年的居留簽證及尊享國家貴賓禮遇；優進計劃，適合家庭申請，主申請人只須支付約30,000美元及每位家庭成員（不論年齡）約22,500美元的一次性費用，毋須繳交年費便可獲發有效期10年的泰國居留簽證，並專享貴賓服務；易通行計劃，該項目受到希望輕松定期進出泰國的外國人或商界人士的歡迎，會員可獲發5年的泰國居留簽證，計劃的一次性費用約為15,000美元，並無年費及年齡限制。
賴崢嶸表示，居留權和公民身份規劃已成為有意選擇國際生活方式及擴展自身機會的富裕人士和家庭頗感興趣的話題。泰國政府向那些希望把泰國作為短期甚至永久居住的人士推廣這項全球的居留權計劃，預計此計劃將大大促進該國的經濟發展。
相關資訊：泰國自由行 怎樣兌換泰銖最劃算？
（據國際商報）
泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁，吸引了眾多海外投資人士的目光。而泰國政府也非常歡迎各國的投資人士，任何國籍都可以在泰國購買房產，並且擁有永久產權。不過，在具體的房產類型上，泰國對於國外投資者又有壹定的限制政策。本期，居外網就和大家講講外國人在泰國可以購置哪些房產？
貨幣兌換:1泰銖=0.1990人民幣元,1人民幣元=5.0075泰銖.（具體參考泰銖對人民幣匯率）泰國的快餐價格是30-35銖(人民幣6.4-7.4元)一份，全國基本是統一價格。不論你在偏遠地區的小鎮還是超市的食物廣場，或者首都曼谷機場的餐廳(你沒看錯，機場餐廳)，都是這個價格，不會有太大的偏離。
先說明一下泰國人民的收入。泰國貨幣泰銖和人民幣的匯率目前大概是4.7比1。泰國的最低收入標準是6500銖左右，約合人民幣1350元。這個是最低標準，不管你在泰國什麼地方，僱人必須執行這個最低標準。一般便利店收銀、超市員工等這類工作的薪資是8000-10000泰銖(人民幣1800-2100元)。公司普通職員是12000-15000泰銖(人民幣2500-3200元)。再上層的不是很清楚了，公務員很少接觸也不清楚收入，不過新美女總理英拉的家族非常有錢(哥哥是前總理他信)，曼谷的住宅就價值4000萬人民幣以上。
民以食為天，先說吃的吧。在泰國比中國貴的幾樣東西其中之一是大米，超市的大米折合人民幣4塊多1市斤，原因是泰國保護稻米種植，新上台的英拉總理宣稱還要提高稻米收購價。如果你在我們的超市看見單價低於8元人民幣的“泰國大米”，可以保證是假貨。
全國人民都關心的二師兄價格，164銖1公斤的是這種帶軟骨的肉。 100人民幣可以買2.8公斤。
排骨135銖一公斤100人民幣能買3.5公斤排骨。注意泰國人民賣排骨不像我們是切成一條一條而是橫著切成一鏈一鏈象子彈帶一樣。只有中間的肋排才算排骨。
瘦肉和排骨一個價格135銖一公斤， 100人民幣可以買3.5公斤。
超市的物價資料來自泰國最常見的超市易初蓮花。泰國的大型超市都是自有品牌：易初蓮花、BIGC、羅賓遜等。泰國很少有家樂福、沃爾瑪這樣的大型外國超市。
類似基圍蝦的蝦125銖一公斤，100人民幣可以買大約3.8公斤。
海產價格數字是泰銖重量是公斤。 100人民幣等於470銖這個就大家自己算了。
牛奶5L裝的177銖， 100人民幣可以買13L牛奶。
進口橙子 69銖一公斤，100人民幣可以買6.8公斤。
如果是泰國產的水果價格就便宜的很多。泰國東部Rayong(羅勇府)集市的山竹價格10銖一公斤，100人民幣可以買47公斤山竹，另外從產地運到首都曼谷10-15銖的山竹價格就翻一倍街頭小販賣大約20-30銖一公斤，在中國為什麼從產地到城市，價格會翻5-10倍？
1人民幣CNY = 5.0175泰銖THB
今日人民幣對泰銖匯率是：5.0175； 泰銖對人民幣匯率是：0.199
（據今日匯率）
到泰國自助遊，泰銖是個問題，妳是在國內換好了出發？還是拿著銀聯卡去那邊取現的呢？或者是在泰國用人民幣現金直接換泰銖？
1、泰銖介紹
泰銖（也稱泰國銖），是泰國的官方貨幣，由泰國銀行（Bank of Thailand）負責發行，在泰國流通的有5、10、20、50、1000銖等面額的紙幣，壹銖相當於15.244克，壹元人民幣約等於5.0baht。
2、在哪裏兌換泰銖
（1）在國內直接兌換
因為每個銀行的泰銖儲備是不壹樣的，所以建議想換泰銖的番友不妨先打電話問問銀行能否提供換泰銖服務，提前預約。壹般情況下是在中國銀行和工商銀行兌換，根據番友的經驗來說，工商銀行的匯率要比中國銀行的匯率好，但是需要提前確認是否提供換匯服務。
另外，可以下載工商銀行/中國銀行的官方APP，會方便很多。
（2）在Exchange櫃臺兌換
曼谷到處都有Exchange的換錢櫃臺，所以，完全不用擔心在泰國沒有泰銖用，不過匯率都不怎麽樣。由於美金換泰銖的匯率不錯，加上曼谷到處都有Exchange，算是相當方便的壹種換錢方法，而且可以邊玩邊換，用多少換多少，反正美金用不完帶回去也沒差，相比RMB，美元在錢包裏很不占地方啊，也沒有ATM的手續費，也算是蠻受歡迎的壹種方式。
（3）在super rich櫃臺兌換
Super Rich的“人民幣換泰銖”的匯率可說是目前所有換錢機構裏最優的，可惜缺點是據點不多（跟Exchange比起來，比較廣為人知的據點有BigC旁、Chit Lom捷運站、考山、Silom、Phrom Phong捷運站）。記得帶上護照。
（4）在VASU活素兌換
對於常常前往曼谷自由行的人來說，自由行程與住宿飯店開始略過暹邏市中心時，此時尋找鄰近捷運站且匯率佳的換泰銖地點，無須浪費時間與車資特地前往水門，也讓行程能走得更順暢，就是得更進壹步的必做功課，前往而VASU活素換錢就是最佳選擇之壹。
（5）用ATM取現兌換
說換錢壹定要用現金，有張提款卡壹樣也可以行遍天下，因為泰國ATM的密度很高可以說到處都有，有時同壹個點就擺了五六臺花花綠綠的ATM等著妳來插，只不過用提款卡換錢有些註意事項必須要告訴妳。
4.關於泰國銀聯取現的客服官方解釋，2017年更新
網友@manchesteru 分享：
我前幾天特點打電話問了銀聯和華夏銀行壹些關於泰國比較模棱兩可的問題，現於大家分享：
1，在泰國ATM機上用銀聯卡取現，不論什麽銀行不論什麽顏色的機器，只要是走銀聯通道，匯率都是壹樣的。是按照銀聯當天的
泰銖牌價的現匯賣出價結算。周壹-周五，每天中午11點左右更新當天匯率，周六-周日按照周五匯率結算。
2，泰國ATM機通道使用費，對銀聯通道是每筆50泰銖，對於VISA和MASTERCARD通道是每筆150泰銖。雙幣卡默認走外幣通道。
所以有些朋友說有些機器收150泰銖，有些收50泰銖。其實這不關哪家機器的事情，而是卡沒有走銀聯通道，走的外幣通道。
因此建議大家取現時用單幣銀聯卡取現。
3，關於華夏卡，之前大家說杭州華夏卡每天前十筆免受手續費，我的理解是浙江華夏卡每天前十筆免受手續費。我是浙江湖州
的，我們當地也有華夏銀行，客服說湖州辦的華夏卡壹樣是每天前十比免受手續費。
以上是我和銀聯、華夏銀行客服溝通下來得到的訊息，如與泰國世紀情況有出入，請指出，謝謝！
5. 泰銖兌換常見問答
1.出發前應該在哪裏兌換泰銖？需不需要兌換小額鈔票？
答：中國銀行和工行可以直接購買泰銖，不需要兌換小額鈔票，因為國內大多數的銀行只有大額泰銖，小額紙幣不便於清算而且量小。
2.到達泰國後，如何把大額鈔票變成小額鈔票？
答：在機場找個便利店，隨便買點東西，或者下飛機就買壹張當地手機卡，就找開了。
3.在泰國可以直接用銀聯卡取現嗎？取現匯率以及手續費問題。
答：可以直接取現，匯率目前是所有兌換方法中最高的，手續費按照開卡銀行境外取現收取，比如農業銀行境外取現金額1% + 12元，從去年9月開始，所有泰國銀行針對銀聯卡取現都會收取手續費了，每壹筆100B。
4.在泰國銀聯卡刷卡收手續費嗎？任何地方都可以刷銀聯卡嗎？
答：不收手續費，大商場比如Central World，Siam Square都是可以刷銀聯卡的，匯率和妳直接取泰銖是壹樣的。（如果妳要刷的卡上面既有銀聯又有萬事達或者VISA其他什麽的雙通道的卡，刷卡機是優先識別visa或者萬事達通道）
5.泰國有民間兌換點換港幣嗎？匯率怎麽樣？
答：有，比如Exchange，Super Rich都是相當不錯的兌換點，有些兌換點匯率甚至比國內還要高。
（據十六番）
泰國軍人銀行（TMB）決定將2017年泰國經濟增長預期從之前的增3.5%下調至增3.3%，主因企業投資復蘇不及預期。泰銖對人民幣匯率
泰國軍人銀行（TMB）經濟研究中心發布的最新經濟增長預期報告指出，2017年泰國經濟復蘇的道路並不平坦，仍面臨諸多困難，因此，決定將全年經濟增長預期從之前的增3.5%下調至增3.3%。該研究中心高級主管納利說，私營企業投資增長認未恢復到預期的水平，而政府投資支出仍是推動今年經濟增長的核心動力來源。
他說，企業投資增長在歷經3年的低速增長後，仍為展現出全面復蘇的面貌。之前預期的企業增長為2.2%，而現在估計只有1.7%，相對於去年0.4%的增幅並不高。特別是來自中小企業（SME）的增長方面仍面臨較大的困難，預計今年政府2%，去年SME產業增幅為0.5%。
至於出口市場方面，仍主要來自東盟和CLMV增長的提振。企業消費方面估計增幅也不會太高，預計增幅在3%或者略高於與此。因為首車貸款釋放了更多的壓力從而推高購買新車的需求。與此同時，農產品(11.130, -0.03, -0.27%)價格上漲也將提振農民消費支出增長。
他說，2017年泰國經濟增長的核心動力仍主要來自政府投資、旅遊增長以及出口復蘇。預計今年政府投資同比增長15%，而入境遊人數將突破3500萬，同比增8.2%；出口方面預計將高於去年的增0.5%，達到增2%。
而泰國經濟所面臨的風險方面，首先是特朗普政府刺激美國國內經濟的政策，盡管可能不會如市場預估的那樣強烈，但仍會引發資本的波動，導致投資者套現離場。其次，美聯儲加息決定，調整的幅度可能會超過市場預期，盡快結束美國的低利率時代。
歐洲風險方面，法國大選將會引發歐元區資本以及匯率的大幅波動。泰銖匯率有可能在年末時觸及36泰銖兌美元的新低，雖然近期泰銖堅挺在34.50泰銖兌美元的水平。不管怎樣，至少在本地區來說，泰銖仍是非常穩固的貨幣之壹。而泰國央行也有可能在明年啟動政策利率上調的行動，從目前的1.5%調高至2%。
（據泰國中華日報）
