泰國的房地產市場近幾年發展勢頭強勁,吸引了眾多海外投資人士的目光。而泰國政府也非常歡迎各國的投資人士,任何國籍都可以在泰國購買房產,並且擁有永久產權。不過,在具體的房產類型上,泰國對於國外投資者又有壹定的限制政策。本期,居外網就和大家講講外國人在泰國可以購置哪些房產?
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沒用完的泰銖要如何兌換成人民幣
沒用完的泰銖要如何兌換成人民幣?泰國機場或者國內銀行都可以換的,但是換回人民幣會有手續費的,這樣一來就不是很划算。目前來說100泰銖能兌換19.9637人民幣元
如果剩的不多建議在當地買些東東,比如橡膠枕頭、藥油啥的,實在花不完回來問一下身邊有沒有朋友要去泰國,按照實際匯率然後稍微優惠點換給他們。如果沒有可以問問當地的導遊,這樣也比回國換合適。不行就留著下次去泰國再花。
面值需要100元以上的才能兌換,按照實時的匯率牌價計算。具體可以參考泰銖對人民幣匯率。
一百元人民幣在泰國能買啥?人民幣怎樣兌換泰銖?
貨幣兌換:1泰銖=0.1990人民幣元,1人民幣元=5.0075泰銖.(具體參考泰銖對人民幣匯率)泰國的快餐價格是30-35銖(人民幣6.4-7.4元)一份,全國基本是統一價格。不論你在偏遠地區的小鎮還是超市的食物廣場,或者首都曼谷機場的餐廳(你沒看錯,機場餐廳),都是這個價格,不會有太大的偏離。
先說明一下泰國人民的收入。泰國貨幣泰銖和人民幣的匯率目前大概是4.7比1。泰國的最低收入標準是6500銖左右,約合人民幣1350元。這個是最低標準,不管你在泰國什麼地方,僱人必須執行這個最低標準。一般便利店收銀、超市員工等這類工作的薪資是8000-10000泰銖(人民幣1800-2100元)。公司普通職員是12000-15000泰銖(人民幣2500-3200元)。再上層的不是很清楚了,公務員很少接觸也不清楚收入,不過新美女總理英拉的家族非常有錢(哥哥是前總理他信),曼谷的住宅就價值4000萬人民幣以上。
民以食為天,先說吃的吧。在泰國比中國貴的幾樣東西其中之一是大米,超市的大米折合人民幣4塊多1市斤,原因是泰國保護稻米種植,新上台的英拉總理宣稱還要提高稻米收購價。如果你在我們的超市看見單價低於8元人民幣的“泰國大米”,可以保證是假貨。
全國人民都關心的二師兄價格,164銖1公斤的是這種帶軟骨的肉。 100人民幣可以買2.8公斤。
排骨135銖一公斤100人民幣能買3.5公斤排骨。注意泰國人民賣排骨不像我們是切成一條一條而是橫著切成一鏈一鏈象子彈帶一樣。只有中間的肋排才算排骨。
瘦肉和排骨一個價格135銖一公斤, 100人民幣可以買3.5公斤。
超市的物價資料來自泰國最常見的超市易初蓮花。泰國的大型超市都是自有品牌:易初蓮花、BIGC、羅賓遜等。泰國很少有家樂福、沃爾瑪這樣的大型外國超市。
類似基圍蝦的蝦125銖一公斤,100人民幣可以買大約3.8公斤。
海產價格數字是泰銖重量是公斤。 100人民幣等於470銖這個就大家自己算了。
牛奶5L裝的177銖, 100人民幣可以買13L牛奶。
進口橙子 69銖一公斤,100人民幣可以買6.8公斤。
如果是泰國產的水果價格就便宜的很多。泰國東部Rayong(羅勇府)集市的山竹價格10銖一公斤,100人民幣可以買47公斤山竹,另外從產地運到首都曼谷10-15銖的山竹價格就翻一倍街頭小販賣大約20-30銖一公斤,在中國為什麼從產地到城市,價格會翻5-10倍?
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泰國自由行 怎洋兌換泰銖最劃算? | 海外
到泰國自助遊,泰銖是個問題,妳是在國內換好了出發?還是拿著銀聯卡去那邊取現的呢?或者是在泰國用人民幣現金直接換泰銖?
1、泰銖介紹
泰銖(也稱泰國銖),是泰國的官方貨幣,由泰國銀行(Bank of Thailand)負責發行,在泰國流通的有5、10、20、50、1000銖等面額的紙幣,壹銖相當於15.244克,壹元人民幣約等於5.0baht。
(1)在國內直接兌換
因為每個銀行的泰銖儲備是不壹樣的,所以建議想換泰銖的番友不妨先打電話問問銀行能否提供換泰銖服務,提前預約。壹般情況下是在中國銀行和工商銀行兌換,根據番友的經驗來說,工商銀行的匯率要比中國銀行的匯率好,但是需要提前確認是否提供換匯服務。
另外,可以下載工商銀行/中國銀行的官方APP,會方便很多。
(2)在Exchange櫃臺兌換
曼谷到處都有Exchange的換錢櫃臺,所以,完全不用擔心在泰國沒有泰銖用,不過匯率都不怎麽樣。由於美金換泰銖的匯率不錯,加上曼谷到處都有Exchange,算是相當方便的壹種換錢方法,而且可以邊玩邊換,用多少換多少,反正美金用不完帶回去也沒差,相比RMB,美元在錢包裏很不占地方啊,也沒有ATM的手續費,也算是蠻受歡迎的壹種方式。
(3)在super rich櫃臺兌換
Super Rich的“人民幣換泰銖”的匯率可說是目前所有換錢機構裏最優的,可惜缺點是據點不多(跟Exchange比起來,比較廣為人知的據點有BigC旁、Chit Lom捷運站、考山、Silom、Phrom Phong捷運站)。記得帶上護照。
- 去得比較多的兩家:在centerworld馬路對面的小巷裏,過了centerworld的天橋下午往左走的那個巷子。看到橘色的招牌~從Central World斜對面這家李海泉海產店的巷子進去也可以看到綠色招牌的super rich
- 另外Chit Lom捷運站上也有壹間橘標Super Rich,不過匯率非常不是很好。
- 曼谷最佳匯率店—綠色SUPER RICH 店面在BTS Chit Lom(奇隆)站、Central World對面巷子內,不會難找,也有很多老外會來這邊換泰銖,記得攜帶護照讓店長查留。
- 清邁最佳匯率店—SUPER RICH 地址:34/4 Loi Kroh Road, A.Muang Chiang Mai 50100, Thailand,帶人民幣或美金去的朋友可以這裏換!在Loi Khor Rd上,古城到長康路 1/3的地方,這條馬路是單行道,所以開摩托的話,在馬路的右手邊,匯率不錯。
(4)在VASU活素兌換
對於常常前往曼谷自由行的人來說,自由行程與住宿飯店開始略過暹邏市中心時,此時尋找鄰近捷運站且匯率佳的換泰銖地點,無須浪費時間與車資特地前往水門,也讓行程能走得更順暢,就是得更進壹步的必做功課,前往而VASU活素換錢就是最佳選擇之壹。
(5)用ATM取現兌換
說換錢壹定要用現金,有張提款卡壹樣也可以行遍天下,因為泰國ATM的密度很高可以說到處都有,有時同壹個點就擺了五六臺花花綠綠的ATM等著妳來插,只不過用提款卡換錢有些註意事項必須要告訴妳。
- 建議在在國內辦壹個華夏銀行的卡,這個卡的好處有很多:每天境外第壹筆取現不需要花手續費(據說2017年開始就會變成壹個月壹次免手續費);取現當時的匯率直接按牌價走,是多少就從賬戶扣多少。
- 提領時,泰國銀行會先跟妳收100銖的手續費,例如妳要取3000元,收據上會顯示妳取了3000+100元,但ATM只會掉出3000元,而且每次領都會跟妳收壹次,言下之意就是妳最好壹次多領壹點,否則壹次100累積下來也是很可觀的。而且查詢余額也算交易的壹種噢。
4.關於泰國銀聯取現的客服官方解釋,2017年更新
網友@manchesteru 分享:
我前幾天特點打電話問了銀聯和華夏銀行壹些關於泰國比較模棱兩可的問題,現於大家分享:
1,在泰國ATM機上用銀聯卡取現,不論什麽銀行不論什麽顏色的機器,只要是走銀聯通道,匯率都是壹樣的。是按照銀聯當天的
泰銖牌價的現匯賣出價結算。周壹-周五,每天中午11點左右更新當天匯率,周六-周日按照周五匯率結算。
2,泰國ATM機通道使用費,對銀聯通道是每筆50泰銖,對於VISA和MASTERCARD通道是每筆150泰銖。雙幣卡默認走外幣通道。
所以有些朋友說有些機器收150泰銖,有些收50泰銖。其實這不關哪家機器的事情,而是卡沒有走銀聯通道,走的外幣通道。
因此建議大家取現時用單幣銀聯卡取現。
3,關於華夏卡,之前大家說杭州華夏卡每天前十筆免受手續費,我的理解是浙江華夏卡每天前十筆免受手續費。我是浙江湖州
的,我們當地也有華夏銀行,客服說湖州辦的華夏卡壹樣是每天前十比免受手續費。
以上是我和銀聯、華夏銀行客服溝通下來得到的訊息,如與泰國世紀情況有出入,請指出,謝謝!
5. 泰銖兌換常見問答
1.出發前應該在哪裏兌換泰銖?需不需要兌換小額鈔票?
答:中國銀行和工行可以直接購買泰銖,不需要兌換小額鈔票,因為國內大多數的銀行只有大額泰銖,小額紙幣不便於清算而且量小。
2.到達泰國後,如何把大額鈔票變成小額鈔票?
答:在機場找個便利店,隨便買點東西,或者下飛機就買壹張當地手機卡,就找開了。
3.在泰國可以直接用銀聯卡取現嗎?取現匯率以及手續費問題。
答:可以直接取現,匯率目前是所有兌換方法中最高的,手續費按照開卡銀行境外取現收取,比如農業銀行境外取現金額1% + 12元,從去年9月開始,所有泰國銀行針對銀聯卡取現都會收取手續費了,每壹筆100B。
4.在泰國銀聯卡刷卡收手續費嗎?任何地方都可以刷銀聯卡嗎?
答:不收手續費,大商場比如Central World,Siam Square都是可以刷銀聯卡的,匯率和妳直接取泰銖是壹樣的。(如果妳要刷的卡上面既有銀聯又有萬事達或者VISA其他什麽的雙通道的卡,刷卡機是優先識別visa或者萬事達通道)
5.泰國有民間兌換點換港幣嗎?匯率怎麽樣?
答:有,比如Exchange,Super Rich都是相當不錯的兌換點,有些兌換點匯率甚至比國內還要高。
(據十六番)
泰軍人銀行下調經濟增幅至3.3% |海外
泰國軍人銀行(TMB)決定將2017年泰國經濟增長預期從之前的增3.5%下調至增3.3%,主因企業投資復蘇不及預期。泰銖對人民幣匯率
泰國軍人銀行(TMB)經濟研究中心發布的最新經濟增長預期報告指出,2017年泰國經濟復蘇的道路並不平坦,仍面臨諸多困難,因此,決定將全年經濟增長預期從之前的增3.5%下調至增3.3%。該研究中心高級主管納利說,私營企業投資增長認未恢復到預期的水平,而政府投資支出仍是推動今年經濟增長的核心動力來源。
他說,企業投資增長在歷經3年的低速增長後,仍為展現出全面復蘇的面貌。之前預期的企業增長為2.2%,而現在估計只有1.7%,相對於去年0.4%的增幅並不高。特別是來自中小企業(SME)的增長方面仍面臨較大的困難,預計今年政府2%,去年SME產業增幅為0.5%。
至於出口市場方面,仍主要來自東盟和CLMV增長的提振。企業消費方面估計增幅也不會太高,預計增幅在3%或者略高於與此。因為首車貸款釋放了更多的壓力從而推高購買新車的需求。與此同時,農產品(11.130, -0.03, -0.27%)價格上漲也將提振農民消費支出增長。
他說,2017年泰國經濟增長的核心動力仍主要來自政府投資、旅遊增長以及出口復蘇。預計今年政府投資同比增長15%,而入境遊人數將突破3500萬,同比增8.2%;出口方面預計將高於去年的增0.5%,達到增2%。
而泰國經濟所面臨的風險方面,首先是特朗普政府刺激美國國內經濟的政策,盡管可能不會如市場預估的那樣強烈,但仍會引發資本的波動,導致投資者套現離場。其次,美聯儲加息決定,調整的幅度可能會超過市場預期,盡快結束美國的低利率時代。
歐洲風險方面,法國大選將會引發歐元區資本以及匯率的大幅波動。泰銖匯率有可能在年末時觸及36泰銖兌美元的新低,雖然近期泰銖堅挺在34.50泰銖兌美元的水平。不管怎樣,至少在本地區來說,泰銖仍是非常穩固的貨幣之壹。而泰國央行也有可能在明年啟動政策利率上調的行動,從目前的1.5%調高至2%。
(據泰國中華日報)
泰國央行上修經濟增長至3.4% | 海外
泰國央行貨幣政策委員會昨天(29日)公布決議,將政策性年利率繼續維持在1.50%,但調整今年國家經濟的增長預估值,從原來的預估增長3.2%上修至3.4%。該決議符合泰國軍人銀行(TMB)經濟研究中心此前做出的預測,雖然美聯儲有趨勢再進行兩次加息。(泰銖對人民幣匯率)
泰國央行貨幣政策助理行長乍都隆表示,貨幣政策委員會形成決議將政策性年利率繼續維持在1.50%的水平,同時還上調今年國家經濟增長預估值,從原來的增長3.2%上修至3.4%,原因來自於經濟復蘇取得超出預期的效果,出口好轉趨勢更加明朗,預估今年出口將增長2.2%,此前曾預估出口將原地踏步。而出口情況好轉也將給民營企業投資帶來利好,此前預計民營企業投資將增長1.6%,在出口復蘇的帶動下將取得增長2.4%的可觀表現,至於官方投資則有望增長11.8%。
乍都隆還指出,外籍遊客從3410萬增加至3450萬人次,得益於泰國吸引更多中國遊客來泰觀光消費。至於對2018年國家經濟的預測,貨幣政策委員會預估將增長3.6%,來自於國內消費能力逐步恢復以及出口持續增長2%。
無論如何,其他國家給泰國經濟帶來的前景風險偏向更低,特別是來自美國國際經濟與貿易政策以及主要工業國家經濟金融政策的不確定性。至於國內的風險因素,需要密切關註民間消費持續增長形勢,有助於推動出口維持好轉勢頭,促使今年下半年民間消費前景更加明朗。至於泰銖升值快問題,屬於外部因素影響,因為美元貶值,但必須強調的是泰銖升值情況與區域貨幣類似,因為投資商認為泰銖屬於安全貨幣,來自於經泰國經濟根基穩固且外匯儲備高。
此外,軍人銀行經濟研究中心認為,美國經濟復蘇較強勁,因此美聯儲有加息空間。但泰國央行將政策性利率維持在1.50%水平不變,估計資金從泰國撤離情況不會太令人擔心,而且國內通貨膨脹率仍在目標控制區間,讓泰國央行仍可實施低政策利率措施的空間,以支持國家經濟持續復蘇和好轉。
軍人銀行經濟研究中心認為,至於美聯儲再加息兩次後,其政策利率水平將與泰國持平,估計不會導致資金大規模撤離,泰國經濟基礎仍然穩健,可發揮出較好的緩沖作用,尤其是泰國國際財務狀況十分穩健,而且經常性賬目有較好的盈余水平、泰國雄厚的外匯儲備繼續增加。此外,實施提高政策利率措施,也存在吸引外部資金流入,即將泰銖匯率從現時的34.55-35.00銖兌換壹美元水平升值約3%的副作用,對泰國出口不利。
(據商務部網站)
泰國央行否認推動泰銖走低以支援出口 | 海外
泰國央行承認,央行縮減每周發債規模的操作在壹定程度的確迫使泰銖於上周出現了走低的情況,但就是否會繼續采取進壹步的措施則未給出明確表態。央行否認操作是出於支援出口目的。
泰國央行貨幣政策部行長助理乍都隆說,在央行發布公告決定縮減每周投放市場的發債規模後,特別是3個月和6個月期央行債券後,泰銖的確出現了走低的情況。他說,這個央行貨幣供給調控的壹種常規操作,否認該操作是為了支援出口。
據悉央行在發布縮減央行債券發行規模後,在上壹周的發行操作中減少了大約100億泰銖/周的發行量,並規定該公告於4月4日正式生效,之後泰銖出現了溫和的走低。他說,泰銖走勢和本地區其他貨幣走勢基本保持壹致。
至於央行債券收益率也同樣出現下滑的原因,他說,目前評估原因還為時過早,同時也不願意評論泰銖近期壹強壹弱的表現是否與央行的操作有關。收緊泰銖供給量對於抑制熱錢過度進入泰國資本市場具有壹定的現實意義。但可以肯定,央行的行動並非對出口產業的壹種支援。
(據泰國中華網)
泰銖對人民幣匯率_泰銖對人民幣匯率走勢
居外網泰铢匯率專題收集了最新的泰銖走勢信息,主要涉及泰銖兌換人民幣匯率情況今日泰銖匯率,等泰銖相關信息。在此居外網帶您走進泰銖對人民幣匯率走勢圖。
泰國房地產投資:聚焦普吉島北部 | 海外
自2004年節禮日悲劇性事件發生以來,普吉島土地價格上漲了三倍,其中以西海岸土地價格漲幅最高,尤其是傳統優質的旅遊目的地巴東(Patong)、卡塔(Kata)、邦道(Bangtao)、拉古娜(Laguna)、素林(Surin)。盡管全島價格土地價格翻了三倍,普吉島南部以及中部的土地均價超過每萊(rai,泰國土地單位面積)1000萬泰銖,如暹羅房地產公司《2014年住宅市場的報告》繪制的圖片所示。
從下圖明顯可以看出,普吉島北部的土地價格滯後於其他地區。對於許多普吉島居民而言,這似乎是有目共睹的,因為多年來普吉島北部缺乏必要的基礎設施和旅遊吸引力令該地土地價格漲幅能與島上其他地區並肩,然而這壹切即將改變。(泰國吉普島房價走勢)
2007-08年全球金融危機爆發後,泰國住宅物業開發集中在普吉島西海岸的傳統熱門地區,南部越來越受歡迎的奈涵(Nai Harn)和拉威(Rawai)以及普吉島中部樞紐卡圖(Kathu)。相比之下,近年來北方新開發項目壹直沒有多少進展,仍然是島上最不發達的區域。不過,未來這壹切將改變,因為普吉島北部改善基礎設施的趨勢顯著,這將導致住宅物業開發需求日益增長。目前北部地區有兩個深水小遊艇船塢,分別在奧波碼頭(Ao Po)和遊艇天堂(Yacht Haven)的,還有擁有泰國最高的教育標準和體育設施的普吉國際學院和學校,以及國際機場和普吉島的小型民用機場(Airpark),加上三個高爾夫球場,包括藍峽谷(Blue Canyon)(2個18洞球場)和觀瀾湖(Mission Hills)高爾夫球場。樂購蓮花(Tesco Lotus)最近在塔廊(Thalang)新建了壹家超級市場,Homepro家居和萬客隆(Makro)也即將在樂購附近新開連鎖店。從普吉島北部前往普吉島壹些最好的海灘交通方便:沿安達曼海岸的奈揚(Nai Yang),邁考(Mai Khao),奈通(Nai Thon)和拉揚(Layan)有著綿延的白色沙灘,而且與巴東,卡塔和卡隆的海灘相比,幾乎空無壹人。2015年至2016年期間,普吉島機場擴建完成,來往普吉島北部更加快速方便。對於越來越多以普吉島作為基地和往返東南亞地區的普吉島居民而言,北部是理想選擇。
盡管最近當地基礎設施有所改善,北部地區的土地價格仍然處於合理水平,我們現在看到越來越多的個人買家希望利用這裏較低的土地價格來建造大型住宅的趨勢。尋找土地銀行的長期土地投資者也被吸引到北部,因為該地區土地價格的漲幅滯後於普吉島的其他地方,有很多好機會買到具有巨大的增值潛力、價格合理的土地。我們預計未來北部的土地價格將會上漲,因為北部吸引力與日俱增,地產商和個人買家希望利用目前地價較低的優勢。
值得註意的其他趨勢包括越來越多的普吉島西海岸新住宅開發項目向內陸地區發展,如徹恩塔雷(Cherng Talay)、拉揚,以及更北邊的奈索恩(Nai Thon)、麥卡奧(Mai Khao)和奈楊。這種與日俱增的趨勢是由於這些內陸和欠發達地區的土地價格較低。邦道海灘周圍1公裏的土地價格已經受大型度假村開發推動而上漲,特別是拉古娜度假區的繼續擴張。對於房地產開發商而言,為保持銷售價格與市場需求壹致,住宅開發商不得不轉至土地價格較低的新地方。
受中央購物中心(Central Shopping Mall)擴建計劃和The Mall集團(暹羅百麗宮)在該地區開新開購物中心的計劃推動,普吉島中部地區的土地價格近年來壹直呈上漲趨勢。近年來,中央地區的公寓開發項目有所增長,這進壹步推助地價的上漲。
普吉島南部的土地價格與普吉島中部的價格差不多,南部住宅物業發展穩步增長,因為該地區土地價格遠遠低於西部海岸。南部有壹個繁榮的外籍人生社區;劃船和潛水愛好者的查龍(Chalong)碼頭,通往受遊客青睞的奈漢海灘交通方便,並配備必要的基礎設施,以支持日益增長的需求。
在任何投資中,回報不會永久性的增加,投資者必須考慮過往表現和未來前景。再次重申,島上的北部落後於普吉島的其他地區,然而,普吉島的土地價格的上漲已經喚醒了投資者對普吉島潛力的註意力,島上北部前景極佳,未來發展將優於當前的土地價格。
Siam泰國房地產首席執行官Richard Lusted專欄全集
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