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居外微課堂第十四期：在泰國買房，需要繳納哪些稅費？

在國外買房，除了房子本身的價格外，房產稅費也是一筆不小的開支。在泰國買房之前，瞭解清楚泰國的房產稅費也是一項必要的準備工作。本期居外微課堂，我們將從購置、持有、出售三個階段為大家詳細介紹在泰國置業需要繳納哪些稅費。

中國投資者購買泰國房產如何獲得永久產權和土地？

在泰國購買房地產的一大優勢是，在這個東南亞少數國家之一，任何人，任何國籍都有可以在購買房地產，並且擁有永久產權。你不僅可以在這裡買房，子女與後輩都將享受到投資所給他們帶來的益處。

公寓與別墅的不同產權

然而，在購買泰國房產時要謹記幾點因素，其中最主要的一點是，外國人不能在他們名下擁有土地。

“外國配額”公寓擁有永久產權

根據泰國法律，房產開發商只能向外國人出售樓層總面積的49%，而其他51%必須賣給泰國公民或泰國公司。從泰國房產開發商的價格表中，經常會看到不同的價格或是附加不同的付款條件，這取決於所出售的公寓是屬於“外國配額”（Foreign Quota）還是“泰國配額”（Thai Quota）。如果投資者所購買的公寓是屬於“外國配額”，那麼公寓將以買家的名字在土地登記部門，買家就會擁有這套公寓的永久產權。

建立公司才能買別墅

若是購買別墅，那麼就另當別論，因為別墅是跟其所占土地一起出售的。所以，購買別墅沒有所謂的“外國配額”選項。但這並不意味著外國人不能在泰國購買別墅——事實上恰恰相反，泰國成千上萬的別墅是屬於外國人。很多情況下，這些外國人在別墅住了幾十年。

外國人擁有別墅的途徑是建立一家泰國公司，並以買房為唯一目的。外國人能夠擁有這家公司高達49%的股份，另外的51%由名義股東所有。這使得一些買家感到緊張，他們擔心這些名義股東可能聯合起來“卷走”他們的財產。然而，完全沒有發生這種情況的風險，因為外國所有者的股票是“優先股”，投票權是泰國名義股東的十倍或幾百倍。

另外，泰國有能力的獨立律師能夠幫助買家以擁有房產的目的建立一個泰國公司，包括找到必要的名義股東。在泰國，建立這樣的公司成本約50000泰銖(合9350元人民幣)，包括所有政府費用，然後公司每年需繳納約15000泰銖(合2800元人民幣)，以提交必要的年度決算。

通過泰國公司購買房產的一個好處是，如果投資者未來想要出售房產，可以向新買家出售整個公司，而不是公司擁有的資產。通過這樣一種方式，轉讓房產時，雙方無需支付資本利得稅（Capital Gains Tax）。

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泰國房地產最佳投資時機到來，趕上時代，站在風口上了！| 海外

泰国房产投资方兴未艾

伴随国内经济进入转型期，经济增长速度放缓，银行理财，股市投资，互联网金融等行业进入低潮期。同时，2016年人民币汇率持续下跌，人民币进入贬值通道，各种投资产品需要开始重新评估分析，部分资产缩水严重。

相比国内的惨淡，海外投资持续火热。在过去十年间，个人跨境投资显著增长，其中物业投资占据很大比重。2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达300亿美元，是2014年的两倍，其中，地产开发项目投资占比27%。

以往的海外投资，主要是集中在美国，加拿大，欧洲等这些发达国家和地区，但近年来，欧美国家经济增长持续疲软，加上投资门槛较高，越来越多的人将眼光转向自然环境良好，房价较低的东南亚国家。

泰国作为东盟10国的中心轴国，吸引着越来越多的投资者到这里投资。曼谷房价相比其他亚洲国家大城市较低，且配套设施齐全，档次高，加上没有公摊面积、赠送精装修，永久产权等优势，受到广大投资者的追捧！

泰国房地产信息中心主任汕马曾对外透露，2016年5月份曼谷及其周边房地产调研数据结果呈明显上升趋势。该月新开盘的住宅和公寓共计21个，总供给量5290单位，几乎是4月份的1倍。其中住宅类项目12个，总供给2320单位；公寓类7个，总供给2970单位。泰国房地产入手时机已经到来。

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中国人掀起泰国买房热？

泰国距离中国较近，两国关系亲密，且泰国生活着大批华人华侨，生活习惯相近，泰国气候宜人环境优美，是著名的旅游胜地。加上国内居高不下的房价，越来越多的人选择来泰国买房养老或投资。2015年，中国投资者在泰国购置房产的意愿指数比上一年度增加了180% 。

据房地产中介公司介绍，2016年初以来，咨询和实际购买泰国房产的中国人不断增加，最多的时候，来自中国的客户一天就买了近20套房子。而泰国某房地产公司的客户经理仲蔻透露，近半年，来自北京、上海、广州的看房团。按照泰国的法律，其公司的海景公寓项目中有49%可以销售给外国人，这其中，80%都被来自中国的客户买走了。

泰国房产投资迎来黄金十年

泰国政府正在大力修建基础设施，改善交通状况，据报道，泰国政府确定了10条轨道交通线路规划，大多数线路在2021年前就可以完成通车。届时一定会带动沿线经济的发展，周边地段的房价也会水涨船高。所以，现在是投资泰国房产的最佳时机，机遇稍纵即逝，机不可失，失不再来!

（据泰国头条新闻）

2017年曼谷房價平穩增長交通系統升級成動力 | 海外

這幾年，隨著國內經濟的下行，國內房產市場各種限購政策，投資者們對泰國房產的興趣越來越濃厚，而泰國首都曼谷，自然成為了最受青睞的城市。曼谷也確實沒有讓大家失望，房產熱度壹直居高不下。

2017曼谷公寓市場總體仍穩健增長

泰國地產公司於本月9日發布了2017年曼谷公寓地產項目價格走勢報告稱，中心商業區房價仍保持穩定增長，預計增幅9-10%，而租金同比增長4-5%。部分區域地產項目每平米均價將超過45萬泰銖。

該公司公寓住房項目負責人說，進入2017年曼谷公寓住房市場總體仍保持穩健的增長。如果是中心商業區的公寓地產項目增長更是高出行業平均水平。壹方面是中心商業區可開發土地儲備減少，另壹方面就是單位土地收購成本越來越高。

至於曼谷市外環公寓地產項目而言，特別是圍繞政府公告設施項目開發的公寓地產項目的市場供給量會越來越多，但在需求市場仍沒有太大變化的情況下，曼谷市外環公寓地產項目仍將面臨供給過剩的壓力，因此外環公寓項目開發商必須更加了解消費者購買力和市場行情，開發價位合理的公寓住房項目，而不是壹味走高端項目。預計2016年外環公寓租金回報率在4-5%之間。

尼爾森釋出的報告認為，2017年曼谷公寓地產項目價格最低上浮空間為6-7%，而最高上浮空間則為9－10%。鑒於部分中心商業區每萊轉手均價在200萬泰銖以上，預計2017年曼谷公寓市場將會出現多個每平米均價超過45萬泰銖的項目。

報告還指出，過去的2016年曼谷公寓住房價格仍出現了較大的上漲，平均上浮14%，每平米均價從10.6萬泰銖漲至每平米12.1萬泰銖。而這壹漲幅也高於過去5年的平均8%的漲幅。其中市中心開售的樓盤每平米均價超過了15萬泰銖。房價上漲主要來自土地成本上漲以及開發成本上漲影響。

根據數據可以看出泰國房產市場火熱，還有豐富的利潤空間。

曼谷新地鐵線路今年底開工

泰國首都曼谷加大力度，提升公共交通系統。當局宣布將耗資792億泰銖，也就是約158億元人民幣，建造壹條新的地鐵線路。整個工程預計在今年底開工，並在2023年正式投入使用。

新建的地鐵線路預計全長22.57公裏，並設有17個車站，連接泰國文化中心和曼谷民武裏區。整個工程分為六個路段，分別由三家建設公司競標奪得。

在這同時，曼谷另壹條地鐵線路的擴建工程則出現阻礙。曼谷市議會要求市政廳審查綠線地鐵擴建項目中的高架軌道部分，並拒絕透露是否會通過市政廳提出的預算申請。市議會表示，市政廳接管部分擴建項目，預算規模預計會達到1000億泰銖，可能會影響市政廳的財務運作。因此建議市政廳可選擇和其他機構合作，減輕財務負擔。

另壹邊，曼谷快速巴士系統卻因為不堪巨額虧損，即將在4月底正式停止運營。曼谷快速巴士系統是曼谷市政府的壹大便民惠民舉措，但自2010年運行以來，每年都面臨高達2億泰銖的虧損。項目停止後，巴士專用車道將被廢除。

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（據有路uoolu.com）

投資泰國房產優勢有哪些？| 海外

1 ，泰國房產具有永久產權(擁有地契）。

外國人可以合法持有永久產權的公寓，而且和泰國人擁有同樣的權益。外籍人士和泰國人壹樣，擁有泰國房產的永久產權並可傳宗接代（泰國無遺產稅，超過5000萬泰銖將來會收10%），而國內房產只有70年產權。這也是為何您看到泰國有些城市道路比較擁擠，因為土地是私人的，政府不能強拆。

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2，泰國房價相對便宜。

泰國中心地區的公寓價格從1萬人民幣每平米起價，靠近軌道交通的公寓大概2萬人民幣每平米起價，而且公寓的面積是按照使用面積計算的沒有公攤。中國的房子平均公攤面積大概在25 ％左右，這樣相當於泰國的房價打了25 ％的折扣。中國房價擺在國際上都算貴的。北上廣動輒單價3、4萬/平，二三線城市也得1、2萬；而泰國曼谷(*更新：首都曼谷房價現在也已在暴漲，預計二線城市如芭堤雅、華欣、普吉島將會是下壹輪。請參看：2016年泰國曼谷房價報告及主要區域房價升值分析）、普吉島、華欣、甲米均價大約2—3萬，芭堤雅、清邁大約1—2萬，雖然兩者單價看著好像差不多，但單價包含的內容大不相同。那麽，泰國房產的單價都包含了什麽？

3，泰國的公寓、別墅都帶裝修。

泰國的公寓、別墅交房時都帶裝修，在芭堤雅大部分還是精裝修，很多還帶全套精品家具。大大減少了裝修的金錢成本和時間成本，適合外國投資者的需要。按照裝修費用為房價的15 ％計算，相當於又打了15 ％的折扣。加上沒有公攤面積節省的開支相當於有40 ％的隱性折扣，這樣算下來，泰國中心地區靠近軌道交通的公寓價格相當於20000人民幣x（ 25 ％ +15 ％）= 12000人民幣每平米起價。

公寓期房絕大部分是精裝修，配有地板、衛浴、馬桶、廚櫃、空調、嵌入式衣櫃等等，簡單理解就是搬不走的都是您的。有的開發商還送冰箱。品牌都不差的，我們考查的時候就發現有個樓盤40多平米小戶型配了2臺大金空調，當然這得看開發商了。您也不用為家具煩心，開發商也提供家具禮包供您挑選。相比國內，花壹兩百萬買房子，壹般還得再花房價的20-30%裝修，購買泰國房產相當於又打了20-30%的折扣。

4，泰國公寓沒有公攤面積

泰國的公寓沒有公攤面積，按使用面積計算，中國國內房子的平均公攤面積的25左右，這就相當於泰國的房價打了25%的折扣。

5，泰國居住條件好，就醫上學都容易

看房者對泰國地產表現出的熱情表明泰國擁有與眾不同的魅力。編者認為這是因為泰國生活環境較好，氣候條件宜人、空氣幹凈，而且泰國人溫和善良。此外，泰國的醫療條件也很好，對健康有保障，對上了年紀的人來說，醫療條件尤其重要，因此在泰國買房養老也是壹種趨勢。

泰國還擁有優質的教育，在泰國居住很容易解決孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米等地都有提供英語課程的國際學校，多語種全外教授課。泰國具有優質的教育條件，在泰國居住可以解決孩子的教育問題，泰國本身的國際多元化影響下，泰國國際學校在讀的學生們壹般都是來自於不同國家和文化背景，是真正的國際學校，很多客戶都由衷感嘆泰國更像是壹個聯合國社區，小孩子在泰國國際學校讀書更容易形成更為國際化的視野和價值觀。

6，租金回報率高。

泰國中心地區的公寓的平均年租金回報率在房價的5-8％左右，有的地方可達15%。在旅遊勝地芭堤雅，例如在芭堤雅，根據我們踩盤調查，人民幣60多萬的二線海景公寓能租到人民幣4000元/月；人民幣100萬的房子月租能到大概人民幣10000元。這樣算來，不到10年的租金就可拿回投資本錢（租金價格會漲）。而且，泰國房產經歷過1998年金融危機，擠掉了泡沫，現在才慢慢恢復到當年的水平，因此泰國房產發展健康。而中國房產自住成本高，而出租回報率低，人民幣100-200萬的房子在二三線城市大概能租個3000-4000元/月吧，租售比非常低。

7，泰國房價漲勢可觀

從過去10年的統計數據來看，曼谷、芭堤雅等中心區公寓平均每年漲幅大約12%。加上出租回報，泰國公寓的平均年投資回報率在18%以上。相對於其他東南亞國家，已顯示泰國經濟的良好增長跡象，經濟學家相信泰國經濟復蘇前景基本面仍然看好。因此，投資泰國房產，並且在物業穩定增值的情況下，壹定能讓您得到高額的回報。

8. 在泰國購置房產比在別的國家容易。

泰國土地廳工作效率很高，業主需要準備的文件相對簡單。如果是新樓盤、新別墅的過戶，在開發商和專業地產經紀人的幫助下，壹般1-3個工作日就可以完成。

9，泰國沒有房產稅，過戶及持有費用低

因為在泰國並沒有“房產稅”，所以購買泰國的房產，只需要在過戶的時候繳納相關的幾種過戶稅費(過戶費、特種商業稅、印花稅、個人所得稅）即可。購大約房價的6%，壹般買賣雙方各付50%。拿到房子後壹次性交付償債基金，還有每月的物業費，沒有持有稅，沒有各種雜項。

10，泰國醫療服務完善並價格低廉

泰國以低廉的手術價格以及高品質的醫療服務水準，成為全球最大的求醫目的國。2012年，前往泰國醫療旅遊進行手術的外國人達到128萬人次，2013年則上升至140萬人左右，給泰國帶來了高達240億泰銖（約人民幣計58億）的收入。

泰國現有400多所醫院提供醫療和保健服務，覆蓋多個醫療學科，服務項目齊全。由於泰國醫術水準高、醫生技術好、醫院收費合理，而且對病人在病中和康復期間的照顧服務周全、細致，使得使得海外患者樂忠於前往。加上病房幹凈衛生、設施齊備，讓病人感覺不像在住院而像在酒店度假。

11，輕松辦理泰國養老簽證

泰國法律規定，50歲或以上的外國人可輕松獲得長期居留養老退休簽證。再加上世界壹流的醫療設施、以及優質的服務，令泰國成為越來越熱門的退休目的地。同時也可以常年居住，或者是作為避寒的選擇。

12. 泰國買房按揭貸款已成為可能

過去，中國人在泰國買房想按揭貸款基本是不可能的，今年這個情況有了突破。中國銀行（泰國）、中國工商銀行（泰國）股份有限公司推出了相關業務。

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泰國買房必看：2017年3月泰國各大城市房價及房租盤點 | 海外

進行海外房產投資，房價和房租都是每個投資者比較關心的問題，房價決定投入的多少，房租則反映了收入的多少。

近些年來，泰國房產憑借其低投入、高租金收益，以及永久產權、不計公攤、精裝修等優勢吸引了眾多國內投資者。據有關機構統計，在2016年中國人查詢海外房源目標國家全球排行榜上，泰國緊隨美國、澳大利亞、加拿大等傳統老牌國家之後，躍居第四位，而中國買家投資的重點主要集中在曼谷、芭提雅、普吉、清邁等熱門旅遊城市。

由於泰國政策規定，外國個人買家只能購買公寓，故本文僅對泰國公寓的價格及租金進行盤點。

泰國公寓房價及租金整體情況

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

分區域來看，泰國市中心公寓每平方米的價格在￥1,180.63-￥4,919.30之間，平均房價是￥18035.30/平方米，中心以外的均價則是￥10,561.52/平方米。租金的話，市中心壹居室價格在￥1,180.63-￥4,919.30每月，平均是￥2,559.10每月，市中心以外壹居室租金平均價格則是￥1384.96。

曼谷公寓房價及租金情況