很多國內客戶購買泰國公寓主要目的還是為了出租獲投資收益，其次才是閑暇時間去度假。礙於地域以及語言障礙，客戶不方便去泰國出租房產，而是委托機構包租。購買泰國公寓後，如何選擇包租機構？現在，下面為大家分析壹下泰國公寓幾種售後包租形式。
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1、開發商包租
A、開發商包租：有些項目開發商提供包租，因為有開發商品牌背書和資金實力支持，這種形式相對靠譜。開發商有自己的房屋出租管理部門，能夠幫助客戶尋找租戶，每年按時繳納物業維修費用，以及處理壹些瑣事。客戶在購買此類房產時可以選擇接受開發商提供的包租，或者是不接受，開發商不會強制要求客戶。
B、開發商和酒店合作：即開發商邀請酒店加盟，開展包租業務，客戶在購買這類房產時必須簽訂酒店的包租協議。這就是包租捆綁銷售，客戶不簽酒店的包租合同，就不能購買房產，而且包租的年限是固定的。這類包租的優勢就是，包租穩定，酒店星級管理團隊會為租客提供星級酒店服務，租客居住舒適度會更勝壹籌。
2、酒店托管
A、酒店加盟包租：這種就是酒店與開發商合作的形式，因為開發商已經將壹些成本無形中吸收，房子前期也是按照星級酒店標準建設的，那麽酒店方只要提供星級酒店的管理團隊和服務水準，以及尋找租戶就好了，這種包租的優勢上面已經介紹了。
B、酒店托管機構：壹般泰國當地旅遊城市都有酒店托管機構，需要自己去找，這種機構是否管理客戶的物業，要看房產地段好不好，周邊客源怎麽樣；提供的年化收益壹般也是在除去物業管理費，運營成本等其他費用之後，壹般和客戶五五分成，具體多少還是要看機構的經營情況，更重要的是看物業地段了。
3、中介管理
A、物業公司：物業公司也有包租業務，但其核心收益來源還是物業管理費，所以物業公司對物業出租這塊的宣傳力度往往不及代理商等中介。物業公司壹般也只是線下做宣傳，如門店廣告、或街邊宣傳單頁等，但是收取的傭金也和代理商等中介是齊平的。
B、代理商包租：很多客戶都是通過代理商購買泰國公寓，部分代理商承諾包租和年化收益。代理商包租還是比較靠譜，因為他們有專業渠道，包租有兩種途徑：第壹是在自家平臺、客戶群吸引租客；第二種是通過第三方平臺廣告宣傳，如與旅遊社合作，加盟酒店，以及其他短租平臺，如Airbnb（愛彼迎）、Homeaway等。通過這些方式能夠快速將房子出租給當地人或國際遊客。
（據界面新聞）
