Tag: 泰国

泰国 | 泰国芭提雅各地区买房投资指南

近年来，泰国经济在各个领域内稳步增长，其中包括泰国房地产。中国大陆的投资者们已经纷纷瞄准泰国房地产市场，芭提雅也成为他们新的选择方向。芭提雅，是泰国一处著名海景度假胜地，近年来热度极高，每年接待的外国游客接近1200万，其中超过200万来自中国游客，房产空置率极低。绝大部分游客在当地旅游时都会选择设施齐全的酒店或酒店式公寓，因此芭提雅的房产市场前景一片光明，那么问题来了，芭提雅各地区的买房投资又有哪些不同呢？

芭堤雅各区分布图

1、黄艾买提区 (wong Amat)

黄艾买提区是芭提雅最顶级的地段，位于芭提雅北部，距离真理寺很近，人文气息浓厚，相对安静。芭堤雅最北端的纳库鲁阿/黄艾买提，由于其北部和西部面向大海而成为这座城市最顶级的地段。它的主要优势是开发项目有可能兴建在这一区域的海滩上，往往距离仅有几十米，而不像芭堤雅的其他大部分地区，海滩位于海滩道路的另一侧，兴建在海滩边上的物业更加昂贵。同时，由于靠近春武里府工业港口，黄艾买提区成为春武里诸多工业500强企业外派员工居所的最佳选择。而且随着海滨地块越来越少，这里的物业资本增值潜力会超过这座城市的其他区域。

该区域分布着多所国际学校，其中一所为全泰排名第一的国际学校，还有中央假日购物广场、迈克斯百货商场和家乐福购物中心等大型购物场所，靠近泰国第一大医院曼谷医院（芭提雅分院），该区五星级酒店、奢华的海景房，豪车随处可见，是整个芭提雅最高端的区域，该区域也被人称为“芭堤雅富人区”。

2、芭提雅东区(East Pattaya)

芭提雅东区大多数为本地人居住，因为距离海滩较远，所以游客不如中天海滩和芭提雅中区那么多，但这里主要用于开发别墅项目，且极为物超所值，一套三间卧室的别墅价格甚至低于芭提雅其他地区一套双卧室公寓的价格，性价比极高。

泰国极为保护本国土地，外籍人士在泰国不能直接拥有土地，需要注册泰国公司才能购买泰国别墅，手续稍显复杂。再加上别墅大多位于偏远地区，如果长期居住，必须买车，所以，芭提雅东区并不适合短租客，更加适合自住。

3、芭提雅中心区(Central Pattaya)

中心区是芭提雅的大热门，景点密集，酒店林立，交通便利，主路就是芭提雅海滩路，靠近著名的蒂凡妮和阿尔卡扎人妖秀场和芭提雅最大的购物商场——中心商场，除此之外还有蜚声国际的红灯区步行街，中心区是这座城市最古老也是最发达的地区。

中心区是年轻人的天堂，游客量极大，深受短长租客和外籍人士尤其是欧美白人的喜爱，房子很容易出租，所以租金回报率极高，但也正是因为如此，这片区域挤满了酒店、饭店、购物中心、酒吧等商业建筑，造成整个区域的拥挤与嘈杂，难以开发更多的项目，新楼盘也很少，这也意味着，房产的资本升值潜力相当之高。

4、帕塔纳克山（Pratumnak Hill）

天然氧吧帕塔纳克山被认为是芭提雅排名第二的投资地段，整片区域宁静优美，又位于芭提雅的正中心位置，距离芭提雅市的商业中心只需几分钟的路程。

位于帕塔纳克山上的公寓拥有极好的视野，基本为海景房，一些高端楼盘甚至能保证每一户业主都能轻松的俯瞰帕塔纳山和芭提雅，远眺珊瑚岛和中天双海湾景致。在这得天独厚的地理位置，可以尽情享受慢生活，深受高端租客的欢迎，租金回报高，资本潜力大。但帕塔纳克山上仍有很多现成建筑地块，在加上公寓地处山坡，双条交通车较少，没有小车或摩托车出行就不太方便，物业升值速度不太可能如芭堤雅北区和中心区那样快。但帕山脚下靠近主路，出门即有双条车的项目又另当别论。

5、中天海滩 (Jomtien)

由于北部和中心区地块有限，各大开发商开始向南转战，中天海滩将是房地产开发的最新地点，尤其是中天海滩第二路。在过去的2015年里，中天海滩地区建成的公寓数量已经超过15000套。总份额仍在与时俱进，有望成为芭提雅最大的房地产市场。

新兴的中天海滩许多项目正在兴建接近完工，增值潜力不错，这里聚集了很多大开发商的项目。这里被称为“美食一条街”，沿着中天海滩路前行，虽没有兴建大型商场，沿途却设有很多餐馆，休闲吧和娱乐场所。中天10多公里长的海滩比中心区的芭提雅海滩要洁白干净，入夜的中天海滩可说是是一道相当繁华的海岸线，人潮涌动，中天是这座城市最经济实惠的区域，因此对于有限预算的买家而言是一个不错的投资选择。对于度假屋买家，尤其是有孩子的家庭来说，很多功能齐全的度假村是绝佳的考虑。

6、纳中天海滩（Na Jomtien）

纳中天海滩也是新兴的地点，被作为主要的开发用地，这将带动无数的因素，这些因素包括改善交通道路，许多新的景点会出现，例如东南亚最大的水上公园，皇家大商场等，这些都将为该地区带来极大的优势。

除了沿海一带，纳中天的一大优势是这里拥有未受污染的沙滩，环境清幽安静更有浓郁的芭提雅风情为伴。远离繁华蜃景，平心定气，感受一种全新的超然，是在纳中天最好的收获。这里也将在海滩上兴建住宅。而它的另一大优势是拥有海洋游艇俱乐部 – 整个东南亚最好的游艇停泊港之一。因此该地区极受富裕泰国人的欢迎。

虽然距离市中心较远令该区不太吸引租客，但随着越来越多的项目在这里开发，以及海滩的质量，高端的特性，这一状况最近正在发生改变，该区域的资本增值潜力有可能极为巨大。

（据互联网综合整理）

 

泰国 | 中国人疯当泰国房东 赴泰买房最火爆

受到中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素，促使泰国房地产市场已经成为中国东南亚最火热的投资目标。

居外网CEO潘卓礼介绍，中国买家对泰国各地房产的关注点有所差异：对曼谷房产的兴趣是投资回报；对芭堤雅，中国买家寻求的是由第三方管理的豪华公寓。在清迈，大部分中国买家是寻求实惠住宅的退休人员。泰国房产对中国买家的吸引力在于低价，建筑质量较好，邻近中国以及投资前景不错。

中国房地产经纪同业居外网CEO潘卓礼，接受该报访问时表示，有意到泰国置产的中国客户，近年激增七倍，尤其单纯当“泰国房东”的中国民众，已经超越移民或留学生购置泰国房产数量，成为中国海外房产投资的主要“金主”。

居外表示，五年前该公司客户仅有5%对投资泰国房产有兴趣，现如今这群有高度意愿来泰国投资置业当房东的中国客户，已经增长了四，五成。他说，近日一场在北京举行的“投资泰国房产说明会”中，在经过短短一个小时的介绍后，立即有七、八位客户当场下单，前进泰国当房东。

受到中国人民币走势看跌、房价高不可攀等大环境因素，促使泰国房地产市场已经成为中国东南亚最火热的投资目标

 

房产量高，投资房产已成热捧

中国房地产经纪同业联盟，是由北京、上海、广州等中国国内30多个主要城市房地产经纪公司组成的联盟，该联盟旗下的经纪公司，交易量占全中国行业市场总量的70%；居外网集团旗下有3万名房地产经纪。

居外网指出，从2009年9月开始，中国采取较严厉的购屋政策维持房市秩序后，就有一些投资者，把目光转往了泰国房市发展，2010年中国新的一波移民潮，助长了移民泰国者的购房高峰，而到2015年，受中国股市、汇市、房市局势动荡影响，中国投资者开始将大笔闲置资金，瞄准泰国房产。

“小至20万元，大致600万元，各种价位的都有客户成交。”该表示，更多希望能够掌握更多的“房源”。此外，也希望与泰国房产经纪人协会搭建更多桥梁，使双方能够进一步合作，针对各种中国客户关切议题，寻找最佳解决途径，并连手开拓更大市场。

泰国某地产总裁说，过去五年来，他经手的中国客户购买泰国地产的数量，足足成长10倍以上，“市场后劲十足，非常需要双语房仲”，已经从事房产交易30年的该总裁强调，中国客户涌入泰国买房、购地，盛况空前，前所未见。

据全泰国房产经纪人协会统计，从2014年第二季到2015年第二季为止，中国投资客已在泰国买下总成交额高达286亿元的房产，不论在房屋数量及总金额方面，都创历史新高。

（据互联网综合整理）

 

泰国 | 芭提雅房产把市场目标转向中国客户

在过去4年，泰国芭堤雅房产、芭提雅公寓地产，俄罗斯投资者占外国投资者的比例不低于50％。这和泰国97金融风暴情况类似，欧洲购房者放弃定金和过户权利。目前卢布对美元中间价暴跌50%，致使对俄罗斯人来说，房价无形中暴涨1倍，原来200万的房子，现在要支付400万。而现今，泰国芭堤雅房地产把市场目标转向中国客户！

泰国芭提雅房地产开发商目标市场受卢布危机影响转向中国客户，泰国芭提雅旅游公寓地产开发商最近表示，目前芭堤雅各大旅游地产开发商正在调整目标市场销售策略，开始主攻开发泰国国内客户以及中国大陆、中国香港、中国台湾、欧洲等国家地区投资者。

相信未来芭堤雅将出现大量土地流转。今年芭提雅公寓地产项目需要充分关注俄罗斯客户情况，有迹象显示，约占总客户量10-15%的俄罗斯客户可能因购买力下滑而出现市场供应过剩的情况。但是随着中国游客从去年2月份大量自由行泰国，以及泰国最新大型基础建设项目（泰国高铁、芭堤雅罗勇城际高速）的动工对房地产市场的推动，一旦中国客户大量入市，芭堤雅房地产市场再次冲向高峰指日可待。

（据互联网综合整理）

 

泰国 | 泰国度假胜地房价将上涨，租金收益丰厚

近日，泰国著名房地产管理公司Plus Property发布报告：随着每年赴泰旅游的人数增长，芭提雅、普吉、华欣、七岩、考艾等度假胜地，将会成为房产投资者们的新目标。

据Plus Property调查数据显示：泰国三大海滩度假地房地产市场，呈现出了供需两旺的现象。

芭堤雅市场上的公寓供应量达到了38,000套，需求量高达82%；华欣和七岩公寓的供应量约为7,400套，需求量为75%左右；普吉岛的供应量约为13,000套，需求量为68%左右。

Plus Property的常务董事Poomipak Julmanichoti称：目前房产市场供需两旺的现状，主要得益于政府的经济刺激计划。

目前，曼谷新增的公寓供应将逐步减少，而公寓价格将持续攀升。相比曼谷，诸多度假胜地的公寓不仅价格偏低，加之旅游的人数逐年增长，使得这些度假胜地的公寓非常易于出租或高价转售，因此受到了众多投资人士的喜爱。据Plus Property的调查数据显示，这些地方的公寓租金平均年回报率可高达10%。

（据互联网综合整理）

 

泰国 | 泰国芭提雅房产的十大投资优势

全民度假时代，旅游地产(即不同于传统住宅的集旅游、休闲、度假、居住为一体的项目)以迅雷不及掩耳盗铃之势，开始占领泰国房产市场，特别是芭提雅这类旅游城市最为热门；今天，我们就来分析一下投资泰国芭提雅房产的优势。

泰国芭提雅房产投资优势

 

第一：资源

海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，房产商甚至在海滩边上建海景公寓，又以阳光、沙滩、海鲜名扬世界，美丽的海景、新奇的乐园、还有最负盛名的夜生活文化，极其低廉的物价和闻名世界的旅游服务业吸引着世界的游客。旅游娱乐项目众多，每年芭提雅可以吸引1200万外国游客光临，这在全球都是名列前茅的。

 第二：气候

热带季风气候，终年温差不大，4.5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，冬季更暖，12月是芭提雅最舒适的季节，一月份最低海水温度28°C，冬季适合游泳。完全可以短裤T恤过一年。

第三：经济

芭提雅位于泰国经济最发达的曼谷–罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业也势头凶猛，每年在芭提雅召开的国际会议也高达两三百次之多。每年接待的外国游客接近1200万人次。总而言之，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

 第四：购房背景

外国人的大量涌入芭堤雅购房，使得海滨公寓行情大涨。在芭堤雅楼市，外国购房主力军是欧洲人。几乎所有的楼盘广告都有英语和俄语，近年来，中国人也越来越多的青睐芭提雅，芭提雅的房屋空置率极低，好地段低价格的房子常常很快就卖光了外国人配额。

第五：出租回报率
 
出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，泰国每年来自世界各地2600万的游客（其中600万是我们中国同胞）支撑得起这样的房租。芭提亚旺季租房一天可以租到300元一天，欧美短租客尤其多。若直接给开发商包租，最低也有6%的收益。

第六：房价

一居室价格在20万人民币到60万人民币之间，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。折合成国内毛坯房建筑面积价格约7000人民币/平方米，首付10万元分期付款，就可在该地购买1居室的海景房。

第七：房产政策
    
永久产权：泰国房产是永久产权，外国人一样享有，而且还和欧美的永久产权不同–泰国没有房产持有税。

无限购：在泰国，中国居民不会受到限购政策影响，并且可以拥有公寓类房产100%终身产权。

交房即可取得房产证：泰国法律规定房屋移交时就要办好权属登记。

第八：增值空间

同时泰国房产近十年来一直处于稳步升值当中，每年房产增值约10%-12%，租金加上房产增值每年也有近20%的收益。芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好。泰国房地产专家认为，这些高铁沿线城市的房价将在今后几年上涨30%以上。

第九：交通

规划中的曼谷机场至芭提雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭提雅机场距离中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程，和去三亚的飞行时间差不多。

今后亚航计划开通更多的国内城市直飞芭提雅，对于游客来说不用去曼谷机场转车又可以节省2个小时都时间。而且2016年中国南方航空也开通了上海–芭提雅的定期航班，由于芭提雅机场是廉价机场，所以机票价格也比飞曼谷低了一半。泰国无论目前的落地签政策或者未来的免签政策，都是可以让国内游客说走就走的，和国内游一样方便。

所以有人总结出了去海南不如去泰国，泰国海滩的景观、物价、娱乐项目、旅游服务；从各方面讲，都远胜三亚。

第十：度假生活

当地物价低，生活成本也低，再加上汇率的关系，在西方国家工作，之后去泰国芭提雅养老，边玩边省钱渐成一种潮流。

泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。泰国的医疗设施也处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭提雅都有分校。

总之，泰国在成为中国游客首选旅游目的地的同时，泰国房产也同样具有吸引力。目前人民币汇率也正处于贬值阶段，与其花200万元在三亚买一套90平方米的二手房，不如用同样的价格在芭提雅买4套房子。房租能差5倍以上。

（据互联网综合整理）

 

泰国 | 开发商：中国投资者青睐泰国房地产项目

泰国地产项目仍受到来自中国丶中国香港和新加坡等地投资者青睐。投资泰国曼谷及其度假区地产项目已经成为了他们重要额投资目标。

泰国公寓地产每月租金回报在 1.2-1.5 万泰铢，也就是年投资回报率在 6%

泰国中华网报导，泰国房地产开发商上思睿地产高级副总裁乌泰说，目前该公司海外投资者主要来自中国香港丶中国和新加坡。公司已经成为了海外房产投资者最信赖的本地房地产公司，只要是该公司推出高端楼盘他们都有购买的意愿。

他透露，今年上半年公司海外销售收入已经超过 27 亿泰铢，而全年目标额是 50 亿泰铢。在海外投资者看来，泰国高端公寓地产项目价格相对还很低，有较大的利润空间，因此相对於金融储蓄投资回报来说，具有更高的投资回报。

以中国香港投资者为例，他们购买泰国公寓地产项目很大部分都是用来转租，每月租金回报在 1.2-1.5 万泰铢，也就是年投资回报率在 6%。对於海外投资者来说，曼谷地产项目首选主要围绕捷运线路和商区，投资回报率能达到 4% 就已经满足。

购买价位方面，中国香港价格承受能力最高，均值在 600 万泰铢，而中国买家在 350 万泰铢，馀下的如英国丶德国丶法国丶美国等平均在 200 万泰铢。因为休闲丶度假是西方买家的主要目的，而闲置时出租为次要目的。

泰国房地产市场的透明度非常高。冲量联行认为，泰国房地产市场透明度提升仅排在新加坡和马来西亚之後，极大的增强了投资泰国房地产的海外投资者的信心和兴趣。

（据钜亨网）

泰国养老居留签证个人申请资料流程

如何办理泰国养老签证（退休签证）？

在泰国，年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证（退休签证），首次办理可以居留15个月 以后每年需要续期，养老签证期为一年一签，养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国。

在您申请泰国养老签证的2个月之前，您必须有一个泰国银行账户和资金证明，证明您的帐户至少有800,000泰铢（约合15.4万人民币），(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入)，这样您就具备了申请泰国养老签证（退休签证）的资格。

申请养老签证后您已是泰国居民，但您必须每90天到离您最近的移民局报到，报到是为了确认您是否还居住在泰国，并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证，您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。

一、申请人需要年满50岁。

二、申请资料：

在中国需要准备的资料：

  1. 无犯罪证明，到户口所在地的派出所开。（有效期是半年）
  2. 无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务，7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。（无犯罪证明的公证信息在附录）

在泰国需要准备的资料：

  1. 3个月的银行存款证明和存折更新复印件
  2. 无犯罪证明到泰国外交部认证
  3. 泰国医院开的体检证明（3个月有效）
  4. 护照原件及复印件（首页，签证页，入境页）

泰国本地银行开户及汇款：（到泰国以后马上做这件事）

  1. 申请人在泰国本地的任何一家银行开户
  2. 从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢
  3. 这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月，并在3个月到期后到银行开存款证明，同事还要更新存折的记录。
  4. 银行的存款证明 和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

三、入境签证：

  1. 申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证，落地签证不可以。
  2. 如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。
  3. 如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。
  4. 不管是哪种签证，转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。
  5. 护照不能少于6个月

四、无犯罪证明及公证：

  1. 需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。
  2. 无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文，因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。

可以办理涉外公证的机构：

北京

  • 北京市公证处 朝外大街吉祥里206楼 100022 (010)65537113 65530180
  • 长安公证处 北京朝阳门北大街6号 100027 65544467至65544473传真65544478
  • 东城区公证处 东四11条83号 100007
  • 海淀区公证处 100088 62572567
  • 北京市国信公证处 北太平庄路甲1号 100888 62026228 82075329

上海

  • 上海市公证处 凤阳路660号 200041 (021)62154848 62150344
  • 徐汇区公证处 衡山路325号 200030 64370473
  • 黄浦区公证处 延安东路1234号 63180217
  • 静安区公证处 江宁路509号 62151695
  • 虹口区公证处 四平路421弄20号 65074126
  • 闸北区公证处 中华新路591弄8号 56629657
  • 杨浦区公证处 江浦路1064弄7号 65122438
  • 普陀区公证处 武宁路200弄22号 62546657
  • 闵行区公证处 莘庄莘建路132号 64921430

出国养老？专家教你轻松申请泰国退休签证

退休后，拿着养老金到一个生活费用较低和舒适的国家生活，在西方退休人士中并不少见。其实，现在即将步入退休年龄的中国人在学识丶经济能力和对生活的要求方面，退休观念逐渐与国际接轨，异地养老将变得更为可能。更多国人向往高品质生活，远离污染，避开日益高涨的生活费用（尤其在大城市）。

纵观世界各地的理想退休地，泰国是个不错的选择：地球人都知道的亚洲着名旅游地，既有现代城市生活，又有迷人海滩和恬静的田园，生活成本也较低。在这个温暖丶友善丶拥有自然美丽风光的国家享受退休生活，泰国为海外退休人士提供的退休签证计划相对简单直接，条件和手续如下：

两个步骤

第一步：到你原籍国或申请签证时你逗留的国家的泰国大使馆申请90天的“O”签证。

第二步：进入泰国国境后，到你所在地区的移民办公室申请延长签证一年。

资格条件

需要满足下列条件才有资格退休签证：

  1. 申请人至少50岁或以上
  2. 根据移民法案B.E. 2522(1979)条例规定，申请人未曾被泰国禁止入境
  3. 申请人在泰国、原国籍以及居留国内无犯罪记录
  4. 申请人拥有国籍或递交申请时所在国家居留证
  5. 根据部长级条例第十四B.E. 2535条例规定，申请人未患有禁止性疾病（麻风病、肺结核、药物成瘾、象皮病、三期梅毒）。

所需文件

你需要提供以下文件：

  1. 护照有效期不少于18个月
  2. 份完整签证申请表复印件
  3. 张护照大小（4 x 6厘米），半年以内照片
  4. 一份银行对账单证明存款金额等于和不少于800,000泰铢，或收入证明（原件）月收入不低于65000泰铢，提交银行对账单的情况下，银行保函（原件）是必需的。
  5. 一封由申请人原国籍或者居留国出具的核实函，证明申请人无犯罪记录（核实有效期应不超过三个月，应由公证机关公证或使领馆公证）。
  6. 提交申请时所在国家出具的健康状况证书，证明申请人未患有部长级条列第14(B.E. 2535)条规定的禁止性疾病（证书有效期不超过三个月，并由公证机关公证或使领馆公证）。

一年延期签证

假若你满足所有的条件并提供所需的所有文件，移民办公室将颁发一年延期签证，你将获准在泰国停留1年。

续签

在延长签证期限截止日期前，你可以申请再延长签证期一年。所需文件和需求跟上述大致相同。申请续签之前至少90天内，申请人必须将最低800,000泰铢转账至储蓄账户。续签期间，申请人银行账户内不得低于这个数额。

配偶

如果申请人配偶没有资格自行申请退休签证，配偶可获得O签证，该签证也可以延期一年。必须提供结婚证书作为证据，并由公证机关公证或申请人使领馆公证。

近来西班牙中国律师事务所接到了不少有意办理西班牙投资移民和已经在西班牙取得了正式投资移民身份的客人的多次来电来函咨询，大家表示纷纷表示，媒体目前公布的基本信息远远不能解答大家在实际生活中遇到的一些疑问。应广大客户要求，西班牙中国律师事务所季奕鸿主任律师就大家广泛关注的重点问题统一做出整理解答。【阅读原文】

 

Richard专栏全集：

泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机

欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论，或邮件richard@siamrealestate.com 与Richard零距离交流。

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

 

曼谷有何吸引力让外国人趋之若鹜？

表面看来，曼谷似乎不应该成为外籍人士青睐的工作地点。

政局不稳成为当地最大的威胁，更何况它还紧邻印度尼西亚。泰国经济的光芒依然不及邻国耀眼：由於出口预期降低，该国今年的经济可能不增反降。去年8月发生的四面佛爆炸事件导致20人死亡丶120多人受伤。

不过，很多初来乍到的人却在努力忽视曼谷日常生活中不太和谐的因素：“金钱贿赂随处可见，色情行业臭名昭着，政治动荡仍在持续。”29岁的美国人劳伦·凯里（Lauren Carey）说，她2014年末第一次以英语老师的身份来到泰国。

“但每个国家都有自己的问题，我的祖国也不例外。我没有感觉这里的安全性比美国差，我在美国的住处距离波士顿马拉松爆炸案现场只有一个街区。综合考虑後还是感觉利大於弊。”凯里说，她目前在房地产公司Coldwell Banker担任特许经营经理。她表示，曼谷的生活成本低於波士顿，但生活品质却远高於波士顿。

定居曼谷

事实上，根据汇丰银行发布的《2015年最佳移民目的地调查报告》（2015 Expat Explorer Survey），与新加坡丶中国香港和上海等区域性金融中心相比，泰国的生活成本更低，外籍人士也更容易在这里安家落户。“对於希望买房置业的外籍人士来说，泰国是很好的选择。”汇丰银行移民部门主管迪恩·布莱克伯恩（Dean Blackburn）说。泰国法律允许外国人完全拥有自己的公寓，但也存在一些轻微的限制。外籍人士只能购买整栋建筑里49%的公寓，这项法规很少会对曼谷居民产生影响，但在苏梅岛这种外籍购房者多於泰国本土购房者的东南岛屿上，却有可能构成影响。

曼谷自夸拥有一个健康的公寓市场，而根据泰国银行的数据，当地公寓价格去年上涨14%。根据在线研究数据库Numbeo的统计，曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1万泰铢（600美元），在当地购买类似公寓的价格为每平方英尺13,754泰铢（391美元）。

外籍人士喜欢住在距离BTS（轻轨）车站较近的地方，这也是当地的首选公交通勤方式。外籍人士最喜欢的居住地包括素坤逸路（Sukhumvit Road）的上段和下段地区——例如Ekkamai和Thong Lo——昭披耶河（Chao Phraya River）南部沿岸的隆大街地区（Silom），以及北部的碧武里路（Phetchaburi Road）。

然而，身为Coldwell Banker泰国分公司首席执行官，出生在苏黎世的亚当·托格瓦尔德（Adam Taugwalder）却警告称，随着豪华公寓的价格稳步上涨，泰国的房价已经不像以前那麽亲民。一方面是因为地价上涨，另一方面则源自开发商翻修和新建高端公寓。

房地产并非曼谷唯一的吸引力。“除了贸易和商务活动外，人们还喜欢这里丰富的美食丶繁荣的购物环境，以及日益浓厚的艺术氛围。”托格瓦尔德说。

经商环境

泰国长期以来都被誉为区域性创新科技中心。但当种子投资公司500 Startups於2015年初宣布将在该国成立一只1000万美元的微型基金，借此进军亚洲其他地区後，整个世界对这里的科技创新环境更加重视了。

“得益於不断完善的基础设施，泰国的创业环境正在爆发。”英国移动电子商务公司MobiCart创始人瓦拉迪米尔·巴拉诺夫-罗塞尼（Wladimir Baranoff-Rossine）说。另外，“只要每月1,400美元，便可在泰国雇佣一位经验丰富的西方人，仅为英国的五分之一。”

相比而言，根据猎头公司Adecco发布的《2015年泰国薪酬指南》（Thailand Salary Guide 2015），工作经验不足5年的客户经理在泰国的平均薪水最多不超过3万泰铢（约合853美元）。

巴拉诺夫-罗塞尼表示，跨国公司看重的是曼谷的基础设施和上网渠道。另外，这里的经商门槛较低，该国注册公司的速度在亚洲位居前列，而且可以购买保险，还能得到法律保护。

然而，想要凭借曼谷的跨国公司提供给外籍员工的薪酬打入科技行业，却是一件颇具挑战的事情。Uber和谷歌都在泰国首都设立了大型办公室，而且规模还在扩张。

除了科技行业外，普华永道和埃森哲等跨国会计和审计公司也在曼谷展开了大规模部署；百事可乐区域总部同样位於这里；广告巨头智威汤逊也在这里设立了大规模的多元化团队。

泰国本土企业通常会寻找有经验的外籍专业人士为他们的日常运营引入国际思维。泰国汇商银行（Siam Commercial Bank）丶电信运营商True Corporation和曼谷医院（Bangkok Hospital）都专门针对外国人刊登了招聘启事。

与新加坡丶中国香港和上海等区域性金融中心相比，泰国的生活成本更低，房价尤其如此。

签证问题

泰国的签证政策曾经一度十分宽松，外籍人士可以通过短期旅行延长在该国的停留时间。但泰国军政府现在对签证施加了一些限制。另外，签证延期的审批率也大大降低——这曾经是外籍人士延长泰国旅行时间的主要方式。

不过，选择留在曼谷的外国人多数都能获得企业提供的工作许可。泰国外交部有一个专门的Facebook主页，定期回答关於签证申请的各种问题。

休闲娱乐

曼谷的夜生活举世闻名（有人或许认为是臭名昭着）。除了迷失在满是无名酒吧的街头，或者在楼顶包间里酩酊大醉外，还有很多活动可以打发时间，而不至於让你因为酒後乱性而懊悔不已。

徒步远足在外籍人士中非常流行，曼谷还有一个专门的徒步旅行俱乐部。曼谷聚集了很多焦躁不安的艺术家，号称有很多创意俱乐部，包括许多专门的摄影组织。

担心自己难以抵挡冰镇胜狮（Singha）啤酒的魅力？那麽曼谷的“城市猎狗行动”（Hash House Harriers）或许很适合你，这个国际化的“跑步饮酒俱乐部”每个周末都会举行一次活动。

融入泰国

泰国人都很自豪，主要是因为古代暹罗是整个东南亚唯一没有被西方列强殖民的国家。法国曾经与暹罗开战，但却未能将其兼并——值得一提的是，泰语里的“外国人”（farang）一词正是来自於“法国人”（French）。

原因在於，泰国的核心文化基本没有受到外国势力的影响——直到现代商业相拥而至。泰国国王是全世界在位时间最长的君主，而在这样一个充斥着旧时代等级观念的文化中（这一点在语言中得到了充分体现），他也充当着无可争议的粘合剂。

很多外国人都认为泰语很难学，不仅是因为很多文字都有音调，而且有许多婆罗米文，还因为要通过大量的发音来表达情绪和礼貌。但不必担心：多数外国人只需要掌握很少的泰语便可在曼谷正常生活，因为多数泰国人对待泰语不熟练的外国人都很友好。另外，由於旅游在泰国经济中扮演重要地位，所以那些在工作中经常与外国人接触的泰国人，往往都能理解简单的英语。

家庭问题

曼谷斯坦福国际大学（Stamford International University）副教授达伍德·福德（Daved Forde）表示，很多外籍人士选择在曼谷安家，是看重这里的学校和世界一流的便利设施。

福德23年前从美国搬到曼谷，他的加拿大妻子在泰国生下了2个孩子，他们都就读於曼谷的国际学校。

“教育是很多外籍家庭因为工作原因举家迁往此处的主要原因。”福德说，“由於关注国际中学毕业会考（International Baccalaureate）项目，使得曼谷成了一流的选择。”

在曼谷提供国际中学毕业会考项目的包括几家英国的国际学校——哈罗（Harrow）丶什鲁斯伯里（Shrewsbury）丶摄政（Regents）和圣安德鲁斯（St Andrews）——以及曼谷国际学校（International School Bangkok）和拉姆鲁迪国际学校（Ruamrudee International School）等泰国本土的国际学校。

与曼谷的其他许多专业人士一样，劳伦·凯里更担心社会现状，而不是教育问题。对她而言，今後在泰国发展并非绝无可能。

“我的计划并不固定。从职业的角度来讲，我感觉自己仍然可以从这个国家获得很多东西。而从旅行角度来看，我甚至连皮毛都没有触到。”

“5年前，我从没想过自己会来东南亚定居，但来到这里是因为我看到了它的潜力。我在这个不断发展的地区提升了自己的职业，与世界各地的人取得了联系，而且享受了压力较小的均衡生活。从个人角度来看，我无疑实现了进步。”

（据明镜）

浏览居外【名家专栏】栏目，了解海外房产投资独家专业解读。

在泰国买房有哪些优势？

泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一；泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价，来度假的中国人会发现泰国的房价比中国便宜太多，面对如此实惠的房价，心动之余，大家难免会想，怎么才能 在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅？泰国房价多少一平？

近年来，泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力，其中就包括房地产业，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及 公共建设的支持下稳步增长，房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长，越来越多的人选择投资泰国 房产市场，下面带你来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势？为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场？

泰国房产的优势如下：

1 ，泰国房产具有永久产权。

外国人可以合法持有永久产权的公寓，而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样，拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代（无遗产税，超过 5000万泰铢将来会收10%），而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤，因为土地是私人的，政府不能强拆。（多知道 点： 泰国房产产权是怎样的？是否会被强拆？）

2，泰国房价相对便宜。

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价，而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国 的房子平均公摊面积大概在25 ％左右，这样相当于泰国的房价打了25 ％的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平，二三线城市也得1、2万；而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万，芭堤 雅、清迈大约1—2万，虽然两者单价看着好像差不多，但单价包含的内容大不相同。那么，泰国房产的单价都包含了什么？

3，泰国的公寓、别墅都带装修。

泰国的公寓、别墅交房时都带装修，在芭堤雅大部分还是精装修，很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本，适合外国投资者的需要。 按照装修费用为房价的15 ％计算，相当于又打了15 ％的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 ％的隐性折扣，这样算下来，泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x（ 25 ％ +15 ％ ）= 12000人民币每平米起价。

公寓期房绝大部分是精装修，配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等，简单理 解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的，我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调，当然这得看开发商了。您也 不用为家具烦心，开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内，花一两百万买房子，一般还得再花房价的20-30%装修，购买泰国房产相当于又打了 20-30%的折扣。

4，泰国公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积，按使用面积计算，中国国内房子的平均公摊面积的25左右，这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

5，在泰国居住 就医上学都容易

看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好，气候条件宜人，而且泰国人温和善良。此外，泰国的医 疗条件也很好，对健康有保障，对上了年纪的人来说，医疗条件尤其重要，因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育，在泰国居住很容易解决孩子 的教育问题。

6，租金回报率高。

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8％左右，有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅，例如在芭堤雅，根据我们踩盘调查，人民币60 多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月；人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来，不到10年的租金就可拿回投资本钱（租 金价格会涨）。而且，泰国房产经历过1998年金融危机，挤掉了泡沫，现在才慢慢恢复到当年的水平，因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高，而出租 回报率低，人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧，租售比非常低。

7，泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看，曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报，泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其 他东南亚国家，已显示泰国经济的良好增长迹象，经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此，投资泰国房产，并且在物业稳定增值的情况下，一定能让 您得到高额的回报。

8,在泰国购置房产比在别的国家容易。

泰国土地厅工作效率很高，业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户，在开发商和专业地产经纪人的帮助下，一般1-3个工作日就可以完成。

9，泰国没有房产税，过户及持有费用低

因为在泰国并没有“房产税”，所以购买泰国的房产，只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税）即可。购 大约房价的6%，一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金，还有每月的物业费，没有持有税，没有各种杂项。（多知道点： 在泰国买房(公寓,别墅)需要交哪些税费？）

10，泰国医疗服务完善并价格低廉

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务，覆盖多个医疗学科，服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理，而且对病人在病中和 康复期间的照顾服务周全、细致，使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备，让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。（多知道点：泰国医疗水平怎么样？在芭提雅如果生病怎么办？）

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准，成为全球最大的求医目的国。2012年，前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次，2013年则上升至140万人左右，给泰国带来了高达240亿泰铢（约人民币计58亿）的收入。

11，轻松办理泰国养老签证

泰国法律规定，50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务，令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住，或者是作为避寒的选择。

12. 在泰国居住上学方便

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校，全外教授课。具有优质的教育条件，在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

13. 泰国买房按揭贷款已成为可能

过去，中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的，今年这个情况有了突破。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司推出了相关业务。

房地产市场在泰国经济增长，结合普通低价商品房的建设，地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。因此，外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住 所，度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好，相对于其他亚洲国家，已显示泰国经济的良好增长迹象。所 以大家赶快行动吧！

 

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。