为何中国人选择移民泰国?

近年来为何华人移民泰国这么多,主要的原因是泰国投资移民可拥有的优势备受青睐。从而引发移民潮及旅游潮流。泰国是距中国最近、文化最为相通的国家之一,因而多年以来就存在不少中国赴泰移民。近10年来的这股移民潮被一些学者称为“第三次移民浪潮”。(泰国移民条件

分析为何中国人愿意选择赴泰国移民
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1、因为生活方式和生态环境

吸 引他到泰国的不仅仅是新的商业机会,也有些人是喜欢泰国的生活氛围和环境:相比国内的很多城市,清迈都要更为干净整洁,空气质量也更好。当然,也因为这里 已经成为国际性的旅游城市,有各种风格独特的咖啡馆、餐馆和旅游项目,一些“小资”就是因为生活方式和生态环境的因素住在了清迈。

2、生活消费低福利好,到这里养老不错。

对 中国大城市和西南地区的中产阶级来说,以后到清迈养老似乎是个不错的选择,这里的生活消费要比中国大多数省会城市低,四季长夏,事实上,欧美人退休后到泰 国养老已经有将近二十年的历史,即便是普通蓝领、白领退休也可以用欧元、美元退休金在泰国过更为舒适的生活。在他信执政期间,只要你是泰国公民,不管是小 小的一次感冒还是十万火急的大手术,去任何一家公立医院救治只收30铢手续费(即6元人民币),其他一概不收。可见,泰国虽然相对于中国是个小国,但福利 上却不比中国逊色,

3、有更多的商业机会和多元的环境。

相 比周边的柬埔寨、缅甸、老挝,泰国更为发达,基础设施更好,而且民风较为开化和温和。新移民到曼谷、清迈、芭提雅、普吉这样的大城市和旅游城市的比较多。 三十年来有将近三十万中国台湾商人到到泰国“打拼”,从事旅游、加工业、农业等各种产业。近几年来,两国政府间持续“中泰一家亲”的友好关系,给商业带来了空 前机遇。现在,与中国有关的商贸推介会、投资签约会在泰国屡见不鲜,许多新移民利用在国内的知识,到泰国发展生意。

4、移民泰国性价比高

超大都市的中产阶级似也都“不安于室”,怀着对雾霾的无助和对未来的不确定感寻找方向。就目的地情况而言,东南亚或许只能算次优的选择,但毕竟好抵达、离中国近,算是性价比合适还有点心理安全感的一种选择吧。

5、不限制生育,生男生女都一样。

泰国因为人口极少,所以政府不限制人民的生育量,在这里,你就是生个4胎5胎也绝对正常,正因如此,这里没有中国那么严重的”重男轻女”现象,毕竟“机会”多多嘛。

泰国投资移民正在隆重招募中,投资泰国清迈酒店,就可以获得泰国身份,且还可以享受得到酒店的VIP服务,专车接送,享受免费入住酒店,及购物指南优惠等信息。投资款五年后可以卖,也可以保留,五年之间是有利息的。

 

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(互联网资讯综合整理)

泰国投资:申请泰国国籍及永居权的规定

对前往泰国定居的移民,泰国严格控制。对获准入境就业或投资考察,一般只发给非移民签证。泰国政府允许中国公民每年向泰国移民200人。

对希望移民至泰国的外国人,必须依照配额规定办理,且须在未入泰国之前在泰国使领馆申办。泰国有亲属或者结婚的就不说了。

申请泰国国籍及永居权的规定
泰国政府允许中国公民每年向泰国移民200人

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泰国本身不是一个传统移民国籍,入籍泰国,获得泰国公民权主要有这么几种途径:

出生入籍:父母有合法泰国居留权,满足一定居住年限,其孩子可以落地出生入籍。

结婚入籍:女方嫁入泰,需要结婚生子,且居住一定年限;男方娶泰女方,基本上不能入泰籍。

市面上卖泰国护照都是基于第一种方式,买当地出生证或者买死人的出生证(简称替头)。风险无需赘述。下面介绍泰国国籍法中关于落地出生入籍的内容,仅供参考:

泰国国籍法(235B.E.)对于在泰国或者泰国之外出生的孩童入籍泰国有做出相关的规定:

一、孩子在泰国境内出生

父亲国籍   母亲国籍   婚姻情况    出生的孩子国籍

  • 情况1: 泰国 泰国 婚 泰国
  • 情况2: 泰国 泰国 未 泰国
  • 情况3: 泰国 合法居留外国人 婚 泰国
  • 情况4: 泰国 合法居留外国人 未 泰国
  • 情况5: 泰国 非法居留外国人 婚 泰国
  • 情况6: 泰国 非法居留外国人 未 泰国
  • 情况7: 合法居留外国人 泰国人 婚 泰国
  • 情况8: 合法居留外国人 泰国人 未 泰国
  • 情况9: 非法居留外国人 泰国人 婚 泰国
  • 情况10:非法居留外国人 泰国人 未 泰国
  • 情况11:合法居留外国人 合法居留外国人 婚 泰国
  • 情况12:合法居留外国人 合法居留外国人 未 泰国
  • 情况13:合法居留外国人 非法居留外国人 婚 不能获得泰国国籍
  • 情况14:合法居留外国人 非法居留外国人 未 不能获得泰国国籍
  • 情况15:非法居留外国人 合法居留外国人 婚 不能获得泰国国籍
  • 情况16:非法居留外国人 合法居留外国人 未 不能获得泰国国籍
  • 情况17:非法居留外国人 非法居留外国人 婚 不能获得泰国国籍
  • 情况18:非法居留外国人 非法居留外国人 未 不能获得泰国国籍

二、孩子出生在泰国以外

父亲国籍   母亲国籍   婚姻情况   出生的孩子国籍

  • 情况1: 泰国 泰国 婚 泰国
  • 情况2: 泰国 泰国 未 泰国
  • 情况3: 泰国 其他国籍 婚 泰国
  • 情况4: 泰国 其他国籍 未 泰国
  • 情况5: 其他国籍 泰国 婚 泰国
  • 情况6: 其他国籍 泰国 未 泰国

 

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(互联网资讯综合整理)

为什么要在泰国购买度假或养老房产?5个原因打动你!

如今,大多数中国买家在泰国置业的都是纯粹以投资为目的。买家通常被这些事实所吸引:他们有可能购买到带永久产权的公寓,泰国房价比起中国或其他火爆的海外投资地要更实惠,泰国的租金收益率也很高。许多泰国开发商都提供租金保障计划,这样购房者能获得8-10%的固定回报率,而一些买家通过当地租赁公司在某些情况下甚至能获得高达15%的年回报年息。

然而,随着中国赴泰国旅游者持续快速增长,越来越多的回头客开始在泰国买房自用。

1、低旅行成本

泰国为什么如此吸引二次置业者?这并不难看出。首先,泰国靠近中国,去泰国简单容易。从中国南部飞到泰国只要两个小时多一点,从北京飞过去也只要六个小时。2015年,许多廉价航空公司已增加了新航线,从中国可以飞到泰国的不同地区,这不仅降低了旅行成本,也更方便地连接了那些生活在中小城市的中国人。目前,中国人最青睐的二次购房目的地,如澳大利亚、加拿大和美国,都需要长途旅行,费用昂贵。相比之下,在泰国购买二套房真又实惠又方便且能快速到达。

2、热带气候

这些快速而方便的航班意味着泰国置业者人数可能在更短的时间内迅速增加。泰国一年四季阳光充足,温暖的热带气候,对生活在寒冷地区和污染严重的地区的中国人来说,来这度个小假真是完美的解脱。

3、低廉房价

因为泰国的房产如此实惠,不仅只有百万富翁才能在这安置第二家。只要50万元人民币,你就能在泰国买到一个约35平方米的一居室公寓,不仅功能齐全、舒适,而且地理位置优越,例如坐落中国旅客最爱去的普吉岛、芭堤雅和清迈等地的功能齐全的豪华度假胜地。泰国的度假房产相比海南的顶级度假房产性价比要高得多。

4、退休移民

除了是一个完美的度假目的地外,泰国对任何人来说都是购买养老地产的理想地点。泰国特别欢迎退休后来此居住的人。任何超过50岁的人都有资格领取退休签证,有永久居留权。完全没有像到美国、欧洲和澳大利亚等地退休需要克服的移民障碍。

几十年来,欧洲人一直在泰国购买养老地产。他们在自己的国家过夏天,到泰国来躲避冬天的寒冷。对于中国北方人,这样的安排也将是非常方便的,短暂的飞行就可以定期回家。

5、优质医疗

来自世界各地的大批的退休人员在泰国安置第二个家,泰国拥有完善的基础设施为老人服务。泰国不仅因热情好客享誉全世界,重要城市还拥有世界一流的医院——医疗护理不仅高质量,花费还远远低于中国。

对于寻求二次置业的人来说,无论找的是偶尔度假用的别墅,还是永久的退休之家,都很难找到一个比泰国更有优势的地方。

 

Emily专栏全集

Emily解析泰国房产投资

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在泰国买公寓:外国人永久业权全攻略

外国投资者在泰国购买房产最简单和最安全的方式是购买一套公寓不动产,因为其法律要求最低,详见下文。

个人要求

有资格购买一套公寓不动产的外国投资者只需满足以下法律要求:

  • 合法入境;以及
  • 证明其用来购买公寓的资金是通过海外外汇。

若没有这样的证明,土地部门(Land Department)将不允许公寓的所有权转让外国买家。

Richard注解:

根据泰国移民法案(Thai Immigration Act),外国居民只要拥有蓝色居民证就无需通过海外外汇资金购买公寓。泰国合法外国居民可以泰铢购买公寓,甚至可以通过泰国银行借款融资购买。

外国所有权配额要求:

而且,在任何一栋公寓大楼建设,在任何时候,外国买家所能购买的公寓面积(外国所有权)只能占公寓楼总面积的49%。

因此,在同意买一套公寓前,请与法人或共同业主协会核对外国所有权配额是多少。

外汇要求:

从海外外汇资金时,你应该遵循以下规则。

外币:

  • 金额至少相当于公寓采购价格,或者公寓评估价格;以及
  • 从国外汇出;以及
  • 进入泰国;以及
  • 在泰国汇兑;以及
  • 从外国买家的银行账户中转出,或是转到外国买家在泰国的银行账户。
    当你要求银行开始外汇时,让他们在电汇表备注处加上以下细节:

“款项用于购买[000]公寓大楼[000]单位”。

公寓的单位号和名称的填写并不是强制性,但建议写上去。

与泰国本地居民共同买公寓时的汇款要求

如果外国买家与一个泰国人共同购买一套公寓,比如其在泰国的配偶,如果公寓单位所有权证书转移、注册到双方名下,那么外国买家只需要外汇公寓一半的购买价格。

另一半公寓价格可以以泰铢支付,因为这部分金额是泰国买家为那部分共同所有权所需支付的部分。

Richard注解:

泰国合伙买家可以用泰国银行申请贷款融资支付他或她所需要支付的公寓购买价格。然而,在这种情况下,银行将希望抵押贷款能适用于整个公寓单位。

外币兑换表格和外汇贷记报单

外国公寓买家将不得不使用其银行出具的外汇信贷报单(Foreign Exchange Credit Advice),以证明其已经外汇了购买泰国公寓的资金。

如果外汇金额低于2万美元,银行可应外国投资者的要求出具外汇信贷报单。

每当外汇金额等于或高于2万美元,外国投资者在申请外汇信贷报单之前,首先要填写外币兑换表格(Foreign Exchange Transaction Form)。

Richard注解:

若外汇金额超过2万美元,在外国投资者提交外币兑换表格之前,将由银行保管。外汇金额超过2万美元,只有收到币兑换表格,银行才会将外汇资金兑换成泰铢和记入收款人账户。

如果你直接外汇到开发商或律师的银行账户,开发商或律师将代表您处理这些手续。

Richard注解:

记住,如果你外汇到泰国的资金转移到第三方账户(开发商或律师),资金将会从你的帐户中转出,为了让你有资格购买一套公寓不动产。不要直接从基金或公司中转移资金到开发人员或律师账户。一定要以个人账户转账。

如果你将外汇资金转入你在泰国的个人账户,你必须照顾自己申请外币兑换表格。每次汇款都要小心,不要等到最后一分钟,因为银行出具一份外币兑换表格平均需24至48小时。

Richard注解:

如果你在泰国的个人账户执行汇款时,你不在泰国,你需在空白处签署一份外币兑换表格空白并汇给你的律师。如果不能够满足这个要求,汇入的资金将被搁置。

如今,最低金额已经不再适用,无论是外汇金额多少,泰国银行都将出具外汇信贷报单 (包括每月500或1000欧元这类金额较小的分期付款),出具外汇信贷报单收取约有200泰铢的费用。

绝对不能做的事情

汇款时必须避免以下事项:

  • 不要在国际市场上以你的外币兑换泰铢,因为这将令你丧失购买一套公寓不动产的资格。
  • 如果你在直接汇款到泰国开发人员或是经由律师的账户,不要把资金从非个人账户(公司账户、养老基金和信托基金等等)转出。你必须是交易的一方。

(译自Rene-Philippe DUBOUT律师的英文原文《Buying a Condominium: Foreign Freehold Ownership》)

 

Richard专栏全集:

泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机

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“一带一路” 泰国摇身一变成国人置业首选地

一带一路”的提出,为我国与东南亚各国提供了更多的经济发展机会与政策,同时也加深了我国与东南亚各国的友好往来,随着越来越多的国人将投资的目标移向了东南亚泰国则以其天生优势吸引了大部分人的目光。

泰国位于位于亚洲中南半岛中南部,与柬埔寨、老挝、缅甸、马来西亚接壤,东南临泰国湾(太平洋),西南濒安达曼海(印度洋)。泰国以其优越的地理位置,成为“21世纪海上丝绸之路”的重要战略支点国家。

“一带一路”  泰国摇身一变成国人置业首选地
泰国以其优越的地理位置,成为“21世纪海上丝绸之路”的重要战略支点国家

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房产 泰合适

泰国法律政策规定,外国人是只可以购买公寓型房产的,但带土地的别墅、陶豪(一种独立的小别墅)等房产是不能购买的。现在房地产商开发一些豪华的公寓房也不输别墅豪华,置业一套豪华的海景公寓想必也是极好的。

在泰国购买公寓是无限制的,不限购,还能贷款并且不限贷款,很多中资银行如中国银行、工商银行的泰国分行都可以全程服务办理贷款业务,贷款流程基本与国内一致。

交易过户时不用像许多欧美国家那样交纳各种复杂税费,只需2-3项不到5%的税费即可。

房产过户手续完成后,即随时入住了。当然,你也可以将其用于出租。自己需要时房屋用于度假短期居住,其他时间不住时则用于投资出租,即享受了高品质生活,又可以收到一笔不菲的回报。

优势多 泰划算

泰国投资置业的优势众多,其中主要的有以下三点。首先泰国的房屋产权是永久产权,而且房价是按房屋的使用面积来计算的,没有公摊,买多 大就是多大。而且大多都会附带免费车位,相比于国内买的起房买不起车位来说,简直太合适不过。由于国人对泰国置业近几年刚刚兴起,泰国各大城市市中心的豪 华公寓也仅仅在人民币2万-2.5万/平方米。而普吉岛、芭堤雅这类海边度假型的公寓房,房价也仅为1万-2万元/平方米;与国内一二线城市相比,简直超 值。

其次泰国是一个旅游业为主的国家,每年都有大批游客前来休闲度假,所以房屋出租非常有市场,并且租售比非常高。所以你置业的房产不是自用,而是用来投资也完全不用担心没有市场。

第三相比于欧美等国家,泰国离我国距离更近,往来不用忍受长久的旅途劳累,非常适合老人前来过冬养老。而泰国菜口味也很适合中国人,各种物价也很低廉,生活成本不高。所以来泰国度假休闲会让人非常舒适。

落地签 泰简单

我国与泰国往来是非常方便的,泰国的签证政策可以落地签,直接在机场就可以办理签证。在曼谷的素万那普机场有中文的引导员告诉你如何办 理落地签,完全不用担心语言不通,不知道如何操作,不知道如何与签证官交流。你只需填写一张申请表,贴上一张4*6厘米的白底一寸照片,出示机票、护照、 行程单就可以在泰国畅游30天了。前后不过十几分钟你就可以踏足美丽泰国的土地啦。

其次在泰国,年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证(退休签证),养老签证期为一年一签(无限期续签),养老签证在有效期内加办回头签可允许持有者自由多次出入泰国。

来旅游 泰舒适

泰国是一个餐饮食品标准非常高的国家,不会出现国内的餐饮卫生安全问题。泰国的餐饮种类非常多样化,中餐,西餐,日式料理,当然美味的 泰式料理更是随处都是。而购物方面,这里不仅有整个东南亚最大的暹罗广场让你可以尽情“血拼”,而且许多城市市中心就有免税店,可买到很多免税商品。日常 的生活小超市更是随处可见,方便的不得了。

如果来泰国不小心生病了,泰国公立和私立医院会为你提供全方位医疗服务,私立医院服务非常好,而且收费标准普遍比国内要低很多。

泰国是一个文化包容性很强的国家,华人及华侨占总人口超过1/10,而随着近几年中国游客的大量流入,越来越多的泰国人也都开始学习中文,大多数泰国人都能听懂中文甚至用中文与你流畅交流,英文交流则更是方便。

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泰国房地产的地上权解析

什么是地上权?

泰国地产法律中的地上权赋予其所有人“在他人土地上租地造屋的权利,或者说,实质上独立于相关土地进行房屋登记注册,进而可以建设房屋或种植园的权利”。类似于用益物权,要注意的是,一旦拥有了地上权,或者受益于地上权,必须保持土地的完整性和良好状态。

当地上权协议到期时,土地必须以协议前的状态予以归还。如果土地主人愿意,可按市场价格购买该土地上的建筑。

地上权的期限可以是协议当事人一方的终身期,又或者30年之久,在此期间任何与该土地相关的税收必须由租地造屋者承担。即使该土地上的建筑物或构筑物彻底摧毁,也不能撤销该权利。

外国人如何使用地上权?

  • 泰国民法和商法典》第1410条,根据当事人之间的协议,如果获批可允许外国人注册地上权。
  • 一般而言,在土地厅(Land Department)登记不需要费用。但也不防考虑一下花个1000泰铢,当然,具体金额可能由于当事人、土地厅而稍有变化。
  • 地上权可以随时终止,前提是当事人一方合理声明且协议中没有具体固定的注册期限。然而,如果要支付地上权租金,那么当事人一方必须作出至少一年的声明以终止地上权,或者支付一年的租金。

地上权的转让

地上权可以转让给第三方,也可以通过继承转让。但必须要注意的是,任何对土地的破坏或损害将成为第三方的责任。在这种情况下,可以直接起诉损坏土地的前地上权所有人。

如果地上权由继承而来,相同条件适用于其继承人。

如今的泰国地上权

泰国,地上权仍不像租赁这么通用。尽管地上权登记是合法的,但土地主管部门会根据自己的判断来决定是否授予该权利。

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2015年 上半年亚洲10大城市房价排行 中国香港居首位

天天抱怨房价太贵,根本住不起!不过,世界那么大,放眼一看,亚洲邻居们的房也不便宜啊!

1、中国香港房价:13.4万1平米

中国香港

还记得李嘉诚最近在中国香港的一个楼盘刚开售,就挤满了抢购者,毕竟才买8.8万,比周边的二手房都便宜,没有天理了。

2、日本东京房价:11.4万1平米

日本东京

日本是寸土寸金的地方,地少人多,房子不贵才怪。目前,在日本30岁以后才买房是非常正常的事情,大多数人都是租房住,这就是血淋淋的现实。

3、新加坡房价:7.5万1平米

新加坡

新加坡的发达程度匹配这个房价还算正常,而且新加坡还未买不起房子的人们建了大量的公共出租房,一定程度上控制了房价的上涨。

4、印度孟买房价:6.3万1平米

印度孟买

孟买的房价居然超过首都新德里,位于印度房价之首。有多少印度贫民还等着救济,可是房价却如此遥不可及,中国人民也要甘拜下风了。

5、韩国首尔房价:5.7万1平米

韩国首尔

 韩国也不是想象中的天堂,不是家家户户都如偶像剧里面的人们一样住大宅院,更多的人们是蜗居在老城区。就是这个房价也要韩国普通人奋斗好多年了。

6、中国台北房价:4万1平米

中国台北

 台北好一点的地段要在4.5万以上。远郊台北县的房价就低了,根据地段从不到1万元到3万不等。需要说明的是,中国台湾买房包含土地,是永久产权。 这个价格对于台北市民的收入而言,房价还是相对高的。但是中国台湾台北是一个很市民化的城市,房价相对于中国香港,那是差了好几个级别。

7、中国北京房价:3.8万1平米

中国北京

首都的魄力还是超越上海的,北京的房价居高不下,每次只见打折声,却从来没有真正的降过价,一直保持稳步攀升。随着外来人口越来越多,我们将何处为家成了一个难题。

8、中国上海房价:3.07万1平米

中国上海

上海的发展有目共睹,随着世博的举办,迪斯尼即将落户上海,上海自贸区的美好前景。上海的房价又是大跨步得向前走。还记得电视剧蜗居里面底层人民买不起房的辛酸吗?

9、伊朗德黑兰房价:3万1平米

伊朗德黑兰

在伊朗首都德黑兰和其他一些城市,由于房产价格高企,许多市民的“购房梦”纷纷破灭。在首都德黑兰,房价已至少上涨了20%到30%。德黑兰北部的高层建筑每平方米售价约4万人民币,即便是最便宜的公寓也要卖到每平方米1.5万人民币。

10、马来西亚吉隆坡房价:2万1平米

马来西亚吉隆坡

总体来讲没中国贵,你要是在吉隆坡市中心买就贵,其实还是很便宜的,一个酒店式高级公寓不如在甲洞地区100平方米左右的就30多万马币,而且配套很好的,游泳池健身房都有的。 马来西亚房产分永久产权带土地所有权和99年产权。

11、马来西亚其他城市的房价也不算贵

马来西亚其他城市

槟城房价均价在1.2万;马六甲就更便宜了,大概均价在3500元-4500元/平,而且面积大多都很大,都是别墅。

12、菲律宾马尼拉房价:1.5万至2.3万之间

菲律宾马尼拉

菲律宾最近似乎动荡不断,搞得外国人都不敢去投资了,希望少些暴利,这样房价才能稳定。这个房价对于当地居民也不算低啊!

13、泰国曼谷房价:1.5万1平米

泰国曼谷

本来泰国经济水平也一般般,房价自然也贵不到哪里去,如今吸引了大量的外国人来购房,有一条是这么规定的:外国人可在泰国购买组屋,使用年限90年。

14、越南河内房价飙涨超北京,贵的十几万一平米

越南河内

在河内、胡志明等越南一线城市,房价已经超过北京、上海,有的房子每平米高达几十万元人民币。而目前越南的年人均收入刚刚超过1000美元,勉强进入中低收入国家。 面对高企的房价、物价水平,就连越南政府的司局级公务员都感到压力很大,一些官员甚至在下班后自己经营咖啡馆或者兼职工作。

15、朝鲜平壤房价:2千1平米

朝鲜平壤

在平壤部分地区,“商品房”的存在已经是公开的秘密,房价约为每平方米2000元人民币。 在朝鲜的平民家庭,做私营贸易获取收入维持家用已经成为惯例。丈夫在大学教书,老婆则去市场摆地摊,这对他们来说很正常。因为即使是2千1平米的房价,对于他们也是很难够得着的。

别类“小升初”:泰国国际学校成留学欧美跳板

近几年,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,已经成为泰国当地国际学校的中坚力量。业内人士表示,中国家长是将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一。由于欧美留学(课程)价格太高 ,泰国成为了留学欧美的跳板!

另类“小升初”:泰国国际学校成留学欧美跳板

大量中国生源涌入导致学费年年升、学位吃紧 但学校良莠不齐

近年来,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,从幼儿园到高中,从孩子单独寄宿到举家迁移陪读,中国小留学生已经成为泰国当地国 际学校的中坚力量,而原本宽松的学位也随着大量中国生源的涌入日益吃紧。根据泰国当地机构的调查显示,泰国国际学校每年的生源都在以10%~20%的比例 大幅增长,学费也在以每年5%的幅度上涨。

业内人士表示,中国家长将目光转向泰国,只是一种“曲线救国”的选择,将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一,但业内人士也提醒,赴泰留学也并非十全十美,泰国教育水平良莠不齐,很多中国家长在做出选择之前并不了解。

就在广州小升初大战如火如荼之际,家住番禺祈福的袁静已经开始收拾行囊,同样面临孩子教育的抉择,袁静没有像其他妈妈一样执著于天价学位房、小 升初派位,而是把眼光投向了距离广州2000公里开外的泰国北部城市清迈。今年9月,当广州的孩子们顺利小升初之际,她11岁的女儿Yoyo将要在清迈的 一所国际学校开始自己的初中课程。

新“孟母”为孩子两度搬家

袁静第一次将“自己举家搬去泰国陪孩子读初中”的事情在网络论坛写成帖子时,换来一大群妈妈们的惊叹号!“不用工作吗?”“全家搬去泰国靠什么 生活?”“泰国读书有什么好,怎么没听说过?”面对这些质疑,袁静还算淡定,“因为如果是一年前,我也会产生这些疑问,但是等我真了解过之后,才发现,中 国人去泰国念初中早已不是什么新鲜事。”

2013年,袁静和家人一起去清迈旅游,就被当地的风土人情所吸引,慢节奏的生活、低廉的物价、良好的环境和空气。袁静是执行力很强的 人,2006年,曾经为了让女儿在广州上双语幼儿园,举家从外地搬到广州,那是一次从零开始的经历。“我和爱人当时看中广州一间双语幼儿园,就决定带着孩 子到广州来,当时广州的房子还不贵,我们花60万元在幼儿园附近买了套房子落脚,但户口一直留在粤北一个小城市。”

袁静告诉记者,任性的结果就是和爱人两地分居一年半,两人的生意不得不从零开始,一家人过了将近1年多零收入的日子,“全部靠积蓄,当时孩子的 学费也不低,每年要3、4万,但我至今不后悔为孩子举家搬迁,因为孩子在这家幼儿园和小学非常开心,学习能力和英语(课程)水平都不错。” 袁静认为:“生意事业可以从零开始,但是孩子的教育成长是不可逆的,所以我们愿意牺牲自己配合她。”

正因为有了上次举家陪读,扫清袁静陪女儿去泰国读书的心理障碍,“既然有第一次就不怕第二次。”

随后,经过收集资料,带孩子赴泰面试、夫妻俩报读语言班、办理陪读和留学签证,从2015年初开始准备到4月孩子通过面试,举家去泰国读书的事 情被正式敲定下来。袁静坦言,虽然跨国陪读比跨市陪读要复杂一下,但是举家去泰国生活的操作难度比想象中简单,而且计算一下成本,比在广州生活更容易。

学费低5成 租房也不贵

袁静告诉记者,以前觉得泰国是个挺落后的地方,自从旅游回来,她专门了解了一下泰国的教育,才发现,泰国的几个大城市早已成为国际学校扎堆的地方。

根据泰国国际学校联盟的数据,目前泰国拥有各种国际学校111所,主要集中在曼谷和清迈,其中曼谷有61家,18家采用美国学制、33家采用英 国学制,此外还有IB学校1家、澳大利亚学制2家、法国学制1家、瑞士学制1家,而在清迈也有各类国际学校7家,袁静直言,第一次了解泰国的国际学校,感 觉有点挑花眼,没想到这个东南亚小国家居然有这么多国际学校,而且提供的教育非常多元化,包括英语和其他语言如法语,德语,汉语,日语,韩语方面都有,这 些学校招生对象从2岁到18岁,毕业后,学生能通过选择各国学制的学校直接申请世界各地大学。

袁静的女儿一直在广州读双语学校和国际班,如果不是中途选择去泰国,原本计划入读顺德或广州的一家国际学校,这些国际学校每年学费大概在20万元左右,而且需要孩子是外国国籍,一方面是费用不低,另一方面是国籍限制,袁静不得不把目光转向泰国。

“在泰国读国际学校,国籍不是问题,最主要是国际化程度甚至比国内的国际学校更好,而且费用要低一半。”袁静告诉记者,她选择的这所国际学校采 用IB课程(国际预科证书课程),全球通用,可以直接对接欧美顶尖大学,这家学校过往的成绩显示,35%的K-12(相当于高三)学生进入了世界排名前 50名的顶尖大学。

Yoyo今年将入读这里的6年级,相当于国内的初一,费用折合人民币大约8.8万元,住宿费6000元左右,“相比于广州20万元一年的学费,同样的课程只需要花一半的价钱,性价比更高。”

此外,袁静认为,泰国的国际学校国际化程度更高,以他们选择的学校为例,全校500名学生就来自40个国家和地区,生源构成更加丰富。

据这家国际学校的副校长琳达·罗夫(Lynda Rolph)女士介绍,这些班级每班人数不超过24人,对很多中国家长非常有吸引力,因为中国很多学校动辄就是四五十人一个班。

这一次,为了不再两地分居,袁静决定全家搬到泰国清迈陪孩子读书。他们了解到,当地租房费用在1000~2000元之间,而且是独立公寓甚至是 联排别墅,物价比广州低。泰国方面为了吸引外国人来留学,会给家长发陪读签证,而爸爸则通过4000元报了一个清迈当地的语言学校轻易获得留学签证。

“就是这么简单,当然你还需要孩子能通过学校面试,英语水平很重要,不过即使不好也可以通过语言加强班弥补。”这一切准备好之后,就等着全家到清迈开始新生活。袁静打算,先和爱人读一段时间语言学校,然后再考虑如何在泰国谋生。

变化

学生数剧增 学费年年涨

记者了解到,去泰国留学近年来人数出现激增,以袁静选择的国际学校为例,去年全校总人数不过440人左右,而今年上半年已增至500人,而且留学年龄越来越小,很多中国家长都是选择送孩子到泰国来上幼儿园或是小学。

北京的汪先生现在带着一对儿女在泰国清迈生活,两个孩子都在清迈一家双语学校学习,汪先生告诉记者,在清迈的小留学生有一个圈子,这几年,这个 圈子日益庞大,从原来的十几个人到现在估计超过百人,大多数都是通过朋友的口碑介绍后,把孩子带到泰国来上学。“前几年来,都是我们挑学校,学位很充足, 但是这几年来朋友经常会被学校告知没有学位,要排队。有些学校因为中国学生激增还在拼命招汉语老师,我儿子的学校最近就招了4个汉语老师,几乎每个月都有 来自中国的插班生。” 据媒体报道,目前,泰国有1000多所汉语学校,其中中小学生学习汉语的人数超过50万人,不少都是当地华人和前往当地留学的中国孩子。

已经在泰国读书多年的家长们曾经告诉袁静,这几年学位已经开始紧张了,费用也在年年上涨。袁静说,以她女儿为例,今年的费用比去年增加了3%, 而且是逐年增加,班级数量也在逐年增加,她4月报名时,学校跟她说基本已经报满了,没有多余学位,谁知道到了7月,由于咨询报名的人实在太多,学校又临时 招聘老师增开了一个班,“其中大部分都是来自中国的孩子。”

根据泰国开泰研究中心的报告,这几年,泰国国际学校学生数量持续大幅增长,2013年各类国际学校在校学生总数从2012年的39212名增长 到43000余名,中国留学生贡献了大部分增长;平均学费从2012年上涨5%,目前,国际学校可以每年为泰国创造200亿泰铢的产值,相当于40亿元人 民币。

吐槽

也有家长抱怨水土不服

虽然有家长为送孩子去泰国读书点赞,也有家长直言水土不服。昆明的刘丽(化名)带着女儿在曼谷待了2年。“从一年级开始读,但学校的师资力量让 我不敢恭维。学费一年35万元泰铢,赞助费12万泰铢,英语加强班费用一年12万泰铢。”刘丽说,第一年非常痛苦,差点逼出抑郁症,而且女儿因为学校多使 用电子化设备教学患上干眼症,几乎不愿意去上学。

泰国的教学方式也让刘丽经常吐槽:“和大学差不多,老师很多都是外国人过来旅游顺便兼课,讲完课就走人。作业爱做不做,上学爱去不去,也不用请 假,学英语就是每天给几个单词让背诵。”后来,刘丽经朋友介绍换了一家美式国际学校,才相对稍好一点。“泰国的国际学校实在太多,良莠不齐,刚来的家长基 本上搞不清楚状况,很多家长不得不频频为孩子换学校,相当折腾。”刘丽说。

来自上海的小李是到泰国来打工的,孩子满3岁后就让老婆带孩子过来,到泰国之后,小李发现,对于月入3000元左右的他来说,要让孩子在泰国上 幼儿园压力很大,“我孩子到现在都没有上学,这里的幼儿园一般都要注册费,动辄一两千元人民币,然后1个学年分3个学期,每学期5万泰铢还不包括饭钱和兴 趣班,9时送去下午2时多就要接回家,性价比很低,学校还老搞捐款,不捐款弄得家长很没面子。”小李说,孩子来了半年就回上海了。

在清迈一家双语学校教汉语的林老师告诉记者,“很多国内家长都是冲着这里的快乐教育来的,但我觉得老师太放纵学生,我所在学校,初一、初二学生 还在背乘法口诀表,高中生连简单的英语介绍也说不出来,不少也是泰式英语。国际学校可能会好一点,但是费用在每年6万~20万人民币每年不等,实质上也未 必像看起来那么冠冕堂皇。

业内人士

赴泰留学只是跳板

虽然,袁静对泰国的国际学校非常满意,但她直言,选择泰国读中学,目的并不是在泰国上大学,大部分选择留学泰国的中国孩子都是希望通过泰国的国际学校直接进入欧美大学。

对于不少家庭来说,价格相对低廉、陪读门槛不高是送孩子去泰国读书的主要原因,因此选择到泰国读书的基本上都是国内年收入在20万~50万元之间的中产家庭,留学专家表示这实际上是一种“曲线救国”的办法。

留学专家分析,从2~18岁的双语教育和国际学校是泰国留学市场的主要资源,而看中这部分资源的家长多数都是考虑将来送孩子去欧美大学留学,所 以需要孩子具备一定语言能力,泰国学校的国际化程度确实比国内的教育体系更好,“大部分送孩子去泰国的家长都是看重他们对英语能力的培养。”此外,有些国 际学校直接对接英美大学,尤其像IB课程这种标准化课程,如果能够完成确实可以申请到世界一流的顶尖大学,在费用方面相对性价比不错。

留学专家表示,对于富裕家庭来说,即便是小学阶段,送孩子去欧美学校读书仍是首选,但由于英国和美国陪读签证并不好拿,所以家长要想让孩子很小 出去接受教育,确实门槛比较高,比如英国,可能需要三个月签一次。很多家长迫于这个原因没有办法送孩子出去接受基础教育,泰国因此成了退而求其次的选择。 何楚刚说,实际上,东南亚国家包括新加坡、马来西亚一直是作为中国学生进入欧美大学的跳板之一,而泰国相对新加坡和马来西亚来说费用更低,所以这几年尤其 火爆,尤其是对不少中等收入家庭有吸引力。但是,留学专家也坦言,相比欧美,泰国的教育质量仍存在很大差距,也确实有良莠不齐问题,家长选择时也应该避免盲从。

黄金年份 房价飞涨 投资泰国风险大吗?

近期,泰国房地产市场受到外界强烈关注。据泰国房地产协会表示,2015年将是泰国房地产行业的黄金年份。泰国房价多少钱一平呢?

“2015年将是过去6年至20年发展周期中最好水平。”据泰国房地产协会会长蓬纳立介绍,泰国经济将出现较好发展,以及东盟经济共同体即将建成的好形势,也让泰国房地产市场需求出现增加。与此同时,曼谷市中心地区土地价格会继续上涨。

黄金年份 房价飞涨 投资泰国风险大吗?

 

泰国优质项目推荐

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受记者采访时指出,随着泰国经济持续发展,居民购买力提升,拉动房产消费增长,泰国地方政府对复苏当地房地产市场也起到重要作用。

“其次,泰国旅游业较为发达,受到投资者青睐。对于国内投资者而言,投资泰国房产可以拥有永久产权,距离较近,价格相对较低,地段较好的房产未来具备升值潜力和满足度假住房需求。”殷旭飞表示。

房价飞涨

在很多房地产商的眼里,泰国房地产市场是一片极具开发潜能的蓝海。

泰国房地产协会会长蓬那立也指出,因政局恢复稳定,泰国房地产行业今年下半年增长速度将高于预期,预计全年房地产行业的销售水平可与去年持平,销售总额约为3100亿至3200亿泰铢。

在蓬那立眼里,利好的因素很多,其中包括:国民经济复苏势头迅猛,曼谷及邻近府治的城市捷运建设加快,多条延长捷运线投入施工。

记者了解到,目前,曼谷及邻近府治的城市捷运建设推动捷运沿线地区的房地产业火爆发展,估计明年新推出公寓单元数量在新增楼盘单元中占比可达50%。除此之外,2015东盟经济共同体(AEC)即将建成带来的好形势与积极影响,让包括泰国在内的东南亚房地产市场需求出现了水涨船高的趋势。

泰国一家房地产中介的工作人员瓦辛在接受记者采访时表示,已经有一些买家开始咨询泰国的买房详情,“大家对价格似乎没有太多的问题,很多问题集中在购买手续和房屋地段上”。

据瓦辛介绍,大部分咨询者都希望在曼谷置业。她透露,不少投资泰国的单个投资者,是为了满足度假需求以及分散资产风险。

不可否认,投资者们对泰国房地产市场的兴趣与过去一年泰国地产本身发展息息相关。

据泰国中华网报道,即便2014年底有3万套公寓房计划投入销售,泰国首都曼谷的公寓仍然供不应求。

泰国相关机构数据显示,2014年上半年度统计显示,曼谷公寓每平方米价格自2013年底的8.8万泰铢(约合人民币1.7万元)上升至9.4万泰铢,价格上涨7%。而高层建筑(八层以上)公寓平均价格为10.4万泰铢,高于八层以下每平方米6.7万泰铢的公寓价格。

“由于外界对泰国房地产的兴趣,如今曼谷公寓的平均价格基本在每平方米10万泰铢左右。”瓦辛对记者透露,“近一个月以来,好的地段公寓价格也在考虑继续上升。”

投资风险

虽然泰国房地产的利好消息不断,但是业内对泰国房地产投资大多保持了谨慎态度。

“投资泰国的感觉和投资越南很类似,大家都知道,这里房子的价格不是很高昂,最高端的地产也不过才达到中国一线城市普通住宅的水平,上升潜力很大。”福建房地产商人李在化说,“但是,不可否认的是,其经济发展水平不高,政治环境并不稳定,而在不稳定的经济环境中,房地产投资回报是非常有限的,甚至会导致投资项目中途夭折。”

李先生的一位朋友曾经在东南亚国家做房地产生意,最后因为泰国政变的因素,低价将房产亏本转手。因此,他虽然听说泰国房地产发展良好,但依旧保持观望态度。

对此,殷旭飞认为,相比美国等老牌投资国家而言,泰国房产投资尚有待进一步规范,中介服务水平等有待提高。

“而且,投资泰国房地产也要注意地段因素。另一方面,也要注意政治风险,泰国内地的反政府游行等时有发生,国内局势存隐忧。”殷旭飞称。

相关调查显示,投资者乐于投资该市场的地区包括曼谷郊区及周边地区,多分布在市区与城郊的交接地带,以及郊区BTS轻轨沿线地段。主要因为曼谷市内地价涨幅较大,且使用BTS轻轨往来市区和城郊之间具有便利和快捷的优点。

与此同时,泰国《世界日报》报道称,泰国房地产业发展过程中也确实存在值得关注的问题,比如建筑工人短缺,可能会导致新开发楼盘项目无法按时交付给客户,又或者会出现争夺建筑工人的现象。

蓬那立也指出,其中最令人担忧的是,快速发展中的种种因素有可能造成黄金地段的地皮价格飞涨,进而造成泰国当地房价失控。

泰国游轮爆炸拖累泰国旅游业

泰国游轮爆炸拖累泰国旅游业
泰国游轮爆炸拖累泰国旅游业
泰国游轮爆炸拖累泰国旅游业
泰国游轮爆炸拖累泰国旅游业

当地时间4月8日,一艘从甲米前往普吉的游轮在泰国西南部海域起火,船上有游客100余人,中国游客约16人。目前有包括外国游客在内的117人获救,1人失踪,数十人受伤,尚无中国游客伤亡报告。

图片来源:CFP视觉中国