泰国养老居留签证个人申请资料流程

如何办理泰国养老签证(退休签证)?

泰国,年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证(退休签证),首次办理可以居留15个月 以后每年需要续期,养老签证期为一年一签,养老签证在有效期内可允许持有者自由多次出入泰国

在您申请泰国养老签证的2个月之前,您必须有一个泰国银行账户和资金证明,证明您的帐户至少有800,000泰铢(约合15.4万人民币),(或者您每个月至少有65000泰铢的退休金收入),这样您就具备了申请泰国养老签证(退休签证)的资格。

申请养老签证后您已是泰国居民,但您必须每90天到离您最近的移民局报到,报到是为了确认您是否还居住在泰国,并且确认您是否还是安全的。如果您还想续签您的养老签证,您需要在到期日截止前的一星期之内到移民局办理。

一、申请人需要年满50岁。

二、申请资料:

在中国需要准备的资料:

  1. 无犯罪证明,到户口所在地的派出所开。(有效期是半年)
  2. 无犯罪证明需要中国外交部和泰国驻中国大使馆的双认证。这个认证可以让外交部认可的公证处办理。一站式服务,7百人民币手续费。包括双认证和翻译费用。(无犯罪证明的公证信息在附录)

在泰国需要准备的资料:

  1. 3个月的银行存款证明和存折更新复印件
  2. 无犯罪证明到泰国外交部认证
  3. 泰国医院开的体检证明(3个月有效)
  4. 护照原件及复印件(首页,签证页,入境页)

泰国本地银行开户及汇款:(到泰国以后马上做这件事)

  1. 申请人在泰国本地的任何一家银行开户
  2. 从泰国以外向申请人的泰国银行账户汇80万泰铢
  3. 这80万泰铢需要在这个银行账户里存够3个月,并在3个月到期后到银行开存款证明,同事还要更新存折的记录。
  4. 银行的存款证明 和银行存折的更新记录的复印件作为申请资料之一。

三、入境签证:

  1. 申请人的入境签证可以是旅游签证或商务签证,落地签证不可以。
  2. 如果是旅游签证需要转成非移民签证再转养老签证。需要的时间比较长。从旅游签证转成非移民签证以后还要等2个月才能提交一年养老签证申请。
  3. 如果拿非移民签证就可以直接转养老签证了。
  4. 不管是哪种签证,转签证的话之前的签证必须有效期还有16天以上。
  5. 护照不能少于6个月

四、无犯罪证明及公证:

  1. 需要拿身份证和户口本到户口所在地开无犯罪证明。
  2. 无犯罪证明开好以后拿到可以办理涉外公证的代理处去办理涉外公证和外交部及大使馆双认证。整个过程大概2个星期。公证要翻译成泰文,因为泰国大使馆只接受泰文的文件。这个公证处应该知道。

可以办理涉外公证的机构:

北京

  • 北京市公证处 朝外大街吉祥里206楼 100022 (010)65537113 65530180
  • 长安公证处 北京朝阳门北大街6号 100027 65544467至65544473传真65544478
  • 东城区公证处 东四11条83号 100007
  • 海淀区公证处 100088 62572567
  • 北京市国信公证处 北太平庄路甲1号 100888 62026228 82075329

上海

  • 上海市公证处 凤阳路660号 200041 (021)62154848 62150344
  • 徐汇区公证处 衡山路325号 200030 64370473
  • 黄浦区公证处 延安东路1234号 63180217
  • 静安区公证处 江宁路509号 62151695
  • 虹口区公证处 四平路421弄20号 65074126
  • 闸北区公证处 中华新路591弄8号 56629657
  • 杨浦区公证处 江浦路1064弄7号 65122438
  • 普陀区公证处 武宁路200弄22号 62546657
  • 闵行区公证处 莘庄莘建路132号 64921430

出国养老?专家教你轻松申请泰国退休签证

退休后,拿着养老金到一个生活费用较低和舒适的国家生活,在西方退休人士中并不少见。其实,现在即将步入退休年龄的中国人在学识丶经济能力和对生活的要求方面,退休观念逐渐与国际接轨,异地养老将变得更为可能。更多国人向往高品质生活,远离污染,避开日益高涨的生活费用(尤其在大城市)。

纵观世界各地的理想退休地,泰国是个不错的选择:地球人都知道的亚洲着名旅游地,既有现代城市生活,又有迷人海滩和恬静的田园,生活成本也较低。在这个温暖丶友善丶拥有自然美丽风光的国家享受退休生活,泰国为海外退休人士提供的退休签证计划相对简单直接,条件和手续如下:

两个步骤

第一步:到你原籍国或申请签证时你逗留的国家的泰国大使馆申请90天的“O”签证。

第二步:进入泰国国境后,到你所在地区的移民办公室申请延长签证一年。

资格条件

需要满足下列条件才有资格退休签证

  1. 申请人至少50岁或以上
  2. 根据移民法案B.E. 2522(1979)条例规定,申请人未曾被泰国禁止入境
  3. 申请人在泰国、原国籍以及居留国内无犯罪记录
  4. 申请人拥有国籍或递交申请时所在国家居留证
  5. 根据部长级条例第十四B.E. 2535条例规定,申请人未患有禁止性疾病(麻风病、肺结核、药物成瘾、象皮病、三期梅毒)。

所需文件

你需要提供以下文件:

  1. 护照有效期不少于18个月
  2. 份完整签证申请表复印件
  3. 张护照大小(4 x 6厘米),半年以内照片
  4. 一份银行对账单证明存款金额等于和不少于800,000泰铢,或收入证明(原件)月收入不低于65000泰铢,提交银行对账单的情况下,银行保函(原件)是必需的。
  5. 一封由申请人原国籍或者居留国出具的核实函,证明申请人无犯罪记录(核实有效期应不超过三个月,应由公证机关公证或使领馆公证)。
  6. 提交申请时所在国家出具的健康状况证书,证明申请人未患有部长级条列第14(B.E. 2535)条规定的禁止性疾病(证书有效期不超过三个月,并由公证机关公证或使领馆公证)。

一年延期签证

假若你满足所有的条件并提供所需的所有文件,移民办公室将颁发一年延期签证,你将获准在泰国停留1年。

续签

在延长签证期限截止日期前,你可以申请再延长签证期一年。所需文件和需求跟上述大致相同。申请续签之前至少90天内,申请人必须将最低800,000泰铢转账至储蓄账户。续签期间,申请人银行账户内不得低于这个数额。

配偶

如果申请人配偶没有资格自行申请退休签证,配偶可获得O签证,该签证也可以延期一年。必须提供结婚证书作为证据,并由公证机关公证或申请人使领馆公证。

近来西班牙中国律师事务所接到了不少有意办理西班牙投资移民和已经在西班牙取得了正式投资移民身份的客人的多次来电来函咨询,大家表示纷纷表示,媒体目前公布的基本信息远远不能解答大家在实际生活中遇到的一些疑问。应广大客户要求,西班牙中国律师事务所季奕鸿主任律师就大家广泛关注的重点问题统一做出整理解答。【阅读原文

 

Richard专栏全集:

泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机

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曼谷有何吸引力让外国人趋之若鹜?

表面看来,曼谷似乎不应该成为外籍人士青睐的工作地点。

政局不稳成为当地最大的威胁,更何况它还紧邻印度尼西亚。泰国经济的光芒依然不及邻国耀眼:由於出口预期降低,该国今年的经济可能不增反降。去年8月发生的四面佛爆炸事件导致20人死亡丶120多人受伤。

不过,很多初来乍到的人却在努力忽视曼谷日常生活中不太和谐的因素:“金钱贿赂随处可见,色情行业臭名昭着,政治动荡仍在持续。”29岁的美国人劳伦·凯里(Lauren Carey)说,她2014年末第一次以英语老师的身份来到泰国

“但每个国家都有自己的问题,我的祖国也不例外。我没有感觉这里的安全性比美国差,我在美国的住处距离波士顿马拉松爆炸案现场只有一个街区。综合考虑後还是感觉利大於弊。”凯里说,她目前在房地产公司Coldwell Banker担任特许经营经理。她表示,曼谷的生活成本低於波士顿,但生活品质却远高於波士顿。

定居曼谷

事实上,根据汇丰银行发布的《2015年最佳移民目的地调查报告》(2015 Expat Explorer Survey),与新加坡丶中国香港和上海等区域性金融中心相比,泰国生活成本更低,外籍人士也更容易在这里安家落户。“对於希望买房置业的外籍人士来说,泰国是很好的选择。”汇丰银行移民部门主管迪恩·布莱克伯恩(Dean Blackburn)说。泰国法律允许外国人完全拥有自己的公寓,但也存在一些轻微的限制。外籍人士只能购买整栋建筑里49%的公寓,这项法规很少会对曼谷居民产生影响,但在苏梅岛这种外籍购房者多於泰国本土购房者的东南岛屿上,却有可能构成影响。

曼谷自夸拥有一个健康的公寓市场,而根据泰国银行的数据,当地公寓价格去年上涨14%。根据在线研究数据库Numbeo的统计,曼谷市中心一居室公寓的平均租金是2.1万泰铢(600美元),在当地购买类似公寓的价格为每平方英尺13,754泰铢(391美元)。

外籍人士喜欢住在距离BTS(轻轨)车站较近的地方,这也是当地的首选公交通勤方式。外籍人士最喜欢的居住地包括素坤逸路(Sukhumvit Road)的上段和下段地区——例如Ekkamai和Thong Lo——昭披耶河(Chao Phraya River)南部沿岸的隆大街地区(Silom),以及北部的碧武里路(Phetchaburi Road)。

然而,身为Coldwell Banker泰国分公司首席执行官,出生在苏黎世的亚当·托格瓦尔德(Adam Taugwalder)却警告称,随着豪华公寓的价格稳步上涨,泰国的房价已经不像以前那麽亲民。一方面是因为地价上涨,另一方面则源自开发商翻修和新建高端公寓。

房地产并非曼谷唯一的吸引力。“除了贸易和商务活动外,人们还喜欢这里丰富的美食丶繁荣的购物环境,以及日益浓厚的艺术氛围。”托格瓦尔德说。

经商环境

泰国长期以来都被誉为区域性创新科技中心。但当种子投资公司500 Startups於2015年初宣布将在该国成立一只1000万美元的微型基金,借此进军亚洲其他地区後,整个世界对这里的科技创新环境更加重视了。

“得益於不断完善的基础设施,泰国的创业环境正在爆发。”英国移动电子商务公司MobiCart创始人瓦拉迪米尔·巴拉诺夫-罗塞尼(Wladimir Baranoff-Rossine)说。另外,“只要每月1,400美元,便可在泰国雇佣一位经验丰富的西方人,仅为英国的五分之一。”

相比而言,根据猎头公司Adecco发布的《2015年泰国薪酬指南》(Thailand Salary Guide 2015),工作经验不足5年的客户经理在泰国的平均薪水最多不超过3万泰铢(约合853美元)。

巴拉诺夫-罗塞尼表示,跨国公司看重的是曼谷的基础设施和上网渠道。另外,这里的经商门槛较低,该国注册公司的速度在亚洲位居前列,而且可以购买保险,还能得到法律保护。

然而,想要凭借曼谷的跨国公司提供给外籍员工的薪酬打入科技行业,却是一件颇具挑战的事情。Uber和谷歌都在泰国首都设立了大型办公室,而且规模还在扩张。

除了科技行业外,普华永道和埃森哲等跨国会计和审计公司也在曼谷展开了大规模部署;百事可乐区域总部同样位於这里;广告巨头智威汤逊也在这里设立了大规模的多元化团队。

泰国本土企业通常会寻找有经验的外籍专业人士为他们的日常运营引入国际思维。泰国汇商银行(Siam Commercial Bank)丶电信运营商True Corporation和曼谷医院(Bangkok Hospital)都专门针对外国人刊登了招聘启事。

与新加坡丶中国香港和上海等区域性金融中心相比,泰国的生活成本更低,房价尤其如此。

签证问题

泰国的签证政策曾经一度十分宽松,外籍人士可以通过短期旅行延长在该国的停留时间。但泰国军政府现在对签证施加了一些限制。另外,签证延期的审批率也大大降低——这曾经是外籍人士延长泰国旅行时间的主要方式。

不过,选择留在曼谷的外国人多数都能获得企业提供的工作许可。泰国外交部有一个专门的Facebook主页,定期回答关於签证申请的各种问题。

休闲娱乐

曼谷的夜生活举世闻名(有人或许认为是臭名昭着)。除了迷失在满是无名酒吧的街头,或者在楼顶包间里酩酊大醉外,还有很多活动可以打发时间,而不至於让你因为酒後乱性而懊悔不已。

徒步远足在外籍人士中非常流行,曼谷还有一个专门的徒步旅行俱乐部。曼谷聚集了很多焦躁不安的艺术家,号称有很多创意俱乐部,包括许多专门的摄影组织。

担心自己难以抵挡冰镇胜狮(Singha)啤酒的魅力?那麽曼谷的“城市猎狗行动”(Hash House Harriers)或许很适合你,这个国际化的“跑步饮酒俱乐部”每个周末都会举行一次活动。

融入泰国

泰国人都很自豪,主要是因为古代暹罗是整个东南亚唯一没有被西方列强殖民的国家。法国曾经与暹罗开战,但却未能将其兼并——值得一提的是,泰语里的“外国人”(farang)一词正是来自於“法国人”(French)。

原因在於,泰国的核心文化基本没有受到外国势力的影响——直到现代商业相拥而至。泰国国王是全世界在位时间最长的君主,而在这样一个充斥着旧时代等级观念的文化中(这一点在语言中得到了充分体现),他也充当着无可争议的粘合剂。

很多外国人都认为泰语很难学,不仅是因为很多文字都有音调,而且有许多婆罗米文,还因为要通过大量的发音来表达情绪和礼貌。但不必担心:多数外国人只需要掌握很少的泰语便可在曼谷正常生活,因为多数泰国人对待泰语不熟练的外国人都很友好。另外,由於旅游在泰国经济中扮演重要地位,所以那些在工作中经常与外国人接触的泰国人,往往都能理解简单的英语。

家庭问题

曼谷斯坦福国际大学(Stamford International University)副教授达伍德·福德(Daved Forde)表示,很多外籍人士选择在曼谷安家,是看重这里的学校和世界一流的便利设施。

福德23年前从美国搬到曼谷,他的加拿大妻子在泰国生下了2个孩子,他们都就读於曼谷的国际学校。

“教育是很多外籍家庭因为工作原因举家迁往此处的主要原因。”福德说,“由於关注国际中学毕业会考(International Baccalaureate)项目,使得曼谷成了一流的选择。”

在曼谷提供国际中学毕业会考项目的包括几家英国的国际学校——哈罗(Harrow)丶什鲁斯伯里(Shrewsbury)丶摄政(Regents)和圣安德鲁斯(St Andrews)——以及曼谷国际学校(International School Bangkok)和拉姆鲁迪国际学校(Ruamrudee International School)等泰国本土的国际学校。

与曼谷的其他许多专业人士一样,劳伦·凯里更担心社会现状,而不是教育问题。对她而言,今後在泰国发展并非绝无可能。

“我的计划并不固定。从职业的角度来讲,我感觉自己仍然可以从这个国家获得很多东西。而从旅行角度来看,我甚至连皮毛都没有触到。”

“5年前,我从没想过自己会来东南亚定居,但来到这里是因为我看到了它的潜力。我在这个不断发展的地区提升了自己的职业,与世界各地的人取得了联系,而且享受了压力较小的均衡生活。从个人角度来看,我无疑实现了进步。”

(据明镜)

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在泰国买房有哪些优势?

泰国是最著名的亚洲旅游目的地之一;泰国经济在各个领域具备持续高增长的潜力, 其中包括房地产业。相对中国城市让人瞠目的房价,来度假的中国人会发现泰国房价比中国便宜太多,面对如此实惠的房价,心动之余,大家难免会想,怎么才能 在度假天堂泰国拥有一套属于自己的房子或度假别墅?泰国房价多少一平

近年来,泰国经济在各个领域内持续保持高增长的潜力,其中就包括房地产业,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及 公共建设的支持下稳步增长,房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长,越来越多的人选择投资泰国 房产市场,下面带你来了解一下投资泰国房产市场有哪些优势?为什么越来越多的外国人选择投资泰国房产市场?

泰国房产的优势如下:

1 ,泰国房产具有永久产权。

外国人可以合法持有永久产权的公寓,而且和泰国人拥有同样的权益。外籍人士和泰国人一样,拥有泰国房产的永久产权并可传宗接代(无遗产税,超过 5000万泰铢将来会收10%),而国内房产只有70年产权。这也是为何您看到泰国有些城市道路比较拥挤,因为土地是私人的,政府不能强拆。(多知道 点: 泰国房产产权是怎样的?是否会被强拆?)

2,泰国房价相对便宜。

泰国中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价,靠近轨道交通的公寓大概2万人民币每平米起价,而且公寓的面积是按照使用面积计算的没有公摊。中国 的房子平均公摊面积大概在25 %左右,这样相当于泰国的房价打了25 %的折扣。中国房价摆在国际上都算贵的。北上广动辄单价3、4万/平,二三线城市也得1、2万;而泰国曼谷、普吉岛、华欣、甲米均价大约2—3万,芭堤 雅、清迈大约1—2万,虽然两者单价看着好像差不多,但单价包含的内容大不相同。那么,泰国房产的单价都包含了什么?

3,泰国的公寓、别墅都带装修。

泰国的公寓、别墅交房时都带装修,在芭堤雅大部分还是精装修,很多还带全套精品家具。大大减少了装修的金钱成本和时间成本,适合外国投资者的需要。 按照装修费用为房价的15 %计算,相当于又打了15 %的折扣。加上没有公摊面积节省的开支相当于有40 %的隐性折扣,这样算下来,泰国中心地区靠近轨道交通的公寓价格相当于20000人民币x( 25 % +15 % )= 12000人民币每平米起价。

公寓期房绝大部分是精装修,配有地板、卫浴、马桶、厨柜、空调、嵌入式衣柜等等,简单理 解就是搬不走的都是您的。有的开发商还送冰箱。品牌都不差的,我们考查的时候就发现有个楼盘40多平米小户型配了2台大金空调,当然这得看开发商了。您也 不用为家具烦心,开发商也提供家具礼包供您挑选。相比国内,花一两百万买房子,一般还得再花房价的20-30%装修,购买泰国房产相当于又打了 20-30%的折扣。

4,泰国公寓没有公摊面积

泰国的公寓没有公摊面积,按使用面积计算,中国国内房子的平均公摊面积的25左右,这就相当于泰国的房价打了25%的折扣。

5,在泰国居住 就医上学都容易

看房者对泰国地产表现出的热情表明泰国拥有与众不同的魅力。编者认为这是因为泰国生活环境较好,气候条件宜人,而且泰国人温和善良。此外,泰国的医 疗条件也很好,对健康有保障,对上了年纪的人来说,医疗条件尤其重要,因此在泰国买房养老也是一种趋势。泰国还拥有优质的教育,在泰国居住很容易解决孩子 的教育问题。

6,租金回报率高。

泰国中心地区的公寓的平均年租金回报率在房价的5-8%左右,有的地方可达15%。在旅游胜地芭堤雅,例如在芭堤雅,根据我们踩盘调查,人民币60 多万的二线海景公寓能租到人民币4000元/月;人民币100万的房子月租能到大概人民币10000元。这样算来,不到10年的租金就可拿回投资本钱(租 金价格会涨)。而且,泰国房产经历过1998年金融危机,挤掉了泡沫,现在才慢慢恢复到当年的水平,因此泰国房产发展健康。而中国房产自住成本高,而出租 回报率低,人民币100-200万的房子在二三线城市大概能租个3000-4000元/月吧,租售比非常低。

7,泰国房价涨势可观

从过去10年的统计数据来看,曼谷、芭堤雅等中心区公寓平均每年涨幅大约12%。加上出租回报,泰国公寓的平均年投资回报率在18%以上。相对于其 他东南亚国家,已显示泰国经济的良好增长迹象,经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好。因此,投资泰国房产,并且在物业稳定增值的情况下,一定能让 您得到高额的回报。

8,在泰国购置房产比在别的国家容易。

泰国土地厅工作效率很高,业主需要准备的文件相对简单。 如果是新楼盘、新别墅的过户,在开发商和专业地产经纪人的帮助下,一般1-3个工作日就可以完成。

9,泰国没有房产税,过户及持有费用低

因为在泰国并没有“房产税”,所以购买泰国的房产,只需要在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税、个人所得税)即可。购 大约房价的6%,一般买卖双方各付50%。拿到房子后一次性交付偿债基金,还有每月的物业费,没有持有税,没有各种杂项。(多知道点: 在泰国买房(公寓,别墅)需要交哪些税费?)

10,泰国医疗服务完善并价格低廉

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。

泰国现有400多所医院提供医疗和保健服务,覆盖多个医疗学科,服务项目齐全。由于泰国医术水准高、医生技术好、医院收费合理,而且对病人在病中和 康复期间的照顾服务周全、细致,使得使得海外患者乐忠于前往。加上病房干净卫生、设施齐备,让病人感觉不像在住院而像在酒店度假。(多知道点:泰国医疗水平怎么样?在芭提雅如果生病怎么办?)

泰国以低廉的手术价格以及高品质的医疗服务水准,成为全球最大的求医目的国。2012年,前往泰国医疗旅游进行手术的外国人达到128万人次,2013年则上升至140万人左右,给泰国带来了高达240亿泰铢(约人民币计58亿)的收入。

11,轻松办理泰国养老签证

泰国法律规定,50岁或以上的外国人可轻易获得长期居留养老签证。再加上世界一流的医疗设施、以及优质的服务,令泰国成为越来越热门的退休目的地。同时也可以常年居住,或者是作为避寒的选择。

12. 在泰国居住上学方便

泰国曼谷、清迈、芭堤雅、普吉岛、苏梅岛、华欣、甲米等地都有提供英语课程的国际学校,全外教授课。具有优质的教育条件,在泰国居住可以解决孩子的教育问题。

13. 泰国买房按揭贷款已成为可能

过去,中国人在泰国买房想按揭贷款基本是不可能的,今年这个情况有了突破。中国银行(泰国)、中国工商银行(泰国)股份有限公司推出了相关业务。

房地产市场在泰国经济增长,结合普通低价商品房的建设,地理位置优越以及公共建设的支持下稳步增长。因此,外国人在泰国购买房屋作为他们的养老住 所,度假别墅或投资房产都是一个理想的选择。大多数经济学家相信泰国经济复苏前景基本面仍然看好,相对于其他亚洲国家,已显示泰国经济的良好增长迹象。所 以大家赶快行动吧!

 

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为何中国人选择移民泰国?

近年来为何华人移民泰国这么多,主要的原因是泰国投资移民可拥有的优势备受青睐。从而引发移民潮及旅游潮流。泰国是距中国最近、文化最为相通的国家之一,因而多年以来就存在不少中国赴泰移民。近10年来的这股移民潮被一些学者称为“第三次移民浪潮”。(泰国移民条件

分析为何中国人愿意选择赴泰国移民
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1、因为生活方式和生态环境

吸 引他到泰国的不仅仅是新的商业机会,也有些人是喜欢泰国的生活氛围和环境:相比国内的很多城市,清迈都要更为干净整洁,空气质量也更好。当然,也因为这里 已经成为国际性的旅游城市,有各种风格独特的咖啡馆、餐馆和旅游项目,一些“小资”就是因为生活方式和生态环境的因素住在了清迈。

2、生活消费低福利好,到这里养老不错。

对 中国大城市和西南地区的中产阶级来说,以后到清迈养老似乎是个不错的选择,这里的生活消费要比中国大多数省会城市低,四季长夏,事实上,欧美人退休后到泰 国养老已经有将近二十年的历史,即便是普通蓝领、白领退休也可以用欧元、美元退休金在泰国过更为舒适的生活。在他信执政期间,只要你是泰国公民,不管是小 小的一次感冒还是十万火急的大手术,去任何一家公立医院救治只收30铢手续费(即6元人民币),其他一概不收。可见,泰国虽然相对于中国是个小国,但福利 上却不比中国逊色,

3、有更多的商业机会和多元的环境。

相 比周边的柬埔寨、缅甸、老挝,泰国更为发达,基础设施更好,而且民风较为开化和温和。新移民到曼谷、清迈、芭提雅、普吉这样的大城市和旅游城市的比较多。 三十年来有将近三十万中国台湾商人到到泰国“打拼”,从事旅游、加工业、农业等各种产业。近几年来,两国政府间持续“中泰一家亲”的友好关系,给商业带来了空 前机遇。现在,与中国有关的商贸推介会、投资签约会在泰国屡见不鲜,许多新移民利用在国内的知识,到泰国发展生意。

4、移民泰国性价比高

超大都市的中产阶级似也都“不安于室”,怀着对雾霾的无助和对未来的不确定感寻找方向。就目的地情况而言,东南亚或许只能算次优的选择,但毕竟好抵达、离中国近,算是性价比合适还有点心理安全感的一种选择吧。

5、不限制生育,生男生女都一样。

泰国因为人口极少,所以政府不限制人民的生育量,在这里,你就是生个4胎5胎也绝对正常,正因如此,这里没有中国那么严重的”重男轻女”现象,毕竟“机会”多多嘛。

泰国投资移民正在隆重招募中,投资泰国清迈酒店,就可以获得泰国身份,且还可以享受得到酒店的VIP服务,专车接送,享受免费入住酒店,及购物指南优惠等信息。投资款五年后可以卖,也可以保留,五年之间是有利息的。

 

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(互联网资讯综合整理)

泰国投资:申请泰国国籍及永居权的规定

对前往泰国定居的移民,泰国严格控制。对获准入境就业或投资考察,一般只发给非移民签证。泰国政府允许中国公民每年向泰国移民200人。

对希望移民至泰国的外国人,必须依照配额规定办理,且须在未入泰国之前在泰国使领馆申办。泰国有亲属或者结婚的就不说了。

申请泰国国籍及永居权的规定
泰国政府允许中国公民每年向泰国移民200人

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泰国本身不是一个传统移民国籍,入籍泰国,获得泰国公民权主要有这么几种途径:

出生入籍:父母有合法泰国居留权,满足一定居住年限,其孩子可以落地出生入籍。

结婚入籍:女方嫁入泰,需要结婚生子,且居住一定年限;男方娶泰女方,基本上不能入泰籍。

市面上卖泰国护照都是基于第一种方式,买当地出生证或者买死人的出生证(简称替头)。风险无需赘述。下面介绍泰国国籍法中关于落地出生入籍的内容,仅供参考:

泰国国籍法(235B.E.)对于在泰国或者泰国之外出生的孩童入籍泰国有做出相关的规定:

一、孩子在泰国境内出生

父亲国籍   母亲国籍   婚姻情况    出生的孩子国籍

  • 情况1: 泰国 泰国 婚 泰国
  • 情况2: 泰国 泰国 未 泰国
  • 情况3: 泰国 合法居留外国人 婚 泰国
  • 情况4: 泰国 合法居留外国人 未 泰国
  • 情况5: 泰国 非法居留外国人 婚 泰国
  • 情况6: 泰国 非法居留外国人 未 泰国
  • 情况7: 合法居留外国人 泰国人 婚 泰国
  • 情况8: 合法居留外国人 泰国人 未 泰国
  • 情况9: 非法居留外国人 泰国人 婚 泰国
  • 情况10:非法居留外国人 泰国人 未 泰国
  • 情况11:合法居留外国人 合法居留外国人 婚 泰国
  • 情况12:合法居留外国人 合法居留外国人 未 泰国
  • 情况13:合法居留外国人 非法居留外国人 婚 不能获得泰国国籍
  • 情况14:合法居留外国人 非法居留外国人 未 不能获得泰国国籍
  • 情况15:非法居留外国人 合法居留外国人 婚 不能获得泰国国籍
  • 情况16:非法居留外国人 合法居留外国人 未 不能获得泰国国籍
  • 情况17:非法居留外国人 非法居留外国人 婚 不能获得泰国国籍
  • 情况18:非法居留外国人 非法居留外国人 未 不能获得泰国国籍

二、孩子出生在泰国以外

父亲国籍   母亲国籍   婚姻情况   出生的孩子国籍

  • 情况1: 泰国 泰国 婚 泰国
  • 情况2: 泰国 泰国 未 泰国
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(互联网资讯综合整理)

为什么要在泰国购买度假或养老房产?5个原因打动你!

如今,大多数中国买家在泰国置业的都是纯粹以投资为目的。买家通常被这些事实所吸引:他们有可能购买到带永久产权的公寓,泰国房价比起中国或其他火爆的海外投资地要更实惠,泰国的租金收益率也很高。许多泰国开发商都提供租金保障计划,这样购房者能获得8-10%的固定回报率,而一些买家通过当地租赁公司在某些情况下甚至能获得高达15%的年回报年息。

然而,随着中国赴泰国旅游者持续快速增长,越来越多的回头客开始在泰国买房自用。

1、低旅行成本

泰国为什么如此吸引二次置业者?这并不难看出。首先,泰国靠近中国,去泰国简单容易。从中国南部飞到泰国只要两个小时多一点,从北京飞过去也只要六个小时。2015年,许多廉价航空公司已增加了新航线,从中国可以飞到泰国的不同地区,这不仅降低了旅行成本,也更方便地连接了那些生活在中小城市的中国人。目前,中国人最青睐的二次购房目的地,如澳大利亚、加拿大和美国,都需要长途旅行,费用昂贵。相比之下,在泰国购买二套房真又实惠又方便且能快速到达。

2、热带气候

这些快速而方便的航班意味着泰国置业者人数可能在更短的时间内迅速增加。泰国一年四季阳光充足,温暖的热带气候,对生活在寒冷地区和污染严重的地区的中国人来说,来这度个小假真是完美的解脱。

3、低廉房价

因为泰国的房产如此实惠,不仅只有百万富翁才能在这安置第二家。只要50万元人民币,你就能在泰国买到一个约35平方米的一居室公寓,不仅功能齐全、舒适,而且地理位置优越,例如坐落中国旅客最爱去的普吉岛、芭堤雅和清迈等地的功能齐全的豪华度假胜地。泰国的度假房产相比海南的顶级度假房产性价比要高得多。

4、退休移民

除了是一个完美的度假目的地外,泰国对任何人来说都是购买养老地产的理想地点。泰国特别欢迎退休后来此居住的人。任何超过50岁的人都有资格领取退休签证,有永久居留权。完全没有像到美国、欧洲和澳大利亚等地退休需要克服的移民障碍。

几十年来,欧洲人一直在泰国购买养老地产。他们在自己的国家过夏天,到泰国来躲避冬天的寒冷。对于中国北方人,这样的安排也将是非常方便的,短暂的飞行就可以定期回家。

5、优质医疗

来自世界各地的大批的退休人员在泰国安置第二个家,泰国拥有完善的基础设施为老人服务。泰国不仅因热情好客享誉全世界,重要城市还拥有世界一流的医院——医疗护理不仅高质量,花费还远远低于中国。

对于寻求二次置业的人来说,无论找的是偶尔度假用的别墅,还是永久的退休之家,都很难找到一个比泰国更有优势的地方。

 

Emily专栏全集

Emily解析泰国房产投资

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在泰国买公寓:外国人永久业权全攻略

外国投资者在泰国购买房产最简单和最安全的方式是购买一套公寓不动产,因为其法律要求最低,详见下文。

个人要求

有资格购买一套公寓不动产的外国投资者只需满足以下法律要求:

  • 合法入境;以及
  • 证明其用来购买公寓的资金是通过海外外汇。

若没有这样的证明,土地部门(Land Department)将不允许公寓的所有权转让外国买家。

Richard注解:

根据泰国移民法案(Thai Immigration Act),外国居民只要拥有蓝色居民证就无需通过海外外汇资金购买公寓。泰国合法外国居民可以泰铢购买公寓,甚至可以通过泰国银行借款融资购买。

外国所有权配额要求:

而且,在任何一栋公寓大楼建设,在任何时候,外国买家所能购买的公寓面积(外国所有权)只能占公寓楼总面积的49%。

因此,在同意买一套公寓前,请与法人或共同业主协会核对外国所有权配额是多少。

外汇要求:

从海外外汇资金时,你应该遵循以下规则。

外币:

  • 金额至少相当于公寓采购价格,或者公寓评估价格;以及
  • 从国外汇出;以及
  • 进入泰国;以及
  • 在泰国汇兑;以及
  • 从外国买家的银行账户中转出,或是转到外国买家在泰国的银行账户。
    当你要求银行开始外汇时,让他们在电汇表备注处加上以下细节:

“款项用于购买[000]公寓大楼[000]单位”。

公寓的单位号和名称的填写并不是强制性,但建议写上去。

与泰国本地居民共同买公寓时的汇款要求

如果外国买家与一个泰国人共同购买一套公寓,比如其在泰国的配偶,如果公寓单位所有权证书转移、注册到双方名下,那么外国买家只需要外汇公寓一半的购买价格。

另一半公寓价格可以以泰铢支付,因为这部分金额是泰国买家为那部分共同所有权所需支付的部分。

Richard注解:

泰国合伙买家可以用泰国银行申请贷款融资支付他或她所需要支付的公寓购买价格。然而,在这种情况下,银行将希望抵押贷款能适用于整个公寓单位。

外币兑换表格和外汇贷记报单

外国公寓买家将不得不使用其银行出具的外汇信贷报单(Foreign Exchange Credit Advice),以证明其已经外汇了购买泰国公寓的资金。

如果外汇金额低于2万美元,银行可应外国投资者的要求出具外汇信贷报单。

每当外汇金额等于或高于2万美元,外国投资者在申请外汇信贷报单之前,首先要填写外币兑换表格(Foreign Exchange Transaction Form)。

Richard注解:

若外汇金额超过2万美元,在外国投资者提交外币兑换表格之前,将由银行保管。外汇金额超过2万美元,只有收到币兑换表格,银行才会将外汇资金兑换成泰铢和记入收款人账户。

如果你直接外汇到开发商或律师的银行账户,开发商或律师将代表您处理这些手续。

Richard注解:

记住,如果你外汇到泰国的资金转移到第三方账户(开发商或律师),资金将会从你的帐户中转出,为了让你有资格购买一套公寓不动产。不要直接从基金或公司中转移资金到开发人员或律师账户。一定要以个人账户转账。

如果你将外汇资金转入你在泰国的个人账户,你必须照顾自己申请外币兑换表格。每次汇款都要小心,不要等到最后一分钟,因为银行出具一份外币兑换表格平均需24至48小时。

Richard注解:

如果你在泰国的个人账户执行汇款时,你不在泰国,你需在空白处签署一份外币兑换表格空白并汇给你的律师。如果不能够满足这个要求,汇入的资金将被搁置。

如今,最低金额已经不再适用,无论是外汇金额多少,泰国银行都将出具外汇信贷报单 (包括每月500或1000欧元这类金额较小的分期付款),出具外汇信贷报单收取约有200泰铢的费用。

绝对不能做的事情

汇款时必须避免以下事项:

  • 不要在国际市场上以你的外币兑换泰铢,因为这将令你丧失购买一套公寓不动产的资格。
  • 如果你在直接汇款到泰国开发人员或是经由律师的账户,不要把资金从非个人账户(公司账户、养老基金和信托基金等等)转出。你必须是交易的一方。

(译自Rene-Philippe DUBOUT律师的英文原文《Buying a Condominium: Foreign Freehold Ownership》)

 

Richard专栏全集:

泰国房市跌宕起伏 专家教你如何把握商机

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“一带一路” 泰国摇身一变成国人置业首选地

一带一路”的提出,为我国与东南亚各国提供了更多的经济发展机会与政策,同时也加深了我国与东南亚各国的友好往来,随着越来越多的国人将投资的目标移向了东南亚泰国则以其天生优势吸引了大部分人的目光。

泰国位于位于亚洲中南半岛中南部,与柬埔寨、老挝、缅甸、马来西亚接壤,东南临泰国湾(太平洋),西南濒安达曼海(印度洋)。泰国以其优越的地理位置,成为“21世纪海上丝绸之路”的重要战略支点国家。

“一带一路”  泰国摇身一变成国人置业首选地
泰国以其优越的地理位置,成为“21世纪海上丝绸之路”的重要战略支点国家

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房产 泰合适

泰国法律政策规定,外国人是只可以购买公寓型房产的,但带土地的别墅、陶豪(一种独立的小别墅)等房产是不能购买的。现在房地产商开发一些豪华的公寓房也不输别墅豪华,置业一套豪华的海景公寓想必也是极好的。

在泰国购买公寓是无限制的,不限购,还能贷款并且不限贷款,很多中资银行如中国银行、工商银行的泰国分行都可以全程服务办理贷款业务,贷款流程基本与国内一致。

交易过户时不用像许多欧美国家那样交纳各种复杂税费,只需2-3项不到5%的税费即可。

房产过户手续完成后,即随时入住了。当然,你也可以将其用于出租。自己需要时房屋用于度假短期居住,其他时间不住时则用于投资出租,即享受了高品质生活,又可以收到一笔不菲的回报。

优势多 泰划算

泰国投资置业的优势众多,其中主要的有以下三点。首先泰国的房屋产权是永久产权,而且房价是按房屋的使用面积来计算的,没有公摊,买多 大就是多大。而且大多都会附带免费车位,相比于国内买的起房买不起车位来说,简直太合适不过。由于国人对泰国置业近几年刚刚兴起,泰国各大城市市中心的豪 华公寓也仅仅在人民币2万-2.5万/平方米。而普吉岛、芭堤雅这类海边度假型的公寓房,房价也仅为1万-2万元/平方米;与国内一二线城市相比,简直超 值。

其次泰国是一个旅游业为主的国家,每年都有大批游客前来休闲度假,所以房屋出租非常有市场,并且租售比非常高。所以你置业的房产不是自用,而是用来投资也完全不用担心没有市场。

第三相比于欧美等国家,泰国离我国距离更近,往来不用忍受长久的旅途劳累,非常适合老人前来过冬养老。而泰国菜口味也很适合中国人,各种物价也很低廉,生活成本不高。所以来泰国度假休闲会让人非常舒适。

落地签 泰简单

我国与泰国往来是非常方便的,泰国的签证政策可以落地签,直接在机场就可以办理签证。在曼谷的素万那普机场有中文的引导员告诉你如何办 理落地签,完全不用担心语言不通,不知道如何操作,不知道如何与签证官交流。你只需填写一张申请表,贴上一张4*6厘米的白底一寸照片,出示机票、护照、 行程单就可以在泰国畅游30天了。前后不过十几分钟你就可以踏足美丽泰国的土地啦。

其次在泰国,年龄在50岁以上并具有一定财务能力的外籍人士均可以申请泰国养老签证(退休签证),养老签证期为一年一签(无限期续签),养老签证在有效期内加办回头签可允许持有者自由多次出入泰国。

来旅游 泰舒适

泰国是一个餐饮食品标准非常高的国家,不会出现国内的餐饮卫生安全问题。泰国的餐饮种类非常多样化,中餐,西餐,日式料理,当然美味的 泰式料理更是随处都是。而购物方面,这里不仅有整个东南亚最大的暹罗广场让你可以尽情“血拼”,而且许多城市市中心就有免税店,可买到很多免税商品。日常 的生活小超市更是随处可见,方便的不得了。

如果来泰国不小心生病了,泰国公立和私立医院会为你提供全方位医疗服务,私立医院服务非常好,而且收费标准普遍比国内要低很多。

泰国是一个文化包容性很强的国家,华人及华侨占总人口超过1/10,而随着近几年中国游客的大量流入,越来越多的泰国人也都开始学习中文,大多数泰国人都能听懂中文甚至用中文与你流畅交流,英文交流则更是方便。

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泰国房地产的地上权解析

什么是地上权?

泰国地产法律中的地上权赋予其所有人“在他人土地上租地造屋的权利,或者说,实质上独立于相关土地进行房屋登记注册,进而可以建设房屋或种植园的权利”。类似于用益物权,要注意的是,一旦拥有了地上权,或者受益于地上权,必须保持土地的完整性和良好状态。

当地上权协议到期时,土地必须以协议前的状态予以归还。如果土地主人愿意,可按市场价格购买该土地上的建筑。

地上权的期限可以是协议当事人一方的终身期,又或者30年之久,在此期间任何与该土地相关的税收必须由租地造屋者承担。即使该土地上的建筑物或构筑物彻底摧毁,也不能撤销该权利。

外国人如何使用地上权?

  • 泰国民法和商法典》第1410条,根据当事人之间的协议,如果获批可允许外国人注册地上权。
  • 一般而言,在土地厅(Land Department)登记不需要费用。但也不防考虑一下花个1000泰铢,当然,具体金额可能由于当事人、土地厅而稍有变化。
  • 地上权可以随时终止,前提是当事人一方合理声明且协议中没有具体固定的注册期限。然而,如果要支付地上权租金,那么当事人一方必须作出至少一年的声明以终止地上权,或者支付一年的租金。

地上权的转让

地上权可以转让给第三方,也可以通过继承转让。但必须要注意的是,任何对土地的破坏或损害将成为第三方的责任。在这种情况下,可以直接起诉损坏土地的前地上权所有人。

如果地上权由继承而来,相同条件适用于其继承人。

如今的泰国地上权

泰国,地上权仍不像租赁这么通用。尽管地上权登记是合法的,但土地主管部门会根据自己的判断来决定是否授予该权利。

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