2015年 上半年亚洲10大城市房价排行 中国香港居首位

天天抱怨房价太贵,根本住不起!不过,世界那么大,放眼一看,亚洲邻居们的房也不便宜啊!

1、中国香港房价:13.4万1平米

中国香港

还记得李嘉诚最近在中国香港的一个楼盘刚开售,就挤满了抢购者,毕竟才买8.8万,比周边的二手房都便宜,没有天理了。

2、日本东京房价:11.4万1平米

日本东京

日本是寸土寸金的地方,地少人多,房子不贵才怪。目前,在日本30岁以后才买房是非常正常的事情,大多数人都是租房住,这就是血淋淋的现实。

3、新加坡房价:7.5万1平米

新加坡

新加坡的发达程度匹配这个房价还算正常,而且新加坡还未买不起房子的人们建了大量的公共出租房,一定程度上控制了房价的上涨。

4、印度孟买房价:6.3万1平米

印度孟买

孟买的房价居然超过首都新德里,位于印度房价之首。有多少印度贫民还等着救济,可是房价却如此遥不可及,中国人民也要甘拜下风了。

5、韩国首尔房价:5.7万1平米

韩国首尔

 韩国也不是想象中的天堂,不是家家户户都如偶像剧里面的人们一样住大宅院,更多的人们是蜗居在老城区。就是这个房价也要韩国普通人奋斗好多年了。

6、中国台北房价:4万1平米

中国台北

 台北好一点的地段要在4.5万以上。远郊台北县的房价就低了,根据地段从不到1万元到3万不等。需要说明的是,中国台湾买房包含土地,是永久产权。 这个价格对于台北市民的收入而言,房价还是相对高的。但是中国台湾台北是一个很市民化的城市,房价相对于中国香港,那是差了好几个级别。

7、中国北京房价:3.8万1平米

中国北京

首都的魄力还是超越上海的,北京的房价居高不下,每次只见打折声,却从来没有真正的降过价,一直保持稳步攀升。随着外来人口越来越多,我们将何处为家成了一个难题。

8、中国上海房价:3.07万1平米

中国上海

上海的发展有目共睹,随着世博的举办,迪斯尼即将落户上海,上海自贸区的美好前景。上海的房价又是大跨步得向前走。还记得电视剧蜗居里面底层人民买不起房的辛酸吗?

9、伊朗德黑兰房价:3万1平米

伊朗德黑兰

在伊朗首都德黑兰和其他一些城市,由于房产价格高企,许多市民的“购房梦”纷纷破灭。在首都德黑兰,房价已至少上涨了20%到30%。德黑兰北部的高层建筑每平方米售价约4万人民币,即便是最便宜的公寓也要卖到每平方米1.5万人民币。

10、马来西亚吉隆坡房价:2万1平米

马来西亚吉隆坡

总体来讲没中国贵,你要是在吉隆坡市中心买就贵,其实还是很便宜的,一个酒店式高级公寓不如在甲洞地区100平方米左右的就30多万马币,而且配套很好的,游泳池健身房都有的。 马来西亚房产分永久产权带土地所有权和99年产权。

11、马来西亚其他城市的房价也不算贵

马来西亚其他城市

槟城房价均价在1.2万;马六甲就更便宜了,大概均价在3500元-4500元/平,而且面积大多都很大,都是别墅。

12、菲律宾马尼拉房价:1.5万至2.3万之间

菲律宾马尼拉

菲律宾最近似乎动荡不断,搞得外国人都不敢去投资了,希望少些暴利,这样房价才能稳定。这个房价对于当地居民也不算低啊!

13、泰国曼谷房价:1.5万1平米

泰国曼谷

本来泰国经济水平也一般般,房价自然也贵不到哪里去,如今吸引了大量的外国人来购房,有一条是这么规定的:外国人可在泰国购买组屋,使用年限90年。

14、越南河内房价飙涨超北京,贵的十几万一平米

越南河内

在河内、胡志明等越南一线城市,房价已经超过北京、上海,有的房子每平米高达几十万元人民币。而目前越南的年人均收入刚刚超过1000美元,勉强进入中低收入国家。 面对高企的房价、物价水平,就连越南政府的司局级公务员都感到压力很大,一些官员甚至在下班后自己经营咖啡馆或者兼职工作。

15、朝鲜平壤房价:2千1平米

朝鲜平壤

在平壤部分地区,“商品房”的存在已经是公开的秘密,房价约为每平方米2000元人民币。 在朝鲜的平民家庭,做私营贸易获取收入维持家用已经成为惯例。丈夫在大学教书,老婆则去市场摆地摊,这对他们来说很正常。因为即使是2千1平米的房价,对于他们也是很难够得着的。

别类“小升初”:泰国国际学校成留学欧美跳板

近几年,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,已经成为泰国当地国际学校的中坚力量。业内人士表示,中国家长是将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一。由于欧美留学(课程)价格太高 ,泰国成为了留学欧美的跳板!

另类“小升初”:泰国国际学校成留学欧美跳板

大量中国生源涌入导致学费年年升、学位吃紧 但学校良莠不齐

近年来,涌入泰国国际学校和双语学校的中国小留学生越来越多,从幼儿园到高中,从孩子单独寄宿到举家迁移陪读,中国小留学生已经成为泰国当地国 际学校的中坚力量,而原本宽松的学位也随着大量中国生源的涌入日益吃紧。根据泰国当地机构的调查显示,泰国国际学校每年的生源都在以10%~20%的比例 大幅增长,学费也在以每年5%的幅度上涨。

业内人士表示,中国家长将目光转向泰国,只是一种“曲线救国”的选择,将国际学校众多的泰国当成孩子赴欧美留学的跳板之一,但业内人士也提醒,赴泰留学也并非十全十美,泰国教育水平良莠不齐,很多中国家长在做出选择之前并不了解。

就在广州小升初大战如火如荼之际,家住番禺祈福的袁静已经开始收拾行囊,同样面临孩子教育的抉择,袁静没有像其他妈妈一样执著于天价学位房、小 升初派位,而是把眼光投向了距离广州2000公里开外的泰国北部城市清迈。今年9月,当广州的孩子们顺利小升初之际,她11岁的女儿Yoyo将要在清迈的 一所国际学校开始自己的初中课程。

新“孟母”为孩子两度搬家

袁静第一次将“自己举家搬去泰国陪孩子读初中”的事情在网络论坛写成帖子时,换来一大群妈妈们的惊叹号!“不用工作吗?”“全家搬去泰国靠什么 生活?”“泰国读书有什么好,怎么没听说过?”面对这些质疑,袁静还算淡定,“因为如果是一年前,我也会产生这些疑问,但是等我真了解过之后,才发现,中 国人去泰国念初中早已不是什么新鲜事。”

2013年,袁静和家人一起去清迈旅游,就被当地的风土人情所吸引,慢节奏的生活、低廉的物价、良好的环境和空气。袁静是执行力很强的 人,2006年,曾经为了让女儿在广州上双语幼儿园,举家从外地搬到广州,那是一次从零开始的经历。“我和爱人当时看中广州一间双语幼儿园,就决定带着孩 子到广州来,当时广州的房子还不贵,我们花60万元在幼儿园附近买了套房子落脚,但户口一直留在粤北一个小城市。”

袁静告诉记者,任性的结果就是和爱人两地分居一年半,两人的生意不得不从零开始,一家人过了将近1年多零收入的日子,“全部靠积蓄,当时孩子的 学费也不低,每年要3、4万,但我至今不后悔为孩子举家搬迁,因为孩子在这家幼儿园和小学非常开心,学习能力和英语(课程)水平都不错。” 袁静认为:“生意事业可以从零开始,但是孩子的教育成长是不可逆的,所以我们愿意牺牲自己配合她。”

正因为有了上次举家陪读,扫清袁静陪女儿去泰国读书的心理障碍,“既然有第一次就不怕第二次。”

随后,经过收集资料,带孩子赴泰面试、夫妻俩报读语言班、办理陪读和留学签证,从2015年初开始准备到4月孩子通过面试,举家去泰国读书的事 情被正式敲定下来。袁静坦言,虽然跨国陪读比跨市陪读要复杂一下,但是举家去泰国生活的操作难度比想象中简单,而且计算一下成本,比在广州生活更容易。

学费低5成 租房也不贵

袁静告诉记者,以前觉得泰国是个挺落后的地方,自从旅游回来,她专门了解了一下泰国的教育,才发现,泰国的几个大城市早已成为国际学校扎堆的地方。

根据泰国国际学校联盟的数据,目前泰国拥有各种国际学校111所,主要集中在曼谷和清迈,其中曼谷有61家,18家采用美国学制、33家采用英 国学制,此外还有IB学校1家、澳大利亚学制2家、法国学制1家、瑞士学制1家,而在清迈也有各类国际学校7家,袁静直言,第一次了解泰国的国际学校,感 觉有点挑花眼,没想到这个东南亚小国家居然有这么多国际学校,而且提供的教育非常多元化,包括英语和其他语言如法语,德语,汉语,日语,韩语方面都有,这 些学校招生对象从2岁到18岁,毕业后,学生能通过选择各国学制的学校直接申请世界各地大学。

袁静的女儿一直在广州读双语学校和国际班,如果不是中途选择去泰国,原本计划入读顺德或广州的一家国际学校,这些国际学校每年学费大概在20万元左右,而且需要孩子是外国国籍,一方面是费用不低,另一方面是国籍限制,袁静不得不把目光转向泰国。

“在泰国读国际学校,国籍不是问题,最主要是国际化程度甚至比国内的国际学校更好,而且费用要低一半。”袁静告诉记者,她选择的这所国际学校采 用IB课程(国际预科证书课程),全球通用,可以直接对接欧美顶尖大学,这家学校过往的成绩显示,35%的K-12(相当于高三)学生进入了世界排名前 50名的顶尖大学。

Yoyo今年将入读这里的6年级,相当于国内的初一,费用折合人民币大约8.8万元,住宿费6000元左右,“相比于广州20万元一年的学费,同样的课程只需要花一半的价钱,性价比更高。”

此外,袁静认为,泰国的国际学校国际化程度更高,以他们选择的学校为例,全校500名学生就来自40个国家和地区,生源构成更加丰富。

据这家国际学校的副校长琳达·罗夫(Lynda Rolph)女士介绍,这些班级每班人数不超过24人,对很多中国家长非常有吸引力,因为中国很多学校动辄就是四五十人一个班。

这一次,为了不再两地分居,袁静决定全家搬到泰国清迈陪孩子读书。他们了解到,当地租房费用在1000~2000元之间,而且是独立公寓甚至是 联排别墅,物价比广州低。泰国方面为了吸引外国人来留学,会给家长发陪读签证,而爸爸则通过4000元报了一个清迈当地的语言学校轻易获得留学签证。

“就是这么简单,当然你还需要孩子能通过学校面试,英语水平很重要,不过即使不好也可以通过语言加强班弥补。”这一切准备好之后,就等着全家到清迈开始新生活。袁静打算,先和爱人读一段时间语言学校,然后再考虑如何在泰国谋生。

变化

学生数剧增 学费年年涨

记者了解到,去泰国留学近年来人数出现激增,以袁静选择的国际学校为例,去年全校总人数不过440人左右,而今年上半年已增至500人,而且留学年龄越来越小,很多中国家长都是选择送孩子到泰国来上幼儿园或是小学。

北京的汪先生现在带着一对儿女在泰国清迈生活,两个孩子都在清迈一家双语学校学习,汪先生告诉记者,在清迈的小留学生有一个圈子,这几年,这个 圈子日益庞大,从原来的十几个人到现在估计超过百人,大多数都是通过朋友的口碑介绍后,把孩子带到泰国来上学。“前几年来,都是我们挑学校,学位很充足, 但是这几年来朋友经常会被学校告知没有学位,要排队。有些学校因为中国学生激增还在拼命招汉语老师,我儿子的学校最近就招了4个汉语老师,几乎每个月都有 来自中国的插班生。” 据媒体报道,目前,泰国有1000多所汉语学校,其中中小学生学习汉语的人数超过50万人,不少都是当地华人和前往当地留学的中国孩子。

已经在泰国读书多年的家长们曾经告诉袁静,这几年学位已经开始紧张了,费用也在年年上涨。袁静说,以她女儿为例,今年的费用比去年增加了3%, 而且是逐年增加,班级数量也在逐年增加,她4月报名时,学校跟她说基本已经报满了,没有多余学位,谁知道到了7月,由于咨询报名的人实在太多,学校又临时 招聘老师增开了一个班,“其中大部分都是来自中国的孩子。”

根据泰国开泰研究中心的报告,这几年,泰国国际学校学生数量持续大幅增长,2013年各类国际学校在校学生总数从2012年的39212名增长 到43000余名,中国留学生贡献了大部分增长;平均学费从2012年上涨5%,目前,国际学校可以每年为泰国创造200亿泰铢的产值,相当于40亿元人 民币。

吐槽

也有家长抱怨水土不服

虽然有家长为送孩子去泰国读书点赞,也有家长直言水土不服。昆明的刘丽(化名)带着女儿在曼谷待了2年。“从一年级开始读,但学校的师资力量让 我不敢恭维。学费一年35万元泰铢,赞助费12万泰铢,英语加强班费用一年12万泰铢。”刘丽说,第一年非常痛苦,差点逼出抑郁症,而且女儿因为学校多使 用电子化设备教学患上干眼症,几乎不愿意去上学。

泰国的教学方式也让刘丽经常吐槽:“和大学差不多,老师很多都是外国人过来旅游顺便兼课,讲完课就走人。作业爱做不做,上学爱去不去,也不用请 假,学英语就是每天给几个单词让背诵。”后来,刘丽经朋友介绍换了一家美式国际学校,才相对稍好一点。“泰国的国际学校实在太多,良莠不齐,刚来的家长基 本上搞不清楚状况,很多家长不得不频频为孩子换学校,相当折腾。”刘丽说。

来自上海的小李是到泰国来打工的,孩子满3岁后就让老婆带孩子过来,到泰国之后,小李发现,对于月入3000元左右的他来说,要让孩子在泰国上 幼儿园压力很大,“我孩子到现在都没有上学,这里的幼儿园一般都要注册费,动辄一两千元人民币,然后1个学年分3个学期,每学期5万泰铢还不包括饭钱和兴 趣班,9时送去下午2时多就要接回家,性价比很低,学校还老搞捐款,不捐款弄得家长很没面子。”小李说,孩子来了半年就回上海了。

在清迈一家双语学校教汉语的林老师告诉记者,“很多国内家长都是冲着这里的快乐教育来的,但我觉得老师太放纵学生,我所在学校,初一、初二学生 还在背乘法口诀表,高中生连简单的英语介绍也说不出来,不少也是泰式英语。国际学校可能会好一点,但是费用在每年6万~20万人民币每年不等,实质上也未 必像看起来那么冠冕堂皇。

业内人士

赴泰留学只是跳板

虽然,袁静对泰国的国际学校非常满意,但她直言,选择泰国读中学,目的并不是在泰国上大学,大部分选择留学泰国的中国孩子都是希望通过泰国的国际学校直接进入欧美大学。

对于不少家庭来说,价格相对低廉、陪读门槛不高是送孩子去泰国读书的主要原因,因此选择到泰国读书的基本上都是国内年收入在20万~50万元之间的中产家庭,留学专家表示这实际上是一种“曲线救国”的办法。

留学专家分析,从2~18岁的双语教育和国际学校是泰国留学市场的主要资源,而看中这部分资源的家长多数都是考虑将来送孩子去欧美大学留学,所 以需要孩子具备一定语言能力,泰国学校的国际化程度确实比国内的教育体系更好,“大部分送孩子去泰国的家长都是看重他们对英语能力的培养。”此外,有些国 际学校直接对接英美大学,尤其像IB课程这种标准化课程,如果能够完成确实可以申请到世界一流的顶尖大学,在费用方面相对性价比不错。

留学专家表示,对于富裕家庭来说,即便是小学阶段,送孩子去欧美学校读书仍是首选,但由于英国和美国陪读签证并不好拿,所以家长要想让孩子很小 出去接受教育,确实门槛比较高,比如英国,可能需要三个月签一次。很多家长迫于这个原因没有办法送孩子出去接受基础教育,泰国因此成了退而求其次的选择。 何楚刚说,实际上,东南亚国家包括新加坡、马来西亚一直是作为中国学生进入欧美大学的跳板之一,而泰国相对新加坡和马来西亚来说费用更低,所以这几年尤其 火爆,尤其是对不少中等收入家庭有吸引力。但是,留学专家也坦言,相比欧美,泰国的教育质量仍存在很大差距,也确实有良莠不齐问题,家长选择时也应该避免盲从。

黄金年份 房价飞涨 投资泰国风险大吗?

近期,泰国房地产市场受到外界强烈关注。据泰国房地产协会表示,2015年将是泰国房地产行业的黄金年份。泰国房价多少钱一平呢?

“2015年将是过去6年至20年发展周期中最好水平。”据泰国房地产协会会长蓬纳立介绍,泰国经济将出现较好发展,以及东盟经济共同体即将建成的好形势,也让泰国房地产市场需求出现增加。与此同时,曼谷市中心地区土地价格会继续上涨。

黄金年份 房价飞涨 投资泰国风险大吗?

 

泰国优质项目推荐

中投顾问房地产行业研究员殷旭飞在接受记者采访时指出,随着泰国经济持续发展,居民购买力提升,拉动房产消费增长,泰国地方政府对复苏当地房地产市场也起到重要作用。

“其次,泰国旅游业较为发达,受到投资者青睐。对于国内投资者而言,投资泰国房产可以拥有永久产权,距离较近,价格相对较低,地段较好的房产未来具备升值潜力和满足度假住房需求。”殷旭飞表示。

房价飞涨

在很多房地产商的眼里,泰国房地产市场是一片极具开发潜能的蓝海。

泰国房地产协会会长蓬那立也指出,因政局恢复稳定,泰国房地产行业今年下半年增长速度将高于预期,预计全年房地产行业的销售水平可与去年持平,销售总额约为3100亿至3200亿泰铢。

在蓬那立眼里,利好的因素很多,其中包括:国民经济复苏势头迅猛,曼谷及邻近府治的城市捷运建设加快,多条延长捷运线投入施工。

记者了解到,目前,曼谷及邻近府治的城市捷运建设推动捷运沿线地区的房地产业火爆发展,估计明年新推出公寓单元数量在新增楼盘单元中占比可达50%。除此之外,2015东盟经济共同体(AEC)即将建成带来的好形势与积极影响,让包括泰国在内的东南亚房地产市场需求出现了水涨船高的趋势。

泰国一家房地产中介的工作人员瓦辛在接受记者采访时表示,已经有一些买家开始咨询泰国的买房详情,“大家对价格似乎没有太多的问题,很多问题集中在购买手续和房屋地段上”。

据瓦辛介绍,大部分咨询者都希望在曼谷置业。她透露,不少投资泰国的单个投资者,是为了满足度假需求以及分散资产风险。

不可否认,投资者们对泰国房地产市场的兴趣与过去一年泰国地产本身发展息息相关。

据泰国中华网报道,即便2014年底有3万套公寓房计划投入销售,泰国首都曼谷的公寓仍然供不应求。

泰国相关机构数据显示,2014年上半年度统计显示,曼谷公寓每平方米价格自2013年底的8.8万泰铢(约合人民币1.7万元)上升至9.4万泰铢,价格上涨7%。而高层建筑(八层以上)公寓平均价格为10.4万泰铢,高于八层以下每平方米6.7万泰铢的公寓价格。

“由于外界对泰国房地产的兴趣,如今曼谷公寓的平均价格基本在每平方米10万泰铢左右。”瓦辛对记者透露,“近一个月以来,好的地段公寓价格也在考虑继续上升。”

投资风险

虽然泰国房地产的利好消息不断,但是业内对泰国房地产投资大多保持了谨慎态度。

“投资泰国的感觉和投资越南很类似,大家都知道,这里房子的价格不是很高昂,最高端的地产也不过才达到中国一线城市普通住宅的水平,上升潜力很大。”福建房地产商人李在化说,“但是,不可否认的是,其经济发展水平不高,政治环境并不稳定,而在不稳定的经济环境中,房地产投资回报是非常有限的,甚至会导致投资项目中途夭折。”

李先生的一位朋友曾经在东南亚国家做房地产生意,最后因为泰国政变的因素,低价将房产亏本转手。因此,他虽然听说泰国房地产发展良好,但依旧保持观望态度。

对此,殷旭飞认为,相比美国等老牌投资国家而言,泰国房产投资尚有待进一步规范,中介服务水平等有待提高。

“而且,投资泰国房地产也要注意地段因素。另一方面,也要注意政治风险,泰国内地的反政府游行等时有发生,国内局势存隐忧。”殷旭飞称。

相关调查显示,投资者乐于投资该市场的地区包括曼谷郊区及周边地区,多分布在市区与城郊的交接地带,以及郊区BTS轻轨沿线地段。主要因为曼谷市内地价涨幅较大,且使用BTS轻轨往来市区和城郊之间具有便利和快捷的优点。

与此同时,泰国《世界日报》报道称,泰国房地产业发展过程中也确实存在值得关注的问题,比如建筑工人短缺,可能会导致新开发楼盘项目无法按时交付给客户,又或者会出现争夺建筑工人的现象。

蓬那立也指出,其中最令人担忧的是,快速发展中的种种因素有可能造成黄金地段的地皮价格飞涨,进而造成泰国当地房价失控。

泰国游轮爆炸拖累泰国旅游业

泰国游轮爆炸拖累泰国旅游业
泰国游轮爆炸拖累泰国旅游业
泰国游轮爆炸拖累泰国旅游业
泰国游轮爆炸拖累泰国旅游业

当地时间4月8日,一艘从甲米前往普吉的游轮在泰国西南部海域起火,船上有游客100余人,中国游客约16人。目前有包括外国游客在内的117人获救,1人失踪,数十人受伤,尚无中国游客伤亡报告。

图片来源:CFP视觉中国

泰国护照的免签国家列表

泰国护照去世界各地旅游下国家地区免签证停留不超过90天:

  1.  阿根廷 
  2. 巴西 
  3. 智利 
  4. 韩国
  5.  秘鲁
  6. 厄瓜多尔 

以下国家地区免签证停留不超过30天:

  1. 中国香港  
  2. 印尼  
  3. 老挝  
  4.  中国澳门 
  5.   蒙古
  6. 马来西亚
  7. 马尔代夫
  8. 俄罗斯 
  9.  南非  
  10.  越南   
  11.  塞舌尔 

以下国家地区免签证停留不超过21天:  菲律宾

以下国家地区免签证停留不超过15天:  巴林 

以下国家地区免签证停留不超过14天:  文莱   新加坡  柬埔寨 

还可以申请Schengen Visa 欧洲签证,通用欧洲26个国家:

  1.  奥地利 
  2.  比利时
  3.  丹麦  
  4.  芬兰 
  5.  法国
  6.  德国  
  7.  冰岛 
  8.  意大利
  9.   希腊
  10.  卢森堡
  11.  荷兰 
  12.  挪威 
  13.  葡萄牙  
  14.  西班牙  
  15.  瑞典  
  16.  爱沙尼亚 
  17.  拉脱维亚  
  18.  维尔纽斯(立陶宛)   
  19. 匈牙利 
  20. 马耳他
  21.  波兰 
  22. 卢布尔雅那(斯洛文尼亚)
  23. 斯洛伐克
  24. 捷克  
  25. 瑞士 
  26. 摩纳哥 

投资者的首选──曼谷

泰国首都曼谷,目前正为那些寻觅快速资本增值及可靠租金回报的买家提供极佳的投资机会。

与其他亚洲主要城市如中国香港、新加坡、东京、上海、北京或吉隆坡相比,目前曼谷的房产价格非常廉宜 – 平均每平方米只是 5000美元 。这在北京的每平方米 9,500美元,新加坡的每平方米24,500美元和中国香港的每平方米31,000美元中凸显优势。然而,曼谷的地产市场是如此炙热,价格在低位肯定不会维持太长的时间。至2013年3月底,曼谷的产权公寓价格显著上升9.39%,令曼谷成为东南亚升值最快的市场之一。

由于泰国的经济迅速增长,2012年国内生产总值增长6.44%,而它的持续增速比周边国家更快,所以预计曼谷的房地产热潮仍处于起步阶段。这意味着,泰国的经济增长率比除中国和菲律宾以外的任何其他亚洲国家更高。世界银行因泰国社会和经济发展的进程而将其视为“最伟大的成功发展故事之一”。该国的发展仍然处于上升轨道中。

持续改善的经济令泰国中产阶层的人数急剧增加,他们将新积聚的财富用于提升居住的质素。这相应地导致产权公寓的价格迅速上升,尤其是那些位于市中心黄金地段的房产,因为那些地段几乎没有剩余的优质建筑地块。

曼谷城铁网络的扩展为房地产热潮增添动力

当2015年底东盟经济共同体成员国间的免关税自由贸易和免签证生效时,曼谷房地产价格的上升轨更将持续。由于泰国地处东盟地区的中心 – 在交叉十字的中央位置 – 泰国有望比大多数其他成员国更多地受惠于新贸易区的建立。

房地产市场的许多活动是围绕着曼谷集体运输系统可轻易抵达的目的地范围内开发,现在您能轻易地行走于泰国首都经常极为拥挤的街道上。可预见由地铁、城铁、公交车和铁路组成的交通网络在未来几年将大规模扩张,线路的数量将由8条增至15条。当新的站点建成后,城市的新区域将成为更吸引人们居住的地区。

根据2013年4月由环球房地产指南(Global Property Guide)发布的研究报告,曼谷的租金回报率介于3.97%至7.41%之间,这令曼谷成为东亚地区继马尼拉和雅加达后第三个表现最好的首府城市 – 另一个迹象是,公寓地产市场仍然存在大量的资本增值空间。

面积较小公寓的租金回报率比面积较大的公寓高得多。位于曼谷中心位置的一套 50平方米的公寓可享有7.41%的极佳租金回报,而同类位置的一套375平方米的公寓,租金回报率仅为3.97 %。

中型公寓的租金回报率也相当不错。一套80平方米的公寓享有中等至偏上的6.86%租金回报,高于2011年6.60%的统计数据。同样地,约120平方米的公寓,租金回报率从上年的6.49%增至6.53 %。

目前外籍买家在曼谷整体公寓市场所占的比例相对较低,但这种情况正在迅速发生变化。消息灵通的投资者意识到,在大多数亚洲主要城市几乎已没有增长空间,他们开始进一步在更远地区为其投资寻求更佳的回报。

在完美地区拥有第二个家

曼谷吸引的不仅是投资者 – 它也吸引外籍人士在充满活力和生活指数较低的城市,在一个以亲切友善和热情好客著称的国家寻觅第二个家。这就是为什么泰国以“微笑之国”闻名世界的原因!

曼谷的购物商场、气候、美食和夜生活令它成为游客的麦加(Mecca)

现今的曼谷高度城市化,欢迎来自全球各地的游客。访客不仅被传说中泰国的好客之道所吸引,而且也着迷于其驰名世界的美味佳肴、常年温暖宜人的热带气候、多姿多彩的夜生活、城中许多大型现代化购物商场的低廉物价以及美丽的庙宇和旅游景点。曼谷拥有庞大的中国华侨人口,英语是其广泛使用的语言。

凭借其现代化的索万那普国际机场(Suvarnabhumi International Airport),曼谷已成为亚洲的主要交通枢纽之一。事实上,近期由万事达卡进行的一项调查显示,索万那普国际机场最近已超越伦敦的希思罗机场,成为全球最繁忙的国际机场。到访的游客人数正在迅速增加 – 2013年首季的游客人数同比增长18.6%。而大部分的增长来自中国,仅2013年上半年就有超过两百万游客到访,与2012年同期相比增长95.06%。中国游客是迄今为止到访泰国的最大客源,占所有国际游客的21%。

同时来自海湾地区的游客人数正在增加。阿布扎比至曼谷是阿提哈德航空最繁忙的航线,在2012年载客量达70万人次。该航空公司目前每天加开第六班往泰国的班机,以应对持续增加的需求。全新的连接机场的高速铁路令索万那普国际机场至曼谷市中心的行程缩短至30分钟以内。

因此,无论您是在一个令人兴奋和愉悦的城市寻找负担得起的第二个家,还是在寻觅优质稳定租金回报的投资机会,同时获得目前全球范围内可找到的最快的资本增值,曼谷均是理想的选择地点。

泰国在世界各领域的全球排名

多年以来,泰国一直是吸引国外直接投资(FDI)最成功的亚洲国家之一。在不断竞争的21世纪投资环境中,泰国继续保持着对外国投资者强大的吸引力。

三十多年以来,泰国政府已经认识到泰国私营企业已成为经济增长的主要推动者,同时政府也积极发挥着促进和支持作用。泰国政府已对国外投资者采取有利的一贯立场,承认他们在泰国的经济和科技发展中发挥的重要性。

事实上,到泰国投资甚至不需要政府的批准,除非需要向BOI泰国投资委员会申请获得优惠权益,泰国绝大多数的经济领域都对外国投资者实行完全开放。

一系列综合因素和政府机构的不断努力减少了很多“虚文褥节”,并促进投资者引导泰国成为在独立观察者和外国投资者所构成的外国直接投资中排名最高的国家。

泰国目前在世界各领域上的排名

泰国目前在世界各领域上的排名

数据来源:世界经济数据2010年版

一系列综合因素和政府机构的不断努力减少了很多“虚文褥节”,并促进投资者使泰国成为在独立观察者和外国投资者所构成的外国直接投资中排名最高的国家。

现在,让我们来看泰国在世界其他领域的排名如何。

泰国购房十步曲

买房前

第一步:确定你要买什么类型的房产,并且了解不同类型房产的差异

第二步:确定如何买房。如果你不买俗称“康斗”(condo)的共管公寓,就只能买具备租赁产权的物业了,或者通过设立泰国公司或依循特殊法购买房产。

第三步:选择中介。从开发商那里直接购买不见得会比从中介那里购买更省钱。中介具备专业知识,了解当地情况,并可以用泰语沟通。他们在你和卖方之间沟通联络,并为你争取到更划算的价格。

第四步:雇用房地产律师。这很重要。因为泰国房地产业目前还不受监管,所以雇佣律师将会比仅仅雇用地产代理商提供更多的保障。律师费通常在20,000泰铢(合3800元人民币)到30,000泰铢(合5750元人民币),但可议价。

第五步:产权调查。无论你要购买新建项目还是租赁土地,都需要在地政总署就产权契据做一项综合调查,以确保卖方是产权的合法拥有者。

第六步:在开始买卖交易之前,要求律师就物业的实际状况做出核实。

买房时

第七步:资金交割。如果购买康斗,你必须把人民币汇入以你名字开户的泰国银行账户中,且出示开户银行的外汇兑换证明。如果你买的不是康斗,便毋需跟从此规定。

第八步:一旦卖方接受了交易要约,他的律师将准备购房协议,协议中将列明谁支付法务费用、过户费和税金。这份协议必须经过你的律师的审核。签约时买方需要支付小额定金(根据物业类别不同金额也会有所不同,但一般情况下是10%,并且除非卖方违约,否则不可退还)。

第九步:如果购买的物业尚未建成,你将可分期支付其余款项直到房产完工。如果购买的是现房,就得在签约交付是付清剩余款项。一般情况下,整个交付过程为30天到60天。

第十步:交付清楚后,产权契据将会提交到地政总署登记,同时支付政府契税。

 

怎样汇款到泰国购房?

当外国人在泰国买房时,需要把购房款项从泰国以外的国家,通过银行汇到购房人在泰国本地银行开设的账户。购房款到了泰国以后,申请泰国本地银行出具的外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form “FETF”证明文件,注明此汇款用途为购买公寓房产(旧称:Thor Tor 3,任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请,此文件甚至可向第三方购买,价格为2万铢/每百万泰铢),即可以凭此证明到泰国土地厅(Land Office)过户。

以下是泰国汇款购房的步骤:

  1. 购房人到泰国本地银行开户。
  2. 把开好的银行账号、户主姓名、银行名称、开户行地址和SWIFT代码发给帮你汇款的人。
  3. 任何人都可给购房人的账户汇款,但是购房款项一定要汇到购房人在泰国本地银行开设的账户。购房款全部到账以后,到银行申请泰国外币兑换转账表Foreign Exchange Transaction Form “FETF”证明文件(此表格会由银行工作人员帮忙代为填写,3-4分钟即可搞定)
  4. 过户前一天去银行开购房款的支票。

 

泰国移民政策简介

泰国是距中国最近,且文化上最为相通的国家之一,因而多年以来就存在不少中国赴泰移民,而关于赴泰移民主要有以下几种方式。中国公民需具备如下条件之一者,方可申请赴泰国移民定居:

亲属移民

  1. 泰国公民的配偶与父母(包括养父母);
  2. 泰国公民的子女(含养子女);
  3. 泰公民的兄弟姐妹,年龄必须是未成年的兄弟姐妹,且在异国他乡无人照养者;
  4. 泰国移民法律规定的其他特殊情况者。

结婚移民

外国人可与泰籍人士结婚而取得永久居留资格。但若外国男子娶泰国女子为妻,其所生子女要跟父籍,只准许居留,不能入泰籍。泰国男子娶外国女子,所生子女则可取得泰国籍。办理结婚居留签证手续: 首先应在申请日前2个月以申请人姓名在银行开户存入金额至少为40万泰铢的存款。 

专业人员移民 

外国专业人士或学者在泰国获准长期居留的条件:

  1. 专业人士或学者的专业是对泰国有利的,便可获发居留许可;
  2. 每年最低收入为1万美元;
  3. 年满25岁或以上。

申请长期居留只限于泰国本土缺乏的专业人士,且要由欲雇用你的泰国有关机构在泰国进行申请。凡个人知识、专业能力、拥有财产达到政府规定程度的,方可以申请永久居留。

投资移民

外国人投资不少于1000万泰铢的金额,经内务部的批准及咨询后,可获得永久居留。外国投资者的投资项目,必须符合投资推广的项目。

  1. 对符合投资局推广的项目,投资委员会将不会考虑项目的细节,但会考虑投资规模、投资者的资格及股权结构(普通股);
  2. 投资资金必须投资于为实施投资项目而成立的有限公司的普通股;
  3. 自获得居留许可的3年内,投资者须遵守所有投资规定。

外国投资者可通过购买由财政部及泰国银行发行的政府债券,而获得永久居留。有关的规定如下:

  1. 投资者,800万铢;
  2. 配偶,600万株;
  3. 每名子女(未婚及20岁以下),200万铢。

以投资者购买债券的文件和投资者的资格,作为审批永久居留的条件。