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海外 | 2016年中国海外房产投资者剖析——投资性买家的消费趋势

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年。中国经济衰退，英国公投退欧，全球经济不确定性不断增加。然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、中国香港和新加坡。

2015年1季度至2016年一季度，中国投资者的投资总额已经超越加拿大，成为美国房地产最大的海外投资来源国；同时期中国投资者在泰国的投资额翻了五翻，超过1600万美元，成为泰国第三大海外投资来源国；2015年下半年至2016年上半年，中国投资者在澳大利亚房产市场投资额达到180亿美元，为美国买家投资额度的3倍，新加坡买家的6倍。

居外网最新的数据表明，相比于前些年，2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。2013-2015年间，将投资作为海外置业主要目的的中国买家稳定维持在所有买家的30%左右，在2016年前八个月却攀升至43.5%。与此同时，2015年大热的教育投资却有所下滑。这一现象有两个潜在原因：随着海外资产配置的概念被更多中国买家所接受，投资需求从教育、自住等刚性需求变为更具前瞻性的资产配置需求；另外随着人民币贬值压力增大，更多的国人主动寻求更多海外投资方式已保证资产增值。

2016年中国海外房产投资性买家的消费趋势

那么这一部分以投资为目的的海外购房者来自何处？平均花费为多少？最喜欢的投资目的地又是哪里呢？我们可以从居外网的独家用户数据洞悉一二。

投资目的地比较：泰国受追捧

2016年1至8月，居外网所有海外置业问询中美国房产占据将近40%，为最受欢迎的目的地。不过如果我们将目光聚焦在以投资为主要目的的海外购房者中，最受他们青睐的国家则是澳大利亚。在投资性海外房产询盘中，超过38%选择澳大利亚作为房产投资的目的地，25.7%的问询者倾向于美国，排名第三的泰国则吸引了8.6%的潜在买家，加拿大以7.1%的询盘量紧随其后。具体到城市，墨尔本、悉尼与芭提雅三个城市在投资性询盘量城市排行榜上分列前三位。通过这样的对比我们不难发现，澳大利亚与泰国房产对中国的投资性买家具有极大的吸引力。在针对泰国的四个主要投资城市普吉岛、清迈、芭提雅与曼谷的所有房产询盘中，超过三分之二都以投资为主要目的，这一比例超过全球任何其他地方。而通过比较这些国家的询盘价格，我们不难发现泰国城市吸引众多投资者的主要原因。

所有海外房产买家和投资性买家的目的地比较

在传统投资地澳大利亚、美国与加拿大，投资性询盘中位价均为38万美元左右（约250万人民币），对成熟的投资者来说，这些国家市场机制健全，回报稳定，是十分合适的选择。相比之下，2016年1-8月间泰国投资性房产询盘中位价仅为8.1万美元（约54万人民币），这一价格即使在国内二线城市进行理想的房产投资也较为困难。正是因为巨大的价格优势，加之地理位置的便利，泰国房产成为了中国大众级投资者海外投资的理想选择，在投资性询盘量上仅次于澳大利亚与美国。

投资性询盘中位价格（美元）

投资房型比较：中小户型为主

因为子女教育或移民而进行海外置业的买家通常会通过自己与家庭的实际情况来选择房屋类型与大小，不过在投资性房产询盘中，选择中小型住宅的买家占大多数。打算在澳大利亚与美国投资者的买家更倾向于价格10至50万美元的2至3卧住宅，而泰国的潜在买家更喜欢投资额低于10万美元的1卧小户型。在房价较高的城市，一室户的房型也受到一些买家的欢迎。

投资者来源地比较：北上广继续为主力军

2016年1-8月间，来自北上广的投资性询盘占据居外网所有投资性询盘的50%。其中来自北京的投资性询盘占23.4%。通过进一步分析这三个城市的投资性询盘数据，我们发现虽然三个城市在询盘价格上相差不大，询盘中位数均为32至35万美元间，但北上广的投资者有着不同的投资行为。

北京投资者选择的投资地点十分广泛，既有欧美传统投资热地，也不乏北欧、南美这样充满潜力的投资地。值得一提的是北京投资者对日本房产的关注度很高，占据了日本房产所有投资性询盘的43%，询盘中位价也高达83万美元（约551万人民币）。

上海的投资者则更倾向与亚太地区的市场，在越南、新加坡、泰国与澳大利亚都占有较高的询盘百分比。另外，在美国、加拿大等中端投资市场，上海投资者的询盘中位价也要高出北京投资者。

广州投资者对马来西亚与欧洲房产青睐有加。超过70%的投资性马来西亚房产询盘来自广州，询盘中位价为25.3万美元。除此之外，西班牙、意大利、德国与法国的投资性房产询盘中，广州投资者都占有相当的比重。不过广州投资者的询盘价格普遍要低于北京与上海。

虽然目前海外房产投资仍然集中在主要一线城市，但同2015年相比，2016年前8个月中一些二线城市表现突出。郑州、杭州、合肥、南昌、南宁等城市的询盘占比都出现了明显增长。

近年来央行出台一系列措施，使人民币国际化与汇率自由度不断提高。人民币汇率的波动与海外投资趋势必将成为越来越多国人生活中讨论的话题。随着国人国际化资产配置意识越来越强，深度挖掘投资动机，分析不同的投资习惯，将有助于投资者得到更人性化的服务，对整个海外投资业的发展有着深远意义。

Adam Yang专栏全集

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

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泰国 | 房产谘询机构：估计今年房地产总体趋缓

AREA 发布泰国前 9 个月房地产综合评估报告显示，尽管目前新开盘的地产项目 311 个和去年基本持平，但估计全年新开地产项目将比去年有所减少。

泰国房地产事务谘询机构（AREA）主席索蓬说，9 月份曼谷及其周边累积新开盘的地产项目共有 40 个，比 8 月份多了 2 个。虽然项目数量增加了但实际的住房供给量不增反降。但好在项目总价方面却有所增加。

他解释说，9 月份地产项目总价较 8 月份有所增加主要和房源有关，因为新开盘的楼盘大多是中高价位的带有土地的房源，而不是公寓地产项目。9 月份新开地产项目房源共计 7966 单位，较 8 月份略少 472 套，降幅 6%。9 月入市房源总值 363.81 亿泰铢，高于 8 月份的 58.90 亿泰铢，增幅 19%。

新开盘项目分布看，主城区项目共有 8 个，主城区外围项目共有 22 个。另外还有 10 个项目都分布在外城区。

而如果拿今明两年前 9 个月的新开盘地产项目数对比，今年前 9 个月的 311 个项目略低于去年 5%，累积房源供给量为 71841 单位，同比减少 14%，房屋总值 2453.87 亿泰铢，同比减少 25%。

另外，单位房源售价也略有下降，从之前的 388.5 万泰铢降至 341.6 万泰铢，降幅 12%。但不管从目前的信息看，预计今年全年新开房地产项目将低于去年。

（据钜亨网）

泰国 | 芭堤雅——最受国人青睐的旅游胜地投资、度假两相宜

根据中国旅游研究院与携程联合发布的《消费升级：2016上半年中国出境旅游者报告》， 2016上半年，最受中国游客青睐的出境游目的地是近几年人气超高的泰国。其中，芭提雅，是泰国近年来热度极高的海滩度假、房产投资、旅游、养老圣地…

泰国 | 副总理颂奇广邀中国投资人赴泰投资

泰国中华网报导，泰国主管经济事务副总理颂奇在中泰经济论坛上诚邀中国投资者参与到泰国经济建设工作，政府将从 3 方面不断推动泰国国家竞争力。

他表示，泰国为了实现国家经济可持续发展、缩减国内贫富差距并提升国家综合国力，将从 3 个方面具体落实。

这 3 方面分别是，实现国家制造业结构改革，大力推动铁路、公路、水路和航空等在内的国家基建项目投资。预计未来 5 年泰国政府将在以上这些项目中投入约 430 亿美元预算。

另外，东部经济走廊项目也已经获得内阁批示，届时东部经济圈将包括公路、铁路、水路和空路在内的基建投资。而这些项目投资都洗不考企业投资和支持，而政府将会采取 PPP 项目合作实现这些地区的经济发展。

（据钜亨网）

泰国 | 国人为什麽争相涌入泰国炒房？

在中国浙江一所大学任教的刘先生，近日赴泰国旅行1个多月，他没有去热门景点观光，而是四处看房子，“我来考察房产，去的都是泰国二线城市。”刘男说，他卖掉自己在杭州用来投资的房子，股票也出清离场，还把人民币存款全部换成美元，他表示：“中国资产泡沫化太吓人了，我准备在泰国买房养老。”

中国人到海外购置房地产，从过去的欧美丶纽澳，如今转进东南亚。美国之音（VOA）报导，2013年以来，泰国出现越来越多像刘男这样的“购房客”，目的从商业投资，到现在为了养老丶度假，究其根本原因，大多是担心中国经济泡沫化。

清迈是中国人最喜爱置产的泰国城市之一

报导引述分析中国人海外置产行为的居外网（Juwai.com）资料显示，去年中国人在泰国置产，比2014年大幅成长近1.8倍，平均每人购房金额为61万美元。至於美国丶澳洲丶英国丶加拿大丶纽西兰等5大热门置产国家，也成长37%。

居外网CEO潘卓礼（Charles Pittar）表示：“过去5年，人民币兑换泰铢的汇率上扬19%，使泰国房地产在中国人眼中更具吸引力。”他透露，中国人最喜爱置产的泰国城市，分别是芭达雅丶苏梅岛丶普吉岛丶清迈和曼谷。

报导指出，相较於欧美，泰国距离中国近丶气候温暖，且观光资源完善，深具吸引力。此外，泰国有诱人美食丶与中国相近的文化，泰国人温和有礼，而中泰两国关系友好，都是原因。

不过，根据泰国法律规定，外国人不能拥有泰国的土地所有权，但可以合法持有永久产权的公寓，而高级公寓，正是外国投资客置产的主要目标之一。例如芭达雅丶清迈，房价换算每坪约15.5万台币，比许多中国城市都便宜，且交屋时附有装潢，十分划算。此外，泰国税负低廉，买屋税负约为房价的1.5%，且没有房产税。

刘男说，其实他不热衷在泰国热门旅游城市置产，他认为许多二线城市，例如清莱丶芳县，不仅房价便宜，便利与服务也不输大城市，还拥有大城市缺乏的纯朴风味，并能远离观光客。他认为，中国过度发行货币，导致人民币实际贬值，政府为防汇率波动太大丶资金外流，只能让避险资金转进房市丶放任房价狂涨。刘男感叹，泰国物价稳定丶人民安居乐业，“比国内好太多了”，他已看中几处房地产，年底前，或许就能成为泰国的有房一族了。

（据苹果日报）

海外 | 转移目标！中国炒房团转向东南亚

中国人对马来西亚房产的问询量在过去一年来有快速上升趋势

21 世纪经济报导指出，陆客对东南亚房市兴趣不断提高，其中泰国与新加坡常年位居前十，堪称是东南亚最受中国购房者青睐的目标国。

至於马来西亚过去一年来有快速上升趋势，居外网数据显示，中国人对马来西亚房产的问询量，今年 8 月年增 550%，同期对居外网上马来西亚房源的访问量上涨 52.7%。

（据钜亨网）

海外 | 中国人对东南亚楼市的兴趣正迅速升温泰国是首选

《21世纪经济报道》9月30日消息，在传统的海外置业目的地——北美和澳大利亚之外，中国人对东南亚楼市的兴趣正在迅速升温。

作为中国人海外出行的首选地区，东南亚置业有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较数十小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到东南亚。东南亚整体房价相较欧美、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担。并且，东南亚大多数地区对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。

海外 | 中国人对东南亚楼市的兴趣正迅速升温泰国是首选 — 居外网的泰国待售别墅照片

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居外网向21世纪经济报道记者提供的数据显示，在该网站2016年二季度中国人查询海外房源目标国家全球排行榜上，美国与澳大利亚长驻第一和第二位，加拿大今年位居第三，泰国居第四位，新加坡居第八位，马来西亚居十一位，越南居十四位，印度尼西亚居十五位。

“泰国与新加坡常年位居前十，可以说，这两个国家一直是东南亚最受中国购房者青睐的目标国。马来西亚过去一年来有快速上升趋势，居外网数据显示，中国人对马来西亚房产的问询量，即通过电话、电邮、微信等渠道对马来西亚房产所做的咨询量，今年8月同比去年猛增了550%，同期对居外网上马来西亚房源的访问量上涨52.7%。”居外网中国区总经理葛奕婕向21世纪经济报道记者表示。

目前，居外网上展示着来自 89个国家的 250 万套房源。每月来自中国和世界各地的访客数量超过200万人次。其中有80%的访问用户来自中国大陆地区，其余的流量也主要来自海外华人。

在戴德梁行大中华区海外投资部亚太区董事谭晋承看来，东南亚置业受到中国人青睐背后的原因是东南亚作为中国人海外出行的首选，有很强的地理及价格优势。3-5小时的飞行距离，相较数十小时飞到欧美及澳大利亚，中国人会更容易去到东南亚。“东南亚房价整体相较欧美、澳大利亚及中国一线城市更便宜，使得更多的家庭可以承担，并且，东南亚大多数地区对中文有较高认可度，相较讲英文的国家给了中国人更多选择。”谭晋承对21世纪经济报道记者表示。

泰国旅游火爆催生中国人当地置业需求

居外网的数据表明，2015年中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%，询盘价格中位数约为60万元人民币。

根据高力国际研究，2016年第一季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元人民币每平方米。

“过去两年，有大量稳定的中国大陆客源到泰国旅游。过去12个月以来，我们注意到来泰国置业的中国人越来越多，城市公寓及度假住宅的销量都增长了。今年以来，我们对中国大陆客户的销售额已经累计达到了1.25亿元人民币，2016年全年目标是2亿元人民币。中国人在泰国置业，投资和度假用都有。在曼谷买房的人主要是为了投资，也就是增值和长期出租。对于度假住宅来说，短期出租比较多，这样投资者也可以在度假时过来居住。”上思睿（Sansiri）国际业务部主管Cobby Leathers对21世纪经济报道记者表示。上思睿是泰国三大开发商之一。

泰国旅游理事会近日预计，在今年的“十一黄金周”假期，至少有60万的中国游客赴泰国旅游。去年赴泰旅游的中国游客达到793万人，创下最高纪录，该理事会预计今年将有约1000万人。

据Cobby Leathers介绍，根据过去5年的记录来看，曼谷地区的住宅房价格年均上涨8%-10%。在度假地区的住宅方面，用于假期短租的房子往往比长租的房子能产生更好的收益。总体来看，泰国全国的平均租金收益率在5%至8%之间。

“泰国一向被称作中国人的旅行后花园，在泰国置业多是围绕度假出租或度假自用这两个主题，且近年来泰国出台的养老签证使得众多中国人将泰国视为养老胜地。然而，近日泰国房产供给过剩，购房者应谨慎挑选。”谭晋承表示。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则告诉21世纪经济报道记者，泰国尤其是曼谷以外地区楼市投资上升，在于此前房企投资不多、中介业务开拓也不足；而现在开发后，其人文风情和地域文化开始吸引投资者。他预计，这些区域的楼市成长空间较大，将吸引更多投资者。

中国人是新加坡住宅最大的外国买家

另一受中国人青睐的东南亚置业目的地是新加坡。据戴德梁行统计数据显示，由于人民币贬值，2015年中国人在新加坡的购房量较2014年下跌了3.8%，但仍然是新加坡最大的外国置业群体，2015年中国人总计在新加坡购买了998套房子。

不过，许多观点指出，新加坡的住宅房价丝毫不逊色于国内一线城市，以资产配置多元化的理念来对待，对于中国高净值人群来说仍是理想选择。

“鉴于中国主要城市的房价猛涨以及人民币潜在的贬值可能性，预计会有更多的中国人到海外购房来分散投资风险。新加坡的房价从2013年开始下跌，近几年价格上相较澳大利亚及中国香港地区更具吸引力。新加坡市区重建局公布的数据显示，自2013年第三季度起，新加坡平均房价已累计下跌9.4%。另外，英国退欧使得一些投资者对于英国及欧元区的兴趣有所降温，纷纷将目光投向亚洲地区的一些成熟市场例如新加坡的房地产。”彭博行业研究房地产行业分析师黄智亮对21世纪经济报道记者分析道。

不过，有分析预计新加坡的楼市在年内将继续恶化。“新加坡的行情年内将继续疲软，主要是因为今年的供给很充裕。预计2016年全年新加坡私人住宅的完工量会继续超越销售量，进而使得房价和租金下跌。根据新加坡市区重建局数据，预计今年私人住宅完工量为21647套，而2016年上半年的销售量为3675套。展望未来，新加坡的住宅完工量有望在2017年以后下跌，这将对该国楼市形成支撑。”黄智亮说。

中企纷纷赴东南亚开发地产项目

随着中国人对东南亚置业兴趣的增长，已有中资企业开始捕捉这种机会。以马来西亚市场为例，中资投入了大量资金进行布局。

2013年，碧桂园集团的首个海外项目——马来西亚金海湾开盘。同年，富力耗资85亿元人民币购入马来西亚柔佛州新山地区的6幅地块，单价在2000元人民币每平米左右，创下柔佛土地交易价格新高。这也是富力首次在海外投资。

2014年，绿地集团宣布斥资200亿元人民币在马来西亚开发两个地产项目。2015年，碧桂园集团又宣布将斥资2500亿元人民币在马来西亚开发“森林城市”项目，初步预计耗时20年、总计开发30多万套商品住房的超大型填海项目，也将成为中国房地产有史以来最大的单体项目。

森林城市官网显示，购买该项目住宅的首付为8万元人民币，单价为1.68万至1.98万元人民币每平方米，套内面积在48至173平方米之间。

森林城市的一名山东分销商向21世纪经济报道记者透露，“客户基本都是去那里做生意的，比如开发廊、卖家具等；还有人出于对孩子教育的考量，山东这里高考分数太高了，孩子从小压力大，想让子女留在那里上学。另外，房价和国内相比也比较实惠。”

另外，中交房地产集团有限公司、中国港湾工程有限责任公司、中国路桥工程有限责任公司共同出资，于2015年9月在新加坡注册成立中交海外房地产有限公司，采取新加坡、北京双总部模式运营。该公司官网显示，目前已成立三个项目，其中就包括印尼雅加达DAAN MOGOT房地产开发项目，该项目位于印尼首都雅加达的西部行政区——西雅加达，用地性质为住宅用地，占地面积为16.51万平方米，总建筑面积约29.11万平方米，拟开发公寓4662套、别墅350套，但投资金额不详。

但在接受21世纪经济报道记者采访的多位业内人士看来，新加坡及马来西亚对于国人的吸引力已开始下滑。

“新加坡、马来西亚一直是中资投资东南亚房地产的热门，但随着近年来新加坡市场的价格高企，更多中资企业将视线转移到了更具未来发展价值的国家，如柬埔寨、印尼等。这些新兴市场房产价格相对较低，却处在高速发展建设时期，加上得天独厚的自然地理条件，将会是极具吸引力的投资地。目前很多中资企业也在积极地探索东南亚市场，预计不久之后将会掀起投资小高潮。”谭晋承对21世纪经济报道记者表示。

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（据观察者）

泰国 | 国内房价太高全球出手大方泰国地产商瞄上中国买家

在中国买家狂买海外房地产的情况下，泰国地产商开始将目标瞄准中国内地市场。有泰国地产开发商认为，中国内地一些城市房价升幅较大，而目前的泰国市场中，外资占比较少，希望泰国楼市在未来能将吸引更多中国买家。

帝皇地产集团执行董事陈卓明在曼谷某地产项目的推广活动中表示，目前整个泰国楼市中，外资占比为2%-3%，豪宅市场中占比更少，仅为1%-2%。根据物业顾问公司Ashton Hawks的数据显示，2012年，曼谷楼价上升约26%，升幅位居世界第二，2015年上升8.5%，居世界第八位。

2015年曼谷楼价上升8.5%，居世界第八位

目前，泰国售房模式中存在“楼花期”，即买家可以在楼盘建成前购买和转卖物业。陈卓明表示，泰国楼市目前以本地买家需求为主，因此很少有本地买家会在“楼花期”购入物业，但在这种售房及购房模式下，外资却可以在“楼花期”投资物业，在楼盘即将完成前或完成后转售物业于本地市场，从而获得短期的投资回报。

陈卓明认为，旅游业的发展将为房产发展带来契机。这也是泰国当地地产商看上中国买家的重要原因。根据泰国旅游局数据显示，今年1-4月，中国内地游客赴泰国人数较去年同期增长27%，是泰国第一大客源国。据了解，目前泰国旅游局甚至对海外买家有不同的政策优惠。

陈卓明还表示，在目前投资泰国房地产的外资中，来自新加坡及中国香港的投资已有较快增长，在未来，上海和深圳的投资者或许将成为泰国地产项目的主要销售目标。

受惠于中国在东南亚地区的高铁项目和城市交通轨道的扩建，以及中国内地部分核心城市房价上涨速度较快等多方面因素，上海投资者或许会看好曼谷的发展潜力，甚至将资金投入曼谷楼市。

对于整个东南亚楼市，陈卓明表示，未来市场潜力巨大，尤其是“一带一路”政策下，中国的纺织业和工业开始在东南亚设厂，必然会带来住宅市场的需求上升。

（据新浪财经）

泰国 | 投资泰国房产的优势可不只是资产增值这么简单！

继2015年股灾之后，2016年国内房价一路飙涨，让人捉摸不透，由此激发了更多高净值客群投资海外的需求，以寻求资产增值。泰国这一新兴市场，渐入投资者的视线。据“中国对泰国的采购意向指数”显示，中国买家在泰国购买房产的欲望已超过其它较大国家。过去一年中，泰国指数飙升180%，而其它几大主流国家，仅上升37%。

作为泰国最热门投资目的地之一的芭堤雅，它的楼市以外国人为主导。一年365天，有不计其数的来自世界各国不同种族、不同语言的人来到芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。随着泰国高铁（曼谷－芭堤雅－罗勇）及乌达抛机场的建设，这座城市的房产市场将是高净值客群寻求资产增值的最佳渠道之一。

那么，是哪些投资优势让芭堤雅的房产变得炙手可热？投资芭堤雅什么地方的楼盘更有益于资产保值呢？下面将为你揭晓答案！

芭堤雅一居室价格在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套

五大投资优势魅力难挡

1 气候宜人旅游资源丰富

泰国属热带季风气候，终年温差不大，4、5月温度最高，年平均温度20摄氏度左右，完全可以短裤T恤过一年。芭堤雅的海滩长达40公里，蓝天碧水，沙白如银，海景资源极其丰富，开发商甚至在海滩边上建海景公寓，实在是太惬意，还有最负盛名的夜生活文化。这些都吸引着世界的游客，每年来芭提雅旅游的人数将近1200万，这在全球都是名列前茅的。

2 交通便利经济发展健康

芭堤雅位于泰国经济最发达的曼谷——罗勇经济走廊，经济健康成长，旅游业发达，房地产业势头凶猛。交通也非常便利，规划中的曼谷机场至芭堤雅高铁轻轨线预计在2018年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。曼谷或芭堤雅机场距中国南方城市大约2个多小时航程，距离北方城市大约4-5小时航程。每年在芭提雅召开的国际会议高达两三百次之多，旅游经济非常国际化，游客来源遍布世界，不容易受某个经济体的衰退影响。

3 医疗教育一流水准畅享悠闲生活

泰国的医疗设施处于世界一流水平，且费用低，仅是欧洲的1/4，有孩子的家庭也可以选择一些优质的国际学校就读，泰国的国际教育非常发达，其中英国排名前三的私立学校regent（戴安娜王妃的母校），在曼谷和芭堤雅都有分校。泰国政府也从政策方面也给予大力支持，正向任何超过50岁的人士签发特殊退休签证，越来越多的人选择移居芭堤雅。

4 低房价、高投资回报率

芭堤雅一居室价格在60万元左右，只计算使用面积，不计公摊、全精装修、车位免费、泳池健身房是必备配套。出租收益约8%-10%，一些地段好近海的房产可高达15%，芭堤雅旺季租房一天可以租到300元，欧美短租客尤其多。此外，芭提雅在城市基础设施上投入巨资， 2018年到曼谷机场的高铁轻轨完成，高铁沿线的城市房地产市场前景大好，预测今后几年将上涨30%以上。

（据互联网综合整理）

泰国 | 泰国高铁“曼谷-芭堤雅-罗勇”线确定由正大集团投建

泰国正大集团董事长谢国民在随泰国副总理访问中国时正式确认正大集团将投资建设泰国高铁“曼谷-芭堤雅- 罗勇”线一事属实。他表示泰国政府准备把数个基础设施建设的项目开放给民间企业投资运作，正大集团将会投资曼谷-芭堤雅-罗勇线高铁。现在集团内部正在与泰国政府部门研究协调各项工作，预计将在2-3个月后公布项目细节。

谢国民说到： “现在方案还没完全成熟，等我们都准备好了会公布细节，这次集团对这个项目的投资将是以盟友合作的形式进行。巴育总理认为这个项目的投资金额很高，如果政府运作一定是亏本，所以想让正大集团来负责投资东部线，而泰国大象啤酒Thai Bev集团（董事长为泰国首富苏旭明）则会接手西部线，曼谷–华欣。”（了解更多：2016泰国10大顶级富豪榜）

谢国民强调，做高铁的人一定会亏本，但是会给国家带来巨大的益处。因为做了以后可以让人把家安置在曼谷之外（如芭堤雅），坐高铁来曼谷上班，不会用太多时间。如果做成功的话将是一个示范项目，投资不应仅投资某一项目，而是要有全盘考虑，一起建设生活新城和引进高科技工业。他说到：“巴育总理和颂奇副总理都很理解这一点。总理说投资高亏本，希望民间企业来帮助投资，我从来没有去游说争取，试问一个亏本的生意谁会去拼命争取呢？人们都不懂我误会我了。但是这个区域如果不做的话也很可惜，像现在乌达抛机场(乌达抛机场在曼谷市东南方约190公里，距离滨海度假胜地芭堤雅仅37公里)，如果只是建一个商业机场为了让人来旅游的话太可惜了，应该把城市扩张到这里来，把东盟的中心吸引到这里来。如果我们可以做的话，世界一流的学校和医院也都会来，高科技的也都会跟来，因为一切都会非常便利，能够吸引人才，吸引在国外留学毕业的泰国人回国工作。”

由上图可以看出，罗勇府位于首都曼谷东南方向，紧邻泰国湾，距离约为203公里，而著名养老旅游胜地芭提雅则位于两地之间，距离罗勇府仅55公里。曼谷至罗勇高铁一旦建成，曼谷、芭提雅、罗勇（泰中工业园区所在地）三地间通行的时间将大大减少(全程只有1小时15分），必然为泰国东南部经济重地的经济发展注入更多的活力。

曼谷-芭堤雅-罗勇高铁线全长193.5公里，投资金额高达1524亿4800万铢。该高铁线路的始发站是曼谷拉嘎邦站（素旺那普机场快轨）站，终点站是罗勇站，一共6个站，包括曼谷拉嘎邦站（素旺那普机场）、北柳站、春武里站、是拉差站、芭堤雅站和罗勇站。各车站内部建筑设计将体现各地的特色。研究结果显示，整个项目投资总额为1,520亿泰铢，内部收益率（EIRR）为13%，建筑施工时间为54个月，或大约4年零5个月。

（据互联网综合整理）