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美国 | 如何投资海外房产？看看美国房产专家Colin Murphy怎么说

美国房产内部人士深度解读：美国房地产业务是如何运作

今天，我将采用我们通常做广告的方法，向您展示美国房地产业务是如何运作的。它远比你所看到的纯粹的上市房源信息和你所相信的交易历史，更为复杂和多层次。【阅读原文】

 

10件事让你明白如何选择好地段投资

如何选择好地段来投资房产？本期我准备了10个决定该地区是否适合投资者的因素，希望对中国投资者有所帮助。【阅读原文】

 

让房产投资变得省时省力的6大秘诀

如何让自己在投资海外房产时，省时又省力？主要有6大秘诀：让所有决策者与自己统一战线、考虑自身财政状况、挑选优秀房产经纪并同舟共济、寻找一家可靠的物业管理公司、与自己的投资“团队”保持紧密联系和与当地业内人士建立幷保持良好关系。【阅读原文】

 

房产投资只是一场简单的数字游戏 却需等待准确时机

如今的美国房产市场相比8年前更容易投资获利。在房产投资这场无硝烟的战争中存有一定的投资技巧，但是，那些个所谓的“技巧”，我认为并非含有技术含量。事实上，投资只是一场简单的数字游戏，然而却需要等待合适的时机。【阅读原文】

 

投资海外房产易犯的5大错误

房产投资者很容易犯5种错误：过快的做出决定、相信低风险高回报、依赖网络实地考察、不雇佣或低额雇佣房产经理人、永远都有一笔糊涂账。这些都是投资失败的导火线。海外投资者该如何避免？【阅读原文】

 

投资美国房产为什么会犹豫不决？因为没有找对方式

显然，在房产投资的过程中会遇到许多琐碎的事情，例如人际关系。中国人喜欢靠“关系”来完成一切的事情，包括投资美国房产，但有时结果却会不尽人意。除此之外，一个没有计划性的以及没有合理安排个人资产的投资有时也会给投资者带来相应的损失。而这些，都将成为在房产投资商犹豫不决的原因。本期，我将分享如何避免这些琐事的办法。【阅读原文】

 

6大被忽视的海外房产投资细节

俗话说：“细节决定成败”。海外房产投资也是如此。投资者也许把所有宏观或是谁都能想到的问题都考虑了个底朝天，却往往在实际的过程中输给了被自己忽视的“细节”。在本期专栏中，我将罗列6条在投资中容易被忽视的细节。【阅读原文】

 

提升房产投资价值的3大绝招

如何才能使投资的房产价值最大化？相信不少投资者已经听过多种答案了。但最具真理、最具价值、最富有实践性的方式，往往都是朴实的。本期就像投资者介绍3种看似基础却最有效的方法。【阅读原文】

 

没想到吧 投资房产才是最安全赚钱最快的方法

对于投资者来说，也许没有想到投资房产会是最为安全的一种投资方式。虽然，房价会因为通货膨胀而大幅度上涨，但是，房地产总体的投资价值并不会因此而反复无常或是减弱。不过，投资者还是需要最好三种准备。【阅读全文】

 

海外投资选商业地产还是住宅地产？ 投资专家教你怎么选

商业地产与住宅地产各有千秋。在这两者之间到底该怎么选？住宅的地产平均年收益率在5~8%之间；商业地产的话，如大型购物商厦，年收益率为5%左右；而餐馆等小型地产，年净收益为9%。其实，最主要还是看投资者“钟情”于哪一种了。【阅读全文】

 

关于美国房产投资收益的6件事儿

对于投资者来说，收益的大小直接影响了他们对投资项目的兴趣。不过，很多投资者对于“收益”的理解还只是停留在简简单单的回报上，事实上，在投资中所遇到的问题，很多都会影响投资收益。本期我将于大家分享有关“收益”的6件事儿。【阅读全文】

 

如何扩大受益抵御风险的10条房产投资建议

准备购买海外房产的投资者都知道，在签订合约与交钱之前需了解所投资城区的房屋空置率、犯罪率、房产投资情况、社区生活设施等问题，以备无后顾之忧。但如果想要降低投资风险的话，那些不起眼的小细节才最为关键。本期我为中国投资者整理了10条海外房产投资建议。【阅读全文】

 

美国买房相关税费问题解答

想要投资美国房产，最让投资者头疼的并不是该选择哪种房屋、该在哪个州生活，而是投资者永远都绕不开的房产税。下面就让美国房产投资专家Colin Murphy来为投资者解开美国房产税的疑难杂症。【阅读全文】

 

美国出租新建住宅将成为投资新潮流 回报率可观

最近，各地的美国房产投资者正忙于购置新建住宅用于出租。这是一种新潮流，代表美国地产行业总体走向的一种变动。 过往的3-4年间，无论是个人投资者和还是机构投资者如黑石集团（Blackstone）都致力于以折扣价抢购止赎房屋，将其重新装修改造成出租用房。目前，在所有在售住宅中，止赎房产所占比例不到15%（远低于33%），而它们的价格也正以双位数。。。【阅读全文】

 

投资英国学生公寓 调查测评不可忽视

从前许多对冲基金和一般项目的投资者都转向了英国学生公寓这一回报率较高的项目。尽管优质物业日益稀缺，越来越多大学因专注研究和教育而不再涉足房产开发，但投资者对于学生公寓的需求却并未减弱。不过，建议投资者在购买学生公寓时，调查测评万不可忽视。【阅读全文】

 

 

 

 

 

 

 

 

中国人110亿美元资金即将投向新西兰房市

居外网的联席首席执行官Andrew Taylor表示，中国有钱人正在被新西兰所吸引，“居外网的报告显示，QDII2政策发布后，将有110亿美元的中国私人投资进入新西兰房地产市场。中 国有钱人10%的资本投向了海外房市，这包括商业地产；以往中国人对新西兰的房产投资占比3.3%。”

调查显示，中国人最热衷的海外房市分别是美国、澳洲、加拿大、英国、泰国和新西兰。Taylor表示，喜欢中国资本的国家很多，竞争巨大，建议新西兰保持开放姿态，“为了吸引中国投资，新西兰应该改善教育系统和增加对中国的直飞航线。”

居外网悉尼分部发言人Dave Platter表示，新西兰的商业、工业、零售和住宅物业都是中国人的投资对象，“这将会增加就业，促进建筑业发展，提高经济发展。就像买新西兰的乳制品 一样，但是中国投资者不可能把房产搬回国，他们会为投资缴税。同时，对于大多数拥有房产的新西兰人来说，也会带来实际好处。”

购买海外房产后 1天内必须做的9件事

搬进新家的头24小时非常重要，可以影响住在新家头几个月的生活，并左右以后你住在这栋房子的感觉。所以搬进新家后的头24小时该做什么?

9件事搬进新家1天内必做

1、记录房子状况，保存或传送资料：如果你的房东要求你填写房子状况报告，尽快完成并送到指示的地方或是传送数位档案。接着在房子里绕一圈，记下你想做的一些维修或升级，例如让窗户更节能。

2、清洁看来肮脏的地方：即使搬家前已打扫过新家，有时还是有些地方需要额外清理，例如马桶座和门把，以及放了家具后就难以打扫到的小空间。

3、把家具安放在适当的地方：先着手组合需要组合的家具，再把所有家具放在应放的地方。如果你在搬家前，没有太多时间查看空间，也没有家具该怎么放的想法，就凭直觉摆放。

4、整理床舖：你的床一旦组起来，立在卧室适当的地方，就连带把床单和毯子也舖好，如此就不用在搬家一整天忙得筋疲力尽，上床时还要舖床单。

5、把所有的箱子放到应放的房间：你不需把物品从所有箱子拿出来，但至少努力把箱子搬到所属的房间，这个作法能助你更快整理好不同房间，不需要为了找箱子而在不同房间跑来跑去。

6、拿出并放好每天会用到的物品：从化妆品到毛巾和煮咖啡用品，你应把每天会用到的东西从箱子拿出来，尽可能放在应放的地方，如此会使你的生活较易恢复正常步调。

7、向碰到的邻居介绍自己：你不需要送上自己烘焙的饼干，但是若你搬进新屋的24小时内就碰上邻居，不要躲起来，诚恳打招呼，一开始就建立良好关系。

8、避免深夜进行挂画和吸尘等吵闹活动：虽然你很想整晚工作，把东西都整理放好，但你的邻居可能只想好好睡一觉，所以尽量不要太吵，先考虑别人。

9、尽可能完成一个房间的摆设：选一个小房间，把属于该房间的箱子打开，拿出物品，放在恰当的地方，同时记录你可能需要的收纳方法。

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海外置业投资 除了租金回报还参考什么

2013年以来,国内掀起了海外房产投资热潮,无论是房企还是私人投资者纷纷出海。据统计,截至2014年的这6月间,中国人在全球房产领域的投资达390亿美元。资料显示,作为私人投资者,80%的买房者是用来投资而非自住。在投资海外房产时,客户无非是需要考虑到自己投资的增值点。下面, 小编根据对1000名客户的需求分析得出了以下结论,特提供给客户参考,以便于客户更加清楚自己的需求。

海外置业投资 除了租金回报你还参考什么

问题:租金回报率是投资房产与否的重要标准?

 在受理投资客户买房需求的同时,客户经常会问到一个问题:房子的租金回报率是多少?若是租金回报率没有达到自己的预期,不少客户会选择放弃购买。 就曾遇到过这样一个客户:几年前,一个客户在纽约看中了一套房子,当然的价格是110万美元,因为租金回报率比较低,没有达到预期,客户放弃购买。结果短短几年时间,目前这套房子已经达到了170万美元的价格,这个客户追悔莫及。这个例子需要投资者思考的是:您是否明白自己的需求?投资的增值点只是看租金回报率吗?

答案一:房产地段的独特性,独一无二的象征

人们往往喜欢追求独一无二,在房产投资方面,这个要求却是有“代价”的:这些具有独一无二国际地位的城市房价往往是昂贵的。经常听到客户反映说:新加坡的房价高,印花税也高;伦敦和纽约(尤其是华尔街周边)的房价也高,但是租金回报率又不高。对于客户的这些反映,小编只能表示:鱼与熊掌不可兼得。这三个城市的投资重点房价只是很小的一方面,更加重要的是它的地位。

新加坡:花园城市,小岛国,华人执政,国际金融中心,双语文化,政局稳定,政府高效廉洁……这些特点是其它任何一个国家无法比拟的。尤其是它的国土面积小,可谓寸土寸金,国土面积不会增长,随着土地开发只会越来越少,加之永久产权,房产会越来越少。

伦敦:被称为欧洲的心脏,名校之都,金融之读,时尚之都,法制之都,文化之都,发展之都,创意之都……资料显示,在过去的40年,伦敦的房地产市场表现稳定,在遭遇欧债危机的情况下,仍旧能够保持平稳增长。过去15年内,伦敦房价增长高达276%。

纽约:世界上只有一个华尔街,毫不夸张地说,华尔街的一个分析报告会影响到全球经济的生存发展。作为政治金融方面的龙头老大,不容质疑。据统计,2014年上半年,中国人海外购房最热门的国家美国仍 然排在第一位,占据26%的市场份额。而纽约的房价1974至2006年价格上升了250%。

以上所举城市的房价虽然贵租金回报率相对不高,但是胜在房价平稳增长,这对于投资者来说无疑是值得看重的。

答案二:身份的价值

以葡萄牙为例说明。根据葡萄牙移民局官方数据,截止到2015年2月28日,成功获得葡萄牙黄金居留签证的总申请人数已达2203个,投资总金额超过13.3亿欧元。其中,2088人(约占总人数的95%)通过买房获批,投资金额约为12亿欧元。主要买房人群来自中国,共计1777个。为什么如此多人前赴后继前往葡萄牙投资?最重要的一点原因就是葡萄牙申根国身份的价值带来的吸引力:27申根国自由通行,护照165国免签,高社会福利保障体系,享欧盟待遇。

此外, 为保障客户利益,强势推出“购房保价协议”:保证投资者所购房产价格为当地同地段、同类型、同品质物业市场价,或低于市场价;及“6天4晚葡萄牙看房团”特惠考察,全程赠送价值15000元考察费用。

答案三、无限的增值潜力

相信久处深圳的人对于这几年深圳房价的飙升记忆犹新,没有人能预料深圳的房价在20年之内能够翻几番。除了政府的政策支持外,还有一个重要的原因是因为临近中国香港的特殊地理位置。如今,也有不少投资者将马来西亚与新加坡的地理位置比作深圳与中国香港。越来越多的投资者将目光瞄准了马来西亚。那么,马来西亚的增值潜力在哪些地方呢?首先就房价本身来说,房屋价格相对低廉,价格上涨平缓。以首都吉隆坡为例,黄金地段高层公寓价格大约为人民币1.5~2万/㎡。其次从发展计划来看,也是利好消息不断:大马政府更耗资1720亿令吉打造“大吉隆坡计划”,期望在未来的10年里,将吉隆坡打造成为世界20个宜居城市之一。吸引更多国际投资者,也势必促使大马产业迈向国际化,吸引更多国际投资者前来投资。而今,正如火如荼展开的“大吉隆坡与捷运计划”,涵括综合城市捷运系统(MRT)与城市轻轨系统(LRT)发展、马新合作兴建一条时速高达300公里、从吉隆坡到新加坡长达约354公里的高速铁路计划(High SpeedRail)、衔接新山与新加坡兀兰的跨国轻快铁系统(RTS)、东南亚最长大桥———槟城第二大桥、第三通道等。众多的大道工程等重大基础建设,带来的极大交通便利,也直接带动周边地区的产业发展与经济效益,促进产业大大增值。因此,马来西亚的潜力不言而喻。

通过以上分析,投资者应该清楚自己在投资时应该更加理性,房产投资除了租金回报率,还有其它更重要的东西。最重要的是抓住每次机遇,不要令自己后悔莫及。

季隆加州风格单层别墅：杰出建筑精品、动人花园美景

中国在澳洲投资房产的购买力越来越强盛，尤其值得关注的是，维多利亚州的季隆(Geelong)近年来成为中国买家搜索较多的维州购房目的地。这是一栋加州风格单层别墅，也是一幢颇具时代特色的建筑杰作，其设计一流、独树一帜，带有相当高品质的装修装饰。在郁郁葱葱的绿化掩映下，大宅尤为显得清新唯美、雅致动人，为您住进季隆这个美好地区提供了绝佳选择。

乐居季隆：体验动静皆宜的悠闲澳洲生活

季隆(Geelong)位于澳大利亚墨尔本的西南方约90公里，是维多利亚州仅次于墨尔本的第二大城。这里有美丽的海滩，岸边有趣致可爱的人形系船柱，是旅游景点之一。另外还有羊毛博物馆及吉朗植物园，是澳洲人十分喜爱的度假胜地。这套风格独特的住宅地处季隆幽静舒适的郊区Manifold Heights，环境怡人、空气清新。

澳洲秀丽美好的自然风光、惬意的生活环境和较高的商业投资回报吸引着无数房地产投资者关切的目光。今天，季隆发展成为一个新兴繁荣的城市。政府每年投资上亿元来建设各种设施。新的铁路设施将季隆与周边各大城市链接起来。只需不到一小时时间便可以抵达墨尔本中心火车站。市区中心有多个大型购物商店，餐厅。在每个区之间都设有学校，游泳健身中心，图书馆，公园等设施。近期也有不少中国企业家纷纷前往季隆进行实地考察，对当地投资环境都相当满意，相信随着当地经济的进一步发展，投资该地区物业一定会带来极大回报。

占据风光秀丽的土地、曼妙的海湾景致尽在眼前，惬意舒适的生活方式与忙碌的都市生活截然不同——这是很多人选择置业澳洲的原因。购买这座住宅，也是您把握投资置业的绝佳机遇。同时，住在这里可以让你领略多姿多彩的澳洲生活，每天过得悠闲而充实。季隆是通往世界著名的大洋路的门户。它位于科里奥湾（Corio Bay）和巴望河（Barwon River）港口处，拥有历史性建筑、公园、花园、海滩、餐厅以及大量的购物去处。季隆是一个多姿多彩的城市，周边不乏著名的旅游娱乐去处，如野生动物园，澳洲羊毛博物馆，澳洲海军博物馆，维州最大的主题主题公园Adventure Park 等等，都使季隆成为了澳洲本地的热点旅游目的地。

季隆加州风格单层别墅：杰出建筑精品、动人花园美景
这套加州风格的住宅设计独特、堪称当地的建筑杰作
季隆加州风格单层别墅：杰出建筑精品、动人花园美景
整个物业采用了高品质的材质装修，与周边秀丽环境完美融为一体，大方优雅的格调带来令人心情愉悦的温馨感

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不再“人傻钱多” 中国人海外买房投资偏向理性

据美《世界日报》报道，从万通到安邦，中国日益崛起的富裕企业家已成为纽约、波士顿、洛杉矶等各大城市住房的超级买家，在商业地产方面，中国企业在美国的投资也越来越火热。中国买家一掷千金的财大气粗的举动，也被一些人讥为“钱多人傻”，不过中国官方新华网23日说，与上世纪80年代引领风潮的日本企业家相比，正在崛起的中国财富新贵投资美国房地产算盘打得精多了。

不再“人傻钱多” 中国人海外买房投资偏向理性

据报道，2011年以后，美国房地产市场从金融危机中稳步复苏。纽约等地的房价近两年来不断“涨涨涨”，但这依然阻止不了中国投资者的“买买买”。全球商业和经济趋势分析公司荣鼎集团研究人员蒂洛·赫恩曼说，在市场和政策的支持下，中国投资者把目光放到了一些海外市场的房地产上，美国商业房地产市场的潜在回报率将高于世界其他地区。

在美国地产商眼里，前来投资的中国企业不仅“不差钱”，买起楼来还“又快又准”。素有“摩天大楼女王”美誉的世邦魏理仕副主席达西·斯塔肯说，“一个中国企业打算买纽约的一栋楼，当他们得知还有别的竞争对手时，为了把握机会，那家中国企业的老总在来纽约看楼的飞机上就把合同签了，下了飞机才第一次看到那个楼，但的确物有所值。”

但也有人担心中国人在纽约买楼会重蹈当年日本人的覆辙。早在上世纪80年代，日本经济持续快速发展，一枝独秀，日元币值也大幅上涨了近三倍，日本的个人和企业开始对海外资本大举收购，作为全球经济中心的美国因此成为他们的重要目标，最多时，日本企业购买了全美国近10%的不动产。当时有人开玩笑说，日本下一步就要买纽约的自由女神像了。

1989年，日本三菱集团花费14亿美元购买洛克菲勒中心大厦的举动被认为是美国衰落、日本崛起的象征。但随后日元升值、日本房地产泡沫破裂，经济萧条，美国则趁机将洛克菲勒中心以低价回收，三菱集团损失超过10亿美元。美国的很多企业却由于日本资金的介入，脱身房地产，把资金投到了其他领域，微软、苹果等高科技高创新性的产品都是在1990年代开发的。

英国“经济学人”杂志将中国投资房地产市场的行为，与日本上世纪80年代投资美国房地产市场的行为进行了比较，认为中国私人资本的海外投资目前看上去更为合理。报导指出，中国投资者为避免重蹈三菱集团覆辙，从而小心谨慎地选择投资，“不会让交易在眼泪中结束”。

跟中国投资者打过交道的美国主流房地产经纪指，“中国投资者非常自信、聪明、有实力，知道自己想要什么”，“他们倾向于投资那些重要的、规模很大的地产”。相比于美国二、三线城市，中国资本大多青睐纽约、洛杉矶、芝加哥这样的一线城市。

美国中国总商会会长、中国银行美国地区行长徐辰表示，“在纽约，我们见证了中国安邦集团收购华尔道夫饭店。在波士顿，中国人寿和中国平安则分别出资1万6700万美元共同投资了一个地产项目”，今年以来，投资美国商业地产的中国资本已达25亿美元。

中国买家的魄力和眼光，得到三度出任纽约市长的彭博的认可。他说，“来自中国的房地产投资在纽约‘九一一’后的重建中扮演了重要的角色。六年前纽约重建世贸中心，当时没有一家企业愿意租下新的世贸中心大楼，中国的万通签下了长期的租约，建成了‘中国中心’，向市场表明了中国投资者对于纽约发展前景的信心”。新的世贸大楼如今已经成为纽约最繁华的中心办公区之一。

全球房产租金停滞不前 涨幅5年来最低

国际房地产公司莱坊（Knight Frank）最新发布的指数显示，2014年，全球高档住宅租金同比增长0.6%，为2009年以来最低水平。

全球房产租金停滞不前 涨幅5年来最低

 其中，日本东京市高档住宅租金以11.1%的年涨幅，在全球城市高档住宅租金中排名第一，而中东地区以6.5%的年涨幅，成为世界高档住宅租金增长最强劲的地区。
 
相比之下，在租金大部分以美元计价的俄罗斯莫斯科，受卢布走弱拖累，高档住宅租金下降16%。2014年初，1美元等同32.8卢布，而到年底，这一数值已接近56.5。
 
莫斯科高档住宅租金下降16%，拖累全球指数下跌，而其他四个城市，奥地利维也纳、瑞士日内瓦、新加坡和北京，高档住宅租金同比均有下跌。

“指数结果不佳突显出2014年全球经济的脆弱，但同时也要注意2014年，我们报道的17个城市中有12个城市豪华住宅租金有所上涨，或保持不变，”莱坊公司住宅研究伙伴凯特·埃弗雷特-艾伦（Kate Everett-Allen）说。

这份报告指出，日本从2014年底开始走出经济衰退，东京市场因此受益。据预计，日本经济将在2015年增长1.3%，2016上涨2%。受人口增长和强劲的外籍人员需求提振，日本中央地区，如千代田（Chiyoda）和美奈斗（Minato）地区，租户需求也在上升。

在中国香港，2014年，由于美国加息预期，加上政府采取冷却房市措施，让越来越多的房东选择出租房产，而不是卖掉，这使得租房供给增加，抑制了租金上涨。

而在迪拜， 2014年高档住宅租金8.1%的增长主要是归于上半年。报告显示，除石油行业外的租户需求也很强劲。

尽管2014年年底，伦敦市中心高档住宅租金月度增长放缓至零，但是租金年度增长达到3.3%，创三年来的最高水平。

“在高档住宅租赁市场，需求和活跃度是与业务活动和就业水平密切相关。2015年，欧洲事件将对整体指数至关重要，重要关注点仍在是该地区的经济发展。” 埃弗雷特-艾伦说。

她还解释说，欧元区的商业活动现在已经接近四年高位，通缩压力得到缓解，部分原因是工资上涨，这让2015年的前景更向好。

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人民币贬值压力增大 是时候配置您的海外资产了！

2014年，人民币对美元的贬值幅度为2.5%，2015年至今，人民币对美元贬值近1%！随着美联储加息预期的增强，人民币贬值的压力越来越大。当很多投资者在考虑着如何投资才能保证资产不会“缩水”时，一些有先见之明的富豪正在将人民币资产转换成海外房产，从曼哈顿岛伦敦，再到布里斯班，都能看到中国买家的身影！那么，哪些热门城市适合你呢？

马来西亚景观豪宅“海神之家”：独享绝美景致、带多重开发潜力

古达（Kudat）是位于马来西亚沙巴最北部的城市，土地幅员宽大、树林遍布、环境秀丽，有人将这里称为“马来之端”。来到这里，您会感受到马来西亚与菲律宾两种国家文化的相互影响与渗透，因为向北一点，就是菲律宾的巴拉望岛。这处十分独特的住宅名为“海神之家”（Poseidon House），占据一块面积为3.2英亩（约1.3公顷）的优质土地，带有26米长的礁石地面，开阔的视野和偌大的空间让这里宛若世外桃源一般，独享一片绝美天堂。

乐居生机勃勃的自然天地间，专享一片绝美天堂

这套住宅占据人人称羡的卓越位置，周围的景观令人心醉，海洋、远山、树林交汇成美不胜收的画卷。这里俯瞰着中国海及近海岛屿，住宅后方享有京那巴鲁山（Mt. Kinabalu）的美景，带来心旷神怡、远离喧嚣的生活氛围。

这套豪华住宅隐于自然天地之间，专享一片安怡宁静，建筑设计和装饰装修顶尖一流，带来舒适的度假式风情。整体十分宽敞大气，内部空间高阔自在，采用了高品质的装修材料，充满现代风格，亦融合当地特色。住宅通体安装有空调，所有3个卧室套间均享有海景。此外还建有一个长达60英尺（约18.3米）的娱乐露台，与海景和天空美景相得益彰。室外建有一个40英尺（约12.2米）长的天然岩石游泳池，游泳池旁建有一个凉亭，是享受悠闲时光的绝佳之地。

除此之外，住宅也设有佣人、园丁和门卫宿舍；带有一个二车位车库，此外还拥有宽敞的停车空间和储物空间。令人格外赏心悦目的是——这里还建有一座郁郁葱葱的热带花园，花园中有簕杜鹃、椰子和本地水果树林，吸引着犀鸟、金丝燕、老鹰、蜂鸟、翠鸟等本地和外地鸟类、蜜蜂以及蝴蝶前来。这不仅为大宅带来更多的勃勃生机，也令此处的生活增添了一份情趣和浪漫。

马来西亚景观豪宅“海神之家”：独享绝美景致、带多重开发潜力
古达（Kudat）是位于马来西亚沙巴最北部的城市，土地幅员宽大、树林遍布、环境秀丽，有人将这里称为“马来之端”
马来西亚景观豪宅“海神之家”：独享绝美景致、带多重开发潜力
这里俯瞰着中国海及近海岛屿，住宅后方享有京那巴鲁山（Mt. Kinabalu）的美景，带来心旷神怡、远离喧嚣的生活氛围
马来西亚景观豪宅“海神之家”：独享绝美景致、带多重开发潜力
房屋建有一个长达60英尺（约18.3米）的娱乐露台，与海景和天空美景相得益彰
马来西亚景观豪宅“海神之家”：独享绝美景致、带多重开发潜力
室外建有一个40英尺（约12.2米）长的天然岩石游泳池，游泳池旁建有一个凉亭，是享受悠闲时光的绝佳之地
马来西亚景观豪宅“海神之家”：独享绝美景致、带多重开发潜力
这套豪华住宅隐于自然天地之间，专享一片安怡宁静，建筑设计和装饰装修顶尖一流，带来舒适的度假式风情

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新趋势 中国买家海外置业按揭不断增多

从最近的成交来看，中国人到洛杉矶置业发生了两个明显的变化：一是全现金购房的情况少了，利用按揭置业的中国人不断增多；二是动辄出手购买四五百万美元的豪客少了，购买70万~120万美元左右房产逐渐成为主流。

新趋势 中国买家海外置业按揭不断增多

中国人今年春节期间在美国洛杉矶签订的购房合约最近这些天陆续登记成交，数据再一次证明了中国人把洛杉矶视为最受青睐的海外置业地之一。在大洛杉矶地区，学区好、环境舒适的圣玛利诺、亚凯迪亚、核桃市、钻石岗、尔湾等城市一直受到中国投资及自住者的青睐。

据洛杉矶房地产协会的统计数字显示，在农历新年前后两个星期签订的40个亚凯迪亚的购房合约中，有31个买家是华人；核桃市总共的16个合约中，有12个买家是华人；而尔湾的北木区在最近成交的房产总共有14栋，其中有11个买家是华人。据业内人士介绍，这些华人中40%是来自中国内地。难怪现在老外经纪见到华人“金主”都会热情地说上两句：“您好，欢迎光临，随便看。”

从最近的成交来看，中国人到洛杉矶置业发生了两个明显的变化：一是全现金购房的情况少了，利用按揭置业的中国人不断增多；二是动辄出手购买四五百万美元的豪客少了，购买70万~120万美元左右房产逐渐成为主流。高价位的物业交易逐渐放缓，以亚凯迪亚市为例，去年春节期间300万美元以上的成交量达9栋之多，而今年却一栋都没有。中国人今年在洛杉矶的第二次购房热潮将会出现在七八月暑假期间。