据居外网联合创始人冼明(Simon Henry)预测：2016年，中国人在全球酒店行业的投资会较2015年提高5%-15%，在海外购买酒店的目标国访问量排名依次为美国、澳大利亚和英国。
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居外报告：全球房价涨势加速，欧洲和部分亚太地区领涨
领先的中文国际房产平台居外网，最新发布2015年3季度全球房价报告，指楼市延续上涨步伐，39个市场中有27个上涨，欧洲和部分亚太地区领涨。
该报告显示，全球房价同比涨幅最大的的5个市场分别为：卡塔尔(16.42%)，新西兰(14.86%)，中国香港 (12.64%) 、瑞典 (11.26%) 和冰岛 (9.24%)。同比下跌幅度最大的3个国家为阿联酋(14.1%)、俄罗斯 (13.38%) 和埃及(12.48%)。
2015居外年终盘点 海外投资“奥斯卡”盛会
新年的钟声即将敲响，2015年将要过去，那么2015年海外都发生了哪些事呢？最具影响力的政策是什么？投资移民最热地是哪里？哪国货币最受关注？哪个国家投资置业最失意？等等问题，下面居外海外投资“奥斯卡”盛会为您一一盘点，让您对2015年海外投资大小事一目了然。
1.2015年度海外房产最具投资潜力城市排行
说到投资潜力，相信大家都会不约而同地想到房屋租金。然而光看租金并不能决定一套房产的投资回报潜力。一个更为客观的衡量标准是租金回报率-衡量租金收入 占房产价值的比重，可让投资者估算通过出租房产收回投资成本所需要的时间。居外网从租金回报率的角度为您总结了在2015年海外各国中值得考虑投资的3个 区域。【阅读原文】
2.2015年度最“土豪”绿卡——澳洲PIV签证
当你还沉醉在澳洲500万重大投资者签证中时，澳洲政府再次让全球富豪们惊喜。我们只能说，不差钱的富豪们，你们的福利又来了！1500万澳币超级富豪签 证！它让你知道，只要你有钱，在澳洲拿永居，就像住酒店，付钱、拿收据，然后就能直接拎包入住了！价值1500万澳元（按最新汇率，约合人民币7000 万）的澳洲PIV投资移民政策无疑是2015年度最“土豪”的绿卡。【阅读原文】
3.2015年度最受关注货币
大家在海外投资， 当地房价高低固然是最先要考虑的因素，两国之间的外汇汇率、货币的兑换也是相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接 打折；反之则会增加投资成本。居外网就2015年度热门投资国家货币对人民币的汇率进行了分析，总结出对人民币最坚挺与疲软的货币。【阅读原文】
4.2015年最具人气的海外投资城市排行
当前，更多高净值人士选择投资房产来增值，而非股票或基金。那么，2015年哪些海外城市最受高净值用户的青睐呢？根据居外网调查数据显示，2015年客户咨询最多、搜索最多的三个海外城市分别为：墨尔本、悉尼、洛杉矶。那么为什么人们钟爱这几个城市的房产呢，我们一起来看看其中原因。【阅读原文】
5.2015年度海外房产最具影响力政策
到海外买房，不可避免地要受到海外各国房产政策的影响，2015年不少国家的房产政策都有所调整，如英国印花税征收标准的修改、澳洲对海外房产买家的监管加强（FIRB新政）、实施多年的葡萄牙黄金签证政策也进行了调整等等，无独有偶，2015年9月国内关于加强外汇管制的政策调整，也对海外房产也产生巨大影响！【阅读原文】
6.2015年度海外房产最佳表现奖
海外房产投资者最关注的是什么？房价走势。这个对投资者决定有着决定性影响的因素绝对是每一位投资者最关心的话题，也是对各个区域房市表现的直接衡量。居外根据全球房价年比变化，为您总结了2015年房市表现最好的的三个地点，以供您参考决策。【阅读原文】
7.2015年度海外房产投资界最“失落”城市
2013年7月，底特律宣布破产后，国内媒体上 “抄底底特律房市”呼声高涨，类似“一双皮鞋换2套房”、 “1美元买套房”、“中国土豪组团到底特律买房”等报道随处可见。似乎一夜之间，底特律成为中国买家中最火热的投资热地。【阅读原文】
(English) Investors keep close eye on fate of US immigration program
Chinese investors are closely watching the fate of a key immigrant program in the United States, which could potentially determine whether they would continue to apply for US citizenship through this channel.
Juwai.com, the No. 1 Chinese international real estate website which also assists premium buyers on the EB-5 program, said despite its flaws, long-term benefits of the program have been underrated.
随本地通走进与中国接壤的神秘投资宝地——哈萨克斯坦
在世界各地旅行时，我经常遇到一些人，他们对我来自哈萨克斯坦感到很好奇。“我之前从未遇到任何一个哈萨克斯坦人”，他们通常说。其实原因很简单，哈萨克斯坦地广人稀，你遇到当地人的机率自然就小。
诸如此类对哈萨克斯坦的兴趣并不令我吃惊。先不说面积，哈萨克斯坦本身就是一大谜团，而且是一个有趣的谜——它很有吸引力。我的中国朋友们大多对哈萨克斯坦有相当不错的了解，中哈有长达1782.8公里的共同边界，但对他们来说，哈萨克斯坦也充满秘密。
在这篇文章中，我将揭开哈萨克斯坦的神秘面纱。哈萨克斯之所以这么鲜为人知可能原因之一是之前很少有人写它。那先让我们从基本信息开始。
哈萨克斯坦是中亚地区最大的经济体哈萨克斯坦——中亚地区最大的经济体，原苏联15个加盟共和国之一，GDP总规模仅次于俄罗斯，人均GDP更是基本和俄罗斯相当。该国矿产资源丰富，270万平方公里的境内土地却集中了全球钨储量的50%、铀储量的21％、铅储量的19％、锌储量的13％、有色金属储量的10％，及大量的石油和天然气。
苏联瓦解后，哈萨克斯坦的经济和其他共和国一样经历了困难时期。多亏了与俄罗斯和中国的密切关系，哈萨克斯坦如今已成为发展最为快速的国家之一，尤其是经济。如今，哈萨克斯坦经济的主要驱动因素是石油、天然气、铀、矿产、金属、机械和农业。
资源基地
在已探明石油储量方面，哈萨克斯坦位居全球第十，产地主要在里海。煤炭产量世界排名前五。哈萨克斯坦还是全球领先的铀矿生产国，占世界总产量的38％(2014)。由于铜、铬、锰储量巨大，哈萨克斯坦的冶金业很发达。哈萨克斯坦在黑色金属和有色金属的生产方面也位居世界前列。
哈萨克斯坦煤炭产量世界排名前五农业
哈萨克斯坦有多达36,000个农场哈萨克斯坦的面粉出口量全球第一，谷物出口全球第七。在哈萨克斯坦2百万公顷的领土上，有36,000个农场。
进口
哈萨克斯坦的三个主要进口国是俄罗斯、中国和德国。
进口国家所占比例来源：KazData（http://kazdata.kz/04/2015-07-import-export-kazakhstan.html）
出口
哈萨克斯坦的主要出口产品是“矿产品”，截至今年7月，“矿产品”出口占2015年哈萨克斯坦出口总额的75.5%。哈萨克斯坦20％的出口流向中国。
增长前景
为应对自8月20日起不断下跌的油价和金属价格造成的影响，哈萨克斯坦国家银行取消了货币区间波动限制，切换到自由浮动汇率，导致该国货币贬值了26％。
尽管2015年哈萨克斯坦经济增长有所放缓，但出现了明显的复苏。
亚洲开发银行报告指出，预计2015年哈萨克斯坦GDP增速为1.9%，2016年增速上升至3.8%。
来源：亚洲发开（http://www.adb.org/sites/default/files/publication/154508/ado2015-highlights.pdf）
这里，我想撇开大型资源公司的商业利益不谈，聚焦在中小型企业。哈萨克斯充满坦投资机遇。房地产、旅游、农业、小部分制造业或受益于国际投资、技术和经验的到来。
当前经济增速放缓，货币贬值可能是国际投资者进入市场的正确信号——获得的折扣率相当于过去成本的30％。
毕竟，低买高卖才是明智的。
Alex Nabokov专栏全集
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居外网推出“居外指数 ”数据服务，首次追踪全球华人海外置业动态
全球最大的国际房产中文平台居外网今天推出全新数据服务产品居外指数 （Juwai IQ），该项服务基于对居外网每月逾260 万名用户在线行为的分析与抽样调查，向企业、银行、政府和研究机构等客户提供标准和定制的数据产品。作为国际房地产买家中的重要一支，全球华人对各国房地产界及投资机构愈显重要。
图为居外指数“热图”，每个红点代表约1,920个访问者。（据2015年4月数据制成）居外网的用户遍及中国403个城市和世界165个国家与地区，其覆盖范围的深度和多样性，令居外指数成为在全球范围内根据投资地点、意向、动机以及预算追踪华人用户群体特征的首个、也是最全面的华人置业商情产品。
居外网通过用户网上物业搜索，网页浏览，查询索取房产经纪人联系方式，以及用户与居外网客服中心的电话询问，来追踪用户习惯。
居外网的联合 CEO Andrew Taylor（安祖耀）表示：
“居外指数 Juwai IQ有能力探索不同的市场群体，发掘消费者的动机，衡量他们的消费力，并寻找合适的方法和时机同他们接触沟通。
“我们希望帮助那些需要与这些消费者合作的各方，理解他们的思维、购物、旅行、购买以及与银行打交道的方式。
“比如，居外指数显示，相对于大陆华人，身处海外的华人为移民而在海外购置房产的比例更高，而较少是为了教育。居外对超过3万名消费者的调查显示，54%的海外华人为了移民购置海外房产，而以教育为目的的仅有9%。但是，39%的大陆华人将移民作为他们购买海外房产的目的，而23%的人是为了教育。”
点击进入居外指数，了解全球华人的置业动态
投资凶猛！中国资本横扫海外 居外网全方位解读中国房企海外投资现状与风险
中国房市告别拿地捡钱的“黄金十年”，统计数据显示已有105家上市公司选择退出房地产市场。《2014年胡润房地产富豪榜》近日揭晓，中国地产富豪财富缩水5%。国内房地产市场环境的变化促使房企大举“出海”，今年上半年投资总额已经超过去年全年，有预测称今年投资总额将超过300亿美元。中国房企海外投资盛宴呈现怎样的特征和趋势？房企豪掷百亿投资海外的同时需要克服哪些风险？居外网为您独家解读，分析中国房企海外投资经。
一、 中国房企为何大跨步出海？
1. 国内楼市环境改变
经过十几年的高速发展，很多房企在国内已经完成布局，开拓海外市场就成为了大势所趋。此外，近两年国内市场环境发生了剧烈变化，楼市热潮面临降温，而随着越来越多的中国人赴海外学习生活，投资海外房地产也显得越来越有利可图。【阅读原文】
2. 境外投资核准“开闸”
就在中国企业投资海外房地产不断升温之时，国务院常务会议近日决定，取消对一般境外投资项目的核准制度。该政策将打破过去在外汇管理、跨境资金流动方面的多重限制，进一步推动国内企业“走出去”，而不断加码海外房地产市场的中国房企也正好搭上了这趟顺风车。【阅读原文】
二、 房企海外布局呈现哪些特征？
1. 紧盯海外华人聚集地和核心市场
英国的伦敦、美国的纽约和加州、澳大利亚的悉尼和墨尔本，以及加拿大、新加坡、马来西亚……目前中国房企的海外投资版图跟海外华人聚集地区存在大量重合。随着近年来中国的留学热、移民热、投资热持续升温，房企敏锐地察觉到了其中存在的商机。【阅读原文】
2. 热衷高端住宅和综合性大型项目
越来越多中国买家海外置业，高端住宅是他们的首选，为了迎合市场，出海的中国房企大多选择开发高端住宅项目。除了高端住宅外，中国房企在投资海外房地产的过程中还对综合性的大型项目体现出浓厚兴趣，试图从单纯盖楼转型为“生活方式创造者”。【阅读原文】
3. 绿地、万达成为领头羊
1） 绿地：海外足迹遍布10个国家
急于在全球地产界一展身手的绿地集团董事长张玉良，立志要带领这家世界五百强企业冲进“世界200强”。在短短两年的时间里，总部位于上海的国有地产开发商绿地集团投资近900亿元，在9个国家开发了13个海外地产项目，2014年年度目标销售额为200亿元人民币。【点此追踪绿地海外投资情况】
2） 万达：将酒店品牌推向全球
2014年8月，万达在澳大利亚完成了对黄金海岸市珠宝三塔项目的并购，计划建筑一栋五星级酒店和两栋销售型酒店式公寓。这是万达继英国伦敦、西班牙马德里、美国芝加哥等地之后，在海外布局的第五个五星级酒店。万达集团董事长王健林计划，到2020年在世界12至15个主要城市建设万达品牌的五星级酒店，打造具有国际影响力的中国高端酒店品牌。【点此追踪绿地海外投资情况】
三、 国内房企出海需要跨过哪些坎？
1. 政策、法规是首要风险来源
中国房企和个人海外房地产投资热度居高不下之时，居外网提醒，虽然国外的房地产市场比国内市场发展成熟，但由于各国的法律制度、政策环境和经济环境不尽相同，投资者不宜盲目投资。对于游戏规则的变化，企业应将其视为常态，不必回避，应通过调整适应来解决。【详细内容】
2. 资产安全问题不容忽视
随着中国跨境房地产投资日益升温，中国房企的开发投资足迹遍布全球。居外网提醒，中国房企和个人需警惕海外房地产投资所衍生的资产安全问题。【详细内容】
四、 房企海外投资避险建议
对海外国家投资政策和法规、对海外房地产市场不熟悉，往往成为中国房企投资失误的最大原因。在中国房地产海外投资形势迅猛增长背景下，房企出海应如何避险成为当前急需解决的问题。
对此，居外网给出以下建议：1）出海前，做好团队建设、背景调研和融资准备；2）充分了解目标地区的商业环境、政策法规；3）出海初期可以选择在当地寻找合作伙伴。【阅读原文】
五、 中国房企出海全记录
2014年9月：郎诗斥资10亿美元投资美国绿色环保住宅
2014年8月：绿地新获韩国济州470亩土地
2014年8月：澳洲并购澳州黄金海岸珠宝三塔项目
2014年8月：万达12亿美元投资洛杉矶综合性地标项目
2014年7月：绿地联手皇冠集团竞标澳洲布里斯班皇后码头项目
2014年7月：绿地计划打造巴黎中心超高层双子塔
2014年7月：万达投资9亿美元在芝加哥建地标级酒店
2014年6月：万达与韩国衣恋集团合作开发酒店度假村项目
2014年6月：万达斥资2.65亿欧元收购西班牙马德里地标建筑
2014年3月：绿地收购澳大利亚悉尼市两幅地块
……【阅读全文】
中国富裕阶层除了买股票 他们居然还买……
近日，福布斯《2015中国大众富裕阶层财富白皮书》发布，据白皮书描述，预计到今年底，中国大众富裕阶层规模将达到1528万人，相比于2014年，仅一年时间，增长140万人，此外，白皮书中还预计，到2015年底，中国人私人可投资资产总额将达到114.5万亿元。
这么多的钱，将用来在哪些方面投资？银行理财、基金、股票？或许还有一个传统的选择——买房。据外媒透露，由于中国富豪数量的快速增长，在海外购房成为投资资产的方式，中国人正在成为全球海外购房的第一购买力。
澳大利亚买房：悉尼1/4的房子是中国人的
最近澳大利亚房地产市场大热，上升幅度达到两位数，有政府数据显示，澳全国的新房地产，三分之一被外国人买走，这些房地产主要位于悉尼市区和墨尔本。而过去2年，中国投资者在澳大利亚购买的约4000套新房。
此外，瑞士信贷银行称，中国人已经买走悉尼近四分之一的新建房屋，按照目前的供应速度，从现在开始到2020年的六年中，中国人在购置房屋方面的支出将会增加一倍以上，达到600亿澳元，买走澳大利亚20%的新建住房，而现在的比例为15%。
加拿大买房：温哥华房价五年涨57%
据大温哥华房产局提供的数据，过去五年中，温哥华住宅售价中值跃升了57%至110万加元。独栋房屋的价格飙涨至210万加元，涨幅82%。据加拿大统计局，中等家庭收入同期估计仅上涨了13%。
由于政府没有住宅买家的国籍记录，推动房价上涨的资金来自于中国的说法在很大程度上是道听途说，但是在温哥华西区从事售房的五位地产中介接受采访时 称，他们估计客户中有50%到80%与中国大陆有财务联系。而根据媒体对温哥华西区去年售价逾200万加元的独栋房屋的50份地契的调查发现，近半买主拥 有中国大陆典型的姓氏。
美国买房：中国人超过所有外国客户群体
据美国全国房地产经纪人协会发布的最新数据显示，海外买家用于在美国买房的每1美元中，就有24美分是出自中国人。2014年至2015年3月，来 自中国区的买家(包括中国香港和中国台湾人)用于在美国买房的花费达到220亿美元，比2013年同期同比增长72%，并且超过任何其他国家。
美国全国房地产经纪商协会年度报告显示，2011年3月到2012年3月期间，外国人共投入825亿美元在美国购置房产，其中中国人花费90亿美元，占11%，使其连续两年成为美国房地产第二大海外买家。
俄罗斯买房：股市猛增
外媒称，中国人在莫斯科大量购房。许多房地产企业发现，中国人在莫斯科住宅市场的表现异常活跃。主要是购买莫斯科周边地区较便宜的便宜楼房。
报道称，俄中分析中心主任萨纳科耶夫对于中国人在俄买房表示：“我们认为这是暂时现象，因为中国股市的猛增让许多中国人有了多余的钱，需要花掉它们。许多人决定把它们投到俄罗斯房地产市场，由于卢布贬值，房子美元价格大跌。”
日本买房：未买先涨
据中国香港《南华早报》网站7月3日报道，北京的房地产中介如今每月两次组团进行为期三天的东京、大阪看房之旅，一团40人的看房团来这里的目的就是要 寻找海外投资的合适之地。中国房地产投资者开始心仪日本房产，一是因为日元现已跌至22年低点，二是因为看好2020年东京奥运，认定这一题材有望推高房 价，复制2008北京奥运带动当地房价上涨的辉煌。
据不动产经济研究所称，东京的公寓价格现已涨至1990年代初以来的最高水平，两年涨幅达到了11%，一定程度上，这要归因于刚刚兴起的中国人投资日本房地产的热潮。
海外购房，今后将会如何发展？
从中国如今海外购房的现状来看，对于海外购房，主要看中以下四个因素：良好的教育资源、生存环境、房产回报率和房产“永久权”。相比于国内房地产市场，越来越多的人，会将房地产投资的目光放到了国外。
同时，有资料显示，截止目前为止，在中国个人海外房产投资所青睐的国家当中，欧洲排名第一，获得了中国投资客户55亿美元的投资总额。其中，40亿 美元流向伦敦，澳大利亚获得了30亿美元的投资，其中悉尼获得了22亿美元，北美(主要以美国的纽约和加州为主)，加拿大(主要以温哥华和多伦多为主)约 获得了25亿美元。
2015年《中国国际移民报告》指出，中国向主要发达国家移民人数基本保持稳定，世界各地华侨总人数为6000万人，中国国际移民是世界上最大的海 外移民群体，主要目的地有美国、加拿大、澳大利亚、韩国、日本、新加坡等。相信随着中国经济的发展，如果到2020年中国真的成为全球富人最多的国家，到 时候将会有更多的人到海外投资，加上中国人对房地产投资的青睐，未来海外房地产市场将迎来“中国潮”。
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（互联网资讯综合整理）
买房投资 国外的月亮比国内的圆吗？热门海外房市大PK
又到中秋月圆时！以前，我们常用“外国的月亮比中国圆”来批评没有全面了解国外现状，一味崇洋的现象。那么，具体到买房投资领域，国外的月亮真的比国内的圆吗？在国内买房和在国外买房，究竟会相差多少呢？居外网特意选取热门的海外各国房市，与国内“北上广深”一线城市做一个对比，帮助大家更好地了解各国真实的房市情况。
一、美国
中美房产PK居外分析
美国房地产市场复苏强劲。今年1月份，美国房价同比上涨8.1%。在集中了超过40%华人移民的加州，房子出租后的毛租金回报率一般可达到7-9%。加州房价涨幅为全美最高，旧金山和洛杉矶房价年涨幅介乎20-40%。美国房产经纪人协会公布的最新数据显示，美国房价最贵的五个大都会地区有四个位于加州，分别是圣何塞、旧金山、安纳海姆和圣地亚哥。
纽约周边有很好的教育资源，当地的房产获得不少中国人的注意和青睐。去年以来，纽约的房价持续回暖。一方面由于买家的涌入，市场存量房库存下降，另一方面，就业率上升，经济好转，也让卖家不再急于出手。目前纽约公寓的租金回报率大约在8%，总体上比较吸引人。
底特律市政府因负债185亿美元，于2013年7月宣布破产。包括华人在内的房地产投资人涌入底特律，不仅是因为那里可以找到全美最低的价格，也因为当地房屋入住率和租金都在上涨。投资者在底特律市区买房，年租金回报率可达30%，相当于全国平均水平的三倍。居外发现，底特律的维恩县（Wayne County）更是全美房东回报率最高的地方。今年1月底特律都会区房价中位数只有10.66万美元，同比上涨20.0%。可是，“汽车城”的治安一直备受关注，犯罪率在美国城市中一直居于前列，日前底特律市警察局局长更呼吁“守法”市民购买枪支，以保护自己免遭犯罪分子侵害。
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200万人民币能在海外买到怎样的房子？（图集）
当人民币贬值浪潮涌来，不单是高净值人士，更多人都将眼光投向海外，将保值、增值能力更强的海外房产视为重要的投资手段。那么，大家首先要面对的问题是：与国内相比，海外主要国家的房价到底如何，贵不贵？
为此，居外网筛选大家熟知的海外主要城市，以200万人民币（综合考虑国内一二线城市房价）为界，看看同样的价钱，在海外各城市能买到怎样的房产。
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新西兰奥克兰1卧1卫公寓 售价181万人民币 美国芝加哥3卧3卫公寓 售价198人民币 美国芝加哥2卧1卫公寓 售价198万人民币 美国西雅图2卧1卫公寓 售价198万人民币 美国西雅图1卧1卫公寓 售价190万人民币 澳大利亚悉尼2卧1卫独立房 售价200万人民币 澳大利亚悉尼1卧1卫公寓 售价198万人民币 加拿大温哥华3卧3卫公寓 售价188万人民币 加拿大温哥华1卧1卫公寓 售价191万人民币 美国纽约4卧2卫独立屋 售价208万人民币 美国纽约1卧1卫公寓 售价196人民币
澳大利亚墨尔本2卧2卫公寓 售价198万人民币 英国伦敦1卧1卫公寓 售价196万人民币 加拿大多伦多1卧1卫公寓 售价189人民币 加拿大多伦多1卧1卫公寓 售价194万人民币 日本大阪市都岛区4卧1卫公寓 售价190万人民币
新西兰奥克兰3卧1卫独立房 售价164万人民币