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胡润百富2日发布《2014-2015中国超高净值人群需求调研报告》，报告显示，投资珠宝玉石的最多，占45%，其次是古字画，占29%。

报告预计，中国超高净值人群约17000人，总计资产规模约31万亿元人民币，平均资产规模18.2亿元人民币。这部分人群中主要以企业主为主。

从2008年到2014年的《胡润百富榜》历年的榜单数据，上榜人数始终保持在1000位以上；上榜门槛从2008年的7亿元人民币上升到现在的20亿元人民币；平均财富也由30亿元人民币上升到64亿元人民币；百亿富豪人数由50人扩大到176人。

报告发现，中国超高净值人群平均年龄51岁，个人总资产都以超过5亿元人民币，主要分部在北上广浙，近六成实现上市。他们所在行业以制造业、房地产和TMT为主，占比近一半。

从这部分人群的需求来看，七成超高净值人群有融资需求，65%为企业扩张；个人投资中八成都主要为了财富增值，只有两成为了财富保值；83%通过自有投资团队直接投资；3/4未来有计划开展收购并购，超过八成表示未来有海外投资需求。

在艺术品投资方面，他们投资珠宝玉石的最多，占45%，其次是古字画，占29%。

调查显示，中国超高净值人群近七成面临家族传承问题，企业平稳过度和子女是否愿意接班是家族传承面临最主要问题。

此外，这部分人群平均捐款金额占平均资产的1.6%，达到2800万，3/4的期望自己管理慈善基金。

高力国际近日发表白皮书报告，报告指出今年亚洲对外资本输出将加速增长，而外来资本更将突飞猛进。亚洲资本市场与投资服务董事总经理邓文杰预计：“今年区域内的房地产外来投资将增长102%，是2014年的三倍以上。整个亚洲写字楼市场的新供应量将增长152%至1亿平方英尺左右，市场机遇大幅增多。上海、中国香港及新加坡仍然是最佳投资目的地，但印度等市场亦因结构性变革而更具吸引力。

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去年房地产领域的对外资本输出以460亿美元创新高，高力国际预计今年有望再增61%，原因是传统投资者持续追捧及政策层面的宽松措施，例如中国简化内地企业投资境外地区的审批流程。日本方面，握有1.1万亿美元的政府退休金投资基金考虑拟将3%至5%的资金配置到全球房地产领域，是全球最大的房地产配置。就投资量而言，中国大陆（31.0%）、新加坡（27.2%）和中国香港（12.9%）占据境外房地产资本来源前三甲，在2014年亚洲对外总投资中的占比达71.1%。

亚洲研究与咨询执行董事卢永辉指出，“纽约、伦敦、悉尼和墨尔本等主要门户城市仍然是亚洲投资者进行对外投资的首选目的地。然而随着现有的高收益资产被逐渐抢占，加上来自本地投资者的竞争加剧，部分境外投资者开始转战这些市场的边缘地段，以获得更高回报。”中国区研究部董事谢靖宇则认为，“过去七年中，中国的境外投资复合年增长率达到51%。同时，中国是外来房地产投资和亚洲内部跨境资本流动的首选目的地之一。就目标城市而言，上海继续独占鳌头，包括广州和北京在内的其他国内一线城市位列前六。”

就在印度大力推广“印度制造”的概念并因此展开激烈争论时，的确应该抬头看看前方要面对的世界。翻过喜马拉雅山，中国正在悄然变轨。

两国的对比非常鲜明，中国已突破地理限制，向更加有利可图的地缘政治方向迈进。如今，“中国制造”也可称作“美国制造”“欧洲制造”。2014年中国在美国投资119亿美元，在欧洲投资180亿美元。通过合作环保项目或并购等方式，中国国企和其他类型的企业将制造业推向全球。

中国在欧洲的收购项目包括：斯堪的纳维亚的研发实验室、德国的机器制造业、法国的食品加工业和汽车配件业。在美国的投资项目包括得克萨斯州的页岩开发项目、南卡罗来纳州的棉纺厂、佐治亚州的一家肥料厂和建筑公司。

海外投资让中国企业有机会扩大规模、改进制度、掌握技术。最重要的是，海外投资增加了中国的政治影响力，从2000年起中国企业在海外市场共投资964个项目，据估计为10万余人创造和保留了就业机会。

中国的策略和成功给印度上了一课。中国中西部地区进口外国设备和技术享有税收优惠政策，印度会效仿吗？2007年至2013年，中国通过并购或者收购等方式得到的企业价值超过2150亿美元。中国成功达成140个双边和国际投资协议，中国还是多个贸易集团的成员国。中国支持金砖国家开发银行的理念，主导筹建亚投行并吸引全球参与。

印度也能做到这些甚至做得更好，但前提是印度的政客们停止一边打嘴仗一边叹气!

2000年以来，每次的政府报告都在为房地产定调，房地产告别黄金时代后，2015年房地产的基调也实现“逆袭”，政府态度很明朗：支持、促进，这和2014年的“双向调控”相比有根本性的变化。

这意味着，众房企2015年的日子会“好过”一些，各方特别是金融机构很有可能对房企伸出“援手”，加大力度以稳定住房消费。

这一系列的利好趋势似乎使得国内房地产即将焕发“第二春”。但据业内人士分析，房地产由黄金十年转向白银时代，其所面临的挑战并不是短期可以克服的，在“后服务”时代，开发商所做出的尝试很多，海外投资不失为一个好途径。

但是，上海易居房地产研究院研究员严跃进则认为，资金回流是必然的，“从投资的角度来看，国内的基本面是趋于好转的一个状态，改善性需求某种程度上也是满足中产阶层的需求，这些“出海”的房企都是可以做改善性楼盘的，所以这些房企的资金会产生回流，资金会涌入大城市。另外海外融资环境并没有得到改善，国内一、二线城市仍然是一个角逐的热点区域。

史锐雪则认为这主要取决于国内房地产的状况，“如果国内的房地产一直是现在的样子，那么海外投资会一直火下去，并且越来越火”。

近期，DTZ戴德梁行发布的研报显示：过去8年，中国房地产企业的海外直接投资水平呈快速上升趋势。其中，国有房地产企业对外投资在2009年开始初现端倪，至2010年其总投资额已超过私有企业的投资额。2013年，国有房企投资规模约为私有企业投资规模的两倍。

刘德扬曾不止一次地提到中国开发商“海外之行”的驱动因素，“随着房地产企业的不断壮大，在中国市场立足后，就自身的发展考虑，这些企业需要进一步在海外市场布局，提高在国际市场的知名度，丰富投资渠道，增强抗风险能力。同时，海外市场经历了2008年的低谷，目前市场正在不断复苏也释放很多机会，融资成本低廉而投资收益较高”。

但是，目前中国房企在海外开发上仍处于特别初期的阶段。业内人士还透露，中国的房企现在都为了“全球化”而“全球化”，开发商在国外拿地的时候甚至有“买贵了”的事情。刘德扬在这方面有自己的看法，“中国开发商在设计项目时也会有自己的优势，比如较大规模的配套设施，包括会所、健身房、娱乐室等，这在国外还比较罕见，也给海外市场注入了新的元素。”

万达集团董事长王健林曾表示，“万达的目标是至2020年海外业务要占据较大比重。主要投资海外星级酒店业务和文化产业。”日前，万达相关负责人告诉《中国企业报》记者，“目前万达在海外也在做很多事情，也将会做更多新的事情，但是现在还未成体系。”万科在海外开发这方面也处于试水阶段，万科相关负责人也坦言，“项目涉及仍较少”。

近日，一则“美地产商推单人25万美元游，助中国人在美购房”的新闻引发热议。与此同时，一名中国青年以839万澳元将悉尼地标性豪宅收入囊中，同时创下该地区最高交易纪录；一位中国商人豪掷5180万美元购得温哥华西部一座顶级豪宅，成为加拿大不列颠哥伦比亚省最大宗住宅交易之一；仅凭网上几张照片，一名中国买家便支付近500万澳元买下悉尼一处豪宅……诸如此类大手笔的交易频见报端，侧面展示了中国人海外买房的热度值。

就像英国人见面爱谈论天气一样，“房价”如今是中国人见面最爱聊的话题之一。对许多国人来说，房子不仅是“家”的载体，也是投资保值的重要渠道。如今，中国人置业的身影已经遍布全球，有人调侃说，有人的地方就有江湖，有房的地方就有中国人……

“谢谢上帝，他们来到这里”

日前，澳大利亚阿德雷德市近郊区一间二手房拍卖会，特意聘请中文传译员，这在该市尚属首次。“事前查询的中国买家数量之多，是我前所未见”。地产代理Oren Klemich如是说。

近年来，源于国内房地产市场调控，热衷购房的华人将“目光”逐渐转向国外。从美国到澳大利亚，从英国到西班牙，从新西兰到韩国……海外房地产市场俨然成为中国投资者眼中“香饽饽”。

“谢谢上帝，他们来到这里，拯救了我们的经济衰退”。美国亚凯迪亚市房产经纪陈芳(Fong Chen，音译)如此评价。中国购房者成为最受欢迎的“高大上”客户。

数据：海外购房还在发烧期

日前，仲量联行发布报告显示，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，比2013年增长了46%。仅2014年上半年，中国私人对海外房产的投资已接近50亿美元，远超2011年以及2012年全年规模。2015年中国海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。

广州日报、南方日报报道引述数据称，2008年至2014年6月，中国人对海外房地产投资增长200多倍，投资总额达337亿美元左右。

中国人全球买房地图：美国仍是首选

来自全美房地产经纪人协会的数据显示，自2011年起中国人就超越墨西哥人和英国人，成为仅次于加拿大人的第二大美国房地产买家。此前，网站发布《2012中国购房者海外购房趋势报告》显示，美国仍是中国人海外购房的首选国家。据美国全国房地产经纪商协会发布的数据显示，在购买美国房产的外国买家中，中国买家的比例一路攀升，已从2011年的9%和2013年的12%上升至2014年的16%。

除美国外，澳大利亚、加拿大以及葡萄牙等国也吸引了不少人气。房地产咨询公司高力国际发布的报告显示，在多伦多、伦敦等海外置业热门地区中，境外买家当中有20%～40%来自中国。

英国业内专家宣称，伦敦开始受到中国买家的特别青睐，前往伦敦购买地产的中国人近三年增长了五倍。

日本瑞穗信托银行系统“都市未来综合研究所”数据显示，至少360亿日元(约合3亿美元)中国私人资本2014年进入日本房地产市场，已成为捧红日本房地产的一支主力军，并因此使当地不少房地产公司增加了精通汉语的经纪人。

根据新加坡市建局的统计数字，过去三年(2012年至2014年)，在新加坡的大多数房地产项目中约有30%为境外客户，其中中国买家在境外买家中占比约30%，成为最大的外国买家……