居外網北美地區負責人Matthew Moore先生說，網站上華人買家對溫哥華地區房源的查詢量在7月以及8月分別上漲了17%和37%，這是今年以來首次連續兩月查詢次數上升。。
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三月大溫市場供不應求 公寓連排屋市場緊俏 | 加拿大
大溫地產局剛剛公布最新銷售數據，房源緊缺與市場需求旺盛，特別是對公寓與聯排屋的需求上升，讓三月的大溫地產市場繼續升溫。
在剛剛過去的三月大溫地區共售出物業3,579個單位，與去年同期破紀錄的5,173個單位相比下跌30.8%，和今年二月2,425銷售量相比較，三月銷售量大幅提升47.6%。
從歷史水平來看，三月的銷售數據比過去十年銷售平均水平高7.9%。
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“盡管與去年火爆的市場相比，需求有所下降，但是我們仍然可以註意到，市場對公寓和連排屋的需求在逐漸升高，”大溫地產局主席Jill Oudil表示。“供應量的不足，導致買家競爭激烈。“
新屋掛牌數量方面，三月新掛牌獨立屋、連排屋以及公寓等共有4,762間，比去年同期6,278間減少24.1%，比今年二月掛牌單位 3,666間增加29.9%。從歷史上看，該數據為自2009年以來新屋掛牌數量最低的壹年。
而三月大溫地區在MLS系統中共有7,586間房屋掛牌銷售，與2016年同期的7,358間相比略升3.1%，而與2017年二月的7,594間相比略降0.1%。
三月大溫地區房屋銷售與掛牌比為47.2%，比上月上升15個百分點，暫時仍為賣方市場。通常來說若房價遭受下行壓力，則銷售與掛牌比會下探至12%；而當房價遭遇上行壓力則該比例會在壹段穩定時間內上升至20%-22%。
Oudil表示，除非加大房屋供應量，否則樓價將會繼續上漲。
另外，大溫三月份房屋價格指數（HPI）為91.93萬元，較過去六個月微跌0.8%，與今年二月相比，上漲1.4%。
在各類型房屋的表現方面，獨立屋在八月的銷售達1150間，較去年同期的 2135間減少46.1%，獨立屋基準價為$1,489,400萬元，較今年二月增加1%，與過去六個月相比價格下跌了5.0%。
大溫地區三月的柏文銷售量為1841間，較去年同期的2252間亦減少18.3%，基準價較過去六個月上漲5.2%，至$537,400萬元，較今年二月增加2.1%。
最後連排屋在七月銷售588間，比去年同期的786間減少25.2%；基準價較過去六個月上漲1.3%至$685,100元，較今年二月增加1.4%。
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（據西岸居）
嫌溫哥華租金貴？黃刀市公寓租金貴絕全國 | 加拿大
網站RentSeeker.ca最近公布分析資料，顯示加國一睡房公寓單位平均租金由381元至1,401元不等，相差超過1,000元。在全國十大最貴租城市或地區中，西北地區黃刀市高踞榜首，卑詩省溫哥華排第四，列治文位於第五。
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該資料是根據加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC）的資料編列。資料顯示，在全國十大公寓平均租金最高的城市或地區中，黃刀市位列首位，一睡房平均租金為1,401元，兩睡房平均租金1,636元，3睡房平均租金約為1,900元。而亞省包括以石油生產業為主、位於木水牛地區（Wood Buffalo）的麥梅利堡（Fort McMurray）就緊隨其後，一睡房柏文平均租金為1,251元。
較令人感到意外的是溫哥華，因為溫市一向予人租金不便宜印像。在溫市，一睡房公寓單位平均租金1,159元，兩睡房及3睡房平均租金分別是1,450元及1,630元。
列治文1睡房公寓租金1,083元
至於卑詩省的列治文市，該市的一睡房租金為1,083元，雖然低於排第六的多倫多，但由於列市其他面積單位的租金都較多倫多貴，因此排於第五。
排第六的多倫多，一睡房公寓平均租金是1,132元。
由於這些並不是采用CMHC的即時資料，所以目前的實際租金可能較高。
至於全國公寓租金最便宜的地方，則首推魁省沙維尼根（Shawinigan），一睡房的租金平均只需381元。
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（據星島日報）
溫哥華西端柏文狂加租 平均每戶月增500元 | 加拿大
溫哥華市中心西端有柏文住客投訴最近被業主大幅加租，平均每戶月增500元，而面對迫遷難題。業主根據有關配合區內平均租金水平的租務條款加租，但業主組織表示，相信這不會成為壹個趨勢。
居住溫市哈伍德街（Harwood St.）壹幢兩層高柏文大樓的租客帕諾恩（Amanda Panon）表示，11個長期租客今年2月收到業主加租通知，他們正在向卑詩住宅租賃辦公室（Residential Tenancy Branch）提出上訴。她補充說，業主按租住年期厘訂加幅，由16%至43%，平均每戶加租500元，令他們難以負擔。
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據卑詩業主協會（Landlord BC）行政總裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金遠低於該區市場租金水平，業主可以向住宅租賃辦公室提出加租要求，並由仲裁員決定是否可以加租。他強調，業主只能每12個月提出加租申請壹次。有關法例已經實施多年，但每年申請加租的業主不多，就是業主每年提出申請，也不易得到當局批準。
現正協助該批租客的新民主黨省議員賀珀特（Spencer Chandra Herbert），就促請省府修改相關租務條款。
（據西岸居）
去年溫哥華低陸平原商業地產 銷售129.9億較前年大升47.4% | 加拿大
大溫地產局（REBGV）最新統計數據指出，因土地需求增加，2016年低陸平原商業地產銷售總額較2015年大幅上升47.4%，達5年來的歷史最高水平。
該數據由大溫地產局的商業地產系統Commercial Edge統計錄得，大溫低陸平原2016年商業地產銷售額為129.9億元，遠高於2015年的88.15億元，多出47.4%，創出5年新高。該統計指出，去年共錄得2,848宗商業地產交易，較2015年增21%，同時高於5年平均水平29.7%。
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大溫地產局總裁莫裏森（Dan Morrison）稱，2016年的商業地產市場交易活動穩步上升，土地銷售量大幅增加不足為奇，卻造成住宅和商業地產市場今年供應不足。
被傳媒問及去年引入外國買家稅是否影響商業地產市場時，莫裏森表示不排除該種可能，外國買家因此或將資金轉而投入商業地產。
根據該統計，土地銷售領先所有商業地產交易，交易量破紀錄增長至1,177宗，較2015年上升41%，交易額達72億元，年度增長81.3%。
統計數據同時錄得2016年辦公室和商業店舖交易量破紀錄增至918宗，較2015年上升12.8%，交易額為36.2億元，年度增長 46.9%。工業用地交易量為612宗，較2015年上升9.9%，其交易額為10.67億元，年度增長3.4%。
（據明報）
溫哥華西公寓瘋狂加租 平均每戶月增500元 | 加拿大
溫哥華市中心西端有柏文住客投訴被業主大幅加租，平均每戶月增500元，面對迫遷難題。業主根據有關配合區內平均租金水平的租務條款加租，但業主組織表示，相信這不會成為壹個趨勢。
居住溫市哈伍德街（Harwood St.）壹幢兩層高柏文大樓的租客帕諾恩（Amanda Panon）表示，11個長期租客今年2月收到業主加租通知，他們正在向卑詩住宅租賃辦公室（Residential Tenancy Branch）提出上訴。她補充說，業主按租住年期厘訂加幅，由16%至43%，平均每戶加租500元，令他們難以負擔。
據卑詩業主協會（Landlord BC）行政總裁赫特尼克（David Hutniak）表示，如果住客的租金遠低於該區市場租金水平，業主可以向住宅租賃辦公室提出加租要求，並由仲裁員決定是否可以加租。他強調，業主只能每12個月提出加租申請壹次。有關法例已經實施多年，但每年申請加租的業主不多，就是業主每年提出申請，也不易得到當局批準。
現正協助該批租客的新民主黨省議員賀珀特（Spencer Chandra Herbert），就促請省府修改相關租務條款。
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（據加國觀察）
不單單是房價高：溫哥華房租暴漲嚇死人 | 加拿大
都知道溫哥華的房價高的嚇人，其實溫哥華房租的價格之高也同樣嚇人。
據加拿大廣播公司記者Chad Pawson的報道，達琳Darlene Lofgren在溫哥華市西部壹座兩層高的樓房租住壹個睡房的公寓單元已經17年，挨過了過去的房租上漲，但這壹次她是真的熬不過去了，因為他的房東通知她說，她下壹次的房租將從每個月1150加元猛升5百加元，達到1650加元。
達琳說，在溫哥華多年租房居住，她知道每年都要準備好面對政府法規準許的通貨膨脹率加2%的房租增加幅度，但這是房租上漲的上限，絕不是現在這壹年上漲43%的增加幅度。
該樓房另壹位租戶阿曼達Amanda Burke與丈夫10年前結婚時就在這裏租房居住，現在添了兩個孩子，面對房租的如此暴漲讓她為未來的生活郁悶的流下眼淚。
與達琳和阿曼達居住在這同壹兩層小樓的11個租戶的房租上漲幅度最低的是16%，最高的是43%。
代表該選區的省議會議員Spencer Chandra Herbert指出，發生在達琳和阿曼達租住樓房讓人震驚的房租上漲幅度再次說明房東們在鉆房租管理法規中壹條名為“地區增幅”的特例條款；該條款準許房東在相鄰樓房同樣條件出租單元的房租高於自己出租單元的情況下把自己的房租提升到與相鄰出租樓相同的水平。
這位省議會議員要求取消房租管理法規中的上述特例條款，因為這關系到千千萬萬民眾的生活，並說他的選區溫哥華市西部80%的居民是租房居住者，省自由黨政府沒有采取應有的措施保護租房者的權益。
（據）
溫哥華市政府提醒空置房屋的主人盡快找租戶 | 加拿大
溫哥華市政府在3月9日（星期四）提醒那些有超過壹套房屋且有空置房屋的的房主，還有4個月的時間尋找租客，否則到時就需繳納房屋空置稅。
為解決溫哥華房價飆升，出租房難找的住房危機，溫哥華市議會在省政府推出外國人購房稅之後， 在去年11月也通過壹項決議，除主要居所之外，所有空置房屋每年至少要出租6個月，否則就要繳納房價1%的空置稅。就是說，如果空置的房子市場價格為100萬，那房主每年就要交1萬元的空置稅。
溫哥華市長格雷戈爾•羅伯遜（Gregor Robertson）說，市政府希望借助這壹舉措能讓1萬多套空置住宅進入房屋出租市場，以緩解租房難的問題。
市政府社區服務總監凱瑟琳·托馬斯（Kathleen Llewellyn-Thomas）在星期四的通知中說，實際上，我們更傾向於鼓勵空置房屋的主人變成房東，而不是想要他們面臨繳稅。
至於房屋是否空置， 則是由市政府發給房主壹份表格，由房主自己填寫。 表格發放已從2月份開始。
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（據溫哥華房地產）
加拿大房市開始轉向！再花高價搶房就有點傻了 | 加拿大
加拿大房地產局（CREA）週三（15日）發佈的數據，今年第一季度加拿大的平均房價為47.03萬元，與一年前相比幾乎沒有變化。但在區域/城市之間則相差甚大，GTA地區的房屋均價比去年同期上升22.6%，至70.59萬元，但溫哥華和卡爾加里等市卻下跌，紐芬蘭省的跌幅更高達10%。
CREA最新數據還稱，今年一月份大溫地區的房屋均價從去年同期的103.8萬跌至87.8萬，降幅達18.9%。而房屋銷量則比去年同期下降39.7%，房屋總交易額則為13.6億元，也比去年一月份的28億元下降了51.1%之多。
也在週三，滿銀（BMO）首席經濟學家波特（Douglas Porter）發出警告，多倫多及周邊很多城市房價虛高，這是加拿大商業銀行首次承認多倫多房市有泡沫存在。
CBC新聞網的財經記者Don Pittis在一份專題分析中指出，一年來全國平均房價基本未變，其實說明加拿大的房市不僅存在泡沫，而且已經處在一個轉折點：加拿大房價不僅變平，而且房市將變冷。其實眼下加拿大房市的真相是：GTA房價下跌之時，就是全國房價下瀉之日。要說房屋均價意味著什麼的話，那就是激勵買家支付超過經濟能力來買房的最強理由已經不復存在了。
加拿大房市轉向有幾大根本原因：一是2012年油價每桶達到US$100高點之後急速下降；二是卑詩省府對海外買家徵收15%的轉讓稅；再是對成熟的買家而言，他們越來越擔心北美利率會升高…
如果你有幸在2008年及以前買了一套房，那麼祝賀你了，你的這筆投資絕對賺了，比其它任何投資都要划算。但如果你是在此之後買房，特別是在近幾年買房，那就不好說了，因為房價漲得太快、太瘋、太虛，也太不可思議，溫哥華上個月房價急降就是最好的例子。
更為重要的是，不少買家被房價持續且穩定的上升矇蔽了，以致於他們相信房價升高是可靠的，他們即使去搶offer，多花錢搶下高價屋也是值得的，因為房價還在漲，不斷的漲，眼下多倫多的房市就是這個情況。
英國出版的《經濟學人》雜誌（The Economist）在一篇文章中說得十分透徹：「也許最重要的是，投機熱潮的興起是由於買家對價格迅速上漲的預期 ——即使看起來是發瘋似急速上升，買家也認為是合理，以致他們不惜押下通常情況下不會押下的賭注。」
溫哥華房價近兩年房價變化的軌跡也許能給這些頭腦仍然發熱的買家一個警示：去年這個時候大溫地區房屋均價比前一年上漲24%，但今年這個時候，房屋均價的降幅已經達到18.9%。
但是，當加拿大全國的房價不再上漲，預期再難從飆升的房地產市場從獲取利益的時候，加拿大買家必須開始認真考慮，他們是否仍然願意為這個虛高的房市付出更多，是否還為一幢小得不能再小的平房支付百萬元，是否有必要在搶offer中付出高於叫價數萬甚至幾十萬的價格，目的只是為了搶贏其它的買家，房價再高也不惜代價。
就在上週，就在多倫多西北的賓頓（Brampto），一套並不起眼的房子吸引了500人次的圍觀，買家下了82個offers！據說最後這套物業以高出叫價上十萬的價格賣出。
可以理解，人們都需要房子住，如果某個城市經濟增長強勁，人口增加迅速，再加上利率超低，你在別無選擇的情況下或許應該多付點錢買房。
但是當房價變平，房市變冷時，任何有理性的買家都會頭腦冷靜下來，尤其是房市轉向的時候，沒有人願意在衝動之下再花不可思議的最高價拿下什麼offer；如果你繼續頭腦發熱，繼續為搶offer趨之若鶩，繼續拿出高於幾萬幾十萬的價格拿下什麼offer, 那你不傻即笨。
地球上沒有人願意做最大的傻瓜（Nobody wants to be the greatest fool）
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（據加國無憂）
2017春節大溫哥華購房潮冷 | 加拿大
這麼多年以來，中國傳統的春節對大溫哥華哥華地區（Greater Vancouver Region）的房地產市場來說一直都是買房高峰期，然而2017年春節卻一反常態，溫哥華購房潮冷卻，房屋成交量較之前些年都有所減少。
早前，一份來自某中國房產門戶網站的調研報告顯示，2017年春節有近一半的中國遊客會考慮到加拿大買房，雖然趨勢如此，但從1月份開始，中國人將資產轉移至國外的難度也加大，所以到底溫哥華進入2017年的房地產交易實情如何呢？
根據溫哥華房產經紀人Aaron Best提供的數據，今年年初在溫哥華購房的人數確實比往年少得多，尤其是在春節期間。
獨立住宅屋銷量銳減87%
中國雞年春節期間，獨立屋銷售市場遭遇了最明顯的冷遇，成交量僅為119筆，較之去年降了87.28%。而2012年至今溫哥華春節期間的售房量平均值為563筆，2017年春節成交量銳減了87%，數字非常驚人！
Condo（公寓）銷量銳減72%
近年來，Condo越來越受歡迎，春節期間近幾年Condo的銷量一直也都比獨立屋好。但是，今年溫哥華Condo春節銷量也出現頹勢，僅成交283筆，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值為608，比2017春節銷量高出114%。只能說，雖然比獨立屋行情好點，但也同樣慘不忍睹。
聯排住宅屋（Townhome）銷量銳減78%
雖然買的人相對較少，但是還是有很多人願意買Townhome住，畢竟蘿蔔白菜各有所愛。一直以來Townhome銷量都不如前兩者，2017年中國春節Townhome銷量也很慘淡，溫哥華僅成交58筆，比去年同期的成交量減少了78%。2012年至今的均值為191筆，也就是說，高出大溫哥華地區雞年春節Townhome成交量的229%。不過Townhome畢竟不是房市的主力軍，所以其實對溫哥華的整體房屋交易方面的影響構不成威脅。
不過提供數據的房產經紀並未明確說這些春節購房者裡中國人佔大頭，事實上，自從去年中國春節以來，溫哥華房市基本上已無法跟蹤海外購房者的信息，所以也不得而知到底哪個國家買房的人比較多。不過，最起碼我們看到，溫哥華擁有加拿大最熱的房產市場，但今年開始已出現了明顯的衰弱趨勢，較之前五年確實喪失了很多置業者的購房熱情。
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