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卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）預測，卑詩省房屋銷售量在今年將會下跌14%，至於屋價則估計會下調約5%，其中大溫區會回落7.4%，跌至100萬元以下的水平（見附表）。

根據BCREA週五發表的2017年首季預測報告指出，受到卑詩省政府向大溫地區海外買家徵收15%額外物業轉讓稅（PPT），以及聯邦政府收緊按揭條款影響，今年和明年的消費者需求將會持續受到限制，但相信仍會超過8.47萬個單位的10年平均水平。

大溫明年銷量料回升5.1%

報告預測，2017年房銷量約有9.63萬個單位，比去年下調14.1%，而2018年則會進一步減少0.6%。至於大溫區，2017年房銷量估計會減少16.8%，至僅3.4萬個單位。到了2018年，市況將會復甦，銷售量可望錄得5.1%升幅，至約3.6萬個單位。

BCREA首席經濟學家繆爾（Cameron Muir）表示，大溫區的獨立屋市場正在降溫，但連幢屋及柏文市場則在上升。

報告顯示，2016年首3季，卑詩省淨移民人數超過5萬人，是自從2008年以來錄得的最高紀錄，比對上一年攀升了50%。

房屋價格方面，報告預測，2017年卑詩省平均價格將會下跌差不多5%，至65.7萬元，至2018年則會回升1.5%，至約66.7萬元。

（據星島日報）

卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association，簡稱BCREA）公佈1月份樓市數據，顯示房銷回覆至歷史長期平均水平。全省房屋成交量較去年同期銳降兩成，其中大溫區更錄得四成的跌幅。同時，樓價也有顯著回落，全省及大溫區在1月份平均屋價均錄得逾一成半的跌幅。

平均屋價回落18.9%

據BCREA報告指出，2017年1月份透過俗稱電腦盤（Multiple Listing Service，MLS）售出的房屋單位有4,487個，較2016年1月份減少23%。其中大溫區1月份房銷量僅有1,553個單位，比一年前銳降39.7%。

在成交額方面，卑詩省1月房屋銷售總值為27.9億元，較去年同期大跌36.5%。至於大溫區，1月份房屋銷售總值約為13.6億元，同比減少了51.1%。

BCREA首席經濟師繆爾（Cameron Muir）指出，卑詩房屋需求回覆長期平均水平。不過，各地區表現有差異，大維多利亞區表現超於平均數據，而大溫則低於平均數。

該報告更顯示，隨著獨立屋成交量減少，以及整體房銷下跌，大溫區佔全省整體房屋銷售比率，已由2016年1月份的43%，收縮至今年1月份的35%。

同時，豪華獨立屋交投量降，導致整體屋價向下調整。卑詩省1月份成交房屋平均價格為62.1萬元，比2016年1月份下跌17.5%。

大溫區方面，1月份平均樓價約為87.8萬元，較一年前回落18.9%。至於大維多利亞區的1月份平均屋價，則比一年前攀升12.3%，達到58.9萬元。

（據星島日報）

這麼多年以來，中國傳統的春節對大溫哥華地區（Greater Vancouver Region）的房地產市場來說一直都是買房高峰期，然而2017年春節卻一反常態，溫哥華購房潮冷卻，房屋成交量較之前些年都有所減少。

早前，一份來自某中國房產門戶網站的調研報告顯示，2017年春節有近一半的中國遊客會考慮到加拿大買房，雖然趨勢如此，但從1月份開始，中國人將資產轉移至國外的難度也加大，所以到底溫哥華進入2017年的房地產交易實情如何呢？

根據溫哥華房產經紀人Aaron Best提供的數據，今年年初在溫哥華購房的人數確實比往年少得多，尤其是在春節期間。

獨立住宅屋銷量銳減87%

中國雞年春節期間，獨立屋銷售市場遭遇了最明顯的冷遇，成交量僅為119筆，較之去年降了87.28%。而2012年至今溫哥華春節期間的售房量平均值為563筆，2017年春節成交量銳減了87%，數字非常驚人！

Condo(公寓)銷量銳減72%

近年來，Condo越來越受歡迎，春節期間近幾年Condo的銷量一直也都比獨立屋好。但是，今年溫哥華Condo春節銷量也出現頹勢，僅成交283筆，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值為608，比2017春節銷量高出114%。只能說，雖然比獨立屋行情好點，但也同樣慘不忍睹。

聯排住宅屋(Townhome)銷量銳減78%

雖然買的人相對較少，但是還是有很多人願意買Townhome住，畢竟蘿蔔白菜各有所愛。一直以來Townhome銷量都不如前兩者，2017年中國春節Townhome銷量也很慘淡，溫哥華僅成交58筆，比去年同期的成交量減少了78%。2012年至今的均值為191筆，也就是說，高出大溫地區雞年春節Townhome成交量的229%。不過Townhome畢竟不是房市的主力軍，所以其實對溫哥華的整體房屋交易方面的影響構不成威脅。

不過提供數據的房產經紀並未明確說這些春節購房者裡中國人佔大頭，事實上，自從去年中國春節以來，溫哥華房市基本上已無法跟蹤海外購房者的信息，所以也不得而知到底哪個國家買房的人比較多。不過，最起碼我們看到，溫哥華擁有加拿大最熱的房產市場，但今年開始已出現了明顯的衰弱趨勢，較之前五年確實喪失了很多置業者的購房熱情。

（據約克論壇）

根據最新公佈的加拿大國家銀行房屋價格綜合指數（Teranet-National Bank Composite House Price Index）顯示，溫哥華1月份二手房屋價格回升0.3%，結束連續3個月的跌幅。

包括全國11個城市房地產市場的國家銀行房屋綜合指數，主要統計單戶住宅（Single-Family Homes）的重售價格。

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週二公佈的最新房屋價格綜合指數報告指出，與一年前比較，溫哥華房價錄得16.4%的升幅。

有專家分析指出，受政府去年推出樓市「辣招」影響而降溫的溫哥華樓市，可能開始呈現回升的跡象。

全國房價按月升0.5%

不過，溫哥華1月份樓價按月回升0.3%，仍低於全國同期平均錄得的0.5%。至於與2016年1月比較，全國房價則攀升了13.0%，是連續第12個月錄得升幅，也是自從2007年1月份以來的最明顯升勢。

據大溫地產局（Real Estate Board of Greater Vancouver，簡稱REBGV）今個月較早時公佈的地產數據顯示，大溫區房屋基準價格（benchmark price）在2017年1月份錄得89.6萬元，較2016年7月時下挫3.7%，比2016年12月則減少0.2%。有別於加拿大國家銀行房屋價格綜合指數，REBGV計算所有類別住宅交易。

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（據星島日報）

溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）週四表示，加拿大統計局公佈空置房屋單位超過2.5萬個，對市府是一個警號，但他並不感到意外。同時，政府將會在未來幾個月，進一步規管短期租屋活動。

根據統計局週三公佈2016年人口普查數字顯示，溫市空置及未被充分使用的房屋單位達2.55萬個，比2011年人口普查時上升了15%。

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羅品信週四在聲明中指出，統計局的數據意味著市內實質未被充分使用房屋數量，可能比卑詩水電公司（BC Hydro）估計的更多。

2016年11月，溫市市議會投票通過開徵房屋空置稅（Empty Homes Tax），開創加國先河。根據有關規定，每年有6個月或以上空置的房屋，須要繳交相等於物業估價1%的房屋空置稅，但患病住院的業主、正在裝修或準備拆卸的房屋等，均獲得豁免。

羅品信重申，溫市正面對房屋可負擔性及租屋空置率低等危機，市府不能坐視不理。因此，在未來幾個月，政府將會採取進一步措施，規管短期租屋活動，以免損害長期租屋供應量及租金上升。

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（據星島日報）

加拿大按揭及房屋公司（CMHC）週三公佈的最新數字顯示，2017年1月份，溫哥華人口普查都會區（Census Metropolitan Area，簡稱CMA）新屋動工量，僅得16,519個單位，比2016年12月錄得的26,342個單位明顯減少，幅度超過37%。

CMHC統計的月度新屋開建量，是採用6個月的移動平均數，稱為「每月季節調整年率」（SAAR）。

據CMHC地區經濟學家布查特（Christina Butchart）指出，經過2016年錄得紀錄水平後，溫哥華新屋動工走勢正在放緩。

他補充說，由於發展商目前正把焦點放在較高密度的多戶式房屋單位，令到1月份單戶房屋動工量低於一般水平。

至於卑詩省，2017年1月份新屋動工量為26,308個單位，遠低於2016年12月時錄得的39,011個單位。

布查特分析，無論是單戶房屋或多戶房屋，1月份動工量均有減少。不過，他指出，儘管近幾個月新屋動工步伐持續降溫，但卑詩省的房屋興建數字仍然維持在高水平。

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（據星島日報）

根據研究公司Demographia的新數據，2016年紐約地區的房價中位數是$397,600美元，大多倫多地區是$615,800加元，溫哥華是$830,100加元。按當前匯率換算，2016年多倫多的房價中位數是$464,164美元，比紐約大都會區高17%。

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如果有人問你，多倫多和紐約，哪裡的房子更貴，你可能毫不猶豫的說，是紐約。但是你錯了。

別以為曼哈頓區那些高樓的昂貴租金就代表了紐約的房價。那些居民只佔整個紐約大都會區所有居民的7%，曼哈頓島上的居民是最富有的7%。

如果把城市和近郊都算在內，現在是多倫多和溫哥華的房子明顯更貴。

根據研究公司Demographia的新數據，2016年紐約地區的房價中位數是$397,600美元，大多倫多地區是$615,800加元，溫哥華是$830,100加元。

按當前匯率換算，2016年多倫多的房價中位數是$464,164美元，比紐約大都會區高17%。

如果加元匯率沒有因為油價而下跌，大多倫多區的房價中位數可能比紐約大都會區貴69%。而溫哥華的房價則會是紐約房價的兩倍。

多倫多的房價自2010年起就開始超過紐約，當時紐約的房價剛剛從美國樓市崩盤後復甦，而多倫多和溫哥華的房價因為央行降息而飆升。

之後，多倫多的房價就開始拋離紐約的房價。

如果這些數字讓你覺得不太真實，再來看一下房屋可負擔性。

以下是兩個城市房價中位數（median house price）與收入中位數（median income）之比的對照表：

圖表顯示，目前，紐約市房價中位數是收入中位數的5.7倍，多倫多是7.7倍。

在多倫多買房，相比在紐約買房多賺兩年的薪水。

如果你還是無法相信，那些下面是一些紐約市周邊社區的中產家族所住的中等房屋和價格：

這間房屋位於Yonkers鎮，從紐約Penn站搭乘Armtrak火車35分鐘到達。

距離華爾街30分鐘的四臥室房屋：$479,000美元

這間房屋已經被分割成兩個兩臥室的公寓。位於新澤西州Harrison，從世貿中心站搭乘PATH火車30分鐘到達。

如果你願意每天駕車相當於從密漢爾頓到多倫多的距離，不妨在長島的Islandia鎮買這間4臥室的房屋，不到$30萬，附近有大商場，但是搭公交不太方便。

最後來看一下世界主要大都會城市的房價中位數排名。不算市區，而是考慮可以開車上下班的距離範圍，那麼多倫多的房價貴過巴黎、紐約、東京。

溫哥華的房價貴過倫敦和洛杉磯。

另外，僅34.4萬人口的維多利亞，房價也貴過紐約、邁阿密或新加坡。

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（據溫哥華找房網）

去年打響「房改第一槍」吸引了萬千人士目光的大溫樓市，新年伊始也沒有閒著，最新的統計數據已經出台，不出所料又是一個「跌」，情勢正在變得日益嚴峻。

溫哥華地產局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)最新統計顯示，今年1月份的時候大溫樓市完成1500次交易，比起同期的2016年1月跌了39.5%，當時的交易量有2500次。而且今年1月的交易量也比該地區十年來的同期平均交易量低10%。這個月甚至比2016年12月都跌了11%，當時的交易量都還有1700次。

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在價格已經下降了不少的前提下，成交量仍然持續大幅萎縮，這對於地產市場而言肯定不是好現象。卑詩省政府的地產調控政策，已經嚴重挫傷了市場參與者的信心，讓他們畏首畏尾，即使價格一跌再跌也不敢入場抄底，市場籠罩在濃重的觀望氛圍之中。這樣下去，恐怕價格又要下一個台階了。

很顯然，在缺乏承接力度的市場中，那些佔用資金比重高的品種肯定是首當其衝下跌的，這就不難解釋為什麼獨立屋的基準價格在1月約為150萬元，在過去6個月下降了6.6%。地產局透露，鎮屋和公寓樓市場比獨立屋的市場表現明顯活躍，價格也保持穩定。

房產局表示，與2016年1月相比，獨立屋，鎮屋和公寓樓的新上市房屋數量也下降了近7%。但1月份放盤的房屋數量比12月份增長了約14%。

對於一個處於調整的投資市場而言，比較理想的結果是低位持續放量，說明場外資金入場承接力度開始加大，然後價格止跌企穩，再轉為上升，那麼一輪波段調整有望結束。

而大溫樓市持續5個月銷量大幅下降，價格也連續陰跌，絲毫沒有看出場外資金進場的意願，儘管前階段有放風說外國接盤俠已經回來了，周邊地區100萬以下的房子差不多都被消滅了，但最終決定性的還是銷量與成交均價，按照這樣一個勢頭，未來兩三個月形勢仍然不容樂觀。

這是誰一手造成的呢?

加拿大第一財經在前兩天已經分析指出，大溫外國投資者佔比其實並不算高，而且真正出於投機牟利的更是少之又少。卑詩新政打擊面太廣，誤傷一大批友軍，市場信心淪喪。

而今惡果顯現，市場一片淒風苦雨，卑詩政府也有點坐不住了。

2月1日卑詩省財政部長麥德莊(Mike de Jong)宣佈，可能會考慮退還部分人買房產生的15%海外買家稅，前提是如果買家在繳納海外買家稅之後的短時間內獲得加拿大永久居民或公民身份。麥德莊在接受採訪時透露，該省省府正考慮將一部分已徵收的土地轉讓稅退還給海外買家，正在對已經實施6個月的海外買家稅政策作出調整，至於具體哪些人可以獲得退稅，他只表示在繳稅後不久就收到移民身份的海外買家將會享受此優惠，並且部分海外稅務居民也可能會在稅務退還的考慮範圍之內。

不久前的上週日，卑詩省長簡蕙芝(Christy Clark)已經宣佈了一個重大政策：持有工簽的海外房屋買家可以豁免支付15%的海外買家土地轉讓稅。

這是不是政府在出台了一個有點莫名其妙的政策，在導致了一系列比較莫名其妙的後果之後，再開始一個在邏輯上同樣莫名其妙自相矛盾的糾錯行為呢?

對於卑詩新政，筆者從一開始就是持堅決否定態度的，儘管我也沒料到這種違背市場經濟精神、嚴重損害自由市場根基的行為會產生5連陰這種比較嚴重的後果。

當然陣痛自有人去承受，在價格跌到一定程度之後，市場開始放量修復也是可以期待的。但願卑詩新政成為包括安省大多地區在內其他省份政府管理層的一個警示：以後做事情儘量有點大局觀和系統性思維，老是為自己擦屁股同樣不雅。

（據溫哥華找房網）