温哥华 – Page 16

加拿大 | 多倫多2居室月租$2000 漲幅30%,追上房價了

加拿大的房價漲幅一直以來都是明顯高過租金的漲幅。但是最近以來的情況變了，租金漲幅可能馬上要追上房價。

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在溫哥華，二居室的公寓單元，今年1月的平均月租金是$3,150元，去年7月是$2,750元。

在多倫多，二居室公寓的月租金從去年7月的$1,720元，漲到$1,970元。

兩地租金的年均漲幅都高達29%。

地產界人士指出，租金漲幅如此猛，主要原因有：房價飆升迫使買房者繼續租房攢錢，意味著他們要過更久租屋的日子。

同時，地產諮詢公司Urbanation也指出，房東們紛紛看準目前的高價市場，出售手中的公寓套現，使得可供出租的公寓單元少了。

多倫多去年的出租市場供應量少了8%，成交的出租公寓也少了2%。

下圖顯示的是加拿大一居室公寓月租金最高的十個城市。

此外，加拿大各地的公寓市場租金漲幅並不一致。

在卡爾加里，二居租公寓的租金在過去6個月跌了4.7%，至$1,280元。在全國最貴租金城市榜上，卡城的排名從去年的第三位跌到了第五位。

更有報導指，這個經歷經濟衰退的城市的出租屋空置率已高達40%。

全國來看，Padmapper的報告顯示，過去一個月裡，有12個城市的租金升了，10個城市的租金降了。另有3個城市的租金沒有變動。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 房產：卑詩省新年發地稅紅包！

加拿大卑詩省政府宣佈正式將業主自住補助計劃（homeowner grant）的上限從120萬加元上升至160萬加元。房屋估價在160萬加元以下的業主，從今年開始都可以申請這項福利。

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卑詩省業主自住補助計劃旨在幫助業主減免自住房一部分地稅，基礎補助金額最高為$570加元，如果物業地處BC省北部或偏遠地區，則補助金額最高為$770加元。長者、殘障人士、退伍軍人配偶以及低收入家庭可以申請額外補助。

如果估價超過$160萬加元，每超過$1000加元，補助將減少$5加元。但房屋超過$171.4萬加元（北部及偏遠地區$175.4萬加元）的房屋無法申請補助。

根據BC省今年發出的房屋估價，大溫地區及溫哥華島南部獨立屋房價都比去年上升了30%-50%，大溫地區的城市屋及公寓價格也上升了14%-30%。去年年底的大溫獨立屋房屋基準價為$151.1萬加元。如果BC省府不提高補助上限的話將有大概10萬業主無法申請自住補助。

根據新的上限，BC省91%的業主都可以申請補助，大溫地區也有83%的業主可以申請補助。為此今年BC省府計劃在業主補助項目中投入$8.21億加元，去年的預算是$8.09億加元。

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加拿大 | 房價大漲卑詩自住補助上限增至160萬元

卑詩省財政廳宣佈將會調高合資格領取業主自住補助(Homeowner Grant) 的屋價上限，以應付省內整體樓價在過去一年大幅上升的情況。根據Global電視台報導，省府將設定新上限為160萬元，較現時的上限增加了40萬元。

省財政廳去年將業主自住補助的屋價上限，由110萬元提高至目前的120萬元，即房屋估價不多於120萬元的自住房屋業主，可以獲省府570元的物業稅補助，以減輕業主負擔，而該計劃則令省府庫房每年增加8億元開支。

但根據卑詩物業估價局(BC Assessment)今年的估價報告，大溫地區和溫哥華島南面的樓價，平均較去年上升3成至5成，因此將有更多房屋超出申領補助上限。

省財政廳廳長麥德莊(Mike de Jong)昨日表示有見及此，省府將會進一步提高合資格申領補助的屋價上限，以應對不斷上升的樓價，並確保更多省民能夠受惠於該計劃，但暫時不會透露新的上限水平。但據Global電視台報導，省府將於今日召開記者會，公佈將計劃的上限大幅提高至160萬元，較目前的上限增加了40萬元。

若此數為省府最終公佈的數字，亦即增加幅度達33%。

加拿大 | 房價大漲卑詩自住補助上限增至160萬元 — 房價大漲卑詩自住補助上限增至160萬元

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溫哥華島居民Sheila Stewart正在掛牌出售位於維多利亞市的自住房屋，她表示該房屋的估價由去年的84.4萬元升至今年的121.5萬元，剛剛超出現時的補助上限。她說，若省政府不提高上限的話，她便要失去數百元的補助，令生活負擔更重。已經退休的Stewart又說保留房屋的花費太多，因此希望能盡快把它售出。

學者：減入息稅更實際

新措施將即時生效，持有物業估價160萬或以下的自住業主，可以申領全數570元津貼，卑詩北部地區更可申領770元。每超過上限一千元的物業，津貼將會遞減5元。省府預計在2017/18年度將撥出8.22億補助金償還市政府，以確保市政收入不受影響。而2016/17年度為8.09億元。

由於省政府今次宣佈，正值卑詩省的選舉年，麥德莊承認這對選舉有幫助。他說，卑詩自由黨在1996年曾企圖取消這個做法，卻失去了選舉。這次自由黨不願重蹈覆轍，願意花費每年8.22億元成本來避免錯誤。

卑詩新民主黨省議員兼房屋政策評論員尹大衛（David Eby）批評，省府提高業主自住補助金上限，短期內可以舒緩業主財政壓力，但長遠作用不大。他表示：「我只是認為，沒有繳納卑詩省所得稅的人，沒有資格獲得這筆優惠。我說的是永久居民或公民，在卑詩購買房產，但沒有在卑詩繳交所得稅的人。」

卑詩大學（UBC）經濟系副教授達維多夫（Tom Davidoff）也稱，省政府調高業主自住補助金上限，只會對富裕的業主有利。他認為減低個人入息稅或者銷售稅，對經濟會更加有利。

不過，屈潔冰向記者表示，目前只要是加拿大公民或者永久居民，物業是作為主要住所，業主就可申請自住補助金，這是自1957年以來就存在措施，絕非省府選舉考量。她強調，若規定無收入、或不交入息稅的業主，不能享受業主自住補助金，這在行政執行上有實際困難，而且恐不符成本效益。她說：「很多長者就沒收入，說起來簡單，但實行起來就困難重重。」

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（據明報）

加拿大 |暈倒！大溫外國人購房回暖，專盯百萬以下住宅

2017年1月6日，BC省財政廳發佈2016年11月外資購房數據顯示，大溫地區外資購房回暖，但大部分外資購房者轉而購買100萬加元以下房產。

配圖數據為2016年6月至11月底外資購房數據

11月外資購房比例佔比為4.1%，比10月的3%和9月(接近零)增長顯著。 2016年11月大溫地區總售房1974套，外國人交易為204套。全省範圍看，整個11月裡，外國人購買300萬以上房產僅有8宗，比7月的95宗大為減少，而100萬以下房產則忙碌多了，共有304宗交易。

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外國人購房金額也從2016年6月的35億元暴跌到11月的2.958億元。跌幅超過90%。對於外國人購房交易稅，11月收入為2400萬元，幾乎佔了該項總稅收的一半(4900萬元)。11月所有房地產交易稅總額為1.76億元。

BC省財政廳稱，外國人購房過戶稅的目的是協助管理大溫地區房地產市場需求，鼓勵房市新建住房以滿足本地需求，對徵收新稅的長期效果評估，目前還為時過早。

2016年11月，外資購房最高的城市是本拿比和列治文市，分別佔該市總售房數的9%，溫哥華僅有4.4%。值得注意的是，雖然BC省府維多利亞市並不徵收外國人購房過戶稅，但外資購房佔比還是從10月的6%下跌到11月的4.6%，金額佔比為10%。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 大溫房價下跌：但為何這個區的房價卻逆市上漲

當今年省府房產評估公佈後，B.C省奧肯那根(Okanagan)的居民發現其政府房產評估通知增加了16%。這是過去五年中最大的跳躍，整體上漲了30%。

當地的增長速度是維多利亞和溫哥華的3倍，

在奧肯那根中部，物業評估飈升非常大。

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奧肯那根是加拿大增長最快的地區之一，而基洛納(Kelowna)同是推動這一增長的主力。

加拿大統計局(Statistics Canada)的Francois Sergerie表示：基洛納實際上是BC省各城市發展最快的城市的兩倍，它的增長速度是維多利亞和溫哥華的三倍。當考慮城市新遷來的人口時，很明顯這些人帶來了獎金。

$ 500,000，你可以買一臥室500平方英呎的溫哥華公寓，或兩臥室的1500平方英呎的基洛納公寓。

Sergerie說基洛納的移民增長主要來自阿爾伯塔省和低陸平原。

阿爾伯塔省的移民通常超過45歲，許多人是半退休和高齡人群。

而來自溫哥華的人們大多在30歲以下，其中一些人可能正在避開溫哥華的房地產熱潮。

平均來說，基洛納的獨立屋住房價格今年增長了11%。但是在市中心和北部的高尚住宅區，許多房地產增加了15%至20%。

溫哥華人口流出

在過去一年，當地房源下降了29%，同時，銷售額增長了21%。

在60萬至100萬元的範圍的房屋，銷售增長更加驚人，銷售數量增長了90%。

Worsfold表示，這是溫哥華資金流出導致的結果。

對於不能住在市中心的新移民，保持鄉村感覺的郊區社區變得更具吸引力。

在西基洛納，Peachland和Summerland，財產評估平均增加了11%。在Lake Country 的房屋，距離基洛納只有15分鐘，並靠近UBC-O和機場，房價上漲了16%。

這些數字仍然和房價已經上升了30%至40%的大溫地區相比就不算什麼。

統計數據表明，基洛納的房產價值可能仍有增長的空間，特別是如果人們帶著現金繼續從溫哥華搬家。

根據加拿大抵押貸款和住房公司最近的一份報告，這個「因遷移到該地區的買家可能帶來顯著的購買力，可能推高房價，奧肯那根的房地產價值增長，對於年輕人仍然有吸引力，特別是一些可以負擔房價的需要工作的夫婦，寧願選擇車程30分鐘或更少的通時間。

在大溫，他們只能購買一套公寓，或是目前50萬元以下的掛牌上市的8個聯排屋，都在800平方英呎以下，不是獨立屋。

而在奧肯那根中部，目前就有24個單戶住宅可供選擇，其中一些超過2800平方英呎。

Worsfold說，他的客戶都是由低陸平原遷來，可以用一半的錢買兩倍的房子。

自從7月份進行評估以來，溫哥華房產價值已經下降。 Worsfold認為，自從夏天以來，奧肯那根(Okanagan)的房價繼續上漲。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 數據顯示：中國買家捲土重來外國買家稅影響減弱

卑詩省自從去年8月份實施15%的外國買家稅後，對當地房地產造成致命打擊，但數據顯示，外國買家有逐漸回到溫哥華的跡象，華人聚居的列治文市的外國買家比例逐月遞增，中國買家有捲土重來重來之勢。

454787_201701090722252oovt1 — 環球郵報公佈一份來自卑詩省財政廳的數據

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這份來自卑詩省財政廳的數據顯示，外國買家稅實施前的6月10日至8月1日，大溫地區13.2%的成交是外國買家((指既不是加拿大公民也不是持楓葉卡的永久居民))，溫哥華市佔的比例是15.5%，華人聚居的列治文市更加接近四分之一的比例。而卑詩省政府部門曾稱，這批外國買家幾乎全是來自中國。

從去年8月2日開始，卑詩省府向海外買家徵收15%的房產轉讓稅，200萬房產要交30萬的轉讓稅，比現有的稅率提高8倍。

數據顯示，8月2日-8月31日，溫哥華的外國買家幾乎全部逃離，成交比例跌至0.9%。

但數據顯示，9月份開始，外國買家的比例慢慢增加，並且呈逐月遞增的趨勢。

到2016年11月，溫哥華的外國買家比例已從谷底0.9%回升至4.4%，是8月份的5倍，列治文的比例更加高至8.8%。

海外買家的比例已經恢復至新稅實施前的三分之一。

卑詩省財政廳公佈的最新數據顯示，11月份，卑詩省總共徵收1億7600萬加元的土地轉讓稅，其中2400萬加元是從15%外國買家稅的新稅中獲得。

而新稅實施的4個月(8月-11月)，卑詩省府獲得超過4800萬加元額外庫房收入。

（據星網）

加拿大 | 溫哥華最貴House估價飈至7580萬年增1200萬

卑詩物業估價局(BC Assessment)公佈2017年全省的物業估價，加拿大瑜伽服裝零售商Lululemon創辦人位於溫哥華灰角路(Point Grey Ave.)的豪宅，再度蟬聯樓王寶座，最新估價逾7,580萬元，較去年增值近1,200萬元。

Lululemon創辦人Chip Wilson的豪宅面積達1.57萬平方呎，座擁無敵海景。根據卑詩估價局的資料，該豪宅今年的估價再創新高，超過7,580萬元，僅一年間便增值了近1,200萬元，急升18%。

樓王地稅料達24萬

該幢豪宅由2014年起穩佔大溫的」樓王」寶座，當年的估價為5,420萬元，到2015年升至5,759萬元，而去年則突破6,000萬元關口，估價高達6,387萬元，今年再衝破7000萬大關。若按照去年溫哥華市的物業稅稅率計算，Wilson今年將要繳付近24萬元的稅款。

卑詩省排行第二的豪宅則位於溫哥華的貝爾蒙特路(Belmont Ave.)4707號，估價由去年的5,700萬元，增至今年的6,920萬元，升值21%。

卑詩省的業主在今個月內將會收到由估價局寄出的2017年物業估價報告，業主亦可以即日起到估價局的網站查閱相關資料，網址是evaluebc.bcassessment.ca。

估價局上個月指，大溫地區大部分的物業估價，較去年上升了30%至50%，有個別業主更指估價上升了超過6成，亦有屋主擔心物業估價升至超過120萬元，導致喪失領取業主自住補助(Homeowner Grant) 的資格。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 多倫多華人經紀看樓市：碾壓溫哥華房價不是夢

2016年多倫多樓市一路狂奔，晉陞全國最熱市場，第三季度開始取代溫哥華成為樓價最難負擔的城市，人們不吝以「前所未有」、「驚世駭俗」等詞來形容。至於2017年，多家金融和房地產研究機構的預測報告都十分樂觀：需求未減、賣方市場持續、外國買家繼續活躍、房價升勢強勁…讓我們來聽聽本地業界人士怎麼看明年的多倫多樓市。

天合地產金牌經紀陳虹表示，她從業超過15年的經驗看，今年是是市場最熱、上升最快的一年，以往每年平均房價的漲幅大約在15%，個別地區能達到20%，而今年平均升幅都到了30%。

加拿大 | 多倫多華人經紀看樓市：碾壓溫哥華房價不是夢 — 2016年多倫多樓市一路狂奔，晉陞全國最熱市場，第三季度開始取代溫哥華成為樓價最難負擔的城市，人們不吝以「前所未有」、「驚世駭俗」等詞來形容

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房價維持上揚但增速放緩

市場如此迅勐是幾個因素共同作用的結果：加元匯率疲弱，貸款利率走低，新上台的自由黨政府敞開移民大門，以及開放10年簽證方便外國投資者買房。陳虹認為，今年的市場表現不是常態。2017年，市場仍然會繼續上揚，但不會有如今年這般高的升幅。因為上述4個因素中，加元已開始走強，利率也開始調整，10年簽證大家也已經逐漸適應，影響減弱。再加上中國的外匯管制，資金離境越來越困難。

剛需有待消化

加中地產投資總商會會長袁浩彬表示，近幾年全城焦點都集中在房地產，不論懂不懂，很多人都投入了時間、金錢和精力，造成市場火爆。2016年多倫多房地產市場的剛性需求非常強，這些需求在2017年仍需要時間消化，所以短期內市場看到所謂泡沫的可能性非常低，除非政府出台特別的政策壓抑房價。

資深房地產經紀李丁表示，多倫多市場每年的正常升幅大約在8-10%，可今年上半年很多區域升幅就達20-30%，上漲過快，下半年稍有放緩。從不同檔次的房屋分析，100萬以下和200萬以下的中低檔房子漲得快，絕大多數買家都處於這兩個群體，所以感覺尤其強烈。但350-400萬左右的房子，價格上漲並不快。

至於明年的市場走勢，李丁分析，經過今年這輪大漲，多倫多中檔房已將接近200萬，半獨立和鎮屋也快近百萬，這個價位無論對本地人還是海外買家，收入都有些難以為繼。除此之外，各個銀行紛紛調高了貸款利率，出台了更嚴格的貸款政策，會對房價產生影響。而另一方面，加國移民政策更寬鬆，留學尺度放寬，對房屋需求是正面刺激。因此明年房價不會跌，但漲勢可能放緩，不會像今年這麼迅勐，會維持8-10%的健康增長速度。

多市若征「外國人稅」能否壓抑房價?

溫哥華8月份開始對海外買家額外增收15%的土地轉讓稅之後，最近兩三個月當地房地產市場有所放緩，交易量回落。假設多倫多也開徵針對外國買家的稅項，能否有助於本地市場降溫?

陳虹表示，據她溫哥華的經紀朋友反映，當地一下子增收15%的土地轉讓稅，政府和民間都感覺有些激進，可又不好再調降下來。多倫多會吸取溫哥華的教訓，即使加稅也不會有那麼大的幅度。因此她認為對海外買家徵稅隻要不是很離譜的比率，人們很快就會適應，不會對多倫多市場產生大的影響。正如多倫多當年加征雙重土地轉讓稅時，政策剛公佈的第一個月，買家會考慮轉往其它城市購房，令多倫多房價平淡，但幾個月過去人們習慣後，就又重回多倫多了。

中低端物業有望追溫哥華

李丁表示，溫哥華高中端房價比多倫多高很多，對外國買家增收稅後，幾百萬上千萬的高價市場大受影響，從整體看市場交易量和房價有所下跌。多倫多和溫哥華畢竟是兩個不同的市場，多倫多是全加第一大城市，人口基數大，住房需求量大，而中低檔房屋價格並不高，遠低於溫哥華、紐約、波士頓和中國的北上深。因此即使多倫多對外國買家徵收一定的稅，最受影響的應該是300萬以上的高端市場，對中低端市場影響並不大。

袁浩彬認為，溫哥華對外國買家加徵稅雖然令目前成交量減少，但對想買房的當地人真正有多大幫助?對市場健康秩序有多大助益?還存在疑問。安省若出台類似的政策，對市場一定有影響，尤其是高端物業市場，不過這個群體數量有限。本地買家需求仍在，而外國買家也不會杜絕，因為外來資金實力較強，也許不介意多付金錢，所以限制海外買家的政策對市場整體影響力很低。

多倫多房價能否追上溫哥華?

幾年前看到這個假設，會覺得兩者房價差距實在太大。現在再看，恐怕不是疑問而是肯定了。陳虹表示，2017年多倫多房價能否追上溫哥華，還要看兩地政策的調整。如果溫哥華繼續對海外買家採取高壓政策，僅僅依靠本國人，當地房價的上漲空間就縮小了。相比之下多倫多畢竟經濟更繁榮，生意機會、工作機會多，周邊大學多，直接在多倫多落腳的新移民和留學生也多，這從越來越多中國航班直飛多倫多就可見一斑。當人越來越多，住房供不應求時，房價一定穩步上漲。

李丁認為，多倫多房價會不會超越溫哥華不能光看整體、看平均價，應該同類物業同類地段相比較，好區與好區、豪宅與豪宅相比較。例如多倫多Downtown的Condo，呎價大約在800-900元每呎，而溫哥華市中心的Condo已經是每呎1700元，幾乎貴一倍，這麼大的差距不是明年能填補的;再看最高端的豪宅，多倫多能看到1000萬、2000萬的豪宅，而溫哥華3000-4000萬的很常見，看似差價也相當大，不過高端物業市場水分很大，所以兩個城市拉近距離不是沒有可能;至於多倫多200萬以下、100萬以下的中低端房屋，則很有可能在明年與溫哥華拉平。

2017年選擇哪裡投資?

袁浩彬表示，住房需求仍在，所以未來房價仍有上升空間，隻是有些地區漲幅大，有些地區漲得慢些。一些之前房價基數比較低的地區，吸引了人們一窩蜂地投資置業，比如東部和很北的外圍地區，近年升幅非常大，房價已然不便宜了。所以投資者要比較小心，不要以為還能短短幾年就翻番，從而盲目跟風，預期太樂觀。他更看好以Yonge街為中線，404和400兩條高速公路之間從南到北的地帶，發展會比較穩定，值得多關注。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 瘋了嗎？全球房價升幅溫哥華第9 前8都在中國

一項全球城市樓價升幅調查指出，今年第3季樓價升幅最高的前10大城市，第1至8位都在中國，其中南京樓價較一年前上升42.9%，位居全球樓價升幅最高的城市，而溫哥華則滑落至第9名，較上一季公佈調查時的第5名，下跌4個名次。

Knight Frank房地產公司的調查指出，雖然溫哥華樓價升幅這次下滑至第9名，較上次第5名明顯下跌，不過，造成名次下跌的原因並非溫哥華樓價下跌，而是中國有多個城市的樓價升幅太高超越溫哥華，所以造成溫哥華的名次下跌。

報告說，溫哥華第3季的樓價較去年上升24%，此一升幅與前一季的升幅一樣，只是中國好幾個城市樓價出現驚人的漲價，才取代了溫哥華的位置。

加拿大 | 瘋了嗎？全球房價升幅溫哥華第9 前8都在中國 — 一項全球城市樓價升幅調查指出，今年第3季樓價升幅最高的前10大城市，第1至8位都在中國，其中南京樓價較一年前上升42.9%，位居全球樓價升幅最高的城市，而溫哥華則滑落至第9名

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卑詩大學商學院教授達維多夫(Tom Davidoff)指出，明年溫哥華的樓價可不保證會上漲，除了省府最近的辣招，從利息變化及按揭最新政策已可觀察出，明年樓價將會下跌。

達維多夫認為，2017年樓價將進一步下跌，如果明年年底前的按揭利率上漲至4%，將對溫哥華樓市造成負面影響。

根據Knight Frank的全球城市樓價升幅調查，前8位升幅最高的清一色都是中國的城市，依次為南京、上海、鄭州、北京、無錫、杭州、天津、鄭州。第9位是溫哥華，第10位是印度的欽納(Chennai)。

維多利亞第3季樓價較一年前上升17.9%，位居第15名，多倫多樓價升幅16.4%，居第19名。

中國香港樓價較一年前下跌5.5%，在150個城市當中，排第147名。

調查指出，上一季前10大樓價升幅城市有6個在中國，而第3季最新報告前10大樓市升幅城市，中國即佔有8個。

調查分析說，南京的樓價升幅42.9%，上海亦接近4成，在這一季趕過了科技業快速發展的深圳，深圳樓價升幅35%。

調查表示，大都市都會化及迅速累積的家庭財富是令到多個中國城市樓價大幅上升的原因，調查也指出，中國一些較小城市或是偏僻鄉村的樓價情況即與主要城市大不相同。

調查指出，紐西蘭樓價最貴的城市在過去8年一直是由奧克蘭蟬聯，今年第3季被紐西蘭的另一個城市威靈頓(Wellington)超越，威靈頓成為紐西蘭樓價升幅最大的城市。

在150個城市中，有77%的城市樓價上漲，其中13個城市升幅超過20%。

（據加拿大家園）

加拿大 | 政府竟然幹出不用付錢就能買房的”好事”

近日，知名財經博客Zerohedge撰文分析加拿大樓市和其背後的中國熱錢。以下為全文：

過去幾年中，大量來自中國的資金流入溫哥華房地產市場，將當地房價大幅炒高。儘管此前多個媒體都對這一波溫哥華房地產泡沫提出警告，但是直到今年夏天，隨著加拿大政府對外國購房者徵收額外的房地產稅之後，溫哥華房地產市場才出現崩盤的跡象。

隨著加拿大政府推出限購政策，中國買家繼續南下，將購房目標轉移至美國西雅圖，再次吹起一個規模巨大的房地產泡沫。

當然，溫哥華房地產市場的這波回調結束後，房價也有可能再次快速反彈。或許，溫哥華的房地產泡沫還沒有真正破裂。

加拿大 | 政府竟然幹出不用付錢就能買房的 — 1977年至2016年溫哥華住房平均銷售價格

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在加拿大的另一邊，不列顛哥倫比亞省政府並沒有吸取溫哥華房地產市場泡沫的教訓，而是再次積極鼓勵購買力較低的購房者繼續買房子。加拿大不列顛哥倫比亞省政府已經主動向首套房購房者提供補貼，幫助這些購房者支付住房按揭貸款的首付，並額外提供免息的按揭貸款。

根據加拿大不列顛哥倫比亞省政府推出的居民住房按揭貸款和權益合作項目(Mortgage and Equity Partnership)，該地區的政府部門將會為首次購房者提供總額高達3.75萬美元的購房補貼，補貼數額不超過購房全款的5%。同時，當地政府部門還會為購房者提供長達25年的無需利息的住房按揭貸款，購房者還能選擇在按揭貸款前五年中延後支付貸款。

該項目將從2017年1月16日開始接受購房補貼申請。政府預計納稅人在3年內將花費逾7.03億加元，幫助4.2萬家庭買房。

分析師認為，這種購房補貼政策實際上是幫助購房者在不用支付任何現金的前提下就能買下房產，這將吹起下一個房地產泡沫，只是這次房地產泡沫將集中在底端住宅領域。

加拿大不列顛哥倫比亞省省長Clark在接受媒體採訪時表示，當地政府將盡力幫助中產階級實現人人有房產的夢想。

分析師認為，儘管不列顛哥倫比亞省省長Clark的政策意圖非常崇高，但是根據歷史資料來看，這種幫助只能承擔每月按揭貸款但是無力支付房貸首付的低收入階層購房的政策，可能會引發一連串經濟問題，因為每一個當地居民會湧入房地產市場，買下所有掛牌待售的房地產，快速將房地產市場的平均價格抬高。

同時，根據加拿大不列顛哥倫比亞省提出的購房補貼政策來看，只要一個居民在購房後前五年內仍然保留其主要住戶的身份，就可以延後支付每月應繳的住房按揭貸款。

只有五年過渡期結束之後，購房者才需要按照目前的貸款利率按月償還住房按揭貸款，購房者的貸款償付週期可以長達二十年，並可以在無需承擔罰款的情況下提前部分或全額償付住房按揭貸款。

當然，為了確保外國購房者不會成為該購房補貼項目的主要受益群體，該住房補貼項目規定，申請相關優惠購房按揭貸款的前提是，該住房的成交價格最多不能超過75萬美元。而且，優惠住房按揭貸款的申請人必須在過去五年中持有加拿大永久居民身份，並在加拿大不列顛哥倫比亞省居住超過一年。申請者的年收入總和不能超過15萬美元。申請者也需要同時滿足加拿大不列顛哥倫比亞省內住房按揭貸款保險的申請門檻。

此外，加拿大不列顛哥倫比亞省提供的此項購房補貼項目將會施行三年，預計將為4.2萬名首次購房者提供優惠補貼。

（據加拿大家園）