據英語電台News 1130報導，溫哥華市議會12月13日星期二 表決通過2017年物業稅加幅為百分之3.9，較市政府職員建議的百分之3.4加幅，再加百分之0.5，以增加人手，應付溫市過量吸食毒品問題,包括在市中心東端消防局增加一個3人毒品小組等。
額外收益亦會在士達孔拿區開設一個新的社區警務中心。
溫哥華明年的總營運預算是13億元，物業稅增加百分之3.4，可以為市政府增加5500萬收益，加多百分之0.5，將額外獲350萬元，協助應付吸食過量毒品問題。
市政府早前表示，溫哥華消防局11月處理了735宗過量吸毒求助個案，較1月的261宗大幅增加。
卑詩驗屍服務處的數據顯示，卑詩省2016年1至10月有 622宗過量吸毒致命個案，溫哥華佔124宗。
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（據星島日報 ）
對於來自亞洲的移民和移民家庭而言，舊金山、洛杉磯和溫哥華這樣的西海岸大都市，一直是通往繁華新世界的指路明燈。現在的中國買家歷經數代，已經適應了北美生活的轉變，他們的經驗和潮流趨勢，更多指向考慮經濟基本面、財務情況和教育機會，以及整體生活質量等實際因素。因此，相對購買力、資本增值潛力，乃至溫哥華最近實行的15％外國購房者特別交易稅等因素，使得對西雅圖等替代市場的興趣與日俱增，也就不足為奇了。這些新興的國際化門戶城市，終將成為新一代的潮頭焦點。
中國熱門住宅房地產搜索門戶網站，居外網（juwai.com）的美洲區市場總裁馬修·莫爾指出，市場出現了顯著變化：“與去年同期相比，居外網2016年8月對西雅圖的購房咨詢量增加了143%；與此同時，溫哥華的咨詢量同比下降了81%。而且數據變化集中在高端市場。”
巍巍群山、莽莽密林，普吉特灣海水正藍，外加高品質的學校、充滿活力和多元化的經濟，且無州所得稅（不像加州），大西雅圖地區由內而外散發吸引力，近年來更是掀起了中國買家扎堆投資的浪潮。相比一直深得移民垂青的溫哥華和舊金山等傳統熱門目的地，太平洋西北地區很長時間以來保持著低調，從而幸運地避免了由非居民投資房地產帶動的高增長形成的泡沫陷阱。然而，業內專家認為，這可能是無可規避的未來。訓練有素的專家一眼就看出，西雅圖和貝爾維尤的發展酷似溫哥華，只是中間隔了二十年左右的時光。
總部位於西雅圖的Realogics蘇富比國際地產公司總裁兼首席執行官迪恩·瓊斯，也是加拿大公民和溫哥華市前居民，覺得現在的西雅圖大都市圈的發展似曾相似。他的地產公司一直致力於向中國移民以及其他亞洲買家推廣本地房地產，獨家發布了微信門戶平台，建立了公司內的亞洲服務團隊，集合了一整個團隊的房地產顧問專家，都具備專業的語言能力，為外國買家提供專業服務和物流支持。瓊斯同時兼任華盛頓州中國交流理事會董事理事，稱該區域已做好准備，迎接一波接一波的海外直接投資。
“感覺歷史正在重演，只是換到加拿大邊境以南來了，”瓊斯指的是在過去的二十年裡，依靠國際移民和投資風生水起的溫哥華大都市圈的發展。 “精明的投資者不會錯過任何一個發展機會，從中國大開發商的持股人，到中國的航空公司等等，都贊同說西雅圖地區的經濟基本面無可挑剔。幸運的是，海外需求對我們的內需驅動來說是錦上添花，就業、人口和財富都有進一步增長。太平洋西北地區的中位數房價和房租的增長在全美首屈一指。”
與溫哥華截然不同的是，普吉特灣地區的住房市場並非依賴移民或外國直接投資提振。相反，它一直在穩步吸引本地知識密集型企業的生產性資金投入。微軟、亞馬遜和Expedia均將總部設立於此，谷歌和臉書公司也在本地駐扎了一支龐大的員工隊伍，蘋果和總部在中國的阿裡巴巴競相宣布其辦公室擴展計劃，自20世紀80年代以來，西雅圖的高科技成分一直在穩步增長。這些高薪職位吸引了眾多就業力量，形成高收入的就業生力軍。根據頒發牌照的政府部門的統計數據，僅2016年7月，就有超過22,000名外州司機取得了華盛頓州的駕照，比去年同期增長30％，其中來自加利福尼亞州、俄勒岡州和得克薩斯州的外州居民分列前三位，其總數到達外州人士的三分之一。同期獲取駕照的人群中，共有410是來自亞洲的新注冊人（其中77人來自中國），86％集中在金縣（華盛頓州）。人口普查資料顯示，亞裔是該地區人口增長最快的族群，東區尤為顯著。
隨著影響力與日俱增，西雅圖的本土文化地位也不斷上升，2015年中國國家主席習近平高調訪問便是明證。來自中國的直接投資洶湧澎湃，移民通道如水銀瀉地。同時貝爾維尤市建立了世界上唯一的全球創新交流中心（或稱GIX），由本地的華盛頓大學、北京的清華大學以及微軟聯合創建的先鋒合作伙伴，開展絕無僅有的高科技教育計劃和定制服務項目。
大西雅圖都市圈已經將自身定位為中國家庭力有可逮，享受生活，並且在二十一世紀可持續發展的經濟中積累家庭財富的地區。來自中國內地的買家，以及早輩便已定居於此的華裔居民買家，支撐起了熱門的東區社區的豪宅銷售額的半壁江山（30％到50％）。新港海岸的貝爾維尤社區，風光獨特，擁有大量濱海豪宅和威尼斯般縱橫交錯的水道，然而在2011、2012、2013連續三年的房產銷售記錄中，沒有一棟銷售價格高於300萬美元的豪宅。之後卻異軍突起，2014年一舉售出3座300萬美元以上的房產，2015年更躍升至8座。這11座豪宅，除兩座以外，其余買家均為華裔姓氏。2015年的銷售冠軍是默瑟島北端的海濱莊園，售價高達1,380萬美元，盡管以信托形式收購，實際為中國公民擁有，也很難說出人意表。最近，瓊斯證實他麾下經紀人2016年8月的（意向）銷售冠亞軍分別是胡安妮塔地區一座售價高達549萬美元的海濱豪宅，和馬轡小徑上一座售價為485萬美元的馬術莊園，兩者均創下所在社區的價格新紀錄，買主也均同為中國買家。
“在太平洋西北地區達到奢侈級別的房產，在國際買家眼中，其實還在價廉物美的範圍內，”瓊斯觀察道， “特別是與西海岸屈指可數的那幾個超級城市相比，這些創紀錄的價格簡直物超所值。”
大勢所趨，大西雅圖地區吸引了一些世界頂級的房地產開發商進駐，開發、打造名牌住宅和混合用途項目。漫步貝爾維尤市或西雅圖市中心，隨處可見熱火朝天的開發項目，高聳入雲的塔吊。來自大中華地區的知名開發商如萬科、Plus投資管理公司、鷹君集團與拓宏國際集團都在大力開發新建築項目，而本地最有價值的一批商務寫字樓，例如76層的哥倫比亞大廈，正在受到總部設在中國香港或中國大陸的投資基金要約收購。其他一些更分散更個體的項目，則利用美國移民局EB-5移民簽證項目籌措資金，這種投資移民項目中，每個外國移民家庭（其中大多為中國家庭）可通過向合格的項目投資至少50萬美元，換取成為美國公民的機會。簡而言之，中國的開發商利用各個中國移民家庭的資金興建開發項目，而開發項目又出售給已經居住在美國的中國新移民，和其他計劃移民到美國的中國家庭。
大西雅圖地區由內而外散發吸引力，近年來更是掀起了中國買家扎堆投資的浪潮。起初（直至2014年的移民政策改革），加拿大的投資移民是簡單粗暴的買賣交易，移民直接往政府基金裡存入閾值量的資金，然後將海外資產轉換為加拿大房地產。在許多情況下，根本無人在意所購買的資產的實際轉售價值或維護要求。如同溫哥華城市規劃師甄瑞謙（Andy Yan）所述，溫哥華成為了一座“對衝城”——以住宅為形式的國際財富保險箱，和隔絕本國潛在經濟危機的戰略防風林[1]。即使2014年加拿大簽證改革後，由於中國國家主席習近平的反腐敗鬥爭在中國持續升溫等原因，這種財產轉換仍在繼續。然而，這種由海外買家競購推動的價格飆升，很快超出溫哥華當地經濟承受能力和加拿大當地居民買家購買力之外。
加拿大BC省政府多年來一直否認海外買家的購買力抬升了本地房產的價格，而將房價暴漲歸結於國內經濟形勢一片大好。直到加拿大終止原先的投資者簽證計劃，並退回6萬份申請（其中絕大多數是中國人）兩年後，政府才相信海外買家和本地房價存在直接關聯這個事實。2016年的夏天到來，以省長簡蕙芝（Christy Clark）為首的BC省政府終於如醍醐灌頂，恍然大悟，卻又行事草率，在未經通告、發布征求意見稿的情況下直接啟動對溫哥華大都市圈的非居民外國購房者征收15％的房產交易稅，並且宣布次月（2016年8月2日）生效。
該法案閃電通過，對加拿大的房地產從業人士和他們的客戶來說猶如晴天霹靂，導致市場極度混亂，合同作廢、放棄定金，以及整個地區房屋銷售急挫。據大溫哥華地產局報告，獨棟房屋銷售數量八月同比暴跌了44.6％[2]，而中位數價格同比雖然仍略有增益，環比7月狂降16.7％，為39年來最大月度降幅[3]。新房源環比7月也下降了18.1％。據悉，在列治文、溫哥華和本拿比，房屋銷售數量的降幅更高達50％，頹勢明顯（房地產業內人士史蒂夫地產業內人士史蒂夫·薩勒斯基[4]。
與此同時，BC省其他地方的房價和去年同期相比繼續攀升，維多利亞市增長了19.2％，證實溫哥華的房價暴跌確實是（外國人房產）交易稅帶來的苦果。
“這是市場持續回調，還是僅僅是短暫停頓，現在下定論為時尚早，”加拿大蘇富比國際地產公司的總裁和首席執行官布拉德·亨德森說。 “顯然無論國內還是國際的買家，都在觀望中。稅收新政不太可能改變長期需求，主要可能還是隨著時間的推移由市場通過價格消化。在此期間，替代性市場，如維多利亞市、多倫多市，甚至美國的西雅圖市都可能從中受益。”
居外網北美總裁莫爾贊同說：“8月在居外網多倫多的購房查詢量猛漲143％，這是過去三年中排名最高的一個月。”
不必擔心普吉特灣地區政府東施效顰，邯鄲學步，向加拿大BC省政府學習，對外國人征收額外的交易稅。如同Realogics蘇富比國際地產在其點擊轉發量頗高的微信文章中所述：“在華盛頓州，我們的州政府和市政府目前都沒有針對外國買家征收特別房產交易稅或過戶稅，也沒有提出任何類似的法案。由此可見，在可以預見的未來，對西雅圖和貝爾維尤大都市圈房地產市場的唯一影響，將會是相比我們的鄰國，外國買家在本地相對購買能力增強了。” 此外，無論是在西雅圖或是貝爾維尤，非居民投資房地產導致的（房價增長）結果遠未達到溫哥華的水平。到這個區域生活的移民個體主要包括：學生、職工和他們的家人，搬到這裡是為了更美好的生活。
事實上，西雅圖的生活質量與其他西海岸門戶城市相比毫不遜色，考慮到其生活成本的性價比的話更是專美於前。在主要國際市場上生活成本最昂貴的城市排行榜中（美國市場研究公司Demographia使用世界銀行與聯合國的“中位數倍數指數”進行比較），溫哥華位列世界第三。舊金山位列第七，洛杉磯與聖地亞哥洛杉磯並列第九。西雅圖名列第二十二位， 相比上述這些城市，以及多倫多、紐約、邁阿密、波士頓等城市，都要經濟實惠得多。Realogics蘇富比國際地產公司最近發布的一份報告中，就曾對溫哥華、舊金山和西雅圖/貝爾維尤大都市圈進行了深入比較，進而解釋為何在這些門戶都市出現較強的基本面與市場價值之間的斷層[5]。2016年8月，西雅圖/貝爾維尤大都市圈的獨棟房產的中位數房價是67萬美元，同比增長9.8％。同期可比數據，舊金山的中位數房價則達到116,400美元[6]，溫哥華更高達1,214,250美元[7]，分別比西雅圖高出65.1?
加拿大明年的房市如何，房價怎樣，可能是不少人關心的問題。特別是溫哥華房市趨冷，房屋銷量和房價雙降，很多人擔心明年房市走低，而專家們的警告也是不絕於耳。其實在歷史上，多倫多和溫哥華的房價都斷崖式的大跌過：1989到1996年，多倫多平均房價下跌36%，僅在1980年一年內，溫哥華平均房價曾經大跌40%!
加拿大最大房地產公司之一的ReMax剛剛發佈的新年房市展望報告(2017 Housing Market Outlook Report)可能給您一個安慰：由於幾乎一半加拿大人在未來五到十年有購房的打算，因此明年加拿大都市區的房屋需求仍然會相當強勁，平均房價漲幅在2%左右。
ReMax自己所做的調查顯示，在加拿大年輕人中，33%的人希望在家人資助下買房;22%人打算將房屋的一間房出租出去;15%的人希望通過Airbnb出租一間房;另有9%計劃與室友合資買房。
溫哥華和多倫多紅火不再
在即將過去的2016年，溫哥華和多倫多房市都是人們關注的熱點，由於供求關係的矛盾，這兩個都市區的房市一度相當紅火，尤其是獨立屋更是搶手，房價屢創新高。從2016年全年來看，大溫地區居民住宅平均房價上漲13%，達到$102萬;GTA地區則漲17%，均價升至$725,857。
2017年溫哥華和多倫多房地產市場需求仍然較旺，但因卑詩省實施對海外買家徵收15%的轉讓稅，再加上聯邦政府收緊按揭政策，這兩個都市區紅火不再。ReMax估計，溫哥華明年平均房價會漲2%，多倫多則是8%。
漢密爾頓-伯靈頓地區房市領先全國
ReMax的報告稱，今年溫哥華和多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，令這些地區的房價也是一漲再漲：如安省漢密爾頓-伯靈頓地區(Hamilton-Burlington)按年房價上漲20%，卑詩的Fraser Valley漲20%，安省巴裡(Barrie)漲16%，卑詩Kelowna也漲14%。
為了求得房屋可負擔性及與大都市之間距離的平衡，估計大都市周邊城市房價明年還會繼續上漲，其中安省漢密爾頓-伯靈頓地區的漲幅將領先全國，達到11%，這也是2017年加拿大全國唯一漲幅達到雙位數的地區;而滑鐵盧地區(Kitchener-Waterloo) 漲幅也將達到8%。
由於卑詩實施向海外買家收轉讓稅的新政策，估計一些外國買家會轉向多倫多和蒙特利爾，因此明年GTA地區房價漲幅仍然可以達到8%，而大蒙特利爾地區也會有6%的漲幅。
阿省房市明年復甦
由於油價低企失業嚴重，今年一年阿省房市不景氣，其中卡爾加里按年房價降低4%，埃德蒙頓房價也跌了2%。
由於油氣行業逐漸恢復帶動就業增長，加上最近對輸油管道工程(Trans Mountain pipeline)的批覆，因此預測明年下半年阿省房市逐漸復甦，房屋買賣活動增加，房價也可能上升。
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（據加拿大家園）
水費漲、電費漲，房價高、房租貴，即使加拿大的空氣好到爆表，在加拿大的日子似乎也有些難熬。然而最近對2017年卑省房屋政府估價的預測更是雪上加霜，讓人感到負擔承重。據預測，大溫房屋政府估價明年最高暴漲50%!那麼，問題來了，地稅將要狂飆多少?
預測獨立屋估值漲50%
為了避免因估價時間不同造成客觀條件不同而出現不公平現象，卑省資產估值中心(B.C. Assessment)會在每年的7月1日針對本地所有房屋進行政府估價。2017年的物業稅便是按物業在2016年7月1日的樓價計算。即是說，今年7月份你的房子值多少錢，將直接影響到明年你要繳納多少錢。
本週二(12月6日)， 卑省資產估值中心發佈了對2017年卑省房屋估值的預測。估價員Jason Grant指出，由於大溫房價在過去一段時間出現瘋漲，在2016年7月1日，位於溫哥華，北岸，Squamish，本拿比，三聯市，列治文以及素裡的部分獨立屋的樓價上升30%至50%。而公寓、聯排別墅等業主委員會管理的小區價格升幅大約在15%至30%。除此之外，大溫地區商業及工業用地，估值也普遍上漲10%至30%。如果地皮準備再發展的話，價值就會更加高昂。這樣的漲幅，你hold住嗎?
關於如何對房屋進行政府估值，一般會將7月1日當天房屋在當地的市值，結合地理位置、佔地面積和居住面積、房產質量、房齡以及重大的改建，還會考慮交通狀況、是否靠近高爾夫球場、鐵路、高壓線路以及周邊綠地面積大小等來全面分析。卑省估值中心將會在本月完成2016年上半年的估值工作。明年1月初，卑省的屋主就會收到估值通知書了。到時候，不知會有幾家歡喜幾家愁了。
房屋估值暴漲引民怒
房屋估值直接影響到房產每年繳納的地稅數額，增加估值意味著一些房屋的年度地稅可能會出現上升。本來房屋升值是一個令人開心的消息，但是，一想到地稅負擔會跟著加重，就高興不起來了，連呼吸都變得困難了。去年，大溫部分地區的物業政府估價相較前年最高上漲了28%，許多居住在將近60年「高壽」的老房子裡的低收入人群發現自己的房子一年之間政府估價上漲了20多萬加元，這導致他們不得不面臨高昂的地稅負擔。默默地為這些不幸的人心疼3秒吧。
估值暴漲也引起了很多民眾的不滿，甚至憤怒。
一位名為Sami的網友認為政府根本不在乎不炒房的老百姓，還用「坐上火箭飛昇」形容政客期盼地稅上漲。
住在本拿比的Lucy辛苦買房想自己住一輩子，卻遭遇政府不斷調高估價，她表示這是打劫!
網友Thomas則很無奈地說，「這是大溫每個居民都要面對的困局。儘管房價上漲，但是如果不賣出去手裡的房子，它永遠也無法變現。可如果賣了房子，想再回到大溫生活，又是難上加難。為了能留在大溫，只好對高稅率忍了!」
對於買房來自己居住的人，房價上漲，地稅更高，實在是難以承擔的重擔。但對於房產投資者來說，地稅上漲只不過是在計算收益率時增加的一項參考項。所以，引起民眾爭議是再正常不過的了。
地稅不會隨房屋估值瘋漲
這時，估值中心給民眾吃了顆寬心丸，強調，房屋估值上升並不直接代表居民需要繳納的地稅會以同比上漲，這兩者之間並沒有直接的關係。通常，加地稅與物業所屬的區域的升值幅度有關。地稅的確是以估值為基礎的一個數據，但是它也同時體現一棟房屋相比附近社區其他類似房屋的價格差距。言下之意是，如果一棟房屋在社區中相對價格大漲，那麼這棟房屋的地稅可能會大幅攀升。但假如一個地區整體估值增加，那麼理論上，房主需要繳納的地稅會有相應的減免。
此外，針對物業升值幅度超出正常水平的業主，估值中心將在本月另外發佈通知。同時，資產估值中心會於明年1月3日，在網站e-valueBC 發放最新物業估價資料，以及省內最高價值物業的資訊。
如果看到自家的房子估值大漲，不要太興奮，也不要太過擔心。也許，地稅的漲幅會比房價估值的漲幅要小一些。這樣明年就不用吃土了。
（據溫哥華港灣 ）
加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示10月份加拿大房價較上月增長0.6%，同比上漲14.6%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為大溫哥華區、菲莎河谷、維多利亞。市場銷售活動較上月略微上升，漲幅為2.4%。
10月加拿大房價地圖
除溫哥華外，加拿大各大區域在2016年10月銷售均價與去年同期相比呈漲勢，漲幅最高的為多倫多，幅度超過了20%，其次為漢密爾頓和維多利亞，同比增長幅度為16%與13%。10月加拿大均價最高的區域為溫哥華與多倫多地區。
10月加拿大重點區域房價
大溫哥華地區10月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過320萬加幣的均價，公寓均價也在68至90萬加幣左右。
大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了100萬加幣，公寓均價都超過了38萬加幣。
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溫哥華地區的樓市現在已經出現冷卻，而許多業主明年可能還會遇到更頭疼的事情，因為政府有消息指，明年房屋的估值可能會大幅提升，尤其是獨立屋的估價明年要漲30%到50%，這意味著明年業主們要付的地稅很可能也會跟著大漲。
這次BC省府在7月1日時對房屋做了估價，通常來說房屋估價與地稅有密切關係。根據BC Assessment公司對2017年房屋估價的預覽，省府對包括溫哥華、North Shore、Squamish、 Burnaby、Tri-Cities、Richmond以及Surrey等地的獨立屋估價上漲了30%到50%。市區內的公寓或鎮屋估價也將漲15%到30%。而商業及工業類型的物業估值也會漲10%到30%。
溫哥華地區的評估員Jason Grant表示，這是根據2015年7月1日到2016年7月1日的房子市場價值來進行估算的。現在房子在市場上的價值將會反映在2018年的評估中。
政府對物業的估價除了主要以房價作參考外，這個社區對投資者和購房者的吸引力、房子的設計改造等也都會影響到物業估值。
房子估值這麼迅猛地增長，是否意味著明年業主要交的地稅也會跟著這個趨勢暴漲呢？Grant表示，這還要看房子和所在區域內其他住房平均估值的比較。有時候就算物業評估價值一下子上漲也不完全等同於地稅就會這麼漲。如果你的物業估價漲了50%，但城市內總體住房的平均價值之漲了30%，那麼業主就要多付地稅；如果你的房子估值低於這個社區的均價，那麼地稅還可能會降。
本週BC省評估委員會就會向業主陸續寄出評估報告單，大約9萬份評估單會送到業主手中。去年該委員會共寄出3萬7000份報告單。
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（據加拿大家園）
在眾多唱空加拿大樓市的機構中，又多了一個身影：卑詩省地產協會。
昨日，在其剛剛公佈的《季度樓市預測更新報告》中，這個擁有全卑詩省2萬名地產經紀的行業協會預測，2017年大溫哥華地區通過MLS出售的房子均價將會下跌8.7%。與此同時，該報告還預測明年房屋銷售數量會減少15.4%。
與那些多年來持續喊空到已經令人麻木並將其作為反向指標屢試不爽的一眾機構有所不同的是，這一次的情況至少有三點值得地產投資者注意。
其一：卑詩省地產協會是「自己人」。一般而言，最討厭唱空地產論調的，就要數地產經紀了，更不用說地產經紀的大本營。這樣「明目張膽」「損害」地產經紀潛在利益的論調，可見其也是經過了深思熟慮、不得不發，這樣就應當引起我們的警惕並多問幾個為什麼了。
其二：這是該機構5年來首次提出地產價格下跌的展望。我們知道5年來，唱空加拿大樓市的機構如過江之鯽，你方唱罷我登場，但卑詩省地產協會卻一直忍而不發，直到2016歲末。這也從側面證明了加拿大第一財經先前所分析的，目前地產市場面臨一個臨界點。這個臨界點產生的大背景，就是全球低利率時代的行將終結。
其三：該機構從唱多到轉空，累積「跌幅」達14.5%。該協會在上季度報告中預測，明年大溫區房價仍會上漲5.8%。最新預測的數據比上一季度下跌了近15%，可謂落差巨大。
我們所看到的一個明顯事實，就是大溫樓市銷量開始大幅萎縮。雖然最新月度數據還要等兩天再公佈，但大溫地區房地產掛牌數據11月30日報告顯示，房屋掛牌數量仍然在回落中，獨立屋和聯排別墅回落最為明顯，前兩週沒有下落的公寓數量也在本週出現較大下滑。毫無疑問，11月銷量數據也不會很樂觀。而且，銷售價格的跌幅有可能進一步擴大。因為聯邦房貸新政和銀行加息的負面影響正在發酵，這可能非常直觀地體現在銷售價中。
做股票投資的都知道，一隻股票在高位突然出現成交量萎縮，並不是好事，量比價先行，隨之而來放量下跌或縮量陰跌的概率都會比較大。目前看來，大溫樓市更可能採取後一種走勢，總之再昂首向上的概率已經非常小了。因為基本面非常不配合，再認為市場籌碼鎖定性良好，只是自欺欺人了。
那麼處在風口浪尖的外國買家已經走遠了嗎?
當然沒有。加拿大卑詩省財政廳長麥德莊11月30日公佈的第二季度經濟報告顯示，今年9-10月期間，大溫地區售出的住宅物業中外國買家佔3%，比9月份的1.8%增長了一些，但與15%的外國買家稅實行之前相比還是低了不少。10月份大溫地區共售出4700套物業，總計$36億加元。所售物業中外國買家購入了140套，總計$1.14億加元。大溫各市中，列治文的外國買家相對比例最高，佔比6.7%。溫哥華外國買家佔比2.5%，素裡外國買家佔1%。大溫以外，外國買家共購置189套住宅，佔比2.9%，物業總值$1.29億加元。
新物業轉讓稅實施以後為卑詩省府也帶來了不少收益。從8月2日實施以來，卑詩省府已經得到了431筆物業轉讓稅申報，總計$3600萬加元。BC省府也同時正在對215筆房屋交易進行調查，以確保這些交易按規定繳納了稅款。
此前在新聞中，我們也看到大溫地區商業房產開始趨於火爆。所以接下來一個很令人期待的觀察窗口就是：假如樓價下跌8.7%或者更高，外國買家又將做出何等反應，反過來對市場影響如何，政府又將怎樣看待這種影響?
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（據理財人生）
溫哥華再現排隊買樓花現象。一個毗鄰本拿比洛歇中心（Lougheed Centre）的柏文樓花，定於週六（12月3日）起預售，至週二（11月29日）晚間大約200個准買家在預售中心門前排隊。華裔關太提前5天排隊，成功搶得頭位。她說，看好樓盤所在地區交通便利及具升值潛力，冀購買一睡房單位做投資。居住高貴林獨立屋的另一華裔准買家表示，購買柏文單位是為將來退休後換較小居所做準備。
該柏文大樓名為The City of Lougheed，記者週二在預售中心門外看到，整齊排列的輕便座椅，已延伸到建築物右側拐角處，每個座椅上標明號碼，超過了200個。
近天車站交通便利
週一早上8時就趕來的關太排在「龍頭」，她表示在本拿比居住28年並擁有住房，這次欲購入一睡房單位作投資，將會出租：「這樓盤靠近天車站，長青延線（Evergreen Line）12月就通車，交通更便利。同本拿比其他柏文相比，這樓盤價格也較低，我感到極具升值潛力。」
在輪候隊中的中國台灣移民潘先生透露，做地產經紀的妻子上週告訴他打算提前一天即本週五來排隊，但沒料到週一上午看見有人霸位，所以他在週一下午1時急急趕來，排在第36位。
潘先生說，除妻子代客戶排隊外，他們也打算自購一單位：「我們現住高貴林獨立屋，打算退休後換柏文住，以後毋須打理庭院。這個單位我打算作為自己畫室，也有可能出租。」
本週六先發售566個單位
而童姓的地產經紀前來代客排隊，他表示客戶也看中地點好，希望用來投資。白人男子薩爾班（Richard Czaban）住在溫市煤氣鎮（Gastown），他坦承受僱於地產經紀排隊，但不願透露可賺多少。
據發展商Shape Properties市場總監、預售中心張姓負責人（Brenda Truong，譯音）表示，本週六發售的首幢大樓共有566個單位，分一至三睡房，一睡房價格自32.99萬元起。該發展商計劃興建20多幢柏文，週末發售的首幢預計2021年落成。
張小姐說：「預售中心10月1日開門後已接待了數千訪客，將來全部柏文完工後，這裡將變成高樓林立的新市中心，便利交通及物業升值潛力，都吸引買家目光。」
今年5月，由其他發展商開發、位於大溫蘭裡及列治文的柏文及城市屋預售時，也曾引發買家提前排隊搶購潮，受到社區熱議。
（據星島日報）
溫哥華的高品質居住環境是世界公認的，穩定的社會政治制度、穩健的經濟體系、綠色的自然環境及一流的教育、醫療、生活水平，每年吸引大量移民來此定居。歡迎來到Yacht Harbour Pointe，一幢頂級精品水岸豪宅！這套居所經過全面翻新，令人讚嘆，讓您盡享舒適生活。
視野絕佳獨享海港美景，親水環境擁攬愜意生活
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False Creek沿岸一帶現時聚集了溫哥華的主要體育設施，包括溫哥華加人冰球隊的主場羅渣士體育館，以及卑詩雄獅加式足球隊的主場卑詩體育館。岸邊還有遊艇、帆船、龍舟等停靠著，別有一番風情。
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溫哥華市政府考慮放寬華端口南部樓房高度。有華端口歷史專家憂慮，該措施將掀起華端口拆遷重建的狂潮，傳統特色小型店舖將無處容身，華端口的鄰舍特色將蕩然無存。
市府正就「華端口經濟振興及發展政策檢討」（Chinatown Economic Revitalization Update and Improvements to Development Policy）諮詢民意。市府表示，原本的政策已經施行了三年，需要作出檢討。該檢討草案就傳統樓宇、可負擔房屋、吸引新居民、刺激經濟等多個方面作出建議。最具爭議的部分是修改華端口南部的土地用途，草案提出假若加入社會房屋及長者房屋，可以放寬高度限制。
華端口歷史學者阿特金（John Atkin）指出，根據市府的文件，修訂物業高度限制，主旨是「提供更大空間促進發展與增長」。但阿特金同時指出，市府對華端口遠景的設想是「一個能夠訴說其歷史的地方。一個符合其居民需要的地方，包括年輕人與長者的需要。一個商業、社交、文化活動的中心。」
身兼加華歷史協會主席的阿特金認為，這一個新策略，應該聚焦與維護年代久遠的建築與商店，而不是鼓勵將現有樓房拆卸之後重建。
阿特金指出，修正草案認識到片打街的重要性，繼續保留HA-1的土地用途規劃，也尊重國家歷史區（National Historic District）的界限，對該區的特色有所認知。但該草案同時卻容許在華端口南邊興建高樓，最高可達200呎，卻讓他深深不以為然。
阿特金說，更大型建築對於商店的負面影響不能低估，他列舉一系列案例，指出華端口新建的一棟大廈地麵店舖被一家大型家俬店所佔據，銀行緊貼另一家銀行開建，對路過的行人來說，這一組合毫不生動。對面街角，緬街（Main St.）夾奇化街（Keefer St.）的地方出租給一家只在晚上才開業的餐廳，並不符合鼓勵傳統店舖的目標。
阿特金憂慮，這一策略一旦推行，將衍生出強大的拆遷重建動力，現有華端口特色的魚檔、燒臘舖、果菜店，將被這股重建的洪流所淹沒，無處容身。
市府指出，由於華端口以南地區將出現重大發展，故此不得不放寬高度限制。這包括新的聖保祿醫院（St. Paul’s hospital）將在該地興建。格魯吉亞高架路（Georgia Viaduct）將會拆卸改建樓房，對北邊的唐人街也會帶來壓力。
阿特金認為，華端口的轉型，肇因於人口老化，新居民與新商店遷入，華端口原本的規劃確實有改變的必要。可是為了鼓勵修建長者屋，而放寬高度限制的作法被濫用。假若片打街以南的鄰舍被夷平，可能是一個得不償失的結局。
阿特金建議，政策修改後高度限制在90呎，樓房正面最高75呎較為妥當。但樓宇高度放寬到120呎或200呎，則必須加以反對。阿特金認為要鼓勵興建更多長者房屋，可以採用其他辦法。
按照計劃，市府職員在完成諮詢工作後，將在2017年向市議會呈交報告。
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（據溫哥華找房網）
