温哥华 – Page 18

加拿大 | 樓市上演雙城記溫哥華交易資金流蒸發42%

僅僅6個月前，多倫多和溫哥華還是加拿大樓市並駕齊驅的雙傑，如今卻已經完全相背而行。

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多倫多及周邊市場繼續攀升，大溫哥華樓市卻已經崩潰，繼年初達到頂峰後，今年10月溫哥華樓市的資金流比去年同期縮水42.1%。

根據加拿大地產局的最新數據，2015年10月，MLS系統的交易總額是35.2億元，至今年10月，金額減少至20.4億元。

與此同時，大多倫多地區的樓市資金額從去年10月的55.5億元，增至今年10月的74.5億元，增幅34.2%。

卑詩省房屋銷量於今年2月創下最高位，隨後急劇下跌。10月份與去年同期相比銷量下跌16.7%。業界普遍認為卑詩省7月宣佈的15%外國買家稅是罪魁禍首，但是數據顯示，房屋銷量於2月初就開始下跌。

目前，大溫地區的房價也開始下跌，平均價格比三個月前回落 1.19%，為919,300元。

但是房價在過去一年已經經歷了巨大的漲幅，目前的房價仍然比三年前高出53%。

與此同時，多倫多的房價平均上漲了20%，至683,000元，銷量上升超過10%。

高房價下，購買者不得不遠離大都市，帶動了Kitchener-Waterloo（升23.8%）和尼亞加拉瀑布（升19.3%）等周邊地區的房價上漲。

（據加國無憂）

海外 | 掃貨狂、掃樓更狂！國人掀地表最大跨境房產熱

中國人不只在自家房市瘋買，也持續湧向海外購屋。圖為馬來西亞首都吉隆坡一景。

財經媒體彭博報導，中國人正掀起全球最大跨境房地產投資熱潮！

即使面對北京當局的資本流出管制，在人民幣貶值、本國房價飆漲以及立足海外的向往下，中國人海外置產熱度仍有增無減，這波“掃樓”潮正向地表各個角落延伸，從悉尼、溫哥華等本就熱門的地點，擴及其他房產行情較低廉的城市，如美國德州休士頓、泰國度假勝地芭達雅（Pattaya）或馬來西亞濱海城鎮新山（Johor Bahru）。

100萬美元在各城市可購買房產；在上海只能買到54平方公尺的2房公寓，但在奧蘭多能買到318平方公尺的獨戶房屋。

上半年海外“掃樓”近5000億

全球最大商用不動產服務業者世邦魏理仕（CBRE）駐倫敦首席全球經濟學家Richard Barkham說：“中國人已累積了非常龐大的財富，但在自家市場利用這些資本的機會看來有點設限。中國擁有十幾億人口，我個人認為，我們所見仍只是滄海一粟。”

盡管因欠缺官方統計，難以綜觀這波跨境投資全貌，但業界提供的訊息均顯示中國人海外買房速度只增不減。根據中國平安保險集團旗下專業地產資訊平台“平安好房”，今年上半年中國人海外買房金額估達150億美元，已近乎2015年全年累計金額。

美國賓州大學華頓商學院教授Susan Wachter表示，這促成了全球迄今最大的海外房產投資潮；日本在1980年代雖出現類似的海外置產熱，但主要是限於商用不動產。

近5年全球各大城市房價上漲幅度。中國一線城市房價漲太凶，使海外置產成為更有吸引力的選項。

中國開發商眼熱乘勢進軍東南亞

不過，中國香港、悉尼、溫哥華、倫敦與其他長久來頗受中國人青睞的置產地點，正因房價上漲與官方采取措施遏止外資炒房而魅力漸失。中國買家的足跡因而向房價更顯劃算的城市蔓延。在美國市場，休士頓、奧蘭多、西雅圖擠下了舊金山，成為中國居外海外房產網今年第1季熱搜前3名。

以國別而言，東南亞市場也愈來愈受歡迎。在居外海外房產網上，泰國房產的詢問度飆升72%，壓過了英國、在今年稍早擠進全球熱搜國家前5名。泰國開發商Kingdom Property芭達雅濱海豪華公寓建案有2成在過去1年被中國投資人買走；當地1戶豪華公寓最低只要12萬美元，相當於上海市中心1戶普通公寓不到4分之1的價格。

這也惹得中國開發商眼熱。包括廣東佛山碧桂園集團、上海綠地控股集團、廣州富力地產在內，許多中國大型開發商已進駐馬來西亞柔佛州推動新建案，同時一面在中國國內廣為宣傳諸如永久產權、零遺產稅、長期居留簽證及高品質醫療等在馬來西亞置產的優點，讓更多中國投資人心動。

（據蘋果日報）

加拿大 | 溫哥華政府建議收取房價1%作空置稅

溫哥華市政府職員週三建議，房屋空置稅（empty homes tax）稅率為相等於物業估價的1%，但正在進行翻新或業主因醫療問題離開住所等多個情況下，則可獲得豁免（見附表）。市議會將會在下週二表決。

溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）週三表示，如果獲得市議會通過，空置稅便會成為加國首創。空置稅主要針對空置6個月或以上的非主要住宅，並且同時適用於空置住宅土地。新稅將會採取自我申報形式，業主須要申報名下物業是否其主要住宅。

如果市議會通過空置稅率為1%，以估價100萬元的空置房屋為例，業主將要繳付1萬元稅款。

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主要住所不在徵稅之列

今年9月，市議會通過開徵空置稅，並且定於2017年開始生效。羅品信強調，實施新稅的目的並非要增加市府收入，而是鼓勵業主把空置房屋出租。他相信，政策可望解決目前出租房屋空置率過低，以及市內租金升至全國最高的問題。

根據市府表示，經常出國但以溫市為主要住所的業主，將不會受到新稅影響。同時，長期出租物業也毋須繳付空置稅。舉例而言，一年內6次出租，每次30天或以上，就是非連續出租，也會獲得豁免繳稅。

今年3月一份研究報告顯示，溫市至少有1.08萬個空置了一年或以上的住宅物業，其中佔多數為分契式房屋。

羅品信表示，相信溫市大多數業主都毋須繳交空置稅。同時，他曾經透露，新稅是要讓出租房屋供應回覆至健康水平，屆時，市府可能考慮停止徵收空置稅。

市府估計，開徵房屋空置稅涉及的啟動開支約為470萬，實施後每年的營運費用則約150萬。不過，當局相信，稅收足以彌補相關支出，並且有餘款用作發展可負擔房屋項目。

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（據星島日報）

加拿大 | 2016年9月最新加拿大房價走勢

加拿大最新房價走勢

加拿大房價漲勢持續。加拿大房地產協會公佈的價格指數顯示9月份加拿大房價較上月增長0.29%，同比上漲14.44%，繼續呈現強勁同比漲幅。房價增長最大的區域為菲莎河谷、大溫哥華區。但市場銷售活動較上月略微上升，漲幅為0.8%。9月加拿大房價地圖

除溫哥華外，加拿大各大區域在2016年9月銷售均價與去年同期相比呈漲勢，但渥太華與魁北克市腳去年同期相比有略微的下降，幅度為1.5%與1.1%。9月均價最高的區域仍為溫哥華與多倫多地區。同比增長最明顯的區域則為多倫多與維多利亞，增幅均超過17%。9月加拿大重點區域房價

大溫哥華地區9月最高均價出現在溫哥華市西部與西溫市，無論是獨立屋還是公寓的均價都顯著高於大溫哥華地區其他區域。在這兩個區域購置獨立屋需支付超過330萬加幣的均價，公寓均價也在68至90萬加幣左右。

大多倫多區均價最高的區域則為多倫多市區以及約克區。這兩個區域的獨立屋均價超過了99萬加幣，公寓均價都超過了38萬加幣。

查看2016年加拿大每月房價報告

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加拿大 | 30天簽了700套溫哥華房產外國買家還在呢！

普遍看來，在外國買家稅和按揭新規的打壓下，溫哥華的房地產市場已經冷卻，銷量大跌，房價不穩。不過在公寓和鎮屋的預售市場，情況卻截然不同。

30天簽了700套

開發商Anthem Properties的銷售副總裁Elva Kim透露，該公司位於本拿比(Burnaby)Station Square的兩座公寓樓，在9月至10月的30天內，已經簽售了700套樓花。

這批公寓的預售價格分別是每平方英呎870元和970元，也就是說，一套面積900尺的公寓，要價78萬至87萬元。

不但樓花的價格在打破紀錄，而且外國買家比例也比以往幾年更高了。

在簽定的預售樓花中，一共有55位外國買家，佔總數的8%。

相比之下，往年Anthem地產公司在該街區出售的650套樓花中，外國買家的比例只有3%。

不僅是Anthem一家，其他開發商也發現了類似的現象。

被忽略的數據

但是這一趨勢沒有引起媒體的關注，主要是因為預售樓花的銷量和價格沒有納入地產局的統計數據。就連卑詩省政府推出的外國買家跟蹤系統，也沒有捕捉到這些數據。

Urban Analytics公司是少數幾家提供預售數據的公司，該公司負責人Michael Ferreira指出，15%的外國買家物業轉讓稅，對於預售市場影響不大。

他指出，開發商Bosa Properties在Georgia Street推出的高端公寓樓Cardero(下圖)，於8月份上市後就迅速售罄。在平均每平方尺1,700元的總共111套公寓中，有13套賣給了外國買家。

加拿大 | 30天簽了700套溫哥華房產外國買家還在呢！ — 高端公寓樓Cardero

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開發商一致表示，銷量和價格都異常強勁，很多外國買家並沒有放棄合同，即使他們對外國買家稅感到意外。

在列治文市，開發商Intracorp在新稅推出的前後，分別推出River Park Place(下圖)的兩座公寓樓，新稅前，第一座公寓樓200套單元中，有15位外國買家，價格為每平方尺550元。新稅後，第二座公寓樓129套單元中，有11位買家，價格為每平方尺675元。

業內人士認為，預售市場與重售市場的表現如此截然不同，是因為買家認為等到樓花建成以後，他們的物業一定會有升值。

至於那些外國買家，很多是打算移民到加拿大的。他們預期等到物業建成時，正好移民也將獲批准。

推售高端公寓的Bob Rennie表示，他預期在所有外國買家中，有三分之一會在公寓建成時成為新移民。

Rennie Marketing Systems的執行經理Tracie McTavish表示，該公司推銷的所有物業中，外國買家的比例一直維持在7%至12%。

（據加國無憂）

加拿大 | 華裔夫婦買不起房改住後巷屋多城市效仿

由於溫哥華房價太高，許多年青人買不起房。近日一對華裔夫婦放棄了買房的念頭，把目標轉向了後巷屋（laneway home）。現在越來越多城市效仿溫哥華市允許的建後巷屋政策。

38歲的陳文森（Vincent Chan，音譯）與32歲的李潔敏（Jasmine Lee，音譯）育有一個2歲大的女兒。原本這一家三口想要買一套鎮屋居住，但由於房價太高，尤其是公寓和獨立屋特別熱銷，他們遲遲找不到大小和價格都合適的房子。

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後來陳文森就想到了可以在父母位於East Vancouver的獨立屋物業上建一個後巷屋，經過商議之後，他的父母也很開心，於是這種三代人「一起住」的生活就開始了。

溫哥華的房價從市中心一直火熱到城郊地區，平均一套獨立房價格在150萬到200萬之間，而建造一棟後巷屋的花費大約只要35萬元。在溫哥華，大部分獨立屋都坐落在有後巷的街道上，因此有足夠的空間在後院建一間小的房子，但市府規定，這種後巷屋不能出售。

陳文森的父母在Commercial Street附近有一棟獨立屋，地點靠近商場和捷運站，可以說地理位置非常好。而通常後巷屋的大小取決於這套獨立屋的大小。根據陳文森一家的情況，市政府同意他們建一棟940平方呎大的後巷屋，這種面積的後巷屋在溫哥華算是比較大的。

一年之後，兩夫婦的後巷屋建好了，他們也搬進了家，而且屋子還能通向父母家的後院。李潔敏說，這麼大的戶外場地是公寓或鎮屋都沒有的。

溫哥華自2010年起開始允許建這種後巷屋，那一年共批建了192個項目工程。現在已經城市裡已經有2000多個這樣的後巷屋建成。剛剛開始實行這項政策時，市政府收到了許多投訴，有鄰居抱怨，一些建造得比較高層的後巷屋超過了後院圍欄的高度，影響了周圍鄰居的隱私。後來政府做了些修改，鼓勵人們可在一層建造大一些的面積，這樣讓人們儘量少建一層半式的後巷屋，以免影響鄰居，現在這類投訴已經寥寥無幾。

周圍一些其他城市，例如Lower Mainland、Surrey等也都跟隨溫哥華市的腳步，允許建立這類後巷屋。New Westminster也正在考慮通過這個項目。

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（據人在溫哥華）

加拿大 | 卑詩PTT開徵3月獨立屋價仍上漲逾2成

卑詩省實施向外國買家額外徵收15%資產轉讓稅（Property Transfer Tax，PTT）第三個月，大溫地產局（Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV）週三公佈，今年10月房屋銷售量較去年同期大幅下跌38.8%，但屋價維持穩健，獨立屋價格達155萬元，按年攀升近兩成五，其中列治文和北溫更錄得近三成五的升幅。

REBGV報告顯示，今年10月通過電腦盤（MLS）售出的住宅房屋，僅有2,233宗，較一年前減少了38.8%，比今年9月則回落了0.9%。至於與過去10年同月比較，今年10月房銷量則下調15%。REBGV主席莫里森（Dan Morrison）表示，經過政府推出一連串遏抑樓市措施後，無論是買家或賣家都選擇採取觀望態度，等待市場變化。他補充說，過去數個月，各類房屋的銷售量均有退減，但以獨立屋最明顯。

交易量大幅減少

大溫區10月份獨立屋交易量僅有652宗，較一年前大幅減少54.6%。連幢屋成交量則有403宗，按年減少39.5%。至於10月份柏文成交量則有1,178宗，較去年同期回落23.7%。

市場交投氣氛冷卻，未有影響屋價升勢。大溫地區10月份各類住宅物業基準價格（benchmark price）為91.93萬元，比去年同期上漲24.8%，較9月份則微跌0.8%。

至於10月新放盤數量則有3,981個單位，比2015年10月份減少3.5%，較今年9月則下跌17%。

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（據星島環球網）

加拿大 | 銷量暴跌38.8% 溫哥華房地產似乎提前進入冬天

加拿大溫哥華房地產市場的房屋銷售量今年10月份與去年同期相比暴跌了38.8%；雖然價格仍然比去年同期上升了24.8%，但比起今年9月份溫哥華房地產市場的平均價格，房價還是下降了0.8%。

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加拿大新聞社報導說，根據大溫地區房產局Real Estate Board of Greater Vancouver的統計數字，今年10月份溫哥華房地產市場有2233個房產轉手成交，而去年同期的房產成交量是3646。

大溫地區房產局負責人Dan Morrison認為，政府出台一系列干預大溫地區房地產市場的措施和房地產市場環境的變化導致了房產銷售量的猛降，特別是對獨立房的需求下降的幅度更大；許多潛在購房者採取了在局勢不明朗之前等等看的立場。

今年8月份不列顛哥倫比亞省政府為了控制瘋狂上漲的大溫地區房價推出對外國購房者徵收15%購房稅的措施；而加拿大聯邦政府也隨後推出了嚴控房貸等措施來抑制民眾因為買房而過度負債。

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（據RCI）

加拿大 | 卑省房產稅效果顯著中國買家快跑光了

8月2日，加拿大卑詩省出台房產新政，宣佈向外國買家徵收15%的房屋購置稅，自這項政策實施以來效果確實顯著，溫哥華的房屋銷售量一直在減少，尤其是外國買家的成交量，目前，卑省政府公佈了新一輪的購房數據，數據顯示，外國買家在溫哥華的購房成交數量繼續呈下降趨勢，似乎已經收不住局勢了!

根據卑省政府公佈的數據，2016年9月份，外國買家在溫哥華的購房成交量僅為1.8%，雖然比8月份(8月2日-31日)的0.9%稍有增長，但與房產新政實施前的13.2%相比，簡直是九牛一毛。此外，9月份，溫哥華房屋成交總數為5,150，交易總額45億，而外國買家的交易金額僅為7920萬。由此可見，房產新政實施之後，對外國買家的打擊還是較大的，許多外國買家紛紛選擇放棄溫哥華市場，轉投其它城市。當然，外國買家大幅度減少，對於本土購房者非常有利，畢竟他們的購房壓力也大幅降低。

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然而，外國買家大幅減少並不是所有人都喜聞樂見的，上個月，卑省最高法院就收到一份團體訴訟反對向外國買家徵稅，如果訴訟成功，那麼卑省政府將損失數百萬元。

此外，雖然外國買家大幅減少，但房價卻沒有多大的變化，9月份溫哥華的房屋均價還是高達$931,900，僅比上個月低了0.1%，但是卻比去年同期上漲了28.9%!也許這項政策真的會緩和房價，就是進程太緩慢了!

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（加拿大家園）

加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走

大溫15%海外買家新政的實施即將進入到第四個月，很多人仍會關心現在的海外買家狀況。新的一組數據也在十月末如期而至：1.3%—— 這是新政實施到10月初的海外買家佔總交易的比例。

這組數據的公佈者不是別人，正是卑詩省政府，因而該數據很權威。1.3%這個數字相當扎眼—— 在七月份，這個數字是13%，整整十倍!

加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走 — 1.3%—— 這是新政實施到10月初的海外買家佔總交易的比例

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在2016年8月前，溫哥華可謂是北美火熱的房地產市場，沒有之一。當1.3%的數據公佈時，一名叫做 Andrew Wilkinson 的政府官員在接受採訪時表示：　　「這個數字是喜人的，海外買家比例越低，那麼我們的本地買家在購買第一套房的時候壓力也就越小，我非常高興看到這一現象」。不過這一觀點也遭到了質疑，很多人認為這兩者間並沒有直接的聯繫。

從2016年8月2日到10月1日，海外買家總共只在大溫地區完成了152筆交易，在總交易比例中只佔到了1.3%。而放眼整個卑詩省，這一比例則是1.7%，略高於大溫地區。

得益的無疑是省政府，實施新政到今天，省府總共從海外買家身上多收取了1001萬元的稅款。

Wilkinson認為，省府並不是為了打壓那些想在溫哥華安居樂業的海外買家，而是為了給那些以純投資為目的的海外買家拉響警鐘，讓他們「重新考慮一下是否在溫哥華投資「。然而一個政策很難做到只針對海外投資客，於是只能將矛頭指向全部的海外買家。

他同時提到，政府並不是為了賺錢納為己用，而是為了賺錢投資於新建可負擔住宅的「重大事業」中。

不過，Wilkinson同時也提到：即便不考慮海外買家稅，每年房地產從9月開始也會進入淡季，這是規律，就算這個稅收不開始實施，數據也會下降，海外買家的比例同樣會下降。因而，本身就有的下降加上海外買家稅的」推波助瀾「，造就了1.3%這個慘淡的數字。

Wilkinson表示，當明年春天的買房旺季重新開始，海外買家稅的「硝煙」逐漸散去後，那時的海外買家比例數據更有說服力。

交易宗數比例為1.3%，那麼總交易額比例呢?最新數據為1.8%。也就是說，海外買家的平均購買力依然高於本地買家，不過這並不是什麼令人意外的事。

省政府同時表示，在新政實施後，每天都有律師收到信件諮詢，最常見的是擁有楓葉卡但並沒有國籍的海外買家諮詢自己是否要繳納15%的海外買家稅。同時，也有多起針對省府的官司，認為省府違反北美自由貿易協定等法律擅自提高稅率是不合法的。

但投訴最終都是石沉大海，新稅法在省府的堅持下已經實施了3個月，並沒有修改的跡象。

另外一組數據顯示，當溫哥華新政實施後，卑詩省省會維多利亞的熱度不斷上漲，作為一個距離溫哥華最近的大城市，很多海外買家認為投資維多利亞不失為一個好辦法。

從8月2號到10月1日，維多利亞的海外買家購買比例為3.9%，遠遠高於溫哥華的1.3%。雖然總的來看也不多，但卻呈現出繼續上漲的態勢。雖然有人擔憂溫哥華島地區也會推出類似政策，但目前來看並沒有跡象。

從13%到1.3%，十倍速的下滑，觸底反彈?也許尚沒有觸底!

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（據加拿大家園）