澳大利亚住宅

澳洲的房屋主要有house,townhouse,apartment,unit和studio等几种类型,几种住房形式中apartment是比较好的,然后是townhouse,unit和studio,最后是house。这是从整体上来说的,当然并不排除比apartment还要豪华的house也是存在的。但是大多数情况下还是apartment的居住条件最好。下面来看一下澳大利亚住宅种类的详细介绍。

澳大利亚住宅
澳大利亚住宅

apartment就是国内常见的公寓房,至少在3层以上,每个楼有一个或多个单元,每个单元有一个楼道,一般apartment都有电梯,每个单元每层有一户或多户。大部分的apartment的单元门都是有防盗设施的,需要刷卡进入。

unit是单元房,可以说是比较矮的apartment,一般是1层或者2层,3层的就比较少了。一般没有电梯,有单元门,但是没有刷卡系统。

studio翻译过来是工作室,对于住房来说跟旅馆的房间类似,但是要多一个厨房,一般厨房和客厅还有卧室是一体的,有一个独立的房间是卫生间。层数不一定。有高层的也有矮的。

townhouse是联排别墅,系从欧洲舶来的,其原始意义上指在城区的沿街联排而建的市民城区房屋。townhouse一般是由几幢小于三层的单户别墅并联组成联排式住宅,建筑面积一般是每户150至250平方米,每户独门独院,拥有一个”有天有地”的很小的院落,大都为50平方米左右,有的达到近100平方米。每户设有1至2个车位,有的还有地下室。

纽卡斯尔景观大宅:生活在风景如画的麦觉理湖畔

纽卡斯尔(Newcastle)以它丰富的历史,文化和特有的传统,以及美丽绝伦的自然景观,每年从世界各地吸引来成千上万的游客,使其成为澳大利亚最受欢迎的旅游城市之一。这是一处位于纽卡斯尔的华丽双层5卧户型家庭式住宅,占据一块享有麦觉理湖(Lake Macquarie)全景的1300土地,房龄只有9年,是当地相当珍贵的物业。

位于纽卡斯尔的华丽双层5卧户型家庭式住宅,享有麦觉理湖全景
位于纽卡斯尔的华丽双层5卧户型家庭式住宅,享有麦觉理湖全景
房龄只有9年,是一处相当珍贵的物业
房龄只有9年,是一处相当珍贵的物业

去海滨城市纽卡斯尔置业,开启全新休闲生活方式

这套住宅占据交通便利的正中心位置,靠近大型购物中心,距火车站只有步行路程,而且有直达交通线和高速主干道通往悉尼,距中央海岸仅5分钟车程。优越的位置令其更具投资价值,也是您乐居纽卡斯尔的绝好机会。

纽卡斯尔是新南威尔士州的第二大城市,位于悉尼北部约170公里,是一座风景优美的海滨城市,这里气候宜人,四季如春,是澳洲著名的旅游胜地之一。纽卡斯尔(Newcastle)也是一个“勤奋”的城区,纽卡斯尔(Newcastle)港是澳大利亚历史最悠久的港口,但仍保留了度假气息,它的一边是波光粼粼的塔斯曼海,另一边则是宁静的猎人河。

气候宜人,四季如春,是澳洲著名的旅游胜地之一
气候宜人,四季如春,是澳洲著名的旅游胜地之一

被水环绕的纽卡斯尔(Newcastle)有着悠久的历史与美好的未来,当地人喜爱运动,无论是橄榄球、足球、蓝网球、冰球或是板球都很受欢迎。当然也包括许多水上运动,如冲浪、滑浪风帆等等。这里有火车、巴士、渡轮,城北15公里处还有纽卡斯尔(Newcastle)机场。生活在这里悠闲而自在,出行又十分方便。

【最权威!最完整!】海外人士购买澳大利亚住宅物业新政解读

澳大利亚海外投资审查委员会(FIRB)已经宣布将于2015年12月1日起执行相关政策改革。除了开始收取申请费外,最值得大家关注的莫过于加大力度的合规机制。在新政开始前,澳大利亚海外投资审查委员会的合规及处罚机制相对比较薄弱,也令一些投资者钻了空子以不合规的方式购买了澳洲物业。

在新的政策下,针对住宅物业的海外投资的责任转移到了澳大利亚税务局(ATO),包括收取申请费,审查海外购房申请,合规机制以及执行处罚机制等。ATO也已就该事宜专门增强了其合规及执行能力,尤其是ATO将会运用其复杂的数据对比系统侦测并处罚违规操作的投资者。目前,ATO已经就住宅物业的海外投资的合规机制展开行动,并将于2015年12月1日开始正式审查所有海外人士购房许可的申请。

在今年早前澳大利亚联邦财政部的建议报告中曾提出联邦政府引入民事处罚机制,根据违反法案购买的物业价值的一定比例收取罚金,以期达到威慑作用。例如:当海外置业者出售违反法案购得的物业时,该物业的所有资本利得(即增值部分)应当上缴政府。由此可见,澳大利亚政府是希望通过ATO的数据对比系统加大海外投资的审查力度,更易探测违规行为及违规所得,并由ATO和FIRB联手打击这些违规行为。

同时,新政下的违规处罚机制增加了民事处罚力度,对于海外个人投资违规行为的刑事处罚金额。新政下违反住宅物业规定的处罚机制总结如下:

对于违规购房的海外投资者,可以在2015年11月30日前向FIRB及ATO自首报告该违规行为。在此期间内通过自首报告的违规行为,政府将给予违规者12个月的时间休整违规行为(例如出售物业),并不对违规者采取刑事处罚。所有海外投资者应当尽快检查自己的购房许可,确保在合规的情况下购买澳洲物业。如有任何违规行为,则务必在2015年11月30日前向政府自首。

 

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律师杨泱解析澳洲房产

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