Tag: 澳大利亚房产投资

新研究指出，悉尼房價料將在未來兩年內增長20%，使得當地房價中值突破100萬元。布里斯班房價料將騰飛，但墨爾本和阿德雷德的房價增長價格大大減速，珀斯房價料將下跌——這是BIS Shrapnel的預測。

經濟分析師說，悉尼和昆州東南部存在住房短缺的情況，盡管住房營建活動有所增加，但從長遠來看，營建活動的提升空間有限。

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根據澳洲統計局（ABS）數據，悉尼房價在截至2月份的一年裡增長了14%，BIS Shrapnel預計2014/15財年的增幅將達到13%，促使悉尼房價中值突破100萬。2015-16財年料將進一步增長7%。

本財年，布里斯班的房價料將增長6%，2015-16財年的增幅料為8%，使得房價中值逼近60萬元。

BIS Shrapnel認為，住房營建活動是比減息更重要的推動房價上漲因素。“對許多潛在借款人來說，是否進入房市的決定早已作出，房貸利率再降0.25%也不足以改變他們的打算。”該機構說，“這可能會鼓勵某些搖擺不定的人出手買房，給市場帶來溫和的提振作用。”

“當前的交易活動已經奠定了自己的發展勢頭，並且有望再持續兩年。”本財年墨爾本房價增幅料將大為減慢，僅為3%，下財年也僅為2%。阿德雷德市場料將放緩，本財年的增幅預計為1%，下財年為2%。隨著礦業熱潮放緩，珀斯將迎來房價下跌，BIS Shrapnel預測本財年房價將下降1%，下財年下降2%。

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據報道，3月3日，澳大利亞財長Joe Hockey宣布，有中國富豪借空殼公司去年以接近4000萬澳元進行的豪宅交易屬違法，原因是澳大利亞房產法規明確規定，外國人不能購置澳大利亞二手房，只能購買澳大利亞新房。澳財長要求該房業主90天內必須賣出。

對此事件，移民專家認為，作為外國投資人士，首先要確認自己是否能在該國買房。越來越多海外房產中介亦應運而生，但其專業度卻良莠不齊，投資者在選擇的時候要非常謹慎。非專業的中介可能會讓你不小心觸及違規事件，那就得不償失了。例如外國投資者在澳大利亞買房就有以下規定：

1、非澳大利亞居民沒有資格在當地購買二手房。而一名外國投資者如果擁有可在澳居留12個月以上的簽證，則獲准在澳購置1套二手住宅，但必須在離開澳大利亞後的3個月內出售此房；

2、澳政府近期宣布，外國投資者在澳大利亞購買100萬澳元以下房產，將會被收取5000澳元申請費，而購買100萬澳元以上房產的話，購房價格每超過100萬就必須再繳納1萬澳元申請費。

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現時全球多個國家都推行購房移民計劃，但並不是所有國家均有購房移民的計劃，比如澳大利亞房產雖然在投資方面更具優勢，但是購房卻不能獲得移民身份。

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只是看了網上的幾個照片，一位中國買家就豪擲近500萬澳元（約合2400萬人民幣）買下了悉尼多佛高地（Dover Heights）的一處豪宅。

在上周的拍賣會上，這位買家迅速買下了這棟有著無敵海景的奢華設計師豪宅。然而有趣的是，這名買家從沒親自看過房，也沒讓任何人替他去實地考察過這棟房子。玫瑰灣（Rose Bay） Position Realty 公司的銷售中介特雷（Deborah Terley）稱，這棟位於波蘭街（Portland St）60號的房子一晚上就順利地賣掉了。“下午4點15分，有個中國買家的律師打電話給我咨詢這棟悉尼房產，當晚的拍賣是6點開始。”特雷說道。

特雷稱，這棟多佛高地的房子定於當晚7點開始拍賣，那名律師6點45分就到了，然後7點15分房子就賣出去了。當時有4名注冊競拍人，但最後這名中國買家以480萬的價格買下了該房。據悉，這位中國買家最近幾周來過悉尼，但並未實地看過這棟房子。該處房產頂層有寬敞的娛樂空間，能俯瞰悉尼的無敵景觀，房內還有奢華的套房和游泳池。

多佛高地的房價最近一路飆升，RP Data Core Logic的數據顯示，現在該地段的房價中位數為282.8萬澳元，在過去的12月內大漲了18.1%。

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一位悉尼房地產經紀形容了他看見100萬現金時的感受。

2GB《財經新聞》（Money News）新聞的主播格林伍德（Ross Greenwood）3月5日晚上在他的節目中被一位悉尼的房地產經紀提問：“您見過100萬現金嗎？”他回答說：“我想我沒見過。”

 “那是相當醉人的，你都無法將目光從那堆錢上面挪開。”這位不願具名的經紀說。格林伍德查驗過這位經紀的身份，但並沒有在節目中公布。

這位經紀說他來自悉尼一個以華裔人口為主的城區，這個城區也深受中國投資者歡迎。這個城區可能是悉尼內西區的一個海濱城區。

 “每周都有中國投資者提著裝有100萬或200萬現金的行李箱來到這裡。”該經紀告訴格林伍德。“他們說‘我們不需要銀行，我們可以在2周內解決一切問題。’”

被問到這些投資者購買的是新房還是二手房時，該經紀說：“什麼都買。”

 “這對於我這種房地產經紀是美好的日子，但對於我的孩子、你的孩子和聽眾們的孩子，他們就沒有希望了。”

被問到他們如果規避法律時，他們會說：“你不用擔心這個問題。”

由於有義務遵守大額現金交易的規定，這位經紀曾詢問過買家的資金來源，買家告訴他，這些錢都是在中國開工廠賺的。格林伍德則好奇這些錢是如何通過澳大利亞海關的檢查。

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與此同時，澳大利亞聯邦政府近日公布了一份外國投資審查委員會（FIRB）關於澳洲購房的磋商文件。文件中提議的措施旨在重拾人們對外國投資審查系統的信心，因為該系統被指自2006年以來就沒有起訴過任何違規者。

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郭奎章不理深圳的 “海上皇宮”了，自己跑到澳洲happy去了？3月10日，微信上一篇《看！這位中國土豪在悉尼火了！澳媒都曝光了！豪宅，明星，轟趴，香檳流成河 了……》的文章瘋傳起來，男主角便是深圳知名的 “海上皇宮”主人郭奎章。據郭奎章的回應是“澳媒小題大做，只是跟幾個朋友吃飯而已”。

算筆賬：這座澳洲豪宅放深圳更值錢

郭奎章自從3年前 “海上皇宮”事件後，就在大眾的視野中消失。如今，郭奎章又出現了。從微信上熱傳的照片看，他依然是老樣子，幾近光頭加上敞開的外套，一副休閑打扮，構成了郭奎章式的任性。

事情是這樣的，去年，郭奎章在富人雲集的悉尼Hunters Hill區買下了一棟叫做Windermere的豪宅，花了1145萬澳元。當然，這個錢對於郭奎章來說，只是個小事。郭奎章那座 “海上皇宮”，當初建造耗資也上億元人民幣。

關於郭奎章在澳洲這個豪宅，按照目前的彙率1澳大利亞元大約可兌換4.7719元人民幣，折合成人民幣也就5000多萬澳元，據澳洲媒體介紹，郭奎章這座水濱別墅占地面積3569平方米，花5000多萬元人民幣，算起來也就14009元/平米。

這價位，在深圳哪個位置可以買到房子？目前深圳房價相對較低的大鵬、坪山新區，非官方數據顯示，大鵬2月新房均價18500元/平方米，坪山新區2月新房均價14109元/平方米。

“是有這麼一回事，前一陣子他告訴我了”，郭奎章的律師汪騰鋒證實郭確實在澳洲買了房子，搞了party。

明星緣：接觸明星不是為其企業造勢？

據傳，前不久，趙薇和徐崢被人看到在澳洲街頭出現了；據傳，他們其實就是去參加郭奎章在該豪宅舉行的奢靡party；據傳，這個party是名流雲集，香檳成河，紙醉金迷，性感美女不說，超級巨星一打一打地來！

關於趙薇，澳洲媒體這樣描述：“世界頂級巨星、演員，在社交平台上的粉絲高達6000萬！比Beyonce、安吉麗娜朱莉、珍妮佛安妮斯頓、Lady Gaga、Miley Cyrus的粉絲全部加起來還多”。

看來，澳洲人了解郭奎章不多，郭奎章的朋友圈本來就往來無白丁。記者此前走訪 “海上皇宮”就發現，裡面所掛照片中，郭與洪金寶、王石、楊瀾、陳魯豫、竇文濤等一眾名人都有交集。

前郭奎章為何頻頻與明星接觸？郭此前的秘書張廣斌張廣斌告訴記者，郭奎章本身就是學美術出身，又在大學做過老師，跟明星玩在一起本身就很正常，大家所處的行業雖然不同，但終歸都是玩藝術的，有很多共同的話題，外面很多人傳的郭利用明星來給自己企業宣傳造勢，這是一種誤解，時尚集團不需要靠這個來推廣自己的品牌。

印像：有錢人就是任性

郭奎章身家到底有多豐厚？記者問郭此前的秘書張廣斌：“有沒有50億？”張廣斌連說兩次“不止吧”。記者再問：“難道有100億以上”，張廣斌在電話裡頭笑而不答。

看看郭的簡歷，現為深圳民企協會副會長，廣東省高科技產業商會副會長，福田民企聯誼會理事，深圳時尚集團股份有限公司董事長，集團在全國16個省會城市均有投資，涉及金融商貿、房地產、國企改造、市政建設等多個領域，總投資達21億元人民幣。

而在政府准備對 “海上皇宮”開拆的當天，記者聯合奧一網對郭進行專訪，問他這個價值過億的房子沒了是否覺得可惜，他卻笑稱：“房子拆掉沒關系，關鍵要從這件事，推進國家海洋法的發展”。

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回應：只是幾個朋友吃飯

從郭奎章的微信上看到，他自比“天涯逍遙客，淡泊自守”。過去的一年，郭奎章這樣總結自己：“讀書，會友，看地球”，並先後在日本與 大師合奏《青玄曲》，閉關十天後滴米未進減肥7公斤後在中國香港逛街，在美國開飛機，在法國當和尚，在武當山與大師過招，在澳洲做山頂洞人等。

“澳媒小題大做，只是幾個朋友吃飯而已”，關於趙薇和徐崢到豪宅做客，郭奎章委托張廣斌告訴南都記者，他們都是帶家人去澳洲玩，順便大家一起見見面吃吃飯，自己本來就是在微信上發發圖片，結果被錯誤解讀了。

關於網絡上傳出郭的土豪生活，張廣斌稱，現在郭更多的時間是周游地球，以讀書會友看地球為人生樂趣，現在人還在澳洲，還沒回到國內，過幾天就回來了，“他更願意離名利遠，離自在近”。

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中國房地產巨頭大連萬達集團（Dalian Wanda Group）正大肆在澳洲房地產市場擴張，該集團近日與廣東日東集團（Ridong Group）簽署協議，共同投資開發位於黃金海岸英聯邦運動會村（Commonwealth Games village）附近的一個價值數十億元的大型房地產項目。

《澳洲人報》獲悉，這是上述兩家公司在黃金海岸聯合開發的第二個項目。首個項目是在Surfers Paradise打造一個價值9.7億元的“珠寶”酒店及公寓綜合項目。市場預計第二個項目將比第一個項目還要大。

據悉，2013年，日東集團以2300萬元的價格購買了位於Nerang火車站附近的一塊45公頃的地皮。萬達集團與日東集團計劃在這塊地皮上開發新項目。據信，兩家公司旨在打造一個價值超過20億元的酒店、公寓及商業區的綜合項目，不過開發方案還需當地議會的審批。

Nerang 火車站附近的這塊地皮毗鄰2018年舉行的英聯邦運動會運動員村。澳洲建築業巨頭Grocon將在那裡建設一個可供6500名運動員及官員居住及休息的住所。

去年，中國億萬富豪王健林名下的萬達集團成立了澳洲分公司，由未上市的萬達中國香港（Wanda HK）及已在中國香港上市的萬達酒店開發公司（Wanda Hotel Development Company）共同經營。

聯邦貿易與投資部長羅布（Andrew Robb）近日向旅游業官員透露，萬達集團在澳洲的投資將從去年初步承諾的17億澳元增加至30億澳元。

2015年伊始，萬達集團就斥資4.25億元購買了位於悉尼環形碼頭的一處搶手物業——Gold Fields House office。

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澳洲政府3月3日強制要求中國恆大地產集團（Evergrande Real Estate Group Ltd.）出售悉尼一棟價值3900萬澳元的豪宅，因違反該國的現行外國投資法的規定。

澳洲政府要求恆大地產必須在 90 天內出售Villa del Mare豪宅。澳洲財政部長霍基 （Joe Hockey）表示，此棟豪宅登記在澳洲注冊的Golden Fast Foods公司底下，為恆大地產集團在澳洲的空殼公司。

澳洲政府上周表示，將加強執行現行的澳洲房產法規，非澳洲國籍民眾不可購置現有（非新建）的不動產，違反者最高可處不動產市值 25% 的罰款，並祭出新稅制度，要求國外買家購置不動產時，購買 100 萬澳幣以下的房產，須另外繳交 5000 澳元，房屋購價每增加 100 萬澳元，就得多繳 1 萬澳元的費用。

此消息震驚許多澳洲豪宅房產代理商，因此筆交易買家記名在澳洲注冊的公司名下，代理商認為不需獲得外資審查委員會（FIRB）的核准。這也是自 2006 年以來，澳洲政府首次對外國人投資住宅區不動產開刀。霍基表示，對於外國投資誠信的部分相當重視。

恆大集團副總裁柯鵬表示，此項房屋買賣時，公司委托了澳洲當地的專業律師行全權負責辦理，將全力配合澳洲當局安排，以確保符合法規。

悉尼豪宅“命運”堪憂

90天內怎麼能賣掉一間價值3900萬澳元的皇宮般豪宅？鑒於水岸豪宅Altona花了6年才賣出，一些中介稱這個期限可能會導致這座五居室的大宅被迫低價賤賣，他們對財長向中國巨富“宣戰”的做法表示難以置信，還擔心這棟派珀角（Point Piper）豪宅會引發“搶購”。

霍基周二宣布Villa del Mare是非法購買、勒令放盤後，有房地產中介周三表示已經有2人表示想要看看這套豪宅。而且房地中介還指出，如果當局認定Villa del Mare的購買方式非法的話，可能有數以百計的物業也會被迫重回市場，房地產中介們也由此懷疑霍基究竟能不能在這一輪中獲勝。

參與售出Villa del Mare的馬魯夫（Bill Malouf）指出，無論該物業的交易過程有沒有問題，“想在90天內售出這樣的豪宅簡直荒謬，想要以公平且有競爭力的價格賣出去，需要6到9個月的時間。”

中介皮令格（Brad Pillinger）也認為，要在那麼短的時間內成功拍賣Villa del Mare會引來眾多人前來“掠食”，另一中介庫皮絲（Alison Coopes）則預計Villa del Mare可能要賤賣才能在規定時間內售出。

Ray White Double Bay的中介彭特伊（Craig Pontey）還進一步警告：“如果此事令中國買家遠離，那麼高端市場就麻煩了。”

此外，財長強迫Villa del Mare放盤，也使得近年來其他一些以公司名義購買的豪宅命運存疑，其中就包括了Altona。這幢豪宅2013年以5200萬元的價格賣給了1位身在墨爾本的男子，但據傳這幢豪宅背後的真正買家是中國富商Shu Wang。

近年來中國人在派珀角購置的豪宅還有以3240萬元易手的Craig-y-Mor，坊間盛傳買家曾偉（Zeng Wei，音譯）是中國前國家副主席曾慶紅的兒子。

和Villa del Mare在同一條街上的豪宅Bang and Olufsen雖然買家是沃克（Christopher Walker），但據稱身為會計師的沃克是代表其老板山東如意集團董事長、昆州庫比（Cubbie）農場的大股東邱亞夫購買的這一豪宅。

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