澳洲买房 – Page 19

澳洲外资审委会失职多年致外国购房者“有机可乘”

在联邦议会的一个调查小组的不断施压下，外国投资审查委员会（FIRB）承认，自从2006年以来，他们从没有要求任何一个海外购房者出售过一栋不合法的房产。

澳洲现行法规只允许外国人购买澳洲的新房，以刺激澳洲新房开发，不许外国人购买澳洲二手房。临时居民在离开澳洲三个月以内，必须出售在澳洲持有的房产。

其中一个最大的漏洞是：海外投资者及其在澳洲本地的代理人利用了一个允许临时居民在澳洲买房居住的条款。该条款规定，这些临时居民在离开澳洲时，应在三个月之内卖掉其在澳洲的房产；而澳洲外国投资审查委员会自2006年来，没有强制任何外国买家出售过这类房产，由此暴露出该委员会在执法方面的漏洞。

尽管澳洲政府允许外国投资者购买澳洲的楼花房产（指尚未完工的房产项目）和新房，禁止外国人购买二手房，但是在一个极窄的范围内，海外买家仍“有机可乘”。

《澳洲人报》获知，外国投资审查委员会未能与移民部共享临时居民签证到期、离开澳洲的信息数据。

海外人士在澳洲投资买房，冲击到澳洲人的住房负担能力，并因此迅速成为一个政治热点话题

2008～2009财年间海外投资者购买了2450栋二手房，价值18.1亿澳元；而到2012～2013财年，海外投资者所购买的二手房已达5000栋，价值54.2亿澳元。一些在中国积累了财富的中共贪官急于将赃款出手，也加入中国投资者在澳洲的购房风潮中。

国民银行（NAB）近期的一项调查也显示，在过去三个月里，十二分之一的澳洲二手房被外国买家买走。

联邦调查小组还获悉，外国投资审查委员会只有不到20个员工负责此法规的实施，而其中四位去年已接受了自愿裁员离职。

据悉，调查小组将建议要求外国人支付一定费用申请在澳洲购买房产，并对数据收集政策作出变更，确保外国买家的信息得以存档等。

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澳洲最大建商：疯狂房市要靠中国

澳洲最大的建筑开发商之一的Meriton集团总裁Harry Triguboff认为，悉尼独立屋的价格今年还将上涨10%，因为相比上海，澳洲房价还是便宜。

“中国人认为我们的房子很便宜。” 亿万富翁Harry Triguboff作为Meriton集团的创始人，他告诉媒体：“刚开始有中国人来澳洲买房时，我问他们上海的房子便宜还是这里的房子便宜，他们回答我说‘这里的便宜’。”

“如果现在我还问中国人，他们仍然认为澳洲房子便宜，而且中国房产是有产权年限的，而澳洲没有。”

澳洲最大建商之一的Meriton集团总裁Harry Triguboff

Triguboff旗下的Meriton集团四分之一的公寓都卖给了外国人，他提醒澳人要注意中国正在崛起的购买力，他也相信澳中两国之间会有大的经济合作，并将持续很多年。“如果哪个国家的国力强盛，这是任何人都害怕的。因为如此强大的国家，我们有时不得不听从它，而且有时候它要求的可能并不符合澳洲人的利益。”

但Triguboff认为中澳之间关系友好，而且全球化越来越密切，哪个国家也不能独善其身。82岁的Triguboff在中国出生，他在建立自己的商业帝国前，独自盖起了属于自己的第一幢房子，位于Roseville，《亚洲福布斯》估算，他的商业帝国价值74亿元。

Triguboff称，他赞成财长Joe Hockey的建议，认为年轻澳人应该可以使用养老金进入澳洲房产市场。他称，年轻澳人现在被挤出了房地产市场，因为有不少来自国外的买家，“如果澳洲政府真担忧年轻人买不起房，那么确实该做点什么。”

Meriton今年将完工约3000所公寓，而且还有13600所房屋在待建计划中。Triguboff还认为悉尼43个议会应该合并为6个，“因为大多数议会都不知道如何应付新房数量的急剧增加。”

Triguboff还批评艾伯特政府打压外国房产投资人，包括迫使一位中国买家出售位于派珀角（Point Piper）价值3900万元的豪宅。

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中国人爱在澳洲买房也成澳洲羊毛最大买家

模特穿着墨尔本设计双子星Peter Strateas及Mario-Luca Carlucci设计的衣服

据《澳洲人报》的报道，中国中产阶级人士已成为全球最大的澳洲羊毛买家，他们更希望把财富“穿”在身上给朋友看，而不是把羊毛制成衣服卖到其它地方。

3月17日在北京举行的“国际羊毛标志大奖赛”（International Woolmark Prize）上，举办方羊毛标志公司（Woolmark）的CEO麦卡洛（Stuart McCullough）表示，越来越多中国消费者购买并穿戴羊毛制品，而不是将羊毛加工成衣服后远销海外。

在该大奖赛上，4年前由帕特莫斯（Marcia Patmos）自创的美国品牌M. Patmos击败澳洲设计师双子星Peter Strateas和Mario-Luca Carlucci的Strateas.Carlucci、中国V. Major、德国Augustin Taboul及黎巴嫩Bird on a Wire，成为女装组冠军。

获奖产品将从8月起在大卫琼斯（David Jones）及萨克斯第五大道（Saks Fifth Avenue）等知名零售商处出售。根据比赛规定，衣服必须是用美利奴羊毛制成的。中国购买了澳洲80%，价值19.4亿元的羊毛出口品，正成为全球最大的羊毛消费国。麦卡洛说：“中国对澳洲羊毛的需求自上世纪90年代起一直增长，但过去5年我们看见的实质变化在于，他们目前不仅仅加工羊毛，还将其进行改造和穿戴。”

根据两国间当前的贸易条款，澳洲每年可向中国输出2.87亿公吨关税仅为1%的羊毛，但超出这个上限后的关税高达38%。好消息是，去年11月签署的澳中自贸协定将1%关税的配额增加了3,000万公吨。

中国淘宝网上有成百上千种用澳洲羊毛制成的时尚品，围巾最低仅售20人民币（约合4.2澳元），而法国品牌的大衣却标价11,260人民币，几乎是北京月均工资6,000人民币的两倍。

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澳洲首府房市现曙光堪培拉房产交易达五年新高

澳洲首都堪培拉的房屋市场随着贷款买房人数的增长而持续发展，并创下至少五年来的第二高点。

堪培拉房市展现骄人的增长势头

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据澳洲的国家统计局研究表明，今年1月份，堪培拉有860宗大型房屋借贷交易完成。这一数字只比2009年12月份少一例，在那之后交易数量大幅下降。堪培拉在1月的房屋交易数量紧追塔斯马尼亚，后者也仅仅多出13例。

Domain集团高级经济学家安德鲁•威尔森（Andrew Wilson）认为，这对堪培拉房产市场有着积极的影响。“我们不仅看到了被拍卖出去的房屋的数量创了记录，而且还看到了三年来的最高拍卖率。”他说，“拍卖是很好的衡量房屋市场的指标。过去几年的房屋市场就像过山车，但是现在消费者信心正在从公务员裁员中恢复起来。”

威尔斯博士表示，堪培拉房市先前没有看到过房屋购买者对于利息下调后的反应，但是现在房市的增长势头，可能反映出减息的效果了。他说：“现在对于堪培拉来说，所有的迹象都表明房市上扬，也是时候了。”

当民众想要在澳洲买房或建房时，这会给民众对于堪培拉长期房屋市场前景带来信心，而最终，一个可持续发展的房屋市场将会给堪培拉提供就业机会，这对所有堪培拉人来讲也是巨大的收益。

首席部长安德鲁•巴（Andrew Barr）表示，堪培拉政府正致力于确保当地房屋市场持续走高。“考虑到联邦政府的裁员，这将是一个持续的挑战，”他说，“但比起1996年的那次裁员，我们可以乐观的看到，外在因素对我们经济的影响变小了，经济的自我调节能力变强了。”

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在澳洲买房后，如何出租获利？

在澳洲买房投资，将房产出租、以获得稳定的租金收入是最常见的投资方式。不过，限于环境、政策不同，大家对在澳洲买房后，如何将自己的房产出租获利，及管理了解不多。为此，居外网特意为大家介绍，在澳洲买房后，如何出租并管理自己房产的相关知识，帮助大家更好投资澳洲房产。

中国人都爱投资澳洲房产悉尼、黄金海岸的中心地段最热

澳洲房产投资有多热？先来看看这些“壕”的动作吧。

据英国《每日邮报》去年8月13日报道称，大连万达集团董事长王健林正将其商业帝国拓展到澳大利亚，计划投资17亿澳元（约合人民币97.1亿元）在当地发展房地产项目，在澳大利亚昆士兰城市黄金海岸投资9.71亿澳元建设一个海滨度假村。地产专家称，这笔交易可能会为中国在澳房产投资开启一个新纪元。

紧跟王健林的步伐，中国又一富豪，恒大集团董事局主席许家印也抵达黄金海岸，寻求机会购买Sheraton Mirage喜来登度假村。有意思的是，该项目距离8月万达集团投资巨额购入的珠宝三塔酒店项目仅15分钟车程。

不与移民挂钩，澳洲房产为何仍然有着如此大的吸引力？“一是经济环境稳定，二是抗险能力佳。”移民总监陈伟召对此分析表示。此外，随着近年来美国、加拿大等国投资政策收紧，英国、新加坡投资移民的门槛提高，这也在一定程度上导致越来越多的中国投资者把目光转而投向澳洲。

根据相关数据显示，过去7年里，中国买家已在澳洲房地产市场“豪砸”近200亿澳元，业内人士预计，在未来7年，数字还将增长近两倍。

为何国人爱去澳洲买房？

永久产权、无房产税、遗产税，而且可以贷款，租金回报率高，再加上有优良的教育体系作为支撑，近年来，澳洲房产市场持续升温。

不仅如此，当地极富有吸引力的贷款利息和贷款成数也是一大助力。“海外投资人在澳大利亚银行贷款，最高可获得80%的房地产贷款额。现在，澳元又在贬值，大家都觉得在澳大利亚买房是件很划算的事。”在悉尼定居十多年的Jenny告诉记者，自从两年前澳大利亚在2012年推出“重大投资者签证（SIV）”制度，其中有很多申请者都来自中国。按照该签证的规定，相关投资资金不能直接购买澳洲房产，不过由于澳洲房产具有永久产权，而且处于稳健升值通道，因此一些申请人会提前在澳洲购房。

“很多投资客都是一口气买好几套房子，也有大家抱团买下一块地，再分割发展。”在Jenny看来，在澳大利亚兴起的中国购房潮应该和国内富人的财富增长有关，也与前几年国内房地产限购政策有关。“我身边很多买房的朋友，很多都是因为孩子已经移民，或者是已经入了澳籍，但仍在国内工作的，都会根据个人投资情况选择不同的物业，像公寓，旧别墅都有。”

“真正的购房主力还是那些入了澳洲籍，或者是获得澳大利亚永久居留权的华人。”陈伟召表示，移民去澳大利亚的很多都是中国富人，通常，他们会选择住在中上阶层居住的区域，也有少数人甚至会投资千万元的庄园或是酒店。

在黄金海岸购买房产用于出租或是度假，都是不错的选择

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地段是第一要素

“大多数国内投资者的方向都比较集中，主要在悉尼、墨尔本、黄金海岸等地。悉尼作为澳大利亚的第一大城市，向来是投资的热点。墨尔本的人文气息浓郁，很多会考虑自住，至于黄金海岸，购买房产用于出租或是度假，都是不错的选择。”陈伟召表示，考虑到增值空间和抗跌性因素，很多投资者倾向于选择大城市繁华地段的房产。“从投资角度而言，第一是区域选择。要看物业房价是否合理，升值空间如何，此外还要看该区域的租金回报和空置率数据。”

在选择房产的细节方面，陈伟召也给出了一些建议。比如升值空间怎么看，她建议有两个资本增值的主要指标，一是政府大力投资的区域，即政府花钱的地方，比如主街、公园、升级的道路、新设施的修建等，二是私人大力投资的地方，比如新房物业的修建、购物中心的扩张和装修。“最好远离工厂区，这也是为了保证选择区域能够有价格上升的空间。”

同样，Jenny的建议是，找当地的居民聊聊天，很多的细节都能看出该区域的变化，从而去把握未来上升空间。“如果肉铺店之前总是卖香肠和和排骨，现在有天卖起了牛排，这就意味着，一大波富人们正在‘涌’进来，这是升值的一个很好信号。也可以和警察们聊天，看看他们是否认为该区域有所改善。甚至可以访问当地政府，询问他们是否会进行区域工程改善计划。”

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南澳税收改革方案出炉业主每年多缴1200澳元

南澳省长韦瑟里尔（Jay Weatherill）和财长库赞托尼斯（Tom Koutsantonis）宣布开展大规模的税制改革，一般房屋的土地税每年将增加1200澳元。有关讨论文件详述了若干种可能的选择。

取消或降低印花税，引入范围广泛的土地税是其中一个选择，降低工资税率和限度。土地税改所带来的疑问是，已支付印花税的房主需不需要再次增加缴纳土地税。库赞托尼斯表示尚未做出任何决定，但强调任何土地税都不会不公平地对待现业主。

税改的最大可能是满足企业界的需求，取消高度复杂的商业印花税，代之以更广泛的商用土地税。其它的税改选择方案是：以每平方米土地的价值作为基础征收土地财产税；工资税代替根据业务现金流量而所收的税。

引入讨论的土地税意味着所有物业的业主须每年缴一笔税，而不仅是在澳洲买房时缴税。一套中价位、价值41万澳元的房产一年的土地税为1200澳元。预计此项改革将带来重大的转型影响，社会是否接纳可能会有一个过渡期，或许5到20年时间，这期间印花税率会降低，土地税会增加，印花税可抵免现业主的土地税。

这里的一个主要卖点是，买房者将减少买房的借贷款，因为他们不再需要支付前期的印花税。广泛的土地税受财长欢迎的原因是，有助于稳定的现金流入政府国库。印花税和商品及服务税这两个省政府主要收入来源取决于物业市场和零售交易市场的市场行情。企业界已呼吁削减印花税，为了减轻小型企业的压力，他们支持广泛的土地税。

韦瑟里尔重申其誓言，称税费或特许权不会超出范围。他说：“我们南澳的税务系统为南澳社区提供了高质量的服务，使南澳成为一个生活和养家的好地方。但是，我们的税务系统还必须协助投资，创造新的机遇，鼓励企业主聘用更多南澳人。适当的平衡至关重要，政府的长远目标是确保南澳仍然是一个企业和个人蓬勃发展的地方。”

根据南澳省长的税改方案，一般房屋的土地税每年将增加1200澳元。

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反对党领导人马歇尔（Steven Marshall）把关注重点放在土地税上，他认为韦瑟里尔无法阻止大规模的紧急服务税上涨，现在想把一个新税项加在每个家庭上。他表示自由党永远不会支持引入一项新的加于每个家庭的土地税。他说：“我们已是全澳税收最重的省份了。”

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外资澳洲买房5000澳元申请费拍板将为澳洲筹两亿

外国人在澳洲买房将为财长何基（Joe Hockey）修复联邦预算作出贡献。他表示从收紧控制外国人投资澳洲房产中所征收的部分澳大利亚房产税款项，将直接纳入财案。

政府预计向外国人购房征收申请费将筹得2亿元，其中一部分将用于资助澳洲税务局（ATO）所属的相关部门。何基表示：“（这笔收入）也许会留一些来澳大利亚房产交易税帮助修复财政预算。”

何基表示，政府去年投入了大量成本以加强对外国人在澳洲购房进行监管，“所以需要补回这些澳洲房产交易费”。

限制外国买家新政或给住房业造成压力

报道也指出，澳洲某些最高端及最蓬勃发展的房地产市场，有可能因为政府的新政策而受到压力。

澳洲房地产理事会（PCA）的行政总裁莫瑞森（Ken Morrison）批评政府的政策调整有可能是事与愿违，而且在限制外国人购房方面也许矫枉过正。他指出这笔申请费“相当于是新的印花税，这样的额度将令买家远离市场。”

澳洲城市发展学会（UDIA）全国秘书长谢泼德（Cameron Shephard）认为，“讨论文件中的收费标准明显太高，如果真实施的话，等于是新税赋。”谢泼德认为，这样高的收费还会成为合法外国投资的一大阻力，而且会伤及新房供应、经济发展以及就业。

何基则表示，新州去年的房屋建设增加20%，而且建筑业蓬勃发展的因素有很多，包括官息降低等，因此他“不接受（房屋建设）很多都是来自于外国投资的说法。”

某些业内人士认为申请费不会遏阻买家购房意愿，也有不少人认为这将会降低市场对悉尼和墨尔本二手房的需求。

墨尔本有不少中国买家置业

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墨尔本地产中介卢俊（Jun Lu）认为政府的做法“鼠目寸光”、“策略错误”，而且既不能遏阻外国投资者，也不能实现政府保证澳人住房承担力的目标。

卢俊表示：“这非但不能阻挠外国投资者在澳买房，而且还向世界，尤其是中国传递出了坏信号，似乎是说澳洲不欢迎投资。对大多数外国投资者来说，5000澳元是九牛一毛，所以不能阻挠他们，但从长远来看则会令他们考虑‘（澳洲）下一步要干什么？’”

墨尔本东部城区，例如博士山（Box Hill）、宝活（Burwood）一带，有不少外国人，尤其是中国买家前去置业。悉尼南区的好市围（Hurstville）以及内西区的罗兹（Rhodes）也是他们的投资热点。

一些高端地区，例如悉尼的莫士文（Mosman）和墨尔本的图拉克（Toorak）、霍索恩（Hawthorn）以及休伊（Kew）也备受外国买家青睐。

联邦影子财长鲍文（Chris Bowen）指出，这笔费用比原先所设想的要高得多，是“公然敛财的行为”。

据悉，工党“原则上不反对适度征收管理费，以弥补监管外国人购买住房的费用”，但希望能就相关事项向社会、房地产业及农业征求意见。

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联邦宣布新规：外国人澳洲买房最少要交5000澳元

澳大利亚联邦政府已经宣布，外国人购买澳大利亚的住宅房地产最少要交5000澳元的费用。澳洲总理和财长在悉尼召开的媒体发布会上宣布了一系列旨在遏制外国公民在澳洲买房权利的法律改革。

财长何基（Joe Hockey）在宣布一份咨询文件的关键内容时表示，提议的措施旨在恢复人们对外国投资审查系统的信心，该系统被指从2006年以来就没有处罚过任何一位违反法规的买家。

“对于任何想买100万元以下澳洲房产的外国投资者，将要缴纳5000元的申请费。如果要买超过100万元的房产，购买价格中每多100万都要交1万元申请费。”何基告诉记者。

“其次，政府将开设一个新的登记处，以便我们了解有多少外国房产和农业地产持有人在澳洲以及他们的身份，这对于澳洲人民是一种非常重要的保证形式。”

“此外，如果任何人被发现违反法律，我们可以勒令他们支付房产价值的25%作为罚款，并强迫他们卖掉房产。”

外国人购买澳大利亚的住宅房地产最少要交5000澳元的费用

政府宣布的这些费用都比众议院经济委员会一份报告中建议的要高的多。后者只提议征收1500元的管理费，还说要将筹集的钱用于资助外国投资审查委员会。

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澳洲房市又传出福音！首付5％就能一圆澳洲购房梦

多家贷款机构放宽了对借款人的首付金额要求，使之更加容易利用贷款实现澳洲买房梦。

在过去六个月里，贷款机构提高了客户的贷款-房价比（LVRs），这意味着借款人需要准备的首付款减少了。

在一些例子中，贷款人把最低首付比重从25%猛削到只剩5%，把贷款-房价比从75%提高到了95%。

这些做法似乎与澳洲银行监管机构的建议背道而驰，澳洲审慎监管局（Australian Prudential and Regulation Authority）正在密切坚实房贷市场，以防止风险贷款并打击对房地产投资者的过度放贷。

金融比价网站Finder.com.au的新数据显示，包括Homeloans，滙丰银行（HSBC），loans.com.au，麦觉理银行（Macquarie Bank），RAMS和西太银行（Westpac）在内的贷款机构都调整了部份产品的贷款-房价比，放宽了贷款所需的首付款要求。

多家房贷机构削减首付比重，有5%就能圆澳洲梦

Finder.com.au发言人哈奇森（Michelle Hutchison）说，如果借款人首付不多，偏偏又在澳洲利率处于历史低点的时期贷款，完全就是“灾难的配方”。

“借款人在首付很少的情况下贷款可能会很危险。”她说。“利率终将上涨，目前2.25%的现金利率超级低，如果借款人在利率低的时候勉力贷款，那么等到利率再次升高的时候，他们会发现自己陷入了麻烦。”

根据这个金融比价网站的发现，其数据库中将近一半房贷，贷款-房价比最高达95%甚或更高。

澳洲银行家协会（Australian Bankers’ Association）的执行长穆申伯格（Steven Muchenberg）说，很可能是一些贷款机构希望在房贷市场取得更大份额，因此提高了贷款-房价比。

“有一些贷款通常只贷给投资者。”他说。“我们并不是单纯地大幅提高贷款-房价比，事实上，绝大多数房主，当然是自住业主，都会利用低利率来偿还他们的抵押贷款。”

布里斯班成澳洲房产界新宠，房产增值速度或超悉尼

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四大银行的平均标准浮动利率为5.91%，当2月的最近一次减息生效之后，将降至5.65%。

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