澳洲 | 中國土豪在澳洲華人區蓋姻親房

隨著我國的發展,很多投資者把目光放在了海外房產上,其中不乏投資澳洲房產的。

中國買家在悉尼華人區豪砸百萬澳元,買下了一套面積為740平米的房產。房屋中介表示,能夠加蓋姻親房的房產已經成為了澳洲華裔的最愛。上週六,位於悉尼Hornsby的一套面積為740平米的房產掛牌出售。而一名中國投資者則花費了132萬澳元將其買下。

澳洲 | 中國土豪在澳洲華人區蓋姻親房
中國買家在悉尼華人區豪砸百萬澳元,買下了一套面積為740平米的房產。房屋中介表示,能夠加蓋姻親房的房產已經成為了澳洲華裔的最愛

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《每日電訊報》報導稱,這幢位於16 Greenvale Gr的房屋的面積達到了740平米。而132萬澳元的最終售價,也比起拍價高出了整整32萬澳元。據悉,多名投資者和自住房買家參與到了上週六的競拍當中。當價格超過了120萬澳元後,自住房買家退出了競爭。而剩下的兩名投資者則將價格一路推高到了132萬澳元。

房產銷售中介Adam Gillbanks表示,他對這一結果感到非常驚訝。「根據我們之前的預測,這幢房屋最多賣到110萬澳元。」Gillbanks還表示:「市場上共有三類買家,一類是首次購房者,另一類則是購得房屋後將其推倒重建的買家,還有一類則是購買房屋後還要再建姻親房(Granny Flat)的買家。」

據悉,這幢房屋的周租金為650澳元。如果這幢房屋的後院裡建起了姻親房,屋主每週還能另外獲得500到550澳元的租金。

Gillbanks表示,亞洲買家正在不斷湧入Hornsby。「Chatswood和Epping的房價都太高了,越來越多的人開始在Hornsby買房。」Gillbanks還表示,澳洲的華裔都喜歡購買可以加蓋姻親房的房產。因為姻親房既可以讓長輩居住,也可以自行出租。

相關資訊:首次在澳洲購房者:常在地段和價格方面讓步

(據今日悉尼)

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澳洲|大寫的女兒奴 賣黃金海岸595萬公寓 因女兒想養狗

黃金海岸一套價值595萬澳元的頂層公寓計劃出售,而促使業主賣房的原因僅為女兒數年來一直想養寵物狗。

據《每日郵報》報導,這套頂層物業位於奢華的美人魚海灘(Mermaid Beach),業主計劃出售頂層公寓後,再在區域內購買一套濱水獨立屋居住。

業主稱女兒是出售物業的主要原因,她表示女兒一直都希望養一隻寵物狗,而業主一直推脫等女兒長到16歲就養。女兒16歲生日臨近,業主也開始考慮相關事宜。

雖然目前居住的公寓允許養寵物,但業主認為如果真的要養寵物狗,還是居住在獨立屋比較合適。

澳洲|大寫的女兒奴  賣黃金海岸595萬公寓 因女兒想養狗
這套計劃出售的頂層公寓位於赫奇斯大街(Hedges Avenue ),距離寬灘(Broadbeach)只有800米距離

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這套計劃出售的頂層公寓位於赫奇斯大街(Hedges Avenue
),距離寬灘(Broadbeach)只有800米距離,該區域也被當地人稱為「百萬富翁區(Millionaires’ Row)」。 太平洋購物中心(Pacific Fair)與公寓僅一街之隔,周邊還有不少其他購物及夜生活場所。

頂層公寓有3個臥室,3個衛生間及2個停車位。樓頂還設有休閒花園、小型游泳池、加熱水療及蒸汽房。

業主在2006年購入公寓,當時價格為450萬澳元,隨後業主又耗資100萬澳元對公寓進行翻修。公寓裝有吊燈,地板為悉尼藍桉硬木地板,牆壁為石牆。業主還安裝了室內透明電梯,可以直升至樓頂。

目前公寓出售消息只剛宣佈一個星期,就已經收到不少買家報價。地產中介Michael Kollosche表示,公寓吸引了不少計劃購買度假住宅的跨州投資者。此外,還有亞洲客戶前來勘查。

 

(據澳洲新快網)

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澳洲 | 住宅銷售火爆 未來供應料劇增

據澳聯社報導,本財年度一手住宅銷售火爆,但預計一大波新建住宅將進入市場,未來住房供應量劇增或致住宅銷售放緩。

澳洲住房工業協會(HIA)的數據顯示,繼5月4.4%的下跌後,6月銷售額實現了8.2%的激增。獨立住宅的銷售額上升了7.2%,公寓單元房漲幅達11.5%。

HIA首席經濟師戴爾(Harley Dale)在週一的聲明中指出,一手住宅銷售的總體趨勢仍顯下滑,但今年6月8.2%的增長也凸顯了全國住宅建築行業的彈性。HIA對一手住宅銷售的綜述可對短期內新房建設起調整警示作用。

全澳5個內陸州6月的獨立住宅銷售均有所上漲,昆州更以14.9%的漲幅領跑全國。

但戴爾同時指出,銷售額地區差異依然明顯。

6月季度,西澳及南澳的獨立住宅銷售額分別同比下跌了27.5%、21.4%,而維州和昆州則分別取得17%和7.1%的增長。

與此同時,房地產預測機構BIS Shrapnel發出警告,未來12個月將有大批房源補充市場,房市將很快便會供過於求。

該機構表示,低利率拉動了購房需求,促成了目前房市大熱,但人口增速放緩以及房源供應加大,房市供過於求局面已然不遠,市場或將陷入疲弱。

 

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(據澳洲新快網)

澳洲 | 悉尼投資者轉戰昆洲房產 可能有風險

澳洲房產一直是海外投資者所關注的重點,但最近有消息指出,很多悉尼的投資者把視線轉向了昆洲,致使了資產一定的風險。

最新數據顯示,在新州的投資者中有近25%的人在昆州投資了一套房產,將自己置於潛在的房子供應過剩、房價下降的風險中。

據澳洲Domain房地產網報導,澳洲最大的房東保險公司Terri Scheer所提供的數據顯示,隨著悉尼為期四年的房地產繁榮的減弱,昆州的房地產越來越受歡迎,悉尼人是在這個陽光州跨州買投資房最活躍的人群。

最新數據顯示,在新州的投資者中有近25%的人在昆州投資了一套房產,將自己置於潛在的房子供應過剩、房價下降的風險中。

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除其它州的投資者外,在與該公司簽訂了保單的房東中,有約2萬客戶來自新州的房東。他們在昆州投資房產的地點最常見的是布里斯本地區。

排在新州之後的另一大跨州投資者人群是來自維州,有近13%的維州投資者在昆州買房。

非銀行貸款機構State Custodians已發現,跨州投資者為了在昆州買房而貸款的情況已大幅增加。

State Custodians的網上銷售經理Anouska Linz說:「在2015年10月之前,幾乎所有在昆州投資房產的買家都住在昆州。但自那以後,跨州買家的比例就在逐漸增加。現在,購買昆州房產的跨州買家幾乎與昆州的買家一樣多了。」

在眾多的於布里斯本投資買房,希望未來能有資本收益的投資者中,來自悉尼Maroubra的Tracey Wakelin就是其中的一個。

最初,她曾想在布里斯本的Kangaroo Point購買公寓樓花。現在Kangaroo Point是布里斯本公寓房空置率最高的十大區之一。不過在準備簽署購買公寓房的合同前,她做了一個12月房市狀況的調查。在發現可能存在供應過剩的情況後,她改變了計劃,以37.5萬澳元的價格在布里斯本外郊買了一套獨立房。6月份,她與一名房客簽了長期租房協議,收益率為5.5%。

她的買家經紀人、wHeregroup公司的主管Todd Hunter認為,市場上有太多的公寓房了,購買獨立房會更安全些。

房地產市場調查公司Propertyology的總經理Simon Pressley也提醒投資者們要小心。 他也擔心布里斯本「創紀錄」的修建公寓樓數量會引發供過於求。他稱,布里斯本公寓房的中位價低於40萬澳元,這個相對可負擔的起的價格對於墨爾本和悉尼的買家來說是一個誘惑。

但也不是所有的人都認為布里斯本蓋了太多的公寓樓。房地產開發公司Metro Property Development昆州市場經營總經理Peter Hobbs表示,對新開發項目來說,強勁的租金收益與持續的需求將繼續下去。該公司全部售出的Newstead Towers開發項目有90%的買家是投資者。該項目在今年5月份已完工。

然而,擔心布里斯本內城區公寓房供應過剩的機構還包括了澳洲儲備銀行、信貸評級機構標準普爾(S&P Global Ratings),以及房產研究機構BIS Shrapnel等。

澳洲統計局的數據顯示,在2015年1月到2016年4月期間,在布里斯本獲得批准建的公寓房數量超過了2.6萬套。

Domain 房地產集團首席經濟師Andrew Wilson表示,在淨移入的人口數量大幅減少的昆州,建築活動的增加正在擴大供需之間的差距。這可能是公寓房空置率上升的原因。

Domain集團的數據顯示,今年5月,布里斯本的公寓房年空置率是3.2%,上升了0.3%;但獨立房的年空置率仍維持在2.5%。公寓房價自2014年6月已連續七個季度下降,中位房價下降超過2萬澳元。

相關資訊:中國房產投資者視線轉向悉尼西區

(互聯網資訊綜合整理)

 

澳洲 | 現在是買房好時機嗎?聽聽澳人怎麽說

據《雅虎金融》報道,近2/3的澳人認為現在是購買住房物業的好時機,並認為根據CoreLogic和TEG rewards的季度住房市信心調查來看,市場易受到大幅調整的影響。

調查發現墨爾本區域的調查對象對於銷售形勢最為樂觀,60%認為現在是墨爾本出售房產的好時機,維州73%的調查對象認為出售物業的時機已經成熟,悉尼持同樣看法的占53%。

近2/3的澳人認為現在是購買住房物業的好時機

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CoreLogic研究主管洛裏斯(Tim Lawless)表示,調查對象中大部分人認為現在是購買住房的好時機,令人驚訝的是有近2/3(65%)的人認為住房價格會出現大幅調整。他說“結果顯示調查對象擔心澳洲的房產價格會持續下跌,這方面的人數比例與壹年前相比有所減少,壹年前有75%的調查對象擔心市場會因為價格大幅調整而變得脆弱。”

悉尼是所有省會城市中支付壓力最大的, 並且多數對此時是否是購房的最好時機壹事表示悲觀,但是仍有略超過壹半的人覺得目前是個買房的好時機。

他同時表示,“相反地,對於那些住房價格已經達到巔峰並且轉入低迷期時期地區,調查對象對於目前的購買時機最有信心。來自北領地(Northern Territory)、西澳地區(Regional Western Australia)、柏斯(Perth)80%或者更多的調查對象認為現在是購房的好時機。”

“墨爾本的調查對象對於銷售形勢最為樂觀,近3/4的人認為現在是售房的好時機。根據CoreLogic數據,墨爾本的平均出售時間仍將維持最快,在34天左右,並且是賣家平均折扣率最低的地區之壹” 洛裏斯說。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 除了恐怖主義 澳人最擔心的問題居然是買房!

據Domain報道,最近壹項調查結果顯示,買不起房子成為澳人最擔憂的兩大問題之壹,另壹個則是恐怖主義

最近壹項調查結果顯示,買不起房子成為澳人最擔憂的兩大問題之壹,另壹個則是恐怖主義

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該調查在大選前舉行,將悉尼、墨爾本和吉隆(Geelong)澳人各自組成焦點小組進行探討,尋找出民眾憂慮所在。

結果顯示,住房承受力成為受訪者談論得最多的話題,大多數年輕壹代表示“不知”怎樣才能踏入房市。

研究學者科恩(Neer Korn)表示,座談過程發現悉尼的住房壓力最明顯,墨爾本緊隨其後。

他稱,許許多多的年輕壹代開始打消買房的念頭。擁有壹套自己的房產依然是許多人的追求,這曾壹度成為某種成長的儀式,但現在已變成“渺茫的夢想”。

外國買家,特別是中國買家也成為談話焦點,壹些受訪者認為房子難買“可歸咎於此”。澳人寄望限制海外買家購房行為,以使年輕壹代有機會買房。

安保資本(AMP Capital)的首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)表示澳人擔憂買不起房是情理之中,並指出該難題已存在多年。

近年來,悉尼等市的房價收入比激增,住房負擔之重從房產所有權的下跌中可見壹斑。他同時指出住房供應短缺、利率動蕩及人口集中在大城市才是問題所在。

但有經濟學家提出確定購房能力較難,縱然房價高企,但低利率對提高購買力明顯有利,並表示未來房價增速將變緩。

調查還發現澳人對貧富差距擴大、政客缺乏遠見及公共交通投資不足等問題也憂慮重重。

(據澳洲新快網)

 

澳洲 | 從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛(四)

AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利,其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”(七百萬澳元勝訴)(2007年第856號案)。這宗案件的案情可謂峰回路轉,值得你追看一連四期的漫畫系列,探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛,受害者可以如何追討法律責任及賠償。

從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛(四)

 

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澳洲 | 從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛(三)

AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利,其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”(七百萬澳元勝訴)(2007年第856號案)。這宗案件的案情可謂峰回路轉,值得你追看一連四期的漫畫系列,探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛,受害者可以如何追討法律責任及賠償。

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澳洲 | 從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛(二)

AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利,其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”(七百萬澳元勝訴)(2007年第856號案)。這宗案件的案情可謂峰回路轉,值得你追看一連四期的漫畫系列,探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛,受害者可以如何追討法律責任及賠償。

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澳洲 | 從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛(一)

AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利,其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”(七百萬澳元勝訴)(2007年第856號案)。這宗案件的案情可謂峰回路轉,值得你追看一連四期的漫畫系列,探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛,受害者可以如何追討法律責任及賠償。

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