AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利，其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”（七百萬澳元勝訴）（2007年第856號案）。這宗案件的案情可謂峰回路轉，值得你追看一連四期的漫畫系列，探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛，受害者可以如何追討法律責任及賠償。
從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛（二）
沈律師專欄全集
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AHL法律在多年的商業訴訟中靠細致謹慎的辦案風格在許多案件中贏得了勝利，其中代理的案件被《新南威爾士州高等法院案例彙編》收錄成為判決先例的包括“不倫戀騙產案”（七百萬澳元勝訴）（2007年第856號案）。這宗案件的案情可謂峰回路轉，值得你追看一連四期的漫畫系列，探究在澳大利亞資產一旦涉及“贈與”的產權糾紛，受害者可以如何追討法律責任及賠償。
從漫畫看“不倫戀騙產案”——澳洲贈與房產的產權糾紛（一）
沈律師專欄全集
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澳大利亞最新房價走勢
據澳大利亞統計局公佈的數據，2016年第1季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅繼續降緩，同比增長6.8%，較2015年第4季度則下跌0.2%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為9.7%與9.8%，但悉尼房價則連續兩個季度出現環比下滑。
第1季度澳大利亞房價地圖
第1季度澳大利亞各大城市中， 珀斯與達爾文房價依然低於去年同期，墨爾本的獨立屋與霍巴特的單元房均價則出現超過10%的同比增幅。同上季度相比，墨爾本與達爾文的單元房，以及布里斯班與珀斯的獨立屋均出現環比下跌，其他城市的房價均有小至中幅環比增長。
第1季度澳大利重點城市表現最好區域
2016年第1季度，獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為布里斯班的South Brisbane、Chandler與悉尼的Dover Heights, 增幅均超3成。單元房方面，悉尼的Rushcutters Bay、Cabarita與墨爾本的Deepdene中位價則有著最高的年比漲幅。
值得一提的是， 布里斯班Dinmore與Basin Pocket的獨立屋，墨爾本Beaumaris與布里斯班的Kenmore的單元房中位價已經連續至少兩個季度名列各城市增幅榜前五位。
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新的分析顯示，在過去十年中，澳洲首置業者的平均貸款額增加了50%，有壹個州的漲幅是66% 。
澳洲日報報導，壹個專門幫助潛在購房者的網站，First Home Buyers Australia，分析了澳洲統計局（ABS）的數據後發現，人們購買第壹套房的貸款金額急居增加。
“這個增幅也明顯超過過去十年裡的工資增長。”FHBA聯合創始人柯恩（Daniel Cohen）說。
FHBA查看了2016年4月的住房融資數據，把它與過去十年同壹個月的數據做了對比。
研究發現，過去十年，給予首置業者的貸款金額增加了50%，從$221,100變成$330,600。增幅最大的是北領地，其次是西澳，維州，南澳和新州。
FHBA聯合創始人辛格（Taj Singh）說，調查結果反映出了首置業者在網酪調查中的最大抱怨之壹。“人們在存首付的時候根本追不上房價的漲幅。”
“他們計劃存10萬元買50萬的房子，但中位價上漲以後他們又得多存2萬才能買到第壹套房。”
辛格表示，低利率也加大了儲蓄難度。
（據鉅亨網）
當前投資澳洲房產正成為一股熱潮，吸引了越來越多中國買家。如何在澳洲買房也困擾了很多投資者。想要在澳洲買房，首先要清楚外國人在澳洲買房的限制，同時現行澳洲的法律條款對「外國人」有著嚴格的界定。當前投資澳洲房產正成為一股熱潮，吸引了越來越多中國買家。如何在澳洲買房也困擾了很多投資者。想要在澳洲買房，首先要清楚外國人在澳洲買房的限制，同時現行澳洲的法律條款對「外國人」有著嚴格的界定。
澳洲購房流程中包含了預訂房源，簽訂合同，將總房款十分之一預定款打入負責客戶此次置業行為的澳洲律師行的信託賬戶，為客戶辦理貸款手續，業主收房，房源出租等各種手續。澳洲房產購買流程並非想像中的簡單。
經過選擇比較，找好位置，找到自己需要的戶型，就該向賣家報價了。但是，要是還不清楚後續該如何操作，怎麼辦?以下是對如何快速有效的在澳洲購房的簡單概括。澳洲房產購買流程
合同簽署前
在簽署購房合同前，您應先向律師以及根據實際情況向專家諮詢(比如：財務顧問)。因為合同簽署前這段時間是您和您的律師商討購房細節的最佳時機，包括：
買家最好進行調查研究，實地考察房源，以確定它就是您需要的澳洲房產。同時確定該房源沒有其他問題，購買後不會對您的生活造成困擾(比如：某些會對房產用途造成限制、或對房源的市值帶來影響的問題);
討論協商合同的條款細節(比如：價格、定金、交付日期等);
討論協商合同中會出現的某些特殊條款(比如，明確在交付前，賣家需要承擔的工作);
獲得與合同條款相關的建議，特別是合同中規定的所有權利和義務。
合同簽署/交換
如果您找到了一處完美的澳洲房產，調研結果令您滿意，同時您也獲得了專家們的建議，合同條款的協商結果也令人滿意，那麼就可以直接簽署購房合同了。
合同條款
如果合同中包含條款制約，您應該要求嚴格遵守每一條款並在規定的日期內完成，包括按照合同規定確保貸款如期獲得審批且做好一切準備。除此之外，澳大利亞買房網提示，合同還包括賣家按要求按期完成的內容(比如，合同條款中明確規定了賣家承擔的工作以及完工日期)。
交房前
在交房的日子到來前，您和律師應該為這個大日子準備好一切。如果您選擇了貸款，那麼應該簽署好所有的相關文件，同時確保資金到位。當然，您的律師需要確保過戶的文件已經準備妥當，其他與該交易相關的資料也已經準備就緒(比如租賃文件)且合同涉及的各方均同意交付協議的內容(如時間和地點)。
交房
如果一切都準備妥當，希望一切進展順利。交房時只需您的律師(或銀行工作人員)將房款交給賣家，同時獲取房產過戶文件。澳大利亞買房網提醒，文件中還會包括房產抵押貸款資料及其他所有能確保您獲得房屋產權的文件。
交房後
終於可以慶祝一番了!
交房後，這套房子就屬於您了!澳大利亞買房網提示，您的律師或銀行工作人員將會在交房後短期內將該房產過戶到您的名下。同時，他們也會幫您處理所有其他澳洲房產問題(比如：支付當地市政管理費，同時向當局報備「您是新房主」)。
（互聯網資訊綜合整理）
對於貸款人來說 , 更多的應該注意產品而不是機構 . 關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準，最好的辦法還是查看一下該金融組 織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於銀行。其實金融組織的信用評級對我們貸款者來說比較不重要。要是貸款機構倒閉了， 豈不是不用還了。
貸款的初期費用：
主要包括律師費，評估費，申請費。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包後作一個申請費。有的金融機構也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的
投資購買澳洲房產費用清單：
澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所瞭解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。
購房成本包括：
1. 澳洲房產貸款機構費用：
幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。
2. 評估費
您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及類型的不同而收取不同的費用。
3. 檢查費用
在您買房之前，對房屋和蟲害進行檢查是必要的，但不是必須的。這樣可以讓您免受不誠實賣主的欺騙。
4. 印花稅費用
各省政府都對借款和購買房徵收印花稅。徵收比例因省而異，並依房產的價格而定。在墨爾本，大概是5%.
5. 律師費
根據律師的服務內容不同收費也不同，客戶在購買房產的過程中往往都要請律師，律師會幫助客戶完成房產交割的整個程序。收費在7000-1500澳幣 不等。對於期房而言，支付10%的房款的時候，先支付50%的律師費，等房產交割後再支付另外的50%;對於現房而言，可以事先支付，也可以在房產交割時 再支付。
6. 物業管理費
對於單個的別墅而言，沒有物業管理內容，所以也沒有物業管理費。對於整體開發的別墅社區而言，則需要繳納物業管理費。
7. 市政費
是每年都要支付的費用
8、水費
分為用水費用和排污費用
（互聯網資訊綜合整理）
買房子對中國人而言可能是人生中最重要的交易之一了，尤其中國人如果要在海外買房，不熟悉當地的環境丶政策，如何確保房産交易的安全，保障自己的權益呢？居外以五大熱門國家爲例，向各位介紹在海外房産買賣過程中的重要角色：律師。
墨爾本所在的維州財長宣布：在新的預算案中將從2016年7月1日起對在維州買房的海外人士加稅！雖然維州政府暫時沒有正式公布這個加稅政策，但是關心澳洲房產的人都知道，去年維州也是在7月1日宣布加稅，之前的過程與今天如出壹轍！
具體方案是：
受到新政影響的只有海外人士。該方案由2016年7月1日起正式施行
主要是因為湧向墨爾本的人實在太多，房價居高不下、供不應求！
近日據澳大利亞統計局（ABS）最新公布了人口數據，在澳洲八大首府城市中，墨爾本人口增速大爆發，躍居第壹位。而墨爾本的房價也是年漲11%！大家都想生活在全球宜居城市！所以政府會出臺加稅等調控措施。
2016年起，澳洲各大銀行逐步出臺了針對海外買家房貸的縮進政策，現在維多利亞州政府又出手將海外人士印花稅提高了近壹倍之多！可明顯看出，澳洲房價在歷經多年的高速增長後，各州政府正開始抓緊對澳洲房市的調控，縮緊房貸、提高稅費正是嚴格調控房市的壹部分。
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1短期銷售降低
從3%到7%的印花稅增幅直接導致海外買家購置房屋所需繳納的稅費大幅增加，對價格敏感的海外買家可能會決定觀望，因此短期內新房銷量可能會受到影響。
2長遠收益不受影響
從長遠來看，房市並不會受到太大影響。畢竟這是壹次性的支出，從總的利潤上看，獲利還是遠遠超過這個7％的，建議各位海外買家在新政即將實施的7月1日前采取行動，在該日期前完成合同交換，好避免額外的交易支出。
3成本轉嫁租客，預計租金會漲
許多海外買家購買的投資房都租給了本地的租客，包括留學生。壹旦房屋價格發生變化，買家如果要保證壹個回報率，傾向於調高租金以轉嫁成本，那麽最直接的損失還是體現在本地租客身上。
1、如果已有心儀的房產，盡快讓它進入購買流程，因為在7月1日之後，要多支付的數萬至數十萬澳元的稅費。
2、如果只是有購房意向，尚無明確的目標，請盡快開始鎖定目標。
3、考慮其他州的房產，悉尼總歸比墨爾本貴，不然就考慮去昆士蘭州，布裏斯班、黃金海岸置業；
4、無論如何，我們壹直良心提醒買家，冷靜投資、理性購房，任何新政來臨時，多想想，不要急躁，把事情搞清楚是第壹位的。
關於澳洲上調稅收的進展狀況，居外網將持續為您關註！
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根據房產委員會（PCA）的報告，在過去的20年裏(從1995年-2015年)，墨爾本的印花稅漲了795%！達爾文漲了759%，悉尼漲了749%，珀斯漲了738%，而布裏斯班，堪培拉，阿德萊德和霍巴特也分別漲了632%，537%，537%和527%。
以上數據可看出印花稅在這20年中漲了多少，當時悉尼房子的中間價才$177,000，要交的印花稅才不到5千；現在的中間價要$880,000，要交的印花稅是$35,090。20年漲了$30,405。
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