Tag: 澳洲买房

澳洲 | 2016年1季度澳洲房價走勢

澳大利亞最新房價走勢

據澳大利亞統計局公佈的數據，2016年第1季度澳大利亞八大城市綜合房價漲幅繼續降緩，同比增長6.8%，較2015年第4季度則下跌0.2%；悉尼與墨爾本同比增幅分別為9.7%與9.8%，但悉尼房價則連續兩個季度出現環比下滑。


第1季度澳大利亞房價地圖

第1季度澳大利亞各大城市中， 珀斯與達爾文房價依然低於去年同期，墨爾本的獨立屋與霍巴特的單元房均價則出現超過10%的同比增幅。同上季度相比，墨爾本與達爾文的單元房，以及布里斯班與珀斯的獨立屋均出現環比下跌，其他城市的房價均有小至中幅環比增長。

第1季度澳大利重點城市表現最好區域

2016年第1季度，獨立屋房價中位數年比增幅最大的區域為布里斯班的South Brisbane、Chandler與悉尼的Dover Heights, 增幅均超3成。單元房方面，悉尼的Rushcutters Bay、Cabarita與墨爾本的Deepdene中位價則有著最高的年比漲幅。

值得一提的是， 布里斯班Dinmore與Basin Pocket的獨立屋，墨爾本Beaumaris與布里斯班的Kenmore的單元房中位價已經連續至少兩個季度名列各城市增幅榜前五位。

查看2015年澳大利亞季度房價報告

 

 

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本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

 

澳洲 | 澳洲人買不起房：平均首置業貸款額十年增50％

新的分析顯示，在過去十年中，澳洲首置業者的平均貸款額增加了50%，有壹個州的漲幅是66% 。

澳洲日報報導，壹個專門幫助潛在購房者的網站，First Home Buyers Australia，分析了澳洲統計局（ABS）的數據後發現，人們購買第壹套房的貸款金額急居增加。

“這個增幅也明顯超過過去十年裡的工資增長。”FHBA聯合創始人柯恩（Daniel Cohen）說。

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FHBA查看了2016年4月的住房融資數據，把它與過去十年同壹個月的數據做了對比。
研究發現，過去十年，給予首置業者的貸款金額增加了50%，從$221,100變成$330,600。增幅最大的是北領地，其次是西澳，維州，南澳和新州。

FHBA聯合創始人辛格（Taj Singh）說，調查結果反映出了首置業者在網酪調查中的最大抱怨之壹。“人們在存首付的時候根本追不上房價的漲幅。”

“他們計劃存10萬元買50萬的房子，但中位價上漲以後他們又得多存2萬才能買到第壹套房。”

辛格表示，低利率也加大了儲蓄難度。

（據鉅亨網）

 

澳洲 | 如何在澳洲買房_如何在澳洲購房

當前投資澳洲房產正成為一股熱潮，吸引了越來越多中國買家。如何在澳洲買房也困擾了很多投資者。想要在澳洲買房，首先要清楚外國人在澳洲買房的限制，同時現行澳洲的法律條款對「外國人」有著嚴格的界定。當前投資澳洲房產正成為一股熱潮，吸引了越來越多中國買家。如何在澳洲買房也困擾了很多投資者。想要在澳洲買房，首先要清楚外國人在澳洲買房的限制，同時現行澳洲的法律條款對「外國人」有著嚴格的界定。

一目瞭然！簡單概括澳大利亞買房流程

經過選擇比較，找好位置，找到自己需要的戶型，就該向賣家報價了。但是，要是還不清楚後續該如何操作，怎麼辦?以下是對如何快速有效的在澳洲購房的簡單概括。澳洲房產購買流程

合同簽署前

在簽署購房合同前，您應先向律師以及根據實際情況向專家諮詢(比如：財務顧問)。因為合同簽署前這段時間是您和您的律師商討購房細節的最佳時機，包括：

買家最好進行調查研究，實地考察房源，以確定它就是您需要的澳洲房產。同時確定該房源沒有其他問題，購買後不會對您的生活造成困擾(比如：某些會對房產用途造成限制、或對房源的市值帶來影響的問題);

討論協商合同的條款細節(比如：價格、定金、交付日期等);

討論協商合同中會出現的某些特殊條款(比如，明確在交付前，賣家需要承擔的工作);

獲得與合同條款相關的建議，特別是合同中規定的所有權利和義務。

合同簽署/交換

如果您找到了一處完美的澳洲房產，調研結果令您滿意，同時您也獲得了專家們的建議，合同條款的協商結果也令人滿意，那麼就可以直接簽署購房合同了。

合同條款

如果合同中包含條款制約，您應該要求嚴格遵守每一條款並在規定的日期內完成，包括按照合同規定確保貸款如期獲得審批且做好一切準備。除此之外，澳大利亞買房網提示，合同還包括賣家按要求按期完成的內容(比如，合同條款中明確規定了賣家承擔的工作以及完工日期)。

交房前

在交房的日子到來前，您和律師應該為這個大日子準備好一切。如果您選擇了貸款，那麼應該簽署好所有的相關文件，同時確保資金到位。當然，您的律師需要確保過戶的文件已經準備妥當，其他與該交易相關的資料也已經準備就緒(比如租賃文件)且合同涉及的各方均同意交付協議的內容(如時間和地點)。

交房

如果一切都準備妥當，希望一切進展順利。交房時只需您的律師(或銀行工作人員)將房款交給賣家，同時獲取房產過戶文件。澳大利亞買房網提醒，文件中還會包括房產抵押貸款資料及其他所有能確保您獲得房屋產權的文件。

交房後

終於可以慶祝一番了!

交房後，這套房子就屬於您了!澳大利亞買房網提示，您的律師或銀行工作人員將會在交房後短期內將該房產過戶到您的名下。同時，他們也會幫您處理所有其他澳洲房產問題(比如：支付當地市政管理費，同時向當局報備「您是新房主」)。

（互聯網資訊綜合整理）

 

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澳洲買房基本知識 房產購買及貸款流程

澳洲房產購買流程。

對於貸款人來說 , 更多的應該注意產品而不是機構 . 關鍵在於哪個金融產品更適合自己的需要，而不是哪個機構更有名。而且相對於名氣等指標，衡量一家金融組織穩定與否的標準，最好的辦法還是查看一下該金融組 織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級並不低於甚至高於銀行。其實金融組織的信用評級對我們貸款者來說比較不重要。要是貸款機構倒閉了， 豈不是不用還了。

澳洲買房基本知識 房產購買及貸款流程
澳洲買房基本知識 房產購買及貸款流程

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貸款的初期費用：

主要包括律師費，評估費，申請費。一般銀行的做法是將律師、評估、申請三個費用打包後作一個申請費。有的金融機構也會免除申請費，但是律師和評估費還是照收的

投資購買澳洲房產費用清單：

澳洲購房過程中，稅金、雜費、印花稅和搬家費會把入住新房的成本抬高很多。許多第一次購房的人在設計他們的購買計劃時候往往忽略了這些費用。對這些費用有所瞭解將幫助您節省存款並避免將來為應付這些費用措手不及。

購房成本包括：

1. 澳洲房產貸款機構費用：

幾乎所有的貸款機構都會向新房屋貸款人收取一次性的開戶費用。而有一些貸款機構為了爭取業務會免除該項收費。大多數的銀行也收取帳戶的年度費用或月費用。

2. 評估費

您的貸款機構通常會要求對您的欲購房產作評估，以確定您支付的價格是公平的。這雖然是為了貸款方的利益，但評估費通常需要您來支付。同樣的，評估費也因不同的機構而異，而有些貸款機構還會因您欲購房產的所在區及類型的不同而收取不同的費用。

3. 檢查費用

在您買房之前，對房屋和蟲害進行檢查是必要的，但不是必須的。這樣可以讓您免受不誠實賣主的欺騙。

4. 印花稅費用

各省政府都對借款和購買房徵收印花稅。徵收比例因省而異，並依房產的價格而定。在墨爾本，大概是5%.

5. 律師費

根據律師的服務內容不同收費也不同，客戶在購買房產的過程中往往都要請律師，律師會幫助客戶完成房產交割的整個程序。收費在7000-1500澳幣 不等。對於期房而言，支付10%的房款的時候，先支付50%的律師費，等房產交割後再支付另外的50%;對於現房而言，可以事先支付，也可以在房產交割時 再支付。

6. 物業管理費

對於單個的別墅而言，沒有物業管理內容，所以也沒有物業管理費。對於整體開發的別墅社區而言，則需要繳納物業管理費。

7. 市政費

是每年都要支付的費用

8、水費

分為用水費用和排污費用

（互聯網資訊綜合整理）

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居外課堂：海外買房一定要請律師嗎？

買房子對中國人而言可能是人生中最重要的交易之一了，尤其中國人如果要在海外買房，不熟悉當地的環境丶政策，如何確保房産交易的安全，保障自己的權益呢？居外以五大熱門國家爲例，向各位介紹在海外房産買賣過程中的重要角色：律師。

 

居外看點：7月1日起 墨爾本購房稅額飆漲

墨爾本所在的維州財長宣布：在新的預算案中將從2016年7月1日起對在維州買房的海外人士加稅！雖然維州政府暫時沒有正式公布這個加稅政策，但是關心澳洲房產的人都知道，去年維州也是在7月1日宣布加稅，之前的過程與今天如出壹轍！

具體方案是：

  • 1.額外征收7%的印花稅 （15/16財年為3%）
  • 2.額外征收1.5%的土地稅；（15/16財年為0.5%）

受到新政影響的只有海外人士。該方案由2016年7月1日起正式施行

最新動態：7月1日起墨爾本印花稅翻倍，閑置房地稅翻三番

墨爾本為什麽要上調印花稅呢？

主要是因為湧向墨爾本的人實在太多，房價居高不下、供不應求！

近日據澳大利亞統計局（ABS）最新公布了人口數據，在澳洲八大首府城市中，墨爾本人口增速大爆發，躍居第壹位。而墨爾本的房價也是年漲11%！大家都想生活在全球宜居城市！所以政府會出臺加稅等調控措施。

2016年起，澳洲各大銀行逐步出臺了針對海外買家房貸的縮進政策，現在維多利亞州政府又出手將海外人士印花稅提高了近壹倍之多！可明顯看出，澳洲房價在歷經多年的高速增長後，各州政府正開始抓緊對澳洲房市的調控，縮緊房貸、提高稅費正是嚴格調控房市的壹部分。

相關資訊：

上調印花稅會對買家造成什麽影響

1短期銷售降低

從3%到7%的印花稅增幅直接導致海外買家購置房屋所需繳納的稅費大幅增加，對價格敏感的海外買家可能會決定觀望，因此短期內新房銷量可能會受到影響。

2長遠收益不受影響

從長遠來看，房市並不會受到太大影響。畢竟這是壹次性的支出，從總的利潤上看，獲利還是遠遠超過這個7％的，建議各位海外買家在新政即將實施的7月1日前采取行動，在該日期前完成合同交換，好避免額外的交易支出。

3成本轉嫁租客，預計租金會漲

許多海外買家購買的投資房都租給了本地的租客，包括留學生。壹旦房屋價格發生變化，買家如果要保證壹個回報率，傾向於調高租金以轉嫁成本，那麽最直接的損失還是體現在本地租客身上。

還剩下1個多月，居外建議在7月1日前：

1、如果已有心儀的房產，盡快讓它進入購買流程，因為在7月1日之後，要多支付的數萬至數十萬澳元的稅費。

2、如果只是有購房意向，尚無明確的目標，請盡快開始鎖定目標。

3、考慮其他州的房產，悉尼總歸比墨爾本貴，不然就考慮去昆士蘭州，布裏斯班、黃金海岸置業；

4、無論如何，我們壹直良心提醒買家，冷靜投資、理性購房，任何新政來臨時，多想想，不要急躁，把事情搞清楚是第壹位的。

關於澳洲上調稅收的進展狀況，居外網將持續為您關註！

想要了解相關資訊，可點擊：

 

延伸閱讀：

墨爾本印花稅過去20年狂漲8倍！

根據房產委員會（PCA）的報告，在過去的20年裏(從1995年-2015年)，墨爾本的印花稅漲了795%！達爾文漲了759%，悉尼漲了749%，珀斯漲了738%，而布裏斯班，堪培拉，阿德萊德和霍巴特也分別漲了632%，537%，537%和527%。

7月1日起 墨爾本購房稅額飆漲
7月1日起 墨爾本購房稅額飆漲

7月1日起 墨爾本購房稅額飆漲以上數據可看出印花稅在這20年中漲了多少，當時悉尼房子的中間價才$177,000，要交的印花稅才不到5千；現在的中間價要$880,000，要交的印花稅是$35,090。20年漲了$30,405。

 

居外課堂 | 各國買房限制條件大不同

特別策劃 | 2016年海外留學必備 世界學校之學區房大盤點

居外看點 | 各國外匯上漲，該如何調整投資策略

 

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澳洲 | 金凱平談澳洲墨爾本房産投資

 

拿出120分的自信去申請澳洲工作簽證

本期專欄，我想分享有關我第一申請澳洲工作簽證失敗的故事。申請工作簽，不論在哪一個國家都很難，特別是一些經濟發達的國家。他們需要保證自己的國民就業率不受到影響的前提下，才會考慮聘用外國員工。但是，這其中還有許多苛刻的條件。【閱讀原文】

 

决定澳洲房産“長期增值”的四大主因 投資房産就靠它們了

正如我一直强調的那樣，房地産投資是一種長綫投資，而不是短期投機。因此，在决定投資前需考慮該房屋是否有“長期增值”的潜力。哪些因素覺得房屋的“長期增值”呢？【閱讀原文】

 

澳洲房產投資成功秘訣——售後服務

中國投資者在澳洲買房最大的挑戰是什麽?後期遇到房屋問題怎麽辦！這不僅僅是該找誰解決那麽簡單的問題，而是壹個決定自己的房產投資是否順利的重要因素。所以，購買了房產是否有售後服務就成了買家值得關註的要素。【閱讀原文】

 

買澳洲房產 為子女留學建造結實“後盾”

買澳洲房產能讓子女“免費”留學？這並不是幻想，只要了解以房養學真正的操作方式，就能使房屋成為子女在澳洲留學的堅實後盾。【閱讀原文】

 

巧用澳洲房產投資“杠桿定律” 撬動“盈利地球”

古希臘科學家阿基米德說過：“給我壹個支點，就能撬起地球。”在澳洲房產投資中，就有壹種能讓投資者撬起“盈利地球”的神奇杠桿——銀行貸款。如果投資者將此巧妙地運用好，那將為自己減少風險與贏得財富。【閱讀原文】

 

病急切勿亂投醫投資切聽“行家”言 且聽且擇

在投資澳洲房產時，讓自己投資失敗的也許不是別人，正是身邊的親朋好友。雖然他們應該是自己最值得信任的人，但是在房產投資上，我們還是需要聽信富有豐富經驗與多年歷練的投資顧問。可能正因為他們的壹句話或是壹個指點，就會讓自己獲得百萬的回報。【閱讀原文】

 

妳只需喝著咖啡聊著天 就能輕松投資澳洲房產

來到澳洲投資房產的中國投資者，總還是抱著在中國的那壹套“樣樣自己來”，“萬事不求人”，堅決不讓“壹分錢”從指間漏掉的模式。其實，投資澳洲房產非常輕松，喝著咖啡與朋友聊著天就能自如的應付各項問題。【閱讀原文】

 

巴菲特教我房產投資“濕地論”

多年前，“股神”巴菲特針對投票投資的做法引起了我的興趣。然而，在我進行房產投資的實踐與研究的過程中，他的這種做法完全可以移植到房產投資中，並且能夠投資者帶來最大的回報。這也是我想推薦給國內投資者的“濕地理論”。【閱讀原文】

 

地段增值潛力決定投資成果 切勿喜新厭舊

本期，我與各位分享壹個我自己初次投資房產時所犯的壹個錯誤，想以此作為投資的反面教材，在投資房產時避免這樣的錯誤。在中國的人的觀念中，購買房產就壹定要買全新的，作為上海人的我，正因為這樣的觀念而與壹塊具有增值高潛力的房屋失之交臂。當我正式涉足房地產業的時候，地段的好壞成為我決定是否投資的首要條件。【閱讀原文】

 

澳洲小地主：靠以房養學實現留學夢

在我參加過的所有演講中，2009年在南京所舉辦的壹次講座上，壹位身著校服的初中女生讓我印象深刻。赴澳洲留學是她的夢想，壹個偶然的機會她在報紙中了解到可以通過以房養學的方式能夠使自己完成該心願。在講座結束後我找到了她，由此她的人生軌跡發生了改變。【閱讀原文】

 

收購澳洲“霍克大樓”使我懂得如何在澳洲做重要投資（下）

在成為“霍克大樓”名副其實的樓主之後，我發現，大樓不受歡迎的原因並不是風水與市場，而是內部設施過於陳舊。待內部重新裝修了壹遍之後，壹年之內我就賺取了200萬的澳元，並將其平穩下來。之後，我還購買過幾套大樓出現同樣問題的大樓，翻新之後都備受歡迎。從這幾次重大投資中發現，投資人要有前瞻的眼光，認真的態度，科學的方式，要有專業的團隊，在機會前千萬不要猶豫，錯失良機，就是錯失財富。【閱讀原文】

 

收購澳洲“霍克大樓”使我懂得如何在澳洲做重要投資（上）

多年前，我因偶然的機會得知澳洲知名的霍克大樓正以800萬澳元出售。在經過超2個月的多次談判之後，終於以550萬澳元的價格從壹位猶太人的手中購得。這壹舉動受到了澳洲各大媒體的關註，甚至震驚了澳洲的主流社會。雖然2年內由於貸款問題，地契上仍保留原業主的名字，這壹點讓我受到了來自多方的輿論，但我不怕，在按規定時間把貸款還清之後，我的名字終於出現在了“霍克大樓”的地契上。【閱讀原文】

 

三位中國窮留學生初嘗房產投資勝利之果

本期我想講述壹個自己曾經遇到的三位中國窮留學生合資投資澳洲房產並獲成功的故事。他們與許多投資者壹樣，覺得投資房產是有錢人做的事，即使買上房了，還貸也將是壹個大工程。但在我的壹番解釋和他們父母的博弈下，在購房的1年後，他們每人個成功賺取了4萬澳元。【閱讀全文】

 

澳洲房產投資守恒定律：買壹棟，守壹棟

我前幾期的壹篇文章中，曾提到當年我從壹位猶太富翁手中購得“霍克大樓”的故事。這件事對我的意義，不僅僅是為我事業發展提供了至關重要的“壹桶金”，更讓我在這位猶太富翁那裏學到了壹條房地產經營的金科玉律——“Buy one, keep one（買下壹棟，守住壹棟）”。【閱讀原文】

 

在澳洲投資房產 切記為房屋投保

中國也許沒有為房屋購買保險的習慣，萬壹遇上天災人禍都是靠政府機關來補救。然而在澳大利亞以及其他的西方國家，為房屋購房保險確實壹件常事，當然也有為了省錢而投保的。但是，通過我個人親生經歷了壹場火災後，頓時覺得為房屋投保實在是太必要了。【閱讀原文】

 

決定房產投資潛力的4大因素 市場火爆只是假象

如何判斷某城區具有投資潛力？不是靠火熱的市場，因為所謂的火熱市場其中參雜著太多的人為因素。作為壹名具有慧眼的投資者來說，城市或是地區的人口規模、開發潛力 居住環境與教育水平才是衡量去投資潛力的4大因素。【閱讀原文】

 

要在澳洲地產業中獲利 需長期投資不宜炒匯買房

有些投資者或許看到了澳元匯率高擎的壹面，但卻沒有看到匯率這個東西受國際經濟、金融和政治因素影響而很容易產生巨大波動的壹面。要想通過“炒匯”賺錢，非得具備相關的很多知識、經驗、條件。很多國內人士其實較缺乏對外匯的感性認識。所以建議不要炒匯買房【閱讀原文】

 

壹中醫回憶自己在澳洲投資地產的經驗強調地段的重要性

中國有句俗話叫：“有心栽花花不開，無心插柳柳成蔭”。用這句話來形容這位我十幾年前遇見的這位中國投資者再貼切不過了。他在澳洲中醫診所，為了節省開支而萌生了買房的想法，誰知他的購房初體驗為他帶來了全新的人生。【閱讀全文】

 

投資在澳洲 就要選擇當地人的生活區

任何房地產投資者都必須關註房產承租人的動態，只有深入了解這壹點，才能把握投資的收益。根據澳大利亞國家統計局的數據顯示，以下兩組人群在今後壹段時間將成為占澳洲人數比例相高當的部分，而他們中大部人選擇租房。【閱讀全文】

 

投資不是自住 入鄉隨俗才能收獲利益

中國投資者在澳洲買房投資時都會有壹個通病，就是把自己想象成了租客，也就是“自住”情節。其實，國內人與澳洲人的生活習慣差異還是很大的，所以，在澳洲投資房產，最重要的就是“入鄉隨俗”。在海外房產投資這場戰役中，知己知彼，才能百戰百勝。【閱讀全文】

 

澳洲房產投資案例解析：上海留學生歡歡怎樣在澳洲掘的第壹桶金

在本期專欄中，我想分享壹個真實的案例。壹名在澳洲留學的上海女學生是如何通過投資房產而賺來她人生中的第壹桶金的。在她選擇投資地區時，同樣也遇到中國投資者人都會遇到的問題。相信看完這期文章，許多問題就有了答案。【閱讀全文】

 

投資澳洲房產 不要買拍賣房

壹般情況下，澳洲房屋交易有3種途徑：房屋交易中介、從賣主手中直接購買和拍賣會。不過，建議中國投資者盡可能不要購買拍賣房，其主要原因有三。【閱讀全文】

 

鶴立雞群還是卓爾不群？投資澳洲的5大優勢

為什麽要投資澳大利亞？為什麽澳大利亞越來越受國內投資者的熱捧？為什麽澳洲在競爭激烈的投資界中依舊榜上有名？在我的首期專欄中，我就向大家詳細介紹澳洲的5大投資優勢。【閱讀全文】

 

 

 

 

 

澳洲買房與移民之間的關係

買房並不能為外籍人士帶來澳洲永久居住權——澳洲買房移民是行不通的，但如果通過管理基金或上市投資公司對新興企業投資數百萬澳元而獲得以下兩種簽證 – 澳洲永居權就會對您敞開大門。

長久以來一直沿用的重大投資者簽證（以下簡稱SIV）和全新出台的高端投資者簽證（以下簡稱PIV）為高淨值國際投資者帶來獲得澳洲永久居留權的有效途徑；它們要求投資者對風險資本和私募股權基金進行重大金融投資。

澳洲買房與移民之間的關係
澳洲買房與移民之間的關係

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SIV 主要針對的是那些想在澳洲保持業務往來和投資活動的群體。2015年7月，SIV的條款發生了變化，外籍人士必須在澳洲投資500萬澳元，至少投資4年， 才可以申請永久簽證。根據該條款，只要海外買家符合外商投資規定就可以單獨投資房地產項目，但所購房產並不能算作獲得簽證的投資項目。如果沒有澳洲貿易委 員會的邀請，中國買家無法自己申請SIV，澳大利亞貿易委員會是隸屬於澳大利亞政府、各州政府或領地政府的機構。

PIV 在2015年為澳洲「吸引了一小部分精英企業家，他們的技術和才能為澳洲帶來了長期的經濟效益。」PIV要求為期12個月最低1500萬澳元的投資，才能 申請永久居民簽證。同樣，如果沒有澳洲貿易委員會發起邀請，外籍人士無法自己申請PIV。PIV注重的不是個人財富的積累，而是他們的才能和為澳洲帶來的 長期經濟效益。

針對居住在本國國內的中國人，持有澳洲永久居住、暫住、旅遊或學生簽證的中國人，澳洲也相應出台了不同的購房政策。

所有非澳洲居民的中國買家在澳購房前必須向澳洲政府機構 – 澳洲外國投資審批委員會（以下簡稱FIRB）提交網上申請。如果開發商已獲批允許售房給海外買家，則是唯一的豁免情況。

一般來說，中國買家可以購買全新住宅和公寓、購地建房項目、空地和用於重建的二手房。澳洲政府希望通過海外投資來增加國內住宅的數量，因此外國買家一般不能購買二手房，除非這些住宅將被拆除並重建成多套住宅（需經額外審批）。

從2015年12月1日起，向FIRB提交的每項申請都需要支付一定的費用，所購房產低於100萬澳元須支付5000澳元，房價在400-500萬澳元之間的需支付40,000澳元。而且，中國買家不會因為在澳洲買房而獲得成為永久居民的特權。

即使沒有FIRB的批准，擁有澳洲永居權的外國人也可以在澳洲購買房產。永久居民可以擁有一套或多套全新住宅或二手房，可自住，也可投資。

可在澳洲居住超過12個月的有效臨時簽證持有者，購房時必須獲得FIRB的批准。臨時居民可以購買一棟二手房，符合條件的也可購買任意數量的新建住宅或空地。

除非是為了重建，否則臨時居民不能購買多套二手房。在澳居住的有效臨時簽證持有者才被視為澳洲臨時居民。離開澳洲時，所有於2010年4月24日之後購買的房產都必須出售。

無論允許逗留的時間長短，旅遊簽證持有者都不能在澳洲購房。而有效期超過12個月的學生簽證持有者被視為臨時居民，因此所有關於臨時居民的條款均對其適用。

 

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（據搜狐網）