青梅竹馬衣錦還鄉，昔日發小竟化身“大忽悠”！
澳洲法律能給你的財產什麼保障？（一）老鄉老鄉，背後一槍錢夏娃把積蓄托付給了青梅竹馬的趙亞當，又把自己的女兒也送去了澳洲，可當小錢夏娃到達澳洲時，又發現了趙亞當怎樣“不可告人”的秘密呢？
沈律師專欄全集
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Tag: 澳洲买房
澳洲 | 凱特賣房受阻非個例 詳解中國買家在澳陷困局
澳洲著名女演員凱特·布蘭切特（Cate Blanchett）想要出售自己位於悉尼的臨水豪宅，而來自中國的壹位買家也十分想要購買這處房產，但麻煩就從這裏開始了。
凱特·布蘭切特據《澳洲金融評論報》報道，把錢從中國轉到境外被證明是不可能的，這2000萬澳元的房產售價遠遠超過了5萬美元（6.68萬澳元）的限制，由於資本外流的管制，中國人每年允許向境外轉出5萬美元。據壹些經手交易的房產中介表示，潛在的買家無法解決資金問題，而導致了中國公民在澳洲的房產交易告吹，這已經導致了幾十個交易失敗的案例。
中國人掀起了空前的海外置業熱潮，但是布蘭切特的案例說明了，這樣的資金流動遭到了經濟和政策的雙重反對，但反對之聲不光來自於中國，同時也存在於海外國家。現在在澳洲，這個與中國聯系甚廣的發達國家，這樣的反對態度更為清晰。
中國官方正在加緊資本外流的限制，而在澳洲，外國人貸款限制上的諸多強硬政策，在可能影響澳洲房市的背景下，中國買家猶如夾在三明治當中，處處受擠壓。而這些都是澳洲央行所樂見的，他們迫切地希望削弱房產價格上漲的趨勢，這昭示著，澳洲需體嘗中國資金撤離所帶來的掙紮，而這些資金流到了更遠的地方，從亞洲的馬來西亞至美國的佛羅裏達州。
來自蘇富比國際集團悉尼公司的Lulu Pallier，她專門處理高端中國買家的事務，她說：“他們很難把錢轉出中國，隨後他們又發現，想要得到貸款也很困難，交易陷入困局。”
中國官方擔心，資金外流將加劇人民幣的貶值，也可能成為壹個致使人民幣持續貶值的驅動力。據全球經濟研究公司Capital Economics的估計，10月份中國的資金外流達到730億美元資（976.3億澳元），再次加速了今年中期以來的放緩。據彭博智庫（Bloomberg Intelligence）的估計顯示，截止到今年9月的9個月中，中國的資金外流數額為6200億美元。
中國的銀行已經被告知，將嚴審個人逃避資本管制的漏洞，警方已開始逮捕壹些試圖以其他方式將資金轉移出國的人員。中國官方同時也禁止了朋友或親戚所帶出的共同貨幣配額，遏制地下銀行的跨境活動，並要求貸款機構減少外匯銷售。
自2008以來，在澳洲最大的城市，房價已經攀升了50%以上，部分原因是因為中國人的購買不過對於下定決心要在境外置業的買家來說，仍然有大量替代的資金出路。企業主可以通過離岸貿易公司為他們購買房屋融資，而壹些中國開發商允許客戶支付人民幣購買海外的房產。
但那些成功將錢從中國轉移到澳洲的買家，同時在澳洲也面臨著高度限制。去年，政府強制中國恒大地產集團出售公司所有的3900萬澳元的悉尼豪宅，這就是打壓非法購房的外國人最高調的壹個案例。
今年，澳洲的四大銀行和花旗集團表示，他們將不再批準收入以人民幣和其他四個亞洲貨幣結算的客戶，在澳洲的抵押貸款申請。西太平洋銀行則表示，要支持澳洲人和永久居民購房。
正因為如此，地方融資的替代品正在出現。澳洲億萬富翁、開發商 Harry Triguboff，根據他的Meriton集團所提供的信息，他將公寓買家的貸款增加了壹倍，尤其是那些受到中國緊縮政策影響的買家。澳洲央行在10月的金融穩定審查中強調，購房者未能完成房產交割已成為風險，特別是在布裏斯班、墨爾本和珀斯等城市。
根據最新的數據，截止到2015年6月的壹個財年中，澳洲批準了240億澳元的中國房地產投資，中國是迄今為止最大的外國買家，其次是美國人，他們花費了70億美元在澳洲置業。
自2008以來，在澳洲最大的城市，房價已經攀升了50%以上，部分原因是因為中國人的購買。來自中國的買家對澳洲物業的需求強勁，但他們融資無門，的確給這種購買熱情潑了壹盆冷水。
（據AFR）
在澳洲買房有什麼需要了解的法律條款？
春季是澳洲房地產市場的旺季，許多人入市在澳洲買房，無論是為了自住還是為了投資。在你去看房或簽署購買合同之前，下面澳洲購房指南的這些法律條款是你應該牢記的。（中國人在澳洲買房條件）
1、列出合同中的所有固定設施/附加設施
所有沒有固定的東西實際上都被視為動產，而不是固定設施，可以被賣家移走。為免產生疑問，列出了合同所有可移動的項目。這些設施包括洗碗機、獨立式烤箱、游泳池設備、鏡子、壁爐台部件、花棚、盆栽植物和農場設備。
已知有賣方在結算之前移除獨立洗碗機和烤箱的情況。注意查看任何你不特別想要，但可能與房產共同購買的設施。
2、閱讀房主法團規則
房主法團，或法人團體，分割擁有及管理共同財產。每位房主都需支付費用用於維修共同財產，並分享為房主提供的服務，如綠化和管理。一些大型公寓樓的開發項目有一個以上的房主法團，特別是擁有停車場、健身房和游泳池的房產。
每一位房主法團都有規則。 如果他們沒有制定出自己的規則，則是默認通用法則。請務必仔細閱讀合同中規定的房主法團規則，看看是否允許有東西與你或你的房客住在一起。如有的地方一律禁止飼養寵物。
其它規則還有對寵物數量的限制，甚至是狗的重量的限制！
3、購買澳洲期房要小心
澳洲期房價格吸引，但投資風險更大，需格外注意購房合同上的一切細節儘管房地產經紀人可能說，建築物將於明年完工，但合同可能實際上允許五年之內完成。如果你簽了字，你就會被困住。
請記住，你對固定設施和設備的控制有限。儘可能的在合同中瞭解。賣方通常對類似品牌和質量的固定設施有使用替代件的權利，所以列出品牌名稱很重要。
賣方通常也可以對你的公寓房做出微小的變化，如房屋面積縮小幾平方米。這對於一間臥室的公寓套房來說是很危險。 如果臥室太小了，你可能很難獲得貸款。在簽署任何合同之前，請查詢你的貸款人。
4、當心太陽能電池板、新裝修的廚房、新游泳池和水療
這些可能是賣方通過貸款或租購的方式獲得的。賣方未必擁有它們，這需要涵蓋在銷售合同中，尤其是涉及到個人財產擔保登記。這是金融擔保項目的國家數據庫，包括車輛（但不包括房地產）。
還有一項不能忽視的是融資者，以免你的太陽能電池板被收回。
5、考慮獲得建築物和害蟲檢查報告
較早時期的住房可能有地基和房頂的隱藏問題，以及白蟻。如果你要避免被所購買的住房中的問題困擾，花了幾百元做一份建築物和/或害蟲報告可能能為你節省一筆錢。現在，建於上個世紀60年代和70年代的樓房將要求更換窗戶，以防窗戶腐爛。
仔細閱讀房主法團股東周年大會紀要，看看這些是否已經做過或準備做。看看房主法團在銀行有多少錢。對於未來的主要基本工程你是否將被要求出資？此外還有查看混凝土車道的狀況和樓梯地毯的狀況。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
中國赴澳買房客激增 一年240億美元被贊“豪准狠”
不久前，悉尼的“樓王”剛剛誕生——這是一座位於悉尼東郊富人區、要價1.5億美元、約合人民幣10億元的豪宅。這座豪宅的兩位元代理經紀人Bill Malouf和Ken Jacobs正在計畫，將不遠萬里來中國尋買家。
居外網CEO 潘卓禮表示，“任何一位持懷疑態度的西方人像經濟學人雜誌的編輯，現在都認為中國離成為全球第一大經濟體也只有幾年的時間。中國正在以全球領先的速度產生億萬富翁和百萬富翁。對中國富裕人群而言，悉尼是一個有獨特魅力的城市，有優質教育資源、優美的景觀、穩定的房價、有吸引力的生活方式，以及離中國較近且時區相近。”
居外網資料顯示，自今年8月，中國人對澳洲500萬澳元級別以上房源查詢量，比去年同期猛增226%。
澳洲 | 海外投資者如何選擇澳洲的房產代理？
澳洲地產業的蓬勃發展，孕育了大大小小的地產公司。有的做高端，有的做小眾，有的做區域的二手房。海外投資者買的都是投資性的期房，這種狀況下，選中介究竟應該如何考慮？
澳洲的地產公司非常多的，大的連鎖型的有 Hockingstuart，Ray White， Barry Plant 等等，做高端房產的有 Kay & Burton，做海外的有CBRE，此外還有無數地產公司。
根據不同的買賣需求，在房屋代理的選擇上是有些不一樣的。我們先針對海外的購房者來做一個分析。
每個代理的房源會不一樣但是不會有太大的差別，一些大的樓盤，大部分的代理都會在賣。對於客戶而言，每個樓盤總會有一些優缺點，天底下沒有完美的樓盤，重點是你最終選的樓盤是否會滿足你設定的條件。
對於期房來說，房價是由開發商來訂的，各大代理是跟開發商或者開發商合作的代理拿的房源，然後賣給客戶。代理所賺取的費用來自開發商的佣金，每個代理可能拿到的佣金有所不同，但是賣出的價格肯定是相同的。所以，對於海外投資者而言，跟誰買房，價格都是一樣的。
既然價格一樣，購房者所需要考量的是這些代理所能帶來的附加值，具體而言就是服務，專業性和誠信度了。
服務
雖說大公司未必真的會怠慢小客戶，但是小公司一定會更珍惜客戶。所謂的服務，更多的是體現在對客戶需求的了解，及時地與客戶溝通，但是又不過份地推銷。
買房不是買菜，客戶有理由需要更多的信息，更多的時間來權衡利弊，好的代理會及時回應客戶的需求，提出合理的建議。而不是根據客戶購買可能性的大小來決定服務的質量。
專業性
雖說澳大利亞的地產是相對穩定的，一般不會有大起大落。但是即便是一個城市，每個地區的情況也是不盡相同的。一個好的地產代理一般會了解哪些區域的潛力比較大，哪些區域的風險比較高。哪種類型的房產出租回報率比較高，哪些是自身的增值比較好。
雖然房價是開發商訂的，但是代理還是能過通過市場調查來判斷，是否訂價在一個合理的市場價格範圍。同時他們也需要了解哪種房型是值得投資的，對以後的出售是比較有利的。
一般而言，對於想在墨爾本CBD或者某些區域買房的客戶，我們都會做提醒。那些區域很不錯，方便居住，但是並不適合投資，因為很有可能那個區域的房產已經過剩了。這時候，代理應該憑借自己的專業知識給客戶更多的建議。
對於期房的購買，開發商的信譽尤為重要。期房購買者通常只能根據開發商提供的樣本和樣板間來做出判斷，作為代理需要了解開發商在業界的口碑和曾經的項目，幫助客戶有一個更好的判斷。
雖然貸款和合同都是由專業人士來完成的，但是代理多多少少能事先給你一些提示，幫助你更好的了解具體執行細節。
誠信
誠信是代理賴以生存的一個信條，但是並不是每個人願意去實踐的，畢竟有錢賺是一件很愉快的事情。
當買家在海外，對澳洲市場不是特別了解，信息又完全未必對稱的時候，中介的作用顯得尤為重要，一些模棱兩可的信息，完全可以讓買家陷入窘境。
曾經有代理告訴過我，澳洲買房只要付10%的首付。這個聽起來很美，其實也不能說不對。但是如果你真的准備拿10%的房款作為來投資的話，基本會陷入危機。因為買期房的定金確實是10%，但是交房的時候支付的款項還是以銀行能貸款到的百分比為准，而且還有一些其他稅和費用在裡面。 如果代理只是為了達成更多的銷售，用低首付來吸引客戶，會讓客戶陷入一個尷尬的境地。
現在的開發商都注重形像，銷售手冊都做得非常精美，但是房子只有去現場看了，感受過才是最真實的。或許你在現場才會覺得房子離開地鐵太近了，或者是馬路比較吵，或者是周邊的餐飲沒有描述的那麼方便。海外的購房者沒有那麼方便去現場，這時候代理就肩負著更重要的勘察任務，把信息准確的告訴客戶。其實所有的物業都很難達到100%的滿意，但是客戶還是應該知道具體的信息來做判斷的。
買期房的客戶，基本是根據數字來判斷的。很多代理會在開始的時候把各種狀況都說得很好，把潛在的問題都淡化掉了。作為一個誠信的中介，我覺得是把事實說出來，而不是過份地去美化。好多人問我，澳洲的房子會繼續漲嗎，其實這個問題，連經濟學家和學者都持有不同意見，一般人很難給你一個准確的答案，但是誠信的代理會告訴你如何持有房產才能盡可能地規避風險。
所以，選擇房產代理並不是說越大的就是最好的，更多的時候彼此的信任是慢慢建立起來的。
哪些訊號告訴你應該重新考慮選擇你的房產代理了
如果你的代理…
- 整天通過群發郵件給你發房產信息
- 告訴你房價在未來鐵定會漲
- 無法告訴你在一個區域內哪條街最好，有哪些購物區域，有哪些學校
- 沒有理由地就給你很大折扣
- 告訴你你在今天的市場環境下，你可以和銀行貸到90%的房款，並可以做到負資產負債（Negative Gearing）
- 避免談到具體項目的投資風險，只告訴你正面的信息
Simon & Vivien專欄全集：
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澳洲 | 澳洲購房之路難掉牙了？中國買家轉向歐美
專門為中國投資者挑選的投資房產的代理紛紛表示，澳洲房產市場投資的不確定性，使得很多代理已把向中國客戶推銷的重心轉向了歐美市場。
位於墨爾本的中介ACProperty的Esther Yong告訴新聞有限公司，她的團隊接到大量來自其中國代理的電話，說中國的客戶對美國和歐洲房地產的興趣在升溫。
Yong表示：「約70%原本是銷售澳洲房地產的中國代理，為他們的客戶要求替代的投資方案。」她還說，由於最近澳洲收緊對外國投資者的政策，代理們都發現銷售量和諮詢量在顯著下降。
她說：「中國買家仍在諮詢和熱衷於購買，但是由於市場的不確定性，需要更長的時間才能打定主意。」
澳洲各銀行限制貸款及政府對外國投資者增加印花稅之後，買家對澳洲房地產的問詢量已在降低，房地產投資公司NAREIG的澳洲房地產顧問Rachel Wu同意這種說法。
Wu說：「當客戶正在猶豫是否要在澳洲買投資房時，代理就會向客戶轉而推薦美國和歐洲的房產。客戶（目前）最熱衷於在美國買房。」
Wu還說，急於轉售樓花公寓的買家愈發常見。如果沒有找到合適的買家，他們就會損失10%的首付金。「我們現在正在幫助客戶們在非澳洲銀行安排貸款，但是這些銀行的評估也很嚴格。」
上海的買家代理Dani Zhao說，澳洲的限制政策不會嚇住中國的高淨值買家。「中國的大款們只看重房屋的質量，諸如位置、景緻、開發商等。提陞印花稅對他們來說衹是小菜一 碟。」她說，「銀行限制貸款的政策和政府的印花稅附加費，只會影響那些中等收入依賴銀行貸款的中國買家。」
iBuyNew房地產公司總裁Mark Mendel表示，大型項目的開發商正在努力達到他們的資助者設定的預售目標。「之前，開發項目三天就會售罄，現在要3~6個月，有些項目還會在市場上等待更長的時間。不少開發項目正在被取消。」他說外國買家對此已是興趣索然。
相關資訊：澳洲墨爾本房價走勢_澳洲墨爾本房價走勢圖
（互聯網資訊綜合整理）
澳洲 | 心疼中國富豪！違規買房澳洲政府勒令出售 如何避免遺憾發生？
港媒報道，中國富豪大手購買澳洲房產引發關注，一名中國買家早前在墨爾本東南部布萊頓購買價值數百萬澳元的豪宅，但最近被當地政府勒令出售。
又一華人被逼出售澳洲豪宅！
中國香港《東方日報》網站8月18日報道，據報豪宅被勒令出售的原因，是因該名中國買家違反針對海外投資者的規定，購房時未向澳方審查委員會（即FIRB委員會）報批。
報道指，該名中國買家今年初購入該套價值560萬澳元（約合2816萬人民幣）的豪宅，內裡裝潢十分奢華，擁有五間臥室及五個廁所，還有網球場、泳池及多個娛樂室，因而被地產經紀形容為“世界級房產”。
澳洲稅收與金融服務部長奧德懷爾表示，因買家違反海外投資規定，該套房產被勒令出售，又指無論房產價值多少，政府都有義務根據法規行事。澳洲目前限令海外投資者只能購買當地的新建房產，且購買前必須獲海外投資審查委員會的批准。
中國買家購入的澳洲豪宅十分奢華（圖片來源：中國香港《東方日報》網站）Janna感言
每每看到這種新聞，Janna都表示非常痛心。每一位購買海外房地產的客戶可以說都是心思熟慮過的，找到一家自己滿意的房產又是那麼的不容易，最後若因為這樣基礎錯誤導致購買失敗甚至血本無歸的話，只能說遇人不淑。找專業的人做專業的事非常重要，不要妄圖透過所謂的關系、所謂的法律空子去做這類“投機”行為，最後損失的只有投資者自身。
在此，Janna提醒大家，凡是進行海外房地產購置的都需要當地的律師參與，進行澳洲房地產購置的更是需要通過FIRB審查委員會審查通過後才能最終落實購買行為。切勿聽從非專業人士的忽悠，澳洲房產交易是全球最透明的交易之一，每一步都需要通過三方的確認，專業的投資顧問和律師是海外投資者重要的伙伴！
最後，再次提醒大家，無論是澳洲還是歐洲、美加，它們的法律法規都是公開透明、公平公正的，所以，不管您是想要去哪個國家置業，都必須要遵循當地的法律法規。
海外市場的房產比中國更規範，但是作為投資者還是需要有一定的基本知識去做判斷。盛達文地產發展總監們會分享一些基本的買房知識和業內的信息，幫助有意願在澳洲投資的客戶做好更多的准備。【閱讀原文】
甘秀芬 Janna專欄全集：
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澳洲投資置業 買地建房詳解
很多人有到澳洲買房投資的打算，但是卻對澳洲的房屋的形式、區別、尤其現在的House & Land Package不太瞭解。接下來居外就要為大家詳細解讀一下這些問題。House & Land Package顧名思義就是房屋和土地一起打包出售，這是目前澳洲市場上期房的一種主要購買方式。
在澳洲，購地建房(House & Land package)此類房屋買家，需單獨簽署兩份合同，一份是土地合同，另一份是建築合同;在所有澳洲當地開發商的房產類型中，有近60%的房子是屬於這種 類型，尤其以維省最為普遍，因為維省容許買家只承擔土地價值的印花稅，如購地後才蓋房，就可省回建築房屋印花稅。
「購地建房」整個付款流程如下：
- 首先買家簽土地合同時需要支付土地價格的10%，簽建築合同時需要支付建築價格的5%作為首付款。
- 到土地交割時，買家需要支付剩下土地價格的90%(含貸款部分)。
- 土地交割後，建築商收到政府的建築許可(Building Permit)後開始動工建房，整個建築過程分為五個階段來完成，即：地基，框架，封頂，裝修和完工階段。
土地交割後付款方式如下：
1.買家首先支付5%的定金。
2.房屋地基做好後，買家需要支付建築價格的20%給建築商 。
3.框架做好後，買家需要支付建築價格的25% 。
4.封頂做好後，買家需要支付建築價格的20% 。
5.裝修完工後，買家需要支付建築價格的20% 。
6.際完工交房時，買家需要支付建築價格的10%。
需要注意的是：買家只需支付20%首付，剩餘80%可向銀行貸款，每筆費用都由銀行直接撥給建築商。
「購地建房」和「一本打包購房合同」分析：
就澳洲本土購房者來說，以上兩種方式都是較為普遍的置業方法。「購地建房」在澳洲是最為普遍的一種購房形式，一般建築商會提供幾種標準的房型圖，供買 家選擇，澳洲當地人一般都可以接受建築商的標準圖紙，而且這些標準房型圖，事先建築商都已經獲得的政府的批文，土地交割後，馬上就可以啟動建房的程序，建 築商一般都可以掌控整個建築週期，通常都會按照建築合同中約定的時間內完工的。
因此，「購地建房」對買家還是有相當吸引力的，並且土地是永久產權，可以世代相傳。和國內相比，又可以用比國內大城市，如北京上海,比較而言更便宜的 價格買到夢寐以求的別墅，而且是在最適合人類居住的城市生活。所以，買家如果不改變開發商標準的房型和裝修配置，或者只做一些簡單的配套升級，一般能按預 定的時間收房，輕鬆完成澳洲置業夢。
如果有買家需要按照自身的需求來改動房型圖(例如：改變房間和衛生間的位置、增加層高等)，這樣 的話，建築商必須首先按照買家的意願設計好圖紙，經買 家最終確認後，必須送到政府去審批，而審批的時間建築商無法掌控，所以，交房時間往往就會延遲而建築商卻無法掌控，且中間也會牽扯到一定的額外費用，所以 不太建議買家過多的去更改開發商所設計好的圖紙。
「購地建房」的優勢在於，單價比同類其他形式要低，亦可在特定範圍內自由挑選物業的 外觀及內裝，比較適合願意多花些精力和時間打造個性家園的購房者。 當然，如果購房者認為手續過於繁瑣，一本打包(10%首付，交房再付尾款)的購房合同仍也將是最為便捷、省心、安全的購房方式。
澳洲 | 中國投資者不差錢:在澳買房僅5%需靠借貸
近日澳新銀行的最新數據顯示，雖然澳洲當局和銀行方面出臺了各類例如增稅和限制房貸的政策，然而卻好似無法阻擋中國投資者在澳購房的熱情。例如澳洲銀行收緊對海外投資者的房屋貸款這壹政策收效甚微，尤其是對中國投資者，瑞銀（UBS）稱：“因為中國投資者中，需要在澳洲本地借貸的只占約5%。”
據澳洲新聞集團報道，上周澳新銀行（ANZ）公布的壹份最新報告顯示，澳洲外國投資審查委員會（FIRB）關於上壹財年海外各國在澳的獲批投資裏，毫無疑問中國投資者占據了最大的壹部分。上壹財年中，澳洲房地產中獲批的外國投資上漲了75%，達到了610億澳元，其中來自中國的投資就占到了約2/3。
澳新銀行公布的另壹張數據表格中則顯示，澳洲房價近年來壹路上漲，但是澳元和人民幣的匯率的變化，使得澳洲房產用人民幣來衡量時，並不是壹路上漲，而是有起有伏。比如說，大概在2011年左右，澳元的走低就讓澳洲的房產對於中國人來說變得更便宜。
為抑制房價的過快上漲，澳洲各地都相繼出臺了各類增加印花稅或者土地稅的政策，瑞銀（UBS）則稱澳洲銀行收緊對海外投資者的房屋貸款這壹政策收效甚微，尤其是對中國投資者，“因為中國投資者中，需要在澳洲本地借貸的只占約5%。”所以對於這壹部分的交割風險可能並沒有想象中的大。不過UBS警告稱，若中國當局對於資本流出的管控愈加嚴格，則或有可能會直接影響到澳洲的房產市場。
（據今日澳洲）
澳洲 | 澳洲住房政策改革是為了租客？
有消息稱，澳洲住房政策的改革是為了澳洲租客著想。由於澳洲租房者的增多，相應的也有政策實行。
最新的「澳洲家庭、收入與勞工動態」（HILDA）調查數據顯示，在新州與維州只有剛過一半的成年人擁有自己的住房，而且未來幾年的趨勢是，這個比例數字將會逐漸減少。這將使大部分的成年人要與朋友和家人一起居住，或者更有可能的是租房住。
新南威爾士大學城市未來研究中心主任Bill Randolph表示，不能為日益增多的租房階層進行具有實際意義的政策改革的主要障礙是澳洲的房地產文化。租賃的房主要是由「爸爸媽媽」投資者們所擁有，他們通常會有一套或兩套投資房產。
Randolph稱，為了讓澳洲能夠舒適地容納租房為常態的人口，這種文化需要改變。他認為政府應該 「鼓勵機構投資者」，例如基金會進入市場，而不是鼓勵投資者去買一、兩套住房。這些大型投資者會在投資組合中將大量的租賃房產保留20至30年，並會聘請專業人士長期的對這些房產進行及時的維修和保養。
新州租房者聯合會（Tenants Union of NSW）的資深政策官員Ned Cutcher表示，在新州和維州，這些法律正在檢討之中，但對於保護不斷增加的租房者人口來說，作用甚微。「政府不打算改變現行的法律，現在房東可以無需理由就終止租約，」 他說。
他的建議是，當租金上漲幅度高於通貨膨脹率時，應該要求房東來證明其合理性。他說，當租房人口發生變化時，「我們的思維方式需要改變。」
在越來越多的人到達退休年齡時仍沒擁有住房的情況下，我們的租房法律是落後的，不僅如此，養老金計劃也是落後的。
維州租房者聯合會的政策官員Yaelle Caspi表示，在很多國家，永遠租房住是大多數人的生活常態。「但他們有法律予以支持，包括有長期租賃和租戶保護法，」 她說，「如果澳洲成為一個租房者的國度，根據目前的趨勢似乎會是這樣，那麼租房應該成為一種更安全的選擇。」她稱，如果澳洲政策不改變，退休人士將會繼續面臨私人租房市場，而這不是適合退休人士生活的地方。
相關資訊：悉尼墨爾本房產市場走勢強勁 房價不降反升
（據鉅亨網）