Tag: 澳洲公寓

據《澳洲金融評論報》報導，上週，澳洲儲備銀行在金融穩定審查報告中警告稱，可能存在公寓過剩及結算風險。一些開發商怒斥這是在散發恐怖消息。

開發商警告澳洲儲備銀行，若澳洲儲備銀行過多提及公寓供過於求風險，只會導致各商業銀行收回貸款，使得 「公寓市場崩潰」這一擔憂變成現實。

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悉尼內西區Erskineville 當地的一個開發商表示，澳洲儲備銀行及各商業銀行對市場過分謹慎，這只會導致過剩問題持續。

她表示不少客戶都具有良好的貸款資歷，卻遭到了商業銀行拒絕，即使此前已經預批了公寓購房貸款。即使是能夠還款的貸款人，銀行也在改變心意，這當然會導致結算問題。

該名開發商稱，由於銀行控制放貸，當地市場正在「快速退縮」。儘管海外投資需求依舊強勁，但是銀行也在採取措施限制此類銷售，限制範圍在10%至30%。

且新移民，是最大的購買客戶群之一，但是銀行卻因其工資記錄短或是新企業而拒絕其購房貸款。政府及經濟學家稱人口增長將擴大需求。但是這部分需求是由需要購置住房的新移民家庭及商業移民構成的。結果銀行現在卻不予以貸款。

開發商承認商業銀行需要謹慎對待貸款業務，但是目前銀行已經將貸款估值比率降低至70%至80%。若再繼續限制貸款，只會給房地產市場及經濟帶來風險。

一些開發商認為一些地區人口持續增長，特別是悉尼，將淡化澳洲儲備銀行的擔憂。

中國瑞豐投資（Visionary Investment Group）主管Michael Guo稱澳洲某些區域地產市場確實過熱，但是自2015年底以來已經冷卻。中國瑞豐投資在悉尼CBD以及東部郊區有新建公寓項目。

Guo表示許多城市都市場低迷，但是並不是所有區域都這樣。在一些房價尚可負擔，位置好，有獨特投資亮點的郊區，市場表現仍會保持良好。

BIS Shrapnel副董事Kim Hawtrey也表示大悉尼區公寓供應低於需求，儘管在某些區域有小規模過度供應。

墨爾本CBD情況可能與悉尼不同。目前墨爾本CBD一些公寓再售價格低於購入價30%。

Hawtrey稱還需考慮住房空置率。她表示目前悉尼及墨爾本住房空置率都低於2%，這意味需要更多公寓。

大型開發商，例如Lendlease，也表示目前公寓項目結算情況良好，只有1%的協議違約，儘管儲備銀行發出警告。

Lendlease發言人表示這低於歷史平均水平。2016年上半年，Lendlease在墨爾本，悉尼以及布里斯班有619套公寓成功結算，有顯著增長。

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（據澳洲新快網）

據Domain報導，年輕家庭想為年老父母購買高層住宅的需求越來越大。

墨爾本的開發商稱，越來越多的成年子女想為父母購買期房公寓，而不是住在有後院的宅子裡。尤其是中國買家，而這也符合中國的傳統孝文化。

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這些買家是所謂的「夾心一代」，他們是X世代或嬰兒潮時期出生的人，養育著自己的子女也照顧老人。

Golden Age的營銷和銷售總監趙丹丹（Dandan Zhao，音譯）說，公司的Box Hill 35層樓盤Sky One就很受年輕買家歡迎，以買給父母居住。

趙說，買家正通過這種方式回饋父母，有一些老人還是從中國移民來澳洲的，為的就是靠近家人和孫輩，「這是亞洲傳統文化，當你年輕的時候，你父母幫你，當你長大了，你就應該照顧父母。」

潘傑西卡（Jessica Pan，音譯）和丈夫Gary Wong就在Sky One買了一套公寓給從上海來的母親。「她很高興，有人可以跟她一起打麻將了。」

潘說，母親的安全是首要要考慮的，其次還要考慮鄰居和社區聯繫。夫妻二人會跟母親一起居住直至她適應新環境，隨後會搬去另一個房子照顧子女。

社會研究者Mark McCrindle說，越來越多的澳洲老人也接受在公寓裡居住，其次，子女也想讓他們住在公寓裡。

Marshall White的項目總監Leonard Teplin也認同，的確有越來越多的年輕子女想為父母購買公寓。她在Kew售出的Hart公寓裡，有三四個團體就是為60多歲老人購買的，以靠近家人。

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（據澳洲新快網）

一棟55層高直插雲霄的公寓塔樓將被擬建照亮整個墨爾本的夜空，想想都覺得帥氣！屆時，成千上萬盞燈將在這 座矗立於Southbank區Queensbridge St88號（皇冠賭場對面）的塔樓外部閃耀。樓是很美，不過人家開發商可說了，這次的開發項目只針對自住業主，恐怕投資者得靠邊站了……

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據《先驅太陽報》報導，這個耗資1億澳元打造的開發項目將包括219套豪華公寓，其中有兩套是整層頂樓公寓，面積是普通公寓的兩倍。這個計劃雖然還沒獲得規劃部長Richard Wynne的批准，不過可能會在8月份開始動工。

Rothelowman的首席建築設計師Chris Hayton表示，外部的鑽石型燈管將會讓塔樓的外觀看上去非常別緻。「設計的靈感來源於手工珠寶和摺紙藝術。我希望它能有一種與生俱來的氣質，讓墨爾本 人能夠喜歡它。我希望它展現給人們的印象不是一棟冷冰冰的死物建築，我想賦予它活力，並且隨著時間的推移它能成為墨爾本的一道風景線」。

據瞭解，開發商New Sky集團的目標買家是自住業主，而不是投資者。當下墨爾本城市正在經歷一個公寓建設熱潮，將近有4萬套公寓正在建設或者待建。

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（據今日澳洲）

一直以來澳洲獨立屋項目批准許可數都是大於中密度住宅的，而如今中密度住宅卻翻身了！根據西澳銀行分析報告，澳洲中密度住宅批准許可首次超過獨立屋。中密度住宅包括公寓，聯排別墅及半獨立屋。

據《澳洲金融評論報》報導，截止至2015年10月的1年裡，澳洲中密度住宅項目批准許可數為117,552，而獨立屋建築批准許可數為 115,634。雖然到2015年11月，獨立屋批准許可又稍有增加，但數量較少。即到2015年11月的1年裡，澳洲一共通過231,480個住宅建築 許可，而獨立屋的批准許可數隻比中密度住宅多了27個。

西澳銀行關於建築許可的分析認為，由於澳人生活方式改變，未來中高密度住宅開發勢頭更足。

西澳銀行私人銀行業務總經理Greg Caust表示，截止至2015年10月前一年的數據創造了記錄。他表示毋庸置疑，不久後，短期內中密度住宅許可將再次超過獨立屋許可，而且不是偶然情況，而是會一直持續下去。

中密度住宅許可的增加主要發生在首府城市，由於住房價格不斷增長，使得消費者不得不考慮更負擔得起的選項。

堪培拉中密度住宅建築許可數佔總建築許可數的比例最高，74.2%。其次是悉尼，69.4%。布里斯班為64.5%，墨爾本57.9%。

Caust認為高密度住宅的趨勢可能是由於價格原因，但這也意味著社會在向著綠色生活轉變。如果城市擴張節制，人口就會更集中於基礎設施，包括衛生及教育服務，公共交通系統。

這些服務也將更有效率。

澳人對住家的觀念變化速度也在加快。5年前，澳洲智庫葛拉頓研究所（Grattan Institute）研究表示悉尼及墨爾本市民越來越傾向於放棄獨立屋的舒適，而投入公寓及聯排別墅便捷福利的懷抱。

觀念的改變，以及價格增長和海外開發商的湧入，使得市中心高層公寓開發激增。當然，大部分項目都位於悉尼及墨爾本，這也引發了不少分析師對高層公寓過度供應的擔憂。

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（據澳洲新快網）

39萬澳元能在悉尼買什麼房子？但這竟然是房市熱門地區邦迪（Bondi）海灘的一套公寓指導價。

在這套房裡，你可以觀覽著名的海灘和海港景色。

據悉，這套房只是一個小小的單間公寓，但Ray White在Double Bay的中介威爾遜（Diane Wilson）稱，很多買家都對它很感興趣。

威爾遜稱：“這個地段的便利勝過了它的面積。這裡離海灘和Bondi Junction都很近，也落在著名的邦迪路上。”

她說，這個第八層的公寓陽台大小適合，廚房也高級，這都是賣點。

樓頂的11層更能觀覽海灘和海港大橋景色，也有水池，對所有居民開放。

威爾遜說：“這對那些想要高收益的澳洲房投資者來說尤為吸引。”

39萬澳元的價格可是遠低於邦迪的公寓中價89萬澳元，跟2100萬澳元的海灘頂層公寓紀錄價相比也是天壤之別。

（據澳洲新快網）

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