澳洲房产 – Page 36

澳洲房產投資熱點追蹤：為什麼現在是投資新州拜倫灣的好時機?

房地產專家稱，雖然悉尼和墨爾本的房地產投資回報很少，但在拜倫灣（Byron Bay）和霍巴特（Hobart）及其他海安發展（sea change）計劃覆蓋的地方，投資回報卻很可觀。

Corelogic RP Data的研究負責人Tim Lawless表示，「嬰兒潮一代」回到正軌，再加上海安發展計劃，他們正在塔斯馬尼亞州（Tasmania）、新南威爾斯州拜倫灣、維多利亞州巴斯海岸（Bass Coast）和衝浪海灘（Surf Coast）等地尋找可以承租或購買的宜居房產。「如果投資者想尋找有價值的投資標的，就應該看看霍巴特和拜倫灣地區。」

萊坊國際（Knight Frank）霍巴特分部的Scott Newton稱：「現在這種情況，加上強勁的租賃需求和被低估的房價，塔斯馬尼亞簡直是投資者的夢中之地。「當然，我們已經減少了供應量，但程度和澳洲大陸不一樣，因為這裡的房價還是處於被嚴重低估的水平，」他說，「況且我們還沒有獲得那麼多外國人士的關注。」 Scott Newton還說，越來越多的人搬遷到霍巴特和朗塞斯頓（Launceston），他們尋求一種更安靜、更實惠的生活方式。

回報率仍然很高

嬰兒潮一代、學生和年輕家庭對帶小型游泳池的現房需求，使得塔斯馬尼亞的房地產回報率要比澳大利亞大陸高很多。

澳洲最大的房地產代理商Ray White的Ant Manton稱：「我們看到，房地產代理在悉尼為他們的投資者客戶尋找合適的投資物業，他們多以城市邊緣為目標，那些地方的房產空置率很低，價格在300,000澳元至450,000澳元之間。」

對投資者來說，塔斯馬尼亞島、拜倫灣及其他海安發展計劃覆蓋的地區，房價低且回報高。在拜倫灣，房產單價中位數為54.2萬澳元，回報率為6.7％；而在維多利亞州（Victoria）巴斯海岸（Bass Coast）的Wonthaggi和霍巴特，中位價只有25萬澳元，投資者可預期收益率為5.6％。相比之下，悉尼的中位價為80萬澳元，回報率為3.4％；墨爾本中位價為55.1萬澳元，回報率為3.7％。

「房屋購買力是大問題。相比悉尼和墨爾本，你在這能買到的房產簡直是『無以倫比』。」澳洲房地產代理公司LJ Hooker朗塞斯頓（Launceston）分部的Col Edwards說。拜倫灣的房地產銷售人員格Graham Dunn向投資者保證，那裡的房屋空置率很低和租金在海安發展區域很靠譜。

小戶型推動需求

「拜倫灣的整體空置率小於1％。很多人在這裡都選擇小一些的房型，尤其是嬰兒潮一代，他們賣了自己在雙灣（Double Bay）的大房子，選擇一種更適合生活的房型。

塔斯馬尼亞的房產空置率為2.9％，Ant Manton說。但Herron Todd White的首席執行官Brendon Hulcombe提醒投資者要當心。「房地產市場仍然相當脆弱，人們應該知道，我們與全球市場相連，現在的回報率可觀，但未來事情可能會起變化，我們不會與世界孤立開來。」

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

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中國阻資本外流澳大利亞房產市場會否遭殃？

據《澳洲金融評論報》報道，中國政府力阻中國富人向海外轉移財產的“寒風”要過多久才吹進澳洲房市？

自中國政府上月突然放松對人民幣的管制後，這個問題顯得愈加迫切。從那以後，人民幣兌美元貶值近5%，不少專家認為降幅將進一步擴大。

但人民幣進一步貶值的預期只能促使中國富商把錢轉向海外，這將使人民幣的下行壓力增加。目前因中國房市問題、股市震蕩以及政府大力反腐而心力交瘁的中國富人無奈只好把大部分存款轉移海外。

中國政府力阻中國富人向海外轉移財產的“寒風”是否影響澳洲房市仍是未知數

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《金融時報》（Financial Times）編制的一份調查報告表明，中國大陸將近半數的高資產淨值人士計劃把30%的身家投資到國外。近2/3受訪中國富人稱打算在未來兩年增加海外投資，其中多數人青睞諸如房產等收益較低但“安全”的投資。

據調查報告稱，美國是最受中國富人最熱衷的投資國，其次是中國香港、澳洲、加拿大和英國。由於中國政府近期嚴厲懲處擾亂中國股市的個人或團體，因此中國富人選擇境外投資以保值資產的欲望只可能不斷增加。

現在，中國政府似乎已放棄通過國有資本推動股市發展的方針，反倒希望減少投資者的信息流，針對破壞股市穩定的人士采取行動。自6月中旬以來，股市跌幅近四成。

中國《財經》雜志記者王曉璐（Wang Xiaolu）在國家電視台公開承認自己造成股市“恐慌和混亂”，讓“國家和投資者蒙受巨大損失”。國家新聞媒體還報道稱，中信證券（Citic Securities）的4名高管承認參與內幕交易。

報道認為，中國政府近期針對這些財經記者和貿易商出台的政策只會進一步挫傷股民對中國動蕩的股市的信心，刺激更多資本外流。然而，中國的大量資本外流卻對人民幣施加下行壓力，這就造成了新的問題，因為中國政府不希望人民幣貶值過多。僅過去兩周，中國政府就大舉斥資1500億美元（2100億澳元）用於拉抬幣值。

報道稱，中國在這一舉措上確實“彈豐糧足”，因為中國目前的外彙儲備高達3.5萬億美元。但風險在於中國政府耗費外彙儲備支撐人民幣幣值上也有到殫精竭慮的一刻。此時，取而代之的方式就是打擊資本外流。因為中國資本賬戶並未完全開放，因此中國投資者向海外轉移資金要麼獲得政府同意，要麼就通過合理增加境外投資繞開重重限制。

中國政府決定借助外彙儲備抬升幣值而不打擊試圖向境外轉移資金的中國富人，實際上等同於其不利用國有資本支撐股市而是重點打擊違規的記者和交易商的決議。不過對中國富商和澳洲等不斷吸收中國資本刺激業已膨脹的資產，尤其是房地產價格的國家而言，中國政府的一系列舉措都會形成巨大的阻力。

（據澳洲新快網）

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澳洲房地產巨頭：中國買家澳洲購房未會手軟

據《澳洲人報》報道，澳洲房地產機構Ray White的主席懷特（Brian White）稱，中國買家購買澳洲房產的需求被低估，中國購房者的需求比以往任何時候都更強。

懷特稱，中國開發商和投資者沒有受到房市動蕩的較大影響，無論在境內還是境外，房產需求都很強盛。

澳洲房地產機構Ray White的主席懷特（Brian White）

澳洲最大的公寓開發商Lend Lease的首席執行官史蒂夫（Steve McCann）稱，公司旗下的全球新公寓項目中，有35-40%的買家都來自海外；而在預售中，大多數海外買家來自亞洲，包括中國——目前還沒有看到任何冷卻現像。

史蒂夫稱，在整體的住房市場中，還未看到泡沫，但認為澳洲房價不會一直猛升，“未來12-18個月，價格增長可能會停下。”

Colliers International Victorian的住房總經理蒂姆（Tim Storey）否認墨爾本房市有供過於求的想像。他還說，如果項目針對海外市場來營銷，“如果中國的需求湧進來，銷售將會一片大好。

（據澳洲新快網）

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當北京遇上布里斯班到澳洲“三里屯”淘房

根據澳洲外國投資審查委員會的海外投資數據顯示，2014年中國對澳洲的投資率為2.3%，總金額達到124.06億澳幣，悉尼、墨爾本、布里斯班是目前海外投資者比較熱衷的三大投資城市。其中，布里斯班作為澳大利亞的“潮流之都”、“活力之城”，不僅僅是澳洲房產的第三大支柱城市，在國際舞台上也備受矚目。

繼2014年舉辦了G20峰會後，不久前又成功舉辦了第十屆亞太城市高峰會及市長論壇，正在成為亞太地區乃至全世界最炙手可熱的焦點城市。今年初，在布里斯班2015年舉辦了亞洲杯足球賽，中國男足提前一輪以小組第一的成績晉級八強的比賽中，超過萬名華人球迷到現場為中國隊加油助威，讓布里斯班體育場儼然成了中國隊主場。

布里斯班是澳大利亞昆士蘭州的首府。昆士蘭州是澳大利亞最大的大都會地區之一，當前擁有320萬人，而其中的70%居住在布里斯班。在過去的十年，布里斯班地區的人口增長以平均每年2.2%的速度成為澳洲之最。這些新增人口主要來源於洲際人口遷移，遷移的主導因素則是新州（NSW）和維州（VIC）的房屋價格達到了普通工薪階級較高的水平。昆州也是唯一兩個未來4年內洲際人口正增長的區域之一，平均每年遷入人口20，000人。

作為澳大利亞的“潮流之都”、“活力之城”，布里斯班是澳洲房產的第三大支柱城市查看更多布里斯班精品房源

根據昆士蘭州房地產協會（REIQ）日前對外公布的布里斯班與昆士蘭州其它部分地區的6月房屋空置率變化趨勢報告，作為首府城市，布里斯班的房屋空置率呈現出“健康-趨緊”的狀態，這意味著當地房屋需求量的增長正在加快步伐。在黃金海岸、陽光海岸等旅游業及服務業相對發達的地區，空置率正大幅收緊，供求關系的不平衡狀態還在進一步加劇。相反，昆州部分區域中心地區的空置率卻一直居高不下，但回穩跡像較為明顯。

因為中國男足在亞洲杯小組賽的精彩逆轉，布里斯班給許多中國球迷留下了難忘的記憶。如同擁有上萬名球迷的北京“扎堆兒”擁有超過200家酒吧的三里屯一般，在布里斯班不僅有接連的足球賽事，也有著熱鬧的酒吧街“毅力谷區”。如果說三里屯是北京夜晚最為熱鬧的地方，毅力谷區就如三里屯般代表著布里斯班的夜生活。三里屯既大牌林立又有很多年輕潮牌，聚攏了北京的“潮人”，不僅有抹著紅唇的街拍達人，也有特立獨行的小資青年。而在毅力谷區（Fortitude Valley）也有“到布里斯班一定要體驗”的夜生活，在新農莊（New Farm）的咖啡館里看人來人往，到著名的熟食店品嘗美味。游覽漂亮的街區，穿梭於各色流行酒吧、時尚餐館之間，可以感受到布里斯班的生活不分白天與夜晚，一樣豐富多彩。

（據澳洲新快網）

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低價房哪裡找？40萬澳元以下澳洲房產塔斯馬尼亞最多

據《每日電訊報》報道，澳洲大城市裡，40萬澳元以下的房屋很難找了，但有些地方還是存在此類房屋。

CoreLogic RP Data最新數據顯示，大城市裡40萬澳元以下的澳洲房產不多。該機構的卡梅倫（Cameron Kusher）稱，全國的房屋銷售裡，只有37.4%是少於40萬的，而在大城市裡的只有25.1%。去年的40萬以下房屋銷售量很少，100萬以上的則創新高。

霍巴特則是各大城市中房價最便宜的，61.2%的銷售都低於40萬。

而堪培拉和悉尼去年房產銷售低於40萬的數量最少，分別為7.4%和7.8%。

卡梅倫說，單元房市場購買到40萬澳元以下的房產機會比較大。

在單元房市場中，霍巴特低價房產最多，為83.3%，其次是阿德萊德66.5%，布裡斯班為51.7 %，堪培拉為43.3 %，珀斯為38.5%，墨爾本為35.9%，達爾文為29.7 %，悉尼為16.3%。

只售33萬澳元的塔斯馬尼亞房產

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卡梅倫還說，隨著澳洲房價高漲，低價的房產會越來越少。

（據澳洲新快網）

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澳洲最爛房子引25人爭奪超底價17萬賣出

被稱為澳洲最爛的房子卻以超高價賣出

一間被稱為澳洲最爛的房子以超出底價近17萬的價格賣出，一位昆士蘭房地產代理稱，這證明了人們願意買任何房子。

據澳洲新聞網報道，這間破爛不堪的房子位於布裡斯班中央城區杜敦公園（Dutton Park），有超過100人在圍觀25名競價者之間的激烈競爭。

這間房子以前是家庭住房，但現在已經是白蟻的天下，人們甚至走進去都覺得不安全。房子最後被當地一位投資者以66.8萬澳元收入囊中，高出低價16.8萬澳元。房子的新主人不願評論這筆交易，只說“對結果相當滿意，有點超出預期”，他們准備把舊房拆掉，然後在這個大地塊上重建。

推銷這間房子的中介運用了獨特的營銷技巧，稱它是“位於最佳街道上的最爛房子”。一位前建築商說，這是他第一次看見以破爛為賣點的房子。他說房子高價賣出正是歸功於這個賣點和廣泛的媒體宣傳。

（據澳洲新快網）

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悉尼華裔買家跨界高價奪墨爾本好風水房

一些中國買家相信風水原理，看中了好風水的澳洲房產

近日，一位悉尼買家從當地激烈競爭中脫穎而出，購得墨爾本外圍東北郊區的一大屋。

該買家，中國人，雖然只是在FaceTime（視頻電話呼叫）中看了這個房子（位於South Morang的Alexis Close 1號），但已下定決心買下它，其中一個原因就是風水好。

該房子為5室房，有3浴室，售得72.2萬。該中國買家計劃出租該房。

Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩（Vivienne Chen）說，房屋需求很強，掛牌出售3周內就賣出了。

薇薇恩說，因為這裡可支付性高，基建設施好，很多悉尼買家都想過來買房。

一些中國買家相信風水原理，看中了好風水的房產。“這個房子的設計和位置就符合風水，可以觀覽山湖。睡房靠近浴室，也很方便老人家和孩子。”

薇薇恩還說，一些大家庭也趨向於尋找5室或以上的房子。

據Real Estate Institute of Victoria，在截至6月30日的一年裡，墨爾本的5室房售賣就增加了25%，為963套，而2013-14年的為768。

本周，位於South Morang的The Lakes Blvd 25號的占地603平方米的四室房就賣出了最高價格，為68.1萬澳元，且引來多人競爭。

（據澳洲新快網）

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澳洲房產報告：悉尼房價增長將於明年登頂！

過去12個月，悉尼單元房房價增長了11.9%

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據《澳洲人報》報道，炙熱的悉尼房市將於明年結束增長。

澳洲房產估價公司Propell在最新的房產報告中稱，明年，悉尼獨棟屋和單元房的價格估計增長5%。

而在過去12個月，獨棟屋房價增長了19.8%，單元房房價增長了11.9%。

墨爾本的獨棟屋價格估計增長8%，公寓價格增長2%，要比過去12個月減緩一半。

Propell稱，很多房地產中介都稱房市將會在2016年到達頂峰。報告稱：“市場仍是供不應求，但可支付性也是一個問題。”借貸要求嚴格，利率可能升高是導致悉尼房價增長減緩的兩大要素。

Propell還說，澳洲審慎監管局（APRA）的其他防止房價過高增長的舉措也是另一重要因素。

預計，明年澳洲的公寓和獨棟屋價格增長為2.95%。

（據澳洲新快網）

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海外購房罰罰罰！澳洲房產新規要趕客？

嚴重違反澳洲房產規定的罰款將從9萬增加至13.5萬澳元

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據《每日電訊報》報道，澳洲房產服務供應商對外國投資者的澳洲購房新規表示歡迎，稱將更好規管外國投資。

財長何基（Joe Hockey）向國會提議新法規，旨在“確保澳洲持續的外國投資將對所有澳洲人有利。”

法規包括，嚴重違反房產規定的罰款將從9萬增加至13.5萬。而參與海外違法投資的房屋中介、移民中介、律師也會被處以罰款。

新州房產協會（Real Estate Institute of NSW）主席麥爾肯（Malcolm Gunning）說，新法規將會更好規管海外房產投資。“之前的法規並不嚴，這次將很好地規範市場。”

邁爾肯也說，很少外國投資者是打算違法的，只是很多被誤導，“很多人都被建議先買房後去外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）申請。”他建議聯邦政府也在海外媒體或當地外語媒體上宣傳新規。

外國投資新規重點：

外國投資者所購買的100萬以下的住房和農業地產將要花5000澳元作申請費。房產越貴，費用越高；
刑事罰款將從9萬增加至13.5萬，或3年監禁；
企業最高罰款67.5萬；
幫助海外違法投資的房屋中介、移民中介、律師也會被處以罰款。

（據澳洲新快網）

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不是有錢任性！中國購房者謹慎對待澳大利亞外國投資法

外國投資者對澳洲房產的需求不見消退

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聯邦財長何基（Joe Hockey）加大對澳洲房地產業的非法外國投資的打擊力度產生了效果，外國投資者因為擔心違法而裹足不前。

據《澳洲金融評論報》報道，雖然作為外國投資者中的最大族群，中國人仍在紛至沓來，但房產中介，House 18的朱麥克（Michael Zhu，音譯）稱，越來越多的中國投資者更加慎對外國投資條例，不再抱著“有錢就能買買買”的想法。雖然澳洲一直都有外資監管法規，但過去中國投資者較少，當局對外國投資的管理也沒那麼嚴格，但現在投資金額較少的投資者對相關法律尤為擔心。

財政部發言人表示，澳洲稅務局（ATO）的話務中心自從接管外國投資審批委員會（FIRB）的違規舉報熱線以來，上周接到了44通相關電話，數量為接管以來最多的一周。她還稱在過去4周以來，舉報電話的數量都在逐漸增加，現在平均每周有100至200宗來自民眾的舉報。

號稱澳洲最大的中文房地產網站ACproperty.com.au稱，有關買家希望了解投資條款的問詢增加了40%。該網站負責人雍艾莎（Esther Yong ，音譯）表示，某些有意在澳洲買房的人沒有澳洲簽證、持學生簽證、或是在等待簽證審批，在更明確投資條例之前，改而先做觀望。

她還強調和很多人所想的不同的是，“大多數的中國買家都樂於尊進受罰。近期對違規買房的打擊行動絕對引起了中國買家的重視。因為有語言障礙，很多買家為了理清投資條款，都打電話給我們而非FIRB。雖然他們會講基本的英語，但如果要了解法律的話，他們更寧願和講中文的人交談。”

來自中國蘇州的投資者方先生（Mr Fang）表示，他已經推遲了在墨爾本購買投資房的計劃，並稱“我不想違法。我很樂於找個律師，但這太花錢，所以我要考慮得更仔細。”他稱自己買房是為了可能來澳讀書的獨生子，但現在不確定還會不會在澳置產。

律師未見投資者詢問潮

據悉，目前有很多和亞洲人打交道的房地產中介，都建議外國客戶在買房前先找律師。不過雖然買家的憂慮有所增加，但物業交易律師還沒有見到尋求法律建議的投資者激增的現像。

律師及移民中介事務所 Comasters的李傑斐（Jeffrey Lee，音譯）表示：“我還沒見到詢問FIRB事宜激增的現像。過去4周僅有1人向我詢問FIRB事宜，是位中國大陸人士。我想大多數的潛在買家仍在咨詢房屋中介。”

澳洲房地產學會（REIA）指出，外國投資者對房地產的需求未見消退。該學會主席林琪（Amanda Lynch）稱，鑒於要到12月1日才會加重違規處罰，所以現在需求還沒什麼變化。

林琪表示，外國投資者有遵紀守法的義務，而且澳洲的外資監管法律和其他國家沒什麼不同，因此外國投資者在進行交易前應尋求法律建議，“舍得花錢才能賺錢”。

（據澳洲新快網）

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