據《每日電訊報》報道，澳洲大城市裡，40萬澳元以下的房屋很難找了，但有些地方還是存在此類房屋。
CoreLogic RP Data最新數據顯示，大城市裡40萬澳元以下的澳洲房產不多。該機構的卡梅倫（Cameron Kusher）稱，全國的房屋銷售裡，只有37.4%是少於40萬的，而在大城市裡的只有25.1%。去年的40萬以下房屋銷售量很少，100萬以上的則創新高。
霍巴特則是各大城市中房價最便宜的，61.2%的銷售都低於40萬。
而堪培拉和悉尼去年房產銷售低於40萬的數量最少，分別為7.4%和7.8%。
卡梅倫說，單元房市場購買到40萬澳元以下的房產機會比較大。
在單元房市場中，霍巴特低價房產最多，為83.3%，其次是阿德萊德66.5%，布裡斯班為51.7 %，堪培拉為43.3 %，珀斯為38.5%，墨爾本為35.9%，達爾文為29.7 %，悉尼為16.3%。
只售33萬澳元的塔斯馬尼亞房產卡梅倫還說，隨著澳洲房價高漲，低價的房產會越來越少。
（據澳洲新快網）
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一間被稱為澳洲最爛的房子以超出底價近17萬的價格賣出，一位昆士蘭房地產代理稱，這證明了人們願意買任何房子。
據澳洲新聞網報道，這間破爛不堪的房子位於布裡斯班中央城區杜敦公園（Dutton Park），有超過100人在圍觀25名競價者之間的激烈競爭。
這間房子以前是家庭住房，但現在已經是白蟻的天下，人們甚至走進去都覺得不安全。房子最後被當地一位投資者以66.8萬澳元收入囊中，高出低價16.8萬澳元。房子的新主人不願評論這筆交易，只說“對結果相當滿意，有點超出預期”，他們准備把舊房拆掉，然後在這個大地塊上重建。
推銷這間房子的中介運用了獨特的營銷技巧，稱它是“位於最佳街道上的最爛房子”。一位前建築商說，這是他第一次看見以破爛為賣點的房子。他說房子高價賣出正是歸功於這個賣點和廣泛的媒體宣傳。
（據澳洲新快網）
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近日，一位悉尼買家從當地激烈競爭中脫穎而出，購得墨爾本外圍東北郊區的一大屋。
該買家，中國人，雖然只是在FaceTime（視頻電話呼叫）中看了這個房子（位於South Morang的Alexis Close 1號），但已下定決心買下它，其中一個原因就是風水好。
該房子為5室房，有3浴室，售得72.2萬。該中國買家計劃出租該房。
Barry Plant Mill Park/South Morang的中介薇薇恩（Vivienne Chen）說，房屋需求很強，掛牌出售3周內就賣出了。
薇薇恩說，因為這裡可支付性高，基建設施好，很多悉尼買家都想過來買房。
一些中國買家相信風水原理，看中了好風水的房產。“這個房子的設計和位置就符合風水，可以觀覽山湖。睡房靠近浴室，也很方便老人家和孩子。”
薇薇恩還說，一些大家庭也趨向於尋找5室或以上的房子。
據Real Estate Institute of Victoria，在截至6月30日的一年裡，墨爾本的5室房售賣就增加了25%，為963套，而2013-14年的為768。
本周，位於South Morang的The Lakes Blvd 25號的占地603平方米的四室房就賣出了最高價格，為68.1萬澳元，且引來多人競爭。
（據澳洲新快網）
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據《澳洲人報》報道，炙熱的悉尼房市將於明年結束增長。
澳洲房產估價公司Propell在最新的房產報告中稱，明年，悉尼獨棟屋和單元房的價格估計增長5%。
而在過去12個月，獨棟屋房價增長了19.8%，單元房房價增長了11.9%。
墨爾本的獨棟屋價格估計增長8%，公寓價格增長2%，要比過去12個月減緩一半。
Propell稱，很多房地產中介都稱房市將會在2016年到達頂峰。報告稱：“市場仍是供不應求，但可支付性也是一個問題。”借貸要求嚴格，利率可能升高是導致悉尼房價增長減緩的兩大要素。
Propell還說，澳洲審慎監管局（APRA）的其他防止房價過高增長的舉措也是另一重要因素。
預計，明年澳洲的公寓和獨棟屋價格增長為2.95%。
（據澳洲新快網）
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據《每日電訊報》報道，澳洲房產服務供應商對外國投資者的澳洲購房新規表示歡迎，稱將更好規管外國投資。
財長何基（Joe Hockey）向國會提議新法規，旨在“確保澳洲持續的外國投資將對所有澳洲人有利。”
法規包括，嚴重違反房產規定的罰款將從9萬增加至13.5萬。而參與海外違法投資的房屋中介、移民中介、律師也會被處以罰款。
新州房產協會（Real Estate Institute of NSW）主席麥爾肯（Malcolm Gunning）說，新法規將會更好規管海外房產投資。“之前的法規並不嚴，這次將很好地規範市場。”
邁爾肯也說，很少外國投資者是打算違法的，只是很多被誤導，“很多人都被建議先買房後去外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）申請。”他建議聯邦政府也在海外媒體或當地外語媒體上宣傳新規。
外國投資新規重點：
（據澳洲新快網）
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聯邦財長何基（Joe Hockey）加大對澳洲房地產業的非法外國投資的打擊力度產生了效果，外國投資者因為擔心違法而裹足不前。
據《澳洲金融評論報》報道，雖然作為外國投資者中的最大族群，中國人仍在紛至沓來，但房產中介，House 18的朱麥克（Michael Zhu，音譯）稱，越來越多的中國投資者更加慎對外國投資條例，不再抱著“有錢就能買買買”的想法。雖然澳洲一直都有外資監管法規，但過去中國投資者較少，當局對外國投資的管理也沒那麼嚴格，但現在投資金額較少的投資者對相關法律尤為擔心。
財政部發言人表示，澳洲稅務局（ATO）的話務中心自從接管外國投資審批委員會（FIRB）的違規舉報熱線以來，上周接到了44通相關電話，數量為接管以來最多的一周。她還稱在過去4周以來，舉報電話的數量都在逐漸增加，現在平均每周有100至200宗來自民眾的舉報。
號稱澳洲最大的中文房地產網站ACproperty.com.au稱，有關買家希望了解投資條款的問詢增加了40%。該網站負責人雍艾莎（Esther Yong ，音譯）表示，某些有意在澳洲買房的人沒有澳洲簽證、持學生簽證、或是在等待簽證審批，在更明確投資條例之前，改而先做觀望。
她還強調和很多人所想的不同的是，“大多數的中國買家都樂於尊進受罰。近期對違規買房的打擊行動絕對引起了中國買家的重視。因為有語言障礙，很多買家為了理清投資條款，都打電話給我們而非FIRB。雖然他們會講基本的英語，但如果要了解法律的話，他們更寧願和講中文的人交談。”
來自中國蘇州的投資者方先生（Mr Fang）表示，他已經推遲了在墨爾本購買投資房的計劃，並稱“我不想違法。我很樂於找個律師，但這太花錢，所以我要考慮得更仔細。”他稱自己買房是為了可能來澳讀書的獨生子，但現在不確定還會不會在澳置產。
律師未見投資者詢問潮
據悉，目前有很多和亞洲人打交道的房地產中介，都建議外國客戶在買房前先找律師。不過雖然買家的憂慮有所增加，但物業交易律師還沒有見到尋求法律建議的投資者激增的現像。
律師及移民中介事務所 Comasters的李傑斐（Jeffrey Lee，音譯）表示：“我還沒見到詢問FIRB事宜激增的現像。過去4周僅有1人向我詢問FIRB事宜，是位中國大陸人士。我想大多數的潛在買家仍在咨詢房屋中介。”
澳洲房地產學會（REIA）指出，外國投資者對房地產的需求未見消退。該學會主席林琪（Amanda Lynch）稱，鑒於要到12月1日才會加重違規處罰，所以現在需求還沒什麼變化。
林琪表示，外國投資者有遵紀守法的義務，而且澳洲的外資監管法律和其他國家沒什麼不同，因此外國投資者在進行交易前應尋求法律建議，“舍得花錢才能賺錢”。
（據澳洲新快網）
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為了幫助人們更加了解悉尼最火的房地產市場，Domain集團公布了7月份最常被搜索的城區名單，其中下北岸的海港城區莫斯曼（Mosman）傲居榜首，其次是沙梨山（Surry Hills）、悉尼CBD和車士活（Chatswood）。
地產中介麥格拉斯（McGrath）在莫斯曼的主管庫布斯（Michael Coombs）稱，6月和7月這個地區都很火，買家的興趣預計會持續高漲。
“當地市場分為3塊：本地買家、海外亞洲買家和移居國外者。他們的咨詢量都很大，尤其是移居國外者的興趣特別強烈，占了過去2個月總咨詢量的25%。”
“因為澳元貶值，而且金融領域也變得更加有吸引力。”庫布斯解釋說。
本地買家占了總需求的50%。很多買家都找300萬以上而且可以出租的房子。
新南威爾士州20個最搶手的房地產市場公布BradfieldCleary的總監Georgia Cleary稱，沙梨山（Surry Hills）能上榜並不令人意外，因為它地理位置優越，而且房屋的種類繁多，包括排屋、公寓和倉庫等。
然而，Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱，並不是所有最受追捧的城區都在悉尼內城區和北部熱門地點。其中排在第五位的麥考瑞港口（Port Macquarie）就是一個意外。
（據澳洲新快網）
據《每日電訊報》報道，澳洲出售房產的拍賣比例已升至四分之一。
CoreLogic RP Data數據顯示，在過去一財年裡，25.6%的出售澳洲房產被放到拍賣會拍賣。
在悉尼，有5個郊區，其95%要出售的房產被拍賣。Queens Park地區則排在榜首——60個裡有59個要拍賣（98.3%）。
在墨爾本的Clifton Hill地區，比例為92.9%；在堪培拉的Hughes，比例為90.6%。
在阿德萊德的Kingswood，比例為87.1%；在布裡斯班的Paddington，比例為65%。
在達爾文的Fannie Bay，比例為55.2%；在珀斯的Watermans Bay，比例為32.1%。
在霍巴特的Battery Point，比例為20.7%。
澳洲出售房產的拍賣比例已升至四分之一CoreLogic RP Data的研究負責人Tim Lawless稱，在過去一財年，全國大城市總共38萬套要出售的房產中，有8.4萬被放到拍賣會上。
他說，拍賣房產數自2009財年來已大幅上升，“當房市需求高，買家競爭激烈的時候，拍賣可為房產提供最好的價格。
（據澳洲新快網）
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澳大利亞財長何基（Joe Hockey）在國會指出，監管外國投資者購買澳大利亞房產的新法規，將保證每個人都依法辦事。
何基8月20日在國會內提交的《外國接管及收購法修訂案》將賦予澳洲稅務局（ATO）、外國投資及審批委員會（FIRB）和政府更大的權力，以加強在打擊外國非法投資方面的執法。
何基表示，監管外國人在澳洲投資的法律自從40年前制定以來改動甚少，也無法跟上全球投資變化的步伐。
按照何基提交的草案，對外國人非法購買澳洲房產情節嚴重者的罰款從9萬元增加到13.5萬元。違規購買住宅但情節較輕微者，則會面臨民事罰款並收到違規通知。房地產中介、移民中介、房屋過戶師和律師等，如果明知故犯、幫助外國人非法買房，將面臨民事和刑事的雙重懲罰。
何基指出，新法案“設定了強大的可執行框架，對於投資者也提供了可預測及令人愉悅的環境。”
據悉，何基還提出了對外國投資申請收費的制度，以便外國人在澳投資的監管及執法成本不再由澳大利亞納稅人來承擔。外資在住宅及農業投資100萬元以下，需繳納5000元的申請費，購買更貴的住宅、農業物業、商業地產及企業，則面臨更高昂的申請費。
何基的新法案的第三部分是關於外國投資農業用地登記機制，主要在於創造更加透明的監管環境。
早在今年7月，政府就設立了外國持有澳農業用地登記的制度，所有的外國持有者在今年年底前，都必須在稅務局登記在案。聯邦政府還在和各州和領地政府合作，以便在未來利用他們的土地業權資料來充實登記數據。何基表示：“這些措施將保證外國在澳的持續投資能夠惠澤所有澳人和未來子孫。”
按照何基早前宣布的“大赦”，在今年11月30日前，主動上報有違規在澳洲購房的外國人可以獲得寬大處理，而從12月1日起就會執行更為嚴苛的新法律。
從宣布“大赦”至今，何基已經對6處外國人非法持有的物業下達了7份撤資令。何基表示，當局在農業及房地產物業兩方面都將加強對外資的監管力度。
不過澳洲房產投資者收購股份不超過20%的，按照新法律將不再需要投資許可，而過去則是達到15%就要接受當局審批。
何基未來4年還將為澳稅務局撥款4750萬元，以支持新法律的實施及執法。他指出：“稅務局通過其精密的數據比對程序，有能力每年追回逾6億元的（非法）交易。”
外國投資法改革要點一覽：
（據澳洲新快網）
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據澳洲金融評論網報道，財長何基（Joe Hockey）的“逐樓令”可能在倒幫外國購房者。
此前，財長何基曾宣布外國投資者非法購買澳洲房產，並下令要強制性售賣這些房產，然而，這些外國投資者或許可以趁此逃離正在下跌的房市。
在被強制售賣的房產的所在地區中（悉尼的Eastwood，Fairfield 和Mosman，布裡斯班的Eight Mile Plains和珀斯的Kewdale），一些房產中介稱，這些外國投資者不應浪費時間，找好時機就賣掉。
Century 21的Fairfield 地區銷售中介Binh Huynh說，該地的房價雖然是悉尼西部上升最快的，但也不會維持很久了。他說，過去三周房產拍賣的買家減少，人們都處在觀望態度，認為悉尼房價遲些會降。
在Eastwood，McGrath Epping的銷售中介Wayne Vaughan也說，最好盡快賣掉房產。
在北岸，Belle Property的Mosman負責人Tim Foote則沒有催促，但他也認為越早賣掉越好。
而Kewdale地區，則是在所有被強制售賣房產所在地區中唯一房產中價有下降的地區，在過去一年下降了15.4%，但Laurie Kelly Real Estate房產公司的銷售負責人Devon Kelly說，澳洲房投資者應為春季做好准備，將房產賣出，但也稱當地的房價下跌擔憂被誇大。
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