凶猛湧入國際市場的中國買家總是讓人又愛又恨。他們既是各地爭搶的金主寵兒，也容易成為“推高澳洲房價”的眾矢之的，甚至成為被打擊的對像。
現任澳大利亞財長何基（Joe Hockey）近日指出，數名外國投資者已被要求出售在
悉尼、
布裡斯班和
珀斯等城市的6處房產，這其中就涉及到中國投資者。
上述要求出售的
澳洲房產價值在15.2萬~186萬澳元（約合70萬~856萬元人民幣）之間。除了最新的撤資要求，澳大利亞還在調查462起外國人涉嫌違法購房的案子，這些案子同樣涉及中國買家。
根據目前的規定，澳大利亞非定居居民非法購買現房將面臨最高12.75萬澳元（約合58萬元人民幣）的罰金或三年監禁。他們還將被處罰購房價格的25%或者市場價值的25%，以金額更高者為准，因此他們將失去從這套房產獲得的資本收益。
不過，澳大利亞政府打擊的是非法澳洲購房行為。對於合法購房的行為，坐享外投紅利的澳大利亞始終敞開大門。
事實上，早在今年2月，澳大利亞總理艾伯特就要求向推高悉尼房價的非法海外投資者下達撤資令，要求他們立即出售房產。艾伯特曾說，制定這些新措施，並不是不歡迎外來投資，也不是要打壓房市，而是要讓本地民眾享有平等的購房機會。也就是說，只要外國買家遵守投資規則合法購房，澳大利亞依然熱烈歡迎。
避開非法購房陷阱
海外房產銷售總監董潔對《第一財經日報》記者表示，澳大利亞嚴打非法購房對中國投資者在當地買房的影響並不大。對於此次打擊，中國投資者首先要弄清楚什麼是非法購房，並了解如何合法購房。
董潔告訴記者，對於海外投資者而言，只能在澳大利亞購買新房，而不能購買二手房。購房以前需要向當地的外國投資審查委員會申請海外投資許可，然後由代理律師參與簽訂購房合同等流程才算合法購房。如果開發商已獲得海外投資許可，則可以免除這一環節。即便申請海外投資許可，過程並不復雜也不需要費用，時間僅需十來天。
對於持有臨時簽證的居民或留學生，允許購買二手房，但只能用來自住，禁止出租或轉賣從而獲利。並且，在離開澳大利亞或臨時簽證到期時必須售出，且同樣不能獲利。也就是說，或者按買入價格賣出，或者只能拿回購房成本，售房獲得的利潤必須以交稅方式還給政府。
在董潔看來，那些非法購房者很可能就是通過熟人或中介機構介紹，在違反上述規定的前提下購買到了
澳大利亞房產或者非法獲得了利益。
風險在貸款和利率變化
據澳大利亞外國投資審查委員會統計，今年4月，中國已經取代美國成為澳大利亞最大的海外投資來源國。2014年，中國對澳投資總額達277億澳元，其中房地產投資占總額的近一半。
按照澳洲投資移民集團董事長
金凱平的估算，澳大利亞過去10年每年房價增速大約在10%，而每年租金收入大約為房屋總價的3.5%，因此投資回報率大約在13.5%。
董潔說，澳大利亞各大城市的房屋供求平衡存在較大差異。比如，
悉尼的人口增長過快，因此供求關系十分緊張，供遠小於求，房價上漲也非常快；
墨爾本供求關系相對平衡，增速也比較平緩；
布裡斯班的供大於求，目前的房價較為實惠。
董潔建議，投資者應當根據實際的需求來考慮到底去澳大利亞哪裡購房，找到真正適合自己和家人的地方，切忌盲目追捧熱門城市或地區。另外，只要房地產的信息來源准確，簽合同時有律師代理，在澳大利亞買房的流程和在中國買房並沒有太大差別，風險也並不會比國內大。
仲量聯行國際住宅部海外地產負責人張宏曾對《第一財經日報》記者表示，澳大利亞政府有計劃增加房產交易的印花稅以抑制房價的上漲，因此，在澳大利亞買房最大的風險在於貸款的成數和利率的變化。至於在產權交易流程上，因為澳大利亞法律的完善反而比國內還要安全。
除了看好當地房地產市場的完善和透明，買家的權益可以得到充分保障，中國人熱衷在澳大利亞買房還主要因為移民的需求。由於美國投資移民配額緊張，加拿大投資移民又暫時關閉，適時推出1年就拿綠卡“閃電版”投資移民項目的澳大利亞自然成為最受中國人歡迎的移民目的地。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
