據《每日電訊報》報道，Galaxy Research的一份調查顯示，南澳的居民最挑剔，平均花7.3個月才買到房。
澳洲購房者平均要花12.4天才前去查看新房，而搜房的過程就花了580澳元。
但新州買家花得更多，平均732澳元；有14%的購房者花了超過1500澳元。
在澳洲搜尋房產可能沒你想的容易，找一個專業的經紀可以幫到你雖然花了這麼多時間來找房子，7%的人說最後還是會不確定。
12%的人認為自己花太多錢了，13%的人終於得到了想要的房子。
45%的人說，一個較大的澳洲房產會讓他們增大或調整預算。
受訪者認為，設施便利、靠近商店會比房間大小更重要。而三分之一的買家願意為非主干街區泊車付費。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
凶猛湧入國際市場的中國買家總是讓人又愛又恨。他們既是各地爭搶的金主寵兒，也容易成為“推高澳洲房價”的眾矢之的，甚至成為被打擊的對像。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
有近乎10%的澳大利亞租賃房地產投資者，都擁有3套以上的房產，而有大約1.8萬人擁有6套以上房產。其中也有包括悉尼別墅最近公佈的數據顯示，這樣的數字還在繼續上漲。
2013年稅務數據顯示，有16%的納稅人，即將近2百萬人擁有投資房，大約110,379人擁有超過3套房產，有大約1.8萬人擁有超過6套房產，而40,283人擁有4套房產，16,600人擁有5套房產。
澳洲房地產業協會高級經濟學家卡利德（Shane Garrett）說：「擁有超過1套房產的澳人數量和2012-13財年相比大幅增加。一方面這個國家的居民更多，另一方面房產成了他們投資的避風港。」
他說：「房地產價格在主要地區均加速上漲，租金上漲也比較穩定，自2013年以來就高於通脹率，因此借貸成本並不太高。」
有近乎10%的澳洲買房出租投資者都擁有3套以上的房產據《澳大利亞金融評論報》報導稱，議會針對房地產市場質詢小組的主席、聯盟黨議員亞歷山大（John Alexander）警告，較低的利率導致澳人持有投資房比例大增，一旦市場條件變化，必然導致巨大的財產損失。
「一些澳洲房產投資者手中握著價值3000萬澳元的房地產，大約60套房，如果利率從4%漲至6%，就必須再找出60萬元來填補空缺。」
房地產業協會還宣稱，在截至2015年5月份的一年中，新州投資者房貸的總價值達到658億元。而同一時期，對於自住房房主的借貸僅有449.3億元。
當前自住房貸的貸款價值達到1441億元，而投資房貸的價值為1469億元。卡利德說：「這是我印象中，首次有投資者借貸水平超過自住者。」
他指出，因為人口持續上漲以及經濟的發展，所以租賃房產的需求應該不會減弱。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
教育是澳洲蓬勃發展的服務業出口中的一大亮點，對旅游業也有所幫助，但也被視為是下一波澳洲房價壓力的一大來源，而且對悉尼和墨爾本一些置業熱點地區的影響尤其嚴重。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
今期故事的主人翁，選定了心怡的悉尼海濱房產，準備好資金把它據為己有，及後進行改建。可是澳洲有些房子受地役權限制，因此向律師或過戶師確認所有地役權和契約條款，能夠避免修建成本的損失，更重要的是：決定買家是否能夠打造理想住房。
夢想的澳洲房產買到手 就可以對其為所欲為了嗎？沈律師專欄全集
歡迎讀者郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或發送郵件至shb@ahllegal.com與沈律師零距離溝通
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
幾個月前，澳大利亞聯邦政府宣布新措施，加大了外國人進入當地房地產市場的難度，但根據澳洲國民銀行的報告，海外投資者的購房行為並沒有停止。越來越多的跡象表明，外國投資者正在搶購現房。第二季度，海外投資者購買現房的比例已經從7.5%上升至8.6％。在墨爾本，外國人購買了16%的現房，在悉尼則是10％。【閱讀原文】
2015年的美國房地產市場持續走強，什麽類型的房產最值得投資呢？排第壹位的是公寓。以事實為依據，“新的住宅租金相比直到今年第二季度的前12個月上漲了5.2%，這是1999-2000年以來最大幅度的租金上漲。” 酒店從現今經濟增長中獲益很大，排在第2位；緊隨其後的被稱為 “賣方市場”的學生公寓，年輕人口是這投資獲得成功的保證。【閱讀原文】
最新報告顯示，今年新加坡的私人房地產市場交易量增長緩慢，價格下跌，短期沒有任何緩解跡象。PropertyGuru預測下半年房地產價格將再度下降2%至4%，2015年全年下降4%至6%。。新加坡大選將提前舉行，這引發市場猜測政府最早可能在12月減輕其強硬的冷卻房市措施，以提振市場氣氛。自2009年以來，新加坡政府實施了8輪措施為房地產市場降溫，以抑制國外需求和投機。【閱讀原文】
印尼央行數據顯示，房價上個季度較比去年同期增漲5.24%，這是自2012年以來最低增幅。印尼將起草新規，允許外國人在該國擁有屬於自己的豪華公寓，以提振經濟增長。目前，外國人可以以當地公民作為代理，或以長期租賃的形式購買房產，繞開法律。這個東南亞最大的經濟體已經降低購買房子的最低首付比例，以期讓經濟從五年低谷中恢復。【閱讀原文】
盡管澳大利亞出臺了更嚴格的投資規則，海外投資者反而加快在當地搶購現房。幾個月前，澳大利亞聯邦政府宣布新措施，加大了外國人進入當地房地產市場的難度，但根據澳洲國民銀行（NAB）的報告，海外投資者的購房行為並沒有停止。
NAB最新的住宅報告顯示，第二季度，海外投資者對新房的總需求從16.1%下降至12.8％。但是，海外投資者購買現房的比例已經從7.5%上升至8.6％。
NAB的首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）表示，外國人購買了在售公寓現房的11.4％，其中大部分位於維多利亞。奧斯特說：“我們所看到的是，越來越多的跡象表明，外國投資者正在搶購現房。在墨爾本，外國人購買了16%的現房；在悉尼則是10％；在其他城市這一比例要低很多。”
但是很多賣出去的房子都會無人居住。“那些中國富豪在尋找資金停靠港，他們將資金投入某些房產作為投資。尤其是在公寓市場，大約有20%不會看見燈光，這是一個長期投資。他們基本上都會說，這是對未來的一個很好的投資，不在意短期內有沒有收益。”
從今年12月1日起，非澳大利亞居民購買價格低於100萬澳元的房產，將不得不支付5,000澳元的費用，此後，所購買房屋的價格每增加100萬澳元，要多交1萬澳元的費用。自7月起，外國投資者在維多利亞州買房要繳納3%的印花稅。
世邦魏理仕（CBRE）的高級主管威澤爾（Mark Wizel）指出，很多中國投資者正在進行多元化投資，他們在商業地產上的投資高達500萬澳元。
“除了住宅公寓，一般的中國投資者可能也在尋找面積更小的商業物業作為投資目標。我們看到，來自中國投資者的100萬澳元至500萬澳元的詢盤量有大幅上升。現在，他們似乎偏愛購買小面積商店、小型辦公樓及小型工業物業，而不是直接購買期房公寓。”
對於澳大利亞籍的購房者和按揭貸款人來說，官方利率在一段時間內可能會維持不變。
外國投資者可以購買現房重新翻修，但在施工期間房屋禁止住人。
點擊下一頁查看英文原文
本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關註居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。
據《悉尼先驅晨報》Domain欄目報道，上月，根據CoreLogic報告，新掛牌的悉尼房產數上升了25.6%至7690，而墨爾本房產的則上升了15.7%至26987。
而Domain集團的數據顯示，在私人財產買賣簽訂市場，賣家給買家首次詢盤的折扣，也叫貼現率破歷史新低。
那麼隨著澳洲房價的升高，市場上會有更多新房出現嗎？
CoreLogic的研究員Cameron Kusher說，有可能有兩種情況。“有些人會覺得，現在房市這麼熱，是入市好時機；但也有認為利率會再降低，應該看定再進。”
很多房地產中介都稱新房產儲量不足。
21世紀（Century 21）房產商Charles Tarbey稱，目前的澳洲房產供應不足以滿足需求，除了悉尼和墨爾本。
Greg Hocking Real Estate Group集團高層Greg Hocking稱，在墨爾本Bayside地區和內城東部郊區，新建房屋和聯排屋在春天的掛牌量會上升，但會比上兩年要少。目前的主要增長在公寓和低價房市場。
他還說，在墨爾本Albert Park的Canterbury路，和Middle Park的房產售賣情況就是最好的檢驗場所。
隨著賣家供應減少，Greg Hocking希望其在Canterbury路116號的四室聯排屋能賣得200萬的好價。同時，在同一條街上，他也有另外一處房產要賣。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
據《澳大利亞金融評論報》報道，銀行紛紛采取更嚴格的借貸措施，澳洲房產投資需求受打壓，部分專家稱房市增長已到頂峰。
7月底，澳大利亞審慎監管局（APRA）宣布，四大銀行和Macquarie銀行必須控制房貸，防止違約。如此一來，房產增長則面臨壓力。目前，多家銀行已紛紛提高澳洲房貸利率來達到要求，如降低貸款對資產比率（loan to value ratios），取消按揭折扣和高風險產品，在批准按揭時減少房租收入的比例影響。
而在今年，銀行已經實行更為嚴格的借貸規定，將每家銀行的年投資者借貸增長控制在10%以內。而經濟學家們都有共識：澳洲房產增長已達到頂峰。
BIS Shrapnel也預測，在2018年，澳洲的新建房屋會過多。這對於資產投資者來說並不是好消息。
房產分析員稱，房價飛漲的悉尼和墨爾本將會受最大打擊，而其他地方則不會有過大損失。
澳洲各大銀行銀行控制房貸，房產增長面臨壓力CoreLogic RP Data的研究負責人Tim Lawless稱：“投資者的信心正在減少。”投資者少了，房市競爭就少了，增長也會減少，HSBC的Paul Bloxham和AMP Capital的Shane Oliver認為，今年下半年到2016年的澳洲房價增長都會減弱。而當澳聯儲提高利率時，房價就會下跌。
Shane Oliver認為，澳聯儲和APRA都不希望投資借貸過熱，但如果影響到消費支出，可能到時會降低利率。
Australian Finance Group的最新數據顯示，行走的投資者紛紛抽離澳洲房市，證明了這一系列的官方舉措還是有效的。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
一家主要經濟預測機構警告，澳洲房產短缺將在2018年前結束，澳洲房價將面臨下滑壓力。
過去10年眾多分析師一直堅稱是房屋短缺導致澳洲房價比其他大部分發達國家高出許多。然而，經濟和房地產預測機構BIS Shrapnel預測，當前的住房建設繁榮將在2018年前消除這種短缺。
統計局的最新數據顯示，在截至3月份的1年內，澳洲新建了超過20萬套新房。BIS Shrapnel預測這種繁榮即將達到頂峰，但需發生在新建房屋足夠容納增速放緩的人口之後。
BIS Shrapnel的副總監霍特裡（Kim Hawtrey）稱，全國各地的建築商和建築工人的命運將各有不同。
“你不會想留在墨爾本、珀斯或阿德萊德，因為這些城市未來3年的建築活動都將減少。在另一方面，新州依然在增長，而且昆州和布裡斯班也發展得相當好。”
西澳和北領地面臨的問題將是需求缺乏，因為礦業繁榮消退後這些地區的人口停止增長。霍特裡說澳洲多年來的人口增速維持在2%左右，是發達國家中最快的。然而，這個速度已經跌至1.5%，而且還可能繼續下降，尤其是在資源產業就業干涸的情況下。
BIS Shrapnel預測，澳洲當前的住房建設繁榮將在2018年前消除住房短缺對於墨爾本，霍特裡說最大的問題就是現在的房屋供過於求，尤其是內城區的公寓，但盡管如此，開發商還是不停在建。他認為這會對墨爾本房價造成消極影響。如今墨爾本房價的年增長率已經達到10%以上。
“由於存在供應過量的問題，我們預測墨爾本房價會有所緩解，但我們只會看見房價糾正，而不是崩潰。”
霍特裡說糾正的意思是房價下跌幾個百分點，而不是雙位數的直線式下挫。他預測全國房價的大致前景都是如此。
悉尼是個例外，BIS Shrapnel預測還需要5年才能解決悉尼短缺5萬套住房的現狀。
“一般而言，未來12個月澳洲房價會減速，然後停滯，可能還會有一兩年的左右搖擺。”霍特裡預測。
“悉尼可能會是一個例外，因為它存在供應不足的問題，而且新州的經濟正往上走，所以我們會看見悉尼房價更上一層樓。
瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。
