Tag: 澳洲房产

澳元下跌 澳洲房產打七折！外國購房者欲與中國買家較量

據《每日電訊報》報道，澳元下跌，令大批外國買家湧入悉尼豪宅市場，欲與富有的中國買家爭高下。

現在澳元跌破70美分，讓澳洲房產實際上打了7折，大批外國買家紛紛購買澳洲豪宅。

他們看中的地區有悉尼的Palm Beach，Manly，Terrey Hills，Seaforth，Bronte，Bellevue Hill，Vaucluse， Paddington，Woollahra，Bondi，Naremburn和Chatswood。春季待售房屋猛增，也給買家提供了多種選擇。

LJ Hooker Palm Beach的中介David Edwards稱，大批適合外國買家的優質房將在Palm Beach地區掛牌出售，他們將房產視作安全的投資。

McGrath Manly的中介Jake Rowe也稱前來咨詢的外國買家大增，在曼利（Manly）就有中國香港和新加坡的買家購置了房產。

PK Property Search and Negotiators的總經理Peter Kelaher稱，很多外國買家都因澳元下降和稅務優惠而前來悉尼購房，“大多數都不用交稅，或交15%的稅。明年3-4月，澳元可能跌到65美分，肯定會有很多中國人前來澳洲購房。”

現在澳元跌破70美分，讓澳洲房產實際上打了7折，大批外國買家紛紛購買澳洲豪宅

查看更多澳洲豪宅房源

The Property Expert International的中介Robert Klaric稱，外國買家也不盲目，他們在謹慎地觀察市場走勢，但需求依然不會降。

在北岸的Naremburn地區，就有一外國買家打破了該地的成交記錄，以310.4萬澳元買下Dargan街5號房屋。

中介們紛紛估計，最近還會有很多外國買家要買房，有些是為了讓孩子新年入學更方便。

（據澳洲新快網） 

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

中國買家湧入 十一黃金周助推澳洲房市

澳元貶值讓中國投資者來澳洲購房更有利

據《澳洲人報》報道，澳元貶值，跌破了70美分，再加上中國十一國慶黃金周，澳洲豪宅中介預測中國國慶期間，澳洲房市將湧入大批買家。

中國國慶放假7天，而這7天或會是澳洲房產中介們最忙碌的一周。一些中介稱，他們已經接到了很多中國買家要在國慶期間買房的預約。澳元貶值讓海外投資者來澳洲購房更有利。

Sotheby的中介Michael Pallier說：“我們已經准備好迎接黃金周了！目前，已經有超過10位買家預約，預算在100萬到1億澳元之間，有的為了投資，有的是買來住。”

Compass Global Investments的首席執行官Andrew Su稱，外國買家為購房而彙出的資金正在猛增，來自中國香港、亞洲和英國的買家，甚至在美國購買了房產的客戶，都選擇回澳購房。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

譚保灑500億大改基建 從此澳洲找房或更易！

澳洲新總理譚保計劃在澳洲大城市推出500億的基建項目

據《澳洲人報》報道，譚保（Malcolm Turnbull）的聯邦政府正與州政府商討，計劃對澳洲大城市的道路基建進行改善，推出500億的基建項目，廢除艾伯特政府的公共運輸方案。

項目包括吸引私人投資到基建項目，改善市區鐵路網絡。

據悉，目前大城市規劃不完善，導致澳人很難找到離上班地點較近的可支付的房產，未解決該問題，譚保派了3個部長來處理，分別是環境部部長Greg Hunt，大型項目部部長Paul Fletcher，城市和環境建設部部長Jamie Briggs。

工黨以往曾批評艾伯特政府只將聯邦資金撥向需要建設新道路的州，導致公共交通阻塞。而譚保就嘗試打破這一觀點。

目前已在議程中的項目包括墨爾本地鐵（Melbourne Metro），布裡斯班的Cross River Rail和黃金海岸的輕軌項目。

譚保稱，該次項目的目標有3個，一是整體的規劃，二是基建融資，三是城市的綠化（包括綠地和水質的改善）。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

人民幣貶值 現在還應進入澳洲房市嗎？律師：趁早抓住好時機

由於澳大利亞經濟和中國密切相連，澳元非常容易受到中國方面的影響。在近期人民幣貶值後，澳元也遭遇大幅拖累，幾乎跌至近10年來最低點。而一些本地中介公司也表示，近期不少海外買家都遇上彙款難的問題，對在澳洲購房造成了一定影響。

誠然，人民幣貶值對於中國買家在澳的購買力有一定影響，但由於人民幣對澳元的彙率同時暴跌，總體來看，海外買家反而比本地買家更加受益。舉例來說，2014年購入悉尼市區附近的兩房公寓房約80萬澳元。當時澳元兌換人民幣約在1澳元換6.5元人民幣左右，折合人民幣該物業價值約為520萬元人民幣，如貸款80%，則買家需支付約104萬元人民幣。一年後，該區同類型物業市值約為100萬澳元，以目前彙率1澳元換4.5元人民幣折算，買家支付20%房款首付90萬元人民幣。因此，雖然澳洲這兩年澳洲房價上漲較為迅猛，目前一線城市的房價可能會使不少本地買家望而卻步，對於人民幣買家而言，在今年購入澳洲物業的費用還是十分合算的。

相比而言，美國加息對於澳洲市場的影響可能更為直接。今年以來，澳大利亞儲備銀行幾次降息及近期利率保持不變的決定極大地刺激了本地房地產市場，同時吸引了大批的投資者在市場裡與首次置業者競爭。對於持有多套物業的投資客來說，一旦利息上漲，還貸壓力就會立即增大。目前，專業預測在2015年的最後3個月內澳大利亞儲備銀行或會緊跟美國步調宣布加息。投資者應提前做好相應准備。從近幾周的售房記錄來看，澳大利亞二手房房價增長的速度已趨於平緩，購房者在出價時更為理性，一擲千金勢在必得的情況已非常少見，出售方式也由公開拍賣區域私下協商出價。對於海外買家來說，這不失為一個入場的好時機。

值得注意的是，澳大利亞海外投資審查委員會（即FIRB）已確認將於2015年12月1日還是向海外買家征收海外人士買房申請費。對於在澳購買100萬澳元以下房產的海外置業者將會被收取5000澳元的申請費，而購買100萬澳元以上房產的海外置業者，購房價格每超過100萬澳元就必須再繳納1萬澳元的申請費。按目前的市場來說，各方預測即使加收了5000澳元的申請費，也不會大幅阻止中國買家在澳購房的熱情和步伐。但是對於近期有意在澳置業的海外買家來說，不妨考慮在12月前訂購物業即省5000澳元。

 

楊泱專欄全集：

律師楊泱解析澳洲房產

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或是加入Kami的微博：【澳大利亞Kami律師】與她近距離接觸。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

 

澳洲房產投資貸款急剎車 你要如何突圍？

如果你想在澳大利亞購買房產，現在大多數州新房供應量大大高於今年前幾個月，和去年同期相比也大幅增漲，這對你來說將是好消息。因此，將有更多的房子可供選擇，這將改進供需平衡，賣家可能不再要求跟此前相同的價格。

澳洲房產投資貸款急剎車 你要如何突圍？
澳洲房產投資貸款急剎車 你要如何突圍？

在過去的兩年裡，利率下降鼓勵買家進入市場或再次購買以擴大房地產投資組合。在連續23年的經濟增長後，考慮到澳大利亞的良好以及相對穩定的經濟和政治環境，投資者已經開始關注澳大利亞房地產的機會。

澳大利亞：資產避風港

最近匯率的機會（即澳元兌英鎊和美元的快速貶值）鼓勵外國投資者和澳大利亞「海龜」加入的澳大利亞購房者的隊列。許多人稱之為財富的避風港。

談及房地產價格的增長，在截止2015年8月的過去的12個月裡，澳大利亞州府城市房產價格漲跌不一。悉尼和墨爾本平均房價繼續強勁增長，全年分別增長了17%和17%，而其他城市，如達爾文和珀斯，平均房價微降。你應該一直注意，即便是同一個州內，不同地區房價也與平均水平大不相同。

澳大利亞投資房地產貸款新規

然而，為了避開不斷上升的價格影響，並在某種程度上抑制市場的漲勢，澳大利亞審慎儲備監管局（Australian Prudential Reserve Authority）最近強調了房產投資以及不負責任的借貸行為對澳大利亞房市以及整體經濟的威脅。他們通過並引進了針對澳大利亞銀行房地產投資貸款的新規。

此舉令銀行直接差別對待房地產投資者（而不是房主借款人），提高現有的住房投資貸款和新投資貸款的利率。這將幫助銀行符合澳大利亞審慎儲備監管局對投資貸款「合理增長」的預期。

其他變動

除了增加投資貸款利率，澳大利亞審慎儲備監管局還決定不讓銀行2016年投資貸款規模增長10%以上。隨後，銀行針對房產投資貸款申請人制定了更嚴格的規定。曾多次抵押貸款買房的投資者將受最大的影響，這類借款人將更保守地對待他們現有的抵押貸款，以便限制新增貸款的數量。

由澳大利亞審慎儲備監管局帶動下的其他變化還包括大多數銀行降低投資者最高貸款價值比率至80%。

以我們看來，其他銀行自動發起的變化包括取消對房地產投資貸款相對於自住房貸款的促銷和特殊折扣，在某種程度上或許旨在減少需求。

在當前的市場情況下，尋求專業的諮詢可以節省你大量的時間和金錢。確保你的中介與能提供真正適合你的貸款政策的銀行有來往。否則當你的首選銀行拒絕你的申請，你可能會措手不及。

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（點擊下一頁，查看英文原文）

Pages: Page 1, Page 2

澳大利亞各州最熱門中國人購房地區一覽：墨爾本完勝 悉尼倒灶

據地產網站Realestate.com.au報道，靠近好學校的大型住房受澳洲的中國買家熱捧。

墨爾本樹木繁茂的東部郊區就是其中的範例，在全澳搜索次數最多的郊區中，四個區進入了前五名。

墨市的Doncaster是中國買家搜索最多的。韋弗利谷（Glen Waverley）排第二位，博士山（Box Hill）和韋弗利山（Mount Waverley）排第四和第五位。

布裡斯班排在第三位。

Phillip Webb Real Estate的高級銷售顧問希爾（Michael Hill）稱，大多數中國買家都看中有好學校、地塊大、靠近市中心的郊區，願為靠近好學校的房子多付錢，“他們想購買未開發的大地塊，看中其升值機會。”

希爾還稱，想吸引中國買家，要注意幾點，風水就是其中一點；很多中介公司都在聘請會說普通話的中介。

墨爾本房產一直備受中國買家熱捧

查看更多墨爾本精品房源

根據2015年2月至7月之間的澳洲房產搜索次數，中國買家熱點地區有：

維州

  1. Doncaster
  2. 韋弗利谷
  3. 博士山
  4. 韋弗利山
  5. Templestowe

新州

  1. 車士活（Chatswood）
  2. Wahroonga
  3. 悉尼北部
  4. 莫士文（Mosman）
  5. Killara

昆州

  1. Surfers Paradise
  2. Toowong
  3. 布裡斯班南部
  4. Southport
  5. Hamilton

南澳

  1. West Lakes
  2. Glenelg North
  3. 阿德萊德
  4. Kent Town
  5. North Adelaide

西澳

  1. 珀斯東部
  2. 珀斯南部
  3. Bayswater
  4. Bibra Lake
  5. Nedlands

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲打壓違規購房升級！10億澳元房產被調查

澳大利亞聯邦政府正在調查價值10億澳元的涉嫌違規購置房產

查看更多澳洲精品房源

據Domain報道，聯邦財長何基（Joe Hockey）宣布要升級外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）的調查，他說有更多海外投資者違規購置的澳大利亞房產被強迫撤資。
 
何基說目前正在進行的調查有500個，涉及的住宅房產價值超過10億澳元，分別位於黃金海岸的Labrador、悉尼的Elizabeth Bay、阿德萊德的Underdale以及布裡斯班的Stretton，涉嫌非法買房的外國人來自新加坡、印尼、英國和中國。財長5月份宣布大赦後，這些投資者自願站出來。這些房產的售價在810萬澳元至26.5萬澳元之間。
 
“按照我們規定的大赦期，他們可以在12個月內撤資。”何基說。
 
稅收專員Chris Jordan說，這500份調查是社區舉報的結果。它說協助買家違規買房的買家代理和房地產中介也被警告，將會受到嚴厲處罰。他說澳稅局一個由50人組成的團隊專門負責審查關於土地權限的稅收文件。
 

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

史上最富裕的澳洲總理 譚保名下房產驚人之多

前總理艾伯特（Tony Abbott）在Forestville的家也許能賣到150萬，但與打敗他的譚保（Malcolm Turnbull）相比根本不是事。

據《澳洲金融評論報》報道，onthehouse.com.au網站顯示，譚保與愛妻露西（Lucy）在悉尼派珀角（Point Piper）有一棟價值1900萬的豪宅。

這棟地中海風格的豪宅一共1940平方米，建於1930年代，有一個泳池、船舍和私人碼頭，不遠處就是著名的Villa del Mare，也就是許家印被迫轉賣的豪宅。

譚保的悉尼地中海風格住所建於1930年代

查看更多悉尼豪宅房源

譚保過去是一名投資銀行家，這只是他在悉尼東部城區的眾多房產之一。他和妻子還持有伊麗莎白灣（Elizabeth Bay）馬克利街（Macleay Street）46A的4個辦公室單元，按現在的市場價一共價值大約250萬。

譚保曾憑借1.86億的資產登上2010年的BRW富豪榜，他也有投資摩根士坦利（Morgan Stanley）的Real Estate Fund VI，與高盛（Goldman Sachs）的Stone Street Real Estate Fund也有利益關系。

他在堪培拉有另一套公寓。除了住宅和商業資產外，譚保還通過私人公司Wilcrow Pty Ltd在新州的Upper Hunter、Scotts Creek和Rossgole擁有20處田園鄉村房產以及這些房產上的工廠和機械等。該公司以前在布裡斯班和Murrurundi也有投資。

譚保的家族財富也值得一提。他的妻子露西在紐約有一套公寓，和女兒黛西（Daisy）共同擁有位於悉尼帕丁頓（Paddington）的一套投資房。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

中國控制資本外流 華人澳洲購房大跌！

據澳洲金融評論網報道，澳洲房地產中介稱，隨著中國加強資本控制，中國買家轉移資金困難，上月中國買家購買澳洲房產數量大減。

一專做澳洲房產的中國房地產中介（不願被命名）稱中國政府的防資金外流政策產生較大影響，“目前70%-80%的交易都被影響了，有一些還被擱置。”

據悉，該政策也將影響澳洲的重大投資者簽證（SIV）（根據該簽證，外國人必需在澳投資至少500萬澳元）。

自7月1日，中國的政策出來後，只收到7份SIV簽證申請。

中國買家轉移資金困難，購買澳洲房產數量大減

查看更多澳洲精品房源

一不願被命名的銀行經理稱，中國多個銀行都被要求建立一名單，監察有異常交易的用戶。他說，每年中國市民僅被允許5萬美元的資金轉移上限；而對於那些90天內收到超過20萬美元的海外銀行賬戶的資金來源也需監視。

一上海中介稱，如此嚴格的海外轉彙交易政策對超過100萬澳洲的澳洲房產影響最大，因為資金轉移困難。

據悉，中國該政策出來後，悉尼和墨爾本的清盤率也開始下降。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼“房哥”30歲坐擁170套房 年收225萬房租！

悉尼男子伯奇擁有超過170套房產，一年的租金淨收入就高達50萬

澳洲偉大的房地產繁榮成就了不少富豪，但悉尼男子伯奇（Nathan Birch）的追房夢始於更早之前。

據《悉尼先驅晨報》報道，30歲的伯奇是來自西悉尼的房地產企業家，他擁有超過170套房產，一年的租金淨收入就高達50萬澳元（約合225萬人民幣）。

小時候伯奇看見哥哥們買房就發現自己痴迷房地產投資。“當時我13歲，我很興奮。”他說。

他一直研究房地產，到18歲那年他買了第一套房。“我將它視為改變生活方式的一種途徑。”

伯奇藍領出身，他的目標是在30歲前退休。他18歲那年花24.8萬在西悉尼買到第一套房後，他努力不懈，一直買到第10套。

“到了24歲，我已經可以不打工。我一年的固定額外收入都有3萬左右。”

他說他把房產投資當作公司來經營。後來，他果真成立了自己的公司Binvested。他說他將房產投資當成畢生事業，犧牲了自己的青春、愛情、假期和派對時間。

他24歲離職後發現自己很無聊，並想和其他人分享自己的熱情。“我開始在YouTube視頻中分享我的經驗… 我開始幫助其他人… 一切就從這裡開始，這完全是出於愛好。”

伯奇和商業伙伴Daniel Young合辦了Binvested，專門為買房的人解決各種疑難雜症，例如財務、法律和管理事務。伯奇說他身邊的人都有著和他一樣的熱情。“我們的核心業務是幫助投資者獲取正確的信息。我們提供資源幫助他們建起自己的房產投資組合。”

他的辦公室最初只是一個沒有窗戶的10平米小房間，員工只有4個人。“現在，我們搬進了600平方米的辦公室，有大約50個員工。”

至於是否擔心負扣稅機制被廢除這個問題，伯奇說：“我覺得如果廢掉負扣稅，租金肯定會上升，投資者會推高租金。我覺得如果廢除的話，對我是有好處的。但我很懷疑這種事會不會發生，因為到時政府要對公共住房提供更多支持。”

伯奇給出的澳洲房產投資貼士：

  1. 明確知道自己“為啥要買房”，設定目標，朝著目標慢慢積累房產；
  2. 不要意氣用事，一切都是數據，投資房產不要帶情緒；
  3. 目標明確，清楚你的人生需要什麼，事業需要什麼，什麼房子適合你的投資計劃；
  4. 積累房產時切記三大關鍵：低於市場價值買入；房子要有升值空間；應能帶來良好的經濟效益！

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。