澳洲房产 – Page 34

凱恩斯定製式傑出住宅：設計新穎卓越不凡、屢獲殊榮深受好評

凱恩斯（Cairns）位於澳大利亞昆士蘭州北部的活動中心，是全球唯一一個坐落於兩大世界遺產——大堡礁和熱帶雨林之間的地域。整個凱恩斯綠意盎然，視野廣闊，這些特色使它成為理想的居住和經商之地。這處漂亮的定製式住宅位於凱恩斯Redlynch，曾以「2014年最佳定製式獨立住宅」而榮獲「建築大師獎」（Master Builder Award），卓越不凡，值得擁有！

樂居雷德林奇山谷住宅區，體驗新穎大方的定製式風格

這套新穎獨特的住宅由現業主特別設計而成，並且聘請屢獲殊榮的本地建築商克尼克建築公司（Kenick Constructions）開發而成。精緻完美的定製風格，以及品質高超的專業打造，呈現出這棟傑出物業的現代時尚風範。住宅剛剛建成於18個月前，本是現業主的夢想之屋；但由於現業主獲得了一份新的海外工作機會，因此不得不出售本住宅——這次珍貴的機會，錯過將很難再次擁有，務必及早把握。

凱恩斯定製式傑出住宅：設計新穎卓越不凡、屢獲殊榮深受好評 — 這處漂亮的定製式住宅位於凱恩斯Redlynch

純淨的空氣、靜謐的環境、綠地與遠山交織成的美景，都是這座物業為您帶來的絕佳體驗。住宅坐落在雷德林奇山谷（Redlynch Valley）住宅區境內，佔據一塊地勢較高的私密角落土地，無人打擾，獨享私密。雷德林奇山谷是一個非常友好和安全的社區，很適合在此養育子女，境內有大面積公園、遊樂場以及分佈在淡水溪（Freshwater Creek）畔的多處游泳場所。在此和家人孩子共享天倫之樂，是明智而完美的選擇。

從本住宅出發，沿著鄉間自行車小道可前往本地學校、商店和布林斯米德（Brinsmead）郊區。既擁有得天獨厚的環境優勢，又享有一切所需要的生活便利，使得這套住宅能夠如此受人青睞、大獲好評，未來升值潛力也十分巨大。

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【最權威！最完整！】海外人士購買澳大利亞住宅物業新政解讀

澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）已經宣布將於2015年12月1日起執行相關政策改革。除了開始收取申請費外，最值得大家關注的莫過於加大力度的合規機制。在新政開始前，澳大利亞海外投資審查委員會的合規及處罰機制相對比較薄弱，也令一些投資者鑽了空子以不合規的方式購買了澳洲物業。

在新的政策下，針對住宅物業的海外投資的責任轉移到了澳大利亞稅務局（ATO），包括收取申請費，審查海外購房申請，合規機制以及執行處罰機制等。ATO也已就該事宜專門增強了其合規及執行能力，尤其是ATO將會運用其復雜的數據對比系統偵測並處罰違規操作的投資者。目前，ATO已經就住宅物業的海外投資的合規機制展開行動，並將於2015年12月1日開始正式審查所有海外人士購房許可的申請。

在今年早前澳大利亞聯邦財政部的建議報告中曾提出聯邦政府引入民事處罰機制，根據違反法案購買的物業價值的一定比例收取罰金，以期達到威懾作用。例如：當海外置業者出售違反法案購得的物業時，該物業的所有資本利得（即增值部分）應當上繳政府。由此可見，澳大利亞政府是希望通過ATO的數據對比系統加大海外投資的審查力度，更易探測違規行為及違規所得，並由ATO和FIRB聯手打擊這些違規行為。

同時，新政下的違規處罰機制增加了民事處罰力度，對於海外個人投資違規行為的刑事處罰金額。新政下違反住宅物業規定的處罰機制總結如下：

對於違規購房的海外投資者，可以在2015年11月30日前向FIRB及ATO自首報告該違規行為。在此期間內通過自首報告的違規行為，政府將給予違規者12個月的時間休整違規行為（例如出售物業），並不對違規者采取刑事處罰。所有海外投資者應當盡快檢查自己的購房許可，確保在合規的情況下購買澳洲物業。如有任何違規行為，則務必在2015年11月30日前向政府自首。

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律師楊泱解析澳洲房產

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珀斯西岸大道海景豪宅，抓住機會做人生贏家！

澳洲西部名城珀斯，長期被評為世界最適宜居住的地方之一。得益於澳洲西海岸目前強勁的經濟發展，珀斯已經成為澳洲新的投資熱點。這處精美住宅完美融合了藝術、設計和功能性，其所佔據的位置是珀斯市最優越的位置之一。珀斯房產市場是個不容忽視的選擇，想必明智的投資者不會錯過這一難能可貴的機會。

西岸大道標誌性住宅——「宜居宜投資」的絕佳機會

這套豪華住宅是西岸大道（West Coast Drive）上的一幢標誌性建築物，所在的海岸是西澳州風景最美麗的海岸之一。它為您帶來安居珀斯的絕佳機會，在自己家裡就享有無敵美景，彷彿生活在沒有煩擾的人間天堂。

珀斯西岸大道海景豪宅，抓住機會做人生贏家！ — 這處精美住宅完美融合了藝術、設計和功能性，且佔據的位置是珀斯市最優越的位置之一

珀斯擁有廣闊的居住空間及高水平的生活質素，於每年的世界最佳居住城市評選中都是名列前茅，反映出珀斯無論居住環境，生活質素及社會福利等都是極佳的城市。而且，珀斯人的友善態度獲得世界公認，曾獲得世界最友善城市稱號，得到世界性的讚賞及認同。居住在如此美麗友善的城市，加上如此具活力的經濟發展前景，投資珀斯房產定能讓你收穫不菲。

動靜皆宜的生活，讓珀斯成為許多人夢寐以求的居住地，如今您可以一舉獲得如此優質生活，並且同時獲得巨大投資回報。由於地處澳大利亞大陸西岸地中海氣候地區，溫和的氣候與天鵝河（Swan River）沿岸的別緻景色，使珀斯得以成為非常受歡迎的觀光旅遊目的地。近年來，中國房產投資者對西澳珀斯(Perth)樓市的興趣愈發濃厚，甚至超越了素來人氣頗高的悉尼和墨爾本。

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澳洲買房哪裡好？獵房族最常搜索城區公布

墨爾本公寓深受澳洲獵房族的歡迎

查看更多墨爾本公寓房源

在澳洲房產網站最新公布的《最暢銷市場》報告中，維州被證實是最受澳洲獵房族歡迎的州。在過去半年內，在房地產門戶網站最常被搜索的10個城區中，有9個都在維州。

但對於想找公寓的人情況就不同，雖然墨爾本東部的內城核心區被證實是最受全國公寓獵房族的歡迎，但維州只有2個區上榜。根據數據，在最常被搜索的公寓城區榜單中，新州占了主導，前十名中占了7個。

Cunninghams總經理、新州房地產研究所副主席John Cunningham稱，盡管房價已經大幅增長了18個月，但悉尼的房屋需求依然很大。“至於新州的單元房，每年都需要更多新的公寓開發才能迎合需求和人口增長。”

昆州最受獵房族歡迎的城區是布裏斯班北部的Newmarket。Place Newmarket的Mario Sultana稱，這個區的社區歸屬感和基礎設施使它尤其出眾。

Realestate.com.au最新公布的《最暢銷市場》報告（2015年3月-8月各州情況）

Realestate.com.au的執行總經理Andrew Rechtman稱，不管是想找房或賣房，都有必要知道哪些城區最受追捧。“Realestate.com.au的《最暢銷市場》就展示了買家最感興趣的地區。這為潛在賣家和買家凸顯了機遇，讓他們知道哪些城區更具競爭力。

（據澳洲新快網）

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墨爾本令人驚豔的新傑作：一流建築公司與設計名家的靈感結晶

連續獲得全球最宜居城市稱號的墨爾本，近年來越來越成為人們海外定居的首選目的地。而一提到Kew，首先想到的便是綠樹成蔭的街道、宏偉住宅、漂亮的步行道以及迷人的公園。這處維多利亞風格墨爾本別墅，位於Kew的一處絕佳地段，內部以黑白為主打色調，摩登風範盡顯無疑。住宅格局氣派、寬敞舒適，總共含有5間臥室和5間浴室。其位置優越突出，坐落在斯塔德利公園（Studley Park）一條最出色的大街上，擁有漂亮迷人的周邊環境。

上流好區頂尖豪宅，兩大知名公司精誠合作的建築傑作

這座時尚氣派的豪宅完全修葺一新，富麗堂皇的氣質極為引人注目。最為讓人賞心悅目的是——Paul Bangay設計的1800平方米的景觀花園為豪宅陡然增色，生機盎然的畫面時刻落入您的眼底。

墨爾本令人驚豔的新傑作：一流建築公司與設計名家的靈感結晶 — 維多利亞風格豪宅，位於Kew的一處絕佳地段

該豪宅是Stephens & Co Architects建築師公司與一流的Tania Di Lizio室內設計師公司合作靈感的結晶，最終呈現出出類拔萃的頂級風範。色彩、紋理和空間規劃的大手筆運用，造就這個令人驚豔的當代新傑作，完美體現了其豐富文化遺產起源的完整性。

豪宅所在的Kew，距離墨爾本市中心東南只有4公里，位於墨爾本最負盛名的東南富人區域。基尤（Kew）區內佔地11平方公里，配有20個公園，以及高爾夫球場，無論是交通、生活、學校、醫院等生活設施都很齊備。該區以綠樹成蔭的寬敞街道和眾多維多利亞式和愛德華式住宅著稱，如今，由榮獲大獎的建築師設計的時尚豪宅的增多，正慢慢改變這個上流好區的街景。

住在這人傑地靈之處，可以盡享自然資源和各種生活便利。Kew區有大量自然灌木林地，環境雅緻。Yarra Bend公園有步行道、林地、運動區和高爾夫球場。欣賞城市美景和動物也是一大魅力。由於Kew是墨爾本最古老最富有的區之一，這裡不論是房價還是地價增值都長期保持在墨爾本各區前四名。私立學校也是Kew區的一大吸引力，這裡有Carey Grammar學校、Ruyton Girls’ School、Preshil、MLC、Xavier College和Trinity Grammar學校。

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中國購房熱潮襲澳洲買哪裡愛啥房大搜羅！

珀斯最近成為中國買家購買澳洲房產的熱點

據Domain報道，假期已接近尾聲，中國買家趁度假來澳洲大肆買房，尋求當地出售的豪宅。

Sydney Sotheby’s International Realty的負責人Michael Pallier稱：“很多中國買家紛紛乘坐飛機來澳洲購房。很多家長來澳看望孩子，並打算在澳洲購買房產。”

悉尼依然是最吸引中國買家的，雖然墨爾本、黃金海岸和布裡斯班以及珀斯也在搜索行列中。

William Porteous Properties International的William Porteous說：“因為房價有所下降，許多中國買家紛紛把目光轉向了珀斯。”

澳元下跌，中國股市崩盤，這使得許多中國人向海外尋求更安全的投資環境，而不是尋求投資回報。在澳洲，中國買家可以購買新房，或以孩子在澳就讀或其他在澳居住的親友的名義購買現有房產。

Savills International的全國研究負責人Tony Crabb稱，中國買家的購房價格範圍是300萬至1500萬澳元，“基本條件就是要靠近公共交通，學校以及停車位，而不是海灘或者距離CBD的近。”

在悉尼，中國買家往往在上北岸尋找大房子，靠近知名的私校或公立學校，或者在親戚朋友居住的同一地區購房。他們也選擇購買港口周圍的房產。

McConnell Bourn的Scott Farquhar稱，“中國人喜歡大房子，方便容納大家庭或者是招待親友。他們也喜歡已經裝修好了的房子，不用再去花功夫修繕；還喜歡比較堂皇的房產，讓其他人都知道自己花了大錢。”

在墨爾本，中國買家喜歡購買的地區有Balwyn North，Glen Iris，Hawthorn，Camberwell，Canterbury和Malver。

在昆州，則是布裡斯班和黃金海岸，珀斯最近也成為熱點。

（據澳洲新快網）

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澳元下跌澳洲房產打七折！外國購房者欲與中國買家較量

據《每日電訊報》報道，澳元下跌，令大批外國買家湧入悉尼豪宅市場，欲與富有的中國買家爭高下。

現在澳元跌破70美分，讓澳洲房產實際上打了7折，大批外國買家紛紛購買澳洲豪宅。

他們看中的地區有悉尼的Palm Beach，Manly，Terrey Hills，Seaforth，Bronte，Bellevue Hill，Vaucluse， Paddington，Woollahra，Bondi，Naremburn和Chatswood。春季待售房屋猛增，也給買家提供了多種選擇。

LJ Hooker Palm Beach的中介David Edwards稱，大批適合外國買家的優質房將在Palm Beach地區掛牌出售，他們將房產視作安全的投資。

McGrath Manly的中介Jake Rowe也稱前來咨詢的外國買家大增，在曼利（Manly）就有中國香港和新加坡的買家購置了房產。

PK Property Search and Negotiators的總經理Peter Kelaher稱，很多外國買家都因澳元下降和稅務優惠而前來悉尼購房，“大多數都不用交稅，或交15%的稅。明年3-4月，澳元可能跌到65美分，肯定會有很多中國人前來澳洲購房。”

現在澳元跌破70美分，讓澳洲房產實際上打了7折，大批外國買家紛紛購買澳洲豪宅

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The Property Expert International的中介Robert Klaric稱，外國買家也不盲目，他們在謹慎地觀察市場走勢，但需求依然不會降。

在北岸的Naremburn地區，就有一外國買家打破了該地的成交記錄，以310.4萬澳元買下Dargan街5號房屋。

中介們紛紛估計，最近還會有很多外國買家要買房，有些是為了讓孩子新年入學更方便。

（據澳洲新快網）

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中國買家湧入十一黃金周助推澳洲房市

澳元貶值讓中國投資者來澳洲購房更有利

據《澳洲人報》報道，澳元貶值，跌破了70美分，再加上中國十一國慶黃金周，澳洲豪宅中介預測中國國慶期間，澳洲房市將湧入大批買家。

中國國慶放假7天，而這7天或會是澳洲房產中介們最忙碌的一周。一些中介稱，他們已經接到了很多中國買家要在國慶期間買房的預約。澳元貶值讓海外投資者來澳洲購房更有利。

Sotheby的中介Michael Pallier說：“我們已經准備好迎接黃金周了！目前，已經有超過10位買家預約，預算在100萬到1億澳元之間，有的為了投資，有的是買來住。”

Compass Global Investments的首席執行官Andrew Su稱，外國買家為購房而彙出的資金正在猛增，來自中國香港、亞洲和英國的買家，甚至在美國購買了房產的客戶，都選擇回澳購房。

（據澳洲新快網）

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譚保灑500億大改基建從此澳洲找房或更易！

澳洲新總理譚保計劃在澳洲大城市推出500億的基建項目

據《澳洲人報》報道，譚保（Malcolm Turnbull）的聯邦政府正與州政府商討，計劃對澳洲大城市的道路基建進行改善，推出500億的基建項目，廢除艾伯特政府的公共運輸方案。

項目包括吸引私人投資到基建項目，改善市區鐵路網絡。

據悉，目前大城市規劃不完善，導致澳人很難找到離上班地點較近的可支付的房產，未解決該問題，譚保派了3個部長來處理，分別是環境部部長Greg Hunt，大型項目部部長Paul Fletcher，城市和環境建設部部長Jamie Briggs。

工黨以往曾批評艾伯特政府只將聯邦資金撥向需要建設新道路的州，導致公共交通阻塞。而譚保就嘗試打破這一觀點。

目前已在議程中的項目包括墨爾本地鐵（Melbourne Metro），布裡斯班的Cross River Rail和黃金海岸的輕軌項目。

譚保稱，該次項目的目標有3個，一是整體的規劃，二是基建融資，三是城市的綠化（包括綠地和水質的改善）。

（據澳洲新快網）

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人民幣貶值現在還應進入澳洲房市嗎？律師：趁早抓住好時機

由於澳大利亞經濟和中國密切相連，澳元非常容易受到中國方面的影響。在近期人民幣貶值後，澳元也遭遇大幅拖累，幾乎跌至近10年來最低點。而一些本地中介公司也表示，近期不少海外買家都遇上彙款難的問題，對在澳洲購房造成了一定影響。

誠然，人民幣貶值對於中國買家在澳的購買力有一定影響，但由於人民幣對澳元的彙率同時暴跌，總體來看，海外買家反而比本地買家更加受益。舉例來說，2014年購入悉尼市區附近的兩房公寓房約80萬澳元。當時澳元兌換人民幣約在1澳元換6.5元人民幣左右，折合人民幣該物業價值約為520萬元人民幣，如貸款80%，則買家需支付約104萬元人民幣。一年後，該區同類型物業市值約為100萬澳元，以目前彙率1澳元換4.5元人民幣折算，買家支付20%房款首付90萬元人民幣。因此，雖然澳洲這兩年澳洲房價上漲較為迅猛，目前一線城市的房價可能會使不少本地買家望而卻步，對於人民幣買家而言，在今年購入澳洲物業的費用還是十分合算的。

相比而言，美國加息對於澳洲市場的影響可能更為直接。今年以來，澳大利亞儲備銀行幾次降息及近期利率保持不變的決定極大地刺激了本地房地產市場，同時吸引了大批的投資者在市場裡與首次置業者競爭。對於持有多套物業的投資客來說，一旦利息上漲，還貸壓力就會立即增大。目前，專業預測在2015年的最後3個月內澳大利亞儲備銀行或會緊跟美國步調宣布加息。投資者應提前做好相應准備。從近幾周的售房記錄來看，澳大利亞二手房房價增長的速度已趨於平緩，購房者在出價時更為理性，一擲千金勢在必得的情況已非常少見，出售方式也由公開拍賣區域私下協商出價。對於海外買家來說，這不失為一個入場的好時機。

值得注意的是，澳大利亞海外投資審查委員會（即FIRB）已確認將於2015年12月1日還是向海外買家征收海外人士買房申請費。對於在澳購買100萬澳元以下房產的海外置業者將會被收取5000澳元的申請費，而購買100萬澳元以上房產的海外置業者，購房價格每超過100萬澳元就必須再繳納1萬澳元的申請費。按目前的市場來說，各方預測即使加收了5000澳元的申請費，也不會大幅阻止中國買家在澳購房的熱情和步伐。但是對於近期有意在澳置業的海外買家來說，不妨考慮在12月前訂購物業即省5000澳元。

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