澳洲房产 – Page 33

海外人士投資澳洲房地產的新政變化解讀！

FIRB是什麼組織？

FIRB是Foreign Investment Review Board的簡稱，中文翻譯為澳洲投資審批委員會。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目

點擊查看澳洲更多精品房源

誰需要申請FIRB？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB

哪些外籍人士可以購買二手房？

持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。

哪些外籍人士只可以購買新房？

未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等）

新房的定義是什麼？

全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月；

可用於住宅開發的空地，然後在24個月內開工建新房。

FIRB的審批時間有多久？

根據法案規定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請並作出決定。

對於普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批准答覆。

FIRB新政執行部門有變化嗎？

FIRB新政將於2015年12月1日開始執行；
FIRB不再單獨管理，將聯合澳洲稅務局（ATO）一起對住宅類物業進行管理。

申請費有變化嗎？–免費變收費

2015年12月1日前購買，沒有申請費；

2015年12月1日後：

在澳洲購買$100萬澳元以下房產的海外投資者，須繳納$5000澳元的申請費；
購買價值在$100萬-$200萬澳元房產的海外投資者，須繳納$10000澳元的申請費
購買$200萬澳元以上房產的海外投資者，房價每提高$100萬澳元須再額外增加$10000澳元的申請費。

申請程序有變化嗎？

在新政實施前是先購買後申請FIRB；在新政實施後是先申請FIRB，批准後再購買。

稅費有變化嗎？

在新政實施前購買，沒有不同於本地常駐居民的額外稅費；
在2015年7月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，須額外繳納3%的印花稅；
在2016年1月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，每年須額外繳納0.5%的地稅。

處罰有什麼變化？

以前對違規者一直未進行處罰

新政後，針對購房者——

1.對違規者的最高罰款加重到$127500澳元或三年監禁；

2.對於購買新房或者期房而違反FIRB規定的純海外人士處以$2040澳元的罰款並補繳申請費；

3.對於購買新房或者期房而違反FIRB規定的澳洲簽證持有者處以$10200澳元的罰款並補繳申請費。（以上兩者還將面臨最高為房價10%的民事處罰）

4.購買澳洲二手不動產而違反FIRB規定的海外人士將面臨更高的民事處罰，被處罰的金額將佔其購買物業總價的25%，與此同時，還將被要求出售此物業。

新政後，針對地產中介，房產事務律師——對於協助海外人士在澳違規，非法置業的個人和機構將面臨$4.25萬澳元的罰款。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（互聯網資訊綜合整理）

數據顯示：中資1年花105億美元在澳洲購房

世邦魏理仕最新數據顯示，2015年1月到9月，在澳大利亞商業地產市場上，成交額超過1000萬美元的交易資金升至34億美元(約217億元人民幣)，相比2014年同期增加了三倍多。

數據顯示：中資1年花105億美元在澳洲購房

中國買家2014年在澳大利亞買房花了約105億美元(約670億元人民幣)。

近年來，悉尼和墨爾本等大城市房價快速上漲，不少當地居民望「房」興嘆，而中國買家被指是推高澳大利亞房價的購房群體。

根據澳大利亞統計局數據，2013年至2014財年，該局記錄了大約48萬套房產買賣交易，澳大利亞的平均房價從2013年9月的51.63萬澳元(約234萬元人民幣)，增長到2014年6月份的54.89萬澳元(約249萬元人民幣)。

根據規定，外國投資者要經外國投資審查委員會的批准後才能購房，但只能購買新建房產，不得購買市場上現存的住宅物業。而擁有臨時居民身份的外國投資者在獲得批准後可以購買現房，但是他們必須在臨時身份到期之後將購買的房產出售。

11月18日，澳大利亞財長莫瑞信發表聲明說，由外國人違規購買的7套房產已被強制要求出售，其中包括一名中國買家去年在墨爾本花520萬澳元(約合2350萬元人民幣)購買的豪宅。

面對國內輿論的壓力，澳大利亞政府今年開始加大打擊外國人違規購房的力度。

今年5月2日，澳大利亞出台了一部打擊外國人違法購房行為的新法規，被指目標瞄準了以中國富翁為主的外來違法炒房的富人。這部新法律規定了判處違法購房外國人的刑期和罰金數額，刑期最高三年，個人類罰金最高可達12.8萬澳元，企業類最高可達63.8萬澳元。

澳大利亞政府給予已經違規買房的外國人截至今年12月1日的赦免期限，在此日期前主動向稅務部門說明情況，可以免於處罰，但仍必須將違規購置的住宅出售。12月1日前沒有主動坦白而一旦被查出，違規人員將面臨刑事訴訟，並遭處9.8萬美元罰款。

據澳大利亞《悉尼先驅晨報》報導，瑞士信貸銀行(Credit Suisse)的報告中預計，未來6年內，中國買家還會在澳大利亞的住宅地產市場再投資423億美元，與過去6年的200億美元投資相比已經翻番。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新快網）

買大堡礁島不交租被迫離開中國土豪迅速澳洲投資!

據《信使郵報》報導，十多個澳洲昆州熱帶小島勝地的擁有者可能將被趕走，因為澳洲昆州政府要追回大筆的未繳租費。

買大堡礁島不交租被迫離開中國土豪迅速澳洲投資!

據悉，一些澳洲昆州的美麗小島的買家遲遲未繳租費，州政府決定行動起來，讓他們要麼還清，要麼離開。

這些旅遊勝地有些已很破爛，有些甚至關閉了，浪費了大堡礁的地產。

澳洲昆州政府發現，有些買家違反了租賃合同。這可能會導致終止租賃，並把這項權利轉交給其他開發商。

在6月的世界環境日，澳洲昆州環境廳廳長邁爾斯（Steven Miles）稱將清除那些損害地產價值的破爛勝地。據悉，很多其他開發商對這些地方趨之若鶩。

他說，政府將鼓勵人們重新投資這些地方，或通過合法渠道終止租賃。

據悉，至少有兩個小島被控違反租約，另外有6個小島也準備被控訴。

出於商業保密協議未能得知這些勝地的擁有者名稱。

邁爾斯說，如果人們沒有交租都會被趕走，這裡也一樣，「這裡是全世界最好的地產之一。我們需要讓這些旅遊景點經營起來，吸引遊客。」

據悉，一些新的投資已湧現，準備將幾個小島改造成世界一流的景點。

Lindeman島，自2012年後就被關閉了，被中國投資者所買下，打算花6億澳元來開發。Brampton島自2011年就被廢棄，剛獲審批可開發成生態度假地。

Daydream Island島最近被中國買家買下，準備面臨大型檢查。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新快網）

澳洲房地產專家：中國買家在觀望減緩投資澳房產

據goldenemperor.com報導，房地產專家稱，中國買家對澳洲房產的投資額不會減少，但增速將放緩。

澳洲房地產專家：中國買家在觀望減緩投資澳房產

查看更多澳洲精品房源

Savills和仲量聯行（JLL）的駐中國香港專家稱，中國經濟的結構性調整、反腐和資本控制及低廉交易減少等都在使中國人重新考慮在澳洲投資。

Savills Hong Kong的高層史密斯（Simon Smith）說，「他們正在反思和觀望，但這不是一種長期趨勢。他們肯定會把握機會，但現在多了一些限制。」

外國投資審查委員會（FIRB）稱，在2013-14財年，中國超越美國成澳最大外國投資來源地，投資額為277億，房地產投資佔近一半，為124億。

但瑞士信貸的分析師Damien Boey和HasanTevfik最近稱，中國買家對全球房地產的需求在2015年已下滑，包括澳洲房地產。JLL中國香港研究主管馬丹尼斯（Denis Ma，音譯）對此並不贊同，認為只是趨緩，非下跌。

史密斯說，中國的一些房地產商將投資多樣化，因為，如若把所有都放在中國，風險大。「他們希望在倫敦、紐約和悉尼這樣的成熟、資金易於流動的城市投資，分散風險。」

目前碧桂園正在悉尼和墨爾本建公寓，但也取消了一項海外投資預算。碧桂園的首席財務官吳建斌說中國政府也鼓勵資本往外走。但吳說，碧桂園將謹慎開發，墨爾本和悉尼是重點。

有消息稱，國有房地產公司，如萬科集團也推遲了在澳的開發。中國的反腐行動也使個人投資減緩。

據瞭解，從9月下旬開始，為限制資金外流，中國政府收緊了外國換匯的規定。

馬說，中國買家對房市並不那麼擔憂只是擔心如何取錢。與中國香港，他們認為悉尼的房產更便宜。

雖然增速減緩，史密斯說，新一年，中國買家將會將目標轉移到酒店和知識產權上。

他說，在未來20到30年，中國在海外投資將是不爭的事實。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

（據新快網）

海外買家如何在澳洲辦理買房貸款？

在澳洲，政府一向把房地產作為主要的支柱產業大力扶持，其中一項很重要的政策就是鼓勵海外人士購買澳洲房產，以此作為個人投資組合的一部分。那麼，海外買家在澳洲申請買房貸款可以得到哪些政策支持？貸款的注意事項？貸款的具體流程如何？如何還貸？這都是我們必須去瞭解的，下面跟著居外一起去看。

瑞信：中國人購澳洲房產熱情冷卻海外購房大跌30%！

瑞士信貸集團（Credit Suisse Group AG）近日的一份報告指出，中國投資者對澳洲房產的強大需求，雖然已經將悉尼的房屋均價推高到近100萬元（澳元，下同），但是近期呈現出疲軟趨勢，中國買家的熱情明顯下降。

瑞信集團的分析師達米安（Damien Boey）和哈桑（Hasan Tevfik）在報告中指出，作為最受中國投資者歡迎的澳洲購房地點——悉尼和墨爾本的房屋拍賣清盤率大幅下跌，這預示著來自海外的富裕買家越來越少。

他們表示，人民幣在今年8月突然貶值，這明顯削弱了消費者的信心和在海外地區購房的熱情。

截止到9月，悉尼房價在過去3年飆升了44%，主要推手是澳洲極低的利率和一大批從中國湧入的買家，他們幾乎“掃蕩了”悉尼1/4的新房。

瑞信的分析師指出：“中國買家對澳洲房產的購買熱情似乎已經消失殆盡。”

報告稱：中國買家熱情下降，在澳洲購房數量銳減

最近幾個月，由於買家們處於觀望狀態並且相關的銀行監管機構限制抵押貸款等原因，悉尼房產的拍賣率從年初的逾90%跌到65%左右。

瑞信集團分析師還表示，中國買家“興致不高”或將導致他們今年在全球的購房“胃口不佳”，預計將下降30%左右。

他們說，該數據是通過中國消費者信心和美國房屋（全額用現金購買）銷售量的相關系數計算得出。

今年5月哈桑還在一份報告中指出，預計到2020年，中國買家在澳洲投資房產的支出將翻倍，達到600億元。

他當時還表示，中國買家到2020年或將收購澳洲全國範圍內20%的新房。

瑞信集團分析師在最新的報告中指出，雖然沒有及時和准確的海外買家在澳購房的數據，但是從長遠來看，中國買家海外購房將呈現“上升趨勢”。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

澳洲房產投資新規定12月生效，本月申報可減輕處罰

加強澳洲外國投資綱要

今年上半年居外網曾發佈專題，解析「加強澳洲外國投資綱要」對買房者的影響。該專題分析了此次改革的動機，有關購房申報與手續費的具體規定，與對海外買家將產生的影響。所有在澳洲購買住宅房地產的外國投資者（包括臨時居民與非居民）必須申請澳大利亞政府的批准。從2015年12月1日開始，申請收費開始實行新標準，對各類違規者的民事與刑事處罰也將加強。

減輕懲罰期

近日，澳大利亞政府為自願披露違反了澳大利亞的住宅類房產外國投資規定的外國投資者宣佈了一個減輕懲罰期（RPP）。該減輕懲罰期油澳大利亞稅務局（ATO）代表外國投資審查委員會負責執行。所有在澳大利亞已經購置房產但卻未經政府批准的投資者可以在11月30日之前填寫減輕懲罰披露表。申報之後，投資者可以獲得以下減輕懲罰：

可獲得12個月時間進行撤資
不會被移交刑事訴訟

新的處罰規定

澳大利亞稅務局利用數據配對系統來識別違反澳大利亞的外國投資規定的行為。如果未經過政府批准的投資者沒有在11月30日之前披露自己的房產，將會面臨以下處罰：

對澳洲購房的影響

1、為海外購房者創造更加公平、輕鬆的置業環境

澳洲聯邦政府出台更嚴格的海外投資者規定，旨在規範海外投資市場，為所有潛在投資者提供一個更加公平的投資環境，減少投資的後顧之憂。艾伯特總理也對新機製表現出極大的信心：「縮緊政策不是將海外資金攔在外面，而是引導他們正確對我們的產業進行投資。」【閱讀原文】

2、申請費不會對買房產生決定性影響

新的規則生效之後，FIRB對海外買家在澳洲買房徵收申請手續費，5000澳元起。不過房地產業界普遍認為，外資購房申請費或許只是「毛毛雨」，海外投資人不會因此「望而卻步」。【閱讀原文】

總而言之這些政策意在規範市場，而對於在海外置業的投資者來說申請手續與費用也在合理範圍之內。只要廣大投資者在置業之前做好功課，遵守澳洲買房政策，那麼這些政策對個人基本不會產生影響。長期來看，澳洲政府的改革對市場的發展更是有著積極的作用。

澳洲購房FAQ

FIRB是什麼組織？

FIRB是Foreign Investment Review Board的簡稱，中文翻譯為澳洲投資審批委員會。該組織主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目

誰需要申請FIRB許可？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請FIRB購房許可。

哪些外籍人士可以購買二手房？

持有澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士可以購買一套自住二手房，但要在簽證到期離境前3個月，必須出售該二手房。

哪些外籍人士只可以購買新房？

未持有任何澳洲12個月以上有效簽證的外籍人士（包括擁有短期簽證的境外人士，例如：旅遊簽證等）

新房的定義是什麼？

全新住宅是指直接從發展商購買的居所，而該住宅在過去並未有人居住超過12個月；

可用於住宅開發的空地，然後在24個月內開工建新房。

FIRB的審批時間有多久？

根據法案規定，國庫部長有30至90天的時間考慮申請並作出決定。

對於普通民用住宅房地產的購買申請，通常在遞交申請30天內會得到批准答覆。

FIRB新政執行部門有變化嗎？

FIRB新政將於2015年12月1日開始執行；
FIRB不再單獨管理，將聯合澳洲稅務局（ATO）一起對住宅類物業進行管理。

申請費有變化嗎？—免費變收費

2015年12月1日前購買，沒有申請費；
2015年12月1日後：參見上文圖表。

申請程序有變化嗎？

2015年12月1日前，先購買後申請FIRB；
2015年12月1日後，先申請FIRB，批准後再購買。

稅費有變化嗎？

在2015年7月1日前，沒有不同於本地常駐居民的額外稅費；
在2015年7月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，須額外繳納3%的印花稅；
在2016年1月1日起，在澳洲購買房產的海外投資者，每年須額外繳納0.5%的地稅。

處罰有什麼變化？

2015年12月1日前，對違規者一直未進行處罰；
2015年12月1日後，新政後的處罰請見上文圖表。

熱點聚焦|五大海外熱門國家買房稅費大PK

名家專欄|隨本地通走進與中國接壤的神秘投資寶地——哈薩克斯坦

特別策劃|海外買家轉戰澳洲二線城市

居外看點| 倫敦或面臨全球最大房市泡沫

星級生活|美國總統候選人川普曬紐約豪宅「豪」無人性還是俗不可耐

本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。

中國買家舍棄悉尼豪宅紛紛熱捧墨爾本房產

據Domain網報道，中國買家紛紛退出悉尼豪宅房市，熱捧墨爾本。

房產中介發現，這個春季海外買家的詢盤量大幅減少，這令人困惑。數據顯示，中國買家對墨爾本Toorak豪宅更感興趣，勝於悉尼的Point Piper。

9月份的數據顯示，中國買家對澳洲500萬澳元以上房產的搜索記錄大增，但卻不是針對悉尼。居外網的數據顯示，中國買家對墨爾本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍。

居外的聯合創始人冼明（Simon Henry）說：“雖然悉尼的一些豪宅依然吸引買家，但墨爾本的詢盤量增長最強勁。截止9月，墨爾本的增長超過了700%，而悉尼仍在原點。”

居外數據顯示，中國買家對墨爾本豪宅的搜索量要比悉尼高出7倍

查看更多墨爾本豪宅房源

移民部最新的數據也顯示，墨爾本的重大投資者簽證申請更多（SIV）。在截至10月的3個月裡，墨爾本有14份重大投資者簽證申請，而悉尼只有少於5份。

墨爾本Marshall White公司的負責人John Bongiorno稱，如果去年中國買家對墨爾本500萬以上房產的詢盤增了一倍，他不會感到驚訝。

RT Edgar公司的負責人Mark Wridgway稱，他們今年賣出了6套價格在1000萬以上的房產，比去年翻了一倍，並稱約有七成的買家都是中國人。

Melbourne Deluxe Property的負責人Paul Pfeiffer稱，中國買家尤其喜愛Canterbury 房產，在2月份時，在Monomeath Avenue賣出了一套1208萬的房產，後來，陸續有多套1000萬以上的房產被中國買家買走。

然而，自一華裔富豪以7000萬的價格買走小派克（James Packer）在 Vaucluse的房產後，悉尼春季的豪宅市場也表現不錯。中介們也紛紛預測隨著澳元下跌，全球市場動蕩，澳洲房產會更吃香。

但也有悉尼中介表示，豪宅市場大不如前。

AMP Capital的首席經濟學家奧利弗（Shane Oliver）稱，悉尼豪宅房產供應不足或許是市場冷清的原因。

世邦魏理仕（CBRE）主席Justin Brown稱，對於中國買家來說，墨爾本房產的價格要比悉尼更實惠。此外，墨爾本的大學非常受中國買家歡迎，“家人在墨爾本上學，自然就會在那買房。”

Kay and Burton公司的Ross Savas稱，中國買家詢盤量大漲。因為孩子在墨爾本接受教育，再加上澳元下跌，人們更傾向於在墨爾本買房。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。

悉尼北區優越景觀豪宅：暢享優越自然環境、盡攬開闊海洋美景

Collaroy 有悉尼最好的海灘和稀樹草原，以清新的空氣、便利的交通和優越的生活而著稱，是一個非常好的生活區域。這套富麗堂皇的豪宅，佔據著Collaroy一個獨特而卓越的位置，坐擁360度的絕美風景，讓人忘卻煩擾，盡享悠閒而舒適的生活。

享有悉尼北區絕佳自然環境，飽覽海洋和城市天際線美景

這套出類拔萃的住宅坐擁一覽無餘的開闊全景，海洋、瀉湖和城市天際線的盛大場景均在視野之內。該物業既充滿度假式風情，亦帶有現代化的時尚設計，堪稱是當地最精美優越的大宅之一。

悉尼北區優越景觀豪宅：暢享優越自然環境、盡攬開闊海洋美景 — 這套富麗堂皇的豪宅，佔據著Collaroy一個獨特而卓越的位置，坐擁360度的絕美風景

該住宅位於新南威爾士州的科拉洛伊(Collaroy) 居住區內，這裡擁有北岸所慣有的自然環境，除了無限美好的北岸風光，綿長的衝浪沙灘在夏季也絕對不會人滿為患。而且，北區是澳大利亞植被覆蓋率最高的居住區之一，空氣質量和飲用水都是最高標準。

這處獨特大宅同樣為您帶來珍貴投資機會。在2015Domain物業指南名單上，Collaroy地區的物業表現優異。根據Domain集團的數據，去年公寓房價格上升了12.4%，顯著高於整個大悉尼地區的成績，獨立屋漲幅也不錯為9.7%。Domain集團高級經濟學家Andrew Wilson表示，Collaroy將會繼續吸引買家——特別是它北部海濱地區的地理位置和生活方式，一定會獲得更多投資者的青睞。

Pages: 12

澳洲買房一定買這種！可無故升值3萬元

一項最新研究發現，獵房族願意為附近有購物場所的澳洲房產多花3萬澳元。怎樣在澳洲買房？

澳洲購房者非常重視房產是否靠近購物場所

由美國運通（American Express）委託編撰的《Economy of Shopping Small》報告研究了小企業為澳大利亞本地社區帶來的優勢，發現幾乎一半準備買新房的人都準備付高價購買餐館、商店和其他小企業附近的房子。這些買家說他們願意額外支付4.4%的錢，也就是大概30,486澳元。

進一步分析證實，靠近住房的小企業都能將平均房價提高164澳元。獵房族出於各種原因，非常重視是否靠近本地的購物場所。

近三分之二的受訪者認同，小企業能提升周邊地區的美感，六成人說當地商店能提高生活標準。58%的人認為小企業能以捐獻的形式提供社區支持。

美國運通的發言人Melanie Cochrane表示，研究表明澳洲200萬小企業對於本地業主的意義重大。

Westpac SME經理Julie Rynski補充說，如果當地的商店和企業運營成功，這些城區會變得更加宜居。

正在找房子的Teagan Hickey和Phil Betteridge表示，靠近購物場所是他們選房子的首要考慮。這對夫婦過去8個月一直在悉尼下北岸找房。他們說只考慮步行就能抵達著名商業中心的房子。

（據澳洲新快網）

瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，瞭解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。