據CoreLogic數據，11月份全澳首府城市房價下跌了1.5%，過去三個月下降了0.5%。與此同時，最新官方數據顯示，10月全澳新房營建數上漲3.9%，遠高於市場預期，其中以公寓為主的多單元住宅建設呈現雙位數的迅猛增速。
澳洲「公寓之王」指出：移民率關乎房市繁榮儘管澳儲行近日在利率聲明中對房市的描述仍定義在「降溫」階段，供應激增而房價出現下行，顯然已遠遠偏離「泡沫」的概念。
ACB News報導稱，澳洲最大公寓資產持有者及開發商梅裡頓集團創始人、董事總經理——特裡古波夫(Harry Triguboff)向全國房地產市場的所有參與者，包括房主、買家、銀行和地方-州-聯邦層面政府官員發出危險預警。
有著「公寓之王」稱號的特裡古波夫將當前房市的疲軟跡象與移民率聯繫起來，而這也關乎澳洲經濟繁榮。「如果我們不增加移民人數，全國各地市政廳批建的公寓數量可就太多了，這讓我擔憂」。
「我相信國家的未來在於實現經濟的持續增長，這需要建房活動支持。我們是一個空蕩蕩的大陸」。特裡古波夫說，各地市政廳已經將住宅項目審批作為 關鍵的創收來源，開發商幾經周折獲得大量地皮後，卻面對營建能力不足，建材供應受限的局面。更為重要的是，澳洲人口增長跟不上新房批建的速度。
據早前報導，據澳大利亞國家統計局(ABS)11月9日發佈的海外抵境/離境數據，截至9月份的一年內永久和長期淨移民增長繼續放緩，降至282,400人，為2007年七月以來最低，新西蘭和英國淨移民數量處於近十年最低。
「除非增加移民數量，否則我們將面臨失敗。因為房建審批大增，遲早還是要依賴人口的增長(來消化)，而這只有通過新移民來實現。我想這可能是我們面臨的最大問題」。特裡古波夫認為，如果移民數量下降，新房審批數重回溫和增長水平，房建產業萎縮，最終會影響國家和地方經濟。
受汽車產業沒落衝擊的維多利亞州顯然是房建活動的受益者。自兩年前開始出現新房審批激增後，房地產對該州經濟的盤活作用持續展現。然而，特裡古 波夫擔憂，如果人口，包括海外留學生不能保持增長，當地也會出現供應過剩，房子賣不出去，房價下滑。建築活動放緩，目前的繁榮景象就會消失。新南威爾士和 其它州也面臨相似潛在風險。
知名商業評論家Robert Gottliebsen表示，特裡古波夫的警示重要之處在於，將房市疲軟、國家經濟和移民率聯繫 起來。自然這是充滿爭議的話題，但不無道理。採礦熱潮給澳洲帶來了巨大繁榮，但這種繁榮僅分散在個別地區且正在快速消逝。目前全國許多地方反移民聲音強 烈，如果這種觀點佔據上風，而新房審批大增，未來會出現公寓、甚至是城市外郊房屋供應過剩。
Gottliebsen近日剛從加拿大返回，他表示像溫哥華和多倫多那樣城市房價要普遍高於澳洲，中國買家在其中提供了重要支撐。他認為，目前不乏希望前來澳洲生活、工作的高素質人才，政治家們應該在考慮社區意見的基礎上，表現出更大的接納意願。
「或許我們應該向更廣泛的社會宣傳移民帶來的益處，尤其是技術移民」。
「我們的利率很低，當前供應仍落後於需求。我們的總理說的很對，我們生活在最好的國度，未來是光明的。但是，如果我們大建公寓而不引入更多移民，就會有麻煩。」
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（據新快網）
