澳洲房产 – Page 8

澳洲 | 澳洲不良貸款瘋漲致使眾多人還不上房貸

據悉，澳洲不良貸款瘋狂上漲，致使很多奧收人都還不上房貸。

據澳洲廣播公司報導，西太平洋財報顯示未按時償還住房貸款上漲，此外，商業貸款壓力也在增加。西太平洋銀行稱財政困難出現在西澳、南澳及昆士蘭這些受礦業下滑影響區域。

本週早些時候，澳洲最大住房貸款商澳洲聯邦銀行財報也顯示債務違約數量上漲，全年不良貸款上漲27%。

澳洲不良貸款瘋漲致使眾多人還不上房貸 — 西太平洋財報顯示未按時償還住房貸款上漲，此外，商業貸款壓力也在增加

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購房者是否超出了負擔範圍？

威特金融（Velocity Trade）銀行分析師Brett Le Mesurier稱答案是肯定的，目前市場已有相關跡象顯現。

作為澳洲第二大住房貸款商，西太平洋銀行週四公佈住房貸款和商業貸款的不良貸款都有上漲。30天不良貸款比例從9個月前的1%上漲至1.39%。90天住房貸款不良貸款也有上漲，顯示自住買家存在最大財務問題。

Mr Le Mesurier稱主要問題在與礦業州，而非悉尼及墨爾本。雖然悉尼及墨爾本的不良貸款也有所上漲，但是數量相對較小。

金融危機專家Satjadit Das稱，貸款由虛高的擔保價值，換句話說，虛高的物業價值支持。Das還稱債務可持續性還基於人為控制的低利率水平。獨立經濟學家Saul Eslake贊同有關觀點，稱澳洲個人債務問題可能會更糟。

澳洲儲備銀行長官Glenn Stevens即將在下個月離任，週三在職最後一次演講中，他也指出了相關問題。Stevens稱，目前澳洲總體公共債務，即各級政府債務總額，約為國內生產總值的40%。而總體住房貸款是政府公共債務的3倍，即國內生產總值的125%。雖然這並非不可控制的數字，但也不是一個小數字。儘管Stevens指出了相關問題，但他並未提出解決方案。

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（據澳洲新快）

澳洲 | 美國趕超中國成澳洲最大商業地產買家

據《澳洲人報》報道，截至目前為止，美國已是澳洲商業地產市場最大的海外投資者，中國屈於其後。

有數據顯示，今年美國投資商對澳洲商業地產的投資總額已超過26.8億，較上壹年同期增長逾15億。紐約私人股本巨頭黑石集團（Blackstone）在目前美國對澳地產投資中占了大頭，與美國投資相比，中國18.15億的投資總額相形見絀，其他國家則更少。

今年美國投資商對澳洲商業地產的投資總額已超過26.8億，較上壹年同期增長逾15億

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經濟師科尼茲比（Nerida Conisbee）則對美國趕超中國，成為房市主要推動力表示驚訝，因為上壹年華商在澳投資最為搶眼，市場也預測這股勢頭將延續至今年。但她同時指出該情況與美國經濟近期的增長態勢相符，並表示與去年同期相比，澳洲的商業地產外商投資總量差別不大，只不過是最大投資商又變成了美國而已。華人投資者對開發用地的興趣依然濃厚，日本人也對此興趣濃厚。

到目前為止，外資總額為69億，低於去年同期的74.87億。科尼茲比稱，開發用地需求及投資較2015年有所減少，辦公地產最受外資青睞。排在前3位的外商，即美國、中國及新加坡投資最多的均為辦公地產。

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（據澳洲新快網）

澳洲 | 珀斯克萊蒙特山景觀大宅：建築工藝考究唯美、視野開闊盡享美景

珀斯是知名的觀光旅遊勝地，無論居住環境，生活素質都非常突出，選擇珀斯物業不僅能享受到這座世界最宜居城市帶來的舒適生活，更能在珀斯成為投資熱土這一機遇中佔得先機。這套位於珀斯克萊蒙特山（Mt Claremont）的精緻住宅，擁有獨樹一幟的完美設計，內部裝飾十分高端，視野開闊，時刻享有周邊漂亮的景色，相當值得購買。

位置卓越享有完美視野，前景看好絕佳投資之選

當國人將投資澳洲房產的視線都集中在東海岸的「黃金海岸」、「陽光海岸」時，卻忽略了擁有同等優越條件的澳洲西海岸。事實上，澳洲西海岸的各方面都絲毫不遜色，西部名城珀斯更是長期被評為世界最適宜居住的地方之一。得益於澳洲西海岸目前強勁的經濟發展，珀斯有望成為澳洲新的投資熱點。

珀斯克萊蒙特山景觀大宅：建築工藝考究唯美、視野開闊盡享美景 — 位於澳洲西海岸珀斯克萊蒙特山的精緻住宅擁有良好的經濟環境，住宅環境，自然環境

住進珀斯也是許多人的夢想，如今您有機會在這裡擁有屬於自己的完美住宅。珀斯是澳大利亞第四大城市，位於西澳洲西南方的天鵝河畔，背山面海，擁有絕佳的地理環境。陽光與水是珀斯的特色，地中海氣候帶來充沛的陽光，使得珀斯成為澳洲日照時間最長的城市之一。此外，珀斯還提供世界級的頂級教育，擁有西澳大學(The University of Western Australia)等5所著名大學，十餘所公立初高中，為您的孩子奠定今後的精彩人生。

除了以上優越的人文地理環境外，珀斯所在的西澳大利亞州是澳洲經濟增長最強勁的地區，增長率超過10%。良好的經濟環境，帶動了珀斯的房產發展迅猛，無論是房屋增長率、還是房屋租金收益率都發展較快，大有追趕悉尼的架勢。選擇投資珀斯房產將是您的精明之選。

這套美輪美奐的住宅所在的街道是珀斯克萊蒙特山區內最高端的街道之一，周邊環境舒適怡人，非常宜居。大宅佔據較高的位置，坐擁無與倫比的美好視野，享有博得公園（Bold Park）、克萊蒙特山和城區美景。設計者將空間和功能性結合了起來，打造出了非凡的家庭生活空間，無論是精緻大氣的外觀，還是內部通透明亮的格局，都令人一見傾心。

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澳洲 | 聯邦銀行贏利94.5億元工黨要求銀行改革

據《衛報》報道，繼澳洲最大銀行公布創下數十億元的利潤後，工黨準備對澳洲銀行內部文化進行新壹輪的改革。

澳洲聯邦銀行周三時公布全年稅後利潤達94.5億元，較去年增加3%，主要是由於零售和中小企業貸款帶來收益飆升。但壞賬成本從壹年前增加到27%，達12.6億元，大部分是由於資源、商品和奶制品行業的風險所致。此外，銀行將會派發完全免稅每股末期股息2.22 元的股票。

澳洲聯邦銀行周三時公布全年稅後利潤達94.5億元，較去年增加3%

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此前由於各大銀行未隨澳聯儲減息而僅降半息引發激烈的政治辯論，主要是擔心或會給經濟帶來影響。上周前澳聯儲董事會成員愛德華茲（John Edwards）稱銀行越發壯大不容小覷並要求調查銀行。工黨現打算重點將政治註意力放到信用卡的利率和客戶換銀行的困難上。

參議員達斯亞瑞（Sam Dastyari）稱有個不太引人註意的事實是各大銀行沒有對信用卡持有者降低利率。他稱，“我們總是討論銀行沒有給抵押貸款持有者降息，反而忽視更重要的信用卡利率。”目前，信用卡利率和澳聯儲的現金利率之間的差距高達18%，這是27年來的創下的新紀錄。

澳洲聯邦銀行首席執行官納瑞夫（Ian Narev）稱發布業績後，銀行意識到更激烈的競爭力和不斷增長的監管力，但還是沒解決銀行改革問題。“全球經濟和政治發展的不確定性令很多家庭和企業小心翼翼，對貨幣刺激政策猶豫不決。”

上周譚保要求各大主要銀行跟隨央行降息無果後，他要求每年各大銀行的負責人都要出席眾議院經濟委員會聽證會並解釋所作所為。譚保稱周二舉行的國會委員會會議由自由黨議員、新州銀行聯邦成員科爾曼（David Coleman）主持。“該次聽證會將在壹個開放透明的環境裏舉行並解決與銀行系統相關的議題，”科爾曼在壹份聲明中說道。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 最新報告:只求租客表現好澳房東寧願降房租

房東真的像普遍認為的那樣，只是渴求金錢的投資者嗎？根據新報告，比起高房租，房東們還是比較喜歡好租客。

據《每日電訊報》報道，Realestate.com.au的《房東需求與訴求報告》（Landlord’s Need and Wants Report）前天在澳洲住宅物業經理（Australian Residential Property Manager ）會議上公布。

82%的房東認為，比起盡快找到租客把房子租出去，找到好租客更加重要

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報告中表示，75%以上的房東現在認為好租客比房租更重要。82%的房東認為，比起盡快找到租客把房子租出去，找到好租客更加重要。報告還稱，房東認為理想租客是按時交房租，把房子當成自己的房子壹樣愛護的房客。大約壹半的房東比較喜歡情侶租客而非單身租客。

與租客有矛盾的比率很高，大約三分之二的房東都報告了他們與前租客的分歧。寵物是其中壹個問題，只有15%的房東允許租客養寵物。

雖然新聞總是說嬰兒潮壹代將年輕買家擠出市場，但事實上，現在更年輕的投資者正在是主要的房東群體。根據該調查，25-34歲是最普遍的投資起始年齡，有33%的房東在購買自己的住房前就開始投資了。

房產廣告公司REA Group的首席經濟學家Nerida Conisbee說，澳洲壹些地區的房租正在降低，租客如果表現好，可以輕易得到折扣。她說，“通過投資房，有兩種賺錢渠道，壹是房租，二是升值。房東不希望發生任何事情降低這棟房子的價值。”

CoreLogic數據顯示，壹半的首府城市在過去12個月裏，房租有所上升，另壹半則下降了不少。各首府城市平均周租是獨立房485澳元，公寓467澳元。

（據今日澳洲）

澳洲 | 澳房貸收緊之下中國買家的困境

據《澳洲人報》報道，澳洲各大銀行收緊對海外買家房貸政策，不少中國買家因資金問題，在澳洲房難過戶。

教育是中國買家澳洲購房的最大動機，悉尼、墨爾本兩地的房產咨詢率實現60%的上升

劉家兵（Liu Jiabing，音譯）是中國南京市壹名英語教師，他為自己女兒的教育作了良好規劃，給她在澳洲選了所好大學，輔助她拿到大學的錄取資格，還在女兒去墨爾本念書前給她在當地買了壹所公寓，原定下月過戶。

劉以600,000元買下了此處期房物業，但現在這所買在莫納什大學附近的公寓卻讓他夜不能寐。

在電話采訪中，劉告訴記者，“剛開始，他們告訴我首付只用付20%，然後又說付30%，之後說40%，說是銀行不給借貸，我們得從小型金融機構貸款。到了前天晚上，他們說我首付得付55%，我壹時間哪兒來那麽多現金？我還得給女兒付學費。”

中國的家長通常會在子女到澳洲上學前，為其在當地購房，新公寓房最受歡迎。劉只是其中之壹。

面向中國買家的國際房地產門戶網站居外網（Juwai）表示，教育是中國買家澳洲購房的最大動機，悉尼、墨爾本兩地的房產咨詢率實現60%的上升。

然而由於近期各大銀行宣布不再對海外買家借貸，這些中國買家新房過戶瞬間成為難題。他們可能得現金支付，虧本轉售或幹脆違約、放棄10%的保證金。

銀行政策對澳洲房市的影響程度尚不明朗，但情況可能極不樂觀，畢竟當地新公寓市場海外買家就占了3成。業內專家指出，在某些個人項目中，這個比例可能達到50%、甚至100%。這就意味著壹大批公寓將面臨過戶難問題，而未來兩年內原定過戶新公寓數目高達231,129。

正當劉為籌首付四處奔走之際，墨爾本的房產門戶網站AC Property每天也能接到4、5通請求代為轉售新房的電話。網站主管稱曾建議客戶找按揭貸款中介看能不能申請其他貸款，但至今無壹例成功。

不願透露名字的李先生（Li，音譯）也是墨爾本的轉售者之壹，他的父母兩年前給他在CBD買了壹套公寓，至今仍未過戶。

他稱兩年前買房時壹切順利，海外買家也能順利貸款，但現在既不能拿到房貸，過戶也難於登天。

李的父母身在廣州，兩人當時以440,000元買下公寓，但目前已然錯過原定於7月18日的交割日期。開發商因此要求其每日支付150元違約金，李被迫盡快轉售公寓。

他表示就算只拿回5%也成，但目前公寓並無買家。李還補充道即便能拿到貸款，就眼下的市場狀況，持有物業也不是個好選擇，並對有限的利潤上升空間表示擔憂。

房地產預測機構BIS Shrapnel上月的調查報告也作出預測，到2019年6月，公寓的過度供給及高空置率將對各首府城市產生嚴重的負面影響。

除了借貸管制，維州、新州及昆州等地或還將對海外買家征收額外稅額，房市發展雪上加霜。

某南京澳洲房產中介上月僅售出2處房產，與前壹個月30套的售房數目天差地別。公司總經理稱房市不景氣，7月後尤甚。已有超過40處房產的買家違約，連10%的保證金也不要了。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 澳洲降息後房價及銷售均大幅上升

據有關報導，澳洲自從降息以來房價有所上漲的同時，銷售量也在上升，拍賣清盤率更是擁有很好的勢頭。

隨著近期澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）利率下調，五大內州首府城市中的四個房屋價格有所上漲，三大主要市場的拍賣清盤率達到一年前繁榮時期的水平左右。

五大內州首府城市中的四個房屋價格有所上漲，三大主要市場的拍賣清盤率達到一年前繁榮時期的水平左右

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上週到週日為止，74.9%的拍賣房屋唱功出售，據CoreLogic的初步預計，這個成績與去年同周的76.9%相比只是略微下降。

儲蓄銀行在上週二宣佈下調官息至1.5%，儘管各大主要銀行只執行降半息，但買家依然保持活躍。

房屋價格上漲的城市包括悉尼（0.2%）、墨爾本（0.3%）、布里斯班和黃金海岸（0.2%）、以及柏斯（0.4%）。

上週只有阿得雷德（Adelaide）房價沒有上漲。

除了柏斯的價格從一年前就下降了5.1%以外，其它內陸州首府均錄得5%或者更多的年均上漲。悉尼上漲9.3%，位列第一，其次是墨爾本，上漲6.9%。

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（據澳洲新快）

澳洲 | 墨爾本上週末住宅拍賣率上漲2.2% 或因利率變化

澳洲墨爾本上週週末住宅拍賣率上漲，有消息傳聞是由於澳洲銀行宣佈官息下調1.5%。

據Domain報導，上週六，墨爾本住宅拍賣清盤率為77.9%，高於上上週75.7%，也是2016年第2高紀錄。去年同期，墨爾本住宅拍賣清盤率為79.5%。據悉，週末登記拍賣住宅數量僅為612套，低於上上週676套，也遠遠低於去年同期的950套。

週六，墨爾本住宅拍賣清盤率為77.9%，高於上週75.7%，也是2016年第2高紀錄

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雖然預計登記拍賣住宅數量在未來數週內會不斷上升，但依然低於去年同期房地產熱潮時數量，估計於2013年和2014年春季前市場一致。墨爾本各區住宅拍賣清盤率也與此前結果一致，變化較小。

墨爾本東南區住宅拍賣清盤率最高，為87%，其次為內南區83%。外東區79.2%，西區78.4%。東北區78.3%。內西區73.2%，比上週高。各區之中，內南區登記拍賣物業數量最多，為73套。

墨爾本週末住宅拍賣價格最高物業位於坎特伯雷（Canterbury）維多利亞大街（Victoria Avenue）9號。物業有3個臥室，售價4,110,000澳元。週末住宅拍賣價格最低物業為聖基爾達（St Kilda）坎特伯雷路（Canterbury Road）3/239號物業，一套一居公寓，售價211,000澳元。

週六，墨爾本住宅拍賣中位房價為777,500澳元，高於上週750,000澳元記錄，但比去年同期821,000澳元低5.3%。利率是刺激拍賣市場火熱的關鍵因素。隨著銀行降低購房貸款利率，買家活動增加，整體市場信心將持續至春季。

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（據澳洲新快）

澳洲 | 澳洲住房政策改革是為了租客？

有消息稱，澳洲住房政策的改革是為了澳洲租客著想。由於澳洲租房者的增多，相應的也有政策實行。

最新的「澳洲家庭、收入與勞工動態」（HILDA）調查數據顯示，在新州與維州只有剛過一半的成年人擁有自己的住房，而且未來幾年的趨勢是，這個比例數字將會逐漸減少。這將使大部分的成年人要與朋友和家人一起居住，或者更有可能的是租房住。

澳洲住房政策改革是為了租客？ — 在新州與維州只有剛過一半的成年人擁有自己的住房，而且未來幾年的趨勢是，這個比例數字將會逐漸減少

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新南威爾士大學城市未來研究中心主任Bill Randolph表示，不能為日益增多的租房階層進行具有實際意義的政策改革的主要障礙是澳洲的房地產文化。租賃的房主要是由「爸爸媽媽」投資者們所擁有，他們通常會有一套或兩套投資房產。

Randolph稱，為了讓澳洲能夠舒適地容納租房為常態的人口，這種文化需要改變。他認為政府應該「鼓勵機構投資者」，例如基金會進入市場，而不是鼓勵投資者去買一、兩套住房。這些大型投資者會在投資組合中將大量的租賃房產保留20至30年，並會聘請專業人士長期的對這些房產進行及時的維修和保養。

新州租房者聯合會（Tenants Union of NSW）的資深政策官員Ned Cutcher表示，在新州和維州，這些法律正在檢討之中，但對於保護不斷增加的租房者人口來說，作用甚微。「政府不打算改變現行的法律，現在房東可以無需理由就終止租約，」他說。

他的建議是，當租金上漲幅度高於通貨膨脹率時，應該要求房東來證明其合理性。他說，當租房人口發生變化時，「我們的思維方式需要改變。」

在越來越多的人到達退休年齡時仍沒擁有住房的情況下，我們的租房法律是落後的，不僅如此，養老金計劃也是落後的。

維州租房者聯合會的政策官員Yaelle Caspi表示，在很多國家，永遠租房住是大多數人的生活常態。「但他們有法律予以支持，包括有長期租賃和租戶保護法，」她說，「如果澳洲成為一個租房者的國度，根據目前的趨勢似乎會是這樣，那麼租房應該成為一種更安全的選擇。」她稱，如果澳洲政策不改變，退休人士將會繼續面臨私人租房市場，而這不是適合退休人士生活的地方。

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（據鉅亨網）

澳洲 | 中國土豪在澳洲華人區蓋姻親房

隨著我國的發展，很多投資者把目光放在了海外房產上，其中不乏投資澳洲房產的。

中國買家在悉尼華人區豪砸百萬澳元，買下了一套面積為740平米的房產。房屋中介表示，能夠加蓋姻親房的房產已經成為了澳洲華裔的最愛。上週六，位於悉尼Hornsby的一套面積為740平米的房產掛牌出售。而一名中國投資者則花費了132萬澳元將其買下。

澳洲 | 中國土豪在澳洲華人區蓋姻親房 — 中國買家在悉尼華人區豪砸百萬澳元，買下了一套面積為740平米的房產。房屋中介表示，能夠加蓋姻親房的房產已經成為了澳洲華裔的最愛

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《每日電訊報》報導稱，這幢位於16 Greenvale Gr的房屋的面積達到了740平米。而132萬澳元的最終售價，也比起拍價高出了整整32萬澳元。據悉，多名投資者和自住房買家參與到了上週六的競拍當中。當價格超過了120萬澳元後，自住房買家退出了競爭。而剩下的兩名投資者則將價格一路推高到了132萬澳元。

房產銷售中介Adam Gillbanks表示，他對這一結果感到非常驚訝。「根據我們之前的預測，這幢房屋最多賣到110萬澳元。」Gillbanks還表示：「市場上共有三類買家，一類是首次購房者，另一類則是購得房屋後將其推倒重建的買家，還有一類則是購買房屋後還要再建姻親房（Granny Flat）的買家。」

據悉，這幢房屋的周租金為650澳元。如果這幢房屋的後院裡建起了姻親房，屋主每週還能另外獲得500到550澳元的租金。

Gillbanks表示，亞洲買家正在不斷湧入Hornsby。「Chatswood和Epping的房價都太高了，越來越多的人開始在Hornsby買房。」Gillbanks還表示，澳洲的華裔都喜歡購買可以加蓋姻親房的房產。因為姻親房既可以讓長輩居住，也可以自行出租。

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（據今日悉尼）