澳洲房产 – Page 8

澳洲 | 最新報告:只求租客表現好澳房東寧願降房租

房東真的像普遍認為的那樣，只是渴求金錢的投資者嗎？根據新報告，比起高房租，房東們還是比較喜歡好租客。

據《每日電訊報》報道，Realestate.com.au的《房東需求與訴求報告》（Landlord’s Need and Wants Report）前天在澳洲住宅物業經理（Australian Residential Property Manager ）會議上公布。

82%的房東認為，比起盡快找到租客把房子租出去，找到好租客更加重要

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報告中表示，75%以上的房東現在認為好租客比房租更重要。82%的房東認為，比起盡快找到租客把房子租出去，找到好租客更加重要。報告還稱，房東認為理想租客是按時交房租，把房子當成自己的房子壹樣愛護的房客。大約壹半的房東比較喜歡情侶租客而非單身租客。

與租客有矛盾的比率很高，大約三分之二的房東都報告了他們與前租客的分歧。寵物是其中壹個問題，只有15%的房東允許租客養寵物。

雖然新聞總是說嬰兒潮壹代將年輕買家擠出市場，但事實上，現在更年輕的投資者正在是主要的房東群體。根據該調查，25-34歲是最普遍的投資起始年齡，有33%的房東在購買自己的住房前就開始投資了。

房產廣告公司REA Group的首席經濟學家Nerida Conisbee說，澳洲壹些地區的房租正在降低，租客如果表現好，可以輕易得到折扣。她說，“通過投資房，有兩種賺錢渠道，壹是房租，二是升值。房東不希望發生任何事情降低這棟房子的價值。”

CoreLogic數據顯示，壹半的首府城市在過去12個月裏，房租有所上升，另壹半則下降了不少。各首府城市平均周租是獨立房485澳元，公寓467澳元。

（據今日澳洲）

澳洲 | 澳房貸收緊之下中國買家的困境

據《澳洲人報》報道，澳洲各大銀行收緊對海外買家房貸政策，不少中國買家因資金問題，在澳洲房難過戶。

教育是中國買家澳洲購房的最大動機，悉尼、墨爾本兩地的房產咨詢率實現60%的上升

劉家兵（Liu Jiabing，音譯）是中國南京市壹名英語教師，他為自己女兒的教育作了良好規劃，給她在澳洲選了所好大學，輔助她拿到大學的錄取資格，還在女兒去墨爾本念書前給她在當地買了壹所公寓，原定下月過戶。

劉以600,000元買下了此處期房物業，但現在這所買在莫納什大學附近的公寓卻讓他夜不能寐。

在電話采訪中，劉告訴記者，“剛開始，他們告訴我首付只用付20%，然後又說付30%，之後說40%，說是銀行不給借貸，我們得從小型金融機構貸款。到了前天晚上，他們說我首付得付55%，我壹時間哪兒來那麽多現金？我還得給女兒付學費。”

中國的家長通常會在子女到澳洲上學前，為其在當地購房，新公寓房最受歡迎。劉只是其中之壹。

面向中國買家的國際房地產門戶網站居外網（Juwai）表示，教育是中國買家澳洲購房的最大動機，悉尼、墨爾本兩地的房產咨詢率實現60%的上升。

然而由於近期各大銀行宣布不再對海外買家借貸，這些中國買家新房過戶瞬間成為難題。他們可能得現金支付，虧本轉售或幹脆違約、放棄10%的保證金。

銀行政策對澳洲房市的影響程度尚不明朗，但情況可能極不樂觀，畢竟當地新公寓市場海外買家就占了3成。業內專家指出，在某些個人項目中，這個比例可能達到50%、甚至100%。這就意味著壹大批公寓將面臨過戶難問題，而未來兩年內原定過戶新公寓數目高達231,129。

正當劉為籌首付四處奔走之際，墨爾本的房產門戶網站AC Property每天也能接到4、5通請求代為轉售新房的電話。網站主管稱曾建議客戶找按揭貸款中介看能不能申請其他貸款，但至今無壹例成功。

不願透露名字的李先生（Li，音譯）也是墨爾本的轉售者之壹，他的父母兩年前給他在CBD買了壹套公寓，至今仍未過戶。

他稱兩年前買房時壹切順利，海外買家也能順利貸款，但現在既不能拿到房貸，過戶也難於登天。

李的父母身在廣州，兩人當時以440,000元買下公寓，但目前已然錯過原定於7月18日的交割日期。開發商因此要求其每日支付150元違約金，李被迫盡快轉售公寓。

他表示就算只拿回5%也成，但目前公寓並無買家。李還補充道即便能拿到貸款，就眼下的市場狀況，持有物業也不是個好選擇，並對有限的利潤上升空間表示擔憂。

房地產預測機構BIS Shrapnel上月的調查報告也作出預測，到2019年6月，公寓的過度供給及高空置率將對各首府城市產生嚴重的負面影響。

除了借貸管制，維州、新州及昆州等地或還將對海外買家征收額外稅額，房市發展雪上加霜。

某南京澳洲房產中介上月僅售出2處房產，與前壹個月30套的售房數目天差地別。公司總經理稱房市不景氣，7月後尤甚。已有超過40處房產的買家違約，連10%的保證金也不要了。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 澳洲降息後房價及銷售均大幅上升

據有關報導，澳洲自從降息以來房價有所上漲的同時，銷售量也在上升，拍賣清盤率更是擁有很好的勢頭。

隨著近期澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）利率下調，五大內州首府城市中的四個房屋價格有所上漲，三大主要市場的拍賣清盤率達到一年前繁榮時期的水平左右。

五大內州首府城市中的四個房屋價格有所上漲，三大主要市場的拍賣清盤率達到一年前繁榮時期的水平左右

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上週到週日為止，74.9%的拍賣房屋唱功出售，據CoreLogic的初步預計，這個成績與去年同周的76.9%相比只是略微下降。

儲蓄銀行在上週二宣佈下調官息至1.5%，儘管各大主要銀行只執行降半息，但買家依然保持活躍。

房屋價格上漲的城市包括悉尼（0.2%）、墨爾本（0.3%）、布里斯班和黃金海岸（0.2%）、以及柏斯（0.4%）。

上週只有阿得雷德（Adelaide）房價沒有上漲。

除了柏斯的價格從一年前就下降了5.1%以外，其它內陸州首府均錄得5%或者更多的年均上漲。悉尼上漲9.3%，位列第一，其次是墨爾本，上漲6.9%。

相關資訊：悉尼房價漲幅為澳洲其他地區2倍

（據澳洲新快）

澳洲 | 墨爾本上週末住宅拍賣率上漲2.2% 或因利率變化

澳洲墨爾本上週週末住宅拍賣率上漲，有消息傳聞是由於澳洲銀行宣佈官息下調1.5%。

據Domain報導，上週六，墨爾本住宅拍賣清盤率為77.9%，高於上上週75.7%，也是2016年第2高紀錄。去年同期，墨爾本住宅拍賣清盤率為79.5%。據悉，週末登記拍賣住宅數量僅為612套，低於上上週676套，也遠遠低於去年同期的950套。

週六，墨爾本住宅拍賣清盤率為77.9%，高於上週75.7%，也是2016年第2高紀錄

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雖然預計登記拍賣住宅數量在未來數週內會不斷上升，但依然低於去年同期房地產熱潮時數量，估計於2013年和2014年春季前市場一致。墨爾本各區住宅拍賣清盤率也與此前結果一致，變化較小。

墨爾本東南區住宅拍賣清盤率最高，為87%，其次為內南區83%。外東區79.2%，西區78.4%。東北區78.3%。內西區73.2%，比上週高。各區之中，內南區登記拍賣物業數量最多，為73套。

墨爾本週末住宅拍賣價格最高物業位於坎特伯雷（Canterbury）維多利亞大街（Victoria Avenue）9號。物業有3個臥室，售價4,110,000澳元。週末住宅拍賣價格最低物業為聖基爾達（St Kilda）坎特伯雷路（Canterbury Road）3/239號物業，一套一居公寓，售價211,000澳元。

週六，墨爾本住宅拍賣中位房價為777,500澳元，高於上週750,000澳元記錄，但比去年同期821,000澳元低5.3%。利率是刺激拍賣市場火熱的關鍵因素。隨著銀行降低購房貸款利率，買家活動增加，整體市場信心將持續至春季。

相關資訊：澳洲什麼房產更受買家歡迎

（據澳洲新快）