Tag: 澳洲房地产市场

澳洲博士山新地标：华人开发商将建最高公寓!

据《先锋太阳报》报道，一著名开发商拿下了博士山（Box Hill）的黄金地段——位于购物中心的停车场。

澳洲博士山新地标：华人开发商将建最高公寓!

查看更多澳洲精品房源

在3月时，Golden Age公司买下了位于Station街545号原为Sovereign Square的地块，根据其网站，该地将用于建博士山的最高楼——Sky One Box Hill。

该公司计划建一个35层高，包括419套公寓的大楼。Whitehorse Council的城市开发总经理格林（Jeff Green）说，目前还没正式收到该开发商提交的计划。

在一个新闻发布会上，Bastion Effect称，Golden Age Group集团由Jeff Xu在1998年始创，在博士山已开发了Jade楼盘（65套公寓），并赢得了2011 Royal Australian Institute of Architects大奖。

根据该公司的网站，其项目包括：Collings House Melbourne（位于CBD的57层住宅楼）， Victoria One（75层高，有629套公寓），The Emerald（位于南墨尔本的20层高公寓）。

格林称，该地将被建成博士山的地标式建筑，这么大规模的开发项目将为当地带来可观的经济和社会效益。

他说：“议会希望，该地块的开发，将鼓励州政府和购物中心业主共同协作，振兴博士山的交通转换和镇中心。”

在发布会上，Xu先生说：“我们所做的一切就是要保证质量，建立人们想要的。”

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据新快网）

“铁路效应”带动房价暴涨 悉尼新地铁站附近1年将涨10％

这就是所谓的“铁路效应”。上周，新州政府公布了位于下北岸、CBD和内西区等地六座新地铁站的建设规划，当地居民和房地产经纪人准备迎接房价的暴涨。

“铁路效应”带动房价暴涨 悉尼新地铁站附近1年将涨10％

澳洲日报引述《每日电讯报》报导，新州政府上周宣布，将于2018年起在Crows Nest、North Sydney、Barangaroo、Pitt Street，以及雪梨大学或Waterloo兴建新的地铁站，给附近的房地产市场带来相当大的刺激。

Crows Nest房产经纪人布朗（Heidi Brown）表示，Crows Nest地铁站的规划公布几个小时后，带来的影响立竿见影。一套距离规划的地铁入口约700米的公寓以102万元的价格售出。附近类似的公寓最近的售价在85万元到95万元之间。

这些地区的房价还将继续上扬。

据Raine & Horne的研究预计，未来6到12个月，随着需求的增长，新地铁站周围的房价还将跳涨近10%。

“像这样的重大基础设施提高会导致房价立刻飙升，”Raine & Horne主席雷恩（Angus Raine）说道。

这条新城铁线预计将像悉尼城铁西北线（Sydney’s Metro Northwest）那样对附近城区产生影响。西北线促使Castle Hill、Cherrybrook和将会兴建地铁站的其他六个城区房价上扬。

Core Logic RP Data的数据显示，2013年确定地铁站位置后，西北线附近八个城区的房价中位值在一年间猛涨了至少15万元。

Belle Property-Neutral Bay的加伍德（Jane Garwood）表示，靠近公共交通服务是买家买房时的首选因素，因此地铁站对房价的影响非常大。“靠近地铁站的房子总是卖得很好。如果真的像规划那样说的三到五分钟发一趟车，很多人就想住在这些地方了。”

悉尼城铁二期计划于2024年开通运营，届时每小时的载客量有望增加10万人次。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

（据巨亨网）

澳洲房产投资新规定12月生效，本月申报可减轻处罚

今年上半年居外网曾发布专题，解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响。该专题分析了此次改革的动机，有关购房申报与手续费的具体规定，与对海外买家将产生的影响。所有在澳洲购买住宅房地产的外国投资者（包括临时居民与非居民）必须申请澳大利亚政府的批准。从2015年12月1日开始，申请收费开始实行新标准，对各类违规者的民事与刑事处罚也将加强。

澳洲房产投资新规定12月生效，本月申报可减轻处罚

加强澳洲外国投资纲要

今年上半年居外网曾发布专题，解析“加强澳洲外国投资纲要”对买房者的影响。该专题分析了此次改革的动机，有关购房申报与手续费的具体规定，与对海外买家将产生的影响。所有在澳洲购买住宅房地产的外国投资者（包括临时居民与非居民）必须申请澳大利亚政府的批准。从2015年12月1日开始，申请收费开始实行新标准，对各类违规者的民事与刑事处罚也将加强。

减轻惩罚期

近日，澳大利亚政府为自愿披露违反了澳大利亚的住宅类房产外国投资规定的外国投资者宣布了一个减轻惩罚期（RPP）。该减轻惩罚期油澳大利亚税务局（ATO）代表外国投资审查委员会负责执行。所有在澳大利亚已经购置房产但却未经政府批准的投资者可以在11月30日之前填写减轻惩罚披露表 。申报之后，投资者可以获得以下减轻惩罚：

  1. 可获得12个月时间进行撤资
  2. 不会被移交刑事诉讼

新的处罚规定

澳大利亚税务局利用数据配对系统来识别违反澳大利亚的外国投资规定的行为。如果未经过政府批准的投资者没有在11月30日之前披露自己的房产，将会面临以下处罚：

对澳洲购房的影响

1、为海外购房者创造更加公平、轻松的置业环境

澳洲联邦政府出台更严格的海外投资者规定，旨在规范海外投资市场，为所有潜在投资者提供一个更加公平的投资环境，减少投资的后顾之忧。艾伯特总理也对新机制表现出极大的信心：“缩紧政策不是将海外资金拦在外面，而是引导他们正确对我们的产业进行投资。”【阅读原文】

2、申请费不会对买房产生决定性影响

新的规则生效之后，FIRB对海外买家在澳洲买房征收申请手续费，5000澳元起。不过房地产业界普遍认为，外资购房申请费或许只是“毛毛雨”，海外投资人不会因此“望而却步”。 【阅读原文】

总而言之这些政策意在规范市场，而对于在海外置业的投资者来说申请手续与费用也在合理范围之内。只要广大投资者在置业之前做好功课，遵守澳洲买房政策，那么这些政策对个人基本不会产生影响。长期来看，澳洲政府的改革对市场的发展更是有着积极的作用。

澳洲购房FAQ

FIRB是什么组织？

FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。该组织主要负责审批外国投资者在澳洲的投资项目

谁需要申请FIRB许可？

除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB购房许可。

哪些外籍人士可以购买二手房？

持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，但要在签证到期离境前3个月，必须出售该二手房。

哪些外籍人士只可以购买新房？

未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士（包括拥有短期签证的境外人士，例如：旅游签证等）

新房的定义是什么？

全新住宅是指直接从发展商购买的居所，而该住宅在过去并未有人居住超过12个月；

可用于住宅开发的空地，然后在24个月内开工建新房。

FIRB的审批时间有多久？

根据法案规定，国库部长有30至90天的时间考虑申请并作出决定。

对于普通民用住宅房地产的购买申请，通常在递交申请30天内会得到批准答覆。

FIRB新政执行部门有变化吗？

  • FIRB新政将于2015年12月1日开始执行；
  • FIRB不再单独管理，将联合澳洲税务局（ATO）一起对住宅类物业进行管理。

申请费有变化吗？—免费变收费

  • 2015年12月1日前购买，没有申请费；
  • 2015年12月1日后： 参见上文图表。

申请程序有变化吗？

  • 2015年12月1日前，先购买后申请FIRB；
  • 2015年12月1日后，先申请FIRB，批准后再购买。

税费有变化吗？

  • 在2015年7月1日前，没有不同于本地常驻居民的额外税费；
  • 在2015年7月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，须额外缴纳3%的印花税；
  • 在2016年1月1日起，在澳洲购买房产的海外投资者，每年须额外缴纳0.5%的地税。

处罚有什么变化？

  • 2015年12月1日前，对违规者一直未进行处罚；
  • 2015年12月1日后，新政后的处罚请见上文图表。

热点聚焦|五大海外热门国家买房税费大PK

名家专栏|随本地通走进与中国接壤的神秘投资宝地——哈萨克斯坦

特别策划|海外买家转战澳洲二线城市

居外看点| 伦敦或面临全球最大房市泡沫

星级生活|美国总统候选人川普晒纽约豪宅 “豪”无人性还是俗不可耐

 

 

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

中国晃一晃 大量资本将涌入澳洲房市

在经历了一年的高歌猛进之后，澳洲房价可能在稍作喘息，但一位投资银行家给大部分雄心勃勃的业主带来了坏消息：“澳洲房价将继续攀高，政府不会戳破泡沫，因为这个国家根本伤不起。”

盛宝资本亚洲（Saxo Capital Asia）的宏观策略师凯伊∙凡∙彼得森（Kay Van-Petersen）称，中国有任何风吹草动，一大波新资本将涌入澳洲市场。

澳洲的房价，尤其是悉尼和墨尔本，从来没试过这么贵。Domain的房价报告称，悉尼7月份的房价中值达到100万，投行高盛（Goldman Sachs）预测悉尼和墨尔本的市场大约被高估了20%。统计局公布的数据称，今年澳洲房价将再次上涨9.8%。摩根士丹利称房价已经登顶，但凡∙彼得森认为，房价会继续高涨，而且政府会袖手旁观。

新西兰和新加坡都已经实施强力政策，迫使房地产市场做出调整，而凡∙彼得森称澳洲本来只需将针对外国买家的印花税起征点从1500万以上的房屋下降至例如150万，就能轻松化解泡沫。

但由于中国经济减速导致商品价格跳水，在贸易萎缩和矿企市值大减之际，房地产市场是继续蒸蒸日上的少数领域之一。“澳洲承受不了房市硬着陆的后果。如果房价崩盘，银行会受重创。然后呢？这将关乎每个人的利益。”

统计局公布的数据称，今年澳洲房价将再次上涨9.8%

查看更多澳洲精品房源

IMF介入

就连国际货币基金组织（IMF）都在谈论澳洲最喜欢的话题：房价以及澳洲是否有泡沫。

IMF的最新澳洲经济报告提到，澳洲校正房价的可能性越来越大，并呼吁政府加大对基建的投资力度，以“缓解瓶颈和房市供应束缚”。

报告还称，如果发生严重的消极情况，例如房市泡沫破裂，大银行的力量和盈利需要更多支持。

即使有更多房子和公寓可买，但凡∙彼得森警告，中国有任何政治或金融问题，都会触发一大波外国买家涌入澳洲房地产市场。

“关于中国资本的话题很多，但你们见过的可能根本不值一提。中国若有任何风吹草动，无论是政治或金融市场问题，都会有大量资本涌入这里，目前为止，澳洲还不了解这会是一种什么样的景象。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳元贬值 总理亲华 中国开发商对澳洲房地产市场充满信心

中国公寓开发商非常自信他们能在澳洲获得新机会，称澳洲房地产市场供应不足，随着澳元下滑澳洲房地产市场可能更有价值。

澳洲新总理谭保（Malcolm Turnbull）被认为对华友好，有利中国投资者

据《澳洲人报》报道，9月17日在悉尼召开的一个论坛上，上海升龙投资集团澳洲分公司Aqualand称市场有很多有利因素。该公司总经理熊韦恩（Wayne Xiong，音译）说：“我认为问题在于市场供应不足。现在比从前有进步，但是我们已经有好几年供不应求了。”

Aqualand已在悉尼和珀斯买下价值10亿元的开发地皮，定位于高端市场。在悉尼，该公司买下了七集团控股（Seven Group）的总部，地点在悉尼市中心皮尔蒙特（Pyrmont）。“澳元贬值吸引了很多海外投资。”熊先生说。

他承认海外投资者包括中国投资者大量涌入使得地皮更加昂贵，“但总是有好项目能拿到”。他指出Aqualand已经与当地银行建立了支持关系。虽然银行对公寓项目采取了更加严格的方法，但其良好的风险管理为好项目留下了足够的空间。

莱坊国际（Knight Frank）亚洲市场总监王家明（Dominic Ong）称，联邦政局动荡——五年换了五位总理——不会影响中国投资。“事实上谭保（Malcolm Turnbull）被认为对华很友好，很了解中国文化，这对大多中国投资者而言是好事。”王家明还表示，中国股市动荡也不会影响澳洲投资，但澳洲政府对海外买家的政策变动会带来影响。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

信不信由你！澳洲去年仅有2%房产卖给中国人

最新研究令外国投资推高澳洲房价的说法遭到质疑，称海外中国人只占了2014年房市总交易量的2%。

“这个比例太低了，难以说明这是导致澳洲房地产承受力危机的原因。”此次研究的作者、悉尼大学的教授杭智科（Hans Hendrischke）称。
 
杭智科对比了所有住房销售的价值和外国投资审查委员会（FIRB）的统计，计算了中国买家对澳洲房地产市场的影响。他利用统计局和CoreLogic RP Data的数据，估算2014年全国销售的住宅房地产价值2700亿元。
 
他还对比了FIRB的审批结果（包括新房和二手房），估算中国人的总购买量占2%左右。但他说即便是这个比例也是“言过其实”的，因为这些只是审批数据，并非实际购买量。
 
“不要责怪中国人。”杭智科9月2日在悉尼大学的“都市化节日”（Festival of Urbanism）上表述他的发现后总结说。
 
这个研究并没有考虑外国人非法在澳洲购房带来的潜在影响。
 
中国开发商建的澳洲房产通常八成会被离岸买家买走
 
房价强劲增长正激起反对外国买家的情绪，尤其是在悉尼和墨尔本。西悉尼大学城市研究讲师罗杰斯（Dallas Rogers）称，澳洲的住房承受力危机是国内形势带来的后果，与海外买家没多大关系。
 
罗杰斯说，长着“亚洲相貌”的澳洲公民去参加拍卖会却被称为“外国投资者”，在澳洲遭到种族歧视。他说解决住房危及的关键应该在于澳洲的税收政策、住房供应和人口增长。
 
“如果我们赶走来自中国的外国投资，也无法解决澳洲的住房承受力问题。”罗杰斯说。
 
不过，在某些地区，中国买家的购买量确实比较夸张。
 
悉尼大学的刘莎（Sha Liu，音译）正在撰写一份关于中国买家和全球房地产市场的博士论文，她说中国买家在某些楼盘的占有比例高达90%。这种现象通常会出现在开发商本身就是中国人的楼盘中，这些项目主要针对华人社区，例如车士活（Chatswood）和华埠。
 
她说如果楼盘是中国开发商建的，通常八成房产会被离岸买家买走。如果是本地开发商，这个比例会低很多，最多三成。

（据澳洲新快网）

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲房地产为何越来越受外国人欢迎？

澳洲房地产行业预测，澳元不断贬值会令澳洲房产更受外国买家垂涎。

CORELOGIC RP Data的高级研究分析师库什（Cameron Kusher）表示，很多澳洲人都觉得房子很贵，尤其是在悉尼和墨尔本，但在外国买家眼中并非如此。他说澳元贬值令澳洲房子对海外买家更有吸引力，尤其是中国、新加坡和中国香港等地的投资者，他们不一定追求短期的升值，“只是想找个地方安置自己的钱”。

库什告诉澳联社，首府城市房价自2012年5月触及近年低位后增长了26.8%，期间澳元在贸易加权指数条款中下跌了13.3%。

在破纪录低利率及某些地区房价大涨的大背景下，房地场领域中的国内和外国投资者活动在近年来都不断飙升。

“澳联储称澳元价值依然被高估，澳元进一步贬值可能会为外国买家创造更加有吸引力的购买条件。”库什说。“我们预测很长一段时间内，投资水平将继续呈指数式上升，尤其是来自中国的投资。”

澳元贬值令澳洲房产对海外买家更有吸引力

查看更多澳大利亚房源

外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据显示，中国是澳洲房地产市场最大的外国投资者，其次是美国。

库什指出，政府最近旨在维持中国股市稳定性的措施可能会更加坚定中国投资者转战海外的决心。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

专家预测：未来3年澳洲房价大跌 仅一城幸免

德高望重的市场研究集团BIS Shrapnel 6月29日公布了《2015-2018年住房前景》（Residential Property Prospects）报告，预测全国最强劲的2个澳洲房地产市场——墨尔本和悉尼的房价在未来3年将遭受打击。

报告的作者、BIS Shrapnek的高级经理齐古马尼斯（Angie Zigomanis）表示，但市场换挡尚需一些时日。
 
“未来12个月，买家回流房市的机会比较大。在某些地区的单元房市场，我怀疑买家已经占上风。未来12个月的情况可能大体如前，但之后就会发生变化。”
 
“这是市场的正常作用──市场繁荣，大家都跳进来，然后开始大举建设，市场变得供过于求，于是开始纠正。”
 
除布里斯班之外，全国其他首府城市的买家还可能占比较有利的地位。公寓可能会遭到最严重的打击，尤其是现在购买了墨尔本等热门市场中的楼花项目的人，他们可能会面临双重打击，因为他们是在市场处于高峰时买的，但要等到市场疲弱后才能拿到钥匙。
 
报告指出，海外移民从2012-2013财年的237,500人减少至2014年的18.4万人，而同期住房建设数量达到破纪录的21万套。还有另外20万套将在2015-2016财年动工。
 
齐古马尼斯称，那些期待房产大升值的日子已经开始结束，过去几年那种繁荣景象将消失。“我们预测某些城市的房价将缺乏动力或者下跌。”
 
澳洲房地产买家中介协会（Real Estate Buyers Agents Association）的主席帕克（Jacque Parker）称，未来几年墨尔本和悉尼的房价下跌不会令她意外，她说这些市场的房价减速对于想买房子的人都是好消息。
 
然而，澳洲房地产研究所（Real Estate Institute of Australia）辩称，澳洲没有经济因素可能会改变现状。主席桑德斯（Neville Sanders）称在墨尔本和悉尼之外，全国的房地产市场都非常稳定，他觉得这种状况会持续。
 
预测未来3年澳洲房价普降，但布里斯班除外
 
以下是BIS Shrapnel对各大城市的预测：
 
 
悉尼房价增长未来12个月将减速，可承受力被推向极限。缺乏供应和投资者需求将使悉尼下财年的房价增速减至7%。2018年6月前的2年房价将下跌4%，整体3年的增幅在2%左右。但报告称经过通胀调节后，房价实际下跌6%。
 
 
强劲移民未来3年将继续推动房价，但独立屋的价格在2015年6月至2018年6月预测只增4%。未来12个月将增长5%，随后2年将收缩。按实质计算，墨尔本房价在此期间将下跌4%。
 
 
“按实质计算，布里斯班房价依然低于5年前，所以我们认为这个市场现在非常便宜。”齐古马尼斯称。
 
预测未来3年布里斯班的房价将增长13%。黄金海岸（Gold Coast）和阳光海岸（Sunshine Coast）的预测也类似，分别为13%和12%。汤士围（Townsville）未来3年将增长3%，凯恩斯（Cairns）增长11%。
 
 
按实质计算，阿德莱德的独立屋和单元房中价未来3年将下跌7%。
 
 
珀斯的房价将延续下跌趋势，按通胀调节后，未来3年将下跌10%。
 
 
未来3年预测房价增长4%，实际下跌4%，单元房中价实际下跌10%。
 
 
经通胀调节后，堪培拉房价预测下跌5%。单元房预计也不能幸免，实际跌幅将达10%。
 
 
未来3年独立屋价格预测整体下跌2%，实际房价下跌10%。单元房实际下跌12%。
 

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

好房先给外国人 1/10悉尼房产不挂牌

据《每日电讯报》报道，令众多买房需求者无法进入澳洲房地产市场的不仅仅是高房价，悉尼很多优质房产被指只对投资者和外国买家开放。

市场分析师估算，去年销售的大约9万套房产中，有十分之一是场外交易，即房地产中介不需要将房子挂牌，而是直接找代表着市场中最富裕买家的中介公司。

研究公司SQM Research的克里斯多夫（Louis Christopher）表示，场外交易越来越多，原因是对房产的激烈竞争令富裕的澳洲房产投资者想在热门城区中抢占先机。他们为了比市场更早知道放盘情况，愿意向买家中介支付高昂的费用以换取“情报”。

澳洲房产研究员奥文（Eliza Owen）补充说，自2012年以来，对这类服务的需求推动悉尼外经营的买家中介数量增长了2倍。

“现在能在悉尼买到房子与你认识谁有很大关系。在买家中介很多的城区，普通买房者可以选择的房子寥寥无几。”

场外交易也可以解释悉尼待售房产为何录得破纪录跌幅。根据Core Logic RP Data的数据，

如今市场上公开销售的房产只有大约1.6万套，而去年同期超过2.2万套。

买家中介Cohen Handler的创始人科恩（Simon Cohen）称，场外交易尤其受外国买家欢迎，他公司接待的客户中，外国人占了10%，而在其他中介，这个比例更大。

“他们追求的是最大租金回报，要的是增值潜力巨大的房产。他们需要有人为他们谈判。而在悉尼这样一个竞争激烈的市场，这种需求非常强大。”

悉尼房产买家Rosemary和Jorge Castillo夫妇以及他们的2个女儿

Ray White的Gavin Rubinstein称，如果卖家希望私下交易，地产中介就会找买家的代理人。喜欢私下交易的除了投资者之外，有时也会有一些厌倦了被挤出市场的自住型买家。

例如Rosemary和Jorge Castillo夫妇，他们今年初想在内西区买房，一番寻找后屡屡受挫，他们觉得找买家代理是物有所值。

“这笔额外费用是值得的，但找代理之后令我大开眼界。你以为自己看完了所有的房子，但其实不是。我们在挂牌前看了Leichhardt的一间房子，非常符合我们的心水。我们在3个星期前将它买了。

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚，了解澳大利亚房产投资独家专业解读。