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澳洲央行行長史蒂文斯（Glenn Stevens）稱悉尼房價“生氣勃勃”，但央行接下來可能會采取更多降息舉措。

據《悉尼先驅晨報》報道，澳聯儲（RBA）行長史蒂文斯昨夜在紐約發言時，再次重申他對悉尼房市泡沫的警告，稱悉尼房價難以逃避“看起來過分旺盛”的局面。但他說必須找到一種可以平衡房市和其余經濟的方法，而且澳聯儲董事會不能允許悉尼房市繁榮主導其對“真實經濟”的考慮。

史蒂文斯還警告艾伯特政府“已經別無他選”，未來幾年只能減慢恢復盈余的速度，稱澳洲貿易條件的大幅下跌已經重創各州和聯邦政府的財政收入。他說澳洲的經濟還在努力適應150年以來最嚴重的貿易條件震動，其中資源和能源產業的投資大幅降低會“對需求造成嚴重的打擊效果”。

在題為《世界經濟和澳洲》的演講中，史蒂文斯說世界各國政府都“過分依賴”貨幣政策來實現不可能的目標。

史蒂文斯說澳聯儲已經明確暗示願意進一步降息，而且是否應該降息的問題“必須要擺在台面上”。他還說放松貨幣政策有助於刺激非礦業的發展，尤其是澳洲房地產行業，但他承認悉尼房市是一個隱憂。

“在我看來，流行的評論都太注重悉尼房價，太少注意澳洲剩余八成經濟中更加迥異的趨勢。那就是說明了一個難以逃避的結論，悉尼房價自2012年以來增長了三分之一，看起來非常有生氣。

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在全澳大利亞各州和領地的經濟排行中，新南威爾士州“帶頭大哥”的寶座似乎越來越穩當了。

根據最新的《各州狀態報告》，不斷增加的人口，健康的消費額，不斷修建的房屋建築，幫助新州連續第三個季度摘得澳大利亞經濟表現最佳的桂冠。

這份報告是澳大利亞最大的銀行聯邦銀行（Commonwealth Bank）股票交易分公司CommSec撰寫的。報告揭示，新州在去年10月份經濟發展超過礦業大州西澳大利亞。西澳曾經在礦業潮時期保持領先優勢，現在位於新州和北領地之後。維州排在第四名，不過距離西澳的差距不大。塔州位於表現榜末。

這份CommSec的報告衡量了各州的經濟發展、零售業開銷、設備投資、失業率、建築工程、人口增長、房屋信貸和修建等。最新的指標和該州10年的平均數據進行比較。

查看更多澳大利亞新南威爾士州的優質房源

據稱，新州在人口增長、零售業貿易、房屋新建等方面排在第一名，在商業投資、房屋信貸方面排在第二，在建築工程、失業率方面排在第四，在經濟增長方面排在第五。新州最近經濟發展的一個重大因素在於住房產業的勢頭。新州不斷增加的人口，提振了房地產價格和對於新房的需求。

這份報告指出：“在過去的一個季度，新州通過房地產信貸和新房修建提振了經濟排名，成為了全澳綜合經濟發展最強勁的地區。”報告還點到了新州較強的消費者信心和零售業生意。新州12月份季度的零售業交易額超過新州10年平均值17.1%。報告稱，新州經濟發展的遠景是健康的。“新州經濟受到房屋建築和基礎設施投資的支持。處於歷史低位的利率和走弱的澳元，對於新州最近的經濟改善都起到了關鍵的作用。

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澳人可能將不能利用投資澳洲房地產的損失抵扣收入稅，近日澳大利亞社會服務委員會向政府提出建議，停止對於高薪澳人實施買投資房抵稅的政策，這樣每年可以幫助聯邦政府節省10億元。

隨著澳大利亞稅收白皮書的公布，澳大利亞社會服務委員會公布了一份報告，艾伯特（Abbott）政府限制“負扣稅”體系下的投資房抵扣收入稅政策，並減少資本利得稅的優惠。這份報告稱，負扣稅的體系主要有利於有錢人。

澳大利亞稅務局的數據顯示，全國130萬房東根據自己的收入申報了140億元的稅收損失，用於抵減收入稅。

而澳大利亞社會服務委員會的這份報告說，幾乎半數的“負扣稅”抵稅優惠，都給了收入最高的10%的澳人，他們的年收入超過10萬元。報告還指出，有超過90%的投資者借貸都針對於已經有租客的房產，並不是新房，所以投資者僅僅提高了房價，而沒有增加房屋的總體供應量。

報告說，這些大規模使用該稅收體系的做法，不僅僅威脅了政府的公共收入，還威脅了稅收系統的公平性。這種做法減少了投資的有效性，鼓勵澳人為了避免繳稅而投資，而不是用最少的風險獲得最高的回報。它不利於穩定經濟，很有可能造成後來經濟衰退不景氣的局面。

最近由前聯邦銀行（CBA）總裁穆雷（David Murray）進行的金融系統質詢發現，稅收優惠政策，比如“負扣稅”體系和資本利得稅優惠，鼓勵家庭向銀行借款，對於金融系統造成了風險。

他個人建議，政府將負扣稅體系變成“中立”扣稅體系，因此澳人就不會超過他們的能力去借貸。不過財政部長何基（Joe Hockey）說，這些稅收政策的改變不太可能，盡管它們在最近的稅收改革白皮書中被討論過。

但澳大利亞社會服務委員會主席哥爾迪（Cassandra Goldie）說，在稅收政策改革方面，她寧願相信何基“沒有什麼不可能”的言論。

該機構的報告建議，2016年1月1日以前購買投資房產的，仍然適用於老政策，可以按照負扣稅體系減稅，直到他們出售這些房產。如果他們之後購買房產，就被算作是新投資者，他們必須按照新政策執行。該機構預測，此舉能夠在2016年至2017年幫助政府節省10億元。

按照目前的政策，如果澳洲房產投資者買房後，支付的利息和其它成本，比如維護成本和費用等，高於收到的租金，那麼這項投資就被算作是稅收損失項目。這些損失將被從其它收入中抵扣，比如工資和其它投資等。

如果當年該投資房產出現了資本增值，也不會被計算在稅收中，只會在房地產出售時再計算。

按照該機構的報告建議，投資發生的損失只能被抵減所投資的項目，所有每一年產生的損失將一直累積到投資者出現盈利。因此如果一個投資者買房，可能最初幾年會產生損失，但隨後幾年隨著利息減少，租金上漲可能會產生盈利，或者房產被出售時這些損失將用於減少資本利得。

1985年霍克（Hawke）政府也實施過這樣的政策，導致房產在某些大城市下跌。不過，哥爾迪說，並不定采取這個政策就會導致房價下跌，從而毀掉整個房地產業。

報告還提出，要降低目前50%的資本利得稅優惠，稱這一折扣比例過高。

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隨著全澳洲房地產熱潮的持續，急於在澳洲購房的人們在房產上市僅三周時間就將其買到自己的名下。

據澳洲房地產網站報導，在全澳範圍內，房地產從上市到出售歷時天數最短的前30個市郊都在新州。悉尼西北區的Cherrybrook、Naremburn、Queenscliff，以及Sutherland的Jannali市郊，在全澳房地產出售最快的市郊排名榜上並列第一。所有這四個市郊在2015年2月至3月之間，從上市到售出的平均天數的記錄只有21天。

澳洲房地產網站的數據是通過一棟房產在該網站上上市首日到最後一天的天數之差進行計算的。這個結果只包括那些記錄至少有60筆房產交易的市郊。

盡管新州在這份排行榜上明顯拔得頭籌，但維州的房地產市場也並未落後多少，有五個市郊的房產出售的速度也非常快。這五個市郊有Armadale、Carlton North、 Clifton Hill、Ivanhoe East 和 Malvern。據悉上市到出售的平均天數為26天。

在各州份的售房最快市郊的排名中，北部行政區的房產出售花費的時間最長，即使是在該行政區房產出售最快市郊排行第一的Leanyer，其房產出售的平均天數也需要76天。

BresicWhitne房地產公司的總裁惠特尼（Shannan Whitney）稱，房產出售所需時間短意味著這是一個賣方市場。他認為，市場狀況是購房者需求的結果以及買賣雙方急於交易的結果。

“當市場好的時候，可以從許多方面反映出急迫性，你往往會發現拍賣的房產變得越來越少了，”他說。

他稱，由於房產出售的過程變得更快，賣家們不會采用拍賣，因為買家為了從市場上獲得預期的房產會被迫接受該房的價格。

惠特尼還表示，房地產經紀在2015年的開始之時已看到了房地產市場復蘇的步伐。“鑒於去年年底的勢頭，我們預計2015年將是這樣開始。”

惠特尼敦促在澳洲房產市場上，買家在購房過程中要務實。“這一點非常重要，因為它確實需要一定的決斷力和耐心。我會提醒購房者注意他們想要的是什麼樣的結局。你在賣方市場中仍然可以做出正確的決定。”

同時，他也告誡賣家要實際地對待房產價格，了解自己的房產在其特定市場中的情況。

各州份房屋上市出售所需時間最短的五個區

新州：

• Cherrybrook
• Jannali
• Naremburn
• Queenscliff
• Beacon Hill

維州：

• Armadale
• Carlton North
• Clifton Hill
• Ivanhoe East
• Malvern

首都行政區：

• O’Connor
• Dunlop
• Harrison
• Kambah
• Macgregor

南澳：

• Fullarton
• Tranmere
• Parkside
• Rostrevor
• Lockleys

西澳：

• Forrestfield
• Coolbellup
• South Lake
• High Wycombe
• Seville Grove

塔州：

• Lenah Valley
• West Hobart
• South Hobart
• Sandy Bay
• Moonah

昆州：

• Centenary Heights
• Brinsmead
• Browns Plains
• Glenvale
• Harristown

北部行政區： 

• Leanyer
• Gillen
• Katherine
• Stuart Park
• Rosebery

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悉尼上3月28日周六一些地區的拍賣出成交率達到90%以上，創悉尼最高成交率和最多一日拍賣記錄。總計成交額超過10億澳元。

據悉尼晨鋒報房地產網報導，3月28日總價超過10億澳元的1128個悉尼房產被拍賣易手，一點也不受選舉日的影響。

澳洲房地產集團（Domain Group）的資深經濟師威爾森（Andrew Wilson）博士表示，87.5%的拍賣成交率是“驚人的”，顯示了悉尼房產市場“前所未有”的力量。他說：“65%的已經在我們的報告顯示，我們知道有6.6億澳元的銷售額。（總拍賣）幾乎肯定會超過10億澳元。”

悉尼南區一座破舊的帶水景紅磚房賣出了最高價605萬澳元，據悉高出底價70萬澳元以上。

在Sans Souci Vista街73號一座同一家庭擁有了70年的老房子，250人前來看房，其中65人看重其開發潛力拿了拍賣合同。

Surry Hills一座房子售價320萬澳元，超過底價50萬。八個注冊買家爭奪這套三臥室的房子，在2004年最後一次交易價為130萬澳元。

北曼利（North Manly）一座5臥室、兩層獨立房以178.5萬澳元的價格賣出，超過底價9萬。

威爾遜博士稱，市中心和東區成交率最高，達93.8%，出售房產也最多為137座。其次是北部海灘（成交率90.3%）、南區（89.9%）、上北岸（89.7%）、下北岸（89.2%）、內西區（88.1%）、坎特貝利-濱城（Canterbury-Bankstown） 84.1%、西南區（79.5%）、西北（79.2%）、西區（75.4%）和中海岸（66.7%）。

大量拍賣的原因是因為賣家都渴望自己的房子在復活節、學校假期和澳紐軍團日（Anzac Day）前賣出。在此之前上一個周六成交率也很高，達86.1%。

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