賣房也遭殃!澳洲開發商只在海外售樓將面臨受罰

根據澳洲聯邦政府應對外國投資的新提案,若澳洲公寓樓只在海外銷售,其開發商可能面臨兩年的監禁。

這部份內容寫在“加強澳洲外國投資框架選項”(Strengthening Australia’s Foreign Investment Framework Options Paper)上,在第十頁“開發商未在澳洲銷售公寓樓”條款下,定義對違規的個人和公司的罰款高達8.5萬澳元或42.5萬澳元,兩年徒刑或監禁加罰款。

澳洲公寓樓只在海外銷售,其開發商可能面臨罰款及監禁。

根據Domain近日的披露,該文還規定外國買家在澳洲購買住房至少需要向政府支付5000澳元申請費。在政府的新規定下,任何想在澳洲購買一棟價值100萬澳元以下住房的外國投資者,將需支付5000澳元的申請費。霍基表示,購買超過100萬澳元的房產,購房值每增加100萬澳元,申請費將增加1萬澳元。

隨之一些人加入了反對擬議的向澳洲地產的外國買家收取高額費用的行列,Domain資深經濟學家威爾遜博士(Andrew Wilson)認為,這將迫使外國學生的租金提高。

McGrath總裁麥格拉思(John McGrath)說,政府“在這件事上的立場是非常危險和目光短淺的”。

皇冠集團(Crown Group)總裁薩尼圖(Iwan Sunito)表示,政府的提案對只在海外售樓的開發商判監禁的做法是“不必要的”。

代表澳洲房地產開發商和股權融資的非營利組織“都市計劃(Urban Task Force)負責人約翰遜(Chris Johnson)表示,他不相信法判是對不遵守規則的開發商最好的解決方案,

他說:“對我來說,這似乎有點過頭,那些限制了我們所做的。”他還稱,沒聽說有任何項目完全在海外銷售,一棟建築完全屬於外國人可能是一件壞事。他說:“如果一個公司只有海外房主,他們不可能有效地管理房產。”

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悉尼住房面積逐年降 房價反大漲

人口房價齊漲,悉尼住房面積逐年降

盡管悉尼房產面積規模逐步縮小,但澳大利亞房價卻持續增長。澳大利亞住房產業協會(Housing Industry Association)數據顯示,平均住宅規模在過去5年中不斷減少,因為建築商需要應對飛漲的地價和猖獗的人口增幅。

數據顯示,悉尼標准住房的面積從2010年的321平方米降低至如今的285平方米,降幅達27平方米,也就是一輛小型城市巴士的大小。預測數據顯示,住房面積還將逐步下降。人口增幅數據顯示,在2050年前,悉尼需要建造2萬至3.5萬套新房。如果發展商繼續偏好開發高層公寓而非獨立屋,那麼小區物業將成為澳洲房地產建築活動的主流。

悉尼市議會也更容易批准建築商興建小型住宅,這種情況在Campbelltown尤其明顯。市議會所允許的最小開發面積從1992年的700平方米下降至如今的200平方米。住房產業協會分析師布魯克菲爾德(Kristin Brookfield)表示,導致悉尼住房平均占地面積減少的原因在於,更少家庭能買得起大房子。悉尼住房中位價在過去3年中也大增17萬澳元。布魯克菲爾德表示:“許多家庭放棄了一畝四分地的夢想,因為他們難以負擔距離CBD通勤時間少於1小時的獨立屋。他們的唯一選擇就是購買公寓或連排屋。由於交通基建設施附近的空間有限,發展商所建造的新房面積只能逐年減少。”

聯邦證券(CommSec)經濟學家塞巴斯坦(Savanth Sebastian)表示,對住房所有權態度的轉變反映在房貸申請上,針對獨立屋的房貸申請量在去年跌至歷史低位,但針對公寓的房貸申請量卻一路飆升。

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澳洲租房容易買房難

澳洲房地產協會(REIA)最近公布了其阿德雷德銀行住房負擔能力季報。報告顯示,澳洲的房地產正變得越來越負擔不起,但租房者的租金支付能力有所上升。

澳洲租房容易買房難

據澳洲房地產投資者報導,房地產協會的女會長林奇(Amanda Lynch)表示,從全澳範圍來看, 澳洲人用於償還貸款的收入部份與總收入的比例現在是31.5%,增加了1.1%。

“住房負擔能力正處於自2013年第一季度以來的最低水平,”她說,“由於房地產價格飆升而收入只是幅度不大的增長,各省與行政區的住房負擔能力都變得更差。”

新州仍是各州份中住房負擔能力水平最差的省份,緊隨其後的是南澳和西澳。

塔州償還貸款所占總收入的比例上升了1.5%,至25.9%,是全國增幅最大的州份。首都行政區是住房負擔能力最好的,只有20.4%。

報告還顯示,對於澳洲租房者來說,他們所需支付的租金與總收入的比例下降了0.2%,至24.8%。其中北部行政區下降幅度最大,為1.3個百分點,而維州和昆州則分別下降了0.1個百分點。

澳洲租金支付能力正處指自2009年第二季度以來的最好水平,” 林奇說。

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澳洲房產市場有幾多海外買家?謎底揭曉!

一名權威銀行分析師稱,他的大面積調查顯示,澳洲房地產買家中有9%來自海外。

Digital Finance Analytics(DFA)調查了2.6萬個家庭,其中15%左右是首置業者,該機構詢問了他們的住房安排。

DFA對調查結果進行了分析,估計至少有9%的首置業者是外國人。DFA對分析結果表示自信。

DFA的諾斯(Martin North)說,這還只是一個保守估計。“我們可能還是低估了,因為我仍然覺得還有一部份海外投資者,可能從澳洲銀行獲得融資,但我無法得到這部份數據。”他對澳廣(ABC)的午後節目說。

諾斯說,他沒有對更加廣泛的市場進行同樣的分析,但認為外國買家的比例應該與在首置業族群中差不多。

North先生說,在某些市場,特別是悉尼墨爾本的內城區,海外置業者比例高於其他地方,而這確實推高了房價。

“在我看來,(海外買家)無疑推動了房價,特別是在悉尼這種交投特別活躍的地方。”

“在其他州,統計數據的比例低得多,但還在增長。比如,在維州,我們看到海外購房者的比例在某些郵政區飛速增長。”

海外買家推動了澳洲房價,特別是在悉尼這種交投特別活躍的地方

首次置業者選擇投資房

諾斯說,他的研究也發現本地首置業者越來越多地選擇投資房,而非自住房。該報告估計,大約35%的首置業者以貸款購入投資房,57%是自住,還有8%無需貸款。

諾斯解釋說,很多買房者擔心喜歡的區域房價上漲過快,所以只好以投資方式入市,並期望能分享一些房價上漲的好處。

“在我看來,這是一個非常顯著,非常令人擔心的趨勢。因為這本質上是房市向投資領域扭曲,人們追求借貸、想在未來的房價上漲中撈一把。有相當高比例的首置業者直接進入投資市場,而非購買自住物業,他們中很大部分選擇了只還利息的澳洲貸款。”

研究估計大約有36%的首置業投資者選擇了只還利息的貸款,這種貸款比普通貸款風險更高,因為他們欠銀行的本金沒有被償還。

報告發現41%的首置業者選擇了本金和利息一起還。11%首置業者是海外人士,並且無需貸款,3%是本地置業者且不需貸款,6%向父母借錢,另外3%從其他地方融資。

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年後澳洲房産市場持續升溫 拍賣市場5年來表現最佳

隨著中國農曆新年的過去,不同于年前期間的不溫不火,年後的澳洲房地産市場迎來了一個快速增長期。針對RP Data近期公布的最新澳大利亞全國拍賣市場數據,我做出了以下總結:

澳拍賣市場近期表現搶眼,自2009年來表現最佳

從以上各首府城市最新房産拍賣數據圖,我們不難發現:全國加權平均清除率爲77.1%(同比去年74.2%),悉尼清除率82.8%,墨爾本表現穩定,清除率爲76.5%,阿德萊德78.6%,拍賣市場增長强勁,布裏斯班跟西澳珀斯較之去年有所上升,清除率分別爲54.6%、40.0%。延續著前幾周的强勁勢頭,本周拍賣市場仍保持著一個健康積極的結果。根據我們瀚亞國際整理的前幾年度數據表明,當前澳房産拍賣市場是自2009年9月以來表現最佳的時刻,不斷出現的高清除率,在刷新紀錄的同時也極大的增加了消費者信心。  

高清除率持續,突顯市場需求强勁,或帶動房價增長

以上柱形圖是澳洲房産市場上周的房屋拍賣清除率結果,值得我們注意的是,全國加權平均清除率爲77.7%,爲五年來同期最高數據,而悉尼的拍賣清除率更是達到了驚人的87.8%。不少人可能會問,關注這個有何用意?那麽,我將繼續給出一組數據,悉尼上上周的清除率爲86.2%,加上本周的82.8%,這已是連續第四周清除率超過80%。衆所周知,悉尼作爲澳洲人口第一、經濟第一、發展最爲成熟的首府城市,一直以來就在某種程度上反應這整個市場的發展趨勢。

沿著東海岸的所有首府城市包括行政首都堪培拉在內,都維持著高清除率,這體現出極其强勁的市場需求。由此我們也不難推測,如果接下來幾周拍賣市場仍重複當前的結果,則勢必影響整個市場的價格。爲何?很簡單,因爲清除率持續在80%左右,這是市場强烈支持賣家的信號,隨之帶來的房價上漲也應在預期之中。

總體而言,這對關注澳洲房産市場的投資人士來說是個好消息。同樣不可忽視的是,尋找良好的投資平臺,及時瞭解市場及政策的動態,從而選擇最合適的投資方案,最大化規避風險。

王鹏专栏全集:

瀚亚海外运营总监王鹏解析澳洲房产

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墨爾本商圈罕見豪華公寓虛席以待 帶來舒適生活和無限“錢景”

得益於中國投資者的投資熱情,2014年澳大利亞八大首府城市的房地產市場全線飄紅,其中漲勢最強勁的是澳洲第壹大城市悉尼,而墨爾本緊隨其後位居第二。墨尔本高级豪宅的数量也出现明显的上升。調查稱,因其租金回報率高,未來墨爾本的住宅公寓市場將依然是投資者主攻的方向之壹。目前,在位於墨爾本商圈內的坎特伯雷(Canterbury),有壹處已獲準建造5套豪華公寓的綜合性質地產出售,其稀缺性和升值前景不言而喻。

位於墨爾本備受熱捧的商業帶,堪稱房產中的“藍籌股”

在過去的壹年,澳大利亞八大首府城市房價取得強勁的增長。根據澳大利亞統計局最新數據,澳大利亞房價整體依然維持了不錯的上漲力度,年漲幅為9.1%。悉尼均價上漲14.6.%,依然最為強勁,墨爾本名列第二,漲幅為6.9%。此外,由於租金回報率高,房產投資者近兩年主攻的正是悉尼和墨爾本兩地的公寓住宅市場。因此,得益於澳洲房市的整體勢頭和公寓投資的高回報率,墨爾本的公寓住宅可謂投資澳洲地產的不二之選。

在該地區的坎特伯雷路86號(86 Canterbury Rd),有壹處已獲準建造5套豪華公寓的綜合性地產正在對外出售
在墨爾本郊區坎特伯雷路86號(86 Canterbury Rd),有壹處已獲準建造5套豪華公寓的綜合性地產正在對外出售

澳大利亞維多利亞州坎特伯雷(Canterbury, VIC, AU)地處墨爾本郊區,目前在該地區的坎特伯雷路86號(86 Canterbury Rd),有壹處已獲準建造5套豪華公寓的綜合性地產正在對外出售,地產上目前已建有壹間商店,公寓建成後能俯瞰布倫達拉公園(Boroondara Park)美景,附近即是當地著名的商業帶,可謂鬧中取靜。此外,從該物業驅車前往墨爾本市中心僅需不到30分鐘,因此,這處獨具優勢的綜合性地產堪稱房地產市場上的“藍籌股”。入住於此既能享有墨爾本郊區的閑適生活,又能享有大都市的繁華和便利。

每套公寓都精心設計,致力於為居住者營造無以倫比的入住感受,公寓擁有明亮寬敞的起居室、餐廳、廚房,舒適的臥室套房和能夠俯瞰公園美景的陽臺
每套公寓都精心設計,致力於為居住者營造無以倫比的入住感受,公寓擁有明亮寬敞的起居室、餐廳、廚房,舒適的臥室套房和能夠俯瞰公園美景的陽臺

這處待售地產設計精美,外形簡潔流暢,內部空間寬敞、安排合理,裝修極具現代感,用料和設備都十分講究,整體呈現出經久不衰的優雅,美感和實用性兼具,定能為居住者提供頂級的舒適感受。從公寓出發,步行可至公園、商店、公共交通系統和優質學校。公寓距當地著名的商業街馬林路(Maling road)和伯克街(Burke Street)僅有不到5分鐘車程,這些商業街上分布著各式各樣的商鋪和風情各異的咖啡店、餐館,是休閑、消費、娛樂的好去處。此外,當地的優質學校就分布在距公寓1-5公裏的範圍內,是有學齡兒童家庭的福音。

公寓距當地著名的商業街馬林路(Maling road)僅有不到5分鐘車程
公寓距當地著名的商業街馬林路(Maling road)僅有不到5分鐘車程

由於地理位置優越、配套設施齊全,加之墨爾本房屋租賃市場火熱、租金回報率高,這些公寓即使不用於自住,用於出租也將為投資者帶來豐厚回報。

每套公寓都精心設計、設施齊全,享有優美的公園景色

這處綜合性地產位於墨爾本的繁華商業帶,為您投資墨爾本房地產市場提供了絕佳機會,目前地產上已建有壹間商鋪,並且已獲得建造5套豪華公寓的許可證。每套公寓都精心設計,致力於為居住者營造無以倫比的入住感受,公寓擁有明亮寬敞的起居室、餐廳、廚房,舒適的臥室套房和能夠俯瞰公園美景的陽臺。此外,公寓還帶有充足的存儲空間和地下停車場。

公寓距當地著名的商業街馬林路(Maling road)和伯克街(Burke Street)僅有不到5分鐘車程
公寓臨近當地著名的商業街伯克街(Burke Street)

如果您想安居於生活便利、綠化良好的坎特伯雷,相信這處建有豪華公寓的綜合性地產定能滿足您的壹切需求。它鬧中取靜,既能確保您享有舒適私密的生活,又能帶給您都市的各種便利和娛樂,堪稱兩全其美之選。

建成後的所有公寓套房全部為2居室公寓,帶有陽臺以及壹個帶產權的停車位。除帶私人庭院和陽臺的1號公寓套房外,從其他所有公寓套房的陽臺上都可欣賞到路對面布倫達拉公園(Boroondara Park)的美景。 

含陽臺在內的公寓面積:

1號公寓:96平方米,包括壹個庭院以及壹個陽臺;

2號公寓:97平方米;

3號公寓:87.5平方米;

4號公寓:79平方米;

5號公寓:85平方米;

商店面積:46平方米。

這處地產的許可證中還包括7個停車位,每套公寓套房將配有壹個帶產權的安全地下停車位。

公寓陽臺可俯瞰Boroondara公園美景
公寓陽臺可俯瞰布倫達拉公園美景

公寓的對面就是布倫達拉公園(Boroondara Park),可供居住者享受綠色和美景,公園裏的娛樂設施也備受兒童喜愛,居住者在公寓陽臺上也能俯瞰該公寓的景色。此外,從公寓步行500米就能到達火車站,步行200米就能到達莫諾米斯大街(Monomeath Avenue),該街區是墨爾本最高檔的社區之壹。從公寓出發,步行可至周邊的馬林路(Maling road)和伯克街(Burke Street),這兩處地點是墨爾本著名的商業街,是當地人購物、休閑的好去處。

欲進壹步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/14722113.htm

(本文內容資料由客戶提供)

中國人買島就像買房子!1.4億購昆士蘭度假勝地夢幻島

中國買家購買澳洲昆士蘭州著名的度假勝地夢幻島

近日,中國投資集團(China Capital Investment Group)以約3千萬澳元的價格成功購買澳洲昆士蘭州著名的度假勝地夢幻島(Daydream Island Resort)。澳洲房地產代理公司CBRE的高級顧問百茲(Wayne Bunz)和房產代理 Ray White的懷特(Dan White)均證實了這筆交易。

這座澳洲島嶼在2012年底的報價是6,500萬澳元。隨著澳幣貶值與強勁的中國房產投資進入澳洲,這是第二處澳洲度假勝地被中國買方買去,第一處被中國買家購買的度假勝地是利德曼島(Lindeman Island),於2012年被中國白馬集團(Whitehorse)購買

夢幻島每年可營利2700萬澳元,是一家4.5星級的度假酒店,共有296個房間。2000年,天然維他命食品公司(Nature’s Own)創始人布利溫(Vaughan Bullivant)斥資2500萬澳元承建了這間夢幻島酒店。布利溫於1997年以1.37億澳元賣掉了他斥資近5千萬澳元的食品公司。

夢幻島是眾多聖靈降臨(Whitsunday)島嶼群的其中一個島嶼。昆士蘭度假勝地過去一直由於較高的澳幣彙率及亞洲度假勝地的廉價機票而經營慘淡。布利溫表示夢幻島在2012年時仍在營利。他在2012年的出售廣告中說:“夢幻島對我來說一直非常重要,我投入了畢生的精力與我的管理團隊一起經營了一個美麗的熱帶島嶼勝地。”他表示自己已經65歲了,想退休花更多的時間旅游或和家人在一起。

據悉,夢幻島原有兩個所有人威廉(Keither Williams)和布利溫,後來威廉把股權賣掉了。夢幻島是昆士蘭聖靈降臨群島分支莫利群島(Molle Group)七大島嶼之一。該島是長1公裡最寬處為400米的小島。

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環境優 校網佳 悉尼北岸成購買公寓首選地

悉尼北岸傳統上都是購買者尋找獨立屋的理想地點,但現在越來越吸引民眾來此購買公寓樓花。

realestate.com.au的“新公寓熱點”(New Apartment Hotspots)報告顯示,蘭谷(Lane Cove)是新州最受新房買家青睞的地區,過去3個月民眾上網找新建房屋最常瀏覽的地區就是蘭谷,排在第二位的莫士文(Mosman)也在悉尼北岸。

民眾最常搜索的除了蘭谷和莫士文之外,臥龍崗(Wollongong)、緊鄰悉尼市區的奇彭代爾(Chippendale),還有內西區的多個城區,例如羅茲(Rhodes)、格裡布(Glebe)、早餐角(Breakfast Point)、皮蒙特(Pyrmont)、波爾梅(Balmain)和康寶樹(Homebush)也躋身搜索榜單的前十。

澳洲房地產公司REA Group的開發銷售負責人巴拉茲斯(Toby Balazs)表示,這份榜單反映出了購房者對這些地區的地產項目需求甚殷。

雖然有眾多因素導致蘭谷備受購房者青睞,但CBRE的總經理彌爾頓(David Milton)指出,當地市議會2010年將該地區從低密度重新規劃為高密度,釋出土地進行房屋開放,是個尤其重要的原因。

彌爾頓還進一步解釋稱,蘭谷地區不但植被茂盛,名校林立,離悉尼地區坐巴士兩站而已,而且還有下北岸地區最好的購物區之一,所以一直都是置業熱點地區,但重新規劃意味著人們能有更多的機會遷入該區生活。

悉尼北岸是公寓購買者的理想地點

推薦房源:悉尼臥龍崗的公寓項目

對首次置業者來說,找房也許是個令人望而生畏的任務,但對麥雪琳(Sherin Mak,音譯)和男友來說雖然中間困難重重,但有個完美的結局。他們在蘭谷、利科姆(Lidcombe)、史卓菲(Strathfield)、馬力圍(Marrickville)和阿塔蒙(Artarmon)等地看了不想房子之後,最後在沃利溪(Wolli Creek)買了1套公寓的樓花。

麥雪琳表示,雖然他們一開始在蘭谷和阿塔蒙找房子,但很快就發現這兩個地區的房價超過了他們的承受能力。

麥雪琳他們可以獲得新州政府的首次置業津貼,因為他們都沒有買過房子,而且所買樓花的價格也沒有超過65萬元,不過要等到交房並搬進去居住之後,他們才能領到這筆津貼。

目前新州的首次置業津貼是1.5萬元,但從2016年1月起,則會降到1萬元。

麥雪琳和男友購買的悉尼公寓樓花將於明年交房

蘭谷McGrath的地產中介貝爾(James Bell)認為,民眾對蘭谷的興趣大增和周邊地區的房價暴漲也不無關系,車士活(Chatswood)和烏鴉巢(Crows Nest)等地的房價貴得令人咋舌,嚇走了首次置業者、年輕專業人士不說,就連想大屋換小屋的人都負擔不起這些地區的公寓,結果就迫使民眾只能在附近的蘭谷尋找房源。而且蘭谷還靠近車士活、購物中心和餐廳,離市區也不遠,房價也較為溫和。

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中企鯨吞澳洲商業寫字樓 去年投資額首破10億

數據顯示,海外投資者去年在澳洲商業寫字樓資產上投資了破紀錄的70億元,其中,中國企業買入的商業寫字樓總值首次超過10億元。

根據仲量聯行(JLL)的報告《澳洲寫字樓投資市場回顧及前景》(Australian Office Investment Market Review and Outlook),去年寫字樓的交易額達破紀錄的170多億元。加權平均收益率下滑0.32%至6.99%,悉尼和墨爾本與資源引導的布裡斯班和珀斯間的空置率差值持續擴大。

仲量聯行的寫字樓投資部門主管塞維爾(Rob Sewell)表示,去年是悉尼和墨爾本出現巨額單一資產收購的一年。雖然他並不預計今年會出現很多核心投資機遇,但市場會持續上浮。

他說:“對於有核心投資特征的寫字樓產品,其需求在今年會依舊強勁。今年會出現新的資本來源,優質資產的競爭會造成悉尼和墨爾本有新的定價基准。”

安保集團(AMP)以4.335億元買下墨爾本國民銀行(NAB)的The Village

塞維爾聲稱澳元貶值令澳洲房地產的吸引力提升。報告中指出,預計中國投資者、主權財富基金公司及私募股權公司的活動會增多。中國企業去年在海外房地產上花了67億元,包括澳洲商業寫字樓的10億元。

報告中寫道:“我們認為2014年代表著中國對澳洲寫字樓投資的冰山一角。中國有許多瞄准了海外房地產的主權財富基金公司。”主權財富基金公司在澳洲市場的競爭力還將不斷提升。十強所管理的資金接近5.41萬億美元。

但報告中表示,三大海外基金公司及其它公司得到油價的支撐,較低的回報會削弱房地產的需求。預計私募股權公司也會收購更多高低端的寫字樓資產。

去年的巨額交易包括GPT及GPT Wholesale Office Fund以6.08億元買下墨爾本CBW,REST Industry Super以5.55億澳元買下悉尼馬丁廣場(Martin Place)52號,安保集團(AMP)以4.335億澳元買下墨爾本國民銀行(NAB)的The Village以及大連萬達集團(Dalian Wanda Group)以4.25億澳元買下悉尼標志性的Gold Fields House。

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活力四射的澳洲庫拉姆海灘:海濱開發用地帶來投資契機

陽光海岸(Sunshine Coast)境內的庫拉姆海灘(COOLUM BEACH)是澳大利亞昆士蘭州首屈壹指的海濱度假勝地之壹。這裏是壹片活力四射、發展蓬勃的地區,當地高樓層公寓和度假村住宿設施迅速發展,也讓庫拉姆海灘成為更具吸引力的居住地與陽光海岸度假勝地。這是庫拉姆海灘境內壹塊面積約為1500平方米的海濱開發用地,目前正在熱銷,為投資者提供了諸多利用可能。

蓬勃發展的庫拉姆海灘,帶來最佳投資契機

從庫拉姆海灘駕車前行,1個小時即可輕松到達布裏斯班國際機場,駕車前往陽光海岸機場(Sunshine Coast Airport)僅需15分鐘——庫拉姆海灘將成為壹處優質度假勝地,為投資者提供了絕佳的投資環境。

精彩獨特的生活方式,讓庫拉姆海灘備受海內外遊客的喜愛。這片海灘被評為頂級旅遊路徑,附近還開放了高爾夫度假村,是富豪名流的度假勝地。高層公寓和度假村住宿的快速發展進壹步擴大了海灘的吸引力,使之既可用作住宅區,也可作為陽光海岸的休閑度假目的地。庫拉姆(Coolum)擁有頂級的沖浪和遊泳海灘,讓人領略充滿度假風情的愜意生活方式。小鎮位於瑪盧奇多(Maroochydore)和努沙(Noosa)之間,周圍的海灣和巖層是備受青睞的垂釣點。主要交通要道旁有眾多咖啡館和優質餐廳。如果您想鍛煉身體的話,可以抽出幾小時的時間徒步前往庫倫山(Mt Coolum)山頂。到達山頂後令人驚嘆的美景定會讓您感慨付出這番努力是值得的。如果美麗的海景讓您忍不住想要拋竿釣魚的話,您也可以利用深海捕魚設備來享受種種樂趣。

庫拉姆海灘(Coolum Beach)是壹片正在蓬勃發展的地區,因其得天獨厚的環境和豐富精彩的娛樂運動項目,越來越受到人們的青睞,未來發展前景相當看好。在此時機投資於此,可謂是把握了最佳時機,財富升值指日可待。

這是庫拉姆海灘境內壹塊面積約為1500平方米的海濱開發用地,目前正在熱銷,為投資者提供了諸多利用可能
待售土地位於陽光海岸境內的庫拉姆海灘,地理位置優越
這塊待售土地上現有兩棟帶長期租約的海濱別墅,土地帶有經政府管理機關批準的開發規劃和開發許可證,具有巨大的開發潛力
庫拉姆海灘被評為頂級旅遊路徑,附近還開放了高爾夫度假村,是富豪名流的度假勝地