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留学澳洲手册（你需要知道的都在这里）

澳大利亚在国际享有良好的教育声誉，多所世界著名大学都坐落在那里，所以澳大利亚一直是受中国留学生欢迎的留学目的地之一，这也使中国成为澳洲最大的海外学生来源国。目前中国人占据澳大利亚留学生人数大约三分之一，而且这数字逐年上升中，到底澳大利亚有什么魅力，吸引国人到那里求学？让我们来了解澳大利亚这个国家。

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中国和澳洲的距离

澳大利亚（澳大利亚联邦）位于南半球中北部、东半球东部，是全球面积第六大的国家 ，国土包括澳大利亚大陆、塔斯马尼亚岛及圣诞岛等数个海外岛屿，全国人口约为2536万。

如果从中国北京搭飞机到澳大利亞悉尼，需时10-12小时。

澳洲的风土人情

澳大利亞首都是堪培拉，最大城市是悉尼。国内发行与流通的貨幣为澳大利亚元。

澳大利亚跨越多个气候带，各地区的气候有差异，北部属于热带气候；南部属于温带气候；内陆属属热带沙漠气候，干旱少雨。

澳洲地处南半球，12月~2月为夏季，3月~5月为秋季，6月~8月为冬季，9月~11月为春季。

澳大利亞的人口比例，白人占92%、亞裔占7%、原住民和其他占1%。在澳大利亞最普遍使用的語言为英語（72.7%）、其次是普通话（2.5%）。澳洲沒有國教；是一個世俗國家，但大部分澳洲人是基督徒（52.1%）。

在澳大利亚，公共交通工具如巴士、火车或地铁非常方便。搭乘公共交通需要到车站购买在地的交通出行卡，一卡在手就能乘搭各种形式的公共交通。因为各州的交通政策和系统不同，所以各州首府都有自己专属的公交卡，例如在悉尼普遍使用的Opal，或者在墨尔本普遍使用的Myki。公交卡可到相关网站、便利商店或者车站购买。

在澳大利亚，有不少学生会选择购买一辆自行车，来缩短往返校园和宿舍的时间，周末出游也方便许多。如果家庭经济条件允许的话，还可以租或买车。一般留学生只需要携带驾照正本加上翻译文件即可，但每个州都有自己的交通规则和法律，并非所有地区都接受海外驾照，详情可到官网查询。

澳洲的卫生概况和安全

澳洲医疗保健制度是一个全民受益的体系，凡是澳洲的永久居民，都会受到政府医疗计划的保障。最关键的是，每一位澳洲永久居民都可以申请一张医疗保障卡，也就是我们所说的Medicare卡，持卡者可免费在澳洲国内任何社区诊所或公立医院得到一系列的医疗服务，包括诊治、住院、买药等基础性医疗服务。

澳洲政府规定来澳洲的留学生都要办理海外学生医疗保险（Overseas Student Health Cover），并且留学期间必须有效；该保险将帮助留学生支付门诊、医疗检查、住院、、救护车等医疗费用。如果你生病了，你可以到邻近的诊所或医疗中心看病，医生可以为你治疗感冒发烧等轻微的症状，要注意的是，一些医疗中心是必须提前跟医生预约的。如果遇到威胁生命的紧急情，你可以拨打000叫救护车，或是直接到住所附近的医院。

澳洲政治制度穩定，并由有管制枪支的政策，犯罪率较低，在澳洲一般而言​生活相对安全。根据全球最大的数据库Numbeo公布的《2021年全球犯罪率排名》，澳大利亚排名第76。另外，根据澳大利亚经济与和平研究所发布的《2020年全球和平指数》排行榜单中，澳大利亚排名靠前，位居第13名。从以上数据皆可以看到，澳大利亚的社会环境是比较和谐稳定的。

澳洲的教育系统

澳大利亚共有43所大学，其中40所是由当地政府资助的国立大学，开办的课程包括文凭，学士，硕士及博士课程。

学士课程一般为时3年至4年，成绩优异者可申请继续修读一年，以考取荣誉学士学位。澳洲大专通常采用双学期制，即每年2月到6月为第一学期，7月到11月为第二学期；学期之间有个短假和年底长达两个多月的暑假。

2021年澳洲大学排名

以下是澳洲10大大学（根据2021QS全球排名的排名）：

  1. 澳洲国立大学（2021QS世界大学排行31）The Australian National University
  2. 悉尼大学（2021QS世界大学排行40）The University of Sydney
  3. 墨尔本大学（2021QS世界大学排行41）The University of Melbourne
  4. 新南威尔士大学（2021QS世界大学排行44）The University of New South Wales (UNSW Sydney)
  5. 昆士兰大学（2021QS世界大学排行46）The University of Queensland
  6. 莫纳什大学（2021QS世界大学排行55）Monash University
  7. 西澳大学（2021QS世界大学排行92）The University of Western Australia
  8. 阿德莱德大学（2021QS世界大学排行106）The University of Adelaide
  9. 悉尼科技大学（2021QS世界大学排行133） University of Technology Sydney
  10. 伍伦贡大学（2021QS世界大学排行196） University of Wollongong

澳洲留学费用一览

学费是留学生活的最大开销，相对于其他花费是一个固定开销。学费因你选择的大学和主修科系而。在澳大利亚，大学实力越强、越在核心城市，学费则越贵。

一些专业课程比如医学、兽医的学费也会比一般热门的课程，如商科来得较贵。根据数据统计，在澳大利亚攻读本科学士学位，学费每年大约介于2万至4.5万澳元之间。 硕士学位的学费介于2万到3.7万澳元之间。一个博士学位可能在1.4万到3.7万澳元之间。有关课程学费信息，可到各大学官网查询。

澳洲留学申请流程

澳大利亚大多大学的主要入学月份是2月和7月，大多学生选择在2月入学，因为可选择的课程比较多。每所大学都有不同的截至日期，建议学生越早准备越好。一般学生在高中第二年的前半年就必须开始准备，申请硕士学位的学生需要在大四的前半年进行申请工作。

一、制定学习计划

想在澳大利亚学习的学生应该根据自己的情况制定合理的计划(兴趣、专业、学业成绩、英语水平、学习能力等)然后再针对感兴趣的大学或科系，收集相关资料，了解入学资格、费用、开学日期等。

二、准备英文考试

所有打算在澳大利亚留学的学生都必须准备英语水平考试。向大学查询他们接受的考试与成绩以后，尽早准备和注册考试，因为你需要这成绩来申请签证，再加上许多英文水平考试需要学生在３个月前就注册。建议入学前一年就准备。

三、准备与提交申请

在开学前6个月，学生就可以向选定的大学提交申请表格，然后准备经过公证处公证和翻译的毕业证书、成绩单等，并提供护照首页的复印件等，其他申请入学所需的文件。文件准备好以后，可直接向大学提交申请。一般审理周期为4-6周。

四、获得录取通知书

若入学申请通过，你将收到学校的通知。你必须在指定的日期前回复，同意接受录取验证和条件，并根据学校的要求准备材料，一般大学会要要求支付第一学期的学费，以及购买海外学生医疗保险，完成以上程序以后，才可以拿到学校的录取通知书(COE)。

五、申请签证

拿到录取通知书（COE）后，学生才可以申请签证。

六、准备出发

等待签证批准的当儿，学生就可以开始准备行李，安排住宿，以及购买机票了。这里应该注意的是，学生应该在COE规定的时间内报到。

澳洲留学奖学金

澳大利亚大学重视成绩好的学生，并有许多奖学金计划来吸引世界上最优秀和最聪明的学生到澳大利亚学习。

以下是一些由澳大利亚政府资助的奖学金：

一、澳大利亚奖学金（Australia Awards Scholarships）

该奖学金覆盖本科、研究生和博士，以及高等职业教育和培训课程。具体包括全部学费、往返机票、生活费补助、安顿津贴、海外学生健康保险、以及学生的基本医疗费用。

二、澳大利亚目的地奖学金（Destination Australia）

DAP是澳洲政府针对国内及国际学生所提出来的新奖学金计划，学生所就读的学校是必须在澳洲政府公告regional区的名单。将有超过1000个奖学金的名额公告出来给国内及国际学生申请，此奖学金可申请的学位类别从证书以上的学位都有资格申请。澳洲高等教育机构可以协助学生申请每个学生每年最多可获得澳币15,000的补助。

三、奋进领导力奖学金（Endeavour Leadership Program）

由澳大利亚政府推出并由澳大利亚教育和培训部（Department of Education and Training）负责管理，是一项促进澳大利亚与优先合作国（包含中国）开展短期和长期学习、研究及职业发展培训的双向流动的国际奖学金项目。奋进领导力奖学金为澳大利亚首个《国际教育国家战略2025》 提供支持，该战略为澳大利亚成为全球教育、培训与研究领域的领导者制定了十年发展规划。

澳大利亚大学奖学金：

澳大利亚许多顶级机构，包括墨尔本大学，悉尼大学和澳大利亚国立大学（ANU）都提供奖学金，而且种类繁多建议学生直接到感兴趣的大学官网直接查询适合个人案例的奖学金。

一、西澳大学国际优秀学生奖学金（UWA Global Excellence Scholarship）

西澳大学国际优秀学生奖学金（UWA Global Excellence Scholarship）是一项面向成绩优异的本科生和研究生的奖学金，适用于西澳大学的很多课程。本科生，三年最高奖励45,000澳元；以及研究生，两年最高奖励30,000澳元。

二、莫纳什大学国际奖学金（Monash University International Merit Scholarships）

该奖学金主要针对在莫纳什大学攻读本科和研究生学位的优秀国际学生，金额为1万澳元。

三、悉尼成就国际奖学金（Sydney Achievers International Scholarships）

该奖学金是悉尼大学新为本校本科和硕士留学生设置的奖学金，以吸引更多优秀的国际学生。每个留学生每年可申请1万澳元奖学金。

四、弗林德斯名誉校长奖学金（Vice-Chancellor International Scholarships）

为表彰学习成绩优异及有潜力的国际学生，为符合条件的申请者减免全部学费的50%。

五、麦考瑞大学国际奖学金（Macquarie University International Scholarships）

麦考瑞大学为本校优秀的国际学生提供最高1万澳元的奖学金，本科或研究生都可申请。

六、墨尔本大学国际科研奖学金（The Melbourne International Research Scholarships）

该奖学金专门授予墨尔本大学研究型研究生学位的国际学生，每个系名额有限。奖学金包括生活津贴、安置补贴、论文补贴以及病假、产假和探亲假费用。

七、阿德莱德国际奖学金（Adelaide Scholarships International）

该奖学金是阿德莱德大学为吸引优秀的国际研究生、提高本校的研究实力而推出的。其中包括学费、生活费和医疗保险。

八、拉筹伯大学国际生学业优秀奖学金（La Trobe Academic Excellence Scholarships for International Students）

该奖学金旨在吸引全球优秀的国际生来拉筹伯大学攻读本科和研究生课程。奖学金在1万——2万澳元之间。

澳洲的紧急联系

  • 中华人民共和国驻澳大利亚联邦大使馆：电话：0061-2-6228 3999
  • 紧急电话：000（可连接到警察、救护车或消防）
  • 备选紧急电话：112
  • 警方帮助热线： 131 444
  • 风暴洪灾热线：132 500，北领地是：131 444
  • 制止犯罪热线：1800 333 000
  • 翻译热线： 131 450
  • 生命求助热线：131 114
  • 家庭暴力求助： 1800 200 526（24小时）

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“三胎政策”落地！外国为了鼓励生育又推行了哪些福利政策？

2021年4月，联合国人口基金会（UNFPA）发布《2021年世界人口情况报告》，报告显示，世界范围内总和生育率的平均水平为2.4。

总和生育率（Total Fertility Rate）指该国家或地区的妇女在育龄期间，每个妇女平均的生育子女教。学界通常将总和生育率达到2.1界定为世代更替水平，也就是能维持人口总量不增不减的生育率水平。

在联合国人口基金会198个调查对象中，韩国的总和生育率最低为1.1。此外，亚洲的日本、新加坡、欧洲的意大利、葡萄牙、西班牙等国的总和生育率也不理想，均未突破1.5。

刚刚公布十年来首次人口普查报告的中国也急了！中国马上就要步入老龄化社会，出生率就要赶不上死亡率了，人口结构必须改善！于是，5月31日，划时代的“三胎政策”落地。

为解决生育率下降的问题，多国政府鼓励民众生育，给予各种补贴和奖励措施。

｜韩国

2021年1月韩联社报道，2020年韩国户籍登记，人口较前一年减少2万余人，是史上首次同比减少。韩国新生儿人数约27.58万名，同比减少10%，创历史最低值。此外，2020年韩国死亡人数超30万人，首次超过出生人数，人口呈现负增长。

韩联社报道，文在寅政府在2020年年底推出奖励措施以解决韩国低生育率问题。韩国政府将从2022年起向有0岁至1岁婴儿的家庭每月提供30万韩元（约合人民币1730元）育儿津贴，到2025年育儿费将从每月30万韩元涨到50万韩元。

韩国政府还将一次性发放200万韩元（约合人民币1.15万元）生育补贴。若父母双方均为未满12个月的子女申请3个月的育儿假，每人每月最高可获300万韩元的育儿津贴。

｜新加坡

联合国人口基金会数据显示，2021年新加坡总和生育率达1.2，排名倒数第二，仅次于韩国。

根据新加坡政府网站信息，2020年10月1日至2022年9月30日出生的新加坡籍婴儿可获一次性补贴，一次性生育补贴（Baby Support Grant）达3000新元（约合人民币1.5万元）。

此外，生育补贴与新加坡婴儿奖金（Baby Bonus）叠加发放。当前符合条件的新加坡籍新生儿在完成出生登记后，现金奖励将分阶段存入父母账户。第一和第二个孩子可各获8000新元（约3.86万元人民币），第三个及之后出生的孩子可各获1万新元（约4.8万元人民币）。

｜日本

2月22日，日本厚生劳动省公布人口动态初步统计结果。结果显示，2020年日本新生人口数量约87.27万，同比减少2.9%，创下历史新低。

自2019年10月起，日本3岁至5岁的儿童在幼儿园、认证托儿所和认证儿童园就读，费用全免；来自低收入家庭的2岁以下儿童可免费上托儿所。另据日本厚生劳动省公布的信息，孩子在15岁前，其家庭每月可领取1万日元至1.5万日元育儿津贴（约合人民币581元至872元）。

此外，加入日本健康保险者可得到42万日元（约合人民币2.44万元）的“分娩一次性补贴”。

｜俄罗斯

2021年1月，俄罗斯卫星通讯社援引俄联邦统计局初步数据报道，2020年俄罗斯人口数量减少约51万，这是近15年来，俄罗斯居民人口数量减少最多的一年。自20世纪90年代中期开始，俄罗斯连续多年人口下降，为此俄政府出台一系列鼓励生育的措施。

塔斯社报道，普京政府于2020年1月宣布扩大发放生育津贴，第一胎的家庭可领取一次性生育津贴约46.6万卢布（约合人民币4.05万元），第二胎家庭的生育津贴增至约61.6万卢布（约合人民币5.36万元）。此外，俄罗斯政府每月向贫困家庭中3岁至7岁儿童给予资助。

｜瑞典

以瑞典为代表的北欧国家，提供友善的生育福利政策。

根据瑞典政府网站公布的信息，瑞典产妇分娩和住院费用几乎全部由政府支付。新生儿的父母可享受480天假期，其中390天中父母有权领取约八成工资。孩子诞生后至16岁，家庭每月可领取1250瑞典克朗（约合人民币963元）子女津贴。

此外在瑞典，小学至高中教育全部免费。

｜法国

法国在假期方面规定，妇女生第一胎可休20周、第二胎可休40周产假，皆可领取全额工资；父母也可享有6-12个月不等的育儿假。

｜德国

德国相关政策规定产前6周至产后8周，且父母双方可共同享有长达三年的育儿假（带薪休假约1年）。

｜英国

英国相关政策规定女性6周给付90%工资，外加20周固定工资产假。

｜美国

美国相关政策规定生育女性可享有12周无薪产假，部分州(如加利福尼亚州)女性享有带薪产假，但在全国范围内并未形成统一的带薪产假支持制度。

｜加拿大

加拿大相关政策规定产假和育儿假18个月，符合资格的待产孕妇可在婴儿出生前的12周开始申请产假。“标准父母福利”提供12个月内共计35周的失业保险福利，相当于每周工资的55%，最高不超过543加元（2017年标准）。“延长父母福利”则是在18个月内有61周的享受失业保险福利，平均每周福利是每周工资的33%，最高不超过326加元（2017年标准）。符合标准的父母总共可以享受40周福利，但任何一方不得超过35周，这意味着父母双方必须共享产假福利。在已有的福利政策外，如果父母双方共同分享产假，新福利将提供额外五周的就业保险。

｜澳大利亚

澳大利亚相关政策规定，符合标准的女性可享受18周的带薪产假和12个月的无薪育儿假；2013年1月后，父亲在12个月的无薪陪产假的基础上，可享受两周的有薪“父亲与配偶津贴”。

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2021海外留学费用，谁是性价比之王？

出国留学能够提升学习能力、思考能力、学历和外语能力，还可以扩展视野、人脉圈子以及培养长期职业发展的动力，早已成为很多家庭的选择。但相比国内就读，海外留学的费用高昂，对一般家庭来说带来一定的经济压力，所以在选择留学时，费用是不得不考虑的一个因素。

2021年申请季，不少同学也继续考虑多国联申的申请策略。那么去不同国家留学的花费有什么样的区别？家长们可以根据各国学费和生活费水平，提前考虑好孩子未来的留学方向，做到心里有数。

｜美国

美国本科时间4年，硕士大部分在1.5-2年左右。

美国公立大学学费要比私立大学便宜：

  • 私立大学学费每年约为25,000-55,000美元
  • 公立大学学费每年约为15,000-40,000美元

在生活花费上：

  • 一级城市（美国特大城市）生活费为1000-2000美元/月
  • 二级城市（美国大城市）生活费为800-1000美元/月
  • 三级城市（美国南部、中西部、东南部一些州）生活费为600-800美元/月

综合而言，去美国读4年本科，费用大约为54-180万人民币；读1年硕士费用大约为20-40万人民币，读2年硕士费用大约为40-80万人民币。

｜英国

英国本科一般是3年制，研究生是1年制。学费受学校排名、学校位置和专业影响：

  • 本科阶段：11,250英镑-20,200英镑
  • 硕士阶段：11,750英镑-30,400英镑

留学生到英国读书，可能会选择读1年的预科来过渡。本科预科学费大概是10,000-18,000英镑一年，硕士预科一般是10,000-21,000英镑不等。

生活费因不同地区的消费水平和不同人的消费习惯不同而异。UK’s National Union of Students（NUS）的官方数据显示，包括饮食、住宿、交通、购物在内，英格兰地区（除伦敦之外）的学生，年均生活费是12,056英镑。如果在伦敦上学生活，每年的花费则高达15,180英镑。

综合而言，在英国读3年本科的费用大约为51万-75万元人民币，读1年硕士费用大约19万-28万元人民币。

｜加拿大

加拿大本科平均学习时间在3年到4年，硕士1年到2年。

加拿大高等院校的学费一般低于英、美、澳等以英语为母语的国家，学费多少取决于申请的院校、学位、专业等。

在加拿大读本科，一年的学费在2-4万加币之间。研究型硕士一年1万加币左右；专业型硕士一年2-3万加币左右.

在生活费上，不同城市的生活成本不同，一年花费大约1-1.5万加元。

综合而言，去加拿大留学读本科，3年毕业所需的费用是33万-66万元人民币，4年毕业所需的费用是44万-78万元人民币。去加拿大读硕士，所需的费用大约是11万-60万元人民币。

｜澳大利亚

澳大利亚本科通常为3年，理工类、医科类相关课程学制多为4年制。硕士课程学制比较灵活，分为1年、1.5年和2年。

  • 本科课程：每年学费约13,000-23,000澳币
  • 硕士课程：每年学费约16,000-25,000澳币

对于国际生而言，澳大利亚使馆提供的官方数字每年生活费是12,000澳币。悉尼地区生活费水平最高，墨尔本、昆士兰地区、堪培拉，以及南澳和西澳的生活费水平都要低一些。

综合而言，澳洲读本科，三年所需的花费约为45万-63万元人民币，四年的话要花费60万-84万元人民币；读硕士，1年花费16万-22万元人民币，1.5年花费24万-33万元人民币，2年花费32万-44万元人民币。

｜新加坡

新加坡公立大学本科学制4年，研究型硕士学制1.5-2年。

不同类型的学校在收费上是不一样的，但是生活差异比较小。

  • 普通专业的学生一年的学费在2万新币左右；
  • 医学生一年8万新币左右；
  • 艺术生一年4万新币左右。

综合而言，新加坡留学1年的费用约为15-25万元人民币。

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澳洲房产询盘量增长51％！她当选“最佳投资城市”，还用意外吗？

导言：澳洲今年的房地产市场可谓是如火如荼，不但有澳人争先恐后地购买房产，而且澳洲房市还吸引了中国的投资者。

据《每日电讯报》报道，现金充裕的中国购房者和投资者正蜂拥至澳大利亚繁荣的房地产市场，并且中国购房者的询盘量已经超过了新冠疫情爆发前的水平。

亚洲房产科技集团居外IQI一项研究显示：来自中国买家的房地产询盘量同比增长了51%，预计在2021年剩余时间里还会进一步增长。

居外IQI集团联合创始人兼执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）说，最近的房价暴涨，加剧了人们害怕错失在澳洲买房产的良机。中国买家实际上是在追逐资本利得和长期增长机会，许多人希望在利率较低、汇率有利的时候买入房产。

居外IQI将澳洲列为投资的黄金地点，因为澳洲“经济弹性强、产业活跃以及与世界有着牢固的贸易联系，是稳定且低风险的投资目的地。”。

墨尔本被誉为“机遇与财富之城”，成为最佳投资城市，尤其是因为政府对海外买家的“大力支持”。居外IQI表示，仅在2020年，中国买家对维州首府的房地产查询就增长了75%。

居外IQI的研究指出，墨尔本是最受中国买家喜爱的澳洲市场。

尽管悉尼是澳洲最大的投资目的地，但在中国买家对房产的查询中仅列第二。

就新州而言，悉尼市中心商业区（CBD）是最受中国买家欢迎的地点，但新州北部海岸的纽卡斯尔（Newcastle）出人意料地排在第二位。

悉尼北区车士活（Chatswood）、新州南部海岸的卧龙岗（Wollongong）和悉北区的康士比（ Hornsby）是中国买家青睐的第三、第四和第五个的购买住宅地点。

最受中国买家欢迎的新州郊区（按询盘量计算）

过去，由于外国投资审查委员会（FIRB）的规定在很大程度上限制了国际买家购买新房，中国买家通常被吸引到悉尼CBD和车士活等高建设率的郊区。但最近一年，最受中国买家欢迎的房源包括位于南部高地的土地、位于海港专属的豪宅、位于山庄地区的联排别墅和城内公寓。

奇米尔先生说，这是第一次大多数人购房用作自住，他们想要改变生活方式。

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就全澳洲而言，在中国买家查询房产的大城市中，布里斯本排第三名，但却被认为是最具增长潜力的市场。居外IQI说，越来越多的国际公司在该市投资，这使中国买家看到了投资的机会。2032年奥运会在昆州首府举行的可能性只会增加其受欢迎程度。

高昂的价格让兴趣略显降温，但居外IQI表示，因为稳定的政治环境、强劲的经济和良好的教育系统，澳洲是一个很有吸引力的居住地。而澳洲“非常理想的生活方式”意味着对这里的房产兴趣将一直走高。

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7月1日起，澳洲再无“一步到位获永居”的商业移民项目！｜居外专栏

自新冠疫情爆发以来，澳大利亚政府采取了多项经济刺激措施，为了能更快速的帮助国家经济从新冠疫情的影响中复苏，澳大利亚移民局长Alex Hawke于上周三通过媒体正式宣布了一项对澳大利亚商业移民政策的改革，并将于2021年7月1日起正式实施。

此次政策调整主要分为以下几个方面：

一、增加投资管理经验中管理资金的金额

188B：对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币提升到了250万澳币；

二、提高投资门槛

188B：投资额将从150万澳币，增加至250万澳币；

三、调整投资方式

①188B:无法再通过仅购买州政府债券进行投资。250万澳币需按比例购买政府指定的产品，即：20%到风险基金，30%到新兴企业，50%到平衡基金；
②188C：投资比例中风险基金从10%上升到20%，新兴企业保持30%不变，平衡基金从60%降低到50%；

四、增加投资产品的合规性

①基金将被要求提供年度独立审计报告，以证明其遵守合规投资框架；
②符合条件的投资框架将明确规定基金，债券及其衍生工具的使用。

根据改革内容，我们再来综合对比下新、旧政的变化：

解析：

188B是此次法案更新中变化最大的，除对申请人过去5年中至少1年管理过的投资金额从150万澳币增加到250万澳币之外，对获批后的投资要求作了巨大的调整。

旧政下，188B的投资人只需投资150万澳币到风险系数相对较低的州政府债券，而从2021年7月起，投资人不仅需要增加额外100万澳币的投资金，还必须按比例投入到指定的风险系数相对较高的产品中。虽然如此，为保障一定的投资安全系数并最大化本土企业的成长收益，政府对可投资的产品也提出了一系列的要求，对基金管理人的要求也更为严格：

    • 风险基金：必须通过政府部门 ”AusIndustry”的审核并注册；

    • 新兴企业：最多10%可投资海外市值不超过5亿的上市公司；单个公司的投资不得超过基金净资产的10%；

    • 平衡基金：对资产的现金和住宅地产持有比例有严格的规定；可投领域包括商业地产、股票、债券；

其实，相较于传统的购买单一州政府债券，这种组合投资的模式，也为投资者带来了更多潜在的收益。

解析：

在过去的几年时间中，188C受到了众多高净值人士的喜爱。在这次的改革中，188C的基本条件维持不变，依然对申请人的年龄以及EOI打分没有要求，不过移民局还是调整了投资比例，增加10%的投资到风险基金，同时降低了10%在平衡基金。

澳大利亚向来是全世界高净值人士热衷的投资目的地。移民部长在公布政策时也提到，自2012年以来，商业创新和投资计划（BIIP）成功为澳大利亚经济吸引了超过159亿澳币的投资，为澳大利亚的经济作出了十分显著的正面效应。此次改革将更好的支持澳大利亚创新和新兴企业，促进澳大利亚创业环境的商业化及研发。

根据澳洲政府在5月11日公布的2021-22财年财政预算案，其中明确提到，商业创新和投资计划（BIIP）所属技术类移民配额将继续维持在79,600个，具体细分尚未公布。但鉴于澳洲政府急于尽快解救和恢复澳洲经济，摆脱疫情的阴影，下一个财年维持对澳洲经济有巨大贡献的商业移民配额，则有很大的可能性。事实上，政府也多次表示BIIP签证将会获得优先处理，各州对于有实实在在可预见经济贡献的申请人也都非常的欢迎。

此前政策变化回顾

2020年12月17日，时任代理移民部长Alan Tudge宣布的对于商业移民政策作部分调整，并将于新财年即2021年7月1日起正式实施。主要调整如下：

澳大利亚商业移民，将从原来的7大类缩减为4大类，即：

  • Business Innovation 商业创新签证（188A）
  • Investor 投资者签证（188B）
  • Significant Investor 重大投资者签证（188C）
  • Entrepreneur 企业家签证（188E）

即将关闭的项目：

  • 188D（1500万投资移民）
  • 132A 商业天才移民
  • 132B 风险投资企业家移民

政府取消了132类别一步到位获永居的移民途径，澳洲再无一步到位即可获永居的商业移民项目。此外，政府也取消了之前一直饱受争议的Premium Investor至尊商业移民签证（188D）。

缩短转永居签证时间

以往商业移民申请人需至少等待5年时间方可申请永久居民签证，而新政下，188类别签证的有效期将从4年3个月延长至5年。申请人若在获得188类别签证3年后满足要求，即可在持有签证的第3年递交永居签证的申请。这意味着大部分188签证持有人可以提前转永居，且有更多的时间去满足申请要求。

更新188A（商业创新类）签证要求：

  • 净资产门槛从80万澳币提升到125万澳币；
  • 营业额门槛从50万澳币提升到75万澳币；
  • 监管期从2年增加到3年；

更新188E（企业家创业类）签证要求：

  • 取消20万投资要求；

以上政策汇总只是截止到目前的最新政策，透过政策，我们能发现还有一些细节并未公布。随着7·1的脚步越来越近，相信未来还是会有一些新政出台。我们将时刻为您关注和更新。

最后，告诉大家一个小秘密：通常新政出台的第一波，审理速度会非常快。时值变政之际，何不在新政出台前尽快找移民专家评估，将完整的材料准备好，待政策正式实施，即可赶上第一波递交申请，即享优先审理机会，岂不美哉？

*风险提示  ：上述相关信息及引用数据，来源于已公开的资料，我司对这些信息及数据的准确性及完整性不进行保证，且具体移民申请要求，请以递交申请时的政策为准。

 

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

买投资房前先看清！澳洲这些地区的租金回报率最高

疫情下在澳洲买房出租，投资回报率有没有受到影响？最新数据显示，尽管在澳洲普遍来说租金回报率受到了房价快速上涨的打击，但也有一些城市和地区的租金收益率正在逆势上扬。

据澳洲Domain房地产网消息，最新季度租金报告显示，在澳洲最大的城市中，独立房的租金回报率已降至3%。今年第一季度全澳的租金收益率中位数为3.73%。

珀斯和达尔文是仅有的独立房总租金收益率同比上升的州府城市，分别为5.11%和5.63%。其它州府城市，除墨尔本外，今年第一季度都比上一个季度略有改善。

独立屋总租金收益率

  2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率
悉尼 3.02％ 3.38％
墨尔本 3.12％ 3.31％
布里斯班 4.54％ 4.67％
阿德莱德 4.46％ 4.55％
珀斯 5.11％ 4.73％
堪培拉 4.17％ 4.44％
达尔文 5.63％ 4.86％
霍巴特 4.79％ 5.15％
全国 3.73％ 3.85％

资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度

在创纪录的低利率和光明市场前景的推动下，越来越多的投资者准备重返房地产市场。根据澳洲统计局的最新数据，投资者的贷款同比增长了31.6%。

Domain集团的高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）博士称，随着悉尼的独立房租金收益率创下历史新低，墨尔本的收益率也接近历史新低，投资者可以将目光投向更远的地方。她认为，自去年年中以来，珀斯和达尔文的独立房租金收益率都在加速上升，并接近历史高点，因为这两个城市的租金每年上涨超过14%，比房价上涨得更快。

公寓总租金收益率

  2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率
悉尼 3.54％ 3.92％
墨尔本 3.95％ 4.53％
布里斯班 5.22％ 5.30％
阿德莱德 5.48％ 5.42％
珀斯 5.72％ 5.34％
堪培拉 5.99％ 6.17％
达尔文 7.30％ 6.39％
霍巴特 4.71％ 5.23％
全国 4.02％ 4.32％

资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度

此外，阿德莱德和珀斯也是仅有的公寓房租金收益率年度上涨的州府城市，分别达到5.48%和5.72%。全国的平均数是4.02%。除墨尔本外，其它州府城市在今年第一季度有微幅上涨。

鲍威尔博士预计，更多的投资者将转向珀斯，因为珀斯的收益率很高，而且在经历了长期的市场低迷之后，那里被认为会有强劲的资本增长。但她对达尔文持谨慎态度，因为那里的中长期资本增长前景不确定。

租金收益上升幅度最大的区域

  地方政府管辖区 2021年第一季度收益率 2020年第一季度收益率
维州 Alpine 5.27％ 4.16％
南澳 Port Augusta 7.86％ 6.25％
昆州 Western Downs 6.34％ 5.36％
南澳 Berri Barmera 8.18％ 7.06％
南澳 Clare And Gilbert Valleys 6.00％ 5.23％
西澳 Greater Geraldton 5.49％ 4.86％
新州 Cowra 6.36％ 5.64％
昆州 Burdekin 7.25％ 6.43％
南澳 Copper Coast 5.75％ 5.11％
西澳 Port Hedland 8.17％ 7.27％

资料来源：《Domain租金报告》，2021年第一季度

州府城市之外，澳洲大部分地区的租金收益率也在上升，由于新冠疫情期间，人们纷纷搬离城市，许多次发达地区的租金价格都在上升。

在新州和维州，除悉尼与墨尔本外的半数地方政府管辖区及昆士兰、南澳和西澳的大部分地区，租金收益率都在同比有所增长。其中，维州东北部的Alpine Shire、南澳的Port Augusta和昆州的Western Downs地方政府管辖区的租金收益率涨幅最大。

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Propertyology公司房地产研究部门主管普雷斯利（Simon Pressley）表示，许多地区市场的低空置率意味着租金价格上涨超过了房价的上涨，这将使租金回报保持稳定或上升，他预计这种情况将持续数年，直到投资者活动促进了租房市场的供应。

但他与鲍威尔博士都警告投资者不要追逐最高的租金收益，指出他们应该考虑未来的资本增长，因为这可能带来更大的回报。

虽然珀斯和达尔文的房价上涨姗姗来迟，但普雷斯利说他不会在那里投资，因为当地缺乏足够的经济多样性，难以确保长期资本增长。他认为，投资者的一些最佳机会在霍巴特、阿德莱德、布里斯本和堪培拉。

来源：Domain

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想出国留学，国家怎么选？

留学规划中，如何根据自己的实际情况和需求选择一个符合自己未来教育、职业以及生活规划的留学目的国，是走向成功留学的第一步，也是最重要的一步。英国赫瑞-瓦特大学（Heriot-Watt University）中国和东亚办公室首席代表王忠义先生给莘莘学子一些实用的建议。

每个人在选择留学目的国时考虑的因素各有不同，有时甚至一些和教育非相关的因素，比如一个国家和城市的建筑风格，也会影响学生对留学目的国的选择。但无论如何，留学目的地国的以下方面，都是学生在选择留学目的地时需要重点考虑的因素，包括：

  • 政治和经济的稳定性
  • 高等教育水平与声望
  • 语言、文化
  • 留学费用
  • 社会安全
  • 当地社会对国际学生，特别是中国学生与文化的接受和容纳度

当然，不同因素在每个人考量中所占比重的不同也就决定了选择国家的不同。

1、主流英语

根据最近几年出国留学目的国的统计情况来看，英语国家特别是美国和英国始终是多数中国学生的首选。简单来讲，由于英语在中国教育中的普及性，使得在英语国家中留学的语言障碍会相对容易克服。

更重要的是，英美两国在全球高等教育中的声望很有吸引力，特别是对于拥有名校情结的学生及其家长来说。同时，英美两国在全球经济社会中所占有的重要地位以及对未来科学发展的影响力、学位在全球范围内的认可，都容易赢得学生青睐。

此外，加拿大、澳大利亚、新西兰等国也是中国学生的热门选择。

2、专业排名

留学目的国里学生所学专业在全球的影响力和排名也决定了学生的选择。比如，很多学习时装设计的同学选择到意大利、法国等时尚氛围浓厚的国家就读；计划学习工程类的同学选择前往德国求学。也有一些学生选择到荷兰、北欧等一些国家去读书，但需要注意的是小语种学习的难度。

3、亚洲新贵

近期一些亚洲国家成了留学“新热门”，比如新加坡、马来西亚、泰国，甚至包括全球最奢华的城市迪拜也吸引了不少中国学生。选择马来西亚或泰国的主因是相对欧美国家而言更实惠的学费和生活费，对于文化更为熟悉。

迪拜之所以受到青睐，是因为迪拜允许国际学生利用业余时间完成学位课程，国际学生可以选择边学习边工作，获得学位的同时还能积累一定工作经验。此外，就业潜力、灵活的签证政策也是留学迪拜的一大亮点。

相关资讯：迪拜国际学校大起底：华人小孩容易适应的6所学校

4、丰厚文化

文化因素在留学目的国的选择中也扮演着重要角色。不少留学英国的学生都是被独具魅力的英伦文化深深吸引。英国在保护和传承传统文化的同时，对外来文化也拥有高包容度和接受度，社会文化的多样性和丰富性增加了中国学生融入当地社会的机会，提高了在异国他乡学习和生活的舒适度。在英国，社会秩序和规则得到了公民的良好执行，社会安全度高。

5、毕业前景

完成学业后在留学国是否有长久发展机会也很重要。比如英国推出允许国际学生毕业后留英两年来寻找工作的政策后，选择赴英留学的人数明显增加。

实用资讯：英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？

6、医疗保健

受新冠肺炎疫情影响，也有一些学生对留学目的国的选择发生很大变化。政治的稳定、政策的持续以及社会安全已成为选择留学目的国最重要的指标。各国政府对疫情的防控能力和水平、留学生是否可以享受免费的社会公共医疗服务也是学生的考量内容。

在英国，由于疫苗接种项目顺利推进，为将来建立开放而健康安全的社会环境打下了基础，也有助于保障国际学生的留学安全。

来源：人民日报海外版
责编：Zoe Chan

无论如何，学生选择留学目的国之前，要制定清晰、明确而实际的学习、职业与生活规划，并且懂得在各种因素考量中进行取舍，这样才能做出最适合自己的留学选择，开启愉快而充实的留学之旅。

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居外IQI调查：悉尼仍是“最便宜的西方门户”

澳洲政府近日简化签证程序，盼增加海外投资者的入境数量，吸引海外投资。

根据亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）分析了西方世界主要城市的真实成本的数据，悉尼仍是中国投资者通往西方国家最廉价“通道”之一，受到中国最富裕人群的青睐。

居外IQI联合创始人兼集团执行主席乔治·奇米尔（Georg Chmiel）向媒体透露：“与中国香港或上海相比，在悉尼你可以实现财务自由，在买房和车后，还能剩下超过100万美元（约合647万元人民币）。”

相关文章：全球实现“财富自由”要几钱？从上海移居这里，轻松腾出千万元！

具体来说，居外IQI给财务自由的富裕中国客户下了定义：这些人希望拥有位置优越的城市住房，两辆好车，在购买了住房和车后，至少还剩余120万美元（约777万元人民币）可以用来投资。这些人的税后年薪可以达到9万美元（约58.3万元人民币）。

根据上述定义，悉尼成为了西方世界最便宜的城市之一，仅次于美国西雅图和马来西亚首都吉隆坡。在悉尼，住房和车的价格合起来约为245万美元（约合1586元人民币），比纽约、多伦多、新加坡、温哥华、香港和上海都要便宜。

对此，奇米尔先生表示：“对很多中国家庭来说，把上海或北京公寓的卖掉后，在悉尼购买一套大得多的房子是完全可以负担得起的。在悉尼买房后剩下的钱可供他们生活花销，并可为孩子支付私立学校的学费。

“这就跟人们在澳洲卖掉房子后搬家一样，人们在悉尼或墨尔本卖掉房子，搬到昆州，买更大的房子、获得更多的户外空间和更实惠的生活方式。”

澳洲Mirvac集团打造的悉尼全新奢华住宅Green Square，公寓楼内有1房、2房及3房可供选择。售价仅约¥386万起。点击了解

延伸阅读：你知道吗？近90％的澳洲房主都赚到了，平均获利超百万！

来源：腾讯新闻
责编：Zoe Chan

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澳洲印花税政策详解，海外人士各州买房需缴纳多少钱？｜居外专栏

相比新加坡和温哥华对外国买家征收20%的附加税，澳大利亚的外国印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。

哪些州会对海外买家收取海外买家附加税（additional duty）？

  • ☑️新南威尔士州（NSW）
  • ☑️维多利亚州（VIC）
  • ☑️澳大利亚首都地区（ACT）
  • ☑️昆士兰（QLD）
  • ☑️南澳州（SA）
  • ☑️西澳大利亚州（WA）
  • ☑️塔斯马尼亚州（TAS）
  • ✖️北领地（NT）

澳洲的海外印花税与其他国家相比如何？

相比新加坡和温哥华对海外人士征收20%的附加税，澳大利亚的外国买家印花税附加费为8%，看起来并没有那么大。

随着现在越来越多的非银行贷款机构向海外人士提供贷款，澳大利亚再次成为非常吸引海外投资者购买的地方。

澳大利亚本来就被认为是一个安全的投资场所，随着该国成功平抑了冠状病毒/COVID-19的曲线，再加上许多汇率的诱人变动，想在澳大利亚购买房产的海外人士越来越多。

新州海外买家印花税（NSW surcharge purchaser duty）

额外税费是多少？

在新南威尔士州（NSW）购买的房产适用8%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（land tax surcharge）。

除此之外，外国公民在计划外购买住宅物业时，不再享有12个月的印花税延迟缴纳的权利。

举个例子

在2017年7月1日之前，您需要为一套80万澳元的房产支付31490澳元的印花税。

您现在要支付95767.60澳元，增加了64000澳元。

什么时候适用？

  • 您是居住在海外的外国公民或临时居民（关于永久居民、309签证、820签证、444签证、405签证和410签证持有者的豁免情况，见下文）。
  • 您正在新南威尔士州购买住宅物业，附加费不适用于商业地产。
  • 您和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰444特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。
  • 您是在2016年6月21日之后签署的《销售合同》，不过这只是针对印花税附加费而言——2017年1月1日起购买的房产也需要缴纳地税附加费。

请参考新南威尔士州国家税务局网站了解更多信息。

什么时候不适用？

  • 您是澳大利亚公民
  • 您是永久居民，持特殊类别444签证、309签证、820签证、405签证或410签证的新西兰公民（条件适用，见下文）

我可以避免额外税费吗？

有一些loan structures或在澳大利亚的其他州，您可能有机会避免或减少外国公民税。

永久居民、新西兰公民、309签证、820签证、405签证或410签证持有者——细数200天的豁免规则

特别是对于永久居民来说，规则很混乱，什么是200天的规则，您是否符合要求，可以避免额外的印花税？您必须满足以下条件之一：

  • 您在交换合同前的12个月内，在澳大利亚居住了200天（支付定金并签署合同）；这不需要是连续的，您可以在此期间在澳洲旅行和离开澳洲。
  • 在交换合同后的12个月内，您将在该房产居住200天，这必须是连续的，由于是从交换合同开始而不是从settlement开始，这对期房/楼花（off the plan）无效。

维州海外印花税（VIC FPAD）

额外税费是多少？

维多利亚州SRO开始对2015年7月1日至2016年6月30日期间签订的合同收取房产价值3%的额外税。

从2016年7月1日起，在维多利亚州购买的所有房产都要征收7%的额外土地转让税（additional land transfer duty）。从2019年7月1日起，附加税率为8%。

这包括有部分价值被视为土地征税的单位和房屋。增加的印花税是唯一适用的附加税。

此外，2017年1月1日，维州政府对土地的缺席业主附加费（absentee owner surcharge）或 “幽灵税 “（ghost tax）从0.5%增加到1.5%。从2020年1月1日起已增加到2%。

这是一项基于您在维多利亚州拥有的土地价值的年费。在2015年7月1日生效的额外印花税变化之前，维多利亚州的税是按比例征收的。

对于价值25,000元的房产，税率为1.4%，对于价值960,000元及以上的房产，税率上升至5.5%。这些税率仍然适用。

举个例子

在维多利亚州，一套80万澳元的房产，正常的印花税是43,070澳元。

对于外国人和某些签证持有者来说，同样的房产，您的印花税现在高达107,070澳元。多了64,000澳元!

什么时候适用？

  • 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。
  • 您正在维多利亚州购买住宅或商业房产。
  • 您是持特殊类别签证（444子类）的新西兰公民，且在交换合同时不在新西兰。
  • 您和伴侣一起申请，而伴侣没有澳洲公民身份、PR或新西兰特殊签证，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。
  • 您是在2015年7月1日之后签署的销售合同。

请参考维多利亚州税务局（SRO VIC）网站了解更多信息。

什么时候不适用？

  • 您是澳大利亚公民或永久居民。
  • 您是持特殊类别签证（子类444）的新西兰公民，并且在合同交换时在该国。
  • 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。

如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，可以考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。

堪培拉海外买家附加费（ACT foreign ownership surcharge）

从2018年7月1日开始，澳大利亚首都领地（ACT）的海外投资者将在任何土地税的基础上额外支付0.75%的土地税。

额外的税收是多少？

0.75%的土地税附加费（land tax surcharge）适用于在ACT的住宅物业的

什么时候适用？

  • 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。
  • 您在西澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产、住宅开发项目（10个或10个以上的地产）或主要用于商业目的的混合用途地产。
  • 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。
  • 您是在2019年1月1日之后签署的销售合同。

请参考ACT Revenue Office网站了解更多信息。

什么时候不适用？

  • 您是澳大利亚公民，持444类特殊签证的新西兰公民，或者您是永久居民。
  • 您是外国公民，但您的主要居住地在ACT。
  • 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。
  • 您持伴侣签证（309或820子类）在澳大利亚居住。

如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买房产，或者等到您成为永久居民后再购买。

昆士兰海外印花税（QLD AFAD）

昆士兰的房产需要缴纳7%的印花税附加费（stamp duty surcharge）和2%的土地税附加费（缺席者）（land tax surcharge, absentee)。

缺席者税适用于通常不在澳洲居住的外籍人士，如果您有以下情况，您将被视为缺席者:

  • 在6月30日不在澳洲，或者
  • 在一个财政年度内离开澳大利亚超过6个月。

它不再适用于在海外生活或工作的澳大利亚公民或澳大利亚永久居民。除此之外，该附加税只适用于总应税价值在35万澳元以上的永久产权土地（freehold land）。

自2019年6月30日起，对外国公司和信托公司额外征收2%的新土地税附加费（land tax surcharge）。

例子

以前，80万澳元的房产，您的印花税是21,850澳元。

现在是77,850澳元，增加了56,000澳元。

什么时候适用？

  • 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。如果您是444签证持有者，则例外。
  • 您正在昆士兰州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。
  • 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们将需要支付印花税，但只需支付他们的部分。
  • 您是在2016年10月1日之后签署的《销售合同》。

请参考昆士兰国家税务局网站，了解更多信息。

什么时候不适用？

  • 您是持特殊类别签证（子类444）的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。
  • 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。

注意：如果昆士兰州税务局发现您前往澳洲的唯一目的是为了购买房产，即您需要在澳洲生活和工作，那么他们仍然会征收附加费。

如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。

南澳外国买家税（SA AFAD）

额外税费是多少？

2018年1月1日之后签订的合同适用7%的印花税附加费。

要说明的是，该附加费是在南澳州购置住宅土地权益所需缴纳的印花税之外的附加费。

请参考RevenueSA网站了解更多具体指南。

例子

以前，您在南澳州购买70万澳元的房产，印花税为32,330澳元。

现在您需要支付81,330澳元，增加了49,000澳元。

什么时候适用？

  • 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。如果您是444签证持有者，则例外。
  • 您在南澳州购买住宅物业。附加费不适用于商业地产。
  • 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们将需要支付印花税，但只需支付他们的部分。
  • 您是在2018年1月1日之后签署的《销售合同》。

请参考RevenueSA网站了解更多信息。

什么时候不适用？

您在2018年1月1日之前签署了销售合同。

  • 您是持有特殊类别签证（444子类）的澳大利亚公民、永久居民或新西兰公民。
  • 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。

如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买，或者等到您成为永久居民后再购买。

西澳海外印花税（WA foreign buyers duty）

额外税费是多少？

2019年1月1日之后签订的合同适用7%的外国公民印花税附加费（foreign citizen stamp duty surcharge）。

更多具体指南请参考西澳州财政部。

什么时候适用？

  • 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有人除外。
  • 您正在西澳州购买住宅物业。
  • 您购买的是空置或基本空置的土地。
  • 您购买的是打算转为住宅的商业地产，如仓库或工厂。
  • 您正在购买一个您打算完成的部分建筑的住宅。
  • 您与没有澳洲公民、PR或444特别签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。
  • 你是在2019年1月1日之后签署的《销售合同》。

什么时候不适用？

  • 你是澳大利亚公民，新西兰公民，持有特殊类别444签证，或者你是永久居民。
  • 合同交换和结算时，你在国内。
  • 您是以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。
  • 您持伴侣签证（309或820子类）在澳大利亚居住。
  • 您正在购买商业房产，并打算用于商业用途。
  • 您购买的是老年护理设施。
  • 您购买的土地打算完全或主要用于《1992年退休村法案》所定义的退休村。
  • 您正在购买任何其他主要用于商业用途的混合用途物业。
  • 您购买的是一个住宅开发项目（10个或更多的物业）。

如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地买房，或者等您成为永久居民后再买房。

塔斯马尼亚海外印花税（TAS surcharge purchaser duty）

额外税费是多少？

在塔斯马尼亚州购买住宅物业适用3%的外国投资者税附加费（Foreign Investor Duty Surcharge，FIDS），而购买初级生产用地（primary production land）适用0.5%的附加费。

举个例子

在2018年7月1日之前，您将为60万澳元的房产支付22,497.50澳元的印花税。

您现在要支付40497.50澳元，增加了18000澳元。

什么时候适用？

  • 您是外国公民或临时居民（包括457签证持有人）。444签证持有者除外。
  • 您在塔州购买住宅房产或主要生产用地。附加费不适用于其他商业地产。
  • 您和没有澳洲公民、PR或新西兰特殊签证的伴侣一起申请，在这种情况下，他们需要支付印花税，但只需支付他们的部分。
  • 您是在2018年7月1日之后签署的《销售合同》。

请参考塔斯马尼亚州国家税务局网站，了解更多信息。

什么时候不适用？

  • 您是澳大利亚公民、永久居民、持444类特殊签证的新西兰公民或您是永久居民。
  • 在合同交换和结算时，您在国内。
  • 您以澳大利亚公民、永久居民或444签证持有人的伴侣的名义购买房产。
  • 您正持伴侣签证（309或820子类）在澳洲居住。

如果您目前是临时居民，且未与澳大利亚公民结婚，请考虑在北领地购买房产，或者等到您成为永久居民后再购买。

北领地海外印花税

目前，北领地没有外国公民印花税。

如何避免或尽量减少印花税附加费？

请注意，这是一个复杂的话题，在对您的loan structure做出任何决定之前，您必须向适当的专业人士寻求建议。您的伴侣是澳大利亚公民吗？

如果您的伴侣是澳大利亚公民或永久居民签证持有者，您可能会以他们的名义购买房产，并以两人的名义进行抵押贷款。

在某些情况下，这也将使您避免获得外国投资审查委员会（FIRB）的批准。

如果您住在澳大利亚，这种安排很好，但如果您住在海外，这种安排就不那么好了。

原因是贷款机构一般只接受高净值借款人的这种结构。最终，如果您以联名方式购买，您只需为他们拥有的部分支付外国公民印花税，无论您是非澳大利亚人还是您的伴侣是。

考虑先买地后建房

您只需支付土地价值的印花税，而不是建筑成本。因此，您的责任大大降低。很少有贷款机构向居住在海外的外国公民提供建筑贷款，但持有临时居住签证的居住在澳大利亚的海外人士可以获得建筑贷款。

在北领地买房

如前所述，并不是所有的州都适用于外国公民的印花税和土地税附加费。

因此，为了规避这一问题，您可以考虑在附加费生效之前在澳大利亚首都地区购买，或者，您可以现在就在北部地区购买。

无论您何时决定在澳大利亚购买房产，您仍然需要获得FIRB的批准，但这通常不是一个主要的成本或麻烦。

其他州是否计划引入更高的关税？

目前，北领地是唯一一个既不征收印花税附加费又不提高土地税的州。

目前，还不清楚这些州是否会纯粹因为这些州的平均房价较低而效仿：与昆士兰州、新南威尔士州、首都地区、维州，以及在较小程度上与南澳州和西澳州相比，其他州可望获得的收入额相形见绌。

然而，我们预计，如果外国投资水平提高，他们会考虑引入这一政策。

为什么新州、首都地区、维州、昆州、南澳、西澳和塔州要这样做？

维多利亚州政府在解释引入更高税率的原因时表示，海外投资者支付他们应得的份额以资助政府服务和基础设施，这才是公平的。

昆士兰州、新南威尔士州和南澳州也做出了类似的宣布，并传出了高达10亿澳元的增收数字。

接下来是首都地区，然后是西澳和塔斯马尼亚州。大多数海外投资者并没有因为买房成本的提高而有所顾忌，投资势头依然强劲。

拿到PR后，什么时候可以申请FHOG？

为了避免外国公民印花税而等待PR？只要你能提供永久居住证或永久居民签证的证明，就可以马上向州政府申请首期业主补助（FHOG）。

在购房过程中，了解何时申请FHOG，以及何时从州税务局收到款项，请查看首房业主补助金指南的文章。

 

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱：hi@auslawreview.com.au

 

如何攒到人生的第一桶金？这个方法教你这么做了！

看着这篇文章的你，应该会有以下的憧憬吧——赚得人生第一桶金，购买人生第一间房子，又或是环游世界。这一切不可能从天上掉下来，而是得通过理财，规划个人财务而一步步实现这些理想。今天小编根据罗伯特·彻·清崎的《富爸爸-财务自由之路》整理出了个人财务定位和理财的小贴士，想了解更多就往下看下去吧！

  1. 分清资产和负债

理财第一步，就是得分清资产和负债的差别。简单来说，资产（Asset）就是能够为你带来收入的东西，像是一门生意、房地产、股票等；负债（Liability）则是需要花费支出的东西，如房贷、车贷、税、信用卡等。许多人认为购入一间房产后便是在投资，而这间房子便是你的资产，但如果这间房子除了让你每个月需要偿还银行贷款以外并无带来其他收入，那它便是你的负债。

然而许多人不明白这其中的道理，他们努力工作购买房子后，为了还清银行贷款只能比过往更拼命地为金钱工作，就这些陷入无限的循环里。可这时懂得精明理财的他人已经利用他们所拥有的的资产打造出多源流的被动收入，即使不工作也能无时无刻地赚钱。因此，要想获得更多收入，就要把你的负债转换成资产，打造被动收入。

  1. 掌握现金流的运作

出租房子就是很好的现金流运作例子。假设你付了房子的首付并向银行贷款，每个月需偿还一定的数额，接着你把房子出租给其他租客们，每个月收取更高的租金。这时候你将收来的租金缴付房贷，便是运用了OPM（Other People’s Money）的方式，让你的租客上缴的租金替你偿还了房贷。

之后，当你的租金收入扣除了缴付房贷、房子维修费和各种税后还剩下一笔钱时，这时你可以将这笔钱投入其他的投资项目如股票或是基金等等，让你的小钱逐渐滚成大钱，随时间和复利的方式越滚越多，这时候你就是在让金钱为你工作，而不是你在为金钱工作了。这便是利用金钱的流动使你的钱为你挣更多的钱，每个月领取固定薪资之余还拥有了被动收入。

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  1. 学会理财，掌控自身的金钱流向

第一步，制定财务账目表。你可以通过写手账或是手机记账软件的方式记录下每个月的收入和支出，例如你的收入来源有哪些，各别进账多少，还有支出方面哪些是花费在生活需求，哪些是花费在娱乐消遣上。通过记账的方式，可以让你的消费习惯一目了然，并且减少一些不必要的开销。

第二步，定下你的财富目标。你可以制定短期目标，也可以制定长期目标，并且要确保你的短期目标能够引领你实现你的长期目标。例如，你的长期目标是五年后每月的被动收入达到2000元数额，你的短期目标就可以设定为一年内还清多少债务、达到每个月获得500元的被动收入等诸如此类。

第三步，朝你的目标行动。一味地幻想不能帮你实现梦想，而是需要你实际行动。首先在你领了工资后，第一件事情就是要把工资的20%存下来作为你的投资基金，剩下的才用来缴付房租、伙食费、交通费等，若还有剩余的钱再存起来。增加收入方面，则可以选择经营副业如学习网络营销、替别人撰写文案或是兼职打工等，副业获得的收入也可以当做投资基金，再通过投资产生更多被动收入。

  1. 寻找导师

要想更快实现财务自由的梦想，你可以寻找一位导师带领你，在你努力的过程中为你提供宝贵的意见。前提是，这位导师必须是已经成功达到财务自由的人士，因为成功抵达对岸的人才能够把他的真实经历和经验传授给你，避免你走上弯路和盲目探索。

除了指引你的导师，你也可以从周遭找到可学习的榜样，不管是好的榜样还是坏的榜样。好的榜样，像是通过投资群组或俱乐部所结识的志同道合的朋友，他们能够分享一些有建设性的分析想法和投资心态，这都是你可学习的对象。相反的，若是有朋友投资失败或公司破产，你也可以从他身上吸取教训，提醒自己不要犯下和对方同样的错误，重蹈覆辙。

  1. 学会承受失望与挫折

在实现财务健康甚至是财务自由的路上，避不可免会经历大大小小的失望和挫折，像是投资亏损或创业失败。你也或许会因为失败所带来的痛苦而打退堂鼓，回归到自己的舒适圈。但正如书中所说的，“Inside every disappointment lies a priceless gem of wisdom”，每一次的挫折经历都是让你有所启发的好机会，而从容地应对挫折也需要心态上的修炼。专注在从失败中学习，久而久之你会发现自己的抗压能力增强了，也才能冷静地思考和发掘更多的发展机会。

以上这五点就是从《富爸爸-财务自由之路》中总结出的实现财务规划和自由的小贴士，希望看到最后的你也能够相信自己，从今天开始行动，实现你的梦想吧！

 

撰文、编辑：Tracey