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“牛”转乾坤迎新岁各国移民争相释放政策利好

春节将至，全球疫情形势依旧严峻，各国疫情防控及经济复苏仍面临多重压力。疫情之下，许多国家的移民政策有了新调整，涉及签证办理、居留方式、工作许可等多方面，我们为您一一梳理。

日本：政府或延长技能实习生签证期限

新冠疫情世界大流行，各国边境管理措施不断收紧，日本国内用工状况亦受波及。日本农林水产大臣近日表示，政府将考虑延长已经在日技能实习生的签证期限，以缓解产业人手不足的问题。

1月21日，日本出入国在留管理厅公示了 “在留资格认定证明书有效期间”的最新特别规定。规定中提到：有效期间为2020年10月1日至2020年12月31日的，“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年4月30日；有效期间为2020年1月1日至2021年1月30日的，“在留资格认定证明书”有效日期延长至2021年7月31日；有效期间为2021年1月31日之后的，“在留资格认定证明书”有效日期延长至该证明书认定日之后的6个月内。

新规一出，对于已经拿到在留资格认定证书的人员来说，可以根据自身情况和疫情形势，做好谨慎选择和安排了。

延伸资讯：“牛”转新机！日本推行线上购房华人尽享便利

澳洲：移民父母可留澳办理签证

1月28日，澳大利亚移民部公布签证新调整，移民父母将无需在新冠大流行期间前往海外办理签证。该调整将在2021年第一季度生效，涉及父母签证(103类)、贡献型父母签证(173类)和贡献型父母签证(143类)三类。

政府推行这些变化，是为了让原本需在境外办手续的父母签证申请人在疫情期间可以留在澳大利亚续签。这种临时性的优待适用于父母签证类，以便那些目前正在澳大利亚、因疫情影响而无法出境的合格申请人可以获得该签证。同时，父母签证的发放数量也是有上限的，而上一财年只批准了3730份签证。

延伸资讯：牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？

加拿大：新工作许可鼓励留学生定居

为鼓励国际学生毕业后定居，加拿大联邦政府1月公布一项新计划，规定持已过期或即将到期工作许可的毕业生，可以申请开放式工作许可，以便多出18个月时间留在加拿大寻找工作。联邦移民部表示，新计划让专科以上学院的毕业生有更多时间在加拿大寻找工作，预估约有5.2万名毕业生受惠。

同时在居留方面，加拿大移民部为临时居民提供了再一次的延期机会，即包括外劳、学生和访客等均可在8月31日前申请恢复临时居民身份。据悉，加拿大联邦移民、难民及公民部曾在2020年7月14日公布政策，放宽临时居民恢复身份申请期限至2020年12月31日，新政策则是在此基础上再次延长期限。

新政策要求，申请人必须自入境之后一直留在加拿大，且在2020年1月30日至2021年5月31日之间具有有效的加拿大临时身份。同时，他们还需要支付申请费才能恢复其临时居民身份。该项政策的受益者包括持工作签证的人士、符合条件的临时外劳等，其好处在于，他们在等待恢复身份的同时，也可以开始工作。

延伸资讯：加拿大登“全球最接受移民国家” 将重启父母移民申请

英国：留学生9月抵英且完成学习可申请工签

日前，英国驻华使馆微信公众号发布了更新后的留学生签证政策。对于刚入学英国大学的留学生来说，如果是2021年1月刚刚入学或即将入学的1年制研究生，因面临着全球旅行限制，无法按时抵达英国学校报到，可以先开始远程学习，只要在2021年9月27日之前抵达英国且在英国完成最后一学期的学习，就仍有资格申请毕业生工作签证。值得注意的是，2020年9月入学的1年制留学生，则需要在2021年4月6日之前入境英国且在英国完成最后一学期的学习，才有资格申请毕业生工作签证。

此外，英国内政部还更新了90天入境签证到期后申请替代签证的指南。已经获得了90天入境签证的申请者，如因疫情限制，还未旅行签证就已过期或即将过期，可以填写线上表格，并与相关签证中心预约申请替代签证。

延伸资讯：2021英国最新签证、移民政策汇总｜居外专栏

希腊：简化“黄金签证”申请手续

2020年12月，希腊政府起草并提出的新法律草案，对即将到期的第三国公民居留许可进行再度延期。包括：从2020年1月1日到7月31日期间内到期的居留许可证（RP）和等待纸（蓝纸），有效期合法延长至2021年3月31日；将于2020年8月1日至2021年3月31日到期的RP卡和蓝纸，将从到期日起自动延期8个月。

根据相关规定，持有效居留许可证，并且到期日期在自动延期期间内的第三国公民，可以合法居住在希腊境内，并保持行使居留许可证所产生的权利。第三国公民如需延续居留许可证，可从原居留许可证有效期届满之日第二天起开始申请，在自动延期期间内提交延期申请。以上手续均可在线完成，希腊移民和庇护部已推出电子平台，对相关审批事务进行处理。

同时，在希腊拥有房产的业主，如符合“黄金签证”的条件，其本人及其家庭成员申请RP也将不再需要入境希腊。相关申请和所需文件由在希腊领事机构委托指定的代表律师提交即可。需注意的是，办理“黄金签证”的第三国公民，无论是作为财产所有者还是作为家庭成员，必须在RP申请之日起12个月内入境希腊，并向主管移民局提供其生物特征数据（指纹）。

延伸资讯：错过欧洲黄金签证，您可能再也享受不到“买房送永居” 福利！

来源：中国侨网

除了以上的各项政策利好之外，拜登上任拟开通美国“快速入籍”；阿联酋也史上首次对外国人才开放入籍计划呢！

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2021留学新动态：送您三个牛年留学贴士

步入2021年，正是学生申请留学院校的关键时期，许多与海外学子息息相关的留学新变化值得关注。澳大利亚签证新政如何影响国际学生？英国“脱欧”后对中国留学生在英求职影响几何？出国留学前，需要接种新冠疫苗如何登记？这些留学贴士，一起看过来。

在澳洲偏远地区就读可续签485工签

从今年1月20日起，澳大利亚的485毕业生工作签证“二签”将正式开放申请，这一签证新规在2020年12月发布之初就吸引了不少有赴澳留学意向学子的关注。根据此新规，偏远地区就读的国际学生在第一个485工作签证结束后，将有权利再续签一次。

按照规定，国际学生若要满足申请485“二签”的要求，必须在偏远地区工作、生活或学习满两年，并且第一个485工签持有期间居住在偏远地区。这无疑利好已在和即将前往偏远地区学习的留学生，与此同时，也会吸引更多国际学生前往偏远地区学习，客观上为国际学生在澳学习、生活、工作提供了更多机会。

对于“偏远地区”的定义，澳大利亚移民局官网给出了详细解释。具体可分为两种类型：第一类偏远地区是包括珀斯、阿德莱德、黄金海岸、阳光海岸、堪培拉等城市和主要区域中心，在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请1年485工作签证。第二类偏远地区是除悉尼、墨尔本、布里斯班以及上述第一类型中所含地区以外的其他地区，具体会用邮编来区分，如北领地的达尔文市，在这些地区完成学历和满足居住要求的留学生可额外申请两年485工作签证。

但是，目前此类续签申请只能在澳大利亚境内提交，若中国留学生因疫情原因无法顺利返澳，则有可能会错过续签机会。

相关资讯：砍断摇钱树：为何中国留学生再不想去澳大利亚了？

英国“脱欧” 中国学子求职更公平

2020年底，英国“脱欧”过渡期正式结束，对于准备和已经在英留学的中国留学生来说，需要尽快了解和熟悉英国退出欧盟后新修订的一些留学政策，不错过政策红利，方便留学生活。

“脱欧”后，赴英留学在生活存款证明、生活费标准方面均有所上调，家长陪读签证有效期和旅游访问签证也相应做出了调整。

其中，留英学子最关心的还是签证问题。2020年7月，英国政府公布留学新政，允许留学生在完成学业后继续留在英国。其中，获得学士和硕士学位的学生可留英两年，获得博士学位的学生可留英3年，新的留学生签证政策将从今年夏季起正式实施。与此同时，业内分析人士指出，在英国脱离欧盟之后，欧盟留学生也成为“国际学生”，在英国将不再享有“特权”，同样需要工作签证才能留英工作，留英的欧盟国家学生与其他国际学生站在了工作求职的同一起跑线。

经历过留英求职的曼彻斯特大学中国留学生秦思南对此感触颇深，“‘脱欧’前，在英国的欧盟学生不必像中国留学生一样，需要处理繁琐的签证签发程序，签证手续相对简化。有时，这些优势可能就会成为欧盟留学生受到英企青睐的原因，哪怕其中有些学生或许工作能力不及我们。”她说。求职机会更为公平，一定程度来说也相对增加了中国留学生的就业机会。

值得一提的是，目前正处于赴英留学申请季，总体上看，受疫情影响，一些英国大学的录取政策相较往年有所调整。伯明翰大学、萨里大学等高校针对2021年秋季入学的本科录取，已相应降低了分数线。一些院校的研究生招生也并未像往年一样，对某些热门专业提前关闭录取通道，时间周期有所延长。

相关资讯：英国大学破天荒下调学费和录取要求！2021留学英伦福利还有啥？

留学人员可登记疫苗接种

随着新冠肺炎疫苗开始接种，因私出境工作、学习人员如何接种疫苗的问题近期成为留学圈中的谈论焦点。

1月3日，在北京市新型冠状病毒肺炎疫情防控工作新闻发布会上，北京市卫生健康委员会一级巡视员、新闻发言人高小俊表示，因私出境工作、学习人员可持本地户口簿或居住证、护照、有效签证（不含对华免签或落地签国家）及必要的证明材料，如机票、劳务公司出具的证明、境外学校出具的录取通知书或邀请函等，到居住地所在街道（乡镇）或社区服务站进行资料审核，审核通过后可到指定的接种机构进行接种，具体情况可关注各区的有关通知。

而对于一直身处海外的中国留学生来说，是否可以在当地接种新冠肺炎疫苗？记者梳理后发现，截至目前，包括英国、加拿大、澳大利亚等在内的不少留学热门国家已表示留学生可以接种新冠疫苗，其中英、澳已明确，当地国际学生接种疫苗同样免费。随着新冠疫苗在海内外接种逐步推进，海外学子的留学之路也将拥有更多安全保障。

来源：人民日报海外网

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牛年将至，在墨尔本的您可以如何庆祝？

距离2021年2月12日星期五这个特殊的日子还有刚好一周——牛年即将到来！

牛在中国的十二生肖中排名第二。牛的形象是一个默默无闻的勤劳耕耘者，具有聪明可靠以及谦逊的品质。牛还对应“地支”中的“ 丑”，在古代中国天文学二十八宿中对应牛宿。

农历新年即中国春节。具体来说则是农历第一个月出现新月月相的日子。古人认为这是月相周期中一个非常吉利的日子，尤其适合制定计划并开始付诸实践。

墨尔本市政府将在农历新年期间举行一系列精彩的庆祝活动，这些活动一定会给您的农历新年一个不同凡响的开始。我们一齐跟随澳洲房地产专家Kay & Burton去感受当地浓厚的新春节日气氛吧！

庆典一、“千年龙”威风巡游

从2月9日星期二至2月24日星期三，墨尔本的庆祝活动将15天不间断。农历新年活动的一大亮点无疑是舞龙表演——Dragon’s Awakening Ceremony。伴随着鞭炮声和鼓声，著名的“千年龙”（Millenium Dragon）将在一片鲜丽色彩的海洋中从Little Bourke Street唐人街开始，蜿蜒穿过CBD的楼宇。舞龙表演的主角是美丽精致的千年龙。它承载着厚重的的文化自豪感，常年收藏在澳华博物馆内。表演的高潮是“点睛”仪式，意在新的一整年中都能保护人们免受邪灵和疾病的侵害。

庆典二、文化节庆活动遍布全城

除了舞龙表演以外，墨尔本市还会有一系列传统和当代的文化活动，包括舞蹈、歌剧、演唱、工艺美术、书法、武术、各种美食，还有专为儿童设计的活动。整个15天，各类庆祝活动将遍布唐人街、澳华博物馆、维多利亚女王市场（Queen Victoria Market）、位于CBD的皇冠赌场，以及部分郊区。超过50场表演和25个摊位，对于来自所有文化背景的人来说，这都是一次体验墨尔本华人文化的机会，可以尽享来自东方的盛景、声音和风味。

庆典三、中西音乐荟萃

为了庆祝农历新年，墨尔本交响乐团（MSO）也准备了一场非常特别的演出，将于2月13日星期六在Sidney Myer Music Bowl举行。

MSO的农历新年音乐会是墨尔本最重要的文化活动之一，今年已是第八届。在首席指挥Benjamin Northey的带领下，当晚将有墨尔本最出色的一些澳大利亚华人音乐家参演，包括钢琴家Angela Li、琵琶演奏家杨缨和小提琴神童李映衡（Christian Li）。其中李映衡将演奏维瓦尔第（Vivaldi）小提琴协奏曲《四季》中的《春》。整场演出不仅有维瓦尔第的音乐，还有贝多芬、肖邦和中国20世纪著名音乐人及当代作曲家叶小纲、吴祖强和曾获格莱美提名的周天的作品。MSO的农历新年节音乐会将是您与家人和朋友感受澳大利亚的多元文化、欣赏中西音乐，共度舒适夜晚的绝佳机会，不容错过！

在此预祝大家牛年幸福快乐！

以上内容由Kay & Burton授权提供

关于Kay ＆ Burton

Kay & Burton公司诞生于1938年的墨尔本，在澳大利亚的高端房地产市场一直处于领先地位，享誉盛名。我们致力于掌握高端市场的相关知识，提供优质的服务和建议，并与我们的客户建立重要而有益的终身关系。

作为世界上最宜居的城市之一，墨尔本吸引了澳大利亚许多跨省买家以及国际跨国买家。我们为客户提供方便的直接进入国际市场的机会。

Kay ＆ Burton公司已经在51个国家开展了业务，并与亚洲、迪拜、伦敦和纽约的客户建立了联系。我们的国际双语专家在处理复杂的国际销售流程方面拥有无与伦比的经验，我们也会为合适的买家在财务、移民和税务方面提供必要的指导。

延伸阅读：【居外专访星级经纪人：澳洲Kay & Burton合伙人Jamie Mi】

双喜临门：海外“连体房”适合您吗？

用买一套房子的钱买到两套房子，听起来是不是好得难以置信？建造或购买一套连体房（Duplex，也称复式房）可能会带来相当可观的收益，但有您想像的那么多吗？就房子的宜居性和外观而言，连体房又有什么缺点？

首先，什么是“连体房”？

连体房通常是指两栋连接在一起的建筑物，通常是并排的二层楼，也有以上下层分隔开的，一般情况下由一面墙或一层地板隔开。然而在较复杂的设计中，两栋建筑可以以更精巧的方式连接起来，共享几面墙，有时也共享庭院空间。

连体房也有其它的形式，比如两栋独立的房，或者一栋在另一栋前面。它们也不是必须对称或完全相同——一栋可以更大，建筑布局可以不同，也可以将它们设计得看起来更像独立的别墅。

连体房的主要优势是什么？

您可以将第二栋住宅出售可以抵消一些建筑成本；
两个家庭可以共同购买一块地，并分摊开发成本；
您可以把第二套住宅或多出来的房间出租，以赚取外快。

建造连体房比独立屋贵吗？

是的，但是一栋连体房的价值几乎可以达到单栋住宅的两倍，而且建一套连体房比建两套独立住房要便宜得多。其优势来自于购买一次土地可以获得两套住宅。一份建筑合同将比两份合同便宜，建筑师、工程师、测量师和城市规划师的专业费用将与单栋住宅更为相似。事实上，两个住宅的工作将同时进行，这将减少劳动力成本和设置费用。

还有其它我们可能不知道的额外成本吗？

有，市议会和城市规划费用可能更高，装修、窗户、电器和管道的工作量也会增加一倍，提升安装服务成本。

哪些地点适合建连体房？

澳洲大多数地方政府对建连体房的地点都有具体的要求，通常包括最小的地块尺寸和宽度，所以仔细检查这些规定是必要的。许多市议会对位于建筑群内部（battleaxe lot）的连体房也有限制。

并排连体房的理想宽度是18 – 20米，但15米宽的场地也可以。

位于角落的地点较为理想，因为两栋建筑物都可以有自己的临街面。如果地方足够大，它们甚至可以分开建，也可以有单独的车道。

又有哪些场地不适合兴建连体房？

小型场地（150平方米以下）；
以前划分过的场地；
临街面积有限的场地；
朝向差，被邻近建筑物遮挡；
在许多地区，由于排水问题，从道路上向下倾斜的场地不适合。

连体房会带来哪些额外的问题？

建设阶段的额外成本，如厨房和洗衣房等设施的双倍投入。

如果是合作建房，在选择设计和风格方面可能会出现分歧。

如果是并排连体房，自然光和通风可能会不够充足，因为防火墙将住房分隔开来，不能有开口。

一般来说，连体房的外观设计并不需要完全一模一样，但共享相同的建筑风格能够确保外观的连贯性。

主要的设计难题是什么？

朝向：在澳洲，如果后院不朝北，住房的一栋或两栋将会日晒不足；
如果市议会或现场条件要求车库建在中心位置，就会有许多困难相继而至。能否将车道分开，建立一个中央入口，是设计好连体房的关键。；
住房之间的噪音应该不成问题，因为澳洲建筑法规现在已经解决了这个问题。

建筑师有哪些聪明办法可以克服这些难题？

交错的建筑收进线（building setback）可以使光线照到向阴的一面；
庭院和建筑物中心的空隙可以提高采光；
天窗是阴面住宅的唯一其它选择。

有哪些审批手续？

第二套住房若要单独出售便需要单独审批。

一些市议会有专门的团队审批连体房，这意味着他们审批连体房的时间和审批独栋住房差不多。

在新南威尔士州的大多数议会地区，连体房都需要获得议会的批准。州政府已经制定了 “合规发展规范”，可以让某些类型土地的审批程序更加简单快捷。

编译自houzz

多代同堂、投资出租，还是升级置业，很多理由都值得您考虑购买或建造连体房。

连体房适合您吗？留下您的联系方式告诉我们，或者进一步咨询项目推荐。

郑爽“代孕弃养”风波刷屏！代孕在澳洲又该如何认定？｜居外专栏

近日，郑爽“代孕弃养”的新闻燃爆全网，再次让代孕成为热络的公众议题：代孕会不会使女性成为生育工具、代孕的商业化是否相当于变相的器官买卖和人口贩卖、如何应对代孕的灰黑产业链…… 连续三天，相关热搜占据微博热门榜前茅，录音、回应就不提了，连带周边如“眼泪prada、prada地掉”的Prada都在热门榜上走了好几遭。

央视新闻更是谴责“代孕弃养法律道德皆难容”，那么，代孕在澳洲又该如何被认定呢？

澳洲代孕故事：Lamb and Anor & Shaw [2017] FamCA 769

这是一个真实的夫妻借腹小姨子的案例。与通常代孕的金钱利益驱使不同，这是一个交织绝症，同情心，母爱和契约的家庭交易。

L小姐和S先生二人相识于校园，在交往多年后于而立之年喜结连理。妻子L聪慧能干，并于婚后伊始一直专注于事业发展。眼看年龄渐长二人萌生意念想要孩子，但是无奈天不遂人愿妻子怀孕困难。两人从妻子35岁开始尝试人工授精，历五年而不得；而妻子不幸在40岁体检是被查出患有乳腺癌。

眼看未酬舔犊情，人恐身先死，夫妻二人深陷于绝望和不舍。他们求助于小姨W请求借腹生子。小姨W时年30并育有一子；她虽已和前夫离婚，但是并无证据显示她手头拮据或和姐姐、姐夫之间有任何利益约定。

经过一番就医检查，医生成功从妻子L身上取卵并结合S的精子，然后植入小姨W腹中。眼看成就一番妹妹奉献帮助，姐姐天随人愿的家庭和睦的美事，不料又陡生波澜。

原来，妻子L天性好强，她寄毕生希望于一役力求妹妹顺利生产以了却可能是最后的遗愿，所以在妹妹植胚以后百般关注，希望事无巨细皆由自己掌控安排；而妹妹生性散漫不喜被管，加之孕激素激发母性不想受制于人。此后双方交恶，每况愈下，妹妹由恨转爱，不忍放手自己怀胎十月的孩子。姐姐夫妇当然不同意妹妹夺走他们的骨血，双方理论不成与孩子出生后的第二天就诉讼到澳洲家庭法院。

最终，法院支持了姐姐夫妇以及代表孩子的独立律师的申请，从满足孩子最大利益角度出发，判定由生物学父母分享子女抚养权；而代孕妹妹只有在获得姐姐姐夫同意的情况下，才能和孩子相处。

代孕在澳洲

澳大利亚法律上认定的代孕有两种：利他代孕（altruistic）和商业代孕（commercial）。

顾名思义：利他代孕是指代孕妈妈（surrogate mother）并不因为代孕分娩所承担的身体和心理辛劳而要求任何物质形式的回报，以上案例中的小姨从所披露的证据来看就属于此类。

利他代孕在澳大利亚，如果满足特定的要求是合法的。

而商业代孕则是指双方约定以代孕而获取任意形式的物质回报，这在澳大利亚是违法行为。

法律约定：任何把孩子商品化，且把穷苦家人暴露于安全隐患以达到富裕阶层的某种利益是刑事罪，与之对应的惩罚可以是高达11万澳币的罚款和3年牢狱。

与澳洲立法不同的是，商业代孕在印度、乌克兰和美国的一些州是合法的，并以此形成了一条成熟产业链。以美国为例，不完全统计每年寻求在本国或者海外代孕的实际发生案例达到数千例；而澳大利亚因为在本土只认可利他代孕，所以每年只有数百例，而其中有一部分人远赴海外寻求商业代孕。

代孕立法

随着寻求代孕人数的逐年递增，澳大利亚自2004年以来在除了北领地以外的其他各州均引入了相关法律以约定利他代孕的各种条件和流程，并寻求解决海外商业代孕所获孩子的身份认同和抚养权分配问题。

澳大利亚各州的代孕法虽然各自为政不尽相同，但是在孩子身份认同和抚养权分配问题上都寻求对接适用于全联邦的家庭法（Family Law Act 1975）。其中最重要的部分，就是如何基于满足孩子利益最大化原则，来判定生物学父母和代孕妈妈对于孩子的抚养责任义务。

值得一提的是，这些法院判定而确定的父母和子女身份，并未明确衍生至普通父母子女之间的其他权利义务，比如孩子在成年后是否有继承权和获得其他父母利益赔偿的权利。

截至目前，法院受理的案件大部分是生物学父母寻求判决（parenting order）来有权处置孩子的重大事项决策，居住安排并承担各自照料和抚养义务。代孕妈妈们，则大多被法院要求同意（consent）判决，或者缺席审判。本文案例中的小姨，即使对于怀胎十月的孩子产生了感情并于其姐姐姐夫交恶，也仅仅是向法院寻求能定期探望孩子。

维州操作

利他代孕在墨尔本所在的维多利亚州由辅助生殖法案来约定其相关执行（Assisted Reproductive Treatment Act 2008）。该法案预定：个人或者夫妇可以在自己无法完成生殖时借助代孕来获得孩子。

在该法案框架下，生物学父母可以和代孕妈妈签订代孕协议，来预定代孕妈妈在产后放弃孩子抚养权。代孕妈妈需要满足以下条件才能获准代孕：

年满25岁；
生养过孩子；
获取独立的医疗和法律意见；
无犯罪记录。

维多利亚州规定：生养孩子的妇女的名字将被记录在孩子的出生证明上（birth certificate）；所以即使代孕妈妈不是孩子的生物学母亲，她的名字依然会被记录下来。但是，孩子的生物学父母及代孕委托人，可以在孩子出生后28天后，并不晚于6个月向法院申请替换抚养令（substitute parenting order），来修改并登记生父母的名字。法院则需要满足以下条件才会准许抚养令：

该抚养令符合孩子的最大利益；
该代孕开始时由特别委员会审核批准；
在申请抚养令时，孩子已经由代孕妈妈交由生父母抚养。

笔者就职于维多利亚州领先的家庭法专职律师事务所专注于婚姻，遗嘱和物业相关法律领域的分享。法律案件的考量依据个人实际情况出发，笔者分享不作为针对任何个体的法律专业意见，不承担理解并行使相关内容于实践的任何法律后果。

澳大利亚离婚，财产分割，子女抚养以及澳洲遗嘱遗产的相关法律个案咨询请添加微信。

澳大利亚法律执业博士林汇铭
为您解析澳洲投资法与移民法
联系邮箱：hi@auslawreview.com.au

【视频】与澳洲名校为邻在世界宜居之城寻找您的居所与机遇｜居外精选

无论是买房自住，还是置业投资，著名学府周边的项目绝对是买房人最满意的选择之一。名校的声望、教育氛围和海量的人流量，这都是无法复制的稀缺资源，也是投资者看中的投资潜力。目前，澳洲墨尔本政府在邦多拉（Bundoora）开展的“Polaris 3083”项目，就是这样一个值得关注的潜力项目。

“Polaris 3083”是邦多拉地区最大的旧城改造项目，位于区内Plenty路，距城市CBD 15公里，25分钟车程。项目毗邻澳洲名校乐卓博大学（La Trobe University，也译为：拉筹伯大学）主校区，与皇家墨尔本理工大学（RMIT）邦多拉校区仅4公里，是一个汇集了数万名年轻学生的活力社区。计划于2010年开始建设。

经过十年发展，“Polaris 3083”已不只是一个项目，更是一个靠近名校的高品质生活社区——总占地面积超过12公顷，集学生公寓、高端住宅、休闲娱乐、零售购物、医疗保健等诸多功能配套于一体的超大型现代化综合社区，入住居民数量近千，是墨尔本北部最大的现代社区，也是最具人气、最吸引房地产投资的目的地！

下面通过交通、环境、配套等角度，进一步了解“Polaris 3083”这个完善的高品质社区。

位于墨尔本北郊的“Polaris 3083”及周边全景。橙色为乐卓博大学，项目周边的ABCD是各式公园或高尔夫球场。

“Polaris 3083”大学城整体规划图。可清楚看到分批建造的住宅项目，如Lunar、Nova，购物、医疗等常规配套，以及兴建中的希尔顿花园酒店和商务办公楼，右上角是乐卓博大学校区。

交通便利

项目所在的邦多拉位于墨尔本北部16公里外，位于城市CBD和Plenty峡谷之间，通过便利交通，让您进退自如，同享都市繁华和大自然的宁静。

项目紧挨86路电车站，乘坐电车继续向北可以到达RMIT在邦多拉的一个校区，往南能够到达市中心。喜欢乘坐火车的小伙伴可以去附近的Macleod Station搭乘火车直达CBD。此外，在邦多拉还有不少社区的公交线路，比如可以直通Northland Shopping Center的382，途径Doncaster去往墨尔本东南区的902，直达墨尔本CBD的350等等。

靠近名校资源多

项目毗邻名校乐卓博大学主校区而建，附近的教育资源丰富，从幼儿园到大学，满足不同年龄段的学生。

首先要说的就是和项目一街之隔的乐卓博大学——公认为是教学研究方面最活跃的澳洲大学之一，是泰晤士高等教育（Times Higher Education）所公布的澳洲大学十大以及世界大学（建立少于50年的）前100强的一所大学。目前，约有2万7千名学生在这里学习生活，还有大量的教职员工在这个校区上班。

其次，“Polaris 3083”以北约4公里就是另一所名校皇家墨尔本理工学院（RMIT）的校区。最后，项目周边遍布各类学校，从公校到私校，从幼儿园，小学，中学一直到大学，基本一条龙全包了，很适合家庭住户。

绿色自然环境

“Polaris 3083”占地宽敞，经过精心设计、建造后，拥有绿意盎然的环境。不止如此，项目周边的大环境也极为出众。和项目一街之隔的就是国家公园级别的邦多拉公园（Bundoora Park），里面有专门的农场以及湿地公园，美景如画，最适合周末带上家人来这里野餐踏青了。类似这样的各色公园还有四五个。

如果您是一个高尔夫球爱好者，那么 “Polaris 3083”所在的邦多拉可能是您的天堂。这里有Bundoora Park Public Golf Course，Latrobe Golf Park和Strathallan Golf Club三个高尔夫球场，价格也都非常亲民。

生活配套不断完善

经历十年建设，“Polaris 3083”社区的各项配套都在不断完善中。

项目本身建有全新的购物中心，拥有Woolworths，Dan Murphy, Chemist Warehouse等知名的连锁商铺，还有华人朋友喜欢的亚洲超市，奶茶店，回国礼品店和快递店，餐厅也是多种多样。如果觉得选择不够，还可以沿着Plenty Road往北走约1.5-2.5公里，能够到达Bundoora另一片购物区域，以及Bundoora Square Shopping Centre。

至于医疗，社区本身就自带一个诊所Polaris Medical Centre。而该地区大型医院La Trobe Hospital就在项目往南600米，步行就能到达，非常方便。

毫无疑问，“Polaris 3083”正朝着适合城市居民安居乐业的品质社区而不断完善。同时，开发商Dealcorp也经常举办一些社区的活动，丰富大家的周末生活。例如免费的户外健身课，为孩子举办的足球比赛，和专业人员带领的野生动物徒步之旅等等。数据显示，目前本地区常住人口中家庭住户的比例正逐步上升，由此可见本地民众对此生活环境的认可。

跟随而来还有更多的投资，例如知名酒店品牌希尔顿酒店已确定在“Polaris 3083”打造包括168个房间、体育酒吧的高档酒店，“Polaris 3083”地区首个商务办公室也正在兴建中。人口的快速流入、设施不断完善，使得“Polaris 3083”社区房价、租金也随着提升，并有望随着项目的推进而持续增长。今后社区建设的每个重要节点、每个重要项目的完工，都会提升房产的价值，潜力巨大！

当然，现在投资“Polaris 3083”仍是不错的机会！这个庞大的综合项目分批建造，之前已陆续推出了“Stellar”、“Vista”、“Aspire”系列品质住宅，均备受好评。现在“Polaris 3083”再次推出全新的现代住宅——“Lunar公寓及联排别墅”，为大家提供令人艳羡的生活方式和投资机遇。

“Lunar公寓及联排别墅”位于“Polaris 3083”大学城北部的低密度住宅区，与社区内的购物和餐饮区相距仅2分钟的步行路程，数分钟的生活圈内囊括了品质生活所需的各类配套。

“Lunar公寓”是一个5层楼高的中密度公寓、全部精装修，一共有41套，每个户型开发商都赠送车位和储藏间，价位在38万澳币到72.5万澳币之间。“Lunar公寓”的一个特点就是性价比极高，一房总价38万澳元，但室内面积达57平米，阳台有16平米还赠送车位。大部分的两房两卫都在60万出头，自住的话可以拿到所有的首置业补助，投资的话租金回报也很高。

而“Lunar联排别墅”与公寓大楼相邻，共有3房、4房两个户型，均拥有充足的储藏空间、现代化的配套设施，是适合家庭居住的品质住宅。目前两个建筑均在紧张施工中，预计2021年初竣工。

目前，靠近两大名校的“Polaris 3083”已成为邦多纳乃至整个墨尔本北部最具人气的教育中心和新兴品质社区，并且日益完善中，增长潜力巨大。欢迎点击 https://www.juwai.com/56714510.htm 查看更多项目，或拨打400 041 7515查询。

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

父母出资给小夫妻买房，是赠与还是借款？｜居外专栏

撰文：澳大利亚法律执业博士林汇铭

一方父母出资给其子女买房用做结婚是很常见的。然而，当婚姻关系破裂时，如何确定其出资的性质并进行财产分割是家庭法诉讼中常见的问题。

问题一

当父母出资给其子女买房，房产登记在其子女名下，这究竟是赠与还是借款？对婚姻财产分割上会产生什么实质影响？

实践案例1：

丈夫H的父母P在2010年出资1百万给小夫妻购买了一套房产，此房产登记在丈夫H的名下。

问题二

法院如何确定其父母在出资时的真实意图？

实践问题：补充的借款协议是否有效？

法院会综合考虑很多因素（不限于以下因素）来决定是借款还是赠与：

实践案例2：

男方H的父母P在2010年出资1百万为小夫妻购置房产，并未要求其子女还款。2019年夫妻关系变差，同年，男方H和其父母P补签了借款协议。2020年，夫妻关系破裂，进行离婚财产分割诉讼时出资父母P主张这是一笔债务。

法院更倾向于这是赠与，因为：

1. 借款协议是在出资9年后订立的；

2. 在2010年至2019年期间父母并没有主张还款，其子女也没有还款行为；

3. 2019年的借款协议是在夫妻关系破裂期间订立的。

综上：法院会认为如果不是当事人婚姻关系破裂，其出资父母P不会主张这是一笔债务。9年后补充的借款协议是一种法律手段，不足以证明其出资时的真正意图，不能推翻赠与的法律推定，由此认定为赠与。这意味着在婚姻家庭法的财产分割上，夫妻双方的净财产价值不会因此减少。

问题三

对于恶意减少夫妻资产的行为，比如通过出售房屋来偿还债务，另一方婚姻当事人该如何保护自己在该房屋上的利益？

实践案例 3：

在婚姻关系中，男方H的父母P出资购买房屋（房产证上所有权人为男方H），他们之间有借贷协议，并在房产上注册了抵押（Registered Mortgage），男方H要通过出售房屋来偿还其父母P的债务。女方W知道此事后可以通过何种途径来保护自己在该房屋上的权益？

尽管女方W在此房屋的房产证上没有写名字，但仍然可以通过以下途径来保护自己在此房屋上的权益。

途径一：如果走到了婚姻财产分割诉讼，你可以在递交的证词（Affidavit）中阐述夫妻共同的财产包括其房屋，阐明男方H通过转让财产来减少夫妻共同财产的行为， 让法院做最终裁决。

途径二：向所有权登记处（Registrar of Titles）提出一个警告（Lodge a Caveat）。房产所有人H不能出售房屋，除非移除这个警告。这个警告的有效期是3个月，在有效期间，你必须要开始诉讼程序并且告知Registrar of Titles。

需要注意的是：房产所有权人H不想等待3个月，他有权利迫使你在14天内开始诉讼程序，也可以向Supreme Court 提出移除警告的申请。如果证明了你在此房屋上并没有法律上的权益，那么产权人H可能要求你赔偿因为该警告所造成的经济损失。

澳大利亚法律执业博士林汇铭 为您解析澳洲投资法与移民法。
关于本文的更多问题，欢迎联系林律师获得澳洲（昆士兰州布里斯班）领先华人律师团队的法律建议。

2021年在澳洲如何买房？

疫情来袭，许多专家丶经济学家甚至是大银行都预测澳洲整个房地产市场将出现大幅下滑，但2020年对一些投资者来说，却变成了充满机遇的一年。去年11月，澳洲央行降息至历史新低0.10%，这是最强的经济稳定器之一，而购房者即使在疫情中也能实现自己的房产目标，无论是首购房、换新房、升级还是投资。总的来说，随着住房可负担性改善和需求畅旺，我们预计2021年将是澳洲房地产比较光明的一年。

2021年澳洲房市的三大预测如下：

1. 门槛价格从未如此实惠

创纪录的超低固定利率，加上略微疲软的房市状况，预计将在今、明两年继续促使贷款买房比租房更便宜的趋势。

2. 潜在的需求将继续增加

由于买家急于利用当前的房产条件和贷款机构提供的诱人利率，预计全国各地房产以及抵押贷款的需求将继续上升。

3. 2021年将提供强有力的购买条件

随着需求上升，加上利率保持在低位，挂牌房源也可能出现增长，预计未来一年的住宅销售量也将进一步增加。但由于移民数量持平和对国际旅行的限制，销量应不会超过2015年的高点。

接下来，居外IQI手把手教您如何在2021年底前成功投资澳洲房产。

1-2月：订立目标，制定战略

为什么您要有一个目标？您需要一个激励您坚持投资策略的理由和工具。花点时间确定您的宏观生活目标——是财务自由丶成为自雇人士丶半退休，还是海外度假？一旦您明确了这一点，您就可以开始制定您的投资战略了。

接下来，确定您想在哪里购买、几时购买和购置什么。您的目标将为这一决定提供参考，例如，您可能购买一个蓝筹股物业以实现长期增长，或者您将建造一套复式住宅以实现现金流。

3月：保障融资

很多人都以为需要数百万澳元和巨大的借贷能力来投资，但事实远非如此。获得抵押贷款并不总是一件简单的事情，所以您可能需要咨询抵押贷款经纪人。他们会评估您的财务状况，说明银行将如何看待它；并解释不同类型的利率，确定哪些贷款可能适合您的目标和策略；确定最好的银行，并概述在申请您选择的房屋贷款之前需要做出的任何变动。

但是，如果您是自己去买房，您需要向贷款人展示您的背景，要在哪个地区买房，买什么类型的房产，您的购房意图以及需要借多少钱。您必须要有强大的成本缓冲，因为房价很容易被低估，如果只存够存款，便会有导致财困的风险。

4月：雇用梦想团队

为了成功融资和购买房产，并在时间和预算范围内满足多种法律和实际要求，您需要建立一个专业的团队，这可能包括买方代理、抵押贷款经纪人、财务规划师、会计师、律师或转让人、验房师、虫检员、工料测量师和保险代表。

5-7月：寻找合适的投资物业

在澳洲，只有不到5%的房产是投资级的，那么您如何在一个发展成熟的地区找到一处房产呢？在理想的情况下，您将找到“三连胜”物业——即时资产、现金流和增值。

为了实现这一目标，根据以下因素筛选房产：良好的区域增长驱动力，几个不同的行业发展，地区政府的支出预算增加，交通连接，当地失业率低，低空置率和靠近教育和儿童保育设施。找房可能需要一些时间，所以要拿出耐心來。

8-10月：从签约到落户

一旦您找到了梦寐以求的房产，出价并被接受，您和卖家之间必须签署合同。

确保您在销售合同中注意到任何特殊条件、信息披露和保险条款。同样重要的是要知道在销售合同中可以协商的内容——这包括冷静期、结算期、定金数额和设备及装置。在结算日，所有各方代表，包括任何融资人相互沟通，并交换法律文件。

11-12月：当上房东

一旦您购买了投资物业，了解您作为房东的责任是非常重要的，以避免代价高昂的错误，最大限度地提高您的回报，并保护您的投资。这包括了解各州或领地政府所制定的法律，并聘任物业管理人——不要只选择最便宜或最大的中介公司。

在寻找优质租户时，要对他们进行信用检查，评估他们的就业和租房历史，并联系他们的推荐人。一旦签署了租约，记得要为物业的维护做预算，以助投资保值、升值。

延伸阅读：

来源：Smart Property Investment, Money Magazine
编译：Zoe Chan

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2021海外房产有望坚挺发达国家租金回报较高

中国证券报记者日前采访了解到，2020年以来，德国、澳大利亚、印度、墨西哥、美国等国家房价涨幅居前，年涨幅均超过5%。相比之下，以日本为代表的部分国家房价同比出现明显下跌。

多家涉足海外房地产的机构预计，2021年海外房产有望继续保持坚挺，日本房地产在承办奥运会的刺激下有望扭转2020年下跌的颓势。租金回报率方面，不少欧美国家海外房产租金回报率维持在4%到8%之间，但海外购置税率较高。

房价普涨

“2020年海外房产涨跌幅度不一。从监测数据看，去年德国房价同比上涨了6.6%，澳大利亚同比上涨了6.2%，印度同比上涨了5.8%，墨西哥同比上涨了5.8%，美国同比上涨了5.7%，法国同比上涨了5.5%。疫情期间，这些国家出台量化宽松等政策，房价出现较明显上涨。”经济学家马光远日前在分析2020年国际房价走势时表示。

“楼市作为经济的压舱石、稳定器，适用于大多数国家。从历史经验看，凡是经历大的危机，楼市都不会差。全球楼市预计会延续景气周期。”多位房地产业内人士对中国证券报记者表示。

需要指出的是，2020年日本作为发达国家中为数不多出现楼市下跌的国家，在很多房地产中介眼里，已经形成了价值洼地。

“日本承办奥运会的进度受到疫情的影响。随着今年奥运会的承办，以东京为代表的很多赛事地区市容市貌、基础设施都会有较大改善。加之2020年多数发达国家楼市普涨的背景下，日本却出现下跌，存在价值洼地。预计2021年日本楼市会出现复苏迹象，届时将有较好表现机会。”多位海外房产销售人员对记者指出。

租金回报率较高

“欧美等发达国家的租金回报率普遍能达到4%以上，有些地区甚至达到8%。海外房产一般分为公寓和别墅两类，公寓的租金回报率更高一些。”专职海外房产投资的经纪人宋悦（化名）对中国证券报记者表示，“这类房子一般打完隔断后以出租给留学生为主，不会自住。即便是不打隔断的，发达国家的租金回报率也普遍较高。租金高成为很多投资客户购置海外房产的一大动力。”

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宋悦介绍，为了防止海外资金炒作当地房地产，目前很多国家在海外购置房产方面对非本国居民实行了较严格的管控。主要表现在购房环节、出售环节和持有环节都需要缴纳较高税费。

“像加拿大的房产，非加拿大国籍购房者在购置时就需要缴纳高达15%的税费，交易成本非常高。此外，国外房产基本都是永久产权，持有房产也需要缴纳较高的税费。特别是很多发达国家，前期都经历过房地产泡沫化。为了防止炒房，这些国家出台了一系列调控措施，比如，在持有房产时需要缴纳一定的房产税，卖出时也要根据总房款缴纳一定比例的税费。”宋悦对记者解释称。

受疫情影响大

“从成交占比看，不管是欧美等发达国家，还是其他房价较低的国家，海外房产购置人群占比都很低。除了移民用途外，购房者主要是以给孩子留学自住或者纯粹分散投资的人群为主。各国房产交易都是以当地刚需为主，海外购置产生的需求只是很少一部分。去年受疫情影响，国外看房的人急剧减少，海外购置房产的人更是接近冰点。”某海外房产购置中介人员李小梅（化名）对中国证券报记者表示。

李小梅指出，受疫情影响，海外线下直接看房的途径基本被阻断。目前海外房产购置中介都是用VR等技术引导客户进行远程看房。

“有些房源是中介自持，中介对这类房源有一定的把控能力。但很多房源是面向全球市场，性价比较高的房源，基本都本土消化了。”李小梅介绍，“从购房流程上看，需要先通过律师事务所等机构开具海外银行账号，兑换成外币后，逐步转入海外银行户头。这些步骤中介是不管的。中介只确认外币何时能打到中介的监管账户或者开发商指定账户中去，然后收取中介费，对房产进行过户。”

分析师陈霄对记者表示，海外购置房产一般通过中介渠道或者直接向当地开发商购买，从往年来看，海外购置房产的主要国家集中于美国、欧洲以及澳大利亚的一些国家。受到去年疫情的影响，购房者对于海外购置房产的热情降温。一方面，海外疫情控制仍有很大的不确定性；另一方面，当前出国航班受限制，阻碍海外购置房产。

专业人士指出，海外购置房产在购房政策和相关法规上存在很多盲区，在产权和资金安全上都存有风险，可能会出现一些经济纠纷等问题。外汇管制也会对境外购置房产产生一定影响，当外汇管制严格时，就意味着海外筹集购房资金难度增大。

【2021海外投资攻略】系列：

原文来源：中国证券报

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2021年澳洲针对海外投资新规出炉｜居外专栏

在经济全球化的今天，外国投资对澳大利亚的经济和繁荣起到至关重要的作用。如果没有它，其生产，就业和收入都将降低。但同时，历届政府都承认，一些拟议的外国投资可能并不符合澳大利亚的国家利益。如果政府不保护国家利益，就有可能失去公众对外国投资的支持，并因此失去外国投资提供的许多好处。因此，在澳大利亚，一些特定类型的外国投资项目会受到政府的审核或批准。这样的外国投资审查框架就是旨在促进投资和保护澳大利亚的国家利益之间取得平衡。

澳大利亚财政部于2020年9月18日曾发布《 2020年外国投资改革（保护澳大利亚国家安全）条例》和《 2020年外国收购和接管费征收条例》的第二批曝光草案，作为其外国投资改革计划的一部分。这是继2020年7月31日发布的《 2020年外国投资改革（保护澳大利亚国家安全）法案》的征求意见稿之后的第二批文稿。值得注意的是，澳大利亚议会已于2020年12月9日通过了该法案，并于2021年1月1日起开始正式实施。具体的改革后变更内容小编将会在接下来的文章中为大家逐条解读。

具体变更内容

🔹 提出一种新的国家安全测试，对于任何在敏感的国家安全业务中拥有直接利益的外国人，无论其投资价值如何，都必须在进行收购或开业之前通知FIRB（Foreign Investment Review Board）。

🔹 对构成敏感的国家安全业务的更广泛定义，其中包括电信，电力，天然气，基础设施和国防行业等业务。

🔹 创建“应通报国家安全行动”这一类别。但是，为了减轻外国人的监管负担，法案中引入了两种新的豁免资格，均须适用于应通知的国家安全行动和须审查的国家安全行动。这些豁免资格将使外国人无需申请单独的批准就可以申请投资计划的预先准许。

🔹 召回权的应用。在出现新的国家安全风险的情况下，财政部拥有广泛权力可以重新评估批准外国投资，并对已获FIRB批准的投资施加新条件或要求撤消对企业，实体或土地的外国权益。但此期限仅为10年。

🔹 政府拥有更强的监督权和调查权，并有权发出指示以防止涉嫌违反条件的投资。

🔹 建立信息整理和共享机制，包括新的外国所有权登记簿，以实现政府机构之间的信息共享。

取消0门槛货币制度

之前为应对Covid19，2020年的临时法规定了取消货币门槛。但是自2021年1月1日之后，除了有关国家安全业务的投资之外，这个临时法规将被取消。

新财政年申请费用对比表

商业用地

住宅用地

希望这篇文章能让您对本次变更有所了解，如果您有任何疑问，欢迎随时联系我们。