澳大利亚太适合移民了!理由给你12个

澳大利亚太“任性”了!它虽然不是一个超级大国,不过却是一个在诸多领域表现不凡的国家。

虽然澳大利亚人口只与中国的上海市相当,但在世界多个排行榜中都处于领先位置。毫不客气的说,全世界的排行榜都被澳大利亚承包啦!

全球清廉指数:澳大利亚排名第九

《2013年清廉指数》

透明国际的《2013年清廉指数》(Corruption Perception Index)显示,澳大利亚是全球10个最为清廉的国家之一,与加拿大并列排在第9位。丹麦和新西兰并列第一,同时进入前十位的还有芬兰、瑞典、挪威、新加坡、瑞士、荷兰。英国(14)、德国(12)、美国(19)、中国香港(15)都进入到了前20。

这个指数以专家观点为基础,对大家眼中的公共产业贪腐进行评分。这一指数涵盖177个国家。

全球最幸福国家:澳大利亚排名第十

《2015年全球幸福报告》

联合国资助的研究团队“可持续发展解决方案网络”(SDSN)近日发布《2015年全球幸福报告》(World Happiness Report)。据报告调查的评分排名,瑞士和北欧三国冰岛、丹麦、挪威以及加拿大分居前五位,澳大利亚排名第十!

这份年度报告从2012年起发布,旨在帮助指导各国的公共政策、推动可持续发展。报告对全球158个国家都根据国民调查结果给出了评分,其衡量幸福的标准是:人均GDP、社会支持、健康寿命、做人生抉择的自由、宽宏大量、对腐败的看法和其他。报告结果取的是2012-2014年调查的均值。

全球最适合孩子出生长大的国家:澳大利亚排名第二

2013年全球最适合孩子出生长大的10个地方

2013年,哪个国家生孩子最合适?福利会更有保障?哪个国家更适合育儿?人出生的地点将影响他的一生,就和你的父母是谁,或者你出生在哪个年代一样重要。《经济学人》杂志社的智囊团评选出了2013年全球最适合孩子出生长大的10个地方,瑞士排名第一,澳大利亚排名第二!

全球青少年幸福指数:澳大利亚排名第一

全球青少年幸福指数

2014年,美国和国际青年基金会共同调查了全球青少年幸福指数(Global Youth Wellbeing Index),结果表明澳大利亚的年轻人(12-24岁)幸福指数非常高,澳洲的年轻人比世界其他国家的12-24岁之间的年轻人生活得更好。

全球最友好国家: 澳大利亚排名第七

《2015出游和旅游竞争力报告》

根据世界经济论坛的《2015出游和旅游竞争力报告》,西班牙因景点出色、文化、娱乐和基础设施优越,成为全球游客量第三多的国家。而澳洲被指是全球世界遗产自然景点最多的国家,例如大堡礁和袋鼠等,而且休闲娱乐和交通设施完善,被评为全球第七个对游客最友好的国家。

全球最强大护照:澳大利亚排名第九

各国护照的免签国家数目

据世界旅游者网站报道,一份最新的在线护照指数评出了各国护照的“威力”。澳洲护照在这份榜单中排名第九,对澳洲免签的国家达到138个,新西兰排名第八,对其免签的国家有139个。

全球工资排行榜:澳大利亚排名第一

全球工资排行榜

根据ConvergEx 集团发布最新报告显示,以绝对值来看,澳大利亚时薪达到16.88美元,高于美国的7.25美元,领先世界主要国家,高居榜首。你的工资时薪是多少?

最适合华人移民的国家:澳大利亚第二

哪些国家最适合华人移民?2013年10月福布斯评选出了十大最适合华人移民的国度(Top10Chinese Immigration Destinations)。瑞典这个北欧国家因其富裕、福利好、寿命长、社会进步指数全球排名第一,成为最适合华人移民的国家;澳洲则以温暖的气候、海滩的文化、清新的空气而排在第二位。

世界生活品质最好的国家:澳大利亚第一

经济合作与发展组织(简称OECD)发表了2013年最新的“更好生活指数”报告,对加入该组织的34个成员国家民众的生活品质作出评估。其中名列前十名的国家多数集中在欧洲,但美国也有上榜,而最令人惊讶的是澳大利亚是连续三年成为OECD成员国中生活品质最好的国家。所以有专家点评说,要想此生过上幸福快乐的生活,就到澳大利亚去。

全球人类发展指数国家:澳大利亚第二

全球国家人类发展指数

在2013年的报告中,澳洲排在187个国家的第二位,仅次于挪威;美国排在第三,而刚果民主共和国则垫底。榜单上前十名的国家分别是挪威、澳大利亚、美国、荷兰、德国、新西兰、爱尔兰、瑞典、瑞士和日本。这个指数不仅主要对例如卫生、教育和收入等元素进行对比,还对这些元素加入了“性别不公平因素”,而不是单纯地取平均值。

全球最适合养老的十大国家:澳大利亚排名第三

法盛全球资产管理公司(Natixis Global Asset Management)全球退休指数显示,最适合养老的十大国家中澳大利亚排名第三。该指数根据世界银行、世界卫生组织等提供的数据,从医疗环境、预期寿命、金融稳定和生活质量等20个方面,比较了全球150个国家的养老情况。澳大利亚的职业养老金保障制度(Superannuation Guarantee)是该国在这一榜单上名列前茅的主要原因。

QS世界大学排名:澳大利亚八大均进入前100名

《QS世界大学排名

近日,总部位于英国伦敦的QS教育集团,发布了2015年最新的《QS世界大学排名》!根据最新的排名显示,澳洲国立大学(ANU)综合排名继续蝉联澳大利亚第一的位置,在全球的排名为第25位,墨尔本大学排名第33位,悉尼大学排名第37位。此外,澳大利亚八大名校全部进入了前100的榜单。

(据澳洲新快网)

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲绿卡VS澳洲国籍浅析

绿卡本质上是一个有效签证,澳洲绿卡申请条件比较严格,并且一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签,续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。

权利义务篇

澳洲绿卡和澳洲国籍有以下一些不同:

永久居民不能享有而只有公民才能享有的五种权利是:一、选举权;二、被选举权;三、参军;四、被选为陪审团成员;五、从事政府的某些特殊工作(如情报人员)。

绿卡本质上是一个有效签证,一般只允许持有者5年内出入澳洲。期满后必须续签,续签要求持有者在过去5年内必须在澳洲住满2年。而一旦拿到澳洲国籍,不管您是否住在澳洲,都将终生保持澳洲公民身份,并受澳洲海外领馆保护。

绿卡持有者如在澳洲被判刑12个月以上,将被取消绿卡。而澳洲国籍是不能被取消的。

如父母双方有一方是澳大利亚绿卡持有者,如孩子在澳洲出生,那么孩子生下来就是澳洲公民。如孩子在中国出生,那么孩子是中国公民,当然可以以后申请澳洲绿卡。如父母双方有一方是澳大利亚公民,不管孩子在那儿出生(如中国),孩子生下来就是澳洲公民。

入籍篇

获得澳大利亚绿卡并不因此自然获得澳洲国籍,也并不因此就丢失中国国籍,而是继续持有中国护照,保持中国国籍。依据中国的有关法律,这些人被称为华 侨。一旦永久居民成为澳大利亚的公民后,则被称为澳籍华人。无论是移民国家如美国、加拿大、澳大利亚和新西兰,还是非移民国家如欧洲国家和日本,法律上通 常都要求永久居民满足一定条件方能申请该国的公民资格,即获得该国的国籍。

根据澳大利亚宪法,澳洲公民可以拥有多重国籍。这表明,其他国家的公民申请加入澳大利亚国籍时,只要原籍国法律容许,他(她)仍可以保留原国籍。反 之,当澳大利亚公民申请加入其他国籍时,他(她)亦可以保留澳大利亚国籍。拥有双重国籍的公民值得注意的是,在享受该国权利的同时,还有责任履行该国公民 的义务。

拿到绿卡后,符合一定条件,可以申请澳大利亚国籍。申请入籍时需要满足的居住要求:入籍前 4 年内要在澳洲累计住满 3 年,同时在入籍申请前至少已经获得1 年内在澳大利亚至少呆满9 个月,并且在申请前的 4 年当中,至少在最后的 12 个月要以永居身份在澳大利亚居住,但是允许这12 个月中有累计不超过 3 个月的离境时间。

申请入籍主要有三个步骤:申请、面谈和入籍仪式,整个过程一般需要 6个月。

1.申请:申请人可在网上下载国籍申请表。填完后,将申请表以及必备资料一起寄至国籍办公室。

2.面谈: 16岁以上的申请人必须参加面谈。面谈的主意目的是确认您知道澳洲公民的权利和义务,并能使用简单的英语(50岁以上的申请人不需符合这条)

3.入籍仪式:面谈通过后,一般会在二个月内收到通知,按规定的时间和地点参加《公民证书颁发仪式》。在仪式中,申请人将进行入籍宣誓,领取澳大利亚公民证书。

有了公民证书后,2 个星期内就可以拿到澳大利亚护照。凭澳洲护照,可以不用签证去所有西方国家,包括美国和西欧诸国。

需要注意的是:入籍要求每个人单独申请,不可以一家人一起申请。如妻子住满 4 年了,妻子可以申请。先生如没住满,就不可申请。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

 

(据滴答网)

澳洲留学生获绿卡攻略

首先要了解澳洲绿卡申请条件,再“对症下药”,下面为大家介绍一些澳洲留学生获绿卡攻略。

攻略一: 独立技术移民——“不是不可能,高分是王道”

攻略二: 457签证—“扬眉吐气,龙抬头”

攻略三: 187雇主担保签证— “两全可其美,机不可失,失不再来”

攻略四: 配偶移民签证—“可遇而不可求,值得珍惜!”

攻略五: 继续深造—“韬光养晦,另辟新径”

澳洲留学生获绿卡攻略
澳洲留学生获绿卡攻略

澳洲现有中国留学生有十多万。澳洲留学生如何获得绿卡 457签证成首选?奥烨移民常年从事澳洲移民的行内资深人士,笔者结合实际经验,针对不同年龄和背景的留学生人群,苦心熬制一篇澳洲留学生获绿卡攻略,希望对想要移民澳洲的人士能有所启发与帮助。

毕业了, 移民? 回国? 我们将何去何从?

南半球的澳洲,10月的毕业季即将揭开序幕, 铁打的营盘流水的兵,又将会有一批留学生走出澳洲的大学校园。是衣锦还乡,学成归国?还是决定继续留在澳洲,坚持到底,开创一片新天地?相比国内即将走出 大学校园面临求职的毕业生,澳洲的孩子们面对留学生涯的尾声更会压力山大,何去何从的选择显得更为重要和迫切。

选择留在澳洲的,或许雄心壮志,跃跃欲试;选择学成回国的,或许心有不甘,却又别无他法。诚然,无论如何选择,作为一个年轻人,回国或是留澳暂时都 没有对错之分,一切只在于对未来的规划。话虽如此,但事实上:近几年越来越多的中国学生通过留学这座桥梁已经成功的在澳洲获取了移民身份,我们发现多数中 国的父母在送孩子去澳洲读书的时候,就已经为他们将来申请移民做准备了。换句话说,原来留学只是一个自我充实的过程,其最终目的还是为了移民。

那么毕业在即,如何才能继续留在澳洲? 接下来的路又该怎么走?怎样才能最终获得澳洲绿卡? 移民之路尽管漫漫修远,但条条大路通罗马, 我们不妨先来看看以下攻略:

攻略一: 独立技术移民——“不是不可能,高分是王道”

独立技术移民或许是澳洲毕业生首先会考虑的途径。 现行的独立技术移民政策,要求所有独立技术移民、州担保技术移民、亲属担保技术移民的申请人需要先提交移民意向EOI(Expression of Interest),然后,移民局的技术甄别系统SkillSelect根据申请人的学历、英语水平、工作经验等不同条件分别打分,同时结合行业、职业需 求情况做出筛选, 最终选择合适的申请者发出移民邀请。新的申请流程预言着条件优秀、排名靠前的申请者自然而然的更容易获得申请移民签证的资格。

事实上,新的EOI邀请制下的打分系统,对申请者要求更高,分数达到65分才能获得系统筛选资格(目前为60分),但这个分数仅仅是及格线,并非能 保证绝对化获得移民邀请,移民局还将综合所有高于分数线的申请人来一个总排名,择优录取。新系统还有一个重要特点,即“职业封顶”,所谓“职业封顶”是指 不同专业有名额限制。假设某些热门专业在本年度入围的人数过多,后面排队申请人即使超过了65分也未必获得“邀请信”,可能要70甚至75才能获得邀请。 比如会计和IT,过去只要达到分数就可以申请并移民,现在就不能绝对下定论。在新系统下,一旦该专业的邀请数量达到满额,申请人需等到下一个年度新的名额 发出后才有机会等到邀请。事实上,不出所料,根据澳洲移民局8月份首轮公布的1000份邀请信发出的情况看, 90分有189个,85分5个,80分32个,75分53个, 最低受邀请分数线为75分。由此可见,在新系统下,大家就是比谁的分数高?谁的排名靠前?因此,应对技术移民EOI新政,高分才是王道。

需要强调的是新政策下,英语雅思6分已没有分加,7分可以加10分,8分可以加20分,所以如果想一毕业就申请独立技术移民且十拿九稳的获得EOI邀请,保守估计, 雅思8分以上,年纪最好在25至32岁之间,在澳洲读书超过两年且获得学士以上学位就能获得总分70分。

这里有必要解释一下英语雅思8分是什么水平? 雅思考试满分是9分, 6.5分就可以申请许多国外大学的硕士课程, 听、说、读、写、全部8分的水平已接近Native Speaker,接近使用母语的水平,这对于大多留学生来说,确实是一个不小的挑战!!! 独立技术移民,高分是王道,你准备好了吗?

攻略二: 457签证—“扬眉吐气,龙抬头”

自从今年7月1日移民局正式实施EOI邀请制和新的打分系统后,似乎已向所有留学生昭告了“工作经验”的无比重要。一次次的政策变动,一层层的难度

加深,使得留学生们越来越焦虑,为雅思一次又一次拼搏,为找工作一次又一次努力,简历一遍又一遍修改,招工网站翻一个底朝天,相信是大部分澳洲留学生毕业期间的众生相,人在他乡不容易!

值得庆幸的是,澳洲本身是一个海纳百川的移民国家,人口老龄化和文化多元化决定了其对海外移民的需求始终保持着延续性,只不过在某些特定时期,移民 局会针对不同的需求收紧或放宽某些签证类别的名额及条件。眼下,正是457工作签证“扬眉吐气”的时刻,新政策下,457签证的处理速度不但有大幅度提 升,移民局更宣布向符合资格的457签证持有人提供申请永居的快捷通道,对于留学生来说,这实在是一个鼓舞人心的好消息。

为什么会有这样一个快捷通道的签证?时间追朔到1996年, 澳大利亚政府为了满足国内劳动力市场不足及对高技能人士的需求,设立了“457长期商务工作签证”。现行的 457签证需要由雇主提名海外申请人为其在澳洲的公司工作,目前可申请的职位多达600多个,涵盖了各类型的高、中级管理人员、专业人士及技工等。457 签证有效期为4年,主申请人可携带配偶及子女,他们可在澳工作和学习。457签证只需要持有人为雇主工作满2年后,在英语雅思达到每项5分的条件下,就能 够申请永居类的雇主担保移民签证,所以说,457签证可以看作是雇主担保签证的临居版。整个申请流程只需要先通过雇主提出担保资格,申请人再递交签证。由 于457是临居类签证,可能会被很多人忽视,但好处就在于相对独立技术移民申请要求会实实在在低许多,概括来说申请要求大致如下:1)建议年龄45岁以 下;2)雅思每项5分或以上;3)拥有相关的学历及技术能力。

此外,457与同样是临时签证、且为广大留学生所熟悉的485签证(TR)相比,457签证最大的优势在于定向确保了工作,使得申请人在持有457 签证期间能学以致用,积累宝贵的工作经验,为今后的职业发展及移民申请奠定了良好的基础;反之,485签证则需要申请人自行解决和专业对口的工作。所以, 算来算去,还是457相对上比较靠谱,不知道这条临居快速通道会不会对您有所帮助?

攻略三: 187雇主担保签证— “两全可其美,机不可失,失不再来”

看了攻略二,也许你会觉得457签证的确是一个不错的选择,但遗憾的是它不能永久居留,如果可以有一种既能工作,又可以直接一步到位获得绿卡的签证那就Perfect了。自古,鱼与熊掌不可兼得;但眼下,却有可以两全其美的方法。

雇主担保类签证可谓是技术移民和工作签证的集大成者,其兼具了二者的优点,使申请人不但可以在澳洲获得一份稳定的工作,同时还可以一步到位获得绿 卡。根据移民局官方网站最新公布的2012-2013年度的技术移民配额计划,我们可以看到雇主担保类移民的总配额数达到47250个,占技术类移民总配 额的36.6%,再结合历年的官方数据,我们不难发现雇主担保移民实则占据了技术移民总量的很大一部分比例,可见澳洲移民局对于雇主担保类签证的逐渐重视 及澳洲国内移民市场对于此类移民的大量需求。这是一个好的信号。

再者,澳洲移民局曾一再强调,雇主担保类移民目的是为解决澳洲中短期劳动力市场的需求,满足短期的劳动力市场是眼下势在必行,也是最行之有效的。由 于雇主担保移民更加符合澳洲对技术人才需求的方向,因而一直都受到政府的支持和重视,这一点在历年的移民配额和实际批签数量上已得到反映与证 实,186,187项目也一直都是移民局最优先处理的签证类别。相信在新政策实施之后,该项目的审批流程将会再次“提速”。

值得一提的是,新政策下, 该类签证既不需要通过EOI邀请,也无须提交SkillSelect甄别系统通过打分和排名,只需要申请人所从事的职业在相关职业列表中,并符合该签证的 基本条件,同时获得雇主的提名,就可以提交申请签证。盘点一下187雇主担保的申请条件,相对于技术移民,对申请人学历及雅思的要求降低了,但比起工作签 证又稍有提高,非常适合已在澳洲获得高学历且志愿留澳工作,生活并想获得绿卡的毕业生。然则,机会永远都是留给有准备的人,机不可失,失不再来,想要走这 条捷径的同学们可要赶紧行动起来哦!

攻略四: 配偶移民签证—“可遇而不可求,值得珍惜!”

当然, 找个当地人结婚获取身份也是一种不错的选择,或者当你在澳洲读书的时候,你的配偶或同居的男/女朋友已经是澳洲永久居民或公民, 甚至你们早已育有子女, 那么选择申请配偶移民肯定是另一条获得澳洲绿卡的“康庄大道”。配偶移民(Partner Migration)在澳洲是仅次于未成年子女移民的,最具有优先权的家庭移民签证,申请人范围包括已婚夫妻或者事实夫妻(de facto spouse)。此类申请者无需纳入任何打分系统,更无需排队。但配偶移民却是家庭移民中最为复杂的一种,面试时,申请人通常会被分开提问,甚至面试问题 会涉及到一些“难以启齿”的问题,有心配偶移民就要作好充分的心理准备哦!

配偶移民签证通常分两阶段:第一个阶段是临时配偶309签证,第二阶段是永久配偶100签证。通常情况下,这两个签证可以同时申请,但申请人只能首 先获得临时配偶签证,在得到临时签证两年之后,才可获得永久签证,这也就是所谓的等待期(waiting period)。笔者认为:无论你的爱人是澳洲国籍或澳洲绿卡持有人,又或者你想找一个拥有澳洲身份的伴侣或结婚对象,这样的缘分都是令人羡慕的,但同时 也是可遇而不可求的,遇到的话定要格外珍惜。

攻略五: 继续深造—“韬光养晦,另辟新径”

许多本科毕业的同学,想移民,算了一下分数还不够;想回国,又看到国内海归的就业市场不乐观;想工作,却又一时找不到合适的机会,在患得患失中,悟 出了一个“置之死地而后生”的法子:不妨选择继续深造,读硕士,甚至读博士,等再次完成学业时,高学历在手,自然也就拥有了更多的资本和优势面对竞争的压 力,博士毕业后有可能留校或是进入专业的研究机构,澳洲对于这样高端的科研技术人员向来是非常欢迎的。这样既找到了工作又解决了移民的需求,对于那些家庭 条件优越又喜爱读书的同学,选择继续在澳洲深造也不失为一个“另辟新径”的好选择。关键是,你有没有这种坚持到底的信心与勇气?

凡事有利有弊,总体而言,只要有条件,以上种种攻略都是有可行性的,但是哪条路更实际,更行之有效,更适合你,取决于每个人自身的条件和主观的判断了。

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章

(互联网资讯综合整理)

维州20大最受澳大利亚购房者欢迎郊区出炉

据Domain报道,墨尔本房市每周清盘率靠近80%,说明房市依然走势强劲,但最热的地区是哪些地方?Domain集团根据7月Domain.com.au网站的买家搜索量来列出最受欢迎的热门地区。

维州最受欢迎的20大郊区和城镇有:

  1. 墨尔本 CBD
  2. South Yarra
  3. Richmond
  4. St Kilda
  5. Brunswick
  6. Hawthorn
  7. Point Cook
  8. Warrnambool
  9. Brighton
  10. Wodonga

其余,还有Ballarat(排在第16),Berwick,Carlton,Prahran,Elwood,Kew,Footscray, Toorak,Fitzroy和Port Melbourne。

墨尔本房市走势依然强劲

查看全部墨尔本精品房源

高级经济学家安德鲁(Andrew Wilson)说,出炉的20个热门地区并不令人惊喜,“它们也是最大的郊区之一,房市需求很大,很多地方都有公寓售卖,所以总的居住数量要更多。”并且,这20个地区受投资者偏爱。例如Point Cook就受到了投资者和首次置业者的欢迎,对于后者来说,当地的房屋还是可支付性较高的。

安德鲁教授还说,Ballarat和Wodonga两地区商业和就业增长都较快。

(据澳洲新快网)

浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。

澳洲留学申请条件及步骤

澳洲高中出国留学流程及申请条件。

 申请条件:

澳洲留学申请条件及步骤
澳洲留学申请条件及步骤

  高中:

  1、国内完成9年级(初三)

  2、取得国内普通高中录取信

  3、初中三年英语平均和英语中考成绩达到75%以上,并且年龄18岁以下可以豁免雅思

  4、申请过程中不可以退学            

  预科:

  1、国内至少完成高二学习

  2、雅思成绩不同学校要求5.5—6.0不等

  3、国内高中平均成绩75%以上,八大学校会要求到80%甚至90%以上

  4、雅思至少4.5           

  本科:

  1、高内完成12年级(高三)

  2、高内完成大一

  3、高考成绩达到学校大一的录取标准

  4、雅思至少5.0           

  专升本:

  1、国内大专在读

  2、国内大专或同等学历毕业

  3、雅思至少5.0           

  硕士:

  1、本科学士学位证

  2、雅思至少5.0            

  专升硕:

  1、大专在读或者大专毕业

  2、部分学校会要求大专学校有本科学位授予权

  3、雅思至少5.0           

  语言: 

    不需要提供雅思成绩,但是资金方面要求较高           

  申请步骤:         

  1、制定留学设计方案

  2、提供申请学校材料

  3、递交学校申请等待offer(学生在此同时考雅思)

  4、offer到,辅导和准备签证材料

  5、整理审核材料,递交签证材料等待签证结果

  6、获得签证安排接机住宿,订机票      

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

 

澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化

澳大利亚律师为你解析 “重大投资者移民签证(SIV)”新政三大变化澳大利亚重大投资者计划于2012年11月推出。对于在四年时间里投资不少于500万澳币的投资者,该签证为其提供分两步获得永居身份的途径。相较于其他投资类移民签证的要求,SIV签证申请人无需满足英语语言要求或商业技能要求,且签证持有人只需在四年临居当中每年在澳居住40天就可满足申请永居的居住要求,没有其他类别签证所谓的“移民监”要求,在其推出的两年间获得许多企业主的青睐。

重大投资者移民签证(SIV)带来大量投资

在重大投资者移民签证(SIV)签证推出的两年间,该政策强劲的拉动了特别是来自中国和亚洲高价值纯投资移民的需求。截至2014年12月,500名重大投资者移民签证的获批就为澳大利亚的经济注入或预计注入资金约25亿元。

2014年10月,澳大利亚联邦政府就重大投资者移民项目进行了复审,目的在于将重大投资拨入经济领域。资本的注入将极大地促进经济发展,刺激创业活动,并且探索引入高端优质投资移民项目的可能性。此次复审由澳大利亚贸易委员会、澳大利亚贸易与投资部及澳大利亚移民与边境保护部共同协力进行,并于宣布修改重大投资移民项目前进行了数轮磋商。

最新重大投资者移民签证(SIV)的三大变化

2015年6月29日和7月1日澳大利亚联邦政府于发布了关于对重大投资者签证(SIV)修改的新规定,新的规定包含以下几个关键变化:

1.投资类型的改变

2.澳大利亚贸易委员会被赋予额外的权力对重大投资者签证进行提名并对市场进行监督。

3.对于过去按指定投资要求进行投资并在2015年7月1日之前获得188重大投资者签证的申请人,其资格不受过渡阶段变化的影响。

对于SIV签证申请人而言,此次变化最令人关注的莫过于海外投资类型的变更。今年7月以前,来自重大投资移民项目的海外投资在选择定期存款、投资政府债券、某些类型的管理基金及私营企业上有极大的自由度。自2015年7月1日起,新规定要求申请者的海外投资必须投资于某些指定项目, 包括:

1. 风险投资项目 (Venture Capital Investments)

申请者必须投资至少50万澳币于帮助澳大利亚新兴公司和小型私人企业的澳大利亚风险投资基金。风险资本融资必须投资于澳大利亚工业部注册的风险投资有限合伙企业 (VCLP) 、早期风险投资合伙企业 (ESVCLP) 或澳大利亚风险投资组合型基金(Australian Venture Capital Fund of Funds, AFOF)。

值得注意的是,风险投资基金不需要立即进行投资。重大投资移民签证的申请者在获得临时签证后将有12个月的时间将资金投资于合规的风险投资有限合伙企业或早期风险投资合伙企业。如果四年期的重大投资移民临时签证(188签证)到期前投资风险投资基金, 则投资的资本必须重新投资于合规的风险投资项目、新兴企业投资项目或平衡投资项目(详见以下两点)。

2.新兴企业投资项目(Emerging Companies Investments)

申请者必须投资至少150万澳元给帮助澳大利亚证券交易所上市的新兴企业(市价小于5亿)合规的管理基金。此管理基金可将某些资金投资于小盘股、未上市企业、市价大于5亿的企业、海外公司、现金及衍生产品(仅仅作为风险管理目的),但这些投资有严格的估价限制。同时,新兴企业基金要求投资多于20个不同的发行者发行的资产组合,并且任何一项债券投资额度不能超过其净资产价值的10%。

3.平衡投资项目(Balancing Investments)

合规管理基金的投资平衡。合规的管理基金投资于澳大利亚上市公司、澳大利亚上市公司债券、澳大利亚延期年金或澳大利亚非居住房产(民用房产比例不得超过10%)。

新政的其它主要变化包括:

1.投资者及其关联人(比如:配偶或相关公司)绝不能参与管理基金投资结构的管理;

2.投资于澳大利亚私人企业及州和领地政府债券不再适用重大投资移民签证;澳大利亚贷

3.款基金投资从2015年7月1日起不再属于合规的投资;

4.且不再允许以利息作为贷款抵押的回贷基金。

综上所述,在7月的新政下,SIV签证的500万澳元中起码有200万澳元需要投资到风险投资及小盘股等基金项目,对于“保守派”的投资人而言,无疑加重了其投资风险。但是相应的,投资回报率也可能比过去的固定式回报(例如债券等)增加不少。对于澳大利亚本地市场而言,联邦政府也许期望SIV签证政策的变更能够继续甚至更强劲地带动本地经济。

值得注意的是,就平衡投资项目和新兴企业投资项目而言,新政要求负责管理新兴企业投资项目的基金经理必须持有至少1亿澳元的基金运作资金以确保满足重大投资移民签证的要求。目前市场上能够符合该要求的基金经理并不多,其资金与资历也相应地保障了投资人的回报率并控制了风险。对于较小的基金管理者(特别是初期的基金管理者),地产基金管理者以及按揭基金管理者而言,将会失去重大投资者签证资本的渠道。对于投资者而言,同时将资金放入不同基金公司进行管理,可能会被加收管理费。因此我们建议投资者在对多家基金管理公司进行比较后,选择合适的管理公司为自己的投资移民保驾护航。

扬泱专栏全集:

律师扬泱解析澳洲房产

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或是加入Kami的微博:【澳大利亚Kami律师】与她近距离接触。

本文系居外网度独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。
关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

错过不再有!布里斯班北部近郊珍贵土地投资机会

拉特维奇(Lutwyche)布里斯班新兴发展的星级近郊之一,这里拥有丰富的设施和枝繁叶茂的周边环境,不少人都爱上了当地便利的生活,也吸引了不少投资者的关注。这里一块标志性的高居住密度开发用地正在火热出售,具有极大开发潜力和乐观的升值前景!

聚焦星级近郊Lutwyche布里斯班北部郊区受投资者关注

这块开发用地所在的拉特维奇(Lutwyche),是布里斯班北部的一个近郊。这里将城市的时尚与广阔的绿地以及绿郁葱葱的街道完美地结合起来,为人们提供最棒的生活方式。

错过不再有!布里斯班北部近郊珍贵土地投资机会
向南距布里斯班中央商务区约5公里
错过不再有!布里斯班北部近郊珍贵土地投资机会
坐落于丘陵顶端,享有360度的壮丽风景
错过不再有!布里斯班北部近郊珍贵土地投资机会
从地面上就可欣赏到布里斯班市区风景

Lutwyche距布里斯班商业区仅5公里,便捷的交通可轻松到达任何地方,让每一个来到当地的人体验一种休闲的品质生活。该郊区当前和预期的人口增长速度远高于布里斯班的平均水平,这势必让此处成为热门居住地,特别受到年青居民的欢迎。因此,在此最佳时机购买这块开发用地,必将拥有相当可观的升值潜力。

专家分析,布里斯班北部郊区的房产价格由于本地和外来投资者竞相追逐资产增值,将继续上涨。布里斯班是澳大利亚昆士兰州的首府城市,位于澳大利亚的东北部,是澳大利亚的第三大城市,北邻阳光海岸,南邻黄金海岸。根据数据显示,以前目标是悉尼和墨尔本的投资者目前已经转移了视线,正在布里斯班北部郊区积极抢购地产。2015年,来自这两个城市的投资者在布里斯班投资的数量翻了3倍,可见布里斯班的未来发展前景相当乐观!

布鲁克林公寓项目:黄金海岸绝佳学区公寓投资机会

黄金海岸“瓦斯蒂湖”(Varsity Lakes)区,是斥资20亿澳币的巨大工程,现已完成97%。该区坐落在Orr湖畔,风景如画,是集商业,娱乐,休闲及教育设施为一体的高档水边生活区,曾荣获全澳洲最佳规划社区金奖。布鲁克林公寓开发项目,坐落在风景宜人、阳光灿烂的Varsity Lakes社区,这座设计精巧、明媚不凡的公寓,即将把休闲甜美的纽约风带入澳洲美丽生活。

Varsity Lakes社区——澳洲发展最快速的社区之一

黄金海岸作为澳洲第六大城市,人口增长快、政府投资多、就业率高、空房率低,一直吸引着众多海内外投资者。布鲁克林(Brooklyn)公寓开发项目位于瓦斯蒂湖区的中心,紧邻Varsity College,是名副其实的学区房!

布鲁克林公寓项目:黄金海岸绝佳学区公寓投资机会
瓦斯蒂湖”(Varsity Lakes)区,坐落在Orr湖畔,风景如画,是集商业,娱乐,休闲及教育设施为一体的高档水边生活区
布鲁克林公寓项目:黄金海岸绝佳学区公寓投资机会
座设计精巧、明媚不凡的公寓,即将把休闲甜美的纽约风带入澳洲美丽生活
布鲁克林公寓项目:黄金海岸绝佳学区公寓投资机会
该项目设计巧妙,让人眼前一亮
布鲁克林公寓项目:黄金海岸绝佳学区公寓投资机会
把纽约的都市气息与昆士兰黄金海岸的阳光明媚巧妙融合,呈现了一种无与伦比的建筑设计理念

布鲁克林开发项目所在社区—— Varsity Lakes拥有600家企业,员工人数约6,500人,社区提供活购物中心,餐饮,酒店及医疗服务,并且荣获2007年澳洲UDIA最佳整体规划社区奖,是澳洲发展最快速的社区之一。这里租赁需求异常旺盛,加上黄金海岸市场回暖,趁低价买入,把握机会,不容错过。

该项目的设计更是让人眼前一亮,巧妙地将美式砖墙风格与现代简约风格结合起来,形成了独一无二的视觉震撼!开发商力求增进人与人之间的交流,所以在一楼开设底商,包括咖啡馆,便利店等,使住户的生活及其方便。该项目更是政府认证的5星环保建筑,大量使用新型环保设计理念,比如利用天井来增加自然光的使用,增加空气流动。

冲浪者天堂整栋大楼火热出售,黄金地段蕴藏巨大升值潜力

澳洲东部海岸的中段,有着这样一座世界级的旅游度假胜地,57公里的绵延海岸线,终年阳光普照,金色的迷人沙滩,是无与伦比的冲浪天堂。它就是澳洲最大的非首府城市——黄金海岸冲浪者天堂位于黄金海岸的中心,是黄金海岸的一个重要区域,有“南半球的迈阿密“之称。这里一幢含9套产权公寓套房的大楼正在整栋出售,具有极高的升值潜力和投资价值。

投资黄金海岸最佳时机——海滩帮整栋大楼出售

这栋大楼坐落在海滩旁,位置卓越,占地为通常地块的两倍大小,共832平方米。它为您带来了绝无仅有的亲水生活,随时可以去海滩感受大海的种种魅力。整栋楼包含9套产权公寓套房,购买整栋楼的机会极为难得,非常适于重新开发。

该物业为您带来的绝佳投资机会十分珍贵难得!首先,在这样优越的地段,优质物业十分罕见,极受投资者和海内外买家的青睐;其次,这样整栋出售的大楼更是难得一见,具有很大的开发潜力,让您的投资能获得巨大回报。

冲浪者天堂整栋大楼火热出售,黄金地段蕴藏巨大升值潜力
此物业位于冲浪者天堂——黄金海岸的中心,是黄金海岸的一个重要区域
冲浪者天堂整栋大楼火热出售,黄金地段蕴藏巨大升值潜力
黄金海岸一幢含9套产权公寓套房的大楼正在整栋出售
冲浪者天堂整栋大楼火热出售,黄金地段蕴藏巨大升值潜力
这栋大楼坐落在海滩旁,位置卓越,占地为通常地块的两倍大小,共832平方米

大楼位于黄金海岸冲浪者天堂,这块风水宝地的未来发展前景十分良好。黄金的海滨风光和山林景观不仅深受新移民和观光客的喜爱,也深受商界巨头、投资者和退休者的青睐。这座城市有着热情奔放的迷人色彩,也永远充满了无尽的想象,是您定居和投资的理想地点。未来的黄金海岸的发展将不可估量。2018年黄金海岸将举办英联邦运动会,在未来几年中,政府会相继投资20个亿用于基础设施建设并创造30000个工作岗位。其中包括城市轻轨项目、公路的升级、大学的扩建、新的运动场升级以及规划打造唐人街等。政府还计划新建一个世界级的邮轮码头,周边还包括新的赌场,酒店,餐厅以及购物等等。

蕴藏巨大潜力的投资物业,就在著名风水宝地Point Piper

Point Piper是澳洲富人最密集的地区,居住着全澳洲最多的百万富翁甚至是亿万富翁,因而,也是全澳生活水平最高的地方。这里云集了世界各地的名人明星和隐形富豪,是一块举世闻名的风水宝地。在这里,一处名为“鲁斯丹恩”(Rathdowne)的物业正在出售——它是一幢仅含3套公寓的漂亮公寓楼,为您带来绝无仅有的投资机遇。

Point Piper:名人与富豪云集之地、举世闻名的风水宝地

本物业名为“鲁斯丹恩”(Rathdowne),是一幢仅含3套公寓的漂亮公寓楼,其中包含2套带分区产权的宽大3居室公寓套房、1套面积为80平方米的花园公寓以及一个3车位带锁车库。这些公寓套房全部带有到期后续租的租约,年总租金收入为135516澳元,该收入还有上涨的空间。

蕴藏巨大潜力的投资物业,就在著名风水宝地Point Piper
Point Piper澳洲富人云集的地方,著名的风水宝地
蕴藏巨大潜力的投资物业,就在著名风水宝地Point Piper
优越的位置更加令其颇受投资者关注,拥有非凡的价值
蕴藏巨大潜力的投资物业,就在著名风水宝地Point Piper
本物业名为“鲁斯丹恩”(Rathdowne),是一幢仅含3套公寓的漂亮公寓楼
蕴藏巨大潜力的投资物业,就在著名风水宝地Point Piper
本住宅面积十分宽敞

优越的位置更加令其颇受投资者关注,拥有非凡的价值。公寓楼的位置靠近海港一带的公园、海滩、交通站点以及悉尼一些最好的学校。它还与沃尔斯利路(Wolseley Road)相邻,带有宽敞的临街面,占据海港边的优越位置,占地面积约556平方米。

悉尼是亚太地区重要的金融与航运中心,也是世界著名的旅游胜地。这座城市以悉尼歌剧院和海港大桥而闻名遐迩。然而,悉尼房价最高的地区并不是依傍在海港大桥两端的悉尼区和北悉尼,而是位于悉尼东部近郊的Point Piper。这里才是名副其实的澳洲富人区。即便在澳大利亚各州府房价累计下跌的情况下,仍有许多富有的置业者,不惜支付更高的价格,只为确保可以买到Point Piper的物业。

这个悉尼最奢华的城区,屡屡创造新的房产成交记录,可见其在富豪心中的地位始终如一,更是绅士名媛争相入住的梦想之地。拥有这栋豪宅,您即可跻身富豪云集的上流社会,与高端人士比邻,让梦想化为现实。