大洋洲的国家 “相爱相杀的新西兰和澳大利亚”

大洋洲的国家里,移民做的最好的应该就是澳洲新西兰了。也许是地理因素或是历史背景有着些许相似,从何时开始澳洲新西兰两个国家被频频拿来比较已经无从追溯。如今对于两国的移民环境,又出现了新的考量。

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无论是联合国开发计划署发布的数据还是全球各大外媒历年来盘点总结的各大积极榜单,澳洲新西兰都频频上榜,在平均寿命、教育水平、国民收入、生活质量等方面出类拔萃因此吸引了无数海外人士移民定居。

根据联合国开发计划署发布的全球188个国家和地区的人类发展指数,澳洲表现成为全球第2宜居的国家而新西兰则排名第9。

同时据外媒往期盘点出的《全球十大宜居国家排行榜》榜单结果显示:“骑在羊背上的国家”澳大利亚由于在各方面表现出色,在全球最宜居国家中排名第2,新西兰则排名第7。

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选择移民澳大利亚即为选择了一个低失业率、高收入国家。澳大利亚国土辽阔、资源丰富,在经济、军事、体育、科技、技术等众多领域全面发展并逐步成为南半球当之无愧的霸主。澳大利亚经济的相对独立性是澳大利亚保持强势的重要原因而且也让澳大利亚在150年中属于最富有的国家之一。

而新西兰的羊肉、奶制品和粗羊毛的出口量均居世界第一位;渔产丰富、是世界第四大专属经济区。与澳大利亚一样农业的防御性特征让新西兰有着比较强的抗国际金融危机能力。

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新西兰拥有非常完善的福利:比如说全民免费医疗、失业救济、住房补贴、养老补贴、特殊群体救助、教育补贴应有俱有(小编都想去了)。新西兰的福利之所以这么好是因为来源于全国所有纳税人的贡献(没关系的),而且新西兰的失业救济是没有时间限制的;其次养老金的话居住满10年等到65岁以后无条件直接发放。

新西兰拥有可以说是世界上最廉洁的政府,在民众面前新西兰是“弱势”政府——这源于新西兰以服务型政府为执政理念。因此做为公民你的诉求会得到最大尊重与回应。

房价小幅度波动,年轻人涌向悉尼公寓市场

澳洲新闻网报道,许多澳洲年轻人不断涌入澳洲房产市场。Amy和Daniel Meyer就是这些青年人其中的一对代表。Amy和Daniel Meyer这对悉尼夫妇计划尽快在内城区购买一套两居室悉尼公寓房。

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Meyer说:“我一直希望能够购买我们自己的住房,这是我长期以来的目标。”Amy和Daniel Meyer是均为首次置业者,他们十分迫切的想要尽快拥有自己的住房。

“在经济方面比我预想的要困难得多,我们现在只能在家人的帮助下购买一套悉尼公寓房。”

“我们知道价格可能会有所波动,但我们真的希望有个地方能够安居几年,不用担心续约租期,也不用考虑是否能够粉刷墙壁。”
对于很多像Amy和Daniel Meyer这样的年轻夫妇,为了实现澳洲人的购房梦想,他们认为冒险是值得的。

Amy说:“很大一部分肯定是由于情感原因想要拥有自己的住房,但我们也尽量明智地衡量借款能力以及偿还贷款能力来控制风险。”

“无论怎样我们还是需要支付租金,所以我们不如把自己的贷款还清,而不是为别人还款。”

“一旦我们有了足够的首付款,我们的贷款还款与租金相差无几,那么购房似乎是有意义的。”

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国民银行调查数据显示,去年第四季度对澳洲住宅房地产调查显示,首次购房者在第四季度继续增加,几乎占新房市场的五分之二,占现房市场的约三分之一。

Starr Partners房地产公司总裁Douglas Driscoll表示,“很多地区仍在不断更新发展项目,例如Zetland、Parramatta和Chatswood这些地区在不断建造成千上万的公寓房。而位于下北岸、小海滩区与内城区的一些紧凑、较受欢迎的区的偏旧、更成熟和更小规模的公寓楼,将更有可能保持其价值或价格仅略微下降。”

他表示首次购房者面临双刃剑,如果等待价格进一步下滑,利率又有可能上升。

他还敦促现有悉尼公寓房房主保持冷静,不要对价格的变化感到惊慌。

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他说:“我认为房价不会狂跌。新州和悉尼经济强劲,人口迅速增加,需求相对较高,所以我认为接下来的几个月或几年内不会出现价格暴跌。”

“我的建议是保持冷静,继续持有房产,因为有一件事是肯定的,即在十到十五年的时间里,悉尼与澳洲的每一处房产仍然都会保值。”

澳洲移民之132签证项目,一步到位轻松拿绿卡

澳洲移民132签证是所有商业移民中唯一一个可以直接永居的签证,无移民监、无生意开展,无夫妻分居,可以像当地人一样任性买房,不用额外交印花税。

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那么要怎么办理呢132呢?

基本条件为:
1. 成功的经商管理背景,参与日常管理;
2. 过去4年中有2年,在公司中拥有30%的股份(上市公司10%);
3. 对应的两年中,股份价值超过40万澳币;
4. 对应的两年中公司营业额超过300万澳币;
5. 全家总资产在150万澳币以上;   
6. 一般要求投资在州政府担保的项目上。

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132类签证介

澳洲澳洲移民132签证是澳洲目前所有投资移民项目中唯一一个能够一步到位获得永久居留权利的签证,澳洲移民132签证非常适合企业家,有优秀经商背景的成功人士,相比188类签证一步到位,没有居住条件,不影响国内生意的发展,是高端人士移民澳洲的不二选择。

同时澳大利亚政府对获得澳洲移民132签证的人士提供许多非常优越的条件,意味着可以提前享受永居绿卡带来的便利:

1. 澳洲移民132签证成功获得者子女可以免费在公立中小学就读    
2. 澳洲移民132签证成功获得者子女就读大学可以像当地学生一样享受低廉的学费  
3. 澳洲移民132签证成功获得者在澳洲购房不用缴纳海外人士购房税和申请海外人士购房批准(FIRB)费用,节省大量资金
4. 澳洲移民132签证成功获得者可以马上申请澳洲免费医疗保健卡,享受全家免费医疗

澳洲移民132签证申请优势

相对于其他类别商业移民签证,澳洲移民132签证存在着巨大优势:

(1)是澳洲所有商业移民签证中唯一可以一步到位获得永居身份。
(2)无英文、无学历、打分要求。
(3)快速获得永居,一般只须8-10个月(而188签证一般须一年到一年半左右还须经历临居转888永居签证2-3年漫长的等待)。第一次登陆就是绿卡身份,不耽误国内事业。

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澳洲移民132签证申请流程

1.  免费评估、审核申请资格;
2.  签约、设计申请移民方案;
3.  网上递交EOI申请;
4.  申请州担保;
5.  会计师审计;
6.  递交申请;
7.  移民局审核、补充材料或面试;
8.  体检/无犯罪、交语言培训费;
9.  正式签证、提供后续服务。

经济学家认为澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲

文:澳洲独立经济学家  Jason Murphy 
 
澳洲这个国家,关于房市过去几代人得到的经验是:房价会不断上涨。人们将这一经验不断传授给下一代,週而复始 。由此,几代澳大利亚人通过投资房地产,生活变得富足。
 
父母鼓励孩子买房,甚至有时还资助他们买房子。申请最大额度的抵押贷款买房是一个不错的建议。几乎每一个申请抵押贷款买房的人都是赚的。由于房产升值迅速,在短短的时间内,房价便可远远超过所负债务。
 
同时,投资房产对于想退休的人也是一种捷径,丰厚的债务投资组合可以让您提前销售退休生活。
 
最近悉尼房价已经有一些下降,对此,我们澳洲人并不是很担心。无论有多少篇文章警告过房价大崩盘的风险,现实总是更有说服力——房价上涨了。澳洲本地人对房价非常有信心,因为房价攀升的情况比比皆是。
 
1986年以来,全澳各地的房价上涨了7倍以上。在悉尼,更是上涨了近十倍。(32年前一栋价值10万澳元的房子现在已经可以卖出近100万澳元了。)
 
下图显示房价正以飞快的速度上涨,尤其是在悉尼这个全澳最火爆的市场。
 
 
澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲
全国vs悉尼房价
 
作为一个澳大利亚人,我觉得这幅图令人担忧。如果我住在悉尼,我会十分担心。一般而言,当图表像悉尼的房价一样不断向上发展的话,“盛极而衰”,这种现象很可能戛然而止。
 
给上一代带来利润的“经验”可能会伤害到下一代。任何现在鼓励孩子购买房产的父母,都应该採取谨慎小心的态度。
 
当房价不再上涨而回跌时
 
资产价格有所波动,这种情况发生在股票市场、绘画、商业房产、黄金、比特币和债券上。它们不时上下波动,有时它们会灾难性般下跌。房价同样如此,也会发生崩盘。欧洲、北美洲和亚洲,甚至澳大利亚很久以前也都有遇到过这一情况。
 
看看1890年悉尼和墨尔本(Melbourne)的最高房价。它们的房价涨到了近10万澳元(按通货膨胀率计算)。然而在这之后,需要整整六十年,房价才再次高于这个水平。
 
澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲
历史房价 数据来源:Stapledon 2012
就像100年内可能发生一次洪水,或发生一次火灾,我们也可能在100年内经历一次房价暴跌。一旦经历过此类事件的人都离世了,我们就会变得自满,忘记如何应对这种“罕见事件”,这让人十分疲累。
 
例如, 差点摧毁西雅图的大地震。直到最近,地质学家才发现这座城市是建立在一种不寻常的断层线之上的(这种断层线上很少发生地震,但一旦发生就会是一场大地震)。西雅图最后一次爆发大地震是在西方人来到西雅图之前,当讲述起几代之前的大洪水的故事,没人知道当时的土著人经历了什麽。(现在已经知道是由一场巨大的海啸引起的)。
 
从某种意义上说,要寻找房价下跌的例子是很愚蠢的。在珀斯(Perth)和达尔文(Darwin),这种情况已经发生过。自2014年以来,珀斯和达尔文的房价分别下跌了12%17%
 
澳大利亚是特例
 
澳大利亚人认为房价增长的必然性可能是一个特例。我们澳洲创下了历史上最长时间的房价上涨纪录是50年。平均而言,发达国家的房价在持续12年的上涨后会下跌。当房价下跌时,下跌平均时间为5年,但最高纪录是18年的房价下跌时间,比如日本。
 
澳大利亚房地产市场“正悄悄陷入危机”| 澳洲
房价的上下波动 数据来源:国际清算银行2017年

澳大利亚未曾经历过全澳各地房价倒退到几代人以前水平的五年阶段。对这类事件我们几乎没有什麽印象了,我们便开始相信它以后也不会发生在这裡。而这种想法只会让我们变得更加脆弱而已。

原英文原文链接

作者博客链接:https://thomasthethinkengine.com/

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墨尔本市中心景观公寓 出彩设计令人眼前一亮 | 澳洲

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这套公寓非常宽敞舒适,包括建有约330平方米的生活空间和200平方米的私人露台

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10年增长70万澳元 悉尼这些区域涨价最厉害 | 澳洲

澳洲买房投资,退休投资房产哪个城市好?哪个区域房价上涨最快?据房产网站Realestate报导,在2008年至2018年的10年间,悉尼巴拉玛打(Parramatta)西部和宾士镇(Bankstown)区域的业主成为意外拥有百万房产的群体。

据新分析数据显示,这些地区的部分城区在2008年时的中位房价还非常低, 甚至不到50万澳元,但10年后的今天,许多城区的中位房价已超百万澳元。

据悉,悉尼10年间中位房价增长最快的城区是邦德区(The Ponds)。2008年时,当地独立屋的中位价为28.75万澳元,但目前已达到104万澳元,相当于10年间增长了75.25万澳元,每年上涨7.525万澳元。

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佩姆维(Pemulwuy)则是房价增幅第二大的城区。2008年时,当地的独立屋中位价为29.5万澳元,但如今已涨至102万澳元,10年间增长72.5万澳元。

东部6公里处的温特沃斯维尔(Wentworthville)房价涨幅排在第三位。2008年时,这里的独立屋中位价为43.5万澳元,但目前已达到110万澳元,10年间增长了66.45万澳元。

此外,宾士镇区域还有一些城区也出现相似涨幅,例如里弗伍德(Riverwood)、 帕德斯托(Padstow)、潘南尼亚(Panania)、里夫斯比(Revesby)、里夫斯比高地(Revesby Heights)等,这些城区在2008年的中位房价均低于50万澳元,但现在都已跻身百万澳元城区。

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买家经纪人琼斯(Matthew Jones)表示,宾士镇、巴拉玛打与霹雳镇(Blacktown)走廊的房价起点较低,但能够在10年间出现大幅升值,主要是因为可负担性较好。此外,如宾士镇等也是少数处于CBD通勤范围内,但房产占地面积较大的地区,因此受到带有孩子的家庭青睐。再者,拥有大面积土地的房产也吸引了开发商,他们会推倒旧房重建,再以双倍的价格重新出售。

房产数据机构SQM Research的负责人克里斯托弗(Louis Christopher)则指出,2008年是置业的好年份,当时受全球金融危机影响,房市发展较为缓慢。这就意味着,买家面临的竞争较小,更容易以合理的价格购得房产。往后数年,房市逐渐开始火热,市场供应减少,买家面临了激烈竞争,2014 年至2017年的悉尼市场尤其如此。

 

来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

技术移民:并不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

近日,澳洲人口专家鲍勃比瑞尔(Bob Birrel)发表了一篇题为《澳大利亚技术移民项目:并不稀缺的稀缺技能》的报告。

作为现任澳洲人口研究所(Australian Population Research Institute)所长的比瑞尔,在该报告中强烈反驳了技术移民项目可以有效填补技术缺口的说法。

技术移民项目在澳洲总体移民项目占据着至关重要的位置,在刚刚过去的2016-2017财年间,在所有移民项目中,澳大利亚共计接收了12.855万民技术移民,在总数19万的永久移民中占比超过三分之二。

但是,这些所谓的“稀缺技能”,实际上是否还存在能够容纳如此庞大数字的移民的缺口?这些专业人才顺利拿到澳洲永居身份,他们在澳洲就业情况是否一如想像中顺利?技术移民项目,对于澳洲总体发展而言,究竟是利大于弊还是弊大于利?

技术移民:并不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

一、来澳技术移民总体状况分析

现行的技术移民项目主要分为以下三个分支:

  • 独立技术移民类别(Skill Independent);
  • 雇主担保类别(Employer Sponsored);
  • 州担保和偏远地区担保类别(State & Territory & Regional Sponsored);

在上述报告中,澳洲人口研究所所长比瑞尔提出了他的鲜明观点:

通过移民政策引进稀缺技术人才的说法是缺乏论据支持的。根据未公开发布的关于技术移民项目职业类别的统计数据证明,技术移民政策得不到有效支持。

关于这个结论,该报告主要提出三个核心意见:

1、技术移民带来的多数是专业人员,而这些人员所从事的行业已经处于一种供过于求的状态中;

2、我们通常所认为的,针对“稀缺专业”的技术移民项目可以使相关专业处于优势地位,恰恰相反,技术移民职业清单是在2010年制定的,经历数年发展,情况早已发生变化,而该职业清单直至2016财年才被废除。

3、取代原有职业清单的中长期职业(MLTSSL)清单中仍旧涵盖了国家就业署认为已经供过于求的职业,诸如会计和工程专业。

政府:移民支持经济增长

那么,为何在用工荒日益减缩的情况下,澳洲技术移民数量仍然维持如此高的水平?

报告认为,这在很大程度上是因为包括财政部和储备银行在内的精英经济政策机构认为,如果澳大利亚的名义经济要继续强劲增长,那么就需要继续保持高人口增长率。如果澳大利亚名义经济增速减慢,将被视作政党无法将经济发展持续的表现。

此外,低增长率也会导致税收收入减少,这将导致政府控制预算赤字的难度增加。而伴随着近年来政府增加社会福利开支,如果减少税收收入,澳洲财政预算赤字的症结必将愈演愈烈。

公众:对于现行移民政策的担忧激增

政府面临的问题是,公众对维持高移民数量的担忧在近年激增。

在2017年,也是过去10年来的第一次,大部分澳大利亚选民在TAPRI调查中表示,移民的数量应该适当减少。选民表示,大量移民的涌入将导致交通堵塞、就业竞争和住房可负担性等问题的进一步恶化。

移民群体:“稀缺技能”并不稀缺?

数据表明,2016-2017财年,澳大利亚永居签证一共发放约205,000个(包括难民签证在内),

预计2017-2018财年的永居签证总数会继续保持该水平。具体情况如下图所示:

技术移民:并不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

目前每年移民的数量甚至高过在2012年就已经结束的资源繁荣时代所造成的技术人才“用工荒”。

然而,2012年以后,澳大利亚的经济增长速度就已经从4%减少到2.5%左右,与此同时,资源繁荣时期所带来的“用工荒”也急剧减缩。

所谓的“稀缺技能”实际上究竟是否稀缺?比瑞尔认为,答案是否定的。理由如下:

1、在近期来澳的技术移民中,只有一小部分就职于与他们的技能相关的行业;

2、现有的移民系统并不能在诸多职业中优先筛选出短缺职业的人才这导致了许多技术移民仍旧源源不断地被输入到已经供过于求的行业,例如会计、工程以及许多健康相关的行业。这也直接导致了许多相关行业的移民无法在澳洲找到合适的职业。

3、所谓的稀缺技能,只是根据政府所判断的在未来中长期发展中可能会需要的职业。

4、澳大利亚已经被泛滥的毕业生所充斥,无论是本土毕业的还是海外移民。在对于毕业生的需求增长的同时,得益于政府以及教育机构对于教育事业的支持,毕业生的供给也在飞速增长。

二、技术移民政策:从SOL到MLTSSL

基于澳大利亚的长期发展必将需要大量人力资本的累积这一观点,即使在劳动力市场疲软的时期,也有理由维持高数字的移民。

然而,这个技术移民的筛选机制(the selection system)是否如同期待般行之有效?

比瑞尔表示,与移民规划官员打交道的几十年中,他们一直希望不要“像水龙头一样打开和关闭“技术移民的筛选机制。尽管如此,在移民政策改革时期,技术移民的筛选机制仍然会被收紧。

技术移民筛选机制中的技术职业清单(Skilled Occupation List,简称SOL),起始于2010年,要求申请人所从事的行业必须罗列在指定的职业清单内。

2016年,SOL被废除,移民局将原有的SOL清单转变为中长期职业清单(Medium and Long-term Strategic Skill List,简称MLTSSL),政府宣称,该清单中的职业会根据澳洲中长期发展可能存在短缺的技能进行调整。

事实上,几乎全部SOL清单中的职业仍然在MLTSSL清单中得到保留, 其中还包括这些备受关注的职业:

会计:根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明,“澳洲会计毕业生的数量已经远远超过就业市场的需求”。

工程类:根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明,“澳洲劳动力市场现阶段,对于工程类职业不存在短缺,工程类职业中,只有少数雇主在招聘土木工程师时有困难。”

护士:根据澳洲就业署2017年对于就业市场的回顾表明,“维州有少数雇主表示护士短缺,新州则不存在短缺”;

MLTSSL清单的推出旨在解决以下两个问题:

对原有的SOL清单所包含的职业范围进行适当减缩;

同时,由于大量海外留学生所就读的是会计和工程类专业,如果对这些职业进行删减,会对澳洲留学产业造成也在的影响。

三、技术移民身处困境

比瑞尔认为,在当今本土毕业生就业困难的局势下,来到澳洲的海外技术移民,尤其是来自非英语母语国家的移民,面对残酷的现实,梦想只能跌得粉碎。

根据澳大利亚统计局的数据表明,在2011年-2016年抵达澳洲的技术移民中,高达84.4%的比例来自于非英语母语国家, 同时,非英语母语国家的移民在就业方面的表现远远不如英语母语国家的移民。

在2011年至2016年期间来到澳大利亚的非英语母语移民(年龄在25-34周岁间),只有大约24%在2016年结束时找到了专业的工作,而另外寥寥5%的人找到了管理层的工作,具体如下图所示:

技术移民:并不稀缺的“稀缺技能”| 澳洲

另外,该报告认为,比起现阶段所短缺的职业,现行的移民政策更关注未来可能会出现短缺的行业。然而,这种预测的准确性难以保证。

尤其是在已经存在大量技术移民堆积的情况下,澳大利亚每年的毕业生数量还在飞速增长。比瑞尔认为,就算未来这些职业会变得更加短缺,但是在澳大利亚本土毕业的海外毕业生已经可以满足相当一部分的就业需求。况且,加上雇主担保类别签证的辅助,一旦有技术短缺,可以保证在短期内尽快的引进所需的技术人才。

在主张引入大量技术移民以备长期发展的观点之外,现实总是不尽人意。比瑞尔坚持认为,就算废除现有的技术移民政策,对澳洲雇主们的影响也是微乎其微的。

究竟现行技术移民政策是一个合理规划的结果,还是基于臆测的不合理决定?以引入大量技术移民支持经济增长和维持税收水平的政党精英们,终究谁会对这些决定所造成的后果,包括房价上涨和交通拥堵等诸多问题负责?

也许,只有到了国外,才会明白,外国的月亮也不一定圆。身为移民的我们,就这样被政策变革的浪潮推动着挟裹着前进,获得身份,仅仅是一场漫长奋斗的开始。

 

来源: 澳洲财经见闻

排版:Shelly Du