走进世界名校——澳大利亚国立大学

堪培拉,澳大利亚联邦首都,澳洲最大的内陆城市,人口超过36.7万人,在澳洲所有城市里排名第八。距离澳洲东岸两大都会城市悉尼和墨尔本分别为280公里和660公里。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。居外网将从当地名校介绍、房市概况,并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,澳大利亚国立大学(Australian National University )的排名为四十八,位于复旦大学(第116名)和上海交大(第188名)、中国科技大学(第132名)之前。

居外支招如何在堪培拉”以房养学“ (澳大利亚国立大学) | 澳洲

最适合留学的宜居城市环境

堪培拉是一个现代化的,充满活力的城市,这个城市拥有38万居民,公认为世界上规划最好的城市之一,2014经济合作与发展组织(OECD)将堪培拉列为世界上最适宜居住的城市,高质量的教育,现代化的城市,原生态的自然环境,以及国家的著名景点所在,意味着学生可以在一个健康安全环境里专心学习。

学校介绍

1946年创立,位于堪培拉的研究型国立大学,也是国际研究型大学联盟(IARU)、澳洲八大名校(Go8)、大学天文研究协会(AURA)以及环太平洋大学联盟(APRU)的盟校之一。是澳大利亚由澳洲国会立法创建的大学,也是澳洲唯一国立的公立大学(其它澳洲公立大学均为州立)。澳洲国家级学术研究单位有四座位于ANU校园内:澳大利亚科学院(AAS)、澳洲人文科学院(AAH)、澳洲社会科学院(ASSA)和澳洲法律科学院(AAL)。校园四周还坐落着澳大利亚国立博物馆、澳洲最大的国家级科研机构CSIRO。杰出校友包括了六名诺贝尔奖得主、四十九名罗德奖学金得主、两名澳洲总理、十二名现任联邦部长与三十名现任大使等。

课程介绍

澳大利亚国立大学是澳大利亚有关自然、物理以及科学、人文科学的主要研究中心,同时在创新性研究和教学方面均走在澳洲各大学前列。澳大利亚国立大学拥有7大院系,包括经济和商业学院、工程和信息科技学院、法学院、科学院、艺术学院、亚洲研究学院、音乐和视觉艺术学院。

学生以研究生为主,本科生较少,学生总体规模不大,但学术气氛浓厚。学校为研究提供了大量设施,包括核磁共振观察仪、高清晰度显微镜,多功能望远镜。同时,它还在堪培拉的Mt Stromlo和新南威士州的Siding Spring设置了观察中心。

目前,大学开设的主要科系:文学、亚洲研究、经贸、工程和信息技术、法律、科学。艺术学院开设了可视艺术、音乐、电动化艺术课程。研究院、研究单位和学术中心开设了生物、化学、物理、医学、地球科学、机械以及信息科学、社会学、太平洋地区和亚洲研究等研究课程。

另外,学校还设置了大量的学生互换项目,与75所大学及澳大利亚最大的互换访问项目建立联系。

校园情况

校园占地226公顷,四周被国家自然保护区、格里芬湖和市中心区环抱。

学生服务

健康中心提供信誉优良的医疗保护,重视药物的使用和提高健康水平;大学的咨询中心将为学生解决影响其学习的一系列问题与困难。这里还有两位全职的牧师,一位代表基督教,一位代表天主教。此外还有穆斯林祈祷室和穆斯林学生会。

学生会是大学的交流中心,包括商店、会面场所、学生会办公室、饭厅、酒吧、活动室和游戏室等。体育协会组织各项体育活动,成立了包括武术、柔道、瑜伽等项目的俱乐部。这里提供了室内健身房、网球场、足球场、橄榄球场、体育娱乐中心、划船俱乐部和航海俱乐部等体育设施。

本校的艺术中心,如大学美术训练馆、堪培拉艺术、美术学校、图像美术馆、堪培拉Llewellgn音乐学校等组织丰富的文化活动。这里还有大约100个俱乐部和社团,包括亚洲电影协会、堪培拉海外学生咨询会,及Hare Krishna Vegetarian社团。

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居外支招如何在堪培拉”以房养学“ (澳大利亚国立大学) | 澳洲

 

撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang

排版: Shelly Du

责编: VX

走进墨尔本两大世界名校——墨尔本大学 & 莫纳什大学

墨尔本,澳大利亚维多利亚州的首府、澳大利亚联邦第二大城市,澳洲文化、工业中心,拥有众多的维多利亚式建筑,数量在全球仅次于伦敦,典型的建筑地标有墨尔本大学、维多利亚艺术中心、国家美术馆等。 这里是澳洲最适合以房养学的城市之一。下面将从当地名校介绍、房市概况,并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。

墨尔本是澳大利亚最多样化及时尚的城市,被誉为最”酷”的国家首都,城市街景展现丰富多彩的艺术和文化场景、具特色的咖啡厅、Live音乐和娱乐活动、运动赛事、世界级的时尚购物中心及充满活力的夜生活,拥有各式各样的活动及景点,适合每个人花时间去探索这座被评价为世界上最适合居住的城市之一。

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中,墨尔本大学(University of Melbourne)的排名为三十二,莫纳什大学(Monash University)名八十,两所大学都名列前茅,位于复旦大学(第116名)和上海交大(第188名)、中国科技大学(第132名)之前。

1、教育从学会敬畏开始的墨尔本大学

学校介绍

墨尔本大学澳洲八大名校之一,始建于1853年,位于澳洲第二城市墨尔本市,是世界最为顶尖的研究型大学,在澳洲大学排名中常年处于前二。墨尔本大学最为人称赞的地方就是它的专业课程的设置,该校所有的课程在澳洲大学专业排名中均位于前三十,可以说没有弱势的专业,学生选到就是赚到。墨尔本大学的毕业生在澳洲的政治,文化和商业领域涌现许多杰出人物,包括两名诺贝尔医学奖获得者,两位澳洲的前总理,一些亚洲的商界和政界人士也毕业于该校。

课程介绍

一百五十多年以来,墨尔本大学在研究、教学与学习等领域,一直居于国际领先地位。因为教学、学习与研究质量优良,所以来自 150 多个国家的学生选择就读墨尔本大学。墨尔本大学提供弹性创新且涵盖 300 多门大学部与研究所领域的各项课程。墨尔本大学共计有11院系,包括建筑学、建筑与规划学院,文学院,经济与商业学院,教育研究生院,工程学院,土地与环境学院,法学院,医学、牙科和健康科学学院,音乐学院,理学院和兽医学院;开设专业包括建筑、文学、商学、教育、工程、土地和食品资源、法律、医学、音乐、科学和兽医等。

校园情况

墨尔本大学主校区位于维多利亚州首府墨尔本市中心商务区北面的帕克维尔(Parkville)区,占地22.5公顷,其古典的钟楼、方场(quadrangle)与新式的多栋教学大楼交相辉映。著名的南草坪(South Lawn)于20世纪70年代重新修葺,是学生社交娱乐的重要场所。草坪上的树木护植于钢管中,草坪下辟为停车场,其建筑设计曾在澳洲获得殊荣。

墨尔本大学继承了欧洲学院制学府的传统,在校园内设置了十三所住宿学院(residential college,一种传统的大学住宿模式,学生在教学区上课但是生活在各自的学院区内,各学院拥有自己的院徽、传统以及社团活动)、奥蒙德学院〔Ormond College〕、圣三一学院〔Trinity College〕、大学学院〔University College〕、珍妮特·克拉克学院〔Janet Clarke Hall〕、女王学院(Queen‘s College)等十余家附属学院。各院散落校园北部,多为维多利亚时期的新哥特建筑风格。

学生服务

墨尔本大学的图书馆是澳洲最古老和最大的图书馆之一,拥有藏书超过300万册,语种超过20种。大学还建立了毕业生纪念册,拥有11万毕业生资料,成为世界范围的毕业生网络。职业和雇用咨询中心为学生提供各种就业服务。大学运动中心用有10个壁球场,4个举重训练馆,2个大体育馆为学生提供各种球类运动场地。

2、永远在求知的路上的莫纳什大学

学校介绍

莫纳什大学是位于维多利亚的墨尔本,澳洲规模最大,声誉卓著的大学。本校的研究与教学质量享誉国际,也是澳洲八校联盟的成员,八校联盟的成员都是澳洲的顶尖研究型大学。名为澳大利亚八大名校(Group Of Eight)之一,莫纳什大学以高质量教学、学术研究和高就业率著称于世。97%的蒙纳士大学毕业生在毕业后一个月内找到全职的工作。本校秉持宏大的教学目标,尽力提供学生全方位的教育,让学生有能力面对21世纪的挑战与机会。

莫纳什大学虽然创校不到40年,但已是澳洲最大及提供最多种课程的大学之一。莫纳什大学和世界各地的多所大学有交换学生的协议,所以学生有机会在就学期间到其他国家学习不同的文化及接受不同的教学方式。

课程介绍

莫纳什提供两种类型的双学位:本科双学位;本科/研究生双学位(本硕 连读)。 选择莫纳什的双学位课程,这意味着你拥有更自由的选择。你可以选择 两个不同但能互补的领域发展专业技能,也可以纯粹深入地追求个人喜爱的两个兴趣领域。毕业时,你将获得两个学位证书,学校有140多种双学位课程可供选择。

校园情况

莫纳什校园环境异常优美,拥有众多新式的多栋教学大楼交相辉映。莫纳什大学在澳洲墨尔本共有六个校区,10个学院,具体如下:

Clayton校区:是最大的校区, 包含8个学院,距离市中心约半小时车程,26,000名学生。

Caulfield校区:第2大校区,主要是商学院、人文设计以及资工科系的主要校区,距离市中心约9公里,13,000名学生。

Gippsland校区:位于车程约2小时的郊区, 包含8个学院,2,000名On-Campus学生,5,000名Off-Campus学生。

Berwick校区:位于市中心东南区40公里,走路只要5分钟即可到达Berwick市中心,这个校区拥有将近2千名学生。

Peninsula校区:以教育学与护理与健康学院为主(Education, Nursing and Health Sciences)

Parkville校区:以药剂学与药学管理为主(Pharmacy and Pharmaceutical Sciences

马来西亚:大学在马来西亚的吉隆坡市附近设立了第七个分校,同时提供大学及研究所课程。

南非:约翰内斯堡校区

意大利Prato设立有Monash中心。

中国东南大学在苏州工业园合作建立了东南大学-莫纳什研究生院。

学生服务

莫纳什大学有100多个学生社团和 俱乐部,社团成员超过10,000人。学 生社团常年举办各种活动、竞赛、演 出、聚会、研讨会、露营和会议等。精 彩的社团活动涵盖各种兴趣方向,包 括学术、文化、精神和特殊兴趣等, 方便你与志同道合的同学相处交流。 我们仅是运动项目社团就多达50多 个,你可以轻松参与其中,尽情体验 田径、网球、舞蹈、羽毛球、篮球或足 球等运动的乐趣。 莫纳什每个校区都配备了专业的身心 健康福利发展中心,并配有身心健康 咨询师、医生、学生顾问以及多信仰 神职人员,为你大学生活的各个方面 给予支持。从住宿到财政帮助,什么样 的问题都可以来找他们咨询。

在莫纳什学习的最后一年,你将获得由业内从业专家提供的免 费职业辅导。这是一项个性化服务,并是“职业连线”(Career Connect) 所提供给各年级学生的就业支持的有力补充。 这项服务非常有价值,旨在帮助你提高整体求职信心。你将能 够享受到各种不同服务,包括一对一服务、小组辅导以及行业 研讨会。如果你有兴趣回中国追求自己的职业生涯,莫纳什配 备有对中国就业市场研究透彻、经验丰富的求职辅导员 (Career Success Coach)。 参加这些求职辅导将增加你对就业市场的了解,为参与竞争激 烈的招聘流程做足准备。

撰稿:Lisa Zhu & Adam Yang

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2017年影响全球房市的那些事儿

1月20日,特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内,他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP),限制7个穆斯林国家的移民与难民入境,并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始,特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度,稳固经济发展,吸引企业回归美国,创造更多就业,对提振大众房市需求有着积极意义…

11月美加澳英房市走势新鲜报 房价增速放缓中寻找小亮点 | 美国

美国:11月房价增速放缓 租金涨势强劲

11月的Zillow美国房价中位数同比增长6.7%,为一年来最低水平。加州圣何塞领涨全国,房价同比增幅达到17.4%,房价中位数接近113万美元。上个月圣何塞市场上的房源库存相比去年同期下降了55%之多,市场上极端的供不应求依然是推高圣何塞房价的最大因素。全美范围来看,房源库存也比去年同期要少10.5%,“库存短缺”成为了贯穿2017年美国房市的一个主要关键词。

美国的房租继续保持在历史高位。11月,全美租金同比增长2.4%,租金中位数为1435美元。这也是16年6月以来,租金同比增幅首次接近2.5%的当月收入同比增幅。美国租金增长最快的区域包括:加州的萨克拉门托、河河滨与华盛顿的西雅图。

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美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

加拿大多伦多房市继续调整,温哥华公寓需求强势依旧

2017年11月多伦多基准房价同比上涨8.4%,由于独栋别墅成交量占比减小,总体房价成交均价要低于去年同期。公寓均价同比上涨了16.4%,主导着多伦多房市涨势;独栋别墅成交量同比下降19.1%,均价也下跌了5.8%。目前多伦多联排别墅与公寓处于卖家市场,价格有望继续上升,独栋别墅则位于更平衡的价格区间。

>>>加拿大置业百科加拿大购房流程  | 加拿大房贷流程  | 加拿大房产税费美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

温哥华市场11月成交量则同比上升了26.2%,显示出强劲的需求,基准房价则同比上涨14%。同多伦多类似,温哥华主要市场活力也集中在联排与公寓市场。11月温哥华联排别墅的房源平均待售天数为23天,公寓为20天,远低于独栋别墅的43天。市场库存方面,11月新增房源同比增加30.6%,但仍低于长期均值。目前公寓与联排别墅处于卖家市场,价格有望继续上升,独栋公寓则接近买家市场。

美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

澳洲悉尼房价继续下调,珀斯有望触底反弹

11月澳洲房价较10月持平,同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%,同比增幅只剩5%;墨尔本环比上涨0.5%,同比仍涨10.1%。小城霍巴特涨势依旧强劲,同比房价涨11.5%,领先澳洲各大城市。之前跌跌不休的珀斯则在11月出现罕见房价环比上扬,较10月上涨0.2%,同比仍跌2.6%。

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美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

自今年7月达到顶峰以后,悉尼房价一直在下调,但幅度都不大;虽然墨尔本的房价增幅也有一定程度的缩紧,但相比悉尼依然表现良好。相对悉尼,墨尔本拥有较低的房价,较低的投资者饱和度与较高的净移民人口增长,是造成目前走势差距的原因。另外两个广受投资者关注的城市-布里斯班与阿德莱德则继续维持着较缓慢的增幅。

租金回报率方面,房价低廉的达尔文与霍巴特拥有澳洲最高的租金回报率,阿德莱德与布里斯班的公寓也拥有较好的回报率。

美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

英国房价继续保持低增长,住宅供给找到新出路

11月英国房价同比增幅为2.5%,维持了今年3月以来2-4%的微涨区间。低利率与良好的就业增长支撑着房市需求,但是较低的收入增长水平与较差的房价可负担性也继续威胁着市场。

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美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

最新30万英镑以下首套房减免可减免印花税的政策,对市场影响并不大。这可能是因为一般首套房买家购买的住宅价格都较便宜,本来需要缴纳的印花税就不高,所以这项政策带来的优惠并不那么明显。

供给方面,新建住宅数量仍然不高。但是随着政府政策的改变,将现有大型住宅拆分成多个小型住宅,或者将其他用途建筑改成住宅的数量则有显著提升。如果将这两项算进新住房供给,目前市场上的新增住宅数量之比2007年低3%。将其他用途的建筑改建成住宅已经成了目前英国房市,特别是伦敦房市最主要的住宅供给新增途径。伦敦房市通过改变用途新增的住宅数量在2016/17年比之前2007/08年峰值水平增加了22%,占到了全部住宅新增供给的1/5。“用途变更”在伦敦的流行,要得益于伦敦住宅价格显著高于商用房产,即使算进改建成本,开发商仍然能够从中获益。

美国房价增幅减缓,租金涨幅强劲 | 美国

数据来源:Zillow, Corelogic, 大温房地产局,大多房地产局,Nationwide,DCLG

 

作者:Adam Yang

责任编辑;Shelly Du

2017年影响全球房市的那些事儿

1月 关键词:特朗普

1月20日,特朗普正式就任美国第45任总统。上任一周内,他就签署了美国退出跨太平洋伙伴关系协定 (TPP),限制7个穆斯林国家的移民与难民入境,并签署命令开建墨西哥墙。从选举胜出开始,特朗普反对美国经济全球化的态度就给国际局势带来了巨大的不稳定性。不过对外政策的收紧对美国内部经济与房市并不见得是坏事。加大国内基建力度,稳固经济发展,吸引企业回归美国,创造更多就业,对提振大众房市需求有着积极意义。

居外点评:特朗普的一系列政策料将刺激美国本土基建与劳动密集型企业的发展,对美国中西部地区与中低端房市有着更大的刺激作用。

2月 关键词:直飞

2017年影响全球房市的那些事儿
厦门航空MF849航班飞往纽约

2月15日,从福州长乐国际机场起飞的厦门航空MF849航班抵达纽约肯尼迪机场,标志着继北上广之后,大陆开始有其他城市直飞纽约。目前该航班每周执行三班,由厦航波音787系列执飞。目前北京、上海与广州每周分别有23,21与10个班次直飞纽约。之后的10月,海南航空也开通了重庆直飞纽约的航班,每周2班,成为第五个直飞纽约的内地城市。除了北上广之外其他城市直飞纽约等美国大城市航线的开通,势必将促进中国人在美旅游、投资。

居外点评:更便捷的中美交通将给美国带来更多的中国游客与投资贸易机会,为有志于在美投资房产的中国人提供了更多便利。

3月 关键词:脱欧

3月29日,英国正式启动《里斯本公约》第50条,开始脱欧程序。然而仅仅半个月之后梅姨就宣布将在6月举行议会大选,为英国再添不确定因素。而由于梅姨领导的工党在大选中并未获得足够票数,不得不与别的政党合组少数派政府,将英国的混乱推到了顶峰。在一切终于尘埃偶顶之后,英国与欧盟展开了一系列退欧谈判,在接近年底的时候终于取得了突破性进展,将接入第二阶段。

居外点评:英国政治的持续动荡引发了强烈的避险情绪,一些企业与投资者撤出英国,伦敦高端房市受影响最大。不过由于房市供给依然严重短缺,整体房价暂且不会出现明显下滑。

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4月 关键词:多伦多加税

2017年影响全球房市的那些事儿
为了调控房市,大多伦多地区对外国买家征收15%附加税

大多伦多地区对外国买家征收15%附加税的政策4月21日起生效,以抑制飙升的房价。短时间内在多伦多房市掀起轩然大波,市场抛售情绪强烈,新增房源激增,成交量却锐减,房价也随之下滑。不过几个月之后,随着市场短期反应过去,市场波动减小,房市重回稳定。

居外点评:短期波动已经结束,独栋别墅市场受到加税影响走势平缓,公寓与联排市场火爆重现,房价也再次攀上新高。

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5月 关键词:马克龙就职

5月14日,39岁的马克龙成为法兰西第五共和国历史上最年轻的总统。比起他的政治主张与提案,更被大家所熟知的可能是他平步青云的政坛经历以及传奇的忘年婚姻。不过这位年轻总统的执政能力也慢慢得到各方肯定。《经济学人》丝毫不掩饰对马克龙的喜爱,几次将他定位为欧洲希望;12月该刊又将法国评为“2017年度国家”。据“法国资讯”报道,最新民调显示过半法国人对马克龙的政绩感到满意,不过同时有67%的受访者认为马克龙是“富人的总统”,认为他的新政策会更有利于富豪阶级。

居外点评:马克龙的新政与较高的支持度是法国乃至整个欧洲发展的强心剂,对法国房市也是重要的利好。

延伸阅读:法国二手房房价继续飞涨 大巴黎增幅最大 

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6月 & 7月 关键词:澳洲加税

2017年影响全球房市的那些事儿
外国买家在澳投资付出的税费增加

6月到7月,澳洲昆士兰州与新南威尔士州纷纷提高外国房产投资者的印花税税率,土地税、空置税等旨在限制炒房行为的税费也有相应增加。加之此前已经加税维多利亚州与年底也开始行动的西澳大利亚,澳洲主要投资区域(悉尼,墨尔本,布里斯班,阿德莱德)都已经调高外国投资者的附加印花税。外国买家在澳洲投资房产,将面临超过房价的12%的税费。通过一些列的加税与限制贷款政策,澳洲大城市房价增速已经有明显的回落,低于去年同期房价增幅。

居外点评:对海外投资者来说,在澳洲买房将面临更高的费用与更大的贷款难度。不过抑制高房价是避免澳洲房市走向崩盘的必要措施,房价的调整对当地购房者来说也是个好消息

点击查看居外网2017年末特推澳洲大堡礁附近高收益(14% 年化)酒店式公寓

7月 关键词:加拿大加息

2017年影响全球房市的那些事儿
加拿大央行将基准利率从0.5%升至0.75%

2017年是加拿大经济蓬勃发展的一年,强劲的GDP增长与就业收入水平的提高给了政府与市场更大的信心。7月12日,加拿大央行7年内首次加息,将基准利率从0.5%升至0.75%,之后又在9月再次提高至1%。随着两次加息,加拿大持牌银行的房贷利率也应声上扬。不过随着经济增速企稳,加拿大央行在今年之后的月份里一直按兵不动,将继续加息的可能留到2018年,也缓解了房贷继续上扬的压力。

居外点评:在今年两次加息之后,加拿大房贷利率暂时稳定,预期明年可能继续上涨。加之2018年开始,所有房贷申请者都需要进行贷款压力测试,一部分市场需求将被影响。

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8月 关键词:飓风哈维

2017年影响全球房市的那些事儿
飓风哈维登陆德州,损失巨大

8月27日由热带风暴升级成飓风的哈维,是美国历史上造成损失最惨重的热带气旋。这次飓风带来超过2000亿美元的损失,主要受灾地为休士顿都会区。4天之内,飓风哈维带来超过1000毫升的降水量,给德州以及周围区域带来巨大洪灾。仅仅在德州就造成近百人死亡,数万人被迫迁徙,上万房屋面被摧毁。

居外点评:目前灾区急需新房供给,短期内供不应求的行情会抬升周边房价。不过随着政府干预加大,重建恢复,市场应当将回归之前的平衡。

延伸阅读: 飓风过后,住房新增需求会在哪里?

寻找飓风过后美国德州东南部的新兴可投资房源

9月 关键词:美联储缩表

在9月20日美联储月度发布会上,时任美联储主席耶伦表示美联储将从10月份开始缩减自己的资产负债表,这次缩表将以渐进被动的形式进行。2008年金融危机至2013年,美联储一共进行了三轮购债,给市场撒出了几万亿美元流动性。此次缩表意味着美联储将卖出自己持有的国债等资产,回收市场上的美元。

居外点评:缩表与加息一样,都是货币政策的收紧,美联储在2017年加息缩表并行意味着美国货币政策缩紧速度开始加快,房贷利率可能将在近期保持上升趋势。

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10月 关键词:加泰罗尼亚 & 中共十九大

10月1日,西班牙加泰罗尼亚自治区政府举行独立公投,在43%的参选的选民中,92%选择希望独立。但这次投票在9月就已经被西班牙政府判定违宪,并尝试动用警力阻止公投。公投结束之后,西班牙皇室与政府重申了此次公投的非法地位,但加泰罗尼亚自治区议会在10月27日单方面宣布从西班牙独立。之后的几小时之内,西班牙政府宣布直接接管加泰罗尼亚的自治权,解散加泰政府与议会。国际上也没有任何主权国家承认加泰罗尼亚的独立地位。12月21日,加泰地区举行了新一届议会选举,但在这次大选中独立派仍然占据了加泰议会的多数席位,西班牙局势中的不稳定因素依然存在。

居外点评:加泰罗尼亚地区独立风波仍未平息,不稳定性依旧存在,当地房市需求将受到一定影响。不过与此同时,马德里与瓦伦西亚等地可能会更受投资者青睐。

延伸阅读:巴塞罗那前途未卜 马德里已成国际投资者最佳选择

                   加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 

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关键词:中共十九大

中国共产党第十九次全国代表大会于10月18日至24日在北京召开,此次会议领导人给民众留下影响最深的一句话莫过于:“房子是用来住的,不是用来炒的”。这次会议被国内房产业和媒体解读为“中国住宅的投资性质减弱的转捩点,让房子从暴利投资回归本质。”

居外点评:限购限贷范围的扩大、住宅土地供给增加、租售同权、共享产权等等措施接连推出,显示了中国政府对抑制房价飞速增长,打击投机行为,维持房价可负担性的决心。

11月 关键词:新西兰限购

新西兰新总理宣布将禁止外国买家购买现房,以抑制飞涨的房价,帮助更多新西兰人拥有自己的住宅。这项法案已经与12月正式提交国会,有望在18年一季度获得正式通过。不过这项禁令有可能与一些重要贸易协定存在冲突。新加坡就已经对此法案提出抗议,认为这项法案将违反两国之间的合作协议。这些冲突意味着该法案的最终细节落实仍存在变数。

居外点评:鉴于澳洲早就实行类似限制,但外国投资者集中在新房市场,使澳洲房价依然居高不下。预料新西兰的类似法令可能会在短期内造成一些区域的行情动荡,但不会带来长期显著影响。

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12月 关键词:美国税改

12月20日,美国国会参议院正式通过了30年来最大的税收改革,也是特朗普任期第一年中的最大政治收获。不过由于这次税改将带来的诸多变动与政府的巨额收入减少,美联储在年底发布的的长期经济预期当中并不十分看好这次税改对经济的刺激作用。这项将为全美减税1.5万亿美元的税改方案最主要的变动包括永久降低企业税与短期降低个人所得税等。然而在为企业跟个人减税的同时,这次税改也限制了房地产相关的税收抵扣,高房价地区的购房者有可能反而面临加税。在最终的税改方案中,州与地方税收(包括州级别的个税,消费税与房产税等)最高抵扣额度也被限制在1万美元;房贷利率可免税的房贷最高限额也从之前的100万美元降低至75万美元。不过在美国极少数的房贷会超过75万美元,这项改革对房市的影响预计比较小。

居外点评:美国新税改方案增加了居民可支配收入,但让一部分购房者面临加税,总体而言可能更有利租赁市场。

 

作者:居外网海外房产分析师 Adam Yang

排版:Shelly Du

责编:HY 

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澳洲移民2017年度回顾: 审批趋严 部分行业人才仍受欢迎

澳洲内政部(前移民局)部长Peter Dutton的2017年可谓折腾得很,高举“为了澳洲人民利益”的大旗,手起刀落对457签证、入籍申请、配偶移民以及其他签证条件轮番进行了“手术”。但Peter Dutton的移民新政引来本土科技创业企业联盟(StartupAUS)的不满,这家非盈利组织认为Dutton的决策势必抬高澳洲引进全球化企业人才的门槛,将使澳大利亚在国际市场失去了竞争优势。

2016年全球通过商业移民澳洲的人数达7260人,远不及通过技术移民移民到澳洲的人数(12万人),而技术移民中有四分之一都是中国人, 约3万人左右。

根据澳大利亚统计局(ABS)发布的人口数字,截至2017年6月30日止的澳大利亚境外净移民数量为24.54万,比前12个月(2015-16)增长27%。

图一:新南威尔士州人口变化1984年-2017年6月 (来源:澳洲统计局)

 

2017年澳洲移民新政接踵而来:多类签证门槛提高

目前澳洲的移民主要分为技术移民,雇主担保移民,商业投资移民。 目前,除了商业投资移民的政策没有调整之外,技术移民和雇主担保移民政策都做了相应的调整。

技术移民新政

技术移民是移民澳洲最传统的一种移民方式,也是最受欢迎的一种移民方式,因为技术移民费用低,对申请者家庭资产没有要求,也不需要拿钱投资,只要有才符合条件就可以申请,澳洲技术移民分为三种类型:1、189独立技术移民;2、190州担保技术移民;3、489偏远地区州/亲属担保技术移民。

189签证的申请条件:

1、职业在MLTSSL列表上
2、通过职业评估
3、收到EOI邀请时年龄45周岁以下
4、EOI打分不低于60分,并获得EOI邀请
5、至少达到雅思4个6或者同等英语水平
6、身体健康,品行良好

 

190州担保技术移民,为州政府提名永居签证,申请条件:

1、职业在STSOL列表上
2、通过职业评估
3、收到EOI邀请时年龄45周岁以下
4、EOI打分不低于60分,并获得EOI邀请
5、至少达到雅思4个6或者同等英语水平
6、获得州政府或领地政府的担保
7、身体健康,品行良好

489偏远地区州/亲属担保技术移民,作为临居签证,有效时间为4年,申请条件:

1、州担保类职业在MLTSSL+STSOL职业清单上 /亲属担保类职业在MLTSSL上2、通过职业评估
3、收到EOI邀请时年龄45周岁以下
4.、EOI打分不低于60分,并获得EOI邀请
5、至少达到雅思4个6或者同等英语水平
6、获得州政府或领地政府的担保
7、身体健康,品行良好

 

2017年,技术移民签证除了职业列表发生了变化(MTSSL和STSOL),其他的申请条件基本没有改变。提名职位必须在中长期策略技术职业清单(MLTSSL/ the Medium and Long-term Strategic Skills List,即原SOL清单)上。新增36个职业,删除12个职业。但会计、工程、IT、计算机等热门专业,均保留在现在的清单上。

此外,这8个也是MLTSSL上的热门专业,分别是工程造价师、地产评估师、IT、工程师、护士、幼教老师、 社工、建筑师。

点击查看最新 澳洲技术移民职业清单列表(2017年更新版)

图二:2011-2017年澳洲技术移民中前五名职业移民吸收数据对比 (数据来源:澳洲出入境管理局

 

雇主担保移民

雇主担保,包括了457、186 和187三种签证,其中457是个临时工作签证,186和187是可以一步到位的永居签证,不同在于186是需要职业评估,187不需要职业评估。

 

  • 2017年4月18号, 澳洲政府宣布取消457签证,并将457签证转为186和187签证。457签证从651个职业减少到435个职业,即216个职业被移除。而且在这435种职业当中,59种职业将会有限制,24种职业将只适用于边远地区的申请。
  • 并分为中长期紧缺职业和短期紧缺职业。457签证将在2018年3月被废除,将被紧缺职业工作签证取代,中长期紧缺职位才可以在三年后申请186PR,申请难度将加大。短期紧缺职业将只有两年期限的工作签证,不可转为PR。
  • 偏远地区塔州,堪培拉等有放松移民条件,但整体入籍政策收紧。

 

商业投资移民政策未做调整,具体如下:

澳洲188类投资移民

澳洲188A商业创新类投资移民:
申请人夫妻名下净资产80万澳币,过去4年中有2年拥有一家公司30%以上股份,且这家公司年营业额要在50万澳币以上,申请人同意并需在澳洲做2年生意。该类别与旧政的163类别相似,非常适合国内中小企业主。

澳洲188B投资类投资移民:
申请人通过公司生意或股票/期货投资合法赚取225万澳币的利润,但须提供税单/交割单,并同意投资150万澳元到澳洲州政府债券上。

澳洲188C重大投资类投资移民:
申请人同意投资500万澳币到澳洲。该类别对语言、年龄、资金来源都没有限制,且不需打分,是高资产人士的理想选择。

澳洲888商业创新和投资永居签证:

申请人获得188商业创新和投资临时签证两年后,符合一定的经商或投资条件,可以申请永居签证。

澳洲132商业天才永居签证

(1)商业创新类:申请人拥有150万澳币以上资产;在中国过去4年中有2年拥有一家公司30%以上股份,且这家公司年营业额要在300万澳币以上,企业净资产不少于40万澳币;申请人抵达澳洲后的12个月内开展生意,投资金额不少于150万澳币。

(2)风险投资类:申请人从澳洲风险投资协会(AVCAL)会员处获得100万澳币风险投资资金,用于在澳洲开创企业或使有价值的理念产业化。

以上就是对澳洲商业投资移民项目申请条件的基本介绍,大家可以根据自己的情况选择一个合适的签证类型进行申请。

2017年其他澳洲移民政策调整

1、父母移民签证费上调?投资额翻倍?

澳洲生产力委员会在审计过澳洲政府工作效率后, 提出政府要精打细算财政开支,并提案政府应该收紧父母移民签证,并且提高签证服务价格,用以覆盖政府的审批成本。在2017年12月20日,移民局更名为内政部 (Department of Home Affairs,简称DHA) 。

图三:澳政府5年生产力审计报告提出以上建议

 

澳洲移民政策一紧再紧的情况,想要移民澳洲的朋友该如何选择呢?

根据澳大利亚非营利机构StartupAUS发布的第四份“Crossroads年度报告”来看,澳大利亚本土科创行业已经明显超越了刚刚起步的阶段,进入发展的高速路。报告还指出,由于澳大利亚联邦政府取消457签证,这导致世界级人才引进门槛提高,澳大利亚在国际市场也就失去了竞争优势。

报告还指出,移民者为澳洲的新企业作出了重要的贡献,同时为澳洲经济带来了强大的活力,政府应该鼓励海外企业家移民澳洲,从而带动澳洲企业的发展。至于该建议政府是否会采纳居外网将保持关注,及时为国人发回报道。

此外,澳洲大型招聘网站SEEK公布最新数据,发现矿业、资源及能源、技术行业岗位的招聘广告数量增长最快,矿工及各类技术工人成为2017年需求最大的人才。

矿业的钻井工及爆破工是2017年1月至11月需求最高的岗位,与去年同期相比,招聘网站SEEK上发布的该行业招聘广告数量增加了84.4%,两个工种11月的平均招聘工资达117,601澳元。矿业的工程及维护岗位(涨84.3%,平均薪资为124,453澳元)、油气工程及维护岗位(涨77.8%,平均薪资为115,550澳元)等6个岗位成了今年人才最紧缺的岗位。而2016年的热门岗位是信息通讯技术与卫生医疗岗。

图四:澳洲大型招聘网站SEEK公布最新数据,发现矿业、资源及能源、技术行业岗位的招聘广告数量增长最快。

来源:seek.com

媒体报道政府废除457签证导致本土劳工市场招人难,行业人士曾表示澳政府有望重新恢复该签证,但尚无官方确认消息。

其次,澳政府废除雇主担保打击虚假信息移民申请者,从很大程度上来说是合理的,因为核查虚假信息成本很高。目前,虽说在2017年4月18号之前申请或者持有了457的申请人,可以继续按照旧政策申请186雇主担保PR了,但是对于尚未申请457,或者正打算申请457的申请人来说,此路已经不通。

因此可以判断,澳洲政府既然做出决定便不会修改,就算在2018年三月推出TSS之后会有微调,但是绝不会回到原来的457签证有效时的宽松移民申请状态。

澳洲移民专家表示,现在的澳洲移民局已经发现之前的移民政策导致了很多不符合要求的移民拿到了PR,因此他们开始重新审理PR签证。所以有可能大家会看到在之后几年“被取消”的移民申请数量将大幅增加。

现在,澳洲已经将新入籍法案从1年延长到4年,很大程度上就是令澳洲移民局能有充分时间去重新审核申请移民者的资格。

如此收紧下去,澳洲商业移民188/132的条件调整也不远了,加入英语要求、追加持股和营业额、增加投资额,并且取消一步到位拿绿卡都是随时可能落下来的政策。

综上所述,居外编辑认为现在移民澳洲还是应从技术移民入手,特别是矿业和能源类的人才还是澳洲市场的急需人才。

作者:Lisa Zhu 

编辑:HY

参考资料:

澳洲出入境管理局公开资料

https://www.border.gov.au/WorkinginAustralia/Documents/457-reforms-qanda.pdf

https://www.border.gov.au/WorkinginAustralia/Pages/Newsletters/skilled-visa-enews-nov-2017.aspx

https://www.homeaffairs.gov.au/about/corporate/information/forms/changes/summary-of-changes

https://startupaus.org/document/crossroads-2017/

 

2017-18澳洲投资移民188A政策及申请条件详解 | 澳洲

澳洲投资移民188A签证是澳洲188商业移民签证的一个分类,适用于具备商业技能,想在澳洲创办、开发或管理一家新的或现有企业的申请人。澳洲投资移民188A签证对申请人所持有的资产要求不高,申请人需要满足澳大利亚商业移民打分并且获得州政府提名。申请人获签后,去澳洲做2年生意,并参与日常管理工作,2年之后即可申请转为澳洲商业创新和投资888永居签证。

一、澳洲投资移民188A的政策

澳洲投资移民188A签证(the Business Innovation stream),是澳洲商业移民188签证五大类别之一,主要面向四种类型的申请人:企业的法人、股东、承包者、高级管理人员。澳洲投资移民188A签证是一个为期四年的临时签证,也是获得澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步。申请人获签后,可在澳洲创业和经商,申请人的配偶和23周岁以下的子女可共同移民澳大利亚。

二、澳洲投资移民188A的项目优势

1. 可在澳洲创办一家新公司或开发现有业务和/或在澳洲进行投资;

2. 进行澳大利亚州或领地政府指定的投资或在澳洲进行或维持相符的投资;

3. 可在签证有效期内自由来往澳洲;

4. 可携带家人一起前往澳洲,包括配偶和子女;

5. 家人可在澳洲合法学习和工作;

6. 满足条件可申请澳洲商业创新与投资888类永居签证。

三、澳洲188A的申请条件

1. 年龄小于55周岁或通过州政府年龄豁免;

2. 商业移民意向打分EOI达到65分以上(打分表见下图);

2017-18澳洲投资移民188A政策及申请条件详解 | 澳洲

3. 过去4个财年内至少有2个财年,企业年营业额超过50万澳币;

4. 拥有提名主营业务至少一定股份:

(1)年营业额在40万澳币以下的企业,申请人需持有51%以上股份;

(2)年营业额在40万澳币以上的企业,申请人需持有30%以上股份;

(3)对于上市企业,申请人需持有10%的股份;

4. 有成功的经商管理背景,并且参与日常管理;

5. 具有在澳洲经营企业,管理企业的真实意图;

6. 被提名商业是对外提供专业、技术或交易服务的生意类型,和综合管理生意相比,申请人需要花费不超过50%的时间在提供这些服务上;

7. 申请人及其配偶名下商业及个人净资产至少80万澳币,且资产是合法所得,可以在签证审批的2年时间内合法转移到澳洲;

8. 申请人及其配偶没有参与非法的商业或投资活动。

四、澳洲投资移民188A的项目流程

1. 递交商业移民意向EOI;

2. 获得州担保;

3. 收到EOI邀请;

4. 完成资产审计;

5. 递交申请材料;

6. 获得面试或者免面试通知、补料;

7. 体检;

8. 获批澳洲188A签证。

五、澳洲投资移民188A的经商方式

澳洲投资移民188A签证是转澳洲商业创新和投资888永居签证的第一步,申请人需要在获签后,去澳洲做2年生意,并参与日常管理工作。因此,选择经商类别对申请人转澳洲永居身份至关重要。下面整理了中国人移民澳洲主要选择的五类经商类别,仅供参考。

1. 小超市

小超市是澳洲人生活中不可缺少的店铺,多位于居民区附近,很受居民和过路司机的喜爱。营业规模大小不一,有投资三五万澳元的,也有投资四五十万澳元的。营业时间从早上7点开始至晚上7点结束,几乎所有的店都是一周7天营业。小超市经营种类繁多,从牛奶、面包、饮料、冰淇淋、糖果、香菸到报纸都有。

2. 中餐厅

中餐厅消费水准不算太低,吃一次至少要9澳元,而原料成本不算太高,所以从利润率上讲是不错的店铺。营业时间一般从中午11点到晚8或9点,每周6天或7天。中餐厅的面店投资规模大多在十几万澳元。需要注意的是,中餐厅的雇员费用问题,在澳洲请一个全职炒锅师傅周薪最少需要800澳元。

3. 鱼薯店

鱼薯是澳洲传统食品,此类店不论区域分布极广,到处都能见到。鱼薯店消费起点很低,两三澳元可以买一包薯条,也可以花十几澳元奢侈地吃一餐,所以在澳洲拥有大量的客户群。营业时间从早11点至晚8点或9点,一般每周6天。该类店投资规模从十几万到四五十万澳元。

4. 咖啡店(无经验者需谨慎)

咖啡店大多分布在闹市区、购物中心、校园等,毛利较高,但房租、人工、杂费支出所占比例会影响纯利,对于没有相关经验的投资者会相对困难。生意很多从早7点做到下午5点收工,有一些店每周开五天半。

5. 红酒贸易(无经验者需谨慎)

澳大利亚是新世界产酒国的重要代表,在世界葡萄酒产业中占据极其重要的地位。相对开小店等生意,此类生意非常考验人对红酒专业的鉴识能力。从对葡萄酒知识的基本认识瞭解、进货渠道,再到销售市场网络的每一个环节步骤,都是经营红酒贸易的制胜关键。投资者可以拜访一下澳大利亚出口贸易委员会,获得有关红酒出口方面的信息。此外,可以去参观拜访维州、新南威尔士州等各大产区,瞭解葡萄种植和葡萄酒酿造技术。

澳洲投资移民188A签证的持有者可以申请延期一次,签证有效期可额外延长2年,因而签证的有效期最高可达6年。

 

来源:澳臻

责任编辑:Shelly Du

拥有大堡礁景观公寓 梦想生活与租金回报一同实现!| 澳洲

道格拉斯港位于澳洲凯恩斯北部约70公里,集海洋、热带雨林和沙漠于一处。这里既有雨林的风貌,又不乏荒原的广阔的地方,再加上一点海蓝的点缀,种种奇景汇聚在这个风景如画的地方。这是道格拉斯港最近开发的项目之一,如今其中的一套公寓正在出售,享有独一无二的美好视野。这也是一个绝妙的机会,您将在世界著名的大堡礁旁边以折扣价29.9万澳元(折合约152万元人民币)拥有众人追捧的公寓

道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
道格拉斯港位于澳洲凯恩斯北部约70公里,集海洋、热带雨林和沙漠于一处
道格拉斯港是通往热带北昆士兰世界遗产奇观的门户,也是距离大堡礁最近的大陆港口
道格拉斯港是通往热带北昆士兰世界遗产奇观的门户,也是距离大堡礁最近的大陆港口

最新开发的项目之一,享有美好视野和度假风情

大堡礁(Great Barrier Reef)位于澳大利亚东北部,由三千个不同阶段的珊瑚礁、珊瑚岛、沙洲和泻湖组成。总面积20.7万平方公里,蔚为奇观,是世界七大自然景观之一。这里生存着400余种不同类型的珊瑚礁,鱼类1500种,软体动物达4000余种,聚集的鸟类242种,是澳大利亚人引以为豪的天然景观。

道格拉斯港是通往热带北昆士兰世界遗产奇观的门户。 它是距离大堡礁最近的大陆港口,驱车行驶片刻即可到达黛恩树(Daintree)和苦难角(Cape Tribulation)湿热带(Wet Tropics)雨林的中心位置。沿着澳大利亚其中一条风景最如诗如画的滨海大道行驶一小时即可从凯恩斯抵达道格拉斯港,一路行来一侧是郁郁葱葱的雨林,一侧是雄伟壮丽的大堡礁,风景如斯,让人不胜陶醉。

道格拉斯港是备受精英级社会名流青睐的度假之所,也是一座氛围私密、悠闲的迷人小镇,可让人纵情品尝美味佳肴,欣赏丰富的艺术品和浓郁的文化氛围。 这里有人们最爱的咖啡商店、垂钓场所,还有世界级的高尔夫球场可以让人打满 18 洞,当地人也非常热情友好。

在道格拉斯港,您可以在海滩上享受慵懒的休闲时光,体会慢节奏的悠闲生活,也可让激情飞舞,探索大自然未被开垦的热带奇观。 在景色秀丽的四英里海滩(Four Mile Beach)畅游,沿着主大街漫步寻找富有热带风情的精品购物场所,亦或在野生动物公园内与鸟类共同进餐,或者在大堡礁体验神奇潜水。

这个带泳池的住宅楼十分受人欢迎,其设计风格既时尚又现代,为您提供最佳的生活和度假住宿选择。 这是道格拉斯港新开发项目之一,公寓风格很现代化,有干净的线条,大方简约的装修,带有优质的灯具和配件,并且拥有充足的自然光线。这间公寓的全套家具一起出售,完全可以拎包入住。

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道格拉斯港人烟稀少,风景如画,成为受人喜欢的度假胜地
道格拉斯港人烟稀少,风景如画,成为受人喜欢的度假胜地

正因为道格拉斯港的景色奇而美,吸引了许多名人前来一探究竟,也让道格拉斯港成为受人喜欢的度假胜地。这里有澳洲最大的原始热带雨林黛恩树和考验角国家公园,也可以在森林餐厅中品尝自然风味。这里不论是高尔夫球场、热带雨林自然保护区、停满豪华邮轮的码头还是高级餐馆林立的大街,自然和现代交错的景致都十分迷人。

许多眼光独特的投资开发商将这里的自然特色发扬光大,打造的物业受到追捧,也拥有很大升值潜力。目前正在出售的这处物业就占据很好的位置,享有得天独厚的景观,并且邻近高尔夫球场,是许多人理想的度假型物业,也能为新业主带来很好的租金收益和投资回报。

道格拉斯港邻近戴因树与考验角国家公园,人们可以前往雨林自然保护区,可以去Four MileBeach游泳,或是到缤纷的假日市场参观。道格拉斯港人烟稀少,风景如画,人们在此看到保存完好的雨林自然保护区,并去壮观的大堡礁探秘。由于位置特殊和环境宁静吸引了很多政要及名人前来度假,包括前美国总统克林顿等等。

带来理想的亲水生活方式,体验丰富娱乐项目

这处令人惊叹的现代热带豪华公寓,有2间卧室位于顶层,拥有一个185米的度假村游泳池,白天可欣赏丹特里区域的无限景观,晚上可欣赏热带日落以及不间断的天际线。 住宅拥有如此良好的视野,更令居住者心情愉悦,十分难得。

住宅可俯瞰到隔壁的幻影乡村俱乐部高尔夫球场——这里被评为世界上最好的度假球场之一,对于高球爱好者来说,这是非常理想的度假型物业。同时距离著名的四英里白沙海滩仅几步之遥,为您带来惬意的亲水生活方式。

在道格拉斯港,您可以探索大自然未被开垦的热带奇观,或者在大堡礁体验神奇潜水
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道格拉斯港景观公寓:拥有精彩度假生活,享有优厚租金回报 | 澳洲
室内带有优质的灯具和配件,并且拥有充足的自然光线
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拥有这套物业,将为您带来远离喧嚣、尽享舒适的度假生活
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既有雨林的风貌,又不乏荒原的广阔的地方,再加上一点海蓝的点缀让这里风景如画
这也是一个绝妙的机会,您将在世界著名的大堡礁旁边拥有众人追捧的公寓
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拥有这套物业,将为您带来远离喧嚣、尽享舒适的度假生活。无论是在大堡礁进行水肺潜水和浮潜,打高尔夫球,享受附近的众多五星级度假胜地,沿着海滩漫步,还是在这不可思议的度假村游泳池里放松,这个地方都能为您提供一切。

大堡礁在落潮时,部分的珊瑚礁露出水面形成珊瑚岛。在礁群与海岸之间是一条极方便的交通海路。风平浪静时,游船在此间通过,船下联绵不断的多彩、多形的珊瑚景色,就成为吸引世界各地游客来猎奇观赏的最佳海底奇观。由于大堡礁是一个神秘又美丽的地方,全世界的潜水爱好者都为之倾倒。拥有这套住宅,您也能享受如此有趣的乐趣。

这个公寓大楼里设有大型地下停车设施,为您提供更多方便。这里靠近道格拉斯港口的中心地带,拥有丰富的餐厅和精品店,去哪里都不会很远。此外,公寓楼有非常优秀的现场经理,所以这个房产能为您提供巨大的灵活性,您可以将它进行短期或长期出租。2017年租金收入达41,000澳元,加上卖家提供的折扣优惠,售价现降至29.9万澳元(折合约152万元人民币),投资收益率轻易可达14%(据卖方估计)。这是这家公寓首次出售以来的第一次转卖,机会难得不容错过。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/34310212.htm

(本文内容资料由客户提供)

 

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澳大利亚放弃向新西兰学生收取高额学费的议案

今年早些时候,澳大利亚提出新西兰留学生将支付国际留学费,新西兰政府对此表示不满,并指出这是最近影响新西兰最重大的政策变化,但根本没有任何提前通知或提醒。

但是,由于这项提议交至参议院时,一直没有得到批复,澳大利亚现任总理Malcolm Turnbull不得不放弃这项提案。

Jacinda Ardern任职新西兰总理之后,新西兰学生们一直接受免费高等教育。作为新西兰工党领袖,Ardern却提出如果澳大利亚学生在新西兰学习,除非在本国生活了三年,否则不会获得与本地学生相同的福利。

对此,Malcolm Turnbull表示澳大利亚将要求新西兰留学生支付更高的学费。此外,他还在Newshub领导峰会上表示:“要禁止新西兰学生与澳大利亚学生获得同等高等教育。”

Ardern说,如果澳大利亚实施这些计划,她将采取报复措施,特别是考虑到工党三年的免费高等教育计划。“我今天向澳大利亚总理强调的是,我们在高等教育方面有一个非常广泛的计划,这将提高它的可及性。”

Jacinda Ardern表示,“公平地说,如果在澳大利亚的新西兰人被收取更高的学费,那么在新西兰学习的澳大利亚人也将会受到影响,我们至少要确保我们的系统是公平合理的。”

“我们的看法是,如果这些权利被取消,我们同样应该在新西兰接受资助的高等教育。 对于我的好处,我持有不同的看法,“Ardern说。 “我们还在争取澳大利亚的新西兰人的权利,我认为我们应该保持道德的高度,只有纳税,才能获得这些利益。

目前,在澳大利亚的新西兰留学生有1万多名。 Ardern是这些学生的坚强后盾,当然还包括其他国家的新西兰留学生。

新西兰前任总理Bill English曾经表示,新西兰纳税人不应该为澳大利亚人的教育支付费用,可以想象到明年会有更多的澳大利亚学生来新西兰学习,政府承诺在澳大利亚采取更强硬的立场,但实际情况是,澳大利亚学生仍然能够接受免费的高等教育。 

据Stuff的报道,Bill English还曾经表示, Ardern的报复承诺“非常愚蠢”。

五月份宣布了澳大利亚政府高等教育改革计划的这些变化,作为其年中经济和财政展望的一部分。 然而,当Ardern在10月下旬执政时,出现了意想不到的转折。

但是 该项提议在参议院会议中被搁置,但这不会是澳大利亚向新西兰学生收取高额学费计划的结束,预计2020年会对决议再次进行审核。

编译自

https://www.studyinternational.com/news/australia-revokes-threats-charge-nz-students-higher-university-fees/

责任编辑:Lisa Zhu