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統計局：新州首次置業買家平均貸款36萬 | 澳洲

據Domain報道，在買家積極跟進市場並且利率處於歷史最低水平的大環境下，澳洲房貸體量近年來多次創下歷史紀錄。澳洲監管部門因此制定壹系列嚴格借貸法規，澳洲各銀行也逐漸提升貸款利率，同時嚴格審核貸款人資格。

然而，澳洲統計局公布最新數據，顯示今年5月新州非首次置業買家貸款簽約數量達到17,375，較上月上漲1.4%，同時創下2015年12月峰值以來第3高月度紀錄。不過，截止今年5月的12個月內，新州非首次置業買家貸款年簽約數量約為184,600，同比下滑3.6%。

考慮到近期銀行利率調整方向，預計房貸體量將出現壹定程度放緩。

此外，澳洲統計局數據顯示，今年5月新州非首次置業買家平均貸款455,300澳元，較上年5月增長33,700澳元。在過去20年裏，新州非首次置業買家平均貸款金額增長明顯，1992年新州非首次置業買家平均貸款僅為93,900澳元，2002年增長至196,900澳元，過去10年裏平均貸款增幅遠不止翻倍。

5月，新州入門級買家活動增長7.7%至1600貸款人次。新州首次置業買家平均貸款為361,000澳元，較上年同期增長3,200澳元，但遠低於2016年10月峰值396,500澳元。不過，按照目前房市發展情況，新州首次置業買家平均貸款超過400,000澳元是遲早的事情。

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（據澳洲新快網）

新州整頓短租市場計劃:房客擾鄰房東賠償 | 澳洲

位於英國東南薩裏郡（Surrey）的 Elmbridge，是除倫敦以外價值超過 500 萬英鎊的房產數量最多的地區，僅次於倫敦的肯辛頓（Kensington）丶切爾西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。這主要是由於 St George 的豪華樓盤和皇冠莊園（The Crown Estate）對地區整體房價的提升。

房產仲介商萊坊近期於薩裏郡的 Elmbridge 地區開設新的辦事處。為慶祝 Weybridge 辦事處的開業，萊房首度發布 Elmbridge 房產市場報告，提供了壹個深入了解該地區的價格和買家情況的機會。

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Elmbridge 的房市特點有：

在過去十年中，Elmbridge 的房價漲幅比英國其它地區更加緊跟倫敦的漲幅趨勢

Elmbridge 是倫敦以外，價值超過 100 萬英鎊的房產數量最多的地區

Elmbridge 是除倫敦以外價值超過 500 萬英鎊的房產數量最多的地區，僅次於倫敦的肯辛頓（Kensington）丶切爾西（Chelsea）丶威斯敏斯特（Westminster）和卡姆登（Camden）。這主要是由於 St George 的豪華樓盤和皇冠莊園（The Crown Estate）對地區整體房價的提升。

2015 年，Elmbridge 是首都倫敦人口遷入的第五大目的地

Elmbridge 地區 37％的房產是獨立式別墅的，突顯了該地區對家庭住戶的吸引力

Cobham，Esher 和 Weybridge 地區的五臥室和六臥室房屋是最受歡迎的，價格從每平方英尺 400 英鎊到 600 英鎊不等

Knight Frank 的區域負責人詹姆斯．克萊蘭（James Cleland）評論說：“Elmbridge 對往返於倫敦的買家來說非常有吸引力。兩者都在泰晤士河沿岸，但 Elmbridge 卻有與倫敦中心緊張快速不同的生活節奏，比倫敦擁有更多的空地和更便宜的房價。Elmbridge 壹直吸引著大量的英國國內和國際的買家，Cobham丶Esher 和 Wiebridge 及其周邊地區的城鎮都擁有便利的交通設施丶壹流的學校和非常有吸引力的生活方式。”

（據澳洲新快網）

悉尼中位房價漲至118萬十年翻壹番 | 澳洲

據《每日郵報》報道，悉尼房市火熱程度達到新頂點。數據顯示，目前該市房價已是10年前的2倍以上。

據Domain的《房市現狀》（State of the Market）數據顯示，目前悉尼的房屋中位價已達到1,178,417澳元，在過去壹季度中增長了1.6%。除了房屋之外，公寓價格也處於上升階段，上壹級季度悉尼公寓價格增長3.6%，目前中位價已經達到757,991澳元。

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按照目前情況來看，悉尼置業者面臨的房價為2007年的兩倍。10年前，悉尼的中位房價為530,563澳元，比現在少了近60萬澳元。單元房方面的漲幅也與此相近，中位價從2007年的359,853澳元增至2017年的75萬澳元以上。

財經機構Compass Economics首席經濟學家昆恩（Hans Kunnen）震驚於悉尼房價增長情況，也對懷抱希望的買家表示同情。他表示，悉尼的買家幾乎要買不起房了，雖然該市的物業供應充足，但明顯跟不上需求。

安保資本（AMP Capital）的首席經濟師奧利弗（Shane Oliver）也對悉尼單元房價格的漲幅感到意外，他指出，悉尼的新公寓建設增多，原本按照預測，單元房價格應該有所下降。不過，他也認為，雖然房價增長強勁，但在銀行監管機構推動利率提升的情況下，房價增長速度會有明顯放緩。

據了解，近期，澳儲行（Reserve Bank）提升利率政策，原本旨在穩定房市增長，但目前的房價依然比壹年前高了13萬澳元，單元房價格的增長速度甚至更快。

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（據澳洲新快網）

外國買家購房稅費：新州最狠塔州最寬 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，7月1日實施新規以後，對價格在330萬澳元以上的豪宅買家，新州成為全澳征稅最重的地區。此外，由於澳洲銀行收緊借貸規定、中國政府控制資金外流，加上新州的新規定，中國買家對澳洲房產的投資預計將會有所下降。

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外國買家購房稅費:新州最狠塔州最寬 | 澳洲 — 7月1日實施新規以後，對價格在330萬澳元以上的豪宅買家，新州成為全澳征稅最重的地區

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在新州，外國買家如果購買300萬澳元以上的房產，要在普通印花稅以外繳納附加費，還要額外支付外國買家印花稅、土地稅以及土地稅的外國買家附加稅。此外，還有外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board）申請費（33400澳元）還有聯邦房產空置稅。

美國高蓋茨律師事務所（K&L Gates）對全澳各個轄區向外國買家征收稅費的情況進行深度分析，發現如果壹名外國買家在新州購買壹套330萬澳元的房產，首年支付稅費總額超過48.3萬澳元；如果買家不在該處房產居住，稅費總額將達到50.2萬澳元。而澳籍買家僅需支付17.8萬澳元。

高蓋茨律師事務所合夥人克裏德蘭（Matthew Cridland）表示，政府有理由對外國投資者征收較重的印花稅和土地稅，因為這樣可以抑制外國對住房的需求，從而減輕房價壓力。不過，他建議政府根據市場情況調整購房附加費，以便市場壹旦出現逆行，可以迅速下調稅費、刺激外國買家投資。

分析顯示，塔州的稅收對外國買家最為友好，而且房價增長也不像悉尼那麽迅速。克裏德蘭指出，全澳房價最高的兩個城市——悉尼和墨爾本，所收取的印花稅也是最高。

他警告，各州的附加稅費並不壹致，帶來不穩定因素、更多風險以及更高的合規支出，或對房產市場構成危險。

澳洲首富、開發商特裏古波夫（Harry Triguboff）本月曾表示，新規定將損害市場。

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（據澳洲新快網）

2017前半年樓市再創紀錄 | 澳洲

為了趕在房價漲幅放緩之前出手，許多業主都在近期將房屋掛牌出售，因此最近壹段時間墨爾本和悉尼在售房產數量達到了兩年來的巔峰。

悉尼墨市雙創新高

Domain的數據顯示，今年上半年，悉尼共有16,370套房屋掛牌拍賣，而2016年同期的數字僅為12,708，同比增長29%，比2015年的15,486套增長5.7%。墨爾本的情況也相去不遠，共有18,175套在今年上半年掛牌拍賣，相比去年同期的16,083套增長13%，比2015年同期的16,486套增長10.2%。

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2017前半年樓市再創紀錄 | 澳洲 — 最近壹段時間墨爾本和悉尼在售房產數量達到了兩年來的巔峰

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匯豐：未來壹年半房價或腰斬

從去年以來，準備放售拍賣的物業數字壹直增長，部分原因在於2016 年初的房市表現不佳。經歷了2015 年最後壹個季度出人意料的慘淡之後，許多買家在第二年初都選擇靜觀其變，導致當時的兩大首府城市房價下跌，平均拍賣清盤率從當年9月季度的73.4%跌至62.1%。

上周，匯豐銀行預測未來18個月中，全國房價漲幅將遭遇腰斬，使得許多賣家開始未雨綢謬，在房市低迷之前將名下房屋脫手。

目前的數據顯示投資者的胃口也在縮減。5月，由於各大銀行紛紛收緊放貸條件，物業投資貸款增幅創下9個月新低。

多重因素

Domain首席經濟學家Andrew Wilson表示：“今年，墨爾本和悉尼兩個城市的房地產都迎來了春天。隨著去年利率降低，房市迎來了反彈，去年年底市場非常強勁，但也可能已經達到頂峰了。”

入市物業數量增加的壹個原因是，利率的降低並沒有像兩年前那洋擴大買家的需求。2015年2月和5月，澳儲行兩次降息之後，利率為2%，去年5月和8月又兩次降息，將現金利率降到1.5%。無疑都大大刺激了買家的胃口。

此外，季節性的數據和新州維州本月降低印花稅、首次置業者豁免的措施，都讓手握可負擔房屋的賣家作出了出售的準備。

CoreLogic研究員Cameron Kusher稱：“針對首次置業者的低價房屋可能現在就會進入市場了。”該公司數據也證明，更多賣家希望進入市場。悉尼新掛牌出售房屋數量較去年增長16.4% ，墨爾本6.8%，但比起2015年還是略有不及。

Kusher 稱：“新掛牌的房屋數量上升，尤其是悉尼和墨爾本，可能證明了賣家急於進入市場，已經接近或者達到了高峰期。賣家希望在春季之前進入市場，因為春季房市通常不太景氣。

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（據澳洲新快網）

看房當天交易中國買家火速買下墨爾本大宅 | 澳洲

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看房當天交易中國買家火速買下墨市大宅 | 澳洲 — 墨爾本St Ives區Derby St 8號獨立屋打破塵封3年之久住宅售價紀錄（澳洲房產網站realestate圖片）

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上周，墨爾本St Ives區壹棟獨立屋以320萬澳元高價達成交易，打破當地塵封3年之久住宅售價紀錄。更令人更加驚訝的是，拿下房產的中國買家交易當天上午才第壹次看房。

據澳洲房產網站realestate報道，7月14日周五，墨爾本St Ives區Derby St 8號4居獨立屋成功取得交易，售價高達320萬澳元，超出區域此前住宅售價最高紀錄137萬澳元。拿下房產的中國買家在周五上午才首次看房，當天晚上8點即簽署協議完成交易。

地產中介Andrew Furlong透露，這名買家當時已經買好了回中國的機票，因此加快了整個購房流程。買家計劃在晚些時候帶著年幼的孩子搬來墨爾本居住。

據悉，Derby St 8號房產占地948平米，從掛牌至交易僅用了10天時間。房產賣家Claire Pearson的兩個兒子在今年早些時候搬出家門，她自己打算搬至North Turramurra區居住，對於房產能夠如此迅速賣出感到既驚訝又高興。Claire Pearson在1997年買下相關房產，當時交易價格僅為38萬澳元。買下房產3年後，Claire Pearson將房產推倒重建。至今過去17年時間，房產狀態保持良好。

Andrew Furlong表示如果房產臨近火車站，價格會更高。目前，早高峰期間從當地搭乘快速公交至市中心大概需要花費45分鐘時間。St Ives區高端房產，包括新建房產以及翻新房產等供應較為稀缺。房產掛牌短短10天內，約有43組買家團體前來看房，其中12組買家給出報價。感興趣的買家大部分來自墨爾本東區，還有不少是已在St Ives區買房並打算再給孩子買套房的中國買家。

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（據澳洲新快網）

墨爾本房價增長速度漸超悉尼 | 澳洲

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據《澳洲人報》報道，房產數據研究機構CoreLogic指出，由於墨爾本州際移民人數增多，且房價相對較能負擔，該市的房價增長速度正在超越悉尼。

CoreLogic的周數據顯示，過去壹周，墨爾本的房價上漲了1.4%，超過了悉尼的0.7%。另外，過去壹個月，墨爾本的房價增長了5%，過去12個月則增長了16.8%，分別超過悉尼的3.1%和13.6%。但從中位房價方面看，墨爾本的價格相對較低壹些，為71萬澳元，悉尼則達到了95萬澳元。

CoreLogic的研究主管庫什（Cameron Kusher ）表示，維州州際移民人數不斷增多，但新州情況相反，在不斷減少。雖然兩個州仍在經濟方面都有較強發展，且就業前景較佳。但許多人仍選擇了墨爾本，因為他們認為在這裏的置業機會比悉尼大。壹直以來，悉尼的房市發展都超過墨爾本，但在過去的壹至兩個月，墨爾本已經開始反超悉尼。目前，各大銀行按照監管機構要求收緊了投資者借貸政策，而投資者在新州的活躍程度超過維州，因此銀行的調整措施對於悉尼的影響程度要大於墨爾本。

CoreLogic方面上周表示，澳洲所有首府城市的房價在過去20個財年中，僅有兩次出現下降。

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（據澳洲新快網）

重要提醒！澳大利亞部分調整移民和簽證政策 | 澳洲

據中國駐澳大利亞大使館網站消息，澳大利亞移民和邊境保護部自2017年7月1日起調整了壹些移民和簽證政策。

此次調整中，中國公民需關註的主要內容包括：調整技術移民類簽證(含457類簽證)相關規定、取消離澳人員填寫“出境旅客卡”、下調免稅攜帶煙草制品入境澳大利亞數量以及開放短期訪客簽證“優先快速評審服務”等。

（據中國僑網）

Hickinbotham住宅和土地組合：理想生活為本，在南澳築起夢想家園 | 澳洲

Hickinbotham住宅和土地組合是幫助您在南澳大利亞頂級住宅區購得理想地塊並建造精美優質住宅的終極選擇。Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的建築開發集團。

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雖然近期政府政策的變化已令外國投資者無法購買現房，但南澳大利亞政府仍鼓勵外國投資者新建住宅。

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