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悉尼京士活（Kingswood）壹棟3居室獨立屋剛以135萬澳元高價交易，卻面臨被推土機鏟平為寄宿公寓開發讓路的悲慘命運。
據澳洲房產網站realestate報道，悉尼京士活公園大道（Park Ave）45號物業獲批可建3層高寄宿公寓，掛牌後吸引各類買家註意。最終，這棟3居室物業上周以135萬澳元高價售出，創下彭裏斯（Penrith）地區當周房產售價最高紀錄。
地產中介波瓦（Andrew Bova）表示投資者如果不是已經下定決心，不可能支付這麽高的價格。物業賣家原本打算自己開發寄宿公寓，最終決定將資金投資別處。根據開發許可，項目可建28套公寓。
彭裏斯地區近日值得關註的房產交易包括克瑞斯路（Ceres St）9號3居室獨立屋，房產最終拍賣售價為65萬澳元，幾乎是賣家1989年買入價13.8萬澳元的5倍。此外，悉尼格倫莫爾（Glenmore Park）烏鴉巷（Corvus Close）5號3居室獨立屋拍賣售出66萬澳元。
（據澳洲新快網）
放眼全球，城鎮化建設帶來的巨大商機已經讓許許多多目光長遠的投資者嘗到了甜頭。如今，又有壹個絕佳的機遇出現在中國投資者眼前，這就是澳洲莫裏門戶（Moree Gateway）項目，良好的經濟環境、絕佳的地理位置讓這壹由官方主持開發的商業地產項目擁有無與倫比的投資前景。
溫泉勝地，消費強勁
莫裏（Moree）是新南威爾士州（New South Wales）西北部莫裏平原郡（Moree Plains Shire）郡府所在地。它距離昆士蘭（Queensland）南部邊界約1小時車程，是澳洲壹個重要的交通樞紐，三條公路主幹道以及墨爾本（Melbourne）至布裏斯班（Brisbane）的內陸鐵路線均從這裏經過。每天，莫裏機場都有航班飛往悉尼。
莫裏農業發達，被譽為“澳洲食品與纖維的心臟”，但最負盛名的還是它的地下溫泉，每年會吸引成千上萬來自世界各地的遊客前來泡溫泉。對遊客尤其是“銀發壹族”來說，莫裏是壹個天然的停留地和熱門的觀光地。這裏有歷史悠久的建築、原生態的藝術畫廊、山核桃農場，還有刺激趣味的水上樂園。風景優美的Gwydir河是理想的垂釣場所，總能在河邊看見悠閑拋竿的愛好者。
優越的交通、發達的農業和繁榮的旅遊業賦予了莫裏鎮強勁的消費潛力，其主要貿易區人口約為47000人。2016年，莫裏鎮的家庭開支達到5.7億澳元，而家庭總收入中位數為每周1084澳元。此外，旅遊業和運輸業也給莫裏鎮帶來了極大的消費力。在這壹背景下，對莫裏鎮的投資擁有良好的回報保障。
據《信使郵報》報道，華裔媒體大亨韓子偉（William Han）日前表示，若集團位於降靈群島（Whitsundays）5.83億澳元的林德曼島（Lindeman Island）度假村項目順利過審，將在中國鋪開大規模戶外廣告活動，推廣昆州。
韓子偉是中國著名廣告公司白馬集團的壹把手，他此前公布了壹份前地中海俱樂部（Club Med）度假村（其於5年前以1200萬買下此處）的重建方案。韓子偉周壹接受采訪表示，目前資金已到位，若項目的環境影響審核過審，最快可在明年中旬開始動工。他稱，這壹審核過程非常漫長，集團不得不繼續觀望，且項目還需再走州及聯邦政府審核流程，但他表示對項目過審並不著急，“如果得到審批，我們就繼續推動方案”。
三個月前的颶風黛比對降靈群島的海曼島（Hayman Island）及白日夢島（Daydream Island）度假村造成了毀滅性影響。韓子偉稱，此次投資是對降靈群島作為旅遊勝地未來前景的“信任票”。“澳洲是個幸運的國家，沒錯，盡管這裏飽受颶風威脅，但這些決策就是對其未來的信任票。”這位澳洲煤礦投資者說道。
他表示，已計劃在中國25個城市、面向2億受眾推廣昆州及降靈群島，並稱昆州作為假期旅遊勝地吸引著相當數量的中國遊客。
據了解，韓子偉擬建的林德曼大堡礁度假村（Lindeman Great Barrier Reef Resort）將建設壹個6星級的水療設施、兩個5星級的度假設施、兩處別墅區等，還會在國家公園鄰近區域搭建“豪華野營”區。若項目過審，該全新的林德曼島度假村將得以在2021年年末開業。
（據澳洲新快網）
據《澳洲金融評論報》報道，有預測稱，澳洲官方利率將在今年11月上調，或顯著影響房價增長。
投資銀行集團高盛（Goldman Sachs）目前預測，官方利率有60%的概率在今年11月上調，或成為澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）自2010年以來首次加息。鑒於房產對利率的敏感程度，悉尼的房價或有急居變化。
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今年5月，房產信息機構CoreLogic委托Galaxy進行調查，發現利率壹旦上調2%，過半數澳人將面臨按揭壓力。材經雜誌《Riskwise Property Review》預測，利率即使上調50個基本點，也將導致大批房產投資者離開悉尼市場。
市場調研機構SQM的專家克裏斯托弗（Louis Christopher）表示，全澳的獨立屋及公寓價格2017年總體增長將介乎6-10%，悉尼將達到11-16%。他說：“影響基本預測的最大風險在於澳洲審慎監管局（APRA）進壹步的激進行動，以及澳儲行加息。”不過，他表示，如果加息是在今年11月，那麼全年房價增長應不會受影響。
匯豐銀行（HSBC）分析師布洛克斯漢姆（Paul Bloxham）對房價增長也持積極觀點。他預測全澳房價今年增長8-10%，明年增長降至3-6%；其中，悉尼今年增長多達14-16%，明年降至7-9%。
Domain集團首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）也有類似展望，但預測悉尼房價今年升幅最多只有6%，明年降至3%；墨爾本今年最多11%，明年5%。
經濟預測機構BIS Shrapnel對獨立屋價格增長較為悲觀，預測悉尼的獨立屋價格今年僅會增長3%，明年下滑4%；墨爾本今年增長5%，明年增長1%。
瑞士銀行集團（UBS）今年3月曾表示澳洲房產市場已“觸頂”，並稱房價將有所放緩。
大型銀行之中，澳洲國民銀行（National Australia Bank）下調了2017年的房價增長展望。其首席經濟學家奧斯特（Alan Oster）指，房價變動的主要影響因素在於監管規則。
（據澳洲新快網）
最新地產報告顯示大悉尼地區目前僅有11區獨立屋均價低於“首次置業買家可負擔界限459,010澳元”。其中，距離悉尼市中心約75公裏遠戈斯福德（Gosford）中位價格最低，僅為412,500澳元。
據Domain報道，集團旗下《首次置業買家報告》（ First Home Buyers Report）今日公布，顯示目前大悉尼區域僅有11區獨立屋中位價格屬於“可負擔範圍”，即低於新州首次置業買家平均貸款金額459,010澳元。如果計入10,000澳元新州首次置業買家新房補貼，房價可負擔區也僅增加6區。
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戈斯福德距離悉尼市中心約75公裏，目前獨立屋中位價格為412,500澳元，成為大悉尼地區房價最低區域。盡管通勤至市中心單程長達1.5小時，戈斯福德在過去3年裏依然吸引首次置業買家源源不斷前來購房。
悉尼市中心50公裏距離範圍內，名聲欠佳的威爾莫特（Willmot）獨立屋中位價格最低，僅為440,000澳元。
公寓方面，目前大悉尼地區共有36區公寓中位價格低於459,010澳元。雷坎伯（Lakemba）是其中距離悉尼市中心最近區域。
昨天，新州政府剛剛宣布將取消首次置業買家購置65萬澳元以下房產的印花稅。然而，《首次置業買家報告》顯示目前悉尼市中心40公裏範圍僅4區獨立屋中位房價低於650,000澳元，分別為艾希克羅夫特（Ashcroft）、海克伯格（Heckenberg）, 卡特懷特（Cartwright）以及巴斯比（Busby）。
（據澳洲新快網）
据澳洲房产网站Domain报道，新数据显示，房产投资者大概花50万澳元就可以在墨尔本诸如克兰本西（Cranbourne West）、克兰本东（Cranbourne East）和克莱德北（Clyde North）的城区作投资。
报道称，距离墨尔本市区40-50公里外有一些价格实惠的房屋正在出售，如克兰本西有一套房售价为42.9万澳元。（墨尔本买房攻略）
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对于首次置业者和寻找更多空间的年轻家庭来说，在墨尔本东南地区买房是最具吸引力的选择之一。独立财产评估和咨询公司Herron Todd White 表示，该地区正在快速发展中，政府正计划在此处建新学校、公路和公共交通设施。此外，墨尔本西部也是供入门级买家选择的一个好地方。
研究还显示，人们有机会花50万澳元左右在墨尔本的塔内特（Tarneit）、温德姆淡水河谷（Wyndham Vale）和华勒比（Werribee）等类似城区买一块地来建房。然而，与一年前相比，尽管建筑成本保持相对稳定，但土地价格略有上涨。”因此，与2016年相比，买家的购买力略有下降。
房产经纪公司Barry Plant的负责人哈茲莫斯（James Hatzimoisis）也同意，入门级房屋的价格正在上涨。他指出，墨尔本外城区一套占地500-600平方米的4卧室住房售价大概在50-60万澳元之间。
Herron Todd White认为，在城区或城区中部花50万买一套独立屋是不太可能的，但你可以在这个价位内买一套公寓。
（据澳洲新快网）
阿德萊德是澳大利亞首府城市中的後起之秀，能夠提供經濟實惠、選擇豐富、品質卓越的生活方式，絕對獨一無二。
阿德萊德的生活方式充滿魅力、堪稱完美，該城市在2016年經濟學人智庫的宜居性指數排名中再次取得亮眼成績，連續五年被評為全球第五大宜居城市，與加拿大的卡爾加裡（Calgary）並列。該指數按照生活方式、醫療保健和教育情況為城市排名。阿德萊德一直名列前十，表明其生活方式名副其實，令人流連忘返。
阿德萊德非常適合尋求休閑放松、品質卓越的生活方式的人們。該城市成立於1836年，擁有令人驕傲的歷史遺產和良好的聲譽，能夠為人們提供豐富的選擇，滿足人們安居樂業的需求。
在阿德萊德，您可以建造精美的優質住宅，住在群山、海灘、工作地點、購物中心和學校附近。對於其他澳大利亞首府城市的居民來說，這只是一個無法實現的夢想。
驚險刺激的著名全球自助旅游指南《孤獨星球》（Lonely Planet）將南澳大利亞評為2017年第五大“必游之地”。
阿德萊德以鄉村風情著稱，其波瀾不驚的信心是獨特的優勢。該城市熱情好客、以社區為導向，敞開懷抱迎接擁有各類背景的人們。您經常會看到當地人在周末悠閑地坐在咖啡館中品嘗咖啡，沉浸在標志性的阿德萊德中心市場（Adelaide Central Market）和唐人街的風景和氣息中，沿著托倫斯河（Torrens River）騎行，在阿德萊德綠樹成蔭的街道上散步，或者在頂級商業街的藍道購物中心（Rundle Mall）或郊區購物中心購物。當地人因其平衡的工作和休閑生活方式而倍感自豪。這裡有許多社區公園、花園和游樂場，孩子和家人可以在這裡追逐嬉戲、休閑娛樂。
當地人和游客都非常喜歡阿德萊德標志性的美食和葡萄酒文化，希望能夠前往聞名全球的巴羅莎（Barossa）葡萄酒產區品一杯美酒，該葡萄酒產區距離阿德萊德僅40分鐘車程。巴羅莎和克萊爾谷（Clare Valley）這兩個美食和葡萄酒產區非常適合短期度假——結束一周的辛勤工作之後，這裡是您理想的休閑去處。阿德萊德還擁有聞名全球的酒莊，包括奔富（Penfolds）和亨施克（Henschke）。
當地人——或者可以親切地稱其為“阿德萊德人”，非常熱衷體育運動。他們會狂熱地支持自己喜歡的球隊——阿德萊德烏鴉隊（Adelaide Crows）和阿德萊德港強力隊（Port Adelaide Power）。當您搬到阿德萊德時，通常會選擇一個戰隊……然後參與到友好的對抗中！
該城市擁有頂級體育娛樂場——阿德萊德板球場（Adelaide Oval），這裡曾舉辦過多次國際性體育和娛樂盛會。從板球場走過一條人行天橋，即是各類口味和價位的酒吧和餐廳。
每年三月，阿德萊德處處洋溢著濃厚的藝術和文化氣息，阿德萊德藝穗節（Adelaide Fringe）、阿德萊德藝術節（Adelaide Festival）以及世界級音樂盛會阿德萊德國際音樂節（WOMAdelaide）將在此拉開帷幕。這些活動每年都會吸引來自世界各地的藝術家彙聚於此。這些都是澳大利亞規模最大的藝術盛會。在這裡，無論老幼，人們都非常喜歡音樂、街頭表演和戲劇，每個人都能找到自己喜歡的藝術形式。
離城市不遠處即是游客和當地人都非常喜歡的綿延起伏的阿德萊德山（Adelaide Hills）、風景如畫的阿德萊德平原（Adelaide Plains）以及格萊內爾格（Glenelg）、塞馬佛爾（Semaphore）和奧丁格（Aldinga）等人跡罕至的海灘。袋鼠島（Kangaroo Island）擁有原始天然公園和豐富的野生動物資源，您一定不能錯過。沒有什麼像南澳大利亞的日落一樣更適合與親朋好友一同觀賞了。
這裡的公共交通經濟實惠且高效快速，軌道交通貫通南北，由德國人設計的O-Bahn有軌巴士幫助城市通勤者在市中心和城市東北部之間往返。許多社區均緊鄰可靠的公共交通，乘坐公共交通是前往市中心、學校和工作地點的絕佳選擇。
在阿德萊德建造自己的住宅是一個不錯的選擇。我們在北部、南部、東部和西部均提供眾多住宅和土地組合選擇。家族企業Hickinbotham是南澳大利亞規模最大、歷史最悠久的住宅建築商。在南澳大利亞，每四棟住宅中就有一棟由該公司負責建造。最令Hickinbotham引以為傲的是，該公司已為南澳大利亞的家庭建造了數千棟住宅。
南澳大利亞擁有多個精美的家庭住宅區，這裡提供優質住宅和現代便利設施，比如步道、公園或社區花園，並緊鄰當地的學校和購物中心。人們可以選擇適合自己生活方式的住宅——從現代的家庭住宅到寬敞的帶庭院住宅一應俱全。
Hickinbotham非常了解阿德萊德的房地產市場，60多年來，該公司已經在南澳大利亞幫助人們建造了多棟精美的優質住宅。我們能夠幫助您在阿德萊德找到理想的地段和地塊，建造您的夢想之家。
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一、澳洲房產投資回報率之計算方式
房產投資的回報率，是衡量房產是否值得投資的重要參考依據，一般有以下三種計算方式 >>>詳細：
1、 收益模式計算方式
投資回報率=(每月租金收益—按揭月供款)*12/(首期房款+期房時間內的按揭款)
2、 投資回報率計算方式
投資回報率=(稅後月租金-物業管理費)*12/購買房屋單價
3、 投資回收時間計算方式
投資回收年數=（首期房款+期房時間內的按揭款）/（稅後月租金-按揭月供款）*12
二、決定房產投資潛力的4大因素
▶ 人口增長潛力
一個地區/城市的人口規模將對該地房地產的發展起決定性作用，因為人口數量才是維繫房地產的剛性因素。>>>詳細
▶ 區域開發潛力
房地產發展固然需要一定的人口規模，但是過於成熟的地區，由於包括土地在內的各種資源日漸稀缺，也會對房地產的發展產生制約。>>>詳細
▶ 教育出口潛力
留學生的存在，也是構成房地產投資回報的一個重要組成，因此，某一地區的教育出口潛力，也對房地產的繁榮提供了條件。>>>詳細
▶ 價格增長潛力
澳大利亞房產發展的長期優勢，還在於價格增長的規律性。從過去50年的房地產價格平均增長數據看（1960年代澳洲房價均價為8千澳元，2010年澳洲房價均價為56萬澳元），基本上穩定保持在7至8年價格翻一番的水平。>>>詳細
一、3種出租方式
▶ 開發商承諾包租
很多國外開發商為了促進銷售業績，會承諾包租服務。回報率一般在5%左右。
▶ 委託租賃公司（房產管理公司）
如果開發商不承諾包租，業主可以委託澳洲專業的租賃公司。別墅回報率一般在4%。
▶ 業主自行出租
業主可能會有朋友、親戚想要租房，或是自己尋找到一位合適的房客。租金回報一般在6%左右，但必須人在澳洲親自打理。
二、業主出租房屋的流程：
step.1 評估物業，業主提供物業的位置、房型，發展商，正確地址，租賃公司需要了解是否在其的管理範圍之內。
step.2 評估通過後，與業主簽訂委託物業出租管理協議。
step.3 澳洲租房機構會為業主尋找租客。
step.4 與租客簽訂澳洲租房協議。
step.5 收取每月租金。
三、房屋出租相關費用
傭金標準
據了解，一般房屋管理公司的傭金為租金的5%~10%。主要還是根據業主的房型與最終和管理公司協商的價格而定。
房屋出租管理費用
委託房屋託管公司的傭金一般為租金的5%~10%（任何房型）。
註：在澳洲房屋出租與管理是連在一起收費的。
當順利交房後，買家要考慮的下一步就是如何將物業出租，為自己帶來利潤，同時也可以抵償部分的貸款利息。那麼作為準房東，買家們要注意些什麼問題呢？首先，買家需要考慮，是自己尋找租客管理物業還是委任專業的地產經紀代為管理。>>>詳細
楊泱律師專欄全集：
一、澳洲稅法有關居民與非居民的的界定
澳洲稅法界定的居民，與其公民身份、國籍等沒有關係。也就是說，具有永久居民身份或公民身份的個人並不一定會被認為澳洲稅法所界定的居民；不具備永久居留權或公民身份的個人也不代表因此而沒有被認定為納稅義務人的可能。 澳洲稅法所界定的居民符合以下條件之一：>>>詳細
▶ 納稅人在澳洲境內定居
▶ 一個納稅年度中在澳洲居留183天以上
▶ 參與澳洲的老年金計劃
二、如何在澳洲納稅
澳洲財務年度是從每年7月1日至次年6月30日，個人在該財務年度所得若超過個人免稅額，便需申報個人所得。
在澳洲納稅，可以DIY，也可以找專業人士。DIY的申報截止日期與找別人申報的截止日期不同。申報之後會有兩種結果，包括補稅或退稅。>>>詳細
三、租金收入如何徵收個人所得稅
一旦成功出租房屋之後，業主就必須繳納澳大利亞房產交易稅個人所得稅。稅額繳納比率請參照以下表格。>>>詳細
澳大利亞稅務居民
非稅務居民
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無論就讀的是 “常春藤”名校，還是名氣一般的院校，絕大多數留學生抵達國外，所面臨的第一個挑戰就是住宿問題。近年來隨着中國留學生數量日益增多，這些大學面臨普遍宿舍資源不夠的情況。居外以四大熱門留學國家為例，介紹當地大學宿舍情況以及校外租房的費用。>>>詳細
留學生在海外的住宿，除了Dorm(學生宿舍)外，還可以選擇自己租房住，房型一般有四類：Studio(單身公寓)、XBXB(第一個b指的是bedroom，第二個b指的是bathroom，數字代表數目)、House(四房以上的房子)、Homestay(寄宿家庭)。
都有哪些租房渠道？
1. 各大高校的BBS論壇&學校群郵件
2、學校On-campus Housing官網
3. 諮詢學長學姐
4. 上租房網站：Craigslist、Zillow、Rent、Apartments
5、房屋中介
1、關於找室友
和室友合不來是很費事的事情，因而最好還是找本人熟識的同窗一同合租。
找到人之後，一定要先討論分明如下問題，這些問題是最根本必需問分明的：能否抽煙、學習習氣、清潔清掃、聚會、過夜客人、食物、費用分享等一系列問題。>>>詳細
2、關於合同
▪ 許多房主請求房客“預付房租”，在搬入前先預付第一個月和最後一個月的房租。預付房租是為了確保房客在搬走前至少30天通知房主。應當妥善保管押金收條，作為憑證。
▪ 簽合同前，和房主或經理一道檢查公寓，列出一切你搬走時不應承當義務的缺陷之處。
▪ 只承受細緻寫分明規則和條件的書面租房合同
▪ 在簽署任何租房合同前，一定要先分明而徹底地弄明白合同的內容
▪ 簽合同的時分一定要問分明冬天的供暖時間從什麼時分開端，到什麼時分完畢，假如供暖呈現問題怎樣辦。>>>詳細
3、租房費用比例適宜
總的來說，租房的錢應佔全部生活費的四分之一到三分之一。假如房租是整個預算的一半，那麼花在房租上的錢就太多了。>>>詳細
4、關於退房
如果遇到房東不合理的要求，要有膽量去爭辯，或者找學校懇求協助或者支持，學校永遠會站在你的角度協助你，支持你，維護你的利益。>>>詳細
能夠做的一些小事情：
1）照相留證據
2）做move-outinspection
3）提早入住
1、沒有信用記錄，要如何在美國租房？
通常有三種可能的解決方案。
第一，找到一個能夠比較信任你的個人房東（比如，中國房東），直接向其租房。
第二，如果是正規房產公司出租的房子，往往信用記錄是迴避不了的。這種情況下，你可以尋找擔保人（guarantor），比如親戚或者父母等，為你擔保。擔保人需要提供自己的信用記錄和收入證明。另外，在萬不得已的情況下，也可以試試找學校的老師為自己擔保。
第三，有些房產公司允許房客一次性付清第一年的房租來表達自己的租房誠意，通
2、在美國租房如何保障我的利益，如何簽訂租房合同？
答：在美國每個州都實行的是州法，因此在確定了租房之後，你需要了解當地的房屋租賃法則，主動擬定一份能夠保障房東和自己租房利益的合同，合同中需要明確雙方的責任和義務，房租的支付方式，房屋押金的支付和退還等條款，在租房時讓房東簽署，以確保你的租房有保障。
過這種形式免去對信用記錄的硬性要求。這種情況常見於紐約，芝加哥這樣的大城市。
3、租房一定要簽租約嗎？
投資出租物業者，主要看中: 保值，增值潛力，資產回報率(ROI)及儲蓄功能。先向大家介紹的是投資加拿大出租物業前需要了解的信息，這些信息可以幫助你判斷是否做好了投資加拿大出租物業的準備──知其然，更要知其所以然。>>>詳細
理財師Liya CHEN專欄全集
倫
敦10大購房出租（Buy to Let）租金回報率最高區域揭曉！
用於投資的房產，除了房屋本身的質量，地理位置便是最重要最值得考慮的因素。今個月（2016年4月），英國購房出租房產的印花稅就要上漲，但是對於成熟的投資者來說，稅費上的變動遠遠不足以使房產投資的腳步停歇。>>>詳細
陳新宜專欄全集
洲房屋出租：自尋租客，省錢；委託經紀，省事
拿大出租物業的FAQ解答 了解你的房客和稅法