特朗普 – Page 9

美国 | NAR专家：美国房地产由熊市走向牛市

全美地产协会（NAR）国际课程教师吴程远表示，美国当选总统特朗普是以房地产业起家的，上任後在此领域可能会有一些动作。特朗普致力提升美国本土利益，包括增加就业机会等之面向，大家对他的期待是整体全面的，2017-2020年美国房地产市场应该是实际的走强。

全美地产协会（NAR）国际课程教师吴程远分析2017-2020年房市走强，大家有信心美国房地产由熊市走向牛市。

2017-2020年房地产市场实际走强

吴程远表示，现阶段包括联准会的升息及小额贷款额度提升，会增加消费者的信心。同时，原来依赖海外或大陆买者的市场观念已经改变，很多内需的增长还会让美国房地产市场及消费者信心逐渐增加。

他分析，特朗普就任对美国房地产不会是负面影响，可预期未来驻外工厂慢慢移回美国後增加就业机会。这种预期心理会促使大家购屋，而回流产业人士也会置产，如此可能造成房屋供不应求，加上联准会升息，因此2017-2020年房市走强，大家有信心美国房地产由熊市走向牛市。

几年来美国坏帐比例降低，外资增加可渐渐疗伤，目前房贷金额也慢慢提升，显示出过去次贷风暴的负面影响已经逐渐消散。次贷风暴来自放款政策过度宽松，导致很多人在金钱上的使用不当，造成骨牌效应。现今提升贷款金额代表对美国消费者的信任，未来除非升息升得太急，否则房地产往上趋势不会改变。

2017年上半年，成交量应该会增加，预期本地买主会有购买力，甚至可以取代部分来自海外的买主。由於医保制度即将革新，因而对於中产阶级而言，可以减少负担，房地产将是他们的重要投资标的。

虽然目前房价往上，但已经走强到稍有反压的地步。然而，过去很多的溺水屋已获得接手，可预见未来房地产市场健全化，升值潜力还是存在的。如此，购屋者还是会考虑学区丶周边环境丶居住者教育程度及消费能力年收入等方面；同时考虑升值的预期。现在许多负面因素几乎完全烟消云散，以南加而言，未来购屋潮将不只来自华人；同时，选择地区除上述因素外，人们将乐於购买具有美国本土元素的区块。

中国新年购汇限制

新年开始，北京政府明令不得换汇用於海外买房或投资等，加上人民币贬值，似乎不利美国房市。但吴程远表示，中国限制热钱外移，只有市井小民丶中产阶级受影响。每年5万美元的购汇限制，挡不住那些在境外有生意丶或有管道突破限制的人，因此在美购屋投资的脚步不会减少停歇。美国对这种情况也有政治考量，将决定是否予以干涉。

限制购汇本想避免经济泡沫化，将钱留在国内，但人民币持续贬值却造成了国人的恐慌，更推动他们向海外转移资产。加上大陆环境污染丶阴霾问题以及考虑下一代教育等，再多限令也挡不住大陆民众来美置产丶出走逃走的愿望。

还有，中国人素来就有“有土斯有财”的观念，因而对EB5投资移民项目趋之若鹜。成功留在美国後，又成为美国新的投资者丶消费者和纳税人，这些人都具有购买房地产的潜力。

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

美国 | 2017年海外房产买卖：美国房市走向有9个预测

时值辞旧迎新之际，人们对新的一年有很多憧憬和展望，其中一些人可能计划在今年买房子或卖房子。无论在住房上有何打算，提前了解美国2017年的房市情况，有利于做出更好的判断和决定。

据CBS新闻报导，Zillow首席经济学家古德尔（Svenja Gudell）表示，这将是一个非常有趣的一年，因为我们看到当选总统特朗普将在住房方面实施的政策。在可负担住房条例、凭证以及联邦住房管理局的工作方面，可能都会发生改变。

报导说，虽然在当选总统执政早期，房市政策很难预见，但新的一年地产市场趋势也有一些清晰的展望。

以下是古德尔和Realtor.com首席经济学家斯默克（Jonathan Smoke）介绍的今年房市9个预测。

1、千禧一代和婴儿潮一代买房

古德尔和斯默克表示，随着年长千禧一代进入30岁，许多人开始安顿下来，购买房子。

斯默克说，许多因素促使这一代人决定开始买房。目前25至34岁的年轻人有更多就业机会，工资正在上升，千禧一代也达到考虑婚姻和生孩子的年龄。

斯默克表示，婴儿潮一代中60多岁的人在达到退休年龄后，也在考虑搬迁。他说：“在过去几年里，婴儿潮一代参与住房市场的数量减少。许多拥有房子的人不愿意出售，要等到房价恢复到可以弥补房市泡沫损失的价值。”

他表示，虽然相当多的人会搬到小一点的房子去住，以减少花费；但也有人会换成更大的房子，因为他们有孩子和孙子，希望孩子们来探访。

斯默克补充说，许多退休人士并不会去传统的退休热门地点，如亚利桑那州和佛罗里达州，而是选择更接近家庭的地方。

2、房价上涨但增速变缓

古德尔说，今年房价应该增长约3.6%，与2016年相比略有下降，去年房价上涨了4.8%。

她说：“随着市场从住房危机中恢复，一段时间以来，房价攀升非常快。我们将在今年看到更加正常的涨幅，与我们在过去50年左右所看到的一致。”

古德尔和斯默克均表示，这种房价上升放缓是市场复苏的必然结果，也标志着全国住房市场正常化。

3、更多人搬到郊区

古德尔表示，随着房价持续上涨，更多买家将搬到郊区，以寻找经济适用房。

古德尔说：“在房地产泡沫破灭后，因城市房价比几年前便宜很多，人们搬回城市。但现在，人们仍想住在市中心附近，但他们发现没有足够的、负担得起的房源。”

因此，许多人必须在城市外围寻找房价合适的房子安家。

4、新房会更贵

古德尔表示，新房总是会上涨，在2017年更是如此。“建筑行业的劳动力短缺迫使建筑商提供更高工人工资。这些成本将传递给买家。”

此外，当选总统川普的移民政策也可能使在建筑行业工作的移民更加短缺。

古德尔也说，目前很难得出确切的影响方面，因为川普政策的细节也少。

5、千禧一代搬到中西部

虽然许多年轻人传统上在大学毕业后喜欢前往东西海岸居住，但现在越来越多千禧一代选择在中西部定居和买房。

斯默克表示，Realtor.com预测千禧一代将定居在威斯康星州麦迪逊、俄亥俄州哥伦布、内布拉斯加州的奥马哈、爱荷华州的得梅因（Des Moines），以及明尼苏达州的明尼阿波利斯。

他说，这并不是千禧一代喜欢搬到这些城市，千禧一代决定留下来是因为他们想买房子。

斯默克说，这些地方靠近大型大学，提供高薪工作，一般来说，年轻购房者可以负担得起。

6、西海岸房价继续上涨

斯默克表示，今年中西部房地产市场房价适宜，但在房价已经很昂贵的西海岸，房价将继续上涨。

他说：“从根本上说，在加州（特别是北加州）领导下，经济衰退结束后，重要就业增长地区一直延续到波特兰、西雅图、丹佛、凤凰城和图森，大多数西部房地产市场的表现超过东部。”

斯默克表示，随着就业增长，人口也会跟着增长，所以房屋需求增加，超过市场库存，从而导致房价更高。

7、城市靠近公交区域小型房密集发展

古德尔表示，许多城市面临的一个主要问题是（房屋）负担能力。“这些城市正在通过建造更小的房屋来解决这个问题，这些房屋占用更少空间，因此可以建造更多房屋，并且开发公共运输，使人们不住在市中心也没关系。”

8、租金负担能力提高

专家预测租金将在今年更加负担得起，这个预测令租客感到高兴。

古德尔说：“在相当长的时间里，收入增长快于租金增长。”

古德尔说，Zillow预测，2017年的租金将上升约1.5%，部分是由于供应增加。多家庭出租房正在兴建，许多租房者与更多室友分租，这两个因素帮也助供应满足租金需求。

9、抵押贷款利率将会上升

斯默克说，房屋市场崩溃后，抵押贷款利率一直保持在历史新低。然而，这一切这终于开始改变。

房贷利率正在攀升，预计今年也会继续。美联储报导，基准利率将在2017年上调三次。

斯默克表示，不论是买方或卖方，如果今年打算进行房产交易，需要加快行动步伐。他说：“房贷会随着时间而上升，库存则不会改善，所以在冬天或早春行动比等待春末天或初夏更有利。”

互联网资讯综合整理

美国 | 成屋销售创2007年2月以来新高

美国人今年11月购买房屋创下近10年来的最快速度。但是上升的贷款利率，房屋的日益短缺以及更高的房价，可能会对明年的房屋市场造成很大影响。

美国全国房地产经纪人协会星期三表示，上个月的成屋销售上升百分之0.7，达到季节调整後的561万套。这比今年10月修正下调後的557万套有所上升，并且是2007年2月达到579万套以来的最高销售量。成屋销售比一年前上升了百分之15。

美国东北部的成屋销售上升了8个百分点，南部上升1.4个百分点，西部和中西部则出现下降。

美国成屋销售创2007年2月以来新高

今年11月市场上只有不到190万套的房屋，比一年前下降了9个百分点。上个月，供应短缺把房屋中间价推高到23万4千9百美元，环比上涨了百分之6.8。

美国商务部星期五报告说，上个月房屋开始下降百分之18.7，经过季节调整後为109万套。

房地产经纪人网站的首席经济学家劳伦斯·云表示，“我们存在住房短缺，我们建造的住房不够。”

与此同时，30年固定贷款基准利率上周升至百分之4.16，达到52周以来的最高。美国利率自从11月8日唐纳德·特朗普当选总统以来一直攀升。投资者之所以推高利率，原因在於他们预计特朗普的减税计划以及在国防和基础设施建设领域的投入更大，将会提高经济增长和通货膨胀率。

房地产经纪人网站预计，美国很多地方更高的利率以及不断降低的支付能力，可能将导致明年的成屋销售增长小幅增长百分之2，达到552万套的水平。

艾默斯特·皮尔庞特证券公司的首席经济学家斯蒂芬·斯坦利在一份研究报告中说，“一些预期的购房者，随着房贷利率的升高，可能会使得他们的支付能力变得紧张吃力，为了让这些购房者能够购房，房价可能会受抑制。”

不过，健康的劳工市场给了更多美国人购房的信心。美国失业率现在仅为百分之4.6，是9年来最低点。

（据美国之音）

美国 | 联储加息或对纽约房地产影响不大

有纽约房地产从业者认为，即便房贷利率上涨，影响也不大

12月14日，美联储宣布将联邦基金基准利率提高25个基点，上升至0.5%至0.75％之间。纽约房地产业内人士认为，即便上调后的利率还是历史最低点，对房地产市场影响不大。对用现金买房的华人没有一点影响；即使市场因此有变化，则属于短期现象。

本次加息是美联储自从2006年以来的第二次加息。通常来说，利率上调对大宗商品的市场如：股票、债务、车、房等会有影响。

拿房地产购买来说，美联储的短期调息也会影响到房贷的长期利率。虽然不一定促使房贷利率立刻上升，但是如果加上十年期美国国债利率上升的影响因素，房贷利率也会跟着上涨。

有纽约房地产从业者认为，即便房贷利率上涨，影响也不大。“房地产市场的决定因素主要是供求关系。”曼哈顿最大地产中介公司道格拉斯-艾丽曼的资深经纪人孙婕熙（Diana Sun）说。“在上个世纪八十年代，美联储的利率都是两位数，人们不是照样买房子？现在的利率，即便在上调之后也是历史最低水平，对房地产市场不会有影响。特别是对中国买房客，他们绝大多数都是用现金买，所以一点影响都没有。”

纽约“长荣地产”董事长朱乔治（George Zhu）认为，也有可能出现短期的价格调整。“因为同样的东西，价格过高了，卖方有时会把价格降低来扯平影响。但是如果房地产市场继续兴旺的话，这种降价是短期的，很快价格还会调上去。”

对于地点好的热门房子，现在的调息也许对中国买家有利。“在加州有这种情况，一个客人只能出价一次。”朱乔治说。“用现金买房的人就会占优势。要价100万的房子可能以108万成交，但是纽约市场还没有出现这个现象。”

孙婕熙则认为，在任何时候，那些钱多的，或者用现金买房的买家都占优势。“买房不分国籍，完全取决于你有多少钱，想买什么样的房子。如果0.25%的加息都让你感觉受影响的话，也许你首先考虑的是你这个时候应不应该买房的问题。如果对于每个月加100块利息都敏感的话，很有可能你借款过多了。

互联网资讯综合整理

美国 | EB-5再延期至明年4月美国投资移民热潮续涨

移民美国向来是华人精英的首选。胡润今年10月进行的一项调查显示，半数中国富人都打算移民美国，包括投资海外房地产。外界担忧美国候任总统特朗普或收紧移民政策，不过，EB-5投资移民法案，最近再度延期至2017年4月28日，投资额50万美元暂时不变，令一众拟移民的华人松了口气。

在12月7日美国国会宣布EB-5移民法案再度延期后，中港各大移民律师行的网站上，都打出大大的“好消息”字样。

虽然特朗普上台前，外界一度担心他或收紧移民政策。不过，移民顾问有限公司董事总经理丘国炜相信，投资移民方面不会调整太多。“特朗普比较保护当地劳工，这方面或者在移民法有一些调整也不奇怪，但投资移民上，除了在投资资金、项目要求、投资地区和投资类型或有修改外，都不会影响投资移民太多。”

不过，长远而言，他认为EB-5这个广受中国富人欢迎的移民投资计划，或提高门槛至7、80万美金，而且是分阶段提升。

EB-5投资移民法案，最近再度延期至2017年4月28日，投资额50万美元暂时不变

40至50岁者为下一代移民

丘国炜的公司原本是重点做澳洲移民，但今年将重心转向美国EB-3、EB-5等项目，生意明显增长了约两成。最近还在福州开设分公司。

值得留意的是，他的EB-5客户群，除了想要寻找安全身份和资产的大陆富豪、精英外，还有不少是本地40至50岁的中产家庭，为了下一代想移民。“他们觉得中国香港教育和政治气候都不满意，担心小朋友在中国香港接受教育会否变得偏激。”丘国炜说。

另外EB-3雇主担保移民，又称为职业移民，可以一步到位拿美国永久绿卡，而且无风险、门槛低，适合不同阶层人士。因为大陆出生的申请时间较久，但中国香港申请较快，较受中国香港家庭欢迎。

加州律师料EB-5将转为长期法案

加州天马律师事务所桂芬律师认为：“相较于其它移民法案，我们认为在所有的合法移民中，EB-5法案应不会受到太多冲击。”

她分析有以下几个原因：一、因为特朗普本身了解EB-5，他家族的一些房地产项目更已经使用了EB-5融资；二、本次大选后，共和党在国会和最高法院都占优势，这表示特朗普上任后所提的法案，通过率普遍会变高。三、EB-5的国会支持者在大选前后并无变化，应会继续支持。

她认为：“特朗普上台之后，EB-5这个法案很有可能会通过成为一个相对长期的法案，也就是3年到5年的法案，不是每年到9月30日就临时地延期一下。”

美国EB-5项目于1990年开始实行，宗旨是为了吸引海外投资移民者来美国投资与创造就业机会：外国人在美国投资50万或100万美元并创造10个全职就业机会，就可以获得绿卡。此类签证每年有1万个名额。

据统计，2014年超过90%的EB-5绿卡由中国人获得；2016财政年度的前3个季度一共递交8,638个526申请表格（EB-5第一步申请），同期，移民局通过526申请表格4,781件，拒绝1,442件，待审理状态则有61,629件。

互联网资讯综合整理

美国 | 地产大亨特朗普上任后的房地产余波

特朗普当选第45任总统后，民众目光聚焦在他在移民、外交、国贸、税务政策上，这位叱咤房地产业的强人对房地产业目前并没有明显的政策，但是从一些经济思维上可以推测对房市可能带来的影响，房地产界热议在他上任后，未来可能的变与不变的房市发展。

不变的房市需求

房地产网站Realtor.com首席经济学家Jonathan Smoke在Realtor.com的趋势分析网页发表了他的评论。他说，未来十年内两大人口族群会对美国房市带来巨大影响，而这些人该干什么还干什么，跟谁当总统没有关系。

首先是Y世代的买屋需求。根据全美房地产经纪协会2016年的购屋人分析中，现在首次购屋人的中位数年龄是32岁，而明年将有440万人跨入32岁，房地产界几年来一直密切关注这个有史以来最庞大购屋人群的动向。

因为这群潜在庞大客户正面临结婚、或第一个小孩出生，买屋需求超强。实际上这个年龄的上班族不是盯着房地产网站天天搜寻，就是努力攒钱存首付款。Smoke说，不会有谁因为总统的缘故而取消婚礼，或因为大选而改变小孩的到来。

其次，第二大人口族群婴儿潮世代也年届退休，65岁至74岁的这个族群将会进行买屋及换屋的决定，未来五年内全美65岁以上的人口将增加18%，相比之下全美人口才增加4%。

特朗普在美国总统大选中获胜，即将入主白宫，虽然他在房地产方面的政策尚未有明确表示，但可以预料的是，美国房市会更加活跃

房贷利率跳涨

根据房贷利率网站bankrate.com的资料，10月26日的30年固定房贷利率为3.64%，而11月16日已涨至4.01%，是三年来最大的单周涨幅。选前很多专家预测明年利率会涨到4% 以上，在选后一周就已经达到了这个水平。同时，在利率上涨的情况下，美国债券基金也出现巨大现金流出，转流到股票上，一扫选前华尔街唱衰特朗普当选后的股市表现。

房贷利率上涨会使购屋人的购买力下降，通常银行在核准房贷时要求购屋人的房屋总支出不超过收入的28%以上，这个房屋总支出包含每月房贷本利总和、房屋保险、房地产税、社区管理委员会的收费等。所以利率越高，直接冲击到购屋人的借款能力及买屋价位等级。

不过，Smoke认为，房贷利率上涨的正面影响是银行在高利率的趋动下可以减少贷款业务的风险，也会使银行去追求购屋房贷的市场，而不是重新贷款的市场，这样可以使房贷的申请可望比之前容易。

金融监管的改变

在大选时共和党政纲中表示：“多德-弗兰克法案对地区性银行带来法令骚扰，而地区性银行是许多房贷的贷款者，这有利于大银行，却使美国人更难买房”。许多专家认为，未来特朗普上任后将取消 “多德 – 弗兰克法案”对金融产业不必要的管制。

“多德-弗兰克法案”全名为“多德-弗兰克华尔街改革和消费者保护法”（Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act），是奥巴马政府因金融危机在2010年通过的金融监管法案，对金融机构制定了许多监管规定，用来确保金融稳定。

全美房地产经纪协会首席经济学家Lawrence Yun在《福布斯杂志》的评论中表示，取消“多德-弗兰克法案”对小银行的法令限制会带来一个正面影响。他说，约一万家社区及地区性银行是传统营建及土地开发的贷款银行，在放宽法令限制后，这些小银行得以放贷更多贷款，而带动营建业的活动，这对目前待售屋库存奇缺的情况来说是很需要的。

互联网资讯综合整理

美国 | 特朗普驾到！最大黑天鹅来临海外资产配置做对了没？

11月8日美国总统大选的结果出乎大部份人的意料之外，为全球经济投入震撼弹，当天无论是股市丶汇市等等都出现大幅度的波动，不过，就如英国脱欧公投後那一次市场震荡，隔日随即上演收复跌幅的戏码。新任的美国总统特朗普上任後，预计美国在全球经济发展上将转向保护主义，以强化美国国内的就业机会丶提高薪资丶提振内需消费等等，同时也提升国内居民购屋能力。

特朗普驾到！最大黑天鹅来临，海外资产配置做对了没？

对於近期金融市场有短期的动荡，盛亚顾问股份有限公司总经理曾钤舆认为，目前观察中长期投资来看，是不会有太大的影响，主要原因在於美国经济正处於复苏期是无庸置疑的，以经济面来看，就单一事件而要造成经济的反转丶崩盘，其机率是非常微小，现在这个时间点，选择中长期投资更为重要，但是投资人该如何挑选安全有保障的理财工具，才能为自身的资产作更稳健的配置呢？曾钤舆表示，以和顿国际集团（Walton International Group Limited）的土地投资项目为例，目标便是希望为投资人寻求稳健成长的目标。

对於美国房产的投资，曾钤舆表示，和顿的准发展土地投资项目将土地以不可分割权益（Undivided Interest简称UDI）形式分销，此模式可利用小额资金就可成为美国地主，在成为土地持有人时，会有美国政府所发出记载持有人姓名的“土地权状”，也可直接到美国各州的地政官网查询土地登记与持有状况；还有“产权保单”确保土地持有人的拥有权，由美国政府认可的产权保险公司（First American Title Insurance Company）来承作，以上都是让投资人在购买美国土地时更能有保障及清楚了解到自身所拥有的权利。

曾钤舆补充说明，投资海外不动产最怕的就是资讯不透明丶语言隔阂等等，另外对於该国家的经济状况丶法令规范丶当地居住需求都是要细细考量的要素之一，而和顿国际集团作为北美最大房地产开发商之一，在美国与加拿大亦有不同形式的产品，并受到当地政府部门的监管与规范，曾钤舆认为，美国相较於某些东南亚国家，是法令相对成熟及经济复苏中的国家，风险性相对较低；小额资金更符合民众的理财需求，以达到灵活配置资产的目标。当然任何的投资都有其风险，在利用海外房产来进行资产配置时，投资人还是必须仔细评估自己的风险承受能力。

（据风传媒）

美国 | 纽约顶尖房产中介科可兰（Corcoran）与居外携手开拓中国市场

在中国政府继续收紧本国公民的海外投资政策的情况下，纽约房地产经纪商们仍将目光瞄准了中国购房者。

科可兰集团（CORCORAN）首席执行官Pam Liebman向The Real Deal透露，该集团已与被誉为“中国版Zillow”的居外网达成合作，在该网站上发布房源信息。此举旨在帮助科可兰的房地产经纪人向中国市场发布房源信息。

作为此次合作的一部分，居外还将帮助科可兰搭建官方微信渠道，让该公司能够与中国的潜在购房者轻松交流，另外还包括翻译房源信息，以及委派代表为该公司的房地产经纪人开展中国市场最佳实践培训。

“中国是一个至关重要的市场，我们希望为中国市场提供优质服务，并给予该市场应有的重视和关注，” Liebman表示。“开拓中国市场无法一蹴而就。有些人认为去一趟中国就能成功开拓该市场的业务，这简直是天方夜谭。”

纽约顶尖房产中介科可兰集团与居外网达成合作，携手开拓中国市场。图为科可兰首席执行官Pam Liebman。

首席执行官Pam Liebman向The Real Deal透露，该集团已与被誉为“中国版Zillow”的居外网达成合作

居外美洲地区总裁Matthew Moore表示，中国购房者仍然非常喜欢纽约的房产。“许多中国人都一致认为，纽约是北美洲最令人振奋和迷人的城市，过去五年来中国人投资在纽约房产上的资金额大幅上涨即证明了这一点，”他在一份声明中指出。

亚洲协会（Asia Society）称， 2011年至2016年，中国人在美国的直接投资额暴增，中国购房者在购买美国住宅房产上花费的资金超过280亿美元。

科可兰是近期才开始尝试开拓中国市场的公司。9月，住宅房产经纪商CORE和商业房产经纪商仲量联行（JLL）达成独家合作伙伴关系，携手向泛亚市场推广CORE推出的全新开发项目。

不过，近期公布的报告显示，随着中国政府因出于对人民币贬值的担忧而收紧相关政策，中国资金大规模外流的速度可能会有所放缓。据报道，中国各大银行已根据指示弥补了导致中国公民躲避资金管控的漏洞，规定中国公民出国只能一次性携带5万元以下的美金。

新任美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）与中国的关系对资金流动的影响还尚需观望。特朗普已将中国列为“货币操纵国”，认为中国对美国产品征税过重。

但Liebman表示，截至目前她尚未发现中国收紧相关政策所带来的影响。“我们认为，中国人仍是最具影响力的国际购房者，而且在海外置业的中国人数量仍在不断攀升，”她表示，“我们听说了[中国政府收紧政策]，但我们尚未发现中国人的海外购房热情出现消退。”

科可兰集团

科可兰集团是纽约最顶尖的住宅中介公司，共有40家分部和2,200名销售人员，业务遍及曼哈顿、布鲁克林、汉普顿、北福克、佛罗里达州德拉海滩和棕榈滩地区。作为美国最大的住宅中介公司NRT LLC的成员，以及纽交所上市公司Realogy Holdings Corp.（NYSE: RLGY）的旗下公司，科可兰集团是入手纽约房产的首选中介。登陆www.corcoran.com获取更多信息。

居外网

作为领先的中文国际房产搜索引擎，居外网以一站式平台展示着来自89个国家的250 万套房源，每月来自中国和世界各地的访客数量超过200万人次。居外网在2014年和2015年被中国顶尖的电子商务机构评为中国第一大国际房地产网站，并获2015年《红鲱鱼》“全球100 强科技企业”称号。居外公司总部设於上海及中国香港，并在英国丶美国丶加拿大和澳大利亚等地设有地区团队。居外网计划於12个月内在澳洲证交所（ASX）上市。索取信息或推广：https://list.juwai.com

美国 | 33万中国人在美国留学特朗普上台后或有变

美国众多大学及私立高中借着招收国际学生让校园更多元化、吸引优秀人才，同时收取高额学费以补贴校方的财政赤字。有美国媒体认为，如果总统当选人特朗普实现他的竞选承诺，未来国际学生来美念书的难度将会增加，而中国学生是受影响最大的群体之一。

在2015—2016学年，逾100万名国际学生在美国的大学和学院就读，占美国高等教育学生群体的逾5%。这还不包括那些来美国高中求学的国际学生。在这些就读大学的国际学生中，近33万人是中国人。在过去十年中，国际学生总数翻了一番，而中国学生人数则增加了五倍。

美国石英（QUARTZ）杂志网站报导，如果只看国际学生的人数，会低估了他们对美国高等教育体系的重要性。与美国出生的学生不同，国际学生大多支付全额学费，有些学校甚至对国际学生收取额外费用。债券评等公司穆迪（Moody’s）估计，虽然国际学生只占整体高等教育学生群体的5%，但他们支付所有学费的10％。国际教育工作者协会发现，国际学生在2015—2016学年为美国经济带来约328亿美元的效益。

如果美国总统当选人特朗普实施他的竞选政见，加强对移民美国的限制，受影响最大的将是有最多学生在美国求学的国家，如：中国、印度、沙特阿拉伯等。

在2015-2016学年，逾100万名国际学生在美国的大学和学院就读，其中近33万人是中国人。

中国有逾33万名大学留学生，几乎是排名第二的印度的两倍。特朗普誓言停发签证给那些不接受美国驱逐出境的非法移民的国家，这可能会导致中国留学生人数大量减少，他们一般需要F-1签证才能来美国求学。

伊利诺伊大学香槟分校（UIUC）的学生中有约11％是中国人。他们支付全额学费，这些钱被用来补贴其余的学生。如果中国学生被拒绝签证，UIUC和许多其它有大量中国学生的高教学府，将面临严重的财务问题。

继中国和印度之后，国际学生的第三大群体来自沙特阿拉伯。约有6万名沙特阿拉伯学生目前在美国学习，几乎是十年前的20倍。特朗普呼吁严格审查移民，包括禁止从恐怖主义盛行的地方移民来美，将导致这些学生人数减少。

推广国际留学的FPP EDU和在美国学习（SiU）这两个团体的研究发现，特朗普当选，国际学生来美国留学的机会将降低。

一些目前在美国学习的国际学生正在考虑是否留下来。田纳西大学二年级学生巴尔维（Ruba Al-Balwi）告诉Al Arabiya报，“我还有两年的时间才毕业，我的家人们都要我回家。”

美国的大学和学院严重倚赖国际学生，如果国际学生来美减少，美国一些高等学府将面临严峻的现实。

互联网资讯综合整理

美国 | 经济学家郎咸平：海外置业看好美元资产

近日，郎咸平在万国置地大师讲坛针对海外投资计划给出了建议，在他看来，美元资产是海外置业的优秀配置，未来升值空间可观。

郎咸平在“万国置地大师讲坛”详细阐述海外房产投资建议。

郎咸平解析说，美国经济向好、美元增值可观、美国楼市改善及未来房价上涨趋势使得美国房产购置有充足的升值空间。

今年以来美国经济数据向好，就业市场继续改善，核心通胀率有所回升，经济有望保持温和增长。据本月美国联邦储备委员会主席珍妮特·耶伦出席国会联合经济委员会听证会时表示，美国经济数据正朝着美联储预期的方向改善，美联储将很快接近合适的加息时机。目前市场普遍预计美联储将在12月13日至14日召开的本年度最后一次货币政策例会上加息。

美国新当选总统特朗普施政将减免商业及家庭税收，加强对基础设施的建设，使市场预期新一届政府将采取扩张性财政政策。经合组织昨日表示，特朗普政府的经济提振计划将进一步刺激美国经济增速，推动失业率的降低。该机构在一年两次的经济展望中预计，美国明年的经济增速为2.3%，到2018年进一步上升至3%，触及2005年以来的最高水平。

此外，郎咸平提供了一组美国楼市改善的数据。截至9月份，美国房屋销售量比2015年同期增加了4%，存量房屋销售量增加了3%，新房销售量增加了13%。与此同时，房价也出现了稳步上升，2016年至今，全美国房价已经上涨了4.8%。有机构预计，2017年全美国房价将在此基础上继续上涨3.6%。

郎咸平认为，投资美国房产将带来元增值、房产增值及租金三方面的收益，但同时要注意房产购置的筛选条件。“经济增长稳定、人口净流入、房产配套合理的区域，收益将更加确定。所以郎教授的投资建议要加上一个补充条件，买美国的房产，要买好房产。”

海外房产服务商万国置地近期加强了向国内投资者对德克萨斯州休斯顿金橡树别墅项目的推介，该机构分析认为，休斯顿良好的经济发展状况有效保障了该项目的未来收益。

（据人民网）